Wilhelminastraat 54, 2411 EA Bodegraven

Transcriptie

1 Wilhelminastraat 54, 2411 EA Bodegraven Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving In de gezellige dorpskern van Bodegraven ligt deze prachtige, geheel gerenoveerde en halfvrijstaande woning met monumentale voorgevel, schitterende en royale woonkeuken met openslaande tuindeuren, fraaie woonkamer ensuite, moderne toiletruimte, keldervertrek en op de verdieping 4 ruime slaapkamers, luxe badkamer en was- /stookruimte. De achtertuin is beschut, fraai betegeld voorzien van een berging en eigen achterom met poortdeur. Indeling begane grond: Entree via karakteristiek voorportaal, meterkast (9 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en multifunctionele ruimte (te gebruiken als bijvoorbeeld studeer-/werkruimte) met trap naar de verdieping en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset. Grote, diepe kelderruimte ca. 4.10/3.05x2.93m. (hoogte ca. 1.70m.), te bereiken vanuit de woonkeuken. Zeer riante en schitterend ingerichte woonkeuken ca. 5.90x4.10m. voorzien luxe, handgemaakte keuken (2014) met vaatwasser, koelkast, vrieskast, rvs combi oven, keramische kookplaat, rvs afzuigschouw, granieten aanrechtblad, inbouwverlichting, betegelde achterwand en vrijstaande kasteneiland met houten werkblad. Via de woonkeuken is er toegang tot de achtertuin, is er een open doorgang naar de woonkamer ensuite en toegang tot het keldervertrek. Royale en lichtvriendelijke woonkamer ensuite bestaande uit een zitkamer aan de voorzijde ca. 4.47x3.80m. met vaste open kasten aan weerszijden, originele vloer, origineel plafond en fraaie suite(schuif)deuren naar de eetkamer aan de achterzijde ca. 4.47x3.80m. met vaste kasten aan weerszijden, originele vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Gehele begane grond voorzien van houten vloerafwerking, strakke wandafwerking, originele ornamenten plafonds en paneeldeuren. Verdieping: Ruime L-vormige overloop met dakraam, fraaie zichtbare balkenconstructie en toegang tot vliering. Zeer royale masterbedroom aan de achterzijde ca. 8.02x2.79m., inclusief inkoopkast ca. 2.79x1.45m., fraaie zichtbare balkenconstructie en open doorgang naar de badkamer. Ruime slaapkamer aan de zijzijde ca. 2.50x2.34m. met dakraam. Zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde ca. 3.00x2.70m. met vaste kast en bedstee. Royale slaapkamer aan de voorzijde ca. 4.00x2.70m. Grote badkamer aan de zijzijde ca. 4.00x2.88m. met dakraam, inloopdouche, twee wastafels, 2e wandcloset en groot hoekligbad. Was-/stookruimte aan de zijzijde ca. 2.50x1.63m. voorzien van opstelling c.v. ketel (ca. 2001) en aansluiting wasapparatuur. Gehele verdieping voorzien van houten vloerafwerking en strakke wand- en plafondafwerking.

3 Buitenzijde: Geheel betegelde achtertuin op het noordoosten voorzien van stenen berging en achterom met nieuwe poortdeur (2014). Algemeen: * bouwjaar ca. 1910, inhoud ca. 444m3, woonoppervlakte ca. 148m2, overige inpandige ruimte ca. 9m2, externe bergruimte ca. 7m2, eigen grond 170m2; * de woning is in 2014 algeheel smaakvol verbouwd; * prachtige, rijke en monumentale voorgevel met karakteristieke elementen; * dakisolatie aangebracht; * originele dakspanten zijn in het zicht gebleven; * luxe sanitair en luxe keukeninrichting; * lichtvriendelijke en ruime kamers; * beschutte achtertuin met veel privacy; * kozijnen aan de achterzijde vervangen in 2004; * boeiboorden aan de achterzijde vernieuwd in 2015; * gelegen in de gezellige dorpskern van Bodegraven op zeer korte afstand van winkels, supermarkt, de Oude Rijn etc.; * het NS-station, scholen, zwembad en andere voorzieningen zijn zeer snel en gemakkelijk te bereiken.

4 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Halfvrijstaande woning Aantal kamers : 9 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 444 m 3 Perceel oppervlakte : 170 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 148 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1910 Ligging : Aan rustige weg, in centrum Tuin : Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin 50 m 2 Garage : Geen garage Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dakisolatie C.V.-ketel : Gas gestookteigendom Locatie Wilhelminastraat EA BODEGRAVEN

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Plattegrond

12 Plattegrond

13 Plattegrond

14 Plattegrond

15 Plattegrond

16 Kadaster

17 Nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak Hieronder treft u belangrijke informatie aan bij het kopen van een onroerende zaak. Uiteraard is het niet mogelijk al uw vragen reeds te beantwoorden. Wij zijn graag bereid nadere informatie te verstrekken. Verkopend makelaar Wij behartigen in deze potentiële transactie de belangen van de verkoper en niet van de koper. De verkoper betaalt ook onze nota. Kosten koper Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom tevens dient te betalen en bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en het kadaster. Mededelingsplicht De verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te melden aan de koper. Dit gebeurt veelal via de vragenlijst bij verkoop. U kunt op verzoek hiervan een kopie ontvangen. De verkoper kan middels een aantal uitsluitingen zijn mededelingsplicht beperken (ouderdomsclausule, asbestclausule, nimmer bewoond clausule etc.). Onderzoeksplicht U heeft als koper ook een onderzoeksplicht, met name op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van planologische omstandigheden (zoals het bestemmingsplan: zie Presentatie U ontvangt een vrijblijvende verkooppresentatie van de woningen welke wij te koop aanbieden. De roerende zakenlijst maakt onderdeel uit van de aanbieding. De presentatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. U kunt geen rechten ontlenen aan de presentatie. De verkoper en diens makelaar is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of vergissingen. Bouwkundige keuring Indien u twijfelt over de bouwkundige staat, mededelingen van de verkoper wenst te onderzoeken of gewoon een goede indicatie van aanwezige gebreken en toekomstig onderhoud etc. wenst, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaande aan de onderhandeling maar ook als ontbindende voorwaarde. Onderhandelingen Indien u een bod wenst uit te brengen op de woning dan dient u contact op te nemen met de verkopend makelaar of uw eigen aankopend makelaar. Het bod dient persoonlijk of per telefoon te worden uitgebracht. U kunt het bod schriftelijk bevestigen. Een bod, enkel per wordt niet geaccepteerd. Indien de koper ontbindende voorwaarden wenst op te nemen dan kan dat natuurlijk (bijv. financiering, bouwkeuring, woonvergunning). Deze voorwaarden moeten al tijdens de onderhandeling aan de makelaar worden medegedeeld. Een ontbindende voorwaarde van financiering loopt voor de periode van 4 weken nadat de onderhandeling is afgerond. Waarborgsom/bankgarantie De koper zal 1 week na het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering een 10% zekerheidsstelling dienen af te geven bij de notaris. NVM koopakte Als verkopend makelaar zullen wij na de onderhandelingen de koopakte (opgesteld door o.a. de NVM, de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis) opmaken. Het kan voorkomen dat bepaalde artikelen worden opgenomen zoals: - Asbestclausule : bij woningen gebouwd voor 1993 zullen wij een artikel opnemen waarin de koper de verkoper

18 vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. - Ouderdomsclausule : bij woningen die in slechte of verouderde staat verkeren zullen wij een artikel opnemen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de conditie van het pand en verkoper te vrijwaren voor aansprakelijkheid van gebreken. Andere artikelen welke opgenomen kunnen worden zijn o.a. nimmer bewoond, fundering etc. Wij zijn graag bereid de inhoud en gevolgen van dergelijke artikelen nader toe te lichten. Uiteraard kunnen ook andere aanvullende en ter zake doende artikelen worden opgenomen. Bedenktijd Na ontvangst door de koper van een door beide partijen ondertekende kopie van de koopakte heeft de koper nog 3 dagen bedenktijd. Geen interesse? Indien u geen interesse heeft in de bezichtigde woning dan vernemen wij dat graag. Wij kunnen dan de verkopende partij informeren over uw reactie. Tevens bestaat de mogelijkheid dat wij andere woningen te koop hebben die interessant voor u kunnen zijn. Inschrijven U kunt zich bij ons kosteloos inschrijven voor nieuw aanbod. Stuur een met uw criteria naar info@boergouda.nl of vraag het inschrijfformulier op via Gratis waardebepaling Om een juiste beslissing te nemen ten aanzien van een mogelijke aankoop kan het zijn dat u wilt weten wat uw huidige woning waard is. Wij kunnen voor u een gratis, deskundige en onafhankelijke waardebepaling verzorgen van uw woning door één van onze NVM makelaars/register taxateurs. Lid NVM Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoed-deskundigen. Dit lidmaatschap is persoonlijk en garandeert een hoge mate van deskundigheid, integerheid en kwaliteit. Wij hebben maar liefst 3 beëdigde NVM makelaars in dienst: - Mevrouw Carla Goedhart De heer Robert Roos De heer Sebastiaan Lagendijk Boer Makelaardij is lid NVM Wonen, NVM Bedrijfshuisvesting, NVM Woningmarktconsultants en NVM Nieuwbouwspecialist. Dienstverlening Wonen en Bedrijven Onze dienstverlening kenmerkt zich door een enthousiaste, actieve en deskundige werkwijze, gebruikmakend van de moderne technieken. Wilt u eens praten over één van de onderstaande diensten. Wij komen graag bij u op bezoek. - verkoopbegeleiding - aankoopbegeleiding - verhuurbegeleiding - aanhuurbegeleiding - taxaties - hypotheken - nieuwbouw - woningmarktconsultancy Openingstijden - maandag t/m donderdag uur - vrijdag uur - zaterdag uur

19 Leuk! Een huis gezien bij Boer Makelaardij Gouda. Weten wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Ga nu naar De Hypotheker Gouda voor een kosteloos intake- èn adviesgesprek * * Kosteloos intake- en adviesgesprek alleen mogelijk bij de vestiging van De Hypotheker Gouda.

20 Een aantal voordelen van De Hypotheker Gouda Afspraak op zeer korte termijn Ruime openingstijden: maandag t/m donderdag van 09:00-21:00 uur vrijdag en zaterdag van 09:00-17:30 uur Uitgebreid aanbod van geldverstrekkers en verzekeraars 100% onafhankelijk hypotheekadvies Altijd de scherpste rente De Hypotheker Gouda zoekt samen met Boer Makelaardij Gouda naar de perfecte balans tussen je wensen en mogelijkheden. De Hypotheker Gouda Agnietenstraat 46 (0182) Boer Makelaardij Gouda (0182) Ook voor jou zoeken we, volstrekt onafhankelijk, de optimale financiële oplossing. En alles is goed geregeld.

21 NVM bezichtigingverslag voor aankoop van een woning U treft het wanneer de eerste de beste woning die u gaat bezichtigen het helemaal is. Vaak zult u er echter meerdere bekijken voordat u de knoop doorhakt. En dat is eigenlijk ook wel zo verstandig. Hoe meer huizen u ziet, hoe sneller u echter ook de kenmerken van de woningen door elkaar haalt. Vandaar dit bezichtigingsverslag. U kunt het alleen invullen of samen met uw NVM-makelaar. Beschouw het als een handige geheugensteun. Adres woning: Bouwjaar: Type woning: Datum bezoek: Mijn eerste indruk: De pluspunten van de woning: De minpunten van de woning: Omcirkel wat voor de woning van toepassing is! Er is: wel / geen bouwkundig rapport aanwezig. Het onderhoud van de woning is: goed / matig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten: Het onderhoud van de schuur is: goed / matig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten: Het onderhoud van de garage is: goed / matig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten: Mijn indruk van de tuin/balkon is: goed / matig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten: De ligging van de woning is: goed / matig / slecht. Toelichting en eventuele aandachtspunten: 1

22 De vraagprijs is: redelijk / goed / hoog in verhouding tot de kwaliteit van de woning. Toelichting en eventuele aandachtspunten: Voorzieningen in de directe omgeving van de woning: Centrum winkels lagere scholen middelbare scholen openbaar vervoer sportvoorzieningen uitgaansgelegenheden Overige opmerkingen: 2