1 Inleiding Probleem- en doelstelling Gemeentelijk vastgoed Leeswijzer 3
|
|
- Willem Goossens
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 VASTGOEDNOTA
2 Inhoudsopgave 1 Inleiding Probleem- en doelstelling Gemeentelijk vastgoed Leeswijzer 3 2 Gemeentelijk beleid Inleiding Nota Grondbeleid Grondprijzenbeleid Handboek grondbedrijf Financiële verordening Accommodatiebeleid 3 Processchema afstoten vastgoed Inleiding Processchema voor het afstoten van vastgoed 6 4 Strategisch vastgoed Inleiding Strategisch vastgoed Sale en leaseback Behoud eigendom Planologische procedure starten 9 5 Niet strategische vastgoed Inleiding Eerste recht van koop of erfpacht Verkoop vastgoed en grond Verkoop gebouw en grond uitgeven in erfpacht Onroerende zaak geheel in erfpacht uitgeven Tijdelijke gebruiksovereenkomst Taxatie onroerende zaak Bevoegdheid college en gemeenteraad 12 6 Financiële kaders Waardebepaling inbrengwaarde en afschrijving Verlies nemen Financiële opbrengsten Staatssteun 14 7 Risicoparagraaf Inleiding Huurrecht Verkoop blijft uit 15 Gemeente Woensdrecht Vastgoednota 2
3 1 Inleiding Voor u ligt de Vastgoednota van de gemeente Woensdrecht. Deze nota bevat de kaders waarbinnen de gemeente haar vastgoed wenst af te stoten of wenst te behouden. 1.1 Probleem- en doelstelling De gemeente Woensdrecht is eigenaar van uiteenlopend vastgoed. Op 21 april 2011 heeft de gemeenteraad in de ombuigingsvoorstellen besloten dat het in eigendom hebben van vastgoed niet langer een kerntaak is van de gemeente. Door kaders vast te stellen wordt het voor de gemeente mogelijk om op een eenduidige en transparante wijze haar vastgoed te verkopen en staatssteun te voorkomen. Deze Vastgoednota is enkel en alleen van toepassing op de gebouwen en de daarbij behorende gronden in eigendom van de gemeente. 1.2 Gemeentelijk vastgoed De gemeente is onder andere eigenaar van het onderstaande vastgoed: - kerktorens; - gemeentehuis; - scoutinggebouwen - multifunctionele centra; - carnavalsloodsen; - sportcomplexen; - brandweerkazernes. 1.3 Leeswijzer De gemeente Woensdrecht beschikt over diverse kaders die van toepassing en van invloed zijn op het afstoten van vastgoed. Deze kaders zijn verwoord in hoofdstuk 2 van deze Vastgoednota. Voor het afstoten van vastgoed kan de gemeente verschillende instrumenten inzetten. De wijze waarop deze instrumenten worden ingezet zijn verwoord in hoofdstuk 3. Hoofdstuk 4 en 5 van deze nota gaan in op het strategisch en niet strategisch vastgoed van de gemeente en de daarbij in te zetten instrumenten. In hoofdstuk 6 zijn de regels van de commissie Besluit Begroting en Verantwoording opgenomen over de wijze waarop de gemeente financieel om dient te gaan met het afstoten en in eigendom behouden van vastgoed. De financiële risico s, die gepaard gaan met het afstoten van vastgoed, staan beschreven in hoofdstuk 7. Gemeente Woensdrecht Vastgoednota 3
4 2 Gemeentelijk beleid 2.1 Inleiding Het behouden en/of afstoten van vastgoed is van invloed op verschillende beleidsterreinen binnen de gemeente. Dit hoofdstuk geeft een korte toelichting van de relevante beleidskaders. 2.2 Nota Grondbeleid De Nota Grondbeleid bevat de kaders die van toepassing zijn op het verkopen van grond. Het verkopen van grond dient marktconform te geschieden. Deze marktconforme grondprijzen komen tot stand op basis van een onafhankelijke taxatie of op basis van de uitgangspunten die zijn geformuleerd in het Grondprijzenbeleid. 2.3 Grondprijzenbeleid Op 29 september 2011 is het Grondprijzenbeleid vastgesteld. Hierin zijn vaste grondprijzen opgenomen voor onder andere vrije sector woningbouw, gestapelde woningbouw, bedrijventerrein, agrarische gronden en snippergroen. 2.4 Handboek grondbedrijf De gemeente Woensdrecht heeft op 13 november 2010 het Handboek grondbedrijf vastgesteld. Hierin zijn de financiële kaders opgenomen, conform de beleidsregels van de commissie Besluit Begroting en Verantwoording, bij het exploiteren en afstoten van grond. 2.5 Financiële verordening De commissie BBV stelt eisen aan het beheren, afschrijven en exploiteren van vastgoed. Deze regels staan beschreven in de financiële verordening van de gemeente Woensdrecht. Deze verordening is van toepassing op het afstoten en exploiteren van vastgoed. Gemeente Woensdrecht Vastgoednota 4
5 2.6 Accommodatiebeleid Gemeenten vervullen een belangrijke taak als het gaat om investeren in de leef- en werkomgeving van haar burgers. Een belangrijk aspect hierbij is welke maatschappelijke activiteiten behouden dienen te blijven binnen de gemeente en op welke wijze deze zo optimaal mogelijke gehuisvest kunnen worden. De accommodatienota bevat de toekomstige behoefte aan maatschappelijk vastgoed en (sport)terreinen, in relatie tot de economische- en demografische ontwikkelingen. De Vastgoednota en de Accommodatienota zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. In de accommodatienota staan de activiteiten beschreven die de gemeente wenst te faciliteren en welk vastgoed hiervoor behouden moet blijven. In deze Vastgoednota staan de kaders beschreven hoe de gemeente omgaat met het afstoten,- en in eigendom behouden van het vastgoed. Onderstaand is een verbeelding gegeven van de relatie tussen deze twee beleidsdocumenten. Beleidsuitgangspunten 1. De Accommodatienota en de Vastgoednota zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Bij het in uitvoering brengen van de Vastgoednota zullen de uitgangspunten en kaders van de Accommodatienota worden toegepast. 2. De gemeente zal bij het afstoten van haar vastgoed de relevante beleidskaders hanteren en in acht nemen. Gemeente Woensdrecht Vastgoednota 5
6 3 Processchema afstoten vastgoed 3.1 Inleiding De gemeente hanteert een eenduidig en transparant vastgoedbeleid. Dit hoofdstuk gaat in op de kaders waarbinnen zij haar vastgoed afstoot of verder exploiteert. 3.2 Processchema voor het afstoten van vastgoed Het in eigendom hebben van vastgoed is voor de gemeente geen doel op zich. De gemeente wenst alleen vastgoed in eigendom te hebben dat faciliterend is aan de bedrijfsvoering van de gemeente, bijdraagt aan de uitvoering van de activiteiten die behoren tot de kerntaken van de gemeente (conform de Accommodatienota) of als de locatie (vastgoed) in aanmerking komt voor (her)ontwikkeling. Dit vastgoed wordt gekwalificeerd als strategisch vastgoed. Het overige vastgoed (niet strategisch) komt in aanmerking voor verkoop. Voor het afstoten van vastgoed kunnen de instrumenten verkoop, erfpacht en een combinatie daarvan worden ingezet. De gemeente geeft hierbij de voorkeur aan verkoop. Voor het afstoten van het gemeentelijk vastgoed hanteert de gemeente het onderstaande processchema en de daarbij behorende instrumenten. Gemeente Woensdrecht Vastgoednota 6
7 4 Strategisch vastgoed 4.1 Inleiding De gemeente wenst strategisch om te gaan met haar vastgoed en streeft daarbij naar een vastgoedportefeuille die afgestemd is op de uitvoering van de kerntaken en de ambities van de gemeente. Over dit vastgoed wenst de gemeente in de toekomst te beschikken, al dan niet middels eigendom. Dit hoofdstuk gaat in op dit strategisch vastgoed en de daarbij toe te passen instrumenten. 4.2 Strategisch vastgoed De gemeente wenst haar vastgoed in te zetten als sturingsmiddel, om de activiteiten die tot haar kerntaak behoren uit te oefenen en voor toekomstige (her)ontwikkelingslocaties. Dit vastgoed wordt gekwalificeerd als strategisch vastgoed. Het overige vastgoed, niet strategisch vastgoed, zal worden afgestoten. De gemeente zal het vastgoed als strategisch kwalificeren als het minimaal voldoet aan één van de onderstaande criteria: - de locatie is opgenomen in een vastgestelde visie voor (her)ontwikkeling; - het vastgoed is benodigd (of is op termijn benodigd) om een ontwikkeling of herstructurering te realiseren; - het vastgoed is benodigd, of kan nodig zijn, voor de bedrijfsvoering van de gemeente; - het vastgoed is faciliterend aan de activiteiten die de gemeente wenst te faciliteren conform de Accommodatienota. De gemeenteraad is bevoegd tot het nemen van een besluit of het vastgoed voldoet aan de kwalificatie strategisch vastgoed. 4.3 Sale en leaseback Sale en leaseback is: verkoop met recht van terughuur. Dit instrument biedt de gemeente de mogelijkheid het vastgoed te verkopen en terug te huren van de kopende partij, voor een bepaalde periode en onder specifieke voorwaarden. Door het terughuren is het voor de gemeente mogelijk om over het vastgoed te beschikken en de activiteiten hierin uit te voeren, zonder eigenaar te zijn met alle daarbij behorende plichten. Daarnaast heeft het toepassen van dit instrument de navolgende voordelen: - gemeente beschikt over verkoopbedrag; - geen onderhoudskosten; - activiteiten kunnen behouden blijven; - eigendomsrisico s liggen bij kopende partij. Het terughuren van het vastgoed zal geschieden middels marktconforme huurprijzen. Het kan voorkomen dat de jaarlijkse huurprijs een hoger waarde kent dan de feitelijke feitelijk afschrijvingskosten van dat moment, onderhoudskosten en bijkomende kosten van het in eigendom hebben van de onroerende zaak. Gemeente Woensdrecht Vastgoednota 7
8 Bij het verkopen van vastgoed geldt dat tot een verkoopbedrag van ,00 het college tot verkoop overgaat en daarbij tevens bevoegd is tot het aangaan van een terughuurovereenkomst voor het vastgoed. Bij een verkoopbedrag van meer dan ,00 tot en met ,00 wordt de raad vooraf geïnformeerd over de hoogte van het verkoopbedrag alsmede het huurbedrag. Bij verkopen van meer dan ,00 zal de raad in de gelegenheid worden gesteld om wensen en bedenkingen te uiten met betrekking tot de hoogte van het verkoopbedrag alsmede over de huurprijs, alvorens het college een besluit neemt. 4.4 Behoud eigendom Indien het vastgoed niet in aanmerking komt voor Sale en leaseback, dan behoudt de gemeente het eigendom. Voor het verder exploiteren van het vastgoed hanteert de gemeente de onderstaande mogelijkheden: - Voortzetting huidige-/ nieuwe exploitatie (middels verhuur gebouw). - (Her)ontwikkelen van de locatie. Voorzetting exploitatie Bij het voortzetten van de exploitatie heeft de gemeente als doel het vastgoed optimaal te bezetten met daarbij behorende verantwoorde huurprijzen. (Her)ontwikkelingslocatie Deze locaties komen binnen een aanzienlijke periode voor (her)ontwikkeling in aanmerking, bijvoorbeeld voor woningbouw of bedrijventerreinen. Als het vastgoed voor (her)ontwikkeling in aanmerking komt zijn er voor de gemeente twee mogelijkheden om het vastgoed te beheren en/of verder te exploiteren: - Vastgoed slopen - Tijdelijk in gebruik geven Vastgoed slopen De gemeente zal overgaan tot sloop, indien het vastgoed niet meer voldoet aan de wettelijk gestelde eisen, het vastgoed benodigd is voor andere ontwikkelingen, groot onderhoud uitgevoerd moet worden, gevaar oplevert voor de openbare orde en veiligheid, en/of als er sprake is van een zeer negatieve exploitatie (kosten overschrijden de opbrengsten). Door het slopen van het vastgoed komen de onderhoudskosten en de kosten die gepaard gaan met het in eigendom hebben van het vastgoed te vervallen. Het vastgoed binnen de gemeente heeft een boekwaarde die is opgebouwd uit de verkrijgingprijs (aankoopprijs) van het vastgoed. Op basis van de verwachte levensduur van het vastgoed wordt er jaarlijks lineair op deze boekwaarde afgeschreven. Zodra er wordt overgegaan tot sloop van het vastgoed zal de gemeente het vastgoed financieel af moeten waarderen. Als de boekwaarde een hogere waarde kent dan ,00 zal de gemeenteraad, alvorens er overgegaan wordt tot het slopen van het gebouw, in de gelegenheid worden gesteld tot het uiten van wensen en bedenkingen. Tijdelijk in gebruik geven Het (her)ontwikkelen van gronden kan enkele jaren in beslag nemen. Dit komt door de planontwikkeling en het doorlopen van een planologische procedure. Tijdens dit proces is het voor de gemeente mogelijk het vastgoed tijdelijk in gebruik te geven aan derden. Gemeente Woensdrecht Vastgoednota 8
9 De bruikleenovereenkomst is niet bij wet geregeld. De gebruiker is gebonden aan de bepalingen van de gebruiksovereenkomst. Het afsluiten van een bruikleenovereenkomst heeft voor de gemeente als voordeel dat de overeenkomst zonder wettelijke belemmeringen kan worden opgezegd, met inachtneming van een redelijk termijn. Voorts is de gemeente niet gehouden het pand in goede staat van onderhoud ter beschikking te stellen en ter beschikking te houden, mits dit niet strijd is met de openbare veiligheid. Bij het aangaan van een bruikleenovereenkomst is het voor de gemeente niet mogelijk een marktconforme vergoeding te vragen of het onderhoud te leggen bij de gebruiker. Een bruikleenovereenkomst wordt alleen als zodanig gekwalificeerd als enkel en alleen de kosten van gas, water en elektra door de gebruiker worden betaald. Indien een vergoeding voor het gebruik wordt gevraagd gelden de regels van een huurovereenkomst, met alle daarbij behorende wettelijke bepalingen ter bescherming van de huurder. 4.5 Planologische procedure starten Indien noodzakelijk zal de gemeente starten met de planologische procedure voor (her)ontwikkelingslocaties. Op een bestemmingsplanwijziging waarbij één of meer gebouwen worden gerealiseerd, is de Grondexploitatiewet van toepassing. Deze wet dient voor het verhalen van de feitelijk gemaakte kosten door de gemeente zoals: bestemmingsplankosten en het bouw- en woonrijp maken. Als de gemeente op het moment van de bestemmingsplanwijziging zelf eigenaar is van de gronden, zijn deze kosten verdisconteerd in de verkoopprijs van de gronden. Als de gemeente ten tijde van de planologische wijziging geen eigenaar is van de gronden, omdat de gronden voorafgaand aan de planologische procedure zijn verkocht aan een derde, dan zal er met de grondeigenaar een anterieure overeenkomst moeten worden gesloten of zal de gemeente voor het verhalen van deze kosten een exploitatieplan vaststellen. Beleidsuitgangspunten 1. De gemeenteraad is bevoegd vastgoed te kwalificeren als strategisch vastgoed. 2. De gemeente zal het instrument Sale en Leaseback inzetten, als het in eigendom hebben van het vastgoed niet vereist is voor het uitvoeren van de activiteiten. 3. Indien het vastgoed niet meer voldoet aan de huidige wet- en regelgeving en de kosten de opbrengsten aanzienlijk overschrijden, zal de gemeente overgaan tot het slopen van het vastgoed. 4. Bij (her)ontwikkelingslocaties zal, indien noodzakelijk, een planologische procedure worden gestart voor het wijzigen van de bestemming. Gemeente Woensdrecht Vastgoednota 9
10 5 Niet strategische vastgoed 5.1 Inleiding Gemeentelijk vastgoed, niet gekwalificeerd als strategisch, wordt afgestoten door de gemeente. Het afstoten van vastgoed kan geschieden door middel van verkoop of het uitgeven in erfpacht of eventuele combinaties daarvan. Dit hoofdstuk gaat in op het toepassen van deze instrumenten. 5.2 Eerste recht van koop of erfpacht In verband met bestaande huurovereenkomsten en daarbij behorende afspraken zullen de gebruiker(s) van het gemeentelijk vastgoed als eerste in de gelegenheid worden gesteld tot het aankopen en/of in erfpacht verkrijgen van het vastgoed. Als de gebruikers hiertoe niet wensen over te gaan, zal het vastgoed aan derden te koop worden aangeboden. Bij de verkoop aan derden zal een makelaarskantoor worden ingeschakeld. Een makelaar beschikt immers over kennis, ervaring en een klantenbestand. 5.3 Verkoop vastgoed en grond De gemeente geeft de voorkeur aan verkoop van het vastgoed. Bij verkoop gaan alle rechten en plichten over op kopende partij. Koper is hierbij verplicht tot het betalen van een marktconforme prijs. Deze prijs wordt bepaald op basis van een onafhankelijk taxatie. In de taxatie dient naast de waarde van het object rekening te worden gehouden met de ligging, de bestemming, de onderhoudsstaat en het gebruik. 5.4 Verkoop gebouw en grond uitgeven in erfpacht Het inzetten van deze instrumenten maakt het mogelijk om het gebouw te verkopen en de daarbij behorende grond in erfpacht uit te geven. Bij het verkopen gelden de uitgangspunten, zoals deze zijn verwoord in paragraaf 5.3 van deze nota. Het recht van erfpacht geeft erfpachter de bevoegdheid om de onroerende zaak (bestaande uit het opstal, de grond of beide) te houden en te gebruiken. De gemeente blijft eigenaar van het zogenoemde blote eigendom. Het volle eigendom minus erfpacht is het blote eigendom. De erfpachter heeft hetzelfde genot als de eigenaar zou hebben. Het is voor erfpachter mogelijk het gepachte te verhuren of onder te verpachten. De inkomsten die hieruit worden gegenereerd komen ten gunste van erfpachter. Een erfpachtovereenkomst dient te worden aangegaan voor een periode van minimaal 27 jaar en maximaal 99 jaar. Bij het aangaan van een erfpachtovereenkomst van een kortere duur dan 27 jaar, zal deze beoordeeld moeten worden als huurovereenkomst en is er andere wetgeving van toepassing. Erfpachtovereenkomsten voor een langere periode dan 99 jaar worden gezien als eeuwigdurende overeenkomsten en zullen door een rechter teruggebracht worden naar maximaal 99 jaar. Gemeente Woensdrecht Vastgoednota 10
11 De gemeente zal onder de navolgende uitgangspunten een erfpachtovereenkomst aangaan met partijen: - Middels een onafhankelijk taxatierapport wordt de vrije waarde van de onroerende zaak bepaald, mits de waarde van de onroerende zaak niet is staat omschreven in het Grondprijzenbeleid van de gemeente Woensdrecht. - Erfpachter is verplicht tot het betalen van een canon. Deze vergoeding komt tot stand op basis van de marktwaarde van de grond te vermenigvuldigen met een rentefactor. - De canon wordt berekend op basis van een percentage van de grondwaarde. Voor het bepalen van de hoogte wordt aansluiting gezocht bij het rentepercentage van de langlopende leningen van de Bank Nederlandse Gemeenten. De hoogte varieert al naargelang er sprake is van een vaste canon voor 10 of 25 jaar. Deze canonpercentages worden vermeerderd met een opslagpercentage van 1,5%. Deze opslagrente dient als vergoeding voor de ambtelijk te maken kosten van de gemeente. - De canon kan telkens op verzoek van een der partijen na verloop van 10 of 25 jaar (afhankelijk van de aangegane vaste canonperiode) worden herzien, indien deze niet langer als een gelijkwaardige tegenprestatie is te achten voor het genot van het recht van erfpacht. - Onderverhuur is alleen toegestaan na goedkeuring door de gemeente. Hieraan wordt in ieder geval de voorwaarde gesteld dat de huurovereenkomst eindigt bij het eindigen van het erfpachtcontract. - Erfpachter mag niet zonder toestemming van de gemeente gebouwen en bouwwerken oprichten. Het verlenen van toestemming kan aanleiding zijn tot wijziging of herziening van de canon. - Bij het aflopen van het erfpachtrecht is de gemeente niet verplicht om aan erfpachter een opstalwaarde of enige schade te vergoeden aan de door hem aangebrachte bebouwen en/of beplanting. - Het onderhoud van (op te richten) opstal(len) alsmede aan te leggen werken en voorzieningen, waaronder begrepen alle groenvoorzieningen, zijn voor rekening van erfpachter. 5.5 Onroerende zaak geheel in erfpacht uitgeven Het is voor de gemeente ook mogelijk om zowel de gronden als het daarbij behorende gebouw in erfpacht uit te geven. Dit heeft als voordeel dat de erfpachter geen hypotheek hoeft te vestigen. Voor het erfpachtrecht dient de erfpachter een jaarlijkse marktconforme vergoeding te betalen (canon). Deze vergoeding wordt bepaald op basis van een onafhankelijke taxatie. In de taxatie zullen zowel de gronden als de daarbij behorende gebouwen gewaardeerd worden. 5.6 Tijdelijke gebruiksovereenkomst Wenst de huidige gebruiker van het vastgoed niet over te gaan tot het aankopen of in erfpacht verkrijgen van het vastgoed, dan zal het vastgoed te koop worden aangeboden aan derden, zoals staat omschreven in paragraaf 5.2 van deze nota. Het is mogelijk dat het vastgoed, door diverse omstandigheden en marktontwikkelingen, niet direct wordt verkocht. Voor de overbruggende periode kan de gemeente een tijdelijke gebruiksovereenkomst aangaan met partijen, onder de in paragraaf 4.4 genoemde voorwaarden. Gemeente Woensdrecht Vastgoednota 11
12 5.7 Taxatie onroerende zaak Bij het bepalen van de verkoopprijs c.q erfpachtcanon gaat de gemeente uit van marktconforme prijzen, zodat er geen sprake is van staatssteun. Dit treedt op als vastgoed wordt verkocht tegen een lagere waarde dan de marktconforme waarde. Onder "marktwaarde" wordt verstaan, de prijs die in overeenstemming is met de heersende economische principes en de regels van de vrije markt. De marktwaarde wordt bepaald door middel van het uitvoeren van een onafhankelijke taxatie. In de taxatie zal rekening worden gehouden met de bestemming, onderhoudsstaat en het gebruik van het vastgoed. Deze uitgangspunten sluiten aan bij de wettelijke regels van de commissie Besluit Begroting en Verantwoording. 5.8 Bevoegdheid college en gemeenteraad Om een transparant beleid te voeren is het van belang dat de bevoegdheden van het college van burgemeester en wethouders en de gemeenteraad bij het afstoten van gemeentelijk vastgoed worden vastgelegd. Hierbij is aansluiting worden gezocht bij de uitgangspunten van de Nota grondbeleid. Voor verkopen geldt dat tot een bedrag van ,00 het college zelf tot verkoop overgaat. Bij een bedrag van meer dan ,00 tot en met ,00 wordt de raad vooraf geïnformeerd over het verkoopbedrag. Bij verkopen van meer dan ,00 zal de raad in de gelegenheid worden gesteld om wensen en bedenkingen te uiten alvorens het college een besluit neemt. Beleidsuitgangspunten 1. Gebruiker heeft het eerste recht van koop. 2. Het is voor partijen mogelijk een erfpachtconstructie aan te gaan voor zowel het gebouw als de daarbij behorende gronden. 3. Marktconforme prijzen komen tot stand op basis van onafhankelijke taxaties. 4. Bij verkopen, bij een bedrag van meer dan ,00 tot en met ,00, zal de gemeenteraad voorafgaand aan de verkoop worden geïnformeerd. 5. Bij verkopen, bij een bedrag van meer dan ,00, zal de raad voorafgaand aan de verkoop in de gelegenheid worden gesteld voor het uiten van wensen en bedenkingen. Gemeente Woensdrecht Vastgoednota 12
13 6 Financiële kaders 6.1 Waardebepaling inbrengwaarde en afschrijving De commissie BBV schrijft beleidsregels voor over hoe de gemeente om moet gaan met de waardebepaling van de inbrengwaarde van haar vastgoed. De waarde van het vastgoed wordt binnen de gemeente ingebracht middels de verkrijgingprijs. Deze bestaat uit aanschafkosten plus bijkomende kosten. Tot de bijkomende kosten kunnen behoren: - transactiekosten (makelaars- en notariskosten); - taxatiekosten; - schadeloosstellingen. De regels over de inbrengwaarde en het afwaarderen van de grond staat omschreven in het vastgestelde Handboek grondbedrijf van de gemeente Woensdrecht. Voor het afschrijven van het vastgoed hanteert de gemeente de beleidsregels die zijn opgenomen in de vastgestelde financiële verordening van de gemeente Woensdrecht. 6.2 Verlies nemen In de financiële verordening van de gemeente is opgenomen dat de gemeente lineair afschrijft op haar gemeentelijk vastgoed en hierop geen rentes bijschrijft. Deze vorm van afschrijving heeft als gevolg dat het gemeentelijk vastgoed ieder jaar een lagere boekwaarde kent. Toch is het mogelijk dat de huidige marktwaarde een lagere waarde heeft dan de feitelijke boekwaarde van de onroerende zaak. De gemeente is dan verplicht tot het nemen van een boekhoudkundig verlies, tot de hoogte van de marktwaarde. De commissie BBV plaats hierbij de kanttekening dat er sprake moet zijn van een onafwendbare situatie. Hierbij wordt recht gedaan aan het voorzichtigheidsprincipe dat vergt dat verwachte verliezen direct tot uitdrukking komen in een voorziening. De voorziening wordt als een waardecorrectie in mindering gebracht op de boekwaarde van de betreffende onroerende zaak. De gemeente bepaalt per afzonderlijk geval of het nemen van verlies noodzakelijk is, of dat er sprake is van een onafwendbare situatie. Daarnaast is het voor de gemeente mogelijk de onroerende zaak te verkopen tegen een lagere waarde, dan de feitelijke boekwaarde van dat moment. De gemeente is alsdan bij verkoop verplicht tot nemen van haar verlies en dient hiervoor een voorziening te treffen. 6.3 Financiële opbrengsten De commissie BBV schrijft regels voor omtrent de verantwoording van de gemeentelijke financiën. De opbrengsten, minus de te maken kosten, worden conform de uitgangspunten van de commissie BBV verantwoord op het betreffende thema. Gemeente Woensdrecht Vastgoednota 13
14 6.4 Staatssteun Op Europees niveau gelden regels met betrekking tot het verlenen van staatssteun. Uit artikel 87 van het Europese Verdrag vloeit voort dat staatssteun niet altijd geoorloofd is. Bij staatssteun gaat het om voordelen die niet langs de normale commerciële weg zouden zijn verkregen. Deze staatssteun vormt inbreuk op de concurrentiemogelijkheden binnen de Europese Gemeenschap en is daarmee in strijd met het Europees verdrag. De gemeente Woensdrecht zal staatssteun vermijden door voorafgaand aan de verkoop van gemeentelijk vastgoed een taxatie te laten plaatsvinden en zich te houden aan de richtprijzen van deze taxatie. Beleidsuitgangspunten 1. De gemeente zal zich houden aan de regels, gesteld door de commissie BBV, omtrent het (af) waarderen van vastgoed. Gemeente Woensdrecht Vastgoednota 14
15 7 Risicoparagraaf 7.1 Inleiding De gemeente heeft als doelstelling het verkopen van haar niet strategische vastgoed. Bij het verkopen of in erfpacht uitgeven van deze onroerende zaken loopt de gemeente verschillende risico s. Dit hoofdstuk gaat in op deze risico s. 7.2 Huurrecht De gemeente is in het verleden huurafspraken aangegaan met gebruiker, welke zijn vastgelegd in een huurovereenkomst. Bij het afstoten, of verder exploiteren van het vastgoed, zal de gemeente het Huurrecht in acht moeten nemen. 7.3 Verkoop blijft uit Ondanks dat de gemeente wenst over te gaan tot verkoop, kunnen verkopen uitblijven. Bij het uitblijven van verkoop blijft de gemeente eigenaar van het gemeentelijk gebouw en derhalve ook verantwoordelijk voor alle daarbij behorende kosten. Bij het uitblijven van verkoop is het voor de gemeente mogelijk het gebouw tijdelijk te verhuren of tijdelijk in gebruik te geven middels een gebruiksovereenkomst. Bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst loopt de gemeente het risico dat zij niet op korte termijn kan beschikken over het gebouw. Dit kan van invloed zijn op het wel/ of niet kunnen verkopen van het gebouw. Deze afweging zal per geval worden voorgelegd aan het college. Beleidsuitgangspunten 1. Bij het verkopen en/of doorexploiteren van het vastgoed zullen de van toepassing zijnde wettelijke regels in acht worden genomen. Gemeente Woensdrecht Vastgoednota 15
Registratienummer: ID Behorende bij: - raadsvoorstel RVO d.d. 29 maart raadsbesluit nr. RB d.d.
N A - Registratienummer: ID 11.01795 Behorende bij: - raadsvoorstel RVO 11.0107 d.d. 29 maart 2011 - raadsbesluit nr. RB 11.0088 d.d. 16 N A 011- Inhoud I. Inleiding... 3 II. Huidige portefeuille... 5
Nadere informatieOntwikkelingsbedrijf Gemeente Utrecht H.. ' '.. I .',, ...I ..'
..' H.. ' '.. %.',,...... Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Utrecht d Erfpacht is het recht op het 'vol genot. iet onroerend goed van iemand anders. Voor dat recht moet de erfpachter een vergoeding betalen
Nadere informatieNota gronduitgifte en grondprijzen. Inleiding
Inleiding Deze nota is bedoeld om het beleid rondom de uitgifte van grond en opstallen en de prijsbepaling daarvan vast te leggen. Dit is een uitwerking van de nota Grondbeleid die in 2006 door uw raad
Nadere informatieGRONDPRIJZENBELEID 2014-2016
GRONDPRIJZENBELEID 2014-2016 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 Doelstelling 3 1.2 Aanleiding actualisatie Grondprijzenbeleid 3 1.3 Leeswijzer 3 2 Gemeentelijk beleid 4 2.1 Algemene uitgangspunten 4 2.2 Overgangsrecht
Nadere informatieNOTA GRONDBELEID
NOTA GRONDBELEID 2014-2018 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 Doel 3 1.2 Aanleiding actualisatie Nota Grondbeleid 3 1.3 Leeswijzer 3 2 Relevante beleidskaders en wetgeving 4 2.1 Inleiding 4 2.2 Aanbesteding
Nadere informatieNota Grondprijzen 2015
Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Stadsplein 1 3431 LZ www.nieuwegein.nl Grondbedrijf en Vastgoedzaken Nota Grondprijzen 2015 Datum 5 januari 2015 Auteur Mark Slingerland Versie Vastgesteld door B&W op 13
Nadere informatieGemeentelijk eigendom
Gemeentelijk eigendom Startnotitie 'Aandacht voor verborgen subsidies, strategisch vastgoed en bezit vanuit een taak' Uitgangspunt startnotitie Binnen de gemeente Tiel is er tot op heden geen vastgesteld
Nadere informatieMODEL-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKE- LIJK RECHT VAN OPSTAL betreffende een WONING.
KEUZEBLOK INVULBLOK MODEL-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKE- LIJK RECHT VAN OPSTAL betreffende een WONING. Partij 1, hierna aangeduid als grondeigenaar Partij
Nadere informatieGRONDPRIJZENBELEID
GRONDPRIJZENBELEID 2014-2016 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 Doelstelling 3 1.2 Aanleiding actualisatie Grondprijzenbeleid 3 1.3 Leeswijzer 3 2 Gemeentelijk beleid 4 2.1 Algemene uitgangspunten 4 2.2 Overgangsrecht
Nadere informatieCollegevoorstel. Zaaknummer: Onderwerp: OOP Parkeren bij bedrijven 2013
Collegevoorstel Inleiding In de regel moeten bedrijven zorgen dat parkeren op eigen terrein plaatsvindt. De afgelopen periode heeft een aantal bedrijven aangegeven in de knel te zitten met hun parkeercapaciteit.
Nadere informatieGEMEENTE OLDEBROEK. Voorstel van het college aan de raad
GEMEENTE OLDEBROEK Raadsvergadering d.d. Voorstel van het college aan de raad Onderwerp: Beleid voor uitgifte van gronden in erfpacht Agendapunt Portefeuillehouder: C. van Dijk Kenmerk: 169593 / 171795
Nadere informatieDatum vergadering gemeenteraad Voorstelnummer Agendapunt
6 Datum vergadering gemeenteraad Voorstelnummer Agendapunt 31 januari 2017 RV/16/00717 Z12-18101 Voorstel ingebracht door H. Achterberg Portefeuillehouder Begrotingsprogramma H.N. de Ronde 02 Beheerproduct
Nadere informatieVAN ERFPACHT. over twee regels PARTICULIERE WONINGBEZITTERS
VAN ERFPACHT NAAR hier staat EIGENDOM de kop over twee regels PARTICULIERE WONINGBEZITTERS VAN ERFPACHT NAAR EIGENDOM PARTICULIERE WONINGBEZITTERS 1. Aanleiding 4 2. Wat is erfpacht? 5 3. Wat is blote
Nadere informatieFINANCIËLE BIJLAGE VOORSTEL MFC. Inleiding
FINANCIËLE BIJLAGE VOORSTEL MFC Inleiding Om een solide financiële basis onder het Multifunctioneel Centrum (hierna: MFC) te realiseren is gezocht naar aanvullende partners. Inmiddels zijn de deelnemende
Nadere informatieVERORDENING GRONDBANK GEMEENTE GRONINGEN 2018
VERORDENING GRONDBANK GEMEENTE GRONINGEN 2018 Begripsomschrijving Artikel 1 1. Onder Grondbank I en II wordt verstaan een financieringsbron, waarmee aankopen in onroerende zaken en roerende opstallen worden
Nadere informatieArgumenten 1.1 Wooninc. realiseert een gedifferentieerd aanbod van huurwoningen, waaronder een aantal met een maximale huursom van 450,- per maand.
Raadsvoorstel Vergadering Gemeenteraad Oirschot Vergaderdatum: 21 februari 2017 Registratienummer: 2017/05 Agendapunt nummer: 7 Onderwerp Woningbouwproject Barcelona Voorstel 1. Een krediet beschikbaar
Nadere informatie- Clustermanager - Teammanager - Specialist Beheer 1 en 2
Cluster Grond- en Vastgoedzaken Regelgeving Bevoegd orgaan Het aangaan van overeenkomsten voor het doen van uitgaven en het treffen van technische voorzieningen voor een nieuwbouw- en renovatieproject,
Nadere informatieAan de gemeenteraad Agendapunt 7.4/220905
Aan de gemeenteraad Agendapunt 7.4/220905 Roden, 15 september 2005 Onderwerp Privatisering opstallen sportcomplex Schapendrift te Norg. Voorstel 1. Opstallen sportpark Schapendrift in eigendom overdragen
Nadere informatieNota Grondprijzen 2016
Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Stadsplein 1 3431 LZ www.nieuwegein.nl Grondbedrijf en Vastgoedzaken Nota Grondprijzen 2016 Datum 5 januari 2016 Auteur Mark Slingerland Versie Vastgesteld door B&W op 12
Nadere informatieAan de voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag
> Retouradres Postbus 167, 25 BS Den Haag Aan de voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 218 25 EA Den Haag Ons Kenmerk 1217248 Datum 1 mei 215 Betreft Commissiebrief erfpacht Waddeneilanden
Nadere informatieBeleidsnotitie gebruik gemeentelijke grondstrookjes.
Beleidsnotitie gebruik gemeentelijke grondstrookjes. Inleiding. In de loop der jaren is een groot aantal grondstrookjes die eigendom zijn van de gemeente Weert bij overeenkomst in gebruik gegeven aan particulieren.
Nadere informatieAlgemene Bepalingen voor de verkoop en levering van bloot eigendom van gronden der gemeente s-gravenhage 2008
Algemene Bepalingen voor de verkoop en levering van bloot eigendom van gronden der gemeente s-gravenhage 2008 Verkoopvoorwaarden bloot eigendom: Vastgesteld door burgemeester en wethouders van s-gravenhage
Nadere informatieRaadsvoorstel 86L. Gemeenteraad. Vergadering 6 november 2014. Onderwerp : Grondprijzen woningen en bedrijventerreinen Helmond 2015
Raadsvoorstel 86L Vergadering 6 november 2014 Gemeenteraad Onderwerp : Grondprijzen woningen en bedrijventerreinen Helmond 2015 B&W vergadering : 16 september 2014 Dienst / afdeling : FC.BLV Aan de gemeenteraad,
Nadere informatieCONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL
Blad 1 van 5 CONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL 1. Stichting Het Zuid-Hollands Landschap, gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2015
Grondprijzenbrief 2015 Inleiding De grondprijzenbrief 2015 geeft de door de gemeente Ede te hanteren prijzen weer voor gronden die in Ede door de gemeente worden uitgegeven met verschillende bestemmingen.
Nadere informatieVerkoop van gemeentelijk vastgoed
Verkoop van gemeentelijk vastgoed Versie 3.0 Januari 2019 Verkoop van gemeentelijk vastgoed Deze brochure bevat informatie over de verkoop (door middel van uitgifte in erfpacht) van gemeentelijk vastgoed
Nadere informatieEen nadere toelichting terug te vinden in de paragraaf grondbeleid van de begroting 2014.
Raadsvoorstel 101K Vergadering 7 november 2013 Gemeenteraad Onderwerp : Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2014 B&W vergadering : 3 september 2013 Dienst / afdeling : FC.BLV Aan de
Nadere informatieCONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL
Blad 1 van 6 CONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL 1. Stichting Het Zuid-Hollands Landschap, gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende
Nadere informatieALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN bloot eigendom van gronden GEMEENTE 'S-GRAVENHAGE
ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN bloot eigendom van gronden GEMEENTE 'S-GRAVENHAGE Blad 1 INHOUD Art. 1. Art. 2. Art. 3. Art. 4. Art. 5. Art. 6. Art. 7. Art. 8. Art. 9. Art. 10. Art. 11. Art. 12. Art. 13. Art.
Nadere informatie10. Beleid tegemoetkoming canonverhoging bij canonherziening einde tijdvak of overstap einde tijdvak
10. Beleid tegemoetkoming canonverhoging bij canonherziening einde tijdvak of overstap einde tijdvak Onderwerp Beleid tegemoetkoming canonverhoging bij canonherziening einde tijdvak of overstap einde tijdvak
Nadere informatieRaadsvoorstel 91L. Gemeenteraad. Vergadering 5 november Onderwerp : Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2016
Raadsvoorstel 91L Vergadering 5 november 2015 Gemeenteraad Onderwerp : Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2016 B&W vergadering : 22 september 2015 Dienst / afdeling : FC.BLV Aan de
Nadere informatieHUUROVEREENKOMST TUINGROND
HUUROVEREENKOMST TUINGROND CASENUMMER: Ondergetekenden: 1. de gemeente Reimerswaal, Oude Plein 1, 4416 AK Kruiningen, te dezen vertegenwoordigd door de heer ir. J. Gideonse, handelend namens de burgemeester
Nadere informatieHet doel is op transparante wijze uitvoering geven door het college van B&W aan het door de gemeenteraad vastgestelde grondbeleid.
UITWERKINGSNOTA GRONDBELEID 2016-2019 Vastgesteld door burgemeester en wethouders op 24 november 2015 Inleiding Voor u ligt de Uitwerkingsnota Grondbeleid 2016-2019. Deze uitwerkingsnota is een uitwerking
Nadere informatieAfstootstrategie vastgoed
Afstootstrategie vastgoed Gemeente IJsselstein Datum: 18 april 2013 INHOUD 1 Inleiding... 3 2 Kernportefeuille... 3 3 Algemene kaders... 4 3.1 Algemeen...4 3.2 Functie...4 3.3 Financieel...5 3.4 Gebruikers...5
Nadere informatieOUD vs NIEUW beleid. Toelichting op de Kadernota Grond: deel I Grondbeleid
OUD vs NIEUW beleid Toelichting op de Kadernota Grond: deel I Grondbeleid Beleidsregel was wordt Grondpolitiek Besluit start project Besluit openen Waar toereikend passief grondbeleid, daar waar nodig
Nadere informatieGemeente Den Haag Dienst Stedelijke Ontwikkeling. ERFPACHT óf EIGEN GROND
Gemeente Den Haag Dienst Stedelijke Ontwikkeling ERFPACHT óf EIGEN GROND ERFPACHT óf EIGEN GROND Inhoud Deze brochure 5 Wat is eigendom en wat is erfpacht 5 Van erfpacht naar eigen grond 6 Wat kost het
Nadere informatieInformatiedocument De Erfpachter BV
Informatiedocument De Erfpachter BV U staat op het punt om een woning te kopen. De Erfpachter BV. wil u via dit Informatieboek informeren over De Erfpachter BV. Hieronder zetten we graag voor u uiteen
Nadere informatieToelichting bij algemene erfpachtbepalingen gemeente Midden-Delfland 2014
Toelichting bij algemene erfpachtbepalingen gemeente Midden-Delfland 2014 De algemene erfpachtbepalingen vormen de basis waarop uitgifte van gronden in erfpacht door de gemeente Midden-Delfland plaatsvindt.
Nadere informatieEen ieder is het erover eens dat de grootste risico s worden gelopen, indien dit feit zich voordoet in de eerste periode van 10 jaar.
Juridisch Risico s in de Deal, indien PSV niet aan haar verplichtingen voldoet. Een ieder is het erover eens dat de grootste risico s worden gelopen, indien dit feit zich voordoet in de eerste periode
Nadere informatieHUUROVEREENKOMST TUINGROND
HUUROVEREENKOMST TUINGROND CASENUMMER: Ondergetekenden: 1. de gemeente Reimerswaal, Oude Plein 1, 4416 AK Kruiningen, te dezen vertegenwoordigd door de heer ir. J. Gideonse, handelend namens de burgemeester
Nadere informatieAan de raad van de gemeente Wormerland
RAADSVOORSTEL Aan de raad van de gemeente Wormerland Datum aanmaak 28 juli 2014 Onderwerp Programma en portefeuillehouder Voorstel Divinvest herinrichting sportcomplex VV Jisp Programma 3: Maatschappelijke
Nadere informatieBeleidsnotitie Uitgangspunten voor uitgifte reststroken
Beleidsnotitie Uitgangspunten voor uitgifte reststroken 1. Algemeen Voor de uitoefening van de gemeentelijke taak bezit de gemeente gronden die openbaar toegankelijk zijn en waar iedereen gebruik van mag
Nadere informatieRegeling waardering en afschrijving activa 2016 Belastingsamenwerking Gouwe-Rijnland (BSGR)
Regeling waardering en afschrijving activa 2016 Belastingsamenwerking Gouwe-Rijnland (BSGR) Artikel 1. Definities In deze regeling wordt verstaan onder: Activa De bezittingen van de BSGR, deze zijn ingedeeld
Nadere informatieBIJLAGEN: Nota Grondbeleid
Aan de raad van de gemeente Olst-Wijhe. Raadsvergadering d.d. 16 juli 2018 Agendapunt 14 Opiniërend besproken d.d. 28 mei 2018 Portefeuillehouder wethouder M. Blind Zaaknummer 3763-2018 Datum B&W-besluit
Nadere informatie8. Beleid voor de conversie van tijdelijke Vicarie-erfpachtrechten naar eeuwigdurende erfpachtrechten
8. Beleid voor de conversie van tijdelijke Vicarie-erfpachtrechten naar eeuwigdurende erfpachtrechten Onderwerp Erfpachtbeleid voor de conversie van tijdelijke Vicarie-erfpachtrechten naar eeuwigdurende
Nadere informatieVerkoop/verhuur van groenstroken en aanpak illegaal grondgebruik
Collegevoorstel Inleiding Elk jaar worden de grondprijzen in de gemeente Heusden vastgesteld in de nota grondprijzen. De verhuurprijzen voor groenstroken zijn daarin niet meegenomen en bovendien wordt
Nadere informatieUitgiftetoets verkoop overhoeken gemeentegrond
Uitgiftetoets verkoop overhoeken gemeentegrond Uitgiftetoets voor overhoeken gemeentegrond De uitgiftetoets voor overhoeken gemeentegrond is opgebouwd uit twee delen met in totaal twaalf criteria. Toets
Nadere informatie5. Beleid perceeluitbreiding (inclusief tuinuitbreiding) van erfpachtrechten
5. Beleid perceeluitbreiding (inclusief tuinuitbreiding) van erfpachtrechten Onderwerp Beleid perceeluitbreiding (inclusief tuinuitbreiding) van erfpacht rechten De gemeenteraad stemt in met het navolgende
Nadere informatie: Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer : K. van der Velden Telefoonnummer : 693503 : ks.van.der.velden@deventer.nl
Grondprijzenbrief 2014 Gemeente Deventer januari 2014 1 Uitgave : Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer Naam : K. van der Velden Telefoonnummer : 693503 Mail : ks.van.der.velden@deventer.nl 2 Inhoud
Nadere informatieUITVOERINGSREGELS GROND
UITVOERINGSREGELS GROND Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Bevoegdheden 4 2.1 Inleiding 4 2.2 Rechtmatigheid 4 2.3 Uitvoering 4 3 Uitvoeringsregels 5 3.1 Grondstrategie 5 3.2 Marktconform 5 3.3 Onteigening
Nadere informatieKadernota Vastgoedbeheer
Kadernota Vastgoedbeheer Vastgesteld op xxx 2012 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING...3 1.1 Aanleiding... 3 1.3 Doel van deze Nota... 3 1.4 Afwijken... 3 2. VASTGOEDBEHEER... 4 3. VERHUUR... 4 3.1 Inleiding...4
Nadere informatieGemeente Lingewaard. Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Lingewaard 15INT00561
15INT00561 Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Lingewaard Gemeente Lingewaard De grondprijzenbrief 2015 geeft de door de gemeente Lingewaard gehanteerde methodiek weer voor grondwaardebepaling voor bouwrijpe
Nadere informatiegelezen het voorstel van burgemeester en wethouders dd. 27 augustus 2007, nr. 8/39.07;
Sector : II Nr. : 39 De raad van de gemeente Ferwerderadiel; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders dd. 27 augustus 2007, nr. 8/39.07; gelet op artikel 160, sub e van de Gemeentewet; besluit:
Nadere informatieErfpacht óf eigen grond. Gemeente Den Haag
Erfpacht óf eigen grond Gemeente Den Haag 2 Inhoud Wat is eigendom en wat is erfpacht 3 Waarom de keuzemogelijkheid 4 Wat betekent dit voor u? 4 Van erfpacht naar eigen grond 5 Wat kost de bloot eigendom?
Nadere informatieGemeenteraad 7 november 2013 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2014
Jaar: 2013 Nummer: 100 Besluit: Gemeenteraad 7 november 2013 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2014 De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester
Nadere informatieGemeente Goeree-Overflakkee Grondprijzenbrief 2016
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Goeree-Overflakkee. Nr. 52253 26 april 2016 Gemeente Goeree-Overflakkee Grondprijzenbrief 2016 Burgemeester en wethouders van Goeree-Overflakkee; overwegende
Nadere informatieNota Gronduitgifte- en Grondprijsbeleid. Gemeente Den Helder
Nota Gronduitgifte- en Grondprijsbeleid Gemeente Den Helder 2014 Gemeente Den Helder Afdeling Ruimte en Economie Team Vastgoedontwikkeling Status: Concept INHOUDSOPGAVE INHOUDSOPGAVE... 1 1. INLEIDING...
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG. Datum 19 december 2017 Kamervragen Erfpacht
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk Bijlage(n)
Nadere informatie1. Beleid bestemmings- en bebouwingswijziging. Onder embargo tot 12 mei 2017
1. Beleid bestemmings- en bebouwingswijziging Onder embargo tot 12 mei 2017 Onderwerp Beleid bestemmings- en bebouwingswijziging De gemeenteraad stemt in met het navolgende besluit van het college van
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopgarant
Taxatie-instructie Koopgarant 1 december 2018 Inleiding Deze taxatie-instructie is met name afgestemd op de situatie dat de woningcorporatie of ontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van
Nadere informatieNU in. Raadsvoorstel. Voorstel tot het vaststellen van het gemeentelijk borgstellingen- en geldleningsbeleid.
NU in Raadsvoorstel gemeente Reg. nr Ag. nr Datum Boxtel 96100086 6 28-03-96 Onderwerp Voorstel tot het vaststellen van het gemeentelijk borgstellingen- en geldleningsbeleid. Inhoud Zowel de oude gemeente
Nadere informatieDORDRECHT. de gemeenteraad
DORDRECHT Aan de gemeenteraad Gemeentebestuur Spuiboulevard 300 3311 GR DORDRECHT Datum 29 maart 2016 Ons kenmerk SO/1605918 Begrotingsprogramma Ruimtelijke Ordening en Wonen Betreft Transacties Spuiboulevard
Nadere informatieNota Grondprijzen 2018
Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Stadsplein 1 3431 LZ www.nieuwegein.nl Grondbedrijf en Vastgoedzaken Nota Grondprijzen 2018 Datum 19 januari 2018 Auteur Mark Slingerland Versie Vastgesteld 23 januari 2018
Nadere informatie3 Maatschappelijke effecten en het meetpunt voor succes
gemeente Eindhoven Dienst Bouwtoeaicht, Beheer en Vergunningen Ra adsbij lagenummer 249 inboeknummer 997017 I 03 Beslisdatum B&W 8 november 1 999 Dossiernummer 945. 504 Raadsbijlage Voorstel tot verkoop
Nadere informatieERFPACHTDIALOOG GEMEENTE ROTTERDAM EN ONDERNEMERS SPAANSE POLDER 25 april 2018 ROBBERT VAN OPSTAL
1 ERFPACHTDIALOOG GEMEENTE ROTTERDAM EN ONDERNEMERS SPAANSE POLDER 25 april 2018 ROBBERT VAN OPSTAL Agenda 1. Inleiding 2. Verschillende soorten erfpacht 3. Tijdelijke erfpacht 4. Eeuwigdurende erfpacht
Nadere informatieCollegebesluit. Onderwerp: verkoop Huis ter Kleef BBV nr: 2015/ Inleiding
Collegebesluit Onderwerp: verkoop Huis ter Kleef BBV nr: 2015/503783 1. Inleiding De gemeente heeft in 2012 besloten (STZ/VG 2012/418433) om het niet strategisch bezit (panden die niet meer voor beleidsdoelen
Nadere informatieVan erfpachter tot eigenaar. Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar
Van erfpachter tot eigenaar Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar Koop van erfpachtgrond in Alkmaar Vanaf 22 april 2009 is het mogelijk voor specifieke groepen erfpachters het erfpachtrecht
Nadere informatie6. Beleid canonherziening einde tijdvak
i 6. Beleid canonherziening einde tijdvak Onderwerp Beleid inzake de canonherziening einde tijdvak De gemeenteraad stemt in met het navolgende besluit van het college van burgemeester en wethouders dd
Nadere informatieVOORDRACHT ALGEMEEN BESTUUR NATUUR- EN RECREATIESCHAP IJSSELMONDE
VOORDRACHT ALGEMEEN BESTUUR NATUUR- EN RECREATIESCHAP IJSSELMONDE Onderwerp : Erfpachtuitgifte multifunctioneel Centrum Hooge Nesse Kenmerk : 17-2050-13 Bijlagen : - 3 - Besluitdatum : 7 juli 2017 Voorbereid
Nadere informatieVoorwaarden en Tarieven AWHoreca Makelaars
Van toepassing op (opdrachten tot-) dienstverlening, adviezen en taxaties (per 1 februari 2011) De teksten van de Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers (februari 2011 vastgesteld) zijn van
Nadere informatieActualisatie globaal exploitatieplan Driessen
Actualisatie globaal exploitatieplan Driessen 2017 1 Inhoudsopgave Inleiding 1. Aanleiding voor de actualisatie van het globaal exploitatieplan 2. Plangebied en ruimtegebruik 3. Kosten exploitatiegebied
Nadere informatieStichting Vrienden Toon Hermans Huis te Amersfoort
te Amersfoort Rapport inzake jaarstukken 2016 INHOUDSOPGAVE Pagina JAARREKENING 1 Balans per 31 december 2016 5 2 Staat van baten en lasten over 2016 6 3 Grondslagen voor waardering en resultaatbepaling
Nadere informatieAlgemene voorwaarden voor in gebruikgeving van sportvelden in het kader van gelegenheid geven tot sportbeoefening.
Algemene voorwaarden Sportvelden Sport en Welzijn Ridderkerk Algemene voorwaarden voor in gebruikgeving van sportvelden in het kader van gelegenheid geven tot sportbeoefening. ARTIKEL 1 Bestemming Gebruik
Nadere informatieGrondprijzenbeleid 2011-2013
Grondprijzenbeleid 2011-2013 Documentnaam Grondprijzenbeleid 2011-2013 2 van 22 Inhoudsopgave 1 SAMENVATTING...3 2 INLEIDING...4 2.1 INLEIDING...4 2.2 DOELSTELLING...4 2.3 DOELSTELLING...4 2.4 LEESWIJZER...4
Nadere informatieB&W Vergadering. B&W Vergadering 26 juli 2016
2.2.12 1 Dossier 546 voorblad.pdf B&W Vergadering Dossiernummer 546 Vertrouwelijk Nee Vergaderdatum 26 juli 2016 Agendapunt 2.2.12 Omschrijving Leegstaand gemeentelijk woningbezit in relatie tot de tijdelijke
Nadere informatieHALFJAARVERSLAG. AEFIDES Vastgoed IX CV te GRONINGEN. Over de periode 1 januari 2011 t/m 30 juni 2011
HALFJAARVERSLAG AEFIDES Vastgoed IX CV te GRONINGEN Over de periode 1 januari 2011 t/m 30 juni 2011 INHOUD Pagina HALFJAARVERSLAG 1 Resultaat over 1 januari 2011 t/m 30 juni 2011 3 2 Balans per 30 juni
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopgarant
Taxatie-instructie Koopgarant 1 juni 2019 Inleiding Deze taxatie-instructie is met name afgestemd op de situatie dat de woningcorporatie of projectontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van
Nadere informatie- Toelichting en nadere uitwerking (blz. 4-6) - voorbeeldberekening 1 contract, totaal annuïteitberekening op 4,6% en lineair (blz.
gemeente Schiedam notitie DANM 01 oktober 2010 ONDERWERP stelselherziening erfpacht in het kader van de kerntaken analyse sdoor 3 1. Aanleiding Al geruime tijd wordt hard gewerkt om de bedrijfsvoering
Nadere informatie7. Beleid voor de conversie van tijdelijke erfpachtrechten naar eeuwigdurende erfpachtrechten. Onder embargo tot 12 mei 2017
7. Beleid voor de conversie van tijdelijke erfpachtrechten naar eeuwigdurende erfpachtrechten Onder embargo tot 12 mei 2017 Onderwerp Beleid voor de conversie van tijdelijke erfpachtrechten naar eeuwigdurende
Nadere informatiememo VVD Aalten Reactie Artikel PP in Gelderlander erfpacht 9-8-2013
VVD Aalten Reactie Artikel PP in Gelderlander erfpacht 9-8-2013 Inleiding De fractie van de Progressieve Partij heeft in de Gelderlander van 9-8-2013 en via vragen aan het College van B&W van de gemeente
Nadere informatieInventarisatie stille reserves
Inventarisatie stille reserves september 2007 2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 4 1.1 Definitie 4 1.2 Categorieën stille reserves 5 2 Inventarisatie 7 2.1 Deelnemingen 7 2.2 Materiële vaste activa 9 2.3 Gronden
Nadere informatieAdvies A: voor de raad
Advies A: voor de raad Aan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg 1 8331 XE Steenwijk Steenwijk, 16-10-2012 Nummer voorstel: Voor commissievergadering: 16-10-2012 Agendapunt: 8 Onderwerp: Garantstelling
Nadere informatieAGENDAPUNT NO.12. Voorstel tot vaststelling Nota Grondbeleid AAN DE RAAD
Voorstel tot vaststelling Nota Grondbeleid AGENDAPUNT NO.12 AAN DE RAAD Samenvatting/Advies Het gemeentelijk grondbeleid is een beleidsterrein waar omvangrijke uitgaven worden gedaan en waarbij de risico
Nadere informatieVOORSTEL AAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN DE GEMEENTE ROERMOND
y^ gemeente Roermond VOORSTEL AAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN DE GEMEENTE ROERMOND 1 7 datum indiening: 10 september 2013 datum/agendapunt B&Wvergadering: afdeling: Juridische Zaken en Eigendommen Onderwerp:
Nadere informatieDatum: 25 september 2014 Portefeuillehouder: M.L.C. Klein-Schuurs
Raadsvoorstel Raadsnummer: 2014-049 Registratiekenmerk: Onderwerp: Nota Subsidie en tarievenbeleid Korte inhoud: Datum: 25 september 2014 Portefeuillehouder: M.L.C. Klein-Schuurs Voorstel 1. De nota Subsidie-
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopgarant
Taxatie-instructie Koopgarant 1 oktober 2016 1. Inleiding Deze taxatie-instructie is met name afgestemd op de situatie dat de woningcorporatie of ontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van
Nadere informatieVoorstel. : R. Hoogezand V. m,klst)er: ter kennisgeving Medewerk(st)er. Telefoonnummer : 0714065374
Voorstel Aan : Burgemeester en Wethouders Zaaknummer : 'lo I' - "l.
Nadere informatieDe herziene residuele grondwaarden zijn hieronder vetgedrukte aangegeven.
Nummer : 12-10.2010 Onderwerp : Herziening exploitatieopzetten Korte inhoud : Herziening exploitatieopzetten Uithuizen, 27 mei 2010 AAN DE RAAD. Inleiding Jaarlijks dienen de exploitatieopzetten van de
Nadere informatieVerkoopinformatie. Camperstraat 38 te Amsterdam
Verkoopinformatie Camperstraat 38 te Amsterdam 1 Eigenaar Gemeente Amsterdam is voornemens haar eigendom gelegen in de Camperstraat te Amsterdam te vervreemden. De propositie betreft de erfpacht van een
Nadere informatieGRONDUITGIFTEPRIJZENBRIEF GEMEENTE BUREN 2016
GRONDUITGIFTEPRIJZENBRIEF GEMEENTE BUREN 2016 Vastgesteld college van burgemeester en wethouders: 16 februari 2016. 1 Inleiding De raad is bevoegd het gronduitgifteprijsbeleid vast te stellen. Het gronduitgifteprijsbeleid
Nadere informatieRaadsvoorstel. Agendanummer R Raadsvergadering : 16 december Onderwerp : Besluit / Beslût
Agendanummer Raadsvoorstel R13.00075 Raadsvergadering : 16 december 2013 Onderwerp : Besluit / Beslût Agendapunt : Overdracht brandweer per 1 januari 2014 naar Veiligheidsregio Fryslân Portefeuillehouder
Nadere informatie: Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer : Bert Landeweerd Telefoonnummer : +31570693129 :
Grondprijzenbrief 2016 Gemeente Deventer april 2016 1 Uitgave : Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer Naam : Bert Landeweerd Telefoonnummer : +31570693129 Mail : b.landeweerd@deventer.nl 2 Inhoud Inleiding
Nadere informatieUitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016
Uitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016 Vastgesteld door de gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van 22 juni 2016, nummer 187/664. Uitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016 blz. 1 van 6 De gemeenteraad
Nadere informatieHoofdprincipes vastgoed
Hoofdprincipes vastgoed De gemeentelijke zorg voor het realiseren en in stand houden van gemeentelijk vastgoed en de zorgplicht voor de onderwijshuisvesting komt primair voort uit de wet en uit gemeentelijk
Nadere informatieIn deze notitie doet de commissie BBV één aanbeveling en één stellige uitspraak:
Erfpacht in het BBV Inleiding Er komen bij de commissie BBV verschillende vragen binnen over het onderwerp erfpacht. Daarom is de volgende toelichtende notitie opgesteld met als indeling: 1. Wat is erfpacht
Nadere informatieBeleidsregels Snippergroen (Vastgesteld bij besluit van 15 juli 2014 en gewijzigd bij besluit van 3 februari 2015)
Beleidsregels Snippergroen (Vastgesteld bij besluit van 15 juli 2014 en gewijzigd bij besluit van 3 februari 2015) 2 1. Inleiding 1.1 Aanleiding beleidsregels snippergroen Deze beleidsregels zijn opgesteld
Nadere informatieKadernota Vastgoed 2015
Kadernota Vastgoed 2015 1 Inhoudsopgave Inleiding 3 Belang voor Vastgoed in Deventer 3 Gemeentelijke doelstellingen 3 Programma s 3 Vastgoedportefeuille 3 Strategisch 3 Niet-strategisch 4 Concernhuisvesting
Nadere informatieAlleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad. Collegevoorstel Openbaar. Onderwerp Erfpacht in crisistijd.
Openbaar Onderwerp Erfpacht in crisistijd Programma / Programmanummer Grondbeleid / 1032 BW-nummer Portefeuillehouder H. Kunst en J. van der Meer Samenvatting De economische crisis heeft er onder andere
Nadere informatieHet college van burgemeester en wethouders van de gemeente Helmond, Collgebesluit
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Helmond Nr. 60027 13 maart 2019 Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Helmond houdende regels omtrent grondprijzen voor Woningen
Nadere informatie4. Bij de perspectiefnota 2016 een keuze aan de Raad voor te leggen over het te kiezen scenario. 5. Brief aan de Raad vast te stellen
Openbaar Onderwerp Aankoop Streekweg Programma / Programmanummer Grondbeleid / 1032 BW-nummer Portefeuillehouder B. Velthuis Samenvatting In 2007 hebben wij met Stichting Alliantie voortgezet onderwijs
Nadere informatie