Vreeswijkstraat 17 te TILBURG Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 Vreeswijkstraat 17 te TILBURG Vraagprijs ,-- k.k.

2 Vreeswijkstraat 17 te TILBURG We kunnen het niet van alle woningen zeggen, maar het afwerkingsniveau van deze vrijstaand geschakelde woning is erg hoog. Er hoeft niets meer aan gedaan te worden. De woning is namelijk voorzien van een sfeervolle erker, luxe natuurstenen vloer met vloerverwarming op de gehele begane grond, een luxe keuken welke o.a. beschikt over een zelfreinigende combi-oven, moderne luxe badkamer met royale inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel, zonnig en royaal dakterras en separate wasruimte op de tweede verdieping, 4 slaapkamers en een separate toiletruimte op de eerste verdieping. Tevens is er een ruime inpandige garage, oprit/parkeerplaats en een zonnige onder architectuur aangelegde achtertuin gesitueerd op het zuidwesten. Bovendien is de woning aan de rand van Koolhoven gelegen, tegen Koolhoven buiten aan Een buitenkans! Begane grond Ruime hal/entree met chique antracietkleurige natuurstenen vloer en toegang tot de garage, trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte welke is voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje. De ruime inpandige garage is voorzien van openslaande garagedeuren en een loopdeur naar de achtertuin. Sfeervolle living met keuken aan de voorzijde en zithoek aan de tuinzijde, de antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming loopt hier geheel door. De moderne keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van luxe inbouwapparatuur, namelijk: een vaatwasmachine, combi-oven (zelfreinigend, pyrolyse), quooker (direct kokend water), keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. Zeer fraai granieten aanrechtblad met hoge plint in hetzelfde materiaal tegen de achterwand. Een leuk detail is de grote sfeervolle erker aan de zijkant van de woning. De royale woonkamer kenmerkt zich door de vele ramen waardoor er prettig veel lichttoetreding is. Vanuit het zitgedeelte is er prachtig zicht over de achtertuin middels de grote schuifpui. De natuurstenen vloertegels van de woonkamer zijn doorgelegd in het terras van de achtertuin, waardoor binnen en buiten één wordt. Alle wanden zijn voorzien van glasvezelbehang, het hoge plafond is voorzien van spuitwerk. De oppervlakte van de living inclusief keuken is ca. 55 m2. 1 e verdieping Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. Het ruime trappenhuis heeft een fraaie lichtinval door de karakteristieke ramen. Alle slaapkamers zijn, evenals de overloop, v.v. een doorlopende kwalitatief hoogwaardige laminaatvloer, glasvezelbehang en spuitwerk plafondafwerking. Vanuit alledrie de slaapkamers is er een fraai uitzicht over de omgeving. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een opp. van ca. 15 m2. Slaapkamer 2 & 3 zijn aan de achterzijde gesitueerd. Slaapkamer 2 heeft een opp. van ca. 11 m2. Slaapkamer 3 beschikt over een royale inbouwkast en heeft een opp. van ca. 10 m2. De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Er zijn speciale kranen aangebracht. Separate toiletruimte met fonteintje.

3 Vreeswijkstraat 17 te TILBURG 2 e verdieping De tweede verdieping is zeer praktisch ingedeeld met een ruime vierde slaapkamer met de mogelijkheid deze te splitsen in twee aparte slaapkamers, separate wasruimte en een ruime overloop met toegang tot het royale dakterras op het zonnige zuidwesten. Deze verdieping is evenals de eerste verdieping voorzien van een doorlopende laminaatvloer, glasvezelbehang en spuitwerk plafondafwerking. Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte van ca. 17 m2. Tuin Aan de achterzijde kunt u heerlijk relaxen en van de zon genieten in de op het zuidwesten gesitueerde, onder architectuur aangelegde afgescheiden achtertuin. De tuin is in de stijl van de woning (jaren 30) aangelegd met diverse terrassen en beschikt over een gazon, diverse beplanting, tuinverlichting en een eigen achterom middels afsluitbare poort aan de zijkant van de woning. Er is elektrisch bedienbare zonwering aangebracht. Bijzonderheden Bouwjaar: 2007, perceeloppervlakte 329 m2. Inhoud woonhuis inclusief inpandige garage ca. 680 m3, woonoppervlakte ca. 245 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. Vloerverwarming is hoofdverwarming, geen radiatoren op de begane grond. De woning is v.v. het politiekeurmerk Veilig Wonen. Hoge en naadloze plafonds op begane grond, 1 e en 2 e verdieping. Iedere kamer is v.v. rookmelders. De woning beschikt over op maat en in kleur gemaakte rolhorren, t.b.v. van de schuifpui is een op maat gemaakte kwalitatief hoogwaardige hordeur aanwezig. Het uitzicht aan de voorzijde van de woning blijft groen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. Aanvaarding: in overleg.

4 Plattegrond begane grond

5 Foto s begane grond

6 Plattegrond 1 e verdieping

7 Foto s 1 e verdieping

8 Plattegrond 2 e verdieping

9 Plattegrond omgeving Bron: GoogleMaps

10 Foto s achtertuin

11 Doorsnede

12 Foto s omgeving

13 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM LIJST VAN ZAKEN d.d.: betreffende het perceel: Vreeswijkstraat VA TILBURG Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is*) overgenome n - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren/rolhorren - rolgordijnen - vloerbedekking/linoleum n.v.t.

14 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is*) overgenome n - parketvloer/kurkvloer - warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - (voorzet) openhaard met toebehoren, te weten: - - kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: - - keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser - Combi-oven (zelfreinigend, pyrolyse) - Quooker - Koelkast - Keramische kookplaat / afzuigkap - inbouwverlichting/dimmers, te weten: - opbouwverlichting n.v.t.

15 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is*) overgenome n - kasten - spiegelwanden - losse kasten, boeken-, legplanken - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) - sauna met toebehoren, te weten: - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - ISDN centrale - Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - - bijzondere opmerkingen: n.v.t.

16 Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.

17 De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Telnr Mobiel: Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.