Tramdijk Oost LEMMER. Plan. 12 Royale tweekappers aan de Hagedoarnhôf

Transcriptie

1 Plan Tramdijk Oost LEMMER 12 Royale tweekappers aan de Hagedoarnhôf

2

3 Heerlijk wonen in Lemmer 1 Heerlijk wonen en leven in Lemmer Lemmer is de zeer authentieke en sfeervolle hoofdplaats van de Zuid Friese gemeente Lemsterland en is zowel over water als over de weg, de zuidelijke invalspoort van de provincie Friesland. Twee sluizen, de Lemstersluis en de Prinses Margrietsluis, en de autosnelweg A6 vormen de entree van Lemsterland en de rest van Friesland. Lemsterland is een waterrijk gebied. Het ligt aan de rand van het IJsselmeer en tevens vlakbij de Friese Meren, het Tjeukemeer en de Groote Brekken. In het zomerseizoen trekken vele watersportliefhebbers en hengelsporters uit heel Europa naar dit populaire gebied waar ze, behalve veel water, ook alles kunnen vinden wat daar bij hoort. Zoals recreatie- en horecagelegenheden en gespecialiseerde winkels in gezellige havenstadjes.

4 Plan Tramdijk Oost, Lemmer Lemmer Lemmer is de laatste jaren aanzienlijk uitgebreid met nieuwbouw zoals het Brekkense Wiel, Friesland park en Aquaronde. Het dorp beschikt over alle nodige voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur, winkelen, sport en recreatie. Bovendien is Lemmer in de zomermaanden een drukbezochte badplaats. Het is niet alleen populair bij toeristen, ook bewoners uit de omliggende plaatsten bezoeken Lemmer graag voor bijvoorbeeld een terrasje. 2 Ligging van het project in Tramdijk Oost. Aangrenzende boscomplexen zoals Gaasterland en Kuinderbos vergroten de aantrekkelijkheid van Lemsterland, evenals de fietspaden op en langs de oude en nieuwe zeedijken naar Urk en Kuinre. Het schitterende vestingstadje Sloten (één van de Friese Elfsteden) ligt op steenworp afstand. Plan Tramdijk Oost Tramdijk Oost is de nieuwe Parkwijk van Lemmer. De wijk ligt in het noordelijke deel van Lemmer, tussen de Straatweg en de Melkweg. In Tramdijk Oost worden in een termijn van ruim 10 jaar circa 300 woningen gebouwd. Groothuis Woningbouw realiseert in fase 1 van Tramdijk Oost, dat in totaal ruim 140 woningen bevat, 12 royale tweekappers met samengestelde kap aan de Hagedoarnhôf. Door het verschil in kleurstelling van de gevelstenen en dakpannen, krijgt iedere woning een eigen identiteit en ontstaat een speels straatbeeld. Bovendien hebben de woningen door de gemetselde rollagen en zinken hemelwaterafvoeren, een rijke uitstraling.

5 ER LENTET HERFS LENTE HERFST ER NT WI ME M ZO ZO R 3 WIN TER Warmte Koude Opslag (WKO-systeem) De woningen in dit plan krijgen geen gasaansluiting, maar een warmtepomp. Met deze duurzame manier om te verwarmen worden geen of veel minder fossiele brandstoffen verbruikt. Dit houdt ook in dat er elektrisch gekookt gaat worden in Tramdijk Oost. Naast de warmtepompen en het WKO-systeem, krijgen ook veel woningen zonnecollectoren voor het opwekken van energie. De WKO-installatie zal op de begane grond geïnstalleerd worden. Situatietekening Gemetselde kolommen (1,8 meter hoog) met betonnen afdekking. Daartussen raster met hagen (tot ca. 1,8 meter hoog). Zijgevel bergingen of garages terugliggend t.o.v. de muurtjes of geïntegreerd in de muur. Muurtjes worden uitgevoerd in dezelfde baksteen en metselverband als die van het type woning.

6 Woningtype Zonderland/Ritsma 4 bouwnrs. 101/103 woningtype Zonderland buitenafmeting x m woonoppervlak incl. berging 142 m 2 bruto inhoud incl. berging 505 m 3 bouwnrs. 102/104 woningtype Ritsma buitenafmeting x m woonoppervlak incl. berging 145 m 2 bruto inhoud incl. berging 528 m 3 Zie voor maatvoering van de woningen de plattegronden in deze brochure. voorgevel rechter zijgevel

7 Fraaie tweekapper met gecombineerde kap 5 Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder die voldoende ruimte biedt voor (een) extra kamer(s), is deze twee-onder-éénkapwoning de ideale gezinswoning. Standaard zijn de woningen voorzien van een ruime straatgerichte woonkamer met een open keuken aan de tuinzijde. De tuin is door de zuid(west)elijke ligging heerlijk zonnig en biedt door de ruime afmetingen veel privacy. Woningtype Ritsma is net even een fractie langer en een stukje smaller dan de woningtype Zonderland. Doordat beide woningtypes geschakeld zijn en in twee verschillende kleurencombinaties worden gebouwd, ontstaat een speelse tweekapper. De indeling van de begane grond en de verdieping zijn voor beide types vergelijkbaar, maar de afmetingen verschillen. Bovendien heeft type Ritsma een dwarskap, waardoor een ander indeling van de zolder ontstaat dan die van type Zonderland, die een langskap heeft. Alle woningen zijn voorzien van een aangebouwde geïsoleerde berging (bouwnrs. 4 en 5 hebben een raam in de zijgevel). Wilt u een andere indeling op de begane grond, kijk dan op pagina 20 en 21 voor de mogelijkheden. achtergevel linker zijgevel Kleurenschema Omschrijving Kleur Gevels 101/102 Geel genuanc. Rood zand Accentvlakken 101/102 Bruinbrons Dakpan 101/102 Zwart Gevels 103/104 Bruinbons Accentvlakken 103/104 Geel genuanc. Rood zand Dakpan 103/104 Rood Kozijnen Crème wit Voordeur Crème wit Draaiende delen Crème wit Kozijnen, deur berging Platinagrijs Boeien Crème wit Accentvlakken 20mm terugliggend Rollagen in kleur van accent

8 Plattegrond begane grond 101 t/m Bouwnrs. 101, Schaal 1:

9 2640 Raam in zijgevel berging bouwnr De WKO-installatie wordt geïnstalleerd in de berging Bouwnrs. 102,

10 Plattegrond 1e verdieping 101 t/m Bouwnrs. 101, 103 Schaal 1:50

11 Bouwnrs. 102, 104

12 Plattegrond 2e verdieping 101 t/m ±950+vl ±1500+vl ±2600+vl Bouwnrs. 101, 103 Schaal 1:50

13 ±950+vl ±1500+vl ±2600+vl Bouwnrs. 102, 104

14 Woningtype Ritsma/Zonderland 12 bouwnrs. 105/107 woningtype Ritsma buitenafmeting x m woonoppervlak incl. berging 145 m 2 bruto inhoud incl. berging 528 m 3 bouwnrs. 106/108 woningtype Zonderland buitenafmeting x m woonoppervlak incl. berging 142 m 2 bruto inhoud incl. berging 505 m 3 Zie voor maatvoering van de woningen de plattegronden in deze brochure. voorgevel rechter zijgevel

15 13 Voor een omschrijving van deze woningen, verwijzen wij u naar pagina 5. achtergevel linker zijgevel Kleurenschema Omschrijving Kleur Gevels 105/106 Bruinbrons Accentvlakken 105/106 Geel genuanc. Rood zand Dakpan 105/106 Rood Gevels 107/108 Geel genuanc. Rood zand Accentvlakken 107/108 Bruinbrons Dakpan 107/108 Zwart Kozijnen Crème wit Voordeur Crème wit Draaiende delen Crème wit Kozijnen, deur berging Platinagrijs Boeien Crème wit Accentvlakken 20mm terugliggend Rollagen in kleur van accent

16 Plattegrond begane grond 105 t/m Raam in zijgevel berging bouwnr Bouwnrs. 105, Schaal 1:

17 Bouwnrs. 106,

18 Plattegrond 1e verdieping 105 t/m Bouwnrs. 105, Schaal 1:50

19 Bouwnrs. 106, 108

20 Plattegrond 2e verdieping 105 t/m Bouwnrs. 105, 107 ±2600+vl ±1500+vl ±950+vl Schaal 1:50

21 ±950+vl ±1500+vl 19 ±2600+vl Bouwnrs. 106, 108

22 Indelingsvarianten begane grond 101 t/m Zijgevel entree, wonen aan de tuinzijde

23 Voorgevel entree, wonen aan de straatzijde 21 Voorgevel entree, wonen aan de tuinzijde De indelingsvarianten op de pagina s zijn (gespiegeld) ook mogelijk voor de kavels 105 t/m 108. Bij de bouwnrs. 104 en 105 zit een extra raam in de zijgevel van de berging.

24 Woningtype Zuiderzee/Waterrijk 22 bouwnr. 109 woningtype Zuiderzee buitenafmeting x m woonoppervlak incl. berging 161 m 2 bruto inhoud incl. berging 587 m 3 bouwnr. 110 woningtype Waterrijk buitenafmeting x m woonoppervlak incl. berging 167 m 2 bruto inhoud incl. berging 620 m 3 Zie voor maatvoering van de woningen de plattegronden in deze brochure. voorgevel rechter zijgevel

25 Royale halfvrijstaande woning 23 Deze ruime tweekapper met gecombineerde kap is een prachtig samenspel van 2 woningtypes. Allereerst woningtype Waterrijk, de langste van de twee types met een dwarskap. Daaraan geschakeld type Zuiderzee met een langskap, welke iets korter maar ook net iets breder is. achtergevel Afgezien van de afmetingen, is de indeling op de begane grond en de verdieping gelijk. Beneden vindt u een L-vormige woonkamer met open keuken en boven 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De indeling van de zolder is voor beide types verschillend i.v.m. de afwijkende kap. Beide zolders zijn echter groot genoeg om een eventuele extra kamer te realiseren. Deze woningen beschikken, net als de woningen besproken op pagina s 5 en 6, standaard over een geïsoleerde aangebouwde berging die zowel vanuit buiten als binnendoor te bereiken. Deze ruimte kan ideaal fungeren als bijkeuken. Bovendien heeft de berging van type Waterrijk een ruim raamkozijn in de zijgevel. linker zijgevel Kleurenschema Omschrijving Kleur Gevels Geel genuanc. Rood zand Accentvlakken Bruinbrons Dakpan Zwart Kozijnen Crème wit Voordeur Crème wit Draaiende delen Crème wit Kozijnen, deur berging Platinagrijs Boeien Crème wit Luifel voordeur Crème wit Accentvlakken 20mm terugliggend Rollagen in kleur van accent

26 Plattegrond begane grond Bouwnr. 109 Schaal 1:

27 De WKO-installatie wordt geïnstalleerd in de berging Bouwnr

28 Plattegrond 1e verdieping Bouwnr. 109 Schaal 1:50

29 Bouwnr. 110

30 Plattegrond 2e verdieping ±1200+vl ±1500+vl 28 ±2600+vl Bouwnr. 109 Schaal 1:50

31 ±2600+vl ±1500+vl ±950+vl Bouwnr. 110

32 Woningtype Waterrijk/Zuiderzee 30 bouwnr. 111 woningtype Waterrijk buitenafmeting x m woonoppervlak incl. berging 167 m 2 bruto inhoud incl. berging 620 m 3 bouwnr. 112 woningtype Zuiderzee buitenafmeting x m woonoppervlak incl. berging 161 m 2 bruto inhoud incl. berging 587 m 3 Zie voor maatvoering van de woningen de plattegronden in deze brochure. voorgevel rechter zijgevel

33 31 Voor een omschrijving van deze woningen, verwijzen wij u naar pagina 23. Ook voor de types Waterrijk en Zuiderzee zijn een aantal indelingsvarianten van de begane grond mogelijk. Kijk voor de mogelijkheden op pagina s 38 en 39. Kleurenschema Omschrijving Kleur achtergevel linker zijgevel Gevels Geel genuanc. Rood zand Accentvlakken Bruinbrons Dakpan Zwart Kozijnen Crème wit Voordeur Crème wit Draaiende delen Crème wit Kozijnen, deur berging Platinagrijs Boeien Crème wit Luifel voordeur Crème wit Accentvlakken 20mm terugliggend Rollagen in kleur van accent

34 Plattegrond begane grond Bouwnr Schaal 1:

35 Bouwnr

36 Plattegrond 1e verdieping Bouwnr Schaal 1:50

37 Bouwnr. 112

38 Plattegrond 2e verdieping Bouwnr. 111 ±950+vl ±1500+vl ±2600+vl Schaal 1:50

39 ±1200+vl ±1500+vl 37 ±2600+vl Bouwnr. 112

40 Indelingsvarianten begane grond Zijgevel entree, wonen aan de tuinzijde Voorgevel entree, wonen aan de tuinzijde Deze indelingsvarianten zijn (gespiegeld) ook mogelijk voor de kavels 111 t/m 112.

41 39

42 Technische omschrijving Groothuis maakt gebruik van zeer moderne fabricagemethoden, ambachtelijk vakmanschap en goed uitgewerkte bouwschema s. We nemen in het kort enkele technische details met u door. 40 Grondwerk Ontgravingen vinden plaats voor de fundering en riolering. Aanvullingen worden verricht met de uitgekomen grond. Voor bodemafsluiting, oprit, berging en terras wordt een zandbed aangebracht. Fundatie De woning wordt gefundeerd op beton. De wijze waarop en de aanlegdiepte worden bepaald aan de hand van een sondatierapport. Vloeren De vloeren van de woning zijn systeemvloeren. De begane-grondvloer is geïsoleerd (Rc=4,0). De berging wordt bestraat met betontegels. Timmerwerk Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn van 1e klas hardhout. De binnenkozijnen zijn montagekozijnen, voorzien van opdekdeuren. Metselwerk Buitengevels uitgevoerd in een handvorm gevelsteen, waalformaat. De binnenspouwbladen zijn betonsysteemwanden (90/100mm) of kalkzandsteen (100mm). Uiteraard zijn de buitenmuren voorzien van goede isolatie (Rc=3,02) met voldoende ventilatie. De woningscheidende wand wordt t.b.v. de geluidsisolatie uitgevoerd als ankerloze spouwmuur in kalkzandsteen (2x150mm) of beton (2x110mm). Overige wanden zijn betonsysteemwanden (70mm), m.u.v. de toiletachterwanden. De woningscheidende wand op de zolder wordt ook uitgevoerd in houtskeletbouw, net als de voor- en achtergevel van de woningtypes Ritsma en Zonderland. Daken De kap van de woning wordt uitgevoerd als een sporenkap met isolatie, voorzien van een afdekking met betonpannen (Rc=3,55). Het platte dak van de berging bestaat uit prefab elementen met een bitumineuze dakbedekking. Hierop wordt een garantie van 10 jaar gegeven. Afwerking Vloeren: cementdekvloeren, m.u.v. de berging. Vloertegels op de vloeren van toilet en badkamer. Wanden: behangklaar afgewerkt. Wandtegels op de wanden van toilet, badkamer en keuken, met boven het tegelwerk in toilet en badkamer spuitwerk. Voor wanden vloertegels kunt u tegen meerprijs uit diverse kleuren en afmetingen kiezen. Plafonds: spuitwerk c.q. sauswerk. Sanitair In het toilet een toiletcombinatie en een fontein. In de badkamer een toiletcombinatie, een wastafel met mengkraan en een douchebak met mengkraan en handdouche. Sanitair wordt uitgevoerd in wit. Tegen meerprijs kunt u uit diverse kleuren en modellen kiezen. Keukeninrichting De woning wordt voorzien van een keukenblok met bovenkastjes en een aanrechtblad met spoelbak. Diverse aanbouwkeukens, zowel in een rechte- als hoekopstelling, en inbouwapparatuur zijn als meerwerk leverbaar. De keuken wordt niet voorzien van een gasaansluiting. Beglazing en schilderwerk De woning wordt voorzien van een isolerende HR++ beglazing. De bergingachterdeur met blank veiligheidsglas. Het schilderwerk wordt fabrieksmatig aangebracht. Installaties De woning beschikt over een WKO-installatie inclusief warmwatervoorziening. De keuken, het toilet, de badkamer en de zolder worden mechanisch geventileerd. Wat betreft de gas-, water-, elektrischeen telecommunicatie-installaties beschikt de woning over alle benodigde en vereiste voorzieningen.

43 Ruimte Elektra Enkelv. wcd Dubbele wcd Voorzieningen en installaties 1.1 Hal cementdekvloer behangklaar spuitwerk 15 C 2 1 kruipluik, rookmelder, buitenlichtpunt 1.3 Meterkast 1 6-groepenkast, belinstallatie 1.4 Toilet vloertegels wandtegels/ spuitwerk Afwerking Vloeren Wanden Plafond Temp. Lichtpunt CV plaatmateriaal 1 toiletpot, fonteinbakje 1.5 Woonkamer cementdekvloer behangklaar spuitwerk 20 C 3 7 aansluitpunt CAI, aansluitpunt telecommunicatie, thermostaat 1.6 Keuken cementdekvloer wandtegels/ behangklaar 1.9 Berging cementdekvloer metselwerk/ beton spuitwerk 20 C keukenblok met blad, afzuigkap spuitwerk 1 1 WKO-installatie, buitenlichtpunt Overloop cementdekvloer behangklaar spuitwerk 15 C 1 1 rookmelder 2.2 Badkamer vloertegels wandtegels/ spuitwerk spuitwerk 22 C 2 wastafel, douchebak, toiletpot, aansluitpunt wasautomaat (types Zuiderzee/Waterrijk) 2.3 Slaapkamer cementdekvloer behangklaar spuitwerk 20 C Slaapkamer cementdekvloer behangklaar spuitwerk 20 C Slaapkamer cementdekvloer behangklaar spuitwerk 20 C Zolder cementdekvloer behangklaar dakplaten naturel 1 1 mechanische ventilatie-unit, aansluitpunt wasautomaat (types Ritsma/Zonderland)

44 Kom sfeer proeven Kom sfeer In onze modelwoningen! In onze modelwoningen in Dronten, Beilen, Westervoort en Duiven kunt u ervaren hoe heerlijk het wordt om thuis te komen in uw Groothuiswoning. De woningen zijn voorzien van een aantal populaire meerwerkopties. Hierdoor krijgt u een beeld van de mogelijkheden en het afwerkingniveau en kunt u tevens een reële inschatting maken van de ruimte die een Groothuiswoning u te bieden heeft. Onze compleet ingerichte modelwoningen zijn iedere zaterdag te bezichtigen van uur tot uur. Loopt u gerust eens binnen! 42 U bent van harte welkom!

45 proeven In onze nieuwe showroom! In onze vernieuwde en sfeervolle showroom in Harbrinkboek kunt u op uw gemak alle beschikbare bouwmaterialen en toepassingen bekijken. Ook zijn er bouwkundige mogelijkheden om uw woning te verfraaien, zoals openslaande tuindeuren of een geïsoleerde berging. Vraag naar de mogelijkheden binnen dit bouwplan. U vindt alle opties en mogelijkheden overzichtelijk bij elkaar in onze showroom. Daarnaast vindt u er vele keuken- en badkameropstellingen en verschillende soorten wanden vloertegels. Maak daarbij bovendien kennis met onze interieurstyliste Petra Vlierman! Zij verzorgt de styling in onze showroom en geeft u graag advies over de inrichting van uw (Groot)huis. Doe ook een dagje Groothuis en laat u door één van onze verkoopmedewerkers rondleiden in onze showroom. Onze showroom is geopend op: maandag van 8.30 tot uur en van tot uur, dinsdag t/m vrijdag van 8.30 tot uur en op zaterdag van tot uur. 43 Kijk voor meer informatie op

46 Groothuis Woningbouw Uw Groothuis. Gegarandeerd Goed. 44 Kwaliteit van uw woning Natuurlijk levert Groothuis degelijk gebouwde woningen volgens de laatste kwaliteitsnormen. Deze kwaliteit hebben we grotendeels in eigen hand, omdat we de meeste bouwonderdelen in eigen fabriek produceren. Allemaal volgens de strengste kwaliteitsnormen. Ons kwaliteitssysteem is gecertificeerd volgens de ISO 9001-norm. Het Keurmerk Klantgericht Bouwen is misschien wel het belangrijkste keurmerk van de bouwbranche. De stichting KKB is in het leven geroepen door Bouwend Nederland en Vereniging Eigen Huis en heeft als doelstelling de opleveringskwaliteit en de kwaliteit van de totale bouwbranche te verbeteren. De zorg voor milieu en duurzaam bouwen heeft bij ons ook alle aandacht. Deze zorg is een vast onderdeel van ons werkproces. En dat doen we zo gestructureerd, dat we hiervoor het ISO certificaat ontvingen. Uw wensen centraal Nu u op het punt staat uw droomhuis te kiezen, nodigen we u graag uit in onze showroom. Een uitstekende gelegenheid om kennis te maken met Groothuis Woningbouw en met uw persoonlijke Groothuis adviseur. Onze adviseur neemt alle tijd om samen met u al deze woonwensen overzichtelijk in kaart te brengen. Op basis hiervan selecteert u vervolgens eventueel opties om van de woning geheel uw eigen woning te maken. In onze showroom kunt u alle opties en mogelijkheden overzichtelijk terugvinden. Variërend van buiten- en binnendeuren, bouwbeslag, trappen, sanitair en centrale verwarming tot alle beschikbare bouwmaterialen en toepassingen. Komt u ook gerust eens kijken in één van onze modelwoningen. Elke zaterdag tussen uur vrije inloop bij Groothuis! procescertificaat BRL6001 Maatgevend voor de bouw. U ziet het: Groothuis laat niets aan het toeval over. Dat we zijn aangesloten bij de brancheorganisatie Bouwend Nederland is dan niet meer dan logisch. En natuurlijk krijgt u de zekerheid van het Woningborg-certificaat. Hoe kunt u ons vinden? Ons bedrijf ligt aan de rechterkant van de weg Almelo-Ootmarsum (N349). U kunt ons bereiken door de borden richting Ootmarsum te volgen tot circa 1 km vóórbij de afslag Harbrinkhoek. Ommen N36 VRIEZENVEEN TUBBERGEN Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen wij niet verantwoordelijk worden gesteld voor eventuele druk- en zetfouten. Daarnaast moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van uitvoering en afmetingen. Zwolle N35 WIERDEN N344 HARBRINKHOEK ALMELO N343 Ootmarsum De gebruikte foto s en artist-impressions zijn slechts als illustratie bedoeld om u een idee te geven hoe het huis er uit ziet. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. N347 RIJSSEN N347 A1 A35 A35 BORNE HENGELO Oldenzaal Deventer, Amsterdam Enschede

47

48 Projectrealisatie Architect Verkoop en inlichtingen Groothuis Woningbouw Postbus AM Almelo Mas Architectuur Beukweg 73 Hengelo De Woudenhof & Overwijk Makelaars Langestreek 1 Lemmer Tel. (0514) info@woudenhofoverwijk.nl _0112 Talmay AMS