Een enorme afstootopgave; Wat nu?

Transcriptie

1 Een enorme afstootopgave; Wat nu? Paul Delbeek Rafaëlle Quax-Daniëls 18 november Februari 2015 Prinsengracht Amsterdam

2 In portefeuille: Verkopen en Ruilingen RWS Defensie RVB: -Vml. Rgd -Vml. RVOB 515 objecten 96 objecten 133 objecten 187 objecten Herengracht te Den Haag Openbare inschrijving 15 januari 2015 Plukze 27 objecten

3 Verkoopproces: openbaar / marktconform / transparant Courant Individueel Eenvoudig Object data Beleidsdoelen Stedenbouwkundige uitgangspunten Criteria Incourant Complex Openbare inschrijving Makelaar Voorselectie bieder Voorselectie bieder en plan Onvoorwaardelijk bod Voorwaardelijk bod Verkoopkader: Regeling Materieel beheer Rijksoverheid 2006

4 Herontwikkelings- en verkoopproces: Objectanalyse Samenwerkingsovereenkomst Vastlegging: publiekrechtelijke proces, financiële uitgangspunten en ieders eigen verantwoordelijkheden en activiteiten. Leidt tot nota van uitgangspunten Verkoopproces Gunning / koopovereenkomst Noordsingel Rotterdam

5 Informatieverzameling Bestemming (nota van uitgangspunten) Brief gemeente (oplegnotitie of stedenbouwkundig programma van eisen SPVE) met toezegging bestemmingsmogelijkheden (goedgekeurd door B&W of gemeenteraad) Vigerend bestemmingsplan Monument Brief monumentale status (gemeentelijk of Rijksmonument) Waardestellend onderzoek monument Uitreksel RCE met redengevende omschrijving Beschermd stadsgezicht Object gegevens (materieelbeheerder) Energie label EPA Foto s/ luchtfoto s Bouwtekeningen (autocad/pdf) doorsneden/ gevelaanzichten/plattegronden met maatvoering Bouwtechnisch rapport Archeologie Onderzoek aanwezige kunst Onderzoek niet gesprongen explosieven Kadastraal (intern) Aankomst-titel Erfdienstbaarheden onderzoek Kadastrale tekening Kadastraal bericht Rechten onderzoek huurders / in gebruikgeving Bodem/Asbest (extern uit te laten voeren) Verkennend bodemonderzoek Aanvullend bodemonderzoek Beschikking bevoegd gezag Asbestonderzoeken Juridisch Koopovereenkomst Keuze uit verkoopprocessen Eenvoudige voorselectie of Selectiecommissie Voorwaardelijke of onvoorwaardelijke bieding Taxatie Intern en (vaak) extern

6 Verkoopmethodes Utrecht Verkoop via de makelaar Amersfoort Traditionele openbare verkoop met een onvoorwaardelijk bod of Veiling Openbare verkoop met een onvoorwaardelijk en voorwaardelijk bod Loosdrecht Openbare verkoop met eenvoudige voorselectie Den Haag Openbare verkoop met uitgebreide selectie op kwaliteit en mogelijkheid tot voorwaardelijke of onvoorwaardelijke bieding Rotterdam

7 Actueel voorbeeld van verkoopmethode met voorselectie (Armamentarium Delft)

8 Programma s Gravenhage Therese Schwartzestraat (PJK) Plein 1813 nummer 2 Plein 1813 nummer 4/5 Schimmelpennincklaan Vuurtorenweg 35-37

9 Langdurig Strategisch Beheer Niet nu te verkopen; maar verkoop in willige markt In tussenliggende periode: Creativiteit Uitgaand van (korte) kansen in de markt Flexibiliteit Creëren van nieuwe markten Realisatie gebiedsvisie Optimaliseren cash flow Binckhorsthof Den Haag

10 Leegstand 1 á 2 jaar Anti kraak 2 á 5 jaar Tijdelijk beheer Conclusie > 5 jaar Langdurig Strategisch beheer Wolvenplein Utrecht

11 11 Titel van de presentatie 12 augustus 2014

12 Resultaten Transformatie brief minister Blok Persbericht 160 verkopen voor totaalbedrag van ongeveer 125 mln 15,5 mln uit verkoop bodemmaterialen 18 mln uit voorwaardelijke biedingen CBS Leidschendam-Voorburg

13 Conclusie Gestructureerd en zorgvuldig Samenwerking met gemeente essentieel => maatschappelijk belang Op de markt met plan Resultaat goed Leren van resultaten/ innovatie OPENBAAR en MARKTCONFORM Koepelgevangenis Arnhem

14