TE HUUR BATAVIA LAAN VAN NIEUW OOST INDIË 123, 125 & 127 TE DEN HAAG

Transcriptie

1 NVM MAKELAARS EN TAXATEURS ONROERENDE GOEDEREN TE HUUR BATAVIA LAAN VAN NIEUW OOST INDIË 123, 125 & 127 TE DEN HAAG Circa m² kantoorruimte beschikbaar + Huurprijs: 110,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW Deelverhuur vanaf 219 m² CONTACT Nadorp Bedrijfsmakelaars B.V. info@nadorp.nl Jan Willem Frisolaan JS DEN HAAG

2 Beschrijving van het object Algemeen Batavia is een zelfstandig kantoorgebouw, strategisch gelegen op een zichtlocatie aan de rand van het Haagse Beatrixkwartier. Het pand is gelegen in het Bezuidenhout aan de opnieuw ingerichte Laan van Nieuw Oost Indië, één van de belangrijkste verkersaders van Den Haag. Het kantoorgebouw heeft een robuuste uitstraling en de beschikking over een ruim afgesloten parkeerkelder. De kantoorverdiepingen zijn hoogwaardig afgewerkt en voorzien van alle benodigdheden. Het kantoorgebouw bestaat vrijwel geheel uit kolomvrije vloeren en is daarom bij uitstek geschikt voor open werkplekconcepten. Adres Batavia Laan van Nieuw Oost Indië 123, 125 & 127 (2593 BM) Den Haag. Kadastrale gegevens Gemeente: s-gravenhage Sectie: R Nummer: / Grootte: 24 a 48 ca / 34 a 95 ca Omschrijving: BEDRIJVIGHEID (KANTOOR) ERF TUIN Parkeren Het kantoorgebouw beschikt over een ondergrondse parkeergarage. De totale parkeergelegenheid telt 216 parkeerplaatsen, waarvan 88 parkeerplaatsen in de onderliggende parkeergarage en 128 parkeerplaatsen op het achterliggende parkeerdek c.q. op het afgesloten terrein. Thans zijn er nog 51 parkeerplaatsen beschikbaar in de onderliggende parkeergarage en 37 parkeerplaatsen op het achterliggende parkeerdek/terrein. Pagina 2 van 24

3 Oppervlakte De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt circa m² VVO kantoorruimte. Genoemd metrage is als volgt verdeeld: huisnummer 123: circa m², huisnummer 125: circa m², huisnummer 127: circa m². Voor de verhuur is thans het navolgende beschikbaar: Laan van Nieuw Oost Indië 123 te Den Haag Verdieping Metrage VVO Kelder-/archiefruimte circa 494 m² Beschikbaar 3 e verdieping circa 582 m² Beschikbaar 4 e verdieping circa 582 m² Beschikbaar 5 e verdieping circa 331 m² Beschikbaar Totaal circa m² Laan van Nieuw Oost Indië 125 te Den Haag Verdieping Metrage VVO Kelder-/Archiefruimte circa 456 m² Beschikbaar Souterrain circa 492 m² Beschikbaar Begane grond circa 511 m² Beschikbaar 2 e verdieping circa 525 m² Beschikbaar 3 e verdieping circa 525 m² Beschikbaar 4 e verdieping circa 525 m² Beschikbaar 5 e verdieping circa 387 m² Beschikbaar Totaal circa m² Laan van Nieuw Oost Indië 127 te Den Haag Verdieping Metrage VVO 1 e verdieping circa 569 m² Beschikbaar 2 e verdieping circa 569 m² Beschikbaar 3 e verdieping circa 219 m² Beschikbaar 4 e verdieping circa 569 m² Beschikbaar 5 e verdieping circa 569 m² Beschikbaar 6 e verdieping circa 553 m² Beschikbaar per 1 juli 2016 Totaal circa m² Deelverhuur is bespreekbaar vanaf circa 219 m² Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan: het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke. Pagina 3 van 24

4 Huurprijs Huurprijs De huurprijs voor de kantoorruimte en voor de parkeerplaatsen is als volgt: Archiefruimte 75,- per m² per jaar. Kantoorruimte 110,- per m² per jaar. Parkeerplaatsen 1.000,- per plaats per jaar. Bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met de verschuldigde BTW. BTW status Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Servicekosten De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie. De servicekosten bedragen 37,50 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Levering en diensten In de servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen: - gas- en elektraverbruik algemene ruimten; - gas- en elektraverbruik individueel; - waterverbruik inclusief vastrecht; - gebruikersheffingen zoals verontreinigingsrechten etc. - onderhoud en periodieke controle van verwarmings-, koel- en/of luchtbehandelingsinstallaties; - idem van liftinstallaties; - idem van glazenwasinstallatie; - idem van hydrofoorinstallatie; - idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, en noodstroominstallatie(s); - idem van automatische deurbediening; - idem van brandblusapparatuur; - idem van elektrische installatie/noodverlichting; - schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten (waaronder de saniaire groepen), liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing binnenzijde gemeenschappelijke ruimten, terrassen, gevels, parkeerkelder c.q. garage en/of terrein; Pagina 4 van 24

5 - sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.; - serviceabonnement slagboominstallatie; - onderhoud mandelige toegangsweg(en); - huur afvalcontainer, het afvoeren van huisvuil, inclusief reinigingsrecht; - onderhoud zonwering; - onderhoud buitenterrein en groenvoorziening; - onderhoud van de gemeenschappelijke verlichting; - assurantiepremie binnen- en buitenbeglazing; - de betalingen van lonen, belastingen en sociale lasten van personeel dat (mede) ten behoeve van het gehuurde in dienst is van verhuurder; - administratiekosten van 5% over de totale kosten van leveringen en diensten en speciale voorzieningen. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurprijsbetaling Per kwartaal vooruit. Pagina 5 van 24

6 Huurgegevens Huurtermijn 5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van 5 (vijf) jaar. Oplevering Het object is onder meer voorzien van de navolgende faciliteiten: - centrale hoofdentree met een tourniquet; - storing-, brandmeld- en noodverlichtingsinstallatie; - brandslanghaspels en poederplus apparatuur; - rookmelders; - 3 personenliften; - trappenhuis; - 2 sanitaire units per verdiepingsvloer; - per verdiepingsvloer een schrobkast met gootsteen; - systeemplafond met verlichtingsarmaturen; - huidige scheidingwanden; - te openen ramen; - aluminiumkozijnen met deels warmtewerend dubbelglas (zonzijde); - elektrisch bedienbare zonneschermen (zonzijde); - kabelgoten; - verwarming middels convectoren; - luchtbehandelinginstallatie voorzien van topkoeling met luchtbevochtiger; - afgesloten parkeerterrein; - afgesloten parkeergarage. Aanvaarding In overleg. Zekerheidsstelling Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW. Huurovereenkomst Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen. Pagina 6 van 24

7 Locatie en bereikbaarheid Locatie Het kantoorgebouw is gelegen in het Bezuidenhout aan de opnieuw ingerichte Laan van Nieuw Oost Indië, één van de belangrijkste verkeersaders van Den Haag. Het kantoorgebouw ligt direct naast het Beatrixkwartier en het centrum van Den Haag. Diverse Ministeries, SER, NCOW, Paleis van Justitie, Gemeentelijk Belastingdienst en tal van andere zakelijke dienstverleners hebben zich reeds in dit gebied gevestigd. Om de hoek is de drukke Theresiastraat gelegen met onder andere vestigingen van Albert Heijn, Dixons en Gall & Gall. Daarnaast zijn er diverse lunchgelegenheden. Laan van Nieuw Oost Indië 123, 125 & 127 te Den Haag Pagina 7 van 24

8 Bereikbaarheid De bereikbaarheid met de auto en openbaar vervoer is uitstekend. Auto De bereikbaarheid met de auto is uitstekend. Het kantoorgebouw is op korte afstand gelegen van de rijksweg A12 richting Utrecht. De open afrit van de A12 zijn binnen enkele minuten te bereiken, hierdoor is er een directe verbinding met de andere belangrijke rijkswegen zoals de A13 met verbindingen naar Rotterdam en Delft en A4 richting Amsterdam, Rijswijk, Rotterdam. Openbaar vervoer Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw eveneens uitstekend bereikbaar. Op korte loopafstand van het gebouw bevinden zich de bushalteplaatsen voor lijn 23, 24, 28 en 43, deze hebben onder andere een directe verbinding met het Centraal Station, station Mariahoeve en station Laan van NOI. Dit geldt eveneens voor de opstapplaats van de Randstadrail. Pagina 8 van 24

9 Bijzonderheden Bestemming De kantoorruimte valt binnen de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan Bezuidenhout en heeft de bestemming kantoor 2. Courtage Mocht door bemiddeling van Nadorp Bedrijfsmakelaars B.V. een transactie tot stand komen, dan zult u ons hiervoor geen courtage verschuldigd zijn. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en geldt slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Pagina 9 van 24

10 Entree Pagina 10 van 24

11 Plattegrondtekening Kelder Pagina 11 van 24

12 Plattegrondtekening Souterrain Pagina 12 van 24

13 Plattegrondtekening Begane Grond Pagina 13 van 24

14 Plattegrondtekening 1 e verdieping Pagina 14 van 24

21 Impressies Pagina 21 van 24