Wilhelmina van Pruisenlaan Gouda

Transcriptie

1 Vraagprijs ,-- k.k.

2 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort : Eengezinswoning Type : Hoekwoning Aantal kamers : 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud : 445 m 3 Perceeloppervlakte : 171 m 2 Woonoppervlakte : 148 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar/-periode : 1991 Ligging : Aan water, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin Garage : Geen garage Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel

3 Omschrijving Zeer ruime uitgebouwde hoekwoning met fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin met terrasoverkapping op het Zuiden, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Goverwelle. De woning is voorzien van een luxe keuken en badkamer, uitgebouwd op de 2e verdieping over de volle breedte en er is een camerabewakingssysteem aanwezig. Indeling: Begane grond: Zeer verzorgde voortuin. Entree woning, hal voorzien van meterkast en modern toilet met vrijhangend wandcloset en hoekfontein. Uitgebouwde, ruime woonkamer voorzien van fraaie frans eiken parketvloer, airco en aluminium schuifpui naar de achtertuin. Tevens is de woonkamer voorzien van zijramen waardoor er extra licht inval is. Luxe U-vormige keuken gelegen aan de voorzijde van de woning, de keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur t.w.: koel-/vriescombinatie, 2e koelkast, vaatwasser, combi oven, RVS afzuigkap, inductie kookplaat en een granieten aanrechtblad. De vloer in de keuken is voorzien van elektrische vloerverwarming. Tuin: Fraai aangelegde achtertuin op het Zuiden. De tuin is voorzien van een nieuwe schutting, mooie natuurstenen tegels en een vernieuwde overdekte Lounge buitenruimte waar het heerlijk vertoeven is. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning (voorheen 2 kamers). Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Volledig betegelde, luxe badkamer voorzien van whirlpool, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en 2e vrijhangende toilet. 2e Verdieping (uitgebouwd over de volle breedte): Ruime overloop met cv-combiketel (Nefit) en aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Toegang tot dak. Afmetingen: Woonkamer: ca x 5.50 m. Keuken: ca. 10 m2 Slaapkamer 1: ca x 3.30 m. Slaapkamer 2: ca x 3.20 m. Slaapkamer 3: ca x 4.70 m. Slaapkamer 4: ca x 5.40 m.

4 Bijzonderheden; - Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. - De woning is in 2001 aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd aan de achterzijde en op de 2e verdieping, waarbij tevens de berging is vergroot. - Camerabewakingssysteem aanwezig. - De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - Geheel voorzien van dubbele beglazing. - Airco in de woonkamer. - Luxe keuken en badkamer. - Fraai aangelegde achtertuin met Lounge buitenruimte. - Zeer goed onderhouden, ruime hoekwoning. - Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde. - In mei 2015 is de gehele buitenzijde geschilderd. - Ligging in kindvriendelijke woonomgeving nabij scholen, kinderopvang en diverse speelgelegenheden. - Op korte afstand van winkelcentrum Goverwelle, NS-station, natuurspeeltuin, dierenweide, natuurgebieden zoals het Steinse Groen, Goudse Hout en Reeuwijkse Plassengebied. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. * Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op.

5 Locatie Adres gegevens Wilhelmina van Pruisenlaan MC Gouda

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Betreffende het perceel: Wilhelmina van Pruisenlaan MC GOUDA Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: -overkapping woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels n.v.t.

19 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - inductie kookplaat - koel/vrieskast + extra koelkast - afzuigkap - combi overn keukenaccessoires verlichting, te weten: - 3 lampjes aan muur - verlichting onder keukenkastjes (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - borstel, w.c. rolhouder, handdoekhaakje badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - toiletborstel + houder, w.c.rol houder, haakje sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - loungeset + tafel, gasfleshouder bijzondere opmerkingen: n.v.t. Voor akkoord, De verkoper(s), De koper(s), Plaats en datum: Plaats en datum:

20 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Wilhelmina van Pruisenlaan 250 Postcode / plaats 2807 MC Gouda Gemeente Gouda Sectie / Perceel K 6079 Oppervlakte 171 m 2 Soort Volle eigendom

21 Indien u geïnteresseerd bent in deze woning verzoeken wij u onderstaande biedings- en contractvoorwaarden vooraf door te nemen. Biedings- en contractvoorwaarden Lafeber Makelaardij: Biedingen: Een bod kan telefonisch doorgegeven worden maar de voorkeur gaat uit naar een bod per of een bevestiging van de bieding per . Dit om mogelijke misverstanden bij een bieding te voorkomen. Vergeet u niet uw ontbindende voorwaarden hierbij te vermelden! Notaris: Als koper kunt u (tenzij anders vermeld) een notaris kiezen, deze keuze dient u uiterlijk op het moment van ondertekenen aan ons door te geven zodat wij de ondertekende akte naar desbetreffende notaris kunnen verzenden. Royementskosten: Om de verkoper van een object niet onevenredig te benadelen bij de te maken kosten voor het royement van de hypotheken door de door koper gekozen notaris zal de volgende clausule standaard in iedere koopovereenkomst worden opgenomen: De koper heeft voor de eigendomsoverdracht de notaris gekozen genoemd in artikel 3.1. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke 200,-- inclusief BTW (per hypotheek), komen deze meerkosten voor rekening van koper. Voorbehoud financiering: Indien de koper wenst dat er ontbindende voorwaarden met betrekking tot de financiering worden opgenomen in de koopakte wordt er met betrekking tot deze voorwaarden een standaard termijn van 4 weken na mondelinge overeenkomst gehanteerd. Waarborgsom/bankgarantie: Koper zal, ter nakoming van zijn verplichtingen, uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst een Waarborgsom/bankgarantie moeten storten/stellen bij de notaris welke opgenomen is in artikel 3.1 van de NVM koopakte. Asbest: In woningen die gebouwd zijn voor 1994, bestaat er een kans op aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Vanzelfsprekend zal de verkoper, indien hij bekend is met de aanwezigheid van asbesthoudende materialen, u op de hoogte stellen. Bij alle woningen, die voor 1994 gebouwd zijn, zal de volgende clausule opgenomen worden: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrift. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

22 Ouderdomsclausule: Bij objecten van ca. 35 jaar of ouder zal standaard de volgende ouderdomsclausule in het koopcontract opgenomen worden: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper in voor vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in art. 5.3 omschreven woongebruik, zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds moet koper bij twijfel vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Aanvulling financieringsvoorbehoud: Om mogelijke onduidelijkheden te voorkomen zal de volgende aanvulling op het standaard financieringsvoorbehoud (artikel 16.3 van de NVM koopakte bij een eengezinswoning of artikel 19.3 bij een appartement) worden opgenomen: Aanvulling op de ontbindende voorwaarden voor financieringsvoorbehoud. In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud, wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling verzegeld moet gaan met een afwijzing op een offerte - aanvraag van minimaal 2 verschillende geldverstrekkende instellingen, met redenen omkleed. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Nutsbedrijven: Partijen dienen zelf zorg te dragen voor de af- en aanmeldingen bij de nutsbedrijven en dus zelf zorg te dragen voor de benodigde formulieren. De verkoper zal de nutsvoorzieningen niet opzeggen voor de datum van werkelijke overdracht.

23 Routebeschrijving vanaf richting Den Haag/Rotterdam Afslag Gouda, stoplichten rechts, bij de volgende stoplichten naar links. Vervolgens alsmaar rechtdoor en bij het derde stoplicht naar links, daarna de eerst volgende afslag naar rechts en ziet u aan uw linkerhand direct ons kantoor. Routebeschrijving vanaf richting Utrecht Afslag Gouda, stoplichten links, stoplichten rechtdoor en bij de volgende stoplichten naar links. Vervolgens alsmaar rechtdoor en bij het derde stoplicht naar links, daarna de eerst volgende afslag naar rechts en ziet u aan uw linkerhand direct ons kantoor.