Leeuwerikstraat 21 Breda

Transcriptie

1 Te koop Leeuwerikstraat 21 Breda Vraagprijs kosten koper

2 Inhoud van deze woningbrochure Omschrijving 3 Foto's 5 Kenmerken 11 Zakenlijst 15 Huis op de kaart 17 Algemene informatie 18 Bijzondere bepalingen 18 Verkoopinformatie 19 2

3 Omschrijving Karakteristieke gerenoveerde jaren '30 hoekwoning met diepe achtertuin op het zuidwesten op een toplocatie in de gewilde wijk 'Belcrum'. Gelegen aan een rustige weg dichtbij uitvalswegen, het station, scholen en winkels. De levendige Grote Markt ligt op loopafstand via een mooie route door het Valkenbergpark. Erkerwoning met extra hoge vertrekken die zorgen voor veel ruimte en licht. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas dus onderhoudsvrij! In 2012 is de woning verfraaid met een grote kunststof dakkapel aan de achterzijde waardoor een prachtige kamer op zolder is gecreëerd. INDELING: BEGANE GROND: Portaal/afdak met erker bereikbaar via de voortuin van de woning. Kunststof voordeur en kozijnen. Entree/hal met trapopgang. Passen uw huidige meubels ook in deze woning, of wordt het tijd voor nieuwe? Bekijk de plattegronden vast. Woonkamer: lichte doorzonkamer van ca. 28m2, hoogte: 290cm. Grote ramen aan voor- en achterzijde. 3

4 Omschrijving Extra te openen bovenramen (jaren 30 stijl). Ramen voorzijde woning zijn in 2013 voorzien van op maat gemaakte houten schutters/zonwering. Parketvloer. Verwarming aan voor en achterzijde van de woonkamer. Aansluitpunt voor haard/gaskachel. Verlaagde kelderkast met meterkast, gas- en wateraansluiting. Digitaal programmeerbare thermostaat uit Keuken: Strak vormgegeven afsluitbare lichte keuken met aan 2 zijden tegenover elkaar een diep aanrechtblad en kasten. Vloer voorzien van antraciet gekleurde plavuizen. Inbouwapparaten: koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, 5 pits gasfornuis, afzuigkap van RVS. Uitzicht vanuit de keuken op tuin/terras. Toilet: Ruim toilet v.v. wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Ruimte grotendeels betegeld. klapraam, inbouwspots, verwarming. 1E VERDIEPING: ruime overloop v.v. laminaatvloer doorgetrokken in de slaapkamers. Groot raam aan achterzijde en zijkant van de woning zorgen voor veel licht. Handige inbouwkast met aansluiting voor wasmachine en droger. Vaste trap naar zolder. Slaapkamer 1: Hoogte: 290 cm. Gelegen aan de achterkant van de woning met uitzicht over tuinen en daken. Laminaatvloer, inbouwkast (is eventueel open te maken voor doorgang naar slaapkamer 2), raampartij met draaikiepraam, verwarming. 2e VERDIEPING/ZOLDER: Slaapkamer 3: In 2012 voorzien van een grote kunststof dakkapel met 2 draai-kiepramen en HR+ glas. Tevens 3 lage ramen aan zijkant van het huis. Laminaatvloer, inbouwspots, aparte d.m.v. schuifdeur afgeschermde CV ruimte (CV 2003, eigendom), bergschotten aan 1 zijde. Zolder-dak is geïsoleerd. TUIN: diepe achtertuin: ca. 22m diep x5m breed op het zuidwesten gelegen! Omheind door stenen erfafscheiding, verhoogd met houten schutting v.v. vaste beplanting. Tuinaanleg: volwassen vaste beplanting, sierbestrating/terras, grasveld, houten tuinhuis v.v. elektra, verder buitenkraantje en buitenverlichting. Voortuin: Stenen omheining, beplanting en sierbestrating. BIJZONDERHEDEN: - Hoek/eindwoning - Karakteristieke jaren 30 erkerwoning gelegen in zeer gewilde wijk 'Belcrum'. - Nabij uitvalswegen, station Breda en diverse voorzieningen. - Diepe achtertuin op zuidwesten gelegen. - Volledig v.v. kunststof kozijnen en dubbel glas = onderhoudsvrij! - Geheel gerenoveerd, 1999 kunststof kozijnen en dubbel glas, 2012 v.v. kunststof dakkapel en nieuw geïsoleerd dak op keuken, nov opnieuw geschilderde gang, overloop, deuren en kozijnen. Slaapkamer 2: Hoogte: 290cm. Gelegen aan de voorkant van de woning. Laminaatvloer, raampartij met draaikiepraam, verwarming. In 2015 extra hoge grote witte kasten geplaatst (overname bespreekbaar). Badkamer: Grotendeels betegeld, voorzien van riant hoek/ligbad met whirlpool en thermostaatkraan. Aparte douche met glazen deur en thermostaatkraan. Vloer: antraciet gekleurde plavuizen. Inbouwtoilet, wastafelmeubel, verwarming. Raampartij met draaikiepraam voor voldoende natuurlijke ventilatie. Als de mogelijkheid er is, bekijk een woning dan twee keer. 4

5 Foto's 5

6 Foto's 6

7 Foto's 7

8 Foto's 8

9 Foto's 9

10 Foto's 10

11 Kenmerken Bouw Soort woonhuis Bouwvorm Eengezinswoning, Eindwoning Bestaande bouw Bouwjaar 1933 Soort dak Materiaal dak Type muur Zadeldak Pannen, Bitumineuze dakbedekking Spouwmuur Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 180 m² Inhoud 320 m³ Gebruiksoppervlakten * Wonen (= woonoppervlakte) 104 m² Externe buitenruimte 8 m² * Gebruiksoppervlakten De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze is gebaseerd op de NEN Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 11

12 Kenmerken Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Voorzieningen 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers) 1 badkamer en 1 apart toilet Toilet, douche, jacuzzi, wastafel 2 woonlagen en een zolder TV kabel Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water Merk/type cv-ketel Niet beschikbaar Dakisolatie, Dubbel glas Cv-ketel Cv-ketel Intergas Bouwjaar cv-ketel 2003 Eigendom cv-ketel Eigendom 12

13 Kenmerken Buitenruimte/omgeving Ligging Tuin Achtertuin Ligging Achtertuin Aan rustige weg, In woonwijk Achtertuin, Voortuin 110 m² (22m diep en 5m breed) Gelegen op het zuidwesten, bereikbaar via achterom Bergruimte Schuur/berging Voorzieningen Isolatie Vrijstaand hout Voorzien van elektra Geen isolatie 13

14 Kenmerken Garage Soort garage Geen garage Oppervlakte 0 m² Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren Kadastrale gegevens Breda C 219 Oppervlakte 180 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Bijzonderheden Er zijn geen bijzonderheden gemeld. 14

15 Zakenlijst Blijft achter Gaat mee Ter overname Losse potten/planten Tuinhuisje/broeikas Buitenverlichting Vlaggenmast/vlaggenstokhouder Zonwering binnen (luxaflex e.d.) Gordijnrails Gordijnen woonkamer Gordijnen overig Laminaat Parket Boiler (Klok)thermostaat Kookplaat Koelkast (combi)magnetron Afzuigkap Vrieskast Vaatwasser Losse kasten Boeken-, legplanken Wastafelaccessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires 15

16 Zakenlijst Overige zaken Plafondventilators en lampen gaan mee. Bekijk tijdens de bezichtiging welke roerende zaken uit de lijst achterblijven, mee gaan, of welke ter overname zijn. 16

17 A Huis op de kaart Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: uittreksel kad.kaart Nachtegaalstraat Lijsterstraat Leeuwerikstraat I 46 0 m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 30 maart 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BREDA C 219 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 17

18 Algemene informatie Bijzondere bepalingen Hoe bezichtig ik de woning? Vraag uw bezichtiging aan via telefoon makelaarsland.nl de Makelaarsland Facebookpagina Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken. Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak s avonds of in het weekend plaatsvinden. Hoe breng ik een bod uit? Breng uw bod uit via: telefoon het online biedingsformulier Ga naar makelaarsland.nl en klik op de button doe een bod bij de woningpresentatie. De makelaar neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. De verkoper zal uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. Ouderdomclausule De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. De verkoper behoort echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken te verzwijgen. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en / of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Overige documentatie Vaak is er extra documentatie van woningen beschikbaar, bijvoorbeeld stukken van de Vereniging van Eigenaren of een bestemmingsplan. Zoek de woning op makelaarsland.nl, klik op het tabblad Kenmerken en download de documenten. Uw huidige woning verkopen? Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief. 18

19 Verkoopinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars(NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarden financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 7 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper krijgt 8 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen. Notariskosten Tenzij anders vermeld is de koper vrij in de notariskeuze. Indien deze notaris kosten in rekening brengt aan verkoper, gelden de volgende maxima: 1. Doorhaling hypotheek. In geval van gehele doorhaling 200,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). In geval van een gedeeltelijke doorhaling 250,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). 2. Spoedbetaling 10, Onderzoekskosten en opvragen gegevens 25,00. Bedragen zijn incl. btw. Alle overige kosten, dan wel meerkosten komen voor rekening van de koper. Makelaarsland adviseert koper om, voorafgaand aan de notariskeuze, deze kosten bij de notaris op te vragen. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Energielabel Verkoper zal bij de notariele eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen, tenzij anders is afgesproken of indien dit op grond van het besluit energieprestatie een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is. Voor meer informatie 19

20 Verkoopinformatie Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Schriftelijkheidsvereiste Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt wettelijk niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Voorbehouden Deze brochure is door Makelaarsland met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens en tekeningen. De verkoper heeft de tekst, foto s en documentatie over de woning aan Makelaarsland aangeleverd en/of in zijn opdracht laten produceren door derde partijen. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Het kan voorkomen dat de eigenaar of diens rechtsvoorganger daar wijzigingen in heeft aangebracht zodat maten, indelingen en/of bestemmingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Om deze redenen kan Makelaarsland er niet voor in staan dat de inhoud van de verkoopbrochure juist is. Makelaarsland verstrekt geen garanties en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de gegevens in deze brochure. Om dezelfde redenen kan de koper aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen en dient hij zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten van de woning die voor hem van belang zijn. 20