Meranti inmetselkozijn afm x mm, dekkend geschilderd

Transcriptie

1 Meranti inmetselkozijn afm x mm, dekkend geschilderd U vindt hier kosteninformatie over het in conditie houden / brengen van bouwkundige en installatietechnische componenten. Per component geven we een maatregelenoverzicht waarin de sactiviteiten staan vermeld en het daarbij behorende kostenoverzicht. Omschrijving Hardhouten gevelkozijn voorzien van een dekkend schildersysteem. De kozijnen zijn voorzien van schildersysteem NHD 01 aan de buitenzijde en schildersysteem NHD 50 aan de binnenzijde. Uitgangspunten De berekening van de kosten zijn exclusief draaiende delen, paneelvulligen, beglazing, ventilatieroosters en benodigd steigermateriaal voor werken op hoogte. Kosten De kosten voor zijn jaarlijkse kosten per kozijn, waarbij de sconditie gelijk blijft of minder wordt,. Bij kozijnen waarbij de conditie naar een hoger gewenst kwaliteitsniveau wordt verbetert, zijn de eenmalige kosten per stuk aangegeven. Tabel Gewenste conditie >1 >2 >3 >4 >5 >6 1 34,90 25,55 Geen 2 176,00 34,90 25,55 Geen Huidige conditie 3 483,00 4 Volledig ,00 483,00 25,55 263,00 25,55 Geen Geen 5 Volledig ,00 483,00 351,00 Geen 6 Volledig 1.10 Volledig 878,00 659,00 483,00 351,00 Het maatregelenoverzicht bevat maatregelen om van een huidige conditie naar een gewenste conditie te gaan. Daartoe geeft het overzicht links een kolom met de huidige conditie van een component en bovenin een rij met de gewenste conditie. Beide zijn onderverdeeld in een schaal van 1 tot en met 6, waarbij wordt uitgaan van de hierboven opgenomen algemene beschrijving per conditie, die in principe geldt voor alle componenten. Deze omschrijving kunt u dus als leidraad gebruiken om een conditie te bepalen of te wensen. Het overzicht is in drie verschillende gedeelten op te splitsen (zie figuur): 1. De diagonaal: hierop kunt u aflezen wat u moet doen om een component in een bepaalde conditie te houden. 2. Het gedeelte boven de diagonaal: daar staat wat u kunt doen als u een component in conditie wilt laten zakken. 3. Het gedeelte onder de diagonaal: daar staat wat u kunt doen als u een component in conditie wilt verhogen. Stel u heeft een huidige conditie van niveau 3 en wilt naar een gewenste conditie van niveau 2, dan vindt u in de derde rij en de tweede kolom de maatregel die uitgevoerd moet worden om de component in een hogere conditie te krijgen (naar een hogere conditie te brengen). Voor het in stand houden van een conditie en het laten zakken van de conditie maken we gebruik van drie sscenario s. Het minimaal benodigde om de component in stand te houden en veilig te laten functioneren. De staat van het component zal door dit verslechteren en de te verwachten technische levensduur zal korter worden. Onderhoud om de component goed te laten functioneren en in een goede conditie te houden. Hierdoor zal de gemiddelde technische levensduur meestal gehaald worden. om de component in een uitstekende conditie te houden en de bedrijfszekerheid in een hoge staat te houden. De gemiddelde technische levensduur zal boven het gemiddelde liggen. Bijlage Beleidsplan en Instandhouding Gebouwen 1

2 Conditie 1 Onderhoudstoestand Geringe gebreken Nieuwbouwkwaliteit. Conditie 2 Onderhoudstoestand Geringe gebreken Tot 1 gebrek of tot 5% van het De nieuwbouwkwaliteit is er duidelijk af, en beginnende invloeden van bijvoorbeeld het weer zijn op te merken. Deze invloeden zijn echter niet van invloed op de basiskwaliteit en zijn vooral esthetisch van aard Conditie 3 Onderhoudstoestand Geringe gebreken 1 tot 3 gebreken of 5 tot 10% van het De meeste gebreken zijn esthetisch van aard. Opgemerkt kan worden dat de 'nieuwbouw' al enige tijd geleden is, er is sprake van bijvoorbeeld wat lichte aantasting, verkleuring en dergelijke Tot 1 gebrek of tot 5% van het Een enkel serieus gebrek is mogelijk aanwezig en zichtbaar, bijvoorbeeld in de vorm van plaatselijke aantasting van houtwerk. Dit leidt nog niet tot gevolgschade, maar is wel een aandachtspunt Conditie 4 Onderhoudstoestand Geringe gebreken 3 tot 5 gebreken of 10 tot 15% van het 1 tot 3 gebreken of 5 tot 10% van het Veroudering is duidelijk op te merken. Een aantal gebreken zijn esthetisch maar komen meer voor. Het verouderingsproces is duidelijk op gang gekomen. Het aantal serieuze gebreken neemt duidelijk toe. De aansluiting op de gevel kan slechter geworden zijn, maar ook aantasting of beschadiging van het kozijnwerk kan zichtbaar zijn. Tot 1 gebrek of tot 5% van het Naast het over de gehele linie op gang gekomen verouderingsproces is een enkel ernstig gebrek zichtbaar. Een lekkage komt nog niet voor, maar wel inwatering. Conditie 5 Onderhoudstoestand Geringe gebreken 5 tot 7 gebreken of 15 tot 20% van het Het kozijnwerk ziet er niet uit doordat allerlei verouderingsverschijnselen goed waarneembaar zijn. Een verlopen aanzicht ontstaat bijvoorbeeld als gevolg van lekkages. 3 tot 5 gebreken of 10 tot 15% van het komen meer en meer voor en dit type gebrek begint de staat te domineren. Kleinere lekkages, houtrot, inwatering komen meer en meer voor, onder andere door slecht wordend schilderwerk. Bijlage Beleidsplan en Instandhouding Gebouwen 2

3 1 tot 3 gebreken of 5 tot 10% van het kunnen leiden tot bijvoorbeeld lekkages. Plaatselijk ernstige gebreken met betrekking tot het schilderwerk komen voor. Gevolgschade is daardoor mogelijk. Conditie 6 Onderhoudstoestand Geringe gebreken >7 gebreken of >20% van het Het kozijn ziet er verlopen, verouderd en slecht uit. Algemeen zijn de gebreken zichtbaar op het gehele kozijnwerk. >5 gebreken of >15% van het >3 gebreken of >10% van het komen algemeen voor en domineren de staat die slecht is. Gevolgschade is voorgekomen. Hoewel in het verleden reparaties zijn uitgevoerd is dit nu niet meer haalbaar omdat bijvoorbeeld houtrot te ver is doorgewoekerd. veroorzaken gevolgschade op meerdere plaatsen. Lekkages komen voor en kunnen leiden tot overlast. De afdichting en bevestiging is slecht. Er is sprake van houtrot. Conditieverloop in jaren afhankelijk van Deze tabel geeft het conditieverloop weer in jaren, afhankelijk van de soort die wordt uitgevoerd. Hierin is te zien in welk jaar een bepaalde conditiescore wordt bereikt bij eenvoudig, normaal en uitgebreid. Naar conditie Bronvermelding: Publicatie BeheerEnOnderhoudskosten, uitgeverij Sdu Uitgevers B.V. Bijlage Beleidsplan en Instandhouding Gebouwen 3

4 Bijlage Beleidsplan en Instandhouding Gebouwen 4

5 Bitumineuze dakbedekking, plat dak, mechanisch bevestigd, 2-laags APP-MEC U vindt hier kosteninformatie over het in conditie houden / brengen van bouwkundige en installatietechnische componenten. Per component geven we een maatregelenoverzicht waarin de sactiviteiten staan vermeld en het daarbij behorende kostenoverzicht. Omschrijving Bitumineuze dakbedekking op een plat dak, mechanisch bevestigd aan de ondergrond en opgebouwd uit een 2-laags APP + APP-MEC Uitgangspunten Bitumineuze dakbedekking zonder ballastlaag (grind/tegels) bij een bouwfysisch correcte dakconstructie en -opbouw. Kosten De kosten voor zijn jaarlijkse kosten per m2 dakvlak, waarbij de sconditie gelijk blijft of minder wordt,. Bij kosten waarbij de conditie naar een hoger gewenst kwaliteitsniveau wordt verbetert, zijn de eenmalige kosten per m2 dakvlak. Tabel Gewenste conditie >1 >2 >3 >4 >5 >6 1 1,99 1,05 Geen 2 17,80 1,99 1,05 Geen Huidige conditie 3 23, ,50 17,80 29,65 1,05 23,70 1,05 Geen Geen 5 Volledig 59,25 41,50 29,65 23,70 Geen 6 Volledig 59,25 Volledig 53,35 41,50 29,65 23,70 Het maatregelenoverzicht bevat maatregelen om van een huidige conditie naar een gewenste conditie te gaan. Daartoe geeft het overzicht links een kolom met de huidige conditie van een component en bovenin een rij met de gewenste conditie. Beide zijn onderverdeeld in een schaal van 1 tot en met 6, waarbij wordt uitgaan van de hierboven opgenomen algemene beschrijving per conditie, die in principe geldt voor alle componenten. Deze omschrijving kunt u dus als leidraad gebruiken om een conditie te bepalen of te wensen. Het overzicht is in drie verschillende gedeelten op te splitsen (zie figuur): 1. De diagonaal: hierop kunt u aflezen wat u moet doen om een component in een bepaalde conditie te houden. 2. Het gedeelte boven de diagonaal: daar staat wat u kunt doen als u een component in conditie wilt laten zakken. 3. Het gedeelte onder de diagonaal: daar staat wat u kunt doen (herstel of vervanging) als u een component in conditie wilt verhogen. Stel u heeft een huidige conditie van niveau 3 en wilt naar een gewenste conditie van niveau 2, dan vindt u in de derde rij en de tweede kolom de maatregel die uitgevoerd moet worden om de component in een hogere conditie te krijgen (naar een betere conditie te brengen). Voor het in stand houden van een conditie en het laten zakken van de conditie maken we gebruik van drie sscenario s. Het minimaal benodigde om de component in stand te houden en veilig te laten functioneren. De staat van het component zal door dit verslechteren en de te verwachten technische levensduur zal korter worden. Onderhoud om de component goed te laten functioneren en in een goede conditie te houden. Hierdoor zal de gemiddelde technische levensduur meestal gehaald worden. om de component in een uitstekende conditie te houden en de bedrijfszekerheid in een hoge staat te houden. De gemiddelde technische levensduur zal boven het gemiddelde liggen. Bijlage Beleidsplan en Instandhouding Gebouwen 5

6 Inspectie-aandachtspunten Onderhoud valt of staat met een verantwoorde bouwfysische constructie en de waterdichtheid van de dakopeningen en -afwerkingen. Rekening houden met bereikbaarheid en eventuele gelijktijdigheid van werkzaamheden aan gerelateerde componenten. Conditie 1 Onderhoudstoestand Geringe gebreken Nieuwbouwkwaliteit. Regel- en wetgeving Regel- en wetgeving Voldoet geheel Er is geen sprake van afwijkingen. Conditie 2 Onderhoudstoestand Geringe gebreken Tot 5% van het De nieuwbouw staat is er duidelijk af, een enkel lokaal gebrek zoals craquelé is zichtbaar Regel- en wetgeving Regel- en wetgeving Voldoet geheel Er is nauwelijks sprake van afwijkingen. Conditie 3 Onderhoudstoestand Geringe gebreken 5 tot 10% van het Geringe gebreken zoals craquelé manifesteren zich over het. Tot 3% van het Enkele gebreken komen voor zoals niet goed gehechte stukken, overlappen of randstroken die gebreken vertonen. Er is echter geen spraken van lekkage. Regel- en wetgeving Regel- en wetgeving Voldoet nagenoeg niet meer Kleinere afwijkingen kunnen voorkomen. Conditie 4 Onderhoudstoestand Geringe gebreken 10 tot 17% van het De dakbedekking ziet er verlopen uit. Mosgroei, craquelé, slijtplekken en loopschade zijn meer en meer waarneembaar. 3 tot 6% van het Tot 2% van het Sommige geringe gebreken zijn overgegaan in serieuze gebreken zoals scheurvorming (geen lekkage), verwering en plooivorming. Een enkel gebrek kan hebben geleid tot lekkage en een reparatie was noodzakelijk. Een enkel ernstig gebrek is waarneembaar zoals scheurvorming en het afglijding van randstroken, dit kan hebben geleid tot een lokale lekkage. Deze is lokaal gerepareerd. Regel- en wetgeving Regel- en wetgeving Voldoet nog ten dele Lokaal kan er sprake zijn van afwijkingen in de wet- en regelgeving. Bijlage Beleidsplan en Instandhouding Gebouwen 6

7 Conditie 5 Onderhoudstoestand Geringe gebreken 17 tot 25% van het Het dak heeft een verlopen aanzicht, over het algemeen zijn geringe gebreken zichtbaar. 6 tot 10% van het 2 tot 6% van het zoals verweerde randstroken en verwering van het. komen structureel voor. Er zijn lekkages (bijvoorbeeld bij de randstroken) voorgekomen en zijn zo goed mogelijk gerepareerd. De lekkages komen echter elders terug. Onthechting, scheurvorming en erosie komen meer en meer voor en leiden tot lekkages. Het water gaat zich op enkele plaatsen ook onder de dakbedekking nestelen waardoor gevolgschade ontstaat aan de isolatie. Regel- en wetgeving Regel- en wetgeving Voldoet in veel gevallen niet meer Er dienen direct maatregelen te worden genomen; veelal zijn dit noodreparaties of het treffen van noodmaatregelen om te voorkomen dat de dakbedekking geheel loslaat en gevolgschade veroorzaakt zoals regeninslag of indirecte schades (veiligheid). Conditie 6 Onderhoudstoestand Geringe gebreken >25% van het De verlopen en slechte staat is nu algemeen waarneembaar. Geringe gebreken komen structureel voor. >10% van het >6% van het Verwering, mechanische beschadiging en erosie komen veelvuldig voor en leiden tot lekkages. Reparaties leiden niet tot structurele oplossingen. Scheur- en blaasvorming, onthechtingen en perforaties komen meer en meer voor waardoor ernstige lekkages en gevolgschade ontstaat. Regel- en wetgeving Regel- en wetgeving Voldoet geheel niet meer aan de regelen wetgeving Indien de gebreken gevaar voor de omgeving lijken op te leveren dienen er veiligheidsmaatregelen genomen te worden (los van noodreparaties). Conditieverloop in jaren afhankelijk van Deze tabel geeft het conditieverloop weer in jaren, afhankelijk van de soort die wordt uitgevoerd. Hierin is te zien in welk jaar een bepaalde conditiescore wordt bereikt bij eenvoudig, normaal en uitgebreid. Naar conditie Bronvermelding: Publicatie BeheerEnOnderhoudskosten, uitgeverij Sdu Uitgevers B.V. Bijlage Beleidsplan en Instandhouding Gebouwen 7

8 Bijlage Beleidsplan en Instandhouding Gebouwen 8

9 CV-ketel, atmosferisch, HR, hoog/laag brander, 125 kw U vindt hier kosteninformatie over het in conditie houden / brengen van bouwkundige en installatietechnische componenten. Per component geven we een maatregelenoverzicht waarin de sactiviteiten staan vermeld en het daarbij behorende kostenoverzicht. Omschrijving De Cv-ketel bestaat uit een atmosferische ketel zonder warmwatervoorziening, voorzien van elektronische beveiliging, inclusief bevestigingsmateriaal. De brander regeling is een modulerende hoog/laag regeling Uitgangspunten Inclusief het aansluiten van aanvoer- en retourleiding, gasleiding, rookgasafvoer, waterleiding en inclusief het in bedrijf stellen van de Cvinstallatie. Exclusief rookgasafvoer. Kosten De kosten voor, waarbij de sconditie gelijk blijft of minder wordt, zijn jaarlijkse kosten per ketel(opstelling). De kosten, waarbij de conditie naar een hoger gewenst kwaliteitsniveau wordt verbetert, zijn eenmalige kosten per stuk. Bij volledig zal 10% van de vervangingskosten extra meegenomen moeten worden, om de bijkomende kosten van het volledig te dekken. Tabel Gewenste conditie >1 >2 >3 >4 >5 > ,00 914,00 Geen Geen 2 829,00 462,00 914,00 Geen Geen Huidige conditie ,00 4 Volledig 5.525, Gedeeltelijk reviseren 2.485,00 914, ,00 914,00 914,00 Geen Geen 5 Volledig 5.525,00 Gedeeltelijk reviseren 3.59 Gedeeltelijk reviseren 2.485, ,00 Geen 6 Volledig 5.525,00 Gedeeltelijk 4.695,00 Volledig reviseren 4.145,00 Gedeeltelijk reviseren 3.59 Volledig 3.04 Het maatregelenoverzicht bevat maatregelen om van een huidige conditie naar een gewenste conditie te gaan. Daartoe geeft het overzicht links een kolom met de huidige conditie van een component en bovenin een rij met de gewenste conditie. Beide zijn onderverdeeld in een schaal van 1 tot en met 6, waarbij wordt uitgaan van de hierboven opgenomen algemene beschrijving per conditie, die in principe geldt voor alle componenten. Deze omschrijving kunt u dus als leidraad gebruiken om een conditie te bepalen of te wensen. Het overzicht is in drie verschillende gedeelten op te splitsen (zie figuur): 1. De diagonaal: hierop kunt u aflezen wat u moet doen om een component in een bepaalde conditie te houden. 2. Het gedeelte boven de diagonaal: daar staat wat u kunt doen als u een component in conditie wilt laten zakken. 3. Het gedeelte onder de diagonaal: daar staat wat u kunt doen (herstel of vervanging) als u een component in conditie wilt verhogen. Stel u heeft een huidige conditie van niveau 3 en wilt naar een gewenste conditie van niveau 2, dan vindt u in de derde rij en de tweede kolom de maatregel die uitgevoerd moet worden om de component in een hogere conditie te krijgen (naar een betere conditie te brengen). Voor het in stand houden van een conditie en het laten zakken van de conditie maken we gebruik van drie sscenario s. Het minimaal benodigde om de component in stand te houden en veilig te laten functioneren. De staat van het component zal door dit verslechteren en de te verwachten technische levensduur zal korter worden. Onderhoud om de component goed te laten functioneren en in een goede conditie te houden. Hierdoor zal de gemiddelde technische levensduur meestal gehaald worden. om de component in een uitstekende conditie te houden en de bedrijfszekerheid in een hoge staat te houden. De gemiddelde technische levensduur zal boven het gemiddelde liggen. Bijlage Beleidsplan en Instandhouding Gebouwen 9

10 Inspectie-aandachtspunten Deze ketel valt onder de verplichte SCIOS keuring. Maatregelen Om een component in een hogere conditie te krijgen (brengen), maken we gebruik van standaard maatregelen, namelijk: beperkt, het onderdeel blijft aanwezig, minder dan 40% van het onderdeel wordt gerepareerd, mogelijk wordt een aantal onderdelen ; uitgebreid, het onderdeel blijft aanwezig, meer dan 50% van het onderdeel wordt gerepareerd, mogelijk wordt een aantal onderdelen ; beperkt, een gedeelte van de component (tot 25%, geen reparaties) wordt, waarbij sprake is van het van grotere essentiële onderdelen; gedeeltelijk, een gedeelte van de component wordt 60-80%, (geen reparaties), daarbij is sprake van het van grotere essentiële onderdelen; gedeeltelijk renoveren / reviseren, component wordt gedeeltelijk gedemonteerd, beperkt aantal onderdelen worden gerepareerd of. Daarbij hebben de werkzaamheden wel een component breed karakter; volledig, onderdeel blijft aanwezig, meer dan 90% van het onderdeel wordt gerepareerd; volledig renoveren / reviseren, onderdeel wordt gedemonteerd, groot deel van de component wordt gerepareerd of gedeeltelijk. Er is sprake van een grootschalige aanpak; volledig, component wordt volledig. Conditie 1 Onderhoudstoestand Geringe gebreken Maximaal 1 gebrek per jaar. Nieuwbouwkwaliteit. Nieuwbouwkwaliteit. Nieuwbouwkwaliteit. Regel- en wetgeving Regel- en wetgeving Voldoet geheel Conditie 2 Onderhoudstoestand Geringe gebreken Maximaal 2 storingen per jaar Gebreken zijn vooral esthetisch van aard. Lichte mechanische beschadiging van ommanteling of beginnende vervuiling behorend bij normale gebruiksomstandigheden, komt voor. 1 storing leidt tot kortstondige bedrijfsonderbreking Regel- en wetgeving Regel- en wetgeving Voldoet geheel Conditie 3 Onderhoudstoestand Geringe gebreken Max. 2 tot 4 gebreken per jaar De nieuwbouwkwaliteit is er duidelijk af. Het gebruik is zichtbaar door een aantal geringe gebreken en de normale vervuiling die bij het gebruik hoort. 1 storing leidt tot kortstondige bedrijfsonderbreking. Max. 1 gebrek per jaar Een enkel serieus gebrek komt voor, maar leidt nog niet tot bedrijfsonderbrekingen. Regel- en wetgeving Regel- en wetgeving Voldoet aan de voorschriften. e afwijkingen komen voor. Bijlage Beleidsplan en Instandhouding Gebouwen 10

11 Conditie 4 Onderhoudstoestand Geringe gebreken 4 tot 7 gebreken per jaar De veroudering is nu duidelijk zichtbaar in de vorm van een enigszins verlopen uiterlijk en meerdere geringe gebreken, zoals vervorming van beplating of loszittende isolatie. 1 tot 2 gebreken per jaar komen meer voor, en hebben in een enkel geval al geleid tot een korte bedrijfsonderbreking. De gebreken zijn nog niet onomkeerbaar. 1 gebrek per jaar Een enkel ernstig gebrek heeft geleid tot een bedrijfsonderbreking, mogelijk met een kans op directe gevolgschade. Maximaal 2 storingen leiden tot bedrijfsonderbreking. Regel- en wetgeving Regel- en wetgeving Voldoet in hoofdlijnen aan de voorschriften Kleine en beperkte afwijkingen komen voor maar geeft geen aanleiding tot afkeuring Conditie 5 Onderhoudstoestand Geringe gebreken 7 tot 9 gebreken per jaar De installatie ziet er nu duidelijk verlopen en verwaarloosd uit. De veroudering en verslechtering heeft zich nu structureel uitgebreid over de gehele voorziening. 2 tot 5 gebreken per jaar 1 tot 3 gebreken per jaar Meerdere serieuze gebreken leiden regelmatig tot korte bedrijfsonderbrekingen. hebben soms al geleid tot langdurige bedrijfsonderbrekingen en tot gevolgschade, meestal direct (aan de voorziening zelf), maar soms ook indirect (omgeving), door bijvoorbeeld lekkages.. Max. 3 storingen leiden tot bedrijfsonderbreking. Meer geluidsproductie en meerdere klachten (structureel) door meer en langduriger bedrijfsonderbrekingen. Regel- en wetgeving Regel- en wetgeving Voldoet op meerdere aspecten niet meer aan de voorschriften Installatie moet feitelijk worden afgekeurd bij eventueel her inspectie. Wellicht tijdelijke dispensatie en noodreparaties op veiligheidsgebied. Conditie 6 Onderhoudstoestand Geringe gebreken >9 gebreken per jaar De installatie ziet er slecht en verwaarloosd uit en vertoont over de hele linie geringe gebreken. >5 gebreken per jaar komen veelal voor. Deze leiden tot bedrijfsonderbrekingen en verstoren het normaal functioneren. >3 gebreken per jaar leiden tot langdurige bedrijfsonderbrekingen met een grote kans op gevolgschade, direct en indirect. Veel gebreken zijn onomkeerbaar Meer dan 3 storingen leiden tot bedrijfsonderbreking. Overmatige geluidsproductie en veel klachten (structureel) door onder meer langdurige bedrijfsonderbrekingen Regel- en wetgeving Regel- en wetgeving Voldoet niet meer aan de voorschriften, afwijkingen komen algemeen voor Indien de gebreken gevaar voor de omgeving lijken op te leveren dienen er veiligheidsmaatregelen genomen te worden (los van noodreparaties). Bijlage Beleidsplan en Instandhouding Gebouwen 11

12 Conditieverloop in jaren afhankelijk van Deze tabel geeft het conditieverloop weer in jaren, afhankelijk van de soort die wordt uitgevoerd. Hierin is te zien in welk jaar een bepaalde conditiescore wordt bereikt bij eenvoudig, normaal en uitgebreid. Naar conditie Bronvermelding: Publicatie BeheerEnOnderhoudskosten, uitgeverij Sdu Uitgevers B.V. Bijlage Beleidsplan en Instandhouding Gebouwen 12