R E S I D E N T I E R I V A LOCATIE EN OMGEVING 04 SITUERING 05 PARKING 06 GRONDPLANNEN 08 BEKNOPT LASTENBOEK 36

Transcriptie

1 LUXE APPARTEMENTEN RESIDENTIE RIVA

2 Connecterra Maasmechelen NOG EEN AFBEELDING TE PLAATSEN R E S I D E N T I E R I V A LOCATIE EN OMGEVING 04 SITUERING 05 PARKING 06 GRONDPLANNEN 08 BEKNOPT LASTENBOEK 36 HEIRSTRAAT M A A S M E C H E L E N

3 WOONPLEZIER IN RESIDENTIE RIVA4 LOCATIE EN OMGEVING Uitstekend gelegen aan de Heirstraat in Opgrimbie start weldra de opbouw van 14 hedendaagse appartementen. Elk appartement is voorzien van alle comfort, luxe en een ruim leefterras. Met zijn moderne architectuur wordt het gebouw zonder twijfel een meerwaarde voor de omgeving. De appartementen zijn ontworpen met oog voor detail en wordt duurzaam afgewerkt dankzij het vakmanschap van de projectontwikkelaar. Naast het comfortabel wonen staat dit prestigieuze project garant voor levenslang aangenaam wonen. In een omgeving met verscheidene faciliteiten op wandelafstand en een kwalitatief aanbod aan scholen, zullen jong én oud, singles én gezinnen zich helemaal thuis voelen. Door de praktische ontsluiting naar de E314, en de nabijheid van het openbaar vervoer is ook de vlotte bereikbaarheid een belangrijk pluspunt. ENKELE TROEVEN OP EEN RIJTJE 04 SITUERING Verrassend genoeg zit deze moderne nieuwbouw vol geschiedenis Vooral voor de inwoners van Opgrimbie zal residentie Riva een verwijzing blijven naar het verleden. Honderden mensen koesteren tal van herinneringen aan het oude schoolgebouw en gewezen chirolokalen. Een centrum op zich Opgrimbie is een Maaslands kerkdorp en was tot 1971 een zelfstandige gemeente. Geen wonder dat dit dorp een eigen centrum heeft met allerlei basisvoorzieningen zoals een supermarkt, bakker, krantenwinkel, apotheek noem maar op! Kikbeekvallei Naar prachtige natuur hoeft men in Opgrimbie niet ver te zoeken. De Vallei van de Kikbeekbron is een natuurgebied van 120 ha in én rond een voormalige zand- en grindgroeve, die vervolgens de Kikbeek voedt en naar de Maas stroomt. De vallei maakt deel uit van het Nationaal Park Hoge Kempen. E314 HEIRSTRAAT MAASMECHELEN Met de auto bereikt men binnen 5 minuten de oprit van de E314 met een vlotte verbinding naar Nederland, Genk en Hasselt. Ideaal voor woon- en werkverkeer! N78 Dankzij de verbindingsweg N78 zijn ook omliggende gemeentes zoals Lanaken, Maastricht, Dilsen-Stokkem en Maaseik vlot te bereiken. Nieuwe Bunders Voor wie wonen en werken graag combineert kan terecht bij het toekomstige bedrijventerrein Nieuwe Bunders waar men op termijn minstens 800 jobs wil creëren. Voor ieder wat wils! Centrum Opgrimbie Ondergrondse parking en fietsenstalling Vlotte bereikbaarheid Volledig instapklaar afgewerkt Gezellige terrassen 05

4 PARKING - NIVEAU -1 4 B1: 4,7 m2 + Parking 1 B2: 4,7 m2 + Parking 2 B3: 4,7 m2 + Parking 3 B4: 3,6 m2 + Parking 4 B5: 3,6 m2 + Parking 5 B6: 3,6 m2 + Parking 6 B7: 3,6 m2 + Parking 7 P9 P5 P12 P1 B8: 4,7 m2 + Parking 8 B9: 4,7 m2 + Parking 9 B10: 4,7 m2 + Parking 10 B11: 3,6 m2 + Parking 11 B12: 3,6 m2 + Parking 11 B13: 3,6 m2 + Parking 12 B14: 3,6 m2 + Parking 14 Extra optie: - Parking 15 P10 P11 P4 P6 P7 P8 P2 P3 P15 B5 B7 P13 P14 ZONE FIETSEN B14 B12 B4 B6 ZONE FIETSEN B13 B11 B3 B2 B1 CONTAINERS TELLERS GAS- WATER- ELEKTRICITEIT B8 B9 B B1: 4,7 m2 B2: 4,7 m2 B3: 4,7 m2 B4: 3,6 m2 B5: 3,6 m2 B6: 3,6 m2 B8: 4,7 m2 B9: 4,7 m2 B10: 4,7 m2 B11: 3,6 m2 B12: 3,6 m2 B13: 3,6 m2

5 GELIJKVLOERS APPARTEMENT 0.1 APPARTEMENT , APPARTEMENT 0.3 APPARTEMENT 0.4 LEEFRUIMTE/KEUKEN LEEFRUIMTE/KEUKEN LEEFRUIMTE/KEUKEN LEEFRUIMTE/KEUKEN , BADK ,

6 APP 0.1 APP ,7 Totale opp: 97,77 m2 Totale opp: 110,92 m2 773 Leefruimte/keuken: 34,7 m2 Leefruimte/keuken: 43,1 m2 Berging:2,9 m2 Terras: 14,55 m2 overdekt Terras: 28,4 m2 overdekt LEEFRUIMTE/KEUKEN 1 Badkamer: 5 m2 Slaapkamer 1: 10,8 m2 Slaapkamer 2: 12,4 m2 Badkamer: 5,6 m2 Slaapkamer 1: 10,8 m2 Slaapkamer 2: 13,3 m2 1 LEEFRUIMTE/KEUKEN BADK ,

7 APP 0.3 Totale opp: 110,92 m2 773 Leefruimte/keuken: 43,1 m2 Terras: 28,4 m2 overdekt LEEFRUIMTE/KEUKEN 650, Badkamer: 5,6 m2 Slaapkamer 1: 10,8 m2 Slaapkamer 2: 13,3 m2 13

8 APP 0.4 Totale opp: 106,84 m2 749 Leefruimte/keuken: 41,6 m2 Terras: 28,4 m2 overdekt Badkamer: 5 m2 Slaapkamer 1: 10,8 m2 Slaapkamer 2: 12,4 m2 LEEFRUIMTE/KEUKEN

9 EERSTE VERDIEPING APPARTEMENT 1.1 APPARTEMENT , APPARTEMENT 1.3 APPARTEMENT 1.4 LEEFRUIMTE/KEUKEN LEEFRUIMTE/KEUKEN LEEFRUIMTE/KEUKEN LEEFRUIMTE/KEUKEN ,7 1 1 BADK ,

10 APP 1.1 APP ,7 Totale opp: 98,01 m2 Leefruimte/keuken: 34,7 m2 Terras: 14,55 m2 Totale opp: 110,86 m2 Leefruimte/keuken: 43,1 m2 Terras: 28,1 m2 773 LEEFRUIMTE/KEUKEN 1 Badkamer: 5 m2 Slaapkamer 1: 14 m2 Slaapkamer 2: 12,4 m2 Badkamer: 5,6 m2 Slaapkamer 1: 14 m2 Slaapkamer 2: 13,3 m2 1 LEEFRUIMTE/KEUKEN 650 BADK ,

11 APP 1.3 Totale opp: 110,86 m2 Leefruimte/keuken: 43,1 m2 Berging:2,9 m2 773 Terras: 28,1 m2 Badkamer: 5,6 m2 Slaapkamer 1: 14 m2 Slaapkamer 2: 13,3 m2 650,7 LEEFRUIMTE/KEUKEN

12 APP 1.4 Totale opp: 106,78 m2 749 Leefruimte/keuken: 41,6 m2 Terras: 28,1 m2 Badkamer: 5 m2 Slaapkamer 1: 14 m2 Slaapkamer 2: 12,4 m2 1 LEEFRUIMTE/KEUKEN

13 TWEEDE VERDIEPING APPARTEMENT 2.1 APPARTEMENT 2.2 APPARTEMENT , ,8 KEUKEN KEUKEN KEUKEN KEUKEN 425 APPARTEMENT LEEFRUIMTE LEEFRUIMTE LEEFRUIMTE LEEFRUIMTE BADK , SLP 24 25

14 APP 2.1 APP Totale opp: 73,73 m2 Totale opp: 103,09 m ,1 KEUKEN Leefruimte: 21,8 m2 Keuken: 9,1 m2 Leefruimte: 22,8 m2 keuken: 9,1 m2 KEUKEN Terras: 5,2 m2 Terras: 9,9 m2 overdekt LEEFRUIMTE Badkamer: 5 m2 Slaapkamer 1: 14 m2 Badkamer: 5,6 m2 Slaapkamer 1: 14 m LEEFRUIMTE BADK , SLP 26 27

15 APP 2.3 Totale opp: 103,09 m Leefruimte: 22,8 m2 keuken: 9,1 m2 KEUKEN Terras: 9,9 m2 overdekt Badkamer: 5,6 m2 569 LEEFRUIMTE 1 Slaapkamer 1: 14 m

16 APP 2.4 Totale opp: 99,73 m2 Leefruimte: 21,9 m2 keuken: 9,1 m2 322,8 425 KEUKEN Terras: 9,9 m2 overdekt Badkamer: 5 m2 1 Slaapkamer 1: 12,4 m2 LEEFRUIMTE

17 DERDE VERDIEPING APPARTEMENT APPARTEMENT 3.2 KEUKEN ,2 LEEFRUIMTE 1035 KEUKEN LEEFRUIMTE SLP

18 Totale opp: 103,03 m2 Leefruimte: 21,8 m2 keuken: 15,3 m2 528 KEUKEN ,2 LEEFRUIMTE 1035 KEUKEN Terras: 11 m2 1 APP 3.1 Totale opp: 156,08 m2 Leefruimte/keuken: 48,2 m2 Berging: 2,6 m2 Terras: 29,4 m2 Badkamer: 8,6 m2 Slaapkamer 1: 13 m2 Slaapkamer 2: 13,9 m2 Slaapkamer 3: 22,1 m SLP Badkamer: 5 m2 Slaapkamer 1: 10,3 m2 Slaapkamer 2: 13,7 m2 APP LEEFRUIMTE

19 LASTENBOEK Funderingswerken: - Volgens studie van de stabiliteitsingenieur op basis van het gebouw en grondsonderingen Riolering: - Volgens gemeentelijke bepalingen Betonconstructies: - Worden voorzien volgens studie van de stabiliteitsingenieur - Conform aan de Belgische normen Metselwerk: - Buitenmuur: traditioneel metselwerk of verlijmd - Binnenmuren: traditioneel metselwerk of lichte wanden indien noodzakelijk - Woningscheidende muren worden voorzien van 2 cm akoestische isolatie Isolatie: - Isolatie van het gebouw voldoet aan de EPBnorm en bouwvergunning - Vloeren worden voorzien van thermische isolatie - Vloeren tussen de verdiepen worden extra akoestisch geïsoleerd - De gevels en daken zijn geïsoleerd zoals de EPB-regels voorschrijven Daken: - Plat dak wordt afgewerkt met PVC of EPDM (ISO-normen bepaald door EPB) Buitenschrijnwerk: - Aluminium met driedubbel super-isolerende beglazing - Buitendeuren voorzien van afsluitlat, veiligheidsbeslag en brandbestendigheid RF30 - Open toegang tot ondergrondse parking - Leuningen van trappen en terrassen: gemoffeld metaal voorzien van glasplaat, model en type volgens de keuze bouwpromotor Liften: - Twee hoogwaardige liften ALE of gelijkwaardig, bereik van kelder tot bovenste verdieping - De liften bevinden zich meteen aan de rechterkant van de trappen Binnenschrijnwerk: - De binnendeuren zijn schilderdeuren met een vlak deurblad, standaard kassement en omlijsting. Beslag is RVS in standaard uitvoering. - Deuren van private kelderbergingen: schilderdeur met slot Pleisterwerken: - Alle binnenwanden en plafonds worden bepleisterd, hoeken worden voorzien van metalen hoekbeschermers - In de kelder: zichtbaar gevoegd metselwerk en betonblokken Vloer- en tegelwerken: - Gemeenschappelijke delen: trappen en vloeren in natuursteen of keramische te gels. - Onder inkomdeuren: dorpel die aansluit bij de bevloering - Private delen: vloer- en wandtegels standaard uitgerust met keramische tegels ofwel budget van 25euro/m2 incl. BTW Keuken: - Voor elke koper wordt er een detailplan opgemaakt - Standaard geleverd met: spoelbak met ééngreeps-keukenmengkraan, geïnte greerde toestellen zoals: dampkap, keramische kookplaat, conventionele oven, koelkast, vaatwasser - Keukenbudget indien koper wil afwijken van de standaarduitrusting is 5000 euro incl. BTW Sanitaire installatie: - Wit standaard meubilair met volgen de uitrusting: lavabokast met twee lava bo s (indien van toepassing),1 à 2 een greepsmengkranen, bijhorende spiegel kast met verlichting, douche met douchemengkraan, doucheslang en douchestang - Toilet Geberit met handenwasser en extra wc in de badkamer - In de berging:gratis optie uitgietbak met kraan, aansluitmogelijkheid voor wasmachine - Keuring van de binnenhuisinstallatie voor aansluiting op het waternet wordt voorzien - Afzonderlijk forfaitair budget voor sanitaire installatie bij afwijking standaarduitrusting is 0euro incl. BTW - Extra optie voor wc in de badkamer Nutsvoorzieningen: - Individuele metersystemen in het meterlokaal in de kelder voor gas, water en elektriciteit - Aansluiting nutsvoorzieningen ten laste van de koper Verwarmings- en elektrische installatie: - Geplaatst volgens het AREI en geleverd met goedkeuring - Zekeringskast met automatische zekeringen en aardlekbeveiligers in de berging - Standaarduitrusting volgens lastenboek, Vaillant of gelijkwaardige CV-ketel - Videofoon met deuropener in alle appartementen, - Telefooncontact, kabeldistributie, data kabel (de koper voorziet zelf de nodige abonnementen) - In de gemeenschappelijke delen wor den verlichtingsarmaturen voorzien met automatische minuterie Ventilatie: - Ventilatiesysteem volgens EPB-regelgeving Schilderwerken: - In de gemene delen worden de gepleis terde muren geschilderd - In de private delen worden er geen schilderwerken voorzien De inkomhal: - Afgesloten deur met geïntegreerde deuropener - Brievenbussen voorzien conform de vereisten - Deurbellen met videofoon Veiligheid: - In de gemene delen: nooddrukknop pen voor brandalarm, brandhaspels, brandblusapparaten, noodverlichting, alles conform brandweerverslag - Elke blok heeft voor elke verdieping een aparte rookmelder Meerwerken: - Meerwerken op de afwerking zijn mogelijk op vraag van de koper en na schriftelijke afspraak tussen bouwpromotor en koper. Algemeen: - De werken worden uitgevoerd conform de Belgische en Europese normeringen en wetgevingen - Wijzigingen van materiaal naar gelijkwaardig of beter mogelijk indien noodzakelijk of nuttig - De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor het op stellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen zijn de aanduidingen op de plannen louter indicatief te beschouwen - Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk ten gevolge van stabiliteits-, technische of andere redenen. Dit beknopt lastenboek is slechts een korte samenvatting van het uitgebreide lastenboek

20 NOTITIES 39

21