WIJKONTWIKKELINGSMAATSCHAPPIJ STATIONSBUURT- OUDE CENTRUM

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "WIJKONTWIKKELINGSMAATSCHAPPIJ STATIONSBUURT- OUDE CENTRUM"

Fedde Adam
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 WIJKONTWIKKELINGSMAATSCHAPPIJ STATIONSBUURT- OUDE CENTRUM Rapportage WOM mei 2009

2 Inhoudsopgave 1. Organisatie WOM C.V. 2. Prioriteitspanden 3. WOM-initiatieven 4. MOP s

3 Organisatie WOM C.V. WOM C.V. is een zelfstandig opererende vennootschap, die verantwoording verschuldigd is aan de directie van WOM B.V. De organisatie bestaat uit één operationeel directeur, 2 projectontwikkelaars namens Staedion en één vastgoedmanager namens de Gemeente Den Haag. Daarnaast wordt gebruik gemaakt van diverse medewerkers van Staedion en de Gemeente Den Haag. Voor het beheer van de panden is er een beheerovereenkomst afgesloten met Meeùs Vastgoedmanagement. De volgende bevoegdheden zullen door de directie van WOM B.V. gedelegeerd worden aan WOM C.V.: o Het opstellen van een jaarlijkse begroting en de goedkeuring verkrijgen van de toezichthouders en participanten o Per kwartaal rapporteren aan de toezichthouders en participanten, zowel over ontwikkelingen als financieel o Opstellen van de jaarrekening o Het voeren van de volledige financiële administratie en cash- management o Initiëren van en aanzet geven tot nieuwe initiatieven binnen WOM o Initiëren en borgen van de in- en externe communicatie t.a.v. de initiatieven en activiteiten van WOM o Bewaking, coördinatie en afstemming van de initiatieven en de activiteiten van WOM o Initiëren van aan- en verkoop van onroerend goed en de verkrijging van toestemming van de Raad van Vennoten via de directie van WOM B.V. o Planvorming van projecten en de verkrijging van toestemming van de directie van WOM B.V. o Uitbesteding van projecten aan derden o Uitbesteding van plan en niet planmatig onderhoud aan derden in overleg met de beheerder o Het accorderen van huurovereenkomsten De organisatiestructuur van de WOM als geheel is nader toegelicht in de bijlage. Vanaf 15 april as. krijgt de WOM een eigen gezicht in de Stationsbuurt- Oude Centrum middels een kantoor op de Amsterdamse Veerkade 23. Van hieruit worden alle activiteiten gecoördineerd en is er een aanspreekpunt voor het huurdersplatform, de bewonersorganisaties, aannemers en onderaannemers enz..

De volgende bevoegdheden zullen door de directie van WOM B.V.

4 Structuur WOM Bijlage 1 Besturen overleg Gemeente Staedion 2 Directie BV 3 Directeur CV Controller 4 Herontwikkeling Exploitatie Toelichting structuur 1 e laag: Beleidsplatform (Participanten) Gemeente en Staedion formuleren de beleidskaders van de WOM middels het periodiek bestuurlijk overleg. 2 e laag: Formulering beleid (Directie BV) De directie, benoemd door Gemeente en Staedion, is verantwoordelijk voor de uitvoering van het ontwikkelkader WOM. De directie formuleert het WOM beleid en houdt toezicht op de realisatie daarvan. 3 e laag: Realisatie beleid (Directeur CV) De directeur van de CV is verantwoordelijk voor de realisatie van het door de directie van WOM BV geformuleerde beleid *). De daarvoor benodigde bevoegdheden worden gedelegeerd door de directie van WOM BV. De directeur wordt daarbij administratief ondersteund door een Controller. 4 e laag: Uitvoering (Externe partijen) De uitvoering wordt door middel van servicecontracten geheel uitbesteed aan externe partijen. Voor het proces Herontwikkeling wordt gebruik gemaakt van de knowhow en het apparaat van Staedion. Het proces Exploitatie (verhuur, planmatig en niet-planmatig onderhoud) wordt uitgevoerd door Meeùs Vastgoedmanagement.

2 e laag: Formulering beleid (Directie BV) De directie, benoemd door Gemeente en Staedion, is verantwoordelijk voor de uitvoering van het ontwikkelkader WOM.

5 Bijzondere besluiten (AVA en vennoten) Bijzondere besluiten **) dienen door de aandeelhouders c.q. vennoten te worden goedgekeurd. De Gemeente en Staedion mandateren beide één persoon als aandeelhouder c.q. vennoot. Voor een transparante scheiding tussen toezicht en besluitvorming dienen de toezichthouder en de gemandateerde niet in één persoon verenigd te zijn. *) Realisatie van het herstructureringsplan, de (tijdelijke) exploitatie en de financiering zoals gedefinieerd in de doelstellingen (art. 2) van de CV-overeenkomst. **) De bijzondere besluiten zijn opgenomen in de statuten van de vennootschap.

Voor een transparante scheiding tussen toezicht en besluitvorming dienen de toezichthouder en de gemandateerde niet in één persoon verenigd te zijn.

6 2. Prioriteitspanden Adres Fase Vergunningen bijzonderheden bestemming stichtingskosten Start uitvoering Boekhorststraat 13B - Bestek/aanbesteding - bouwvergunning aangevraagd Prinsegracht 8 - uitvoering - monumentenvergunning afgegeven - sloopvergunning afgegeven - bouwvergunning afgegeven - invalidenentree voorgevel aangevraagd Stille Veerkade 14 - aanbesteding - bouwvergunning 16 afgegeven Stille Veerkade ontwikkeling in combinatie met Prinsegracht 8 - D2-subsidie toegekend - stichtingskosten worden op dit moment herberekend - haalbaarheid - bewoners werken niet mee - juridische procedure wordt opgestart - aanbesteding medio Prinsegracht 38 - voorgevel in uitvoering - bouwvergunning aangevraagd Lange Beestenmarkt april - haalbaarheid - problematiek met Regentenkamer en De Kombinatie Paviljoensgracht - haalbaarheid - indiening aanvraag in mei 139/Zuidwal Spui haalbaarheid/so - indiening aanvraag in mei 2009 Planning gereed kantoor ,- Juli januari 2010 kantoor ,- Augustus februari aanbesteding eind maart woningen ,- Juli e kwartaal bewoner moet uitgeplaatst worden woningen ,- Augustus e kwartaal 2010 kantoor ,- September e kwartaal 2010 Atelier, woningen ,- Oktober e kwartaal 2010 woningen ,- Maart e kwartaal 2010 winkel + 3 appartementen ,- December e kwartaal 2010

afgegeven Stille Veerkade 42 44 - ontwikkeling in combinatie met Prinsegracht 8 - D2-subsidie toegekend - stichtingskosten worden op dit moment herberekend - haalbaarheid - bewoners werken niet mee -

7 WOM-initiatieven I Onderhanden o Stille Veerkade 30a o Stationsweg 80 o Zieken 185/189 o Dunne Bierkade 4B/5 o Repelaerstraat 84 o Spinozastraat 48 o Zuidwal 7A o Zuidwal 16 en 17 II Mogelijke aankopen o Van Hogendorpstraat 1,1A,1B o Paviljoensgracht 18 De Poort o Hofwijckplein 3A o Herderinnestraat 7 o Wagenstraat III Verkopen o Huygenspark 20a o Stationsweg 133 a-f

Mogelijke aankopen o Van Hogendorpstraat 1,1A,1B o Paviljoensgracht 18 De Poort o

8 Stille Veerkade 30a Status: Bouwaanvraag Ingreep: Volledige renovatie van het pand, zowel intern als extern. De begane grond wordt gedeeltelijk verbouwd tot kantoor. Kosten: Nieuwe situatie

9 Stationsweg 80 Status: Bouwaanvraag Ingreep: Volledige renovatie van het pand, zowel intern als extern. Het pand wordt verbouwd tot bedrijfsruimte met daarboven woonruimte. Kosten: Oude situatie Nieuwe situatie

Het pand wordt verbouwd tot bedrijfsruimte met

10 Zieken 185/189 Status: Planvorming is in ontwikkeling; massastudie gepresenteerd bij Stadstedenbouwer. Haalbaarheid wordt verder onderzocht. Repelaerstraat 84/Spinozastraat 48 Zuidwal 7A Zuidwal 16 en 17 Status: Planvorming is in ontwikkeling. Functiewijziging en herindeling van de begane grond. De panden worden intern als extern opgeknapt. Dunne Bierkade 4B/5 De locatie is gelegen aan de Dunne Bierkade 4B en 5. Op de onderhavige locatie staat nog een garagebox en een horecazaak. Het nieuwbouwproject zal, net als de Dunne Bierkade 4(restaurant Basaal), twee appartementen en een horeca-inrichting op de begane grond betreffen.

De panden worden intern als extern opgeknapt. Dunne Bierkade 4B/5 De locatie is gelegen aan de Dunne Bierkade 4B en 5.

11 4. MOP s Uitgevoerde projecten 2008 Casco Amsterdamse Veerkade 7 t/m 11A en 23 t/m 31 Herderstraat 6/6A en14 t/m 18 Stille Veerkade 2 t/m 6C, 10, 18 en 20 t/m 20F Spui 227 t/m 229C en 237 Zuidwal 4 t/m 4G Ingreep: Schilderen houten delen en waar nodig rotte delen vervangen. Schilderwerk op metalen delen en steenachtige ondergrond. Sauswerk van de gevels vernieuwen. Herstel voegwerk, metselwerk en pleisterwerk. Herstel gevelbeplating, gevelband en hemelwaterafvoeren. Herstel latei en glasbreuk. Reinigen voorgevel en verwijderen klimop. Kosten: Voor de ingreep na de ingreep Herderstraat Voor de ingreep na de ingreep

Schilderwerk op metalen delen en steenachtige ondergrond. Sauswerk van de gevels vernieuwen. Herstel voegwerk, metselwerk en pleisterwerk.

12 Herderstraat Voor de ingreep na de ingreep Spui Casco en intern

13 Hofwijckplein 2 Ingreep: Volledige renovatie van het interieur van het pand (nieuwe leidingen, nieuwe keuken, badkamer en toilet, nieuwe cv- ketel en radiatoren, plafonds en muren zijn gestuct). Kosten: Foto s voor de ingreep: Foto s na de ingreep:

toilet, nieuwe cv- ketel en radiatoren, plafonds en muren zijn

15 4. MOP s In uitvoering Casco Amsterdamse Veerkade 33 en 35 Huijgensstraat 1 t/m 1D Spui 251 t/m 263 Repelaerstraat 72 Stille Veerkade 5 t/m 9 Ingreep: Schilderen houten delen en waar nodig rotte delen vervangen. Schilderwerk op metalen delen en steenachtige ondergrond. Sauswerk van de gevels vernieuwen. Herstel voegwerk, metselwerk en pleisterwerk. Herstel gevelbeplating, gevelband en hemelwaterafvoeren. Vervangen van dakbedekking. Herstel latei en glasbreuk. Reinigen voorgevel en verwijderen klimop. Kosten: Amsterdamse Veerkade Huijgensstraat

16 Casco en intern Stationsweg 56 Nieuwe Molstraat 374 t/m 384 Ingreep: Buitenwerkzaamheden: Schilderen houten delen en waar nodig rotte delen vervangen, herstel pleisterwerk, steenachtige wanden sausen. Herstel latei boven garagedeur, herstel gevelstenen en klimop verwijderen Binnenwerkzaamheden: scheuren in de wanden herstellen en wanden opnieuw sausen. Trapleuning plaatsen, rookmelders en noodverlichtingen plaatsen. Kosten: Stationsweg Nieuwe Molstraat

Herstel latei boven garagedeur, herstel gevelstenen en klimop verwijderen Binnenwerkzaamheden: scheuren in de

17 Van Hogendorpstraat 3-19F Ingreep: Renovatie betreft het casco en intern (keuken, douche, toilet, individuele cv). Op dit moment vindt de aanbesteding plaats. Start werkzaamheden gepland in mei 2009; oplevering eind oktober Kosten:

Op dit moment vindt de aanbesteding plaats.

Vergelijkbare documenten

Wijkontwikkelingsmaatschappij Stationsbuurt Oude Centrum

In samenwerking met: Wijkontwikkelingsmaatschappij Stationsbuurt Oude Centrum Presentatie Rekeningencommissie 15 december 2011 Theo Houdijk statutair directeur WOM BV namens gemeente Eveline Braam operationeel