Vanaf prijs: ,-- k.k. Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden

Transcriptie

1

2 Een heerlijke leefboerderij met veel sfeer en warmte op een voortreffelijke woonplek in het gezellige Hondsrugdorp Gasselte. De grote steden zoals Groningen, Emmen, Assen zijn veelal binnen 15 tot 20 autominuten te bereiken. Het Lutkenend is zonder enige twijfel het mooiste straatje van Gasselte met een zeer kenmerkende klassieke bouwstijl van hoofdzakelijk rietgedekte woonboerderijen. Deze woonboerderij is gelegen aan de rand van het brinkdorp nabij bossen, natuurgebieden en uitvalswegen. Het dorp biedt haar bewoners een keur aan voorzieningen qua winkels, scholen en sport. Daarnaast is er een bloeiend verenigingsleven. De rustig gelegen woonboerderij is gebouwd omstreeks 1830 en in de jaren 70 is het geheel voorzien van spouwmuren, de afgelopen jaren zijn veel comfort verhogende moderniseringen uitgevoerd. Hierdoor is een zeer harmonieus en prettig leefhuis ontstaan waarbij de verschillende ruimten een knus en sfeervol geheel vormen. Gezien het riante formaat biedt de boerderij uitstekende mogelijkheden voor de combinatie van wonen werken, hierbij kan gedacht worden aan kantoor praktijk atelier bed and breakfast aan huis. Voor de paardenliefhebber is op slechts 200 meter een manage gelegen. Verder is er een golfbaan op 2 km afstand. Vanaf prijs: ,-- k.k.

3 Indeling begane grond: Ruime entree hal met toilet, garderobe en trapopgang naar de bovenverdieping. Sfeervolle woonkamer (52 m2) met houtenvloer, imposante haard en een bibliotheek hoek (oude opkamer). Middels een tussenhal met achteringang is de woonkeuken (24 m2) van de woonkamer gescheiden. De keuken (Eco keuken) is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. De begane grond biedt ruimte aan een slaapkamer van 24 m2 met eigen afzonderlijk te bereiken badkamer met douche, toilet en wastafel. De werkkamer van 15 m2 is gesitueerd op de voorzijde en middels de entree hal en de woonkeuken bereikbaar. Multifunctionele werk - bergruimte (80 m2) met betonvloer, deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra kamers maar kan ook uitstekend worden gebruikt als atelier of gewoon een praktische inpandige hobby bergruimte. 1e Verdieping: Op de verdieping zijn thans 3 slaapkamers van 20, 16 en 9 m2. De ouderslaapkamer heeft een eigen badkamer met ligbad, toilet en 2 wastafels. Op de overloop is nog een kinderbadkamer met douche, toilet en wastafel. De kamers beschikken over vaste kasten en deels inloopkasten. Tuin: De rietgedekte woonboerderij is gelegen op een ruim perceel van 2160 m2. De tuin is volwassen qua beplanting en heeft verschillende leuke hoekjes, waaronder een boomgaard, en een vrij uitzicht op de achterzijde. Achter de boerderij is nog een vrijstaande garage berging van 50 m2, ook deze ruimte biedt volop mogelijkheden naast het huidige gebruik als berging.

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij: koopakte eengezinswoning betreffende het perceel: Lutkenend 15 Gasselte Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Zaken Toelichting blijft achter Betreft: Lutkenend 15 Gasselte gaat mee ter overname Tuin Beplanting Bestrating Erf afscheiding Tuinhuisje/berging Voet van droogmolen Broeikas Tuinverlichting Tuinmeubilair Speeltoestel(len) Stenen barbeque Objecten exterieur Buitenverlichting Vlaggenmast Antenne Schotelontvanger Brievenbus Deurbel Zonwering buiten Rolluik(ken) Beveiliging Alarminstallatie Veiligheidssloten Rookmelder(s) Brandblusser 2x Raamattributen Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrage Rolgordijnen Horren n.v.t. Paraaf verkoper Paraaf koper blad 1

16 Zaken Toelichting blijft achter gaat mee ter overname Luxaflex Lamellen Vloerbedekking Tapijt Linoleum Parketvloer Houten vloer Laminaatvloer Kurkvloer Verwarming CV-installatie Lease (Klok) Thermostaat Lease Open haard (voorzet) Gashaard Moederhaard Gaskachel(s) Elektrische kachel Keukengeiser Badgeiser Boiler Close-in-boiler Isolatievoorzieningen Voorzetramen Blinden Keuken Onder/bovenkasten Verlichting Inbouwapparatuur Koelkast Vaatwasser Fornuis Afzuigunit Oven Magnetron(combi) Geen inbouw Verlichting Inbouwverlichting Opbouwverlichting Dimmers Meubilair Kastenwand Losse Kasten Boek-/legplanken Bibliotheek beg.grond Spiegelwand n.v.t. Betreft: Lutkenend 15 Gasselte Paraaf verkoper Paraaf koper blad 2

17 Zaken Toelichting blijft achter gaat mee Sanitair/Badkamer Sanitair Wastafelaccessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Badkamermeubel Spiegelkast Sauna Stoomcabine Elektrische installaties Telefooncentrale Telefoontoestellen ISDN-aansluiting Intercom Vijverpomp Automatische deuropener Huur/lease contracten (Geen onderhoudscontracten) Keuken Geiser/boiler CV-installatie Kozijnen Tuin Berging/ Schuur/ Garage Kasten Werkbank Legplank(en) e zaken Kippenhok Open haard hout Inloopkast interieur Kelder legplanken Bijzondere opmerkingen ter overname n.v.t. Betreft: Lutkenend 15 Gasselte Paraaf verkoper Paraaf koper blad 3

18 Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner), koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner), Betreft: Lutkenend 15 Gasselte blad 4

19