De Savornin Lohmanlaan 90 Groningen

Transcriptie

1 Te koop De Savornin Lohmanlaan 90 Groningen Vraagprijs kosten koper

2 Inhoud van deze woningbrochure Omschrijving 3 Foto's 5 Kenmerken 13 Zakenlijst 16 Huis op de kaart 18 Algemene informatie 19 Bijzondere bepalingen 19 Verkoopinformatie 20 2

3 Omschrijving KARAKTERISTIEK HALFVRIJSTAAND HERENHUIS AAN HET BREEDSTE GEDEELTE VAN DE SAVORNIN LOHMANLAAN IN GRONINGEN-ZUID MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 223 M2 VERDEELD OVER VIER VERDIEPINGEN. Dit onder architectuur gebouwde huis uit 1963 huis staat op circa 300 m² eigen grond met voor- zij- en achtertuin, garage, schuur, tuinkas, zeer ruime en lichte woonkamer, luxe designkeuken, souterrain, kelderruimtes, 7 ruime slaapkamers, badkamer en een vliering. PARTERRE Entreehal met garderobe, meterkast, trappenhuis en toilet. Toegang tot woonkamer, keuken, verdiepingen, souterrain en kelders. Woonkamer van 41 m2 is te omschrijven als ruim, hoog en breed (4,10 m.) met een stijlvolle eikenhouten planken vloer. Gasaansluiting voor openhaard is 3

4 Omschrijving aanwezig. Open toegang tot de strakke witte design keuken die middels een bar een connectie maakt met de eetkamer maar toch hiervan gescheiden blijft. Veel exclusieve apparatuur zoals een 1,20 m breed gasfornuis (Smegg) met twee ovens, een driedeurs koel-vries-biofresh combinatie met ijsblokjesmachine (Liebherr) en een inbouwvaatwasmachine en magnetron (Bauknecht). Achterdeur met toegang tot de tuin SOUTERRAIN / KELDERS Souterrain (24 m2 / hoogte 2,20 m.) met drie ontluchtingsraampjes net boven het maaiveld. Deze ruimte is nu ingericht als disco c.q. bar voor feestjes. Stookkelder met hierin de CV ketel. Voorraad / wijn kelder met ventilatieschacht. EERSTE VERDIEPING Slaapkamer 1 (10 m2) voorzijde (nu kantoor) met toegang tot balkon. Slaapkamer 2 (15 m2) voorzijde met toegang tot balkon en eigen toegang tot badkamer. Slaapkamer 3 (14 m2) achterzijde met eigen wastafel. Slaapkamer 4 (13,5 m2) achterzijde met eigen wastafel. Badkamer met tweede toilet, bad/douche en wastafel in jaren 60 stijl. Balkon over twee kamers aan de straatzijde, half overdekt, afmeting: 6,3 x 1,2 m TWEEDE VERDIEPING Slaapkamer 5 (12,5 m2) dakkapel achterzijde met eigen wastafel. Slaapkamer 6 (18 m2) zijkant en dakkapel achterzijde met eigen wastafel. Slaapkamer 7 (20 m2) voorzijde. Is nu als was-droogstrijkruimte in gebruik met wasmachine aansluiting en afvoer. Achter de knieschotten bergruimte VLIERING Te bereiken via vlizotrap. Grote geïsoleerde bergvliering (24 m2) met goede verlichting. TUIN Voortuin: ontworpen als siertuin met bijzondere beplanting en afgesloten van de openbare weg d.m.v. druivenschermen. Achtertuin: mooi tuinontwerp met hoogteverschillen, vlonderpartijen, speelgazon en een tuinkas c.q. serre (4,5 x 4,5 m) met veiligheidsglas, elektra en verwarming. Het zijpad van 1,5 meter breed naast de garage verbindt de voor- en achtertuin. Over de hele lengte van het zijpad en de achtertuin staat een 4 meter hoge beukenhaag die de tuin tot een echte hortus conclusus maakt met totale privacy. ALGEMEEN Zeer groot familiehuis in Groningen-Zuid (Coendersborg). 223 m² woonoppervlakte, 743 m3 Inhoud, 299 m² perceeloppervlakte Mooi aangelegde tuinen. Garage annex schuur (verwarmd, water en elektra) met groen sedumdak Vrij parkeren op straat (parkeerstroken), ruimte voor 2 auto s op de oprit en 1 in de garage. Lichte woonkamer met voor en achter panoramaramen en een zijraam 7 ruime slaapkamers waarvan 4 met eigen wastafel. Grote bergvliering. Mooie uitstraling door balkon aan de voorzijde over de volle breedte. Spouwmuur isolatie / kruipruimte isolatie / dak isolatie / volledige geïsoleerde beglazing Nieuwe groepenkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Vervanging in 2010 van de oude dakkapel voor een dubbele uitvoering over twee kamers. Dit sfeervolle herenhuis ligt in een lommerrijke buurt aan een brede laan met winkels en openbaar vervoer op loopafstand. Op 10 minuten fietsen van de binnenstad van Groningen maar ook van bijvoorbeeld het UMCG. Dichtbij alle uitvalswegen. In de buurt basisscholen, middelbare scholen, internationale scholen, NS-station Europapark, 2 winkelcentra, sportvoorzieningen en parken. 4

5 Foto's 5

6 Foto's 6

7 Foto's 7

8 Foto's 8

9 Foto's 9

10 Foto's 10

11 Foto's 11

12 Foto's 12

13 Kenmerken Bouw Soort woonhuis Bouwvorm Herenhuis, Halfvrijstaande woning Bestaande bouw Bouwjaar 1963 Specifiek Soort dak Materiaal dak Gedeeltelijk gestoffeerd Zadeldak Pannen Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 299 m² Inhoud 743 m³ Gebruiksoppervlakten * Wonen (= woonoppervlakte) 223 m² Overige inpandige ruimte 37 m² Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Externe bergruimte 20 m² * Gebruiksoppervlakten De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze is gebaseerd op de NEN Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 13

14 Kenmerken Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Voorzieningen 8 kamers (waarvan 7 slaapkamers) 1 badkamer en 1 apart toilet Ligbad, toilet, wastafel 3 woonlagen, een kelder en een vliering TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water Merk/type cv-ketel C Volledig geïsoleerd Cv-ketel Cv-ketel Daalderop HR combiketel Bouwjaar cv-ketel 2003 Eigendom cv-ketel Eigendom Buitenruimte/omgeving Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin Balkon/Dakterras In woonwijk Achtertuin, Voortuin, Zijtuin 140 m² (12,4m diep en 11,3m breed) Gelegen op het noorden Balkon aanwezig 14

15 Kenmerken Bergruimte Schuur/berging Voorzieningen Isolatie Aangebouwd steen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Geen isolatie Garage Soort Voorzieningen Isolatie Aangebouwd steen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Geen isolatie Kadastrale gegevens Helpman M 5618 Oppervlakte 299 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Bijzonderheden Er zijn geen bijzonderheden gemeld. 15

16 Zakenlijst Blijft achter Gaat mee Ter overname Losse potten/planten Tuinhuisje/broeikas Buitenverlichting Vlaggenmast/vlaggenstokhouder Zonwering binnen (luxaflex e.d.) Gordijnrails Gordijnen woonkamer Gordijnen overig Horren Vloerbedekking/Linoleum Laminaat Parket (Klok)thermostaat Fornuis Koelkast Oven (combi)magnetron Afzuigkap Vrieskast Vaatwasser Dimmers Losse kasten Boeken-, legplanken Wastafelaccessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires 16

17 Zakenlijst Overige zaken Discoverlichting souterrain ter overname Bekijk tijdens de bezichtiging welke roerende zaken uit de lijst achterblijven, mee gaan, of welke ter overname zijn. 17

18 1 Huis op de kaart Uittreksel Kadastrale Kaart 23 Schubertlaan ay 76ax aw au 76av at ar as 76aq 76az 76ap t/m84 76an 76am ak ah ag af ae ac ad ab aa t/m t/m m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 27 juni 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel HELPMAN M 5618 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 18

19 Algemene informatie Bijzondere bepalingen Hoe bezichtig ik de woning? Vraag uw bezichtiging aan via telefoon makelaarsland.nl de Makelaarsland Facebookpagina Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken. Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak s avonds of in het weekend plaatsvinden. Hoe breng ik een bod uit? Breng uw bod uit via: telefoon het online biedingsformulier Ga naar makelaarsland.nl en klik op de button doe een bod bij de woningpresentatie. De makelaar neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. De verkoper zal uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. Ouderdomclausule De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. De verkoper behoort echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken te verzwijgen. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en / of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Overige documentatie Vaak is er extra documentatie van woningen beschikbaar, bijvoorbeeld stukken van de Vereniging van Eigenaren of een bestemmingsplan. Zoek de woning op makelaarsland.nl, klik op het tabblad Kenmerken en download de documenten. Uw huidige woning verkopen? Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief. 19

20 Verkoopinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars(NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarden financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 7 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. U kiest de notaris. Vraag van tevoren de kosten op en voorkom verrassingen. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper krijgt 8 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen. Notariskosten Tenzij anders vermeld is de koper vrij in de notariskeuze. Indien deze notaris kosten in rekening brengt aan verkoper, gelden de volgende maxima: 1. Doorhaling hypotheek. In geval van gehele doorhaling 200,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). In geval van een gedeeltelijke doorhaling 250,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). 2. Spoedbetaling 10, Onderzoekskosten en opvragen gegevens 25,00. Bedragen zijn incl. btw. Alle overige kosten, dan wel meerkosten komen voor rekening van de koper. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Energielabel Verkoper zal bij de notariele eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen, tenzij anders is afgesproken of indien dit op grond van het besluit energieprestatie een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is. Voor meer informatie 20

21 Verkoopinformatie Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Schriftelijkheidsvereiste Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt wettelijk niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Voorbehouden Deze brochure is door Makelaarsland met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens en tekeningen. De verkoper heeft de tekst, foto s en documentatie over de woning aan Makelaarsland aangeleverd en/of in zijn opdracht laten produceren door derde partijen. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Het kan voorkomen dat de eigenaar of diens rechtsvoorganger daar wijzigingen in heeft aangebracht zodat maten, indelingen en/of bestemmingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Om deze redenen kan Makelaarsland er niet voor in staan dat de inhoud van de verkoopbrochure juist is. Makelaarsland verstrekt geen garanties en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de gegevens in deze brochure. Om dezelfde redenen kan de koper aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen en dient hij zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten van de woning die voor hem van belang zijn. 21