Zijldonk 153 LEIDEN. Vraagprijs k.k. Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met:

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Molenwerf CK Leiden Tel: leiden@deleeuw.nl LEIDEN Vraagprijs k.k ZG

2 OMSCHRIJVING Op de 8e (top) verdieping gelegen royaal 4-kamer appartement met heerlijk, groot balkon (ca. 17 m2) op het zuidoosten. Fantastisch uitzicht over de wijde omgeving! Voor het complex is er volop parkeerruimte aanwezig en winkelcentrum De Kopermolen ligt op loopafstand. Onder het complex bevindt zich een ruime berging. STARTERS RENTEREGELING Dit is een koopwoning van woningcorporatie Portaal. Portaal biedt je tijdelijk de kans om je huis te kopen met de Starters Renteregeling. Met deze regeling schiet Portaal zeker 10 jaar lang 20% van de hypotheekrente voor. Hierdoor is je maandlast een flink stuk lager dan zonder deze regeling! Daarnaast heb je 20% extra budget voor je nieuwe woning. Op de website: kopenbijportaal.nl bereken je in een handomdraai je maandlast met deze regeling en vind je uiteraard ook meer uitleg. Indeling appartement: Entree/hal, royale woonkamer (6.70x4.30m) met toegang tot het ruime balkon op het zuidoosten. Dichte keuken, tussenhal met royale bergkast, 3 slaapkamers (4.30x x1.80m x3.00m). Badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting; apart toilet. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 88 m2. - Inhoud: 230 m3. - Elektra 3 groepen + aardlekschakelaar. - Geheel v.v. dubbel glas. - Huismeester aanwezig. - Verwarming/water water: blokverwarming (stadsverwarming). - V.v.E. bijdrage: 154,96 per maand. In de koopakte worden onderstaande clausules opgenomen: - Ouderdomsclausule. - Clausule nimmer bewoond. - Asbestclausule. - Clausule oplevering. - Clausule financiële positie Vereniging van Eigenaars. - Clausule zelfbewoning. Projectnotaris bij deze verkoop is: Notariskantoor Roes en De Vries. Oplevering: in overleg. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVMaankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

3 KENMERKEN Bijzonderheden Eigen grond. Gebruiksoppervlak wonen: 88 m 2 Gebouwgebonden buitenr.: 17 m 2 Externe bergruimte: 8 m 2 Inhoud: 230 m 3 Bouwjaar: 1972 Verdiepingen Complex Aantal verdiepingen: 8 Ruimten Badkamers: 1 Douches: 1 Toiletten: 1 Afmetingen Appartement: Woonkamer : 5,40 x 4,30 m. Slaapkamer 1 : 4,30 x 2,80 m. Slaapkamer 2 : 3,30 x 1,80 m. Slaapkamer 3 : 3,60 x 3,00 m. Keuken : 4,70 x 2,80 m. Badkamer : 2,40 x 2,00 m. Beschrijving In woonwijk. Vrij uitzicht. Plat dak. Appartement. Openbaar parkeren. Normale kwaliteit. Onderhoud Buiten goed. Binnen redelijk. Voorzieningen Blokverwarming Centrale voorziening Dubbel glas Gas Water Elektra Riolering Lift

4 Balkon Balkon gelegen op het zuidoosten. Afmetingen: 2,10 x 9,60 m. Garage / Schuur Box voorzien van elektra. Afmetingen: 4,00 x 2,00 m. Kadaster Gemeente : Leiden; Sectie : S; Index : 117; Nummer: 5156 Energielabel Ja. Mutatiekosten Vereniging van Eigenaars Bij de aankoop van een appartement bent u mutatiekosten verschuldigd. Dit bedrag wordt bij de overdracht, door de notaris, bij de koper van een appartement in rekening gebracht. Deze mutatiekosten zijn de kosten die de administrateur van de Vereniging van Eigenaars (VVE) in rekening brengt voor de administratieve verwerking van uw gegevens als nieuwe eigenaar / bewoner. De hoogte van de mutatiekosten verschilt per VVE maar bedraagt meestal tussen 75 en 250. Overige informatie De koper van een bestaande woning dient er rekening mee te houden, dat de eisen, die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor o.a. - fundering - bouwkundige constructie - vloeren - installaties voor elektriciteit, water en gas, C.V. en riolering - afwezigheid van/niet aantasting door enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) - afwezigheid van loden leidingen - doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak. De goedkoopste notarissen brengen vaak, ook bij verkopers, hogere kosten in rekening dan te doen gebruikelijk is. Mocht de door koper te kiezen notaris bij de verkoper kosten in rekening brengen die deze gebruikelijke kosten te boven gaan, dan zullen deze meerdere bij het transport worden vergoed door de koper aan de verkoper. Over de hoogte van de gemiddelde kosten kunnen onze medewerkers u nader informeren.

5 Fotobegin

6

7

8

9 7 8 Uittreksel Kadastrale Kaart Schouwenwerf IJsselmeerlaan 1 t/m Wervepad Zijldonk 0 m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 14 oktober 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel LEIDEN S 5154 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

10 Algemene VvE kenmerken en gegevens Naam van de VvE: Contactpersoon / adres: VvE Zijldonk De Rendant Uit hoeveel appartementsrechten bestaat de VvE: woningen: 153 overigen (bijv. bedrijven of parkeerplaatsen): Is sprake van een groot eigenaar? Portaal hoeveel % van de stemmen bezit deze: Wie verzorgt de administratie van de VvE? De Rendant één van de eigenaren gegevens: een professioneel (administratief) beheerder gegevens: info@derendant.nl Kamer van Koophandel Is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel? ja Wat is het KvK inschrijfnummer? nummer: Functioneren van de VvE Vergadert de VvE minimaal 1 keer per jaar? ja Wanneer is de laatste vergadering gehouden? datum: 21 november 2012 Periodieke bijdrage aan de VvE Is er sprake van een periodieke bijdrage aan de VvE? ja Hoeveel bedraagt de periodieke bijdrage aan de VvE? 154,96, per maand Wat zijn de verwarmingskosten in de periodieke bijdrage? per maand / kwartaal / jaar Reservefonds van de VvE Is er sprake van een reservefonds/reservefondsen? ja Hoeveel geld zit er in de reserve( s) van de VvE? ,03 Onderhoudsverwachting Is een MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP) opgesteld? Datum waarop het MJOP is opgesteld: Looptijd MJOP: VvE verzekeringen Heeft de VvE een collectieve opstalverzekering? Welke overige collectief afgesloten verzekeringen zijn er? Is de herbouwwaarde door een erkend taxateur vastgesteld? Aantekeningen ja ja Glas/WA /Rechtsbijstand gegevens: Makelaarskantoor / medewerker / datum

11 Stappenplan na de bezichtiging U heeft een huis bezichtigd bij De Leeuw. In onderstaand stappenplan ziet u de gang van zaken na deze bezichtiging. Heeft u belangstelling voor het huis? Ja Wilt u het huis nogmaals bezichtigen? Nee Nee Ja Wij stellen het op prijs als u het ons laat weten. Bent u tot nu toe nog niet uw droomhuis tegengekomen? Laat u desgewenst geheel vrijblijvend informeren over onze diensten bij aankoop van een huis. Neem contact op met een makelaar van De Leeuw. Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak voor een tweede bezichtiging. Wilt u een bod uitbrengen? Ja Neem contact met ons op om uw bod door te geven. Denkt u naast de koopsom aan de opleveringsdatum, de ontbindende voorwaarden (zoals financiering) en roerende zaken. Wilt u meer weten over hypotheken en een berekening van de te verwachten netto maandlasten voor dit huis? Neem dan contact op met een adviseur van De Leeuw Hypotheken Als uw bod niet wordt geaccepteerd is de verkoper vrij om met andere bieders in onderhandeling te gaan. Als u een tegenbod krijgt starten de onderhandelingen om tot een geslaagde transactie te komen. Let wel: gedurende dit proces zijn anderen vrij om ook een bod uit te brengen. Indien de verkoper uw bod accepteert, zal De Leeuw een koopakte opmaken. Op het moment dat de koopakte door beide partijen is ondertekend, heeft u als koper het recht om binnen drie dagen de koopakte te ontbinden. Na deze drie dagen is de koop definitief. Meer informatie over bezichtigingen en onderhandelingen? Kijk op (veelgestelde vragen) of neem contact op met één van onze vestigingen of per welkom@deleeuw.nl.

12 Wilt u precies weten wat deze woning u per maand kost? Geen verrassingen. Als u een huis koopt wilt u precies weten waar u aan toe bent. En dat geldt ook voor uw maandlasten. Want die kunnen fors drukken op uw maandelijkse bestedingen. Het is daarom belangrijk om uw wensen en verwachtingen in een persoonlijk gesprek te achterhalen. Daar bouwen wij een maatwerkhypotheek op die volledig voldoet aan uw situatie. U weet dan precies hoeveel u per maand kwijt bent en komt u nooit voor verrassingen te staan. Maatwerk voorop Er zijn veel aspecten in uw leven die invloed hebben op uw hypotheek. Zoals uw huidige inkomen en uw carrièreontwikkeling. Samenwonen, single blijven of gezinsuitbreiding. In ons hypotheekadvies nemen wij al uw verwachtingen mee en informeren wij u over alle mogelijkheden en kansen op de hypotheekmarkt van vandaag. 100% onafhankelijk advies De Leeuw werkt onder het certificaat van Stichting Keurmerk Hypotheekbemiddeling. Daarmee bent u verzekerd van een gecontroleerd deskundig en 100% onafhankelijk advies. Onze hypotheekadviseurs kennen de voor- en nadelen van honderden hypotheekvarianten en gaan niet alleen op zoek naar de laagste rente maar naar de hypotheek die het beste bij u past. Daarom De Leeuw Omdat wij werken met alle gerenommeerde hypotheekverstrekkers, heeft u bij ons een brede keuze uit hypotheekvormen. Dat bespaart u een lange tocht langs geldverstrekkers. De Leeuw Hypotheken is bovendien het grootste hypotheekadviesbureau van de regio Holland Rijnland. Bij ons staat service en een persoonlijke band centraal en wij nemen dan ook ruimschoots de tijd voor u. Uitgebreide service Alle hypotheekgerelateerde werkzaamheden worden uit handen genomen zoals, taxatie, overbruggingskrediet, hulp bij de aanvraag van de voorlopige aanslag en het invullen van de eerste belastingaangifte. Zodat uw hypotheek altijd tot in de kleinste details verzorgd is. Maak een afspraak Wilt u weten wat deze woning u precies per maand kost? Maak dan een afspraak met De Leeuw Hypotheken in de vestiging bij u in de buurt. Onze hypotheekadviseurs bespreken graag uw persoonlijke wensen en verwachtingen om tot een passende hypotheek te komen. De Leeuw Hypotheken T E hypotheken@deleeuw.nl