MOORVENSEDIJK 4, NUENEN

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "MOORVENSEDIJK 4, NUENEN"

Transcriptie

1 MOORVENSEDIJK 4, NUENEN

2 2

3 MOORVENSEDIJK 4 NUENEN 3

4 Geachte heer, geachte mevrouw, Dank voor uw interesse in dit vrijstaande landhuis met tuin rondom, bijgebouwen en weiland aan de dorpsrand van Nuenen-Gerwen. Om u een helder en compleet beeld te geven, bevat deze documentatie de volgende informatie: Introductie 6 Feiten & Cijfers 8 Foto s Indeling (plattegronden) Indeling (uitgebreide omschrijving) Locatie en omgeving Algemene informatie Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken graag een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een persoonlijk en nog beter beeld krijgt. Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T

5 Dear sir, madam, Thank you for your interest in this detached country house with garden all around, outbuildings and meadow on the outskirts of Nuenen- Gerwen. To give you a clear and complete picture, this documentation contains the following information: Introduction 6 Facts & Figures 8 Pictures Layout (floor plans) Classification (extended description) Location and surroundings General information This documentation has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Naturally we are at your service with answers to your questions. We would be happy to make an appointment for an extensive viewing, so that you can get a personal and even better picture. With heartfelt greetings, Mrs W.A.M. Kanters RM RT T

6 INTRODUCTIE Moorvensedijk 4 is eigenlijk een compact landgoed, inclusief lange oprit, fraai aangelegde tuin, paardenwei, rijbak, vrijstaand stallencomplex en een vrijstaand bijgebouw t.b.v. opslag c.q. garage. Dankzij alle specifieke ruimte is het een ideaal complex voor dierenen paardenliefhebbers. De huidige eigenaren wonen er al enkele tientallen jaren met heel veel plezier. Het gezin heeft er alle ruimte voor bedrijf en hun aller paardenhobby. Toch zoeken ze een ander huis met meer ruimte en mogelijkheden voor het houden, trainen en rijden van hun paarden. Dat de eigenaren een schildersbedrijf hebben, is goed te zien; zowel binnen als buiten zit alles professioneel in de verf en het buitenschilderwerk is zelfs afgelopen zomer nog gedaan. 5 PLUSPUNTEN VAN DIT VRISJTAANDE LAND- HUIS MET BIJGEBOUWEN, TUIN EN WEILAND 1. Alle ruimte om binnen én buiten samen te leven, te wonen, te werken en te ontspannen op een groots, vrijgelegen perceel en in het riante sfeervolle landhuis zelf. 2. Gelegen in de allermooiste bomenlaan van Nuenen - Gerwen; het dorp zelf, de straat, de omgeving en het groen rondom, stralen volop rust uit. 3. Met volop mogelijkheden voor kantoor en/of bedrijf aan huis en/of paarden houden en trainen, ook ideaal als gezinswoning met een enorme achtertuin. 4. De gehele achterzijde van de woning op het zuiden als ook het omheinde perceel, bieden optimale privacy. 5. Het landhuis, bijgebouw 1 (in spouw gebouwd en geisoleerd), bijgebouw 2 (ten behoeve van stalling van paarden of kleindieren) als ook de fraaie tuin rondom en het weiland met rijbak, zijn uitstekend en met aandacht onderhouden. 6

7 5 PLUS POINTS OF THIS COUNTRY HOUSE WITH OUTBUILDINGS, GARDEN AND MEADOW 1. All the space you need to live, work and relax together indoors and outdoors on the large plot and in the spacious country house itself. 2. Located in the most beautiful avenue of trees of Nuenen - Gerwen, the village itself, the street, the surroundings and the greenery all around, radiate tranquility. 3. With plenty of opportunities for office or business at home, and/ or keeping and training horses, and also ideal as a family home with a huge backyard. 4. The entire rear of the house facing south as well as the fenced plot, offer optimal privacy. 5. The country house, outbuilding 1 (built in cavity and insulated), outbuilding 2 (for storage of horses or small animals) as well as the beautiful garden around and the meadow with riding arena, are excellent and carefully maintained. INTRODUCTION Moorvensedijk 4 is actually a compact estate, including long driveway, beautifully landscaped garden, horse meadow, riding arena, detached stables complex and a detached outbuilding for storage or garage. Thanks to all the specific space it is an ideal complex for animal and horse lovers. The current owners have been living here for several decades with a lot of pleasure. The family has plenty of space for business and their horse hobby. Yet they are looking for another house with more space and possibilities for keeping, training and riding their horses. It is easy to see that the owners have a painting company; both inside and outside everything is professionally painted and the outside painting was even done last summer. 7

8 FEITEN & CIJFERS Object Bouwjaar Kadastraal bekend vrijstaand landhuis met vrijstaand bijgebouw c.q. garage, paardenstallencomplex, tuin rondom, weiland en rijbak. 1954, in de loop der jaren compleet gerenoveerd en gemoderniseerd Gemeente Nuenen Sectie B Nummer 4933 Perceeloppervlakte Woonoppervlakte landhuis Oppervlakte overige inpandige ruimte (bergzolder) Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping) Oppervlakte bijgebouwen (stallencomplex en vrijstaande garage) Totale oppervlakte Inhoud woning exclusief bijgebouwen (conform meetcertificaat) 3145 m² circa 180 m² circa 22 m² circa 20 m² circa 100 m² circa 332 m² circa 700 m³ Aantal kamers Parkeren 7 kamers (woonkamer, 4 slaapkamers) volop gelegenheid op eigen terrein, in vrijstaande garage in spouw en aan de openbare weg 8

9 FACTS & FIGURES Object Year of construction Cadastral known detached country house with detached outbuilding c.q. garage, horse stable complex, garden around, meadow and riding arena. 1954, completely renovated and modernized over the years. Municipality of Nuenen Section B Number 4933 Land area Living area country house Surface other indoor space (storage attic) Surface building-related outdoor space (canopy) Surface outbuildings (stables complex and detached garage) Total surface area Content house excluding outbuildings (conform measurement certificate) 3145 m² approximately 180 m² approximately 22 m² approximately 20 m² approximately 100 m² approximately 332 m² approx. 700 m³ Number of rooms Parking 7 rooms (living room, 4 bedrooms) plenty of opportunity on site, in detached garage in cavity and on the public road 9

10 INSTALLATIE & ISOLATIE Energielabel Isolatie daken Isolatie gevels Isolatie vloeren Isolatie glas Verwarming Vloerverwarming Warm water Technische voorzieningen in aanvraag ja ja ja ja, gehele woning cv-combi-ketel gehele begane grond cv-combi-ketel - beregeningsinstallatie met grondwaterpomp - alarminstallatie met verbinding naar meldkamer MATERIALENGEBRUIK Materiaal daken Materiaal gevels Materiaal vloeren Materiaal buitenkozijnen hoofdbouw en bijgebouw garage voorzien van gebakken pannen, platte daken voorzien van bitumineuze dakbedekking wit geschilderde bakstenen in spouw begane grond betonvloer, houten verdiepingsvloer hardhouten deuren en kozijnen 10

11 INSTALLATION & INSULATION Energy label Roof insulation Insulation facades Insulation floors Insulation glass Heating Underfloor heating Hot water Technical facilities on demand yes yes yes yes, whole house cv-combi boiler entire ground floor cv-combi boiler - irrigation system with ground water pump - alarm system with connection to control room USE OF MATERIALS Roof material Facade material Flooring material Material outer frames miain building and outbuilding garage equipped with fried pans, flat roofs with bituminous roof covering white painted bricks in cavity first floor concrete floor, wooden floor hardwood doors and frames 11

12 12

13 13

14 BEGANE GROND GROUND FLOOR 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 KANTOOR RUIMTE OFFICE SPACE 24

25 25

26 EERSTE VERDIEPING FIRST FLOOR 26

27 27

28 28

29 29

30 30

31 31

32 32

33 33

34 34

35 35

36 buitenruimte outdoor space 36

37 37

38 38

39 39

40 40

41 41

42 42

43 43

44 44

45 45

46 46

47 47

48 LANDHUIS - begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend COUNTRY HOUSE - ground floor no rights can be derived from these drawings 48

49 LANDHUIS - eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend COUNTRY HOUSE - first floor no rights can be derived from these drawings 49

50 landhuis - bergzolder aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend COUNTRY HOUSE - storage attic no rights can be derived from these drawings 50

51 BIJGEBOUW 1: MULTIFUNCTIONEEL C.Q. GARAGE aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend OUTBUILDING 1: MULTIFUNCTIONAL C.Q. GARAGE no rights can be derived from these drawings 51

52 BIJGEBOUW 2: STALLENCOMPLEX aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend OUTBUILDING 2: STABLES COMPLEX no rights can be derived from these drawings 52

53 STRAAT PLAATS 53

54 INDELING Het landhuis zelf is ruim van opzet en in 2001 ingrijpend verbouwd. Daarbij is de keuken bij de eet- en leefkamer betrokken en is een ruime aanbouw gerealiseerd, met ernaast de halfopen patiokamer buiten. BEGANE GROND De entree wordt symmetrisch geflankeerd door de twee ruime erkers. De authentieke voordeur heeft twee betraliede raampjes die open kunnen. De hal heeft een glas-in-loodraam, meterkast, garderobenis, trap naar de eerste etage, de deur naar eet- en leefkamer en de deur naar slaap-/werkkamer 1 aan de voorzijde. Onder de trap is een ruime, betegelde voorraadkelder die iets onder het maaiveld ligt. Ernaast is ruimte voor een grote eettafel, met veel licht en zicht. Opzij ervan zijn de tuindeuren naar het ruime, halfopen en overkapte terras. Daar is het vele maanden per jaar goed toeven dankzij de warmtelampen, plafondventilator, ingebouwde spots en zonwering. Desgewenst is dit overkapte terras te voorzien van een glazen schuifpui, om een heuse patiokamer of orangerie te creëren. Het zitgedeelte aan de voorzijde van de open living heeft ook een erker, een fraaie natuurstenen schouw met gashaard en ernaast een glas-in-loodraam in de zijgevel. Naast de keuken is de achterhal met achterdeur naar de tuin, muurkast, garderobe en apart toilet. Opzij ervan is de lichte en betegelde bijkeuken met keukenblok en aansluitingen voor de wasapparatuur. De kamer aan de voorzijde is nu in gebruik als groot kantoor. Het erkerraam kijkt over de voortuin, het glas-in-loodraam in de zijgevel op de oprit. Achterin is een archiefkast. Hier zitten aansluitingen voor water en afvoer dus met enige ingrepen is er een compacte badkamer met douche van te maken. Daarmee kan deze voorkamer ook de functie krijgen van extra slaapkamer, zorg- of gastenverblijf, speel- of chillkamer. De kamer heeft nog een deur naar de hal bij de voordeur. Het leefgedeelte is ruim, licht en open, voorzien van fraaie lambrisering en een getrommeld-marmervloer. De open keuken in U-opstelling kijkt uit over de notenboom, de achtertuin, stallencomplex en paardenwei. De anderhalve spoelbak ligt in het zwarte marmeren werkblad en onder de dubbele, afsluitbare keukenramen. De keuken is uitgerust met inbouwkoelkast, vaatwasser, Miele keramische kookplaat en combi-oven. De rvs-afzuiging met verlichting is gevat in een klassiek ogende schouw. Vloerafwerking: getrommeld marmer met vloerverwarming Wandafwerking: kalkverf Plafondafwerking: stucwerk Entreehal: circa 7 m² Slaap-/werkkamer 1: circa 19 m² Leef- en eetkamer en open keuken: circa 68 m² Inpandig terras: circa 17 m² Achterhal: circa 6 m² Bijkeuken: circa 6 m² 54

55 LAYOUT The country house itself is spacious and was radically rebuilt in In addition, the kitchen is involved in the dining and living room and is a spacious extension realized, with next to it the halfopen patio room outside. GROUND FLOOR The entrance is symmetrically flanked by the two spacious bay windows. The authentic front door has two grille windows that can be opened. The hall has a stained glass window, meter cupboard, wardrobe, stairs to the first floor, the door to the dining and living room and the door to the front room 1. Beneath the staircase is a spacious, tiled storage cellar that is slightly below ground level. The front room is now used as a large office. The bay window overlooks the front garden, the stained glass window in the side wall on the driveway. There is a filing cabinet in the back. There are connections for water and drainage, so with some interventions a compact bathroom with shower can be made. With this, the front room can also be used as an extra bedroom, care home or guest room, playroom or chill-room. The room also has a door to the back hall. The living area is spacious, light and open, with beautiful panelling and drummed marble floor. The open kitchen in U-shape overlooks the the walnut tree, the backyard, stables and horse paddock. The one and a half sink is located in the black marble worktop and under the double, lockable kitchen windows. The kitchen is equipped with fitted fridge, dishwasher, Miele ceramic hob and combi oven. The stainless steel extractor fan with lighting is housed in a classic-looking fireplace. Next to it there is room for a large dining table, with lots of light and sight. To the side are the garden doors to the spacious, halfopen and covered terrace. It is a good place to spend many months of the year thanks to the heat lamps, ceiling fan, built-in spotlights and sun blinds. If desired, this covered terrace can be fitted with a glass sliding door to create a real patio room or orangery. The sitting area at the front of the open living room also has a bay window, a beautiful natural stone fireplace with gas fire and next to it a stained-glass window in the side wall. Next to the kitchen is the back hall with back door to the garden, wall cupboard, cloakroom and separate toilet. To the side is the light and tiled utility room with kitchen unit and connections for washing equipment. Floor finish: drummed marble with floorheating Wall finish: lime paint Ceiling finish: stucco Entrance hall: approximately 7 m² Sleeping/working room 1: approximately 19 m² Living and dining room and open kitchen: approximately 68 m² Indoor terrace: approximately 17 m² Rear hall: approximately 6 m² Utility room: approximately 6 m² 55

56 EERSTE ETAGE De houten trap met klassieke loper voert naar de ruime en verrassend lichte overloop met dakkapel die uitkijkt over de gehele achtertuin en daarnaast een linnenkast. Alle deuren zijn voorzien van gedetailleerde architraven. Links is meteen de bijzonder ruime ouderslaapkamer 2 met twee ramen in de zijgevel en eenzelfde dakkapel met ramen als op de overloop. Onder dakschuinte bij de voorgevel is een praktische en brede inloop-garderobekast. Aan de overzijde van de overloop zijn twee vrijwel identieke, gespiegelde slaapkamers, beide met een raam met insectenhor in de zijgevel. Slaapkamer 3 achter heeft een ruime muurkast, terwijl slaapkamer 4 aan de voorzijde een wastafel met meubel en een kastenwand heeft. Naast de trap is de badkamer met kunststof douchecabine, ligbad onder de ramen, handdoekradiator, 2e toilet en wastafel in meubel met verlichting en spiegel. De dakkapel met dubbele ramen zorgt voor veel licht en zicht. MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW 1 Het eerste vrijstaande bijgebouw rechts naast het binnenterrein is feitelijk een dubbele in spouw gebouwde en geïsoleerde garage waar gemakkelijk twee auto s achter elkaar kunnen worden geparkeerd. Momenteel is dit gebouw in gebruik als bedrijfsruimte en opslag. Eerder woonde het gezin er tijdens de verbouwing van het landhuis zelf. Die mogelijkheden heeft het gebouw nog steeds; de automatische, openslaande garagedeuren kunnen eenvoudig worden vervangen door bijvoorbeeld een glazen pui of tuindeuren. Het gebouw is geïsoleerd, heeft verwarming, ramen en een eigen achterdeur naar het binnenterrein. Ook zijn er aansluitingen voor elektra, afvoer en water. Met beperkte ingrepen is er bijvoorbeeld een zelfstandig appartement mét loftslapen op wat nu de bergzolder is - of vrijstaande en separate bedrijfsruimte van te maken die van alle gemakken zijn voorzien. Salon of praktijk aan huis kan eveneens. Ook een vrijstaande bed&breakfast is een aantrekkelijke mogelijkheid, aangezien Nuenen een trekpleister voor (inter)nationale toeristen is. BERGZOLDER In de bovenhal is een luik met vlizotrap naar de ruime bergzolder. Die is in het midden op stahoogte. Halverwege is een deurtje naar het tweede gedeelte van deze zolder. Vloerafwerking: vloerbedekking Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: mdf houtdelen Overloop: circa 10 m² Slaapkamer 2: circa 19 m² Slaapkamer 3: circa 10 m² Slaapkamer 4: circa 10 m² Badkamer: circa 4 m² Bergzolder: circa 22 m² Bijgebouw 1: circa 36 m² 56

57 FIRST FLOOR The wooden staircase with classic runner leads to the spacious and surprisingly bright upper hall with dormer window overlooking the entire backyard and next to it a linen cupboard. All the doors to the upper hall have detailed architraves. To the left is the particularly spacious master bedroom 2 with two windows in the side wall and the same dormer window as in the upper hall. There is a practical and wide walk-in wardrobe under the eaves at the front facade. On the opposite side of the upper hall are two almost identical, mirrored bedrooms, both with a window with insect screen in the side wall. Bedroom 3 at the back has a spacious wall cupboard, while bedroom 4 at the front has a washbasin with furniture and a cupboard wall. Next to the stairs is the bathroom with plastic shower cabin, bath under the windows, towel radiator, toilet and washbasin in furniture with lighting and mirror. The dormer window with double windows provides a lot of light and visibility. MULTIFUNCTIONAL OUTBUILDING The first detached outbuilding to the right of the courtyard is actually a double cavity built and insulated garage where two cars cfcurrently this building is in use as business space and storage. Previously, the family lived here during the renovation of the country house itself. The building still has those possibilities; the automatic, sliding garage doors can easily be replaced by, for example, a glass façade or garden doors. The building is insulated, has heating, windows and its own back door to the courtyard. There are also connections for electricity, drainage and water. With limited interventions there is, for example, an independent apartment - with loftsleep in what is now the attic - or freestanding and separate business space with all modern conveniences. Lounge or practice at home is also possible. A detached bed&- breakfast is also an attractive option, as Nuenen is an attraction for (inter)national tourists. ATTIC In the upper hall there is a hatch with loft ladder to the spacious attic. It is at standing height in the middle. Halfway is a door to the second part of this attic. Floor finishing: floor covering Wall finish: stucco Ceiling finish: mdf wood parts Landing: approximately 10 m² Bedroom 2: approximately 19 m² Bedroom 3: approximately 10 m² Bedroom 4: approximately 10 m² Bathroom: approximately 4 m² Storage attic: approximately 22 m² Annexe 1: approximately 36 m² 57

58 BIJGEBOUW 2, STALLENGEBOUW EN GARAGE Achter het binnenterrein en naast de wei en de tuin, ligt het stallencomplex. Het is traditioneel vormgegeven, dus oogt rustiek vanaf het terras en vanuit de terraskamer. Rechts is de garage met plaats voor een auto. Desgewenst kan hiervan een extra stal worden gemaakt. Achterin is een open doorgang naar wat nu de tuig- en voorraadkamer is. Aan de centrale gang liggen de poetsplaats met thermostaatkraan en de drie ruime stallen met automatische waterbakken. Aan de achterzijde zijn nog een grote, halfopen stal met hekken en een berging voor machinerie, voer, hooi en stro. De zij-ingang loopt rechtstreeks naar de paardenwei en rijbak. Rechts achterom, achter de garage, is nog een halfopen, overkapte berging met verlichting, net voorbij de robuuste eikenboom. Erachter is meer dan voldoende ruimte om met paarden te trainen en lopen. De wei is recent opnieuw ingezaaid. Ook de aanleg van bijvoorbeeld een tennisbaan, zwembad of biologische zwemvijver behoort zeer zeker tot de mogelijkheden; ruimte te over. Vanuit hier is er prachtig uitzicht op het landhuis zelf en vallen de smeedijzeren paardornamenten op de twee schoorstenen mooi op. Rechts naast het landhuis is een brede en bestrate oprit naar het binnenterrein voor de stallen voert; beide bieden genoeg ruimte voor trailers en kleine vrachtwagens. De dubbele stalen poort is handmatig te bedienen. De muur naar de buren is fraai begroeid met klimrozen, eetbare leiperen, blauwe regen, en druiven. De paardenwei is geheel omheind dus veilig. Middenin ligt een ruime en omheinde rijbak met buitenverlichting en geprepareerde, professionele bodem met waterhuishouding. TUIN, PAARDENWEI EN RIJBAK Rondom het landhuis zelf ligt een fraai aangelegde en volwassen tuin met beregeningsinstallatie. De twee erkers in de voorgevel kijken uit over onder meer de leilindes, rode-beukenhagen, anabellen en de hoge bomen aan de Moorvensedijk. Achter is over de breedte van het landhuis een siertuin aangelegd, met gazon, bloemenperken, een fraaie en tientallen jaren oude notenboom en een jonge beukenhaag. De zij- en achtertuin ligt pal zuid, heeft dus de hele dag zon en licht én optimale privacy. Dankzij deze oriëntatie is het lucratief om de daken van het landhuis, stallencomplex en bijgebouw te voorzien van zonnepanelen. Opzij van het huis is een hek met afsluitbare poort, wel zo veilig voor kinderen en huisdieren. Desgewenst kan hier een direct doorgang van de straat naar de paardenwei worden gemaakt; zo was het voorheen voordat de zijtuin is aangelegd. Stal 1: circa 25 m² Stal 2: circa 12 m² Stal 3: circa 12 m² Stal 4: circa 9 m² Berging: circa 9 m² Garage: circa 20 m² 58

59 OUTBUILDING 2, STABLES AND GARAGE Behind the courtyard and next to the meadow and garden is the stables complex. It has a traditional design, so looks rustic from the terrace and from the terrace room. To the right is the garage with space for a car. If desired, an extra stable can be made out of this. In the back is an open passage to what is now the rigging and pantry room. In the central corridor are the cleaning area with thermostat tap and the three spacious stables with automatic water basins. At the rear is a large, semi-open stable with fences and a storage room for machinery, feed, hay and straw. The side entrance leads directly to the horse paddock and riding arena. To the right, behind the garage, is another half-open, covered storage room with lighting, just past the robust oak tree. Behind there is more than enough space to train and walk horses. The meadow has recently been replanted. The construction of, for example, a tennis court, swimming pool or biological swimming pond is certainly one of the possibilities; plenty of space. From here there is a beautiful view of the country house itself and the wrought iron horse ornaments on the two chimneys stand out beautifully. To the right of the country house is a wide and paved driveway to the courtyard in front of the stables; both offer enough space for trailers and small trucks. The double steel gate can be operated manually. The wall to the neighbours is beautifully overgrown with climbing roses, edible slates, wisteria, and grapes. The horse paddock is completely fenced so safe. In the middle is a spacious and fenced riding arena with exterior lighting and prepared, professional soil with water management. GARDEN, HORSE MEADOW AND RIDING ARENA The country house itself is surrounded by a beautifully landscaped and mature garden with sprinkler system. The two bay windows in the facade overlook the slate lime trees, red beech hedges, anabelles and the tall trees on the Moorvensedijk. An ornamental garden has been laid out across the width of the country house, with lawn, flower beds, a beautiful and decades-old walnut tree and a young beech hedge. The side and backyard are facing south, so they have sun and light all day long and optimal privacy. Thanks to this orientation, it is lucrative to install solar panels on the roofs of the country house, stables complex and outbuilding. To the side of the house is a fence with a lockable gate, which is safe for children and pets. If desired, a direct passage from the street to the horse paddock can be made here; this was previously the case before the side garden was laid out. Stable 1: approximately 25 m² Stable 2: approximately 12 m² Stable 3: approximately 12 m² Stable 4: approximately 9 m² Storage: approximately 9 m² Garage: approximately 20 m² 59

60 LOCATIE EN UITZICHT De Moorvensedijk, een statige en rustige boom-omzoomde laan met vrijstaande landhuizen en villa s, verbindt het centrale kerk- en schoolplein van Gerwen met de doorgaande Lieshoutseweg. Direct achter deze doorgaande weg van Nuenen naar Lieshout en op korte wandel- en stapafstand ligt natuurgebied Stiphoutse Bossen met even verderop het Witven, het Kamerven en open heide; ideaal om paard te rijden in de natuur. Achter kijkt het landhuis uit over de achtertuin, de paardenweide en de rijbak. Het geheel is omgeven door volwassen bomen in de buurtuinen. Het weiland achter het hek rond de paardenwei is van de Lieshoutsweg gescheiden door eveneens volwassen bomen; deze grond blijft vooralsnog onbebouwd. VOORZIENINGEN EN AFSTANDEN Basisschool (Eenbes brede school Heuvelrijk): ca. 250 m Peuterspeelzaal (Eenbes brede school Heuvelrijk):ca. 250 m Middelbare school (Nuenenscollege vmbo): ca. 2,7 km Middelbare school (Stedelijk College Eindhoven): ca. 7,6 km Middelbare school (Lorentz Casimir Lyceum): ca. 6,8 km Middelbare school (Augustinianum): ca. 9 km Universiteit (Tilburg): ca. 41,4 km Universiteit (TU/e): ca. 7,4 km High Tech Campus Eindhoven: ca. 12,9 km Fontys Hogescholen: ca. 8,7 km Huisarts (praktijk Anderegglaan): ca m Tandarts (praktijk Roan): ca. 500 m Ziekenhuis (Elkerliek Helmond): ca. 5,9 km NUENEN C.A. EN OMGEVING Nuenen c.a. (cum annexis = met toebehoren), dat bestaat uit de kernen Nuenen, Nederwetten en Gerwen, is een groene buurgemeente van Eindhoven. Het dorp heeft zelf alles in huis als aangename woonplaats: van sport en verenigingsleven tot uitstekende horeca waaronder De Lindehof van Soenil Bahadoer met twee Michelinsterren op m - en winkels, en van groen en rust tot levendigheid. De gemeente staat wijd en zijd bekend als Van Gogh-dorp, omdat de beroemde schilder er jaren woonde en werkte. Vincent van Gogh was er zéér productief en maakte er beroemde werken, zoals De Aardappeleters. Museum Vincentre verhaalt over zijn Nuenense periode. Er zijn tientallen relevante locaties in en om het dorp waar hij schilderde en schetste en waar bijzondere beelden en gebouwen zijn, inclusief een speciaal fietspad. Gerwen zelf is een authentiek-brabantse kern tussen Nuenen zelf en Lieshout, omgeven door natuur en weilanden. Centraal ligt het grote school- en kerkplein, waaraan ook diverse horeca ligt. Gemeentehuis: Supermarkt (Albert Heijn): Supermarkt (Jumbo): Fietsenwinkel (Rooijakkers): Restaurant (Olio): Restaurant (De 3 Gebroeders): Tennis (De Goudhoek): Voetbal (RKGSV): Zwembad en fitness (Laco): Windmolen de Roosdonck: Dorpsboerderij Weverkeshof: Vincentre: Vliegveld (Eindhoven Airport): NS-station (Eindhoven Centraal): Tankstation (Avia XPress): Bushalte (Kerkakkers): ca m ca. 2,6 km ca. 2,5 km ca. 450 m ca. 49 m ca. 220 m ca. 750 m ca. 700 m ca. 2,8 km ca m ca m ca m ca. 14,8 km ca. 8,7 km ca m ca. 700 m 60

61 LOCATION AND VIEW The Moorvensedijk, a stately and quiet tree-lined avenue with detached country houses and villas, connects Gerwen s central church and schoolyard with the main Lieshoutseweg. Directly behind this through road from Nuenen to Lieshout and a short walking and walking distance away is the Stiphoutse Bossen nature reserve, with Witven, Kamerven and open heath a little further away; ideal for horse riding in the countryside. Behind, the country house overlooks the backyard, the horse meadow and the riding arena. The property is surrounded by mature trees in the neighbouring gardens. The meadow behind the fence around the horse meadow is separated from the Lieshoutsweg by equally mature trees; this land remains undeveloped for the time being. FACILITIES AND DISTANCES Primary school (Eenbes brede school Heuvelrijk): approx. 250 m Nursery school (Eenbes brede school Heuvelrijk): approx. 250 m Secondary school (Nuenenscollege vmbo): approx. 2.7 km Secondary school (Stedelijk College Eindhoven): approx. 7.6 km Secondary school (Lorentz Casimir Lyceum): approx. 6.8 km Secondary school (Augustinianum): approx. 9 km University (Tilburg): approx km University (TU/e): approx. 7.4 km High Tech Campus Eindhoven: approx km Fontys Colleges: approx. 8.7 km General practitioner (practice Anderegglaan): approx. 1,900 m Dentist (Roan practice): approx. 500 m Hospital (Elkerliek Helmond): approx. 5.9 km NUENEN C.A. AND SURROUNDINGS Nuenen c.a. (cum annexis = with accessories), which consists of the nuclei Nuenen, Nederwetten and Gerwen, is a green neighbouring municipality of Eindhoven. The village itself has everything as a pleasant place to live: from sports and club life to excellent catering - including Soenil Bahadoer s Lindehof with two Michelin stars at 1,900 m - and shops, and from greenery and tranquillity to liveliness. The municipality is widely known as a Van Gogh village because the famous painter lived and worked there for many years. Vincent van Gogh was very productive and produced famous works there, such as The Potato Eaters. Museum Vincentre tells about his Nuenen period. There are dozens of relevant locations in and around the village where he painted and sketched and where there are special statues and buildings, including a special cycle path. Gerwen himself is an authentic Brabant core between Nuenen itself and Lieshout, surrounded by nature and meadows. Centrally located is the large school and church square, which is also home to various catering establishments. Town hall: Supermarket (Albert Heijn): Supermarket (Jumbo): Bicycle shop (Rooijakkers): Restaurant (Olio): Restaurant (The 3 Brothers): Tennis (De Goudhoek): Football (RKGSV): Swimming pool and fitness (Laco): Windmill de Roosdonck: Village farm Weverkeshof: Vincentre: Airport (Eindhoven Airport): NS railway station (Eindhoven Central Station): Fuel station (Avia XPress): Bus stop (Kerkakkers): approx. 1,600 m approx. 2.6 km approx. 2.5 km approx. 450 m approx. 49 m approx. 220 m approx. 750 m approx. 700 m approx. 2,8 km approx. 1,500 m approx. 1,700 m approx. 2,000 m approx km approx. 8.7 km approx. 1,800 m approx. 700 m 61

62 Kadastrale kaart Uw referentie: moorvensedijk Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 26 augustus 2020 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1: 1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Nuenen B 4933 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 62

63 63

64 64

65 LEGENDA Plangebied ENKELBESTEMMINGEN Agrarisch Agrarisch met waarden Bedrijf Bedrijcenterrein Bos Centrum Cultuur en ontspanning Detailhandel Dienstverlening Gemengd Groen Horeca Kantoor Maatschappelijk Natuur Overig Recreatie Sport Tuin Verkeer Water Wonen Woongebied GEBIEDSAANDUIDING Geluidzone Luchtvaartverkeerzone Vrijwaringszone Milieuzone Veiligheidszone Wetgevingzone Reconstructiewetzone Overige zone AANDUIDINGEN Bouwaanduiding Functieaanduiding Lettertekenaanduiding Maatvoering FIGUREN As van de weg Dwarsprofiel Gevellijn Hartlijn leiding Relatie Figuur IMRO2006 GEBIEDSGERICHTE BESLUITEN Besluitgebied Besluitvak Besluitsubvak 65

66 ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop. Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: Geboden koopsom Datum sleuteloverdracht Eventuele overname roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Wanneer een onroerende zaak twintig jaar of ouder is, weet koper dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper wordt geacht met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor 250,- administratiekosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek. 66

67 GENERAL INFORMATION Sales procedure All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase. Bid Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned: Bid price Date key transfer Possible takeover of movable property Any conditions precedent, such as financing. Deed of purchase In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer. General old-age clause When a property is twenty years or older, the buyer knows that the requirements that can be set for the quality of the building are considerably lower than for new homes. Contrary to Article 6.3 of the deed of purchase and Article 7.7(1) and (2) of the Civil Code, the total or partial absence of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other failure to comply with the property to the contract shall be for the account and risk of the purchaser. General asbestos clause Substances/materials containing asbestos may be present in the immovable property. In the event of any removal of these materials, special measures must be taken on the basis of environmental legislation. The buyer is deemed to be familiar with this legislation and indemnifies the seller against all liability that may arise from the presence and/or removal of asbestos from the immovable property. Obligation to investigate The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations. Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support. Sales documentation All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size. Reflection period (Real Estate Purchase Act) When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The cooling-off period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of 250. After the visit? Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation. 67

68 WAAROM CATO MAKELAARS? 1. Ons motto Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio. 2. Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object(en) een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties. 3. Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed. 4. Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis. 5. We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. U vindt ons eenvoudig via afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) van de randweg N2 (parallel aan de A2) aan de Beemdstraat 5 te Eindhoven, met volop en gratis parkeergelegenheid. OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van uur tot uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan. 68

69 THEREFORE, CATO BROKERS 1. Our motto 'Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten' (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region. 2. Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations. 3. By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage. 4. Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house. 5. We come to you and welcome you in our easily accessible office. You can find us via exit 31 (Veldhoven - Meerhoven) of the N2 ring road (parallel to the A2) at Beemdstraat 5 in Eindhoven, with plenty of free parking. OPENING HOURS Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does not suit you during the week, we are happy to make an appointment with you on Saturday or Sunday. 69

70 Beemdstraat 5 T MA Eindhoven M