STERKE FINANCIËLE ARRANGEMENTEN IN DE METROPOOLREGIO BIJLAGEN Stec Groep aan Pilotbureau Herstructurering Bedrijventerreinen

Transcriptie

1 STERKE FINANCIËLE ARRANGEMENTEN IN DE METROPOOLREGIO BIJLAGEN Stec Groep aan Pilotbureau Herstructurering Bedrijventerreinen Stec Groep B.V. Boudewijn Kuijl, Desirée Uitzetter en Harry Hendriks Juni 2011

2 INHOUDSOPGAVE 1. BIJLAGE A: LOCATIEPROFIELEN Lelystad Luchthaven Lelystad Flevopoort Almere Hoge Kant Almere Stichtse Kant Huizen Lucentterrein / t Plaveen Blaricum Blaricummermeent / Park Wijdemeren De Boomgaard Amsterdam Cornelis Douwesterrein Amsterdam Hemhavens Amsterdam Sloterdijk III Noord en Zuid Amsterdam Atlaspark Amsterdam Businesspark Amsterdam-Osdorp Haarlemmermeer Lijnden Zuid Haarlemmermeer Cruquius-Zuid Haarlemmermeer De President Haarlemmermeer A4 Zone West Haarlemmermeer De Hoek Noord Aalsmeer Greenpark Aalsmeer Haarlemmerliede Polanenpark Haarlem Waarderpolder Velsen NAM terrein / De Grote Hout Heemskerk De Trompet Zaanstad HoogTij Zaanstad Noorderveld Purmerend Baanstee-Noord BIJLAGE B: RESIDUELE GRONDPRIJSBEREKENING BEDRIJVENTERREINEN 70

3 3. BIJLAGE C: VOORBEELDEN VAN SAMENWERKINGSARRANGEMENTEN BIJ HERSTRUCTURERING Regionale Ontwikkelingsmaatschappij Drechtsteden (ROM-D) Brabantse Ontwikkelings Maatschappij (BOM) en Brabantse Herstructureringsmaatschappij Bedrijventerreinen (BHB) Netwerkstad Twente Bedrijventerreinenmanagement Parkstad Limburg (BTM) Transformatierechtenfonds Gewest Gooi en Vechtstreek Samenwerkingsverband Regio Eindhoven (SRE) Ontwikkelingsmaatschappij Hattemerbroek Regio Groningen-Assen (RGA) BIJLAGE D: BEOORDELINGSKADER ARRRANGEMENTEN Belangrijkste conclusies Kansrijke situatie Huidige situatie Overzicht selectiecriteria of zeefjes 95

4 1. BIJLAGE A: LOCATIEPROFIELEN 1.1 Lelystad Luchthaven 1

5 Naam terrein Luchthaven Lelystad (Rin-nummer: 3746) Ligging en bereikbaarheid Ligging Het terrein ligt ten zuiden van de kern Lelystad. Het is het meest zuidelijk gelegen bedrijventerrein in de gemeente Lelystad. Dit bedrijventerrein maakt geen onderdeel uit van OMALA (Ontwikkeling Maatschappij Airport Lelystad Almere). OMALA omvat het gebied ten noorden van bedrijventerrein luchthaven en wordt in het noorden begrensd door de A6 (circa 660 ha). De ontwikkeling van dit terrein wordt mogelijk door de groei van de luchthaven. Bereikbaarheid (vracht)auto Goed bereikbaar. Het terrein is ontsloten via de N302 en ligt op circa 2 kilometer van de A6. Bereikbaarheid OV Multimodaliteit Type terrein Doelgroepen Omvang locatie Nog uitgeefbaar in ha Redelijk, alleen busvervoer (bushalte van lijn 148 stopt bij de hoofdingang van het terrein). Het terrein beschikt over een landingsbaan. Alleen de plezierluchtvaart maakt hier gebruik van. Profiel Luchthavengerelateerd, modern gemengd terrein. Luchthavengebonden bedrijvigheid. Op het terrein bevinden zich onder andere een themapark over luchtvaart, een vliegclub, een (helikopter)vliegschool, vliegtuigonderhoud, een hotel en een café/restaurant. Op het zuidwestelijk deel van het terrein bevindt zich niet-luchthavengerelateerde bedrijvigheid zoals een test- en trainingscentrum van de ANWB en een circuit. Locatieontwikkeling Het totale terrein is bruto 250 en netto 34 ha. Er is nog circa 18 hectare uitgeefbaar. Grondprijzen en huurprijzen De huurprijzen liggen rond de 100 per m² Canon wordt gebaseerd op een grondprijs van 80 tot 125 per m². Grondprijsmethodiek De grondprijs is comparatief bepaald. Omvang en type kavels Meeste panden hebben een omvang van circa m². De panden rond het Aviodrome hebben een grotere omvang. Planning/fasering Eerste uitgifte was in Partijen betrokken bij uitgifte De eigenaar van de grond is Schiphol BV Group/Lelystad Airport. De grond wordt in erfpacht uitgegeven. Kwaliteit/uitstraling Zichtbaarheid De panden hebben een functionele uitstraling. Rond het Aviodrome hebben panden een meer representatieve uitstraling. Parkmanagement Er is camerabewaking op het terrein aanwezig. 2

6 Tabel 1: commerciële vastgoedtransacties # Adres Huur/Koop Type Metrage /m² Jaar 1 Arendweg Koop Bedrijf Arendweg 37 Huur Kantoor Dakotaweg 11 Huur Bedrijf Dakotaweg 11 Huur Kantoor Emoeweg 1 Koop Bedrijf

7 1.2 Lelystad Flevopoort 4

8 Naam terrein Flevopoort (Rin-nummer: ) Ligging en bereikbaarheid Ligging Het terrein ligt ten zuiden van de kern Lelystad, ten noorden van de A6 en ten westen van de N309. Bedrijventerrein Larserpoort ligt aan de zuidkant van de A6. Bereikbaarheid (vracht)auto Goed bereikbaar. Het terrein ligt direct aan een afrit met de A6 en de N309. Bereikbaarheid OV Multimodaliteit Type terrein Doelgroepen Omvang locatie Nog uitgeefbaar in ha Grondprijzen en huurprijzen Grondprijsmethodiek Omvang en type kavels Planning/fasering Partijen betrokken bij uitgifte Zichtbaarheid Parkmanagement Matig tot slecht, alleen busvervoer (op 10 tot 15 minuten lopen). Er loopt een kanaal door het bedrijventerrein. Er zijn geen laad- of losfaciliteiten aanwezig. Profiel Gemengd terrein. Bedrijventerrein richt zich voornamelijk op handel, industrie, value-added logistics en dienstverlening. Daarnaast zijn er kleinschalige woon-werkcombinaties. Locatieontwikkeling Het totale terrein is 129 ha bruto en 82 ha netto. Hiervan is nog circa 63 ha uitgeefbaar. Met name op het zuidelijk deel van het terrein is nog veel grond uitgeefbaar. Hier staan slechts enkele panden (o.a. De Slegte, Noppies en BMW-dealer). Grondprijs tussen 90 en 100 per m². In cluster 4 en 5 is de grondprijs 85 per m². Huurprijzen variëren van 45 per m² tot 75 per m². Deels comparatief. Flevopoort is verdeeld in vijf clusters. De clusters zijn gevormd op basis van omvang van de kavels. De kleinste kavels hebben een omvang van circa m². De grootste kavels omvatten enkele hectaren. Hierdoor is het mogelijk dat een breed spectrum van bedrijven zich hier kan vestigen. De clusters kennen een variatie in milieucategorie van 2 tot maximaal 4. Eerste uitgifte was in Met name op het noordelijke deel zijn kavels uitgegeven. Gemeente Lelystad Kwaliteit/uitstraling De uitstraling van de panden is divers. Veel panden hebben een moderne representatieve uitstraling. Er zijn ook echter enkele voorbeelden van panden met een gemiddelde uitstraling. Het autodealercluster op de Artemisweg maakt gebruikt van de beperkte zichtlocatie richting N309. Daarnaast zijn er zichtlocaties aan de A6. Het terrein is ruim opgezet mede door de ecologische zone op het centrale deel van het terrein. Er is een parkmanagementorganisatie aanwezig. 5

9 Tabel 2: commerciële vastgoedtransacties # Adres Huur/Koop Type Metrage /m² Jaar 1 Apolloweg 2 Huur Kantoor Apolloweg 2 Huur Kantoor Apolloweg 50 Huur Bedrijf Apolloweg 50c Huur Bedrijf Artemisweg Huur Bedrijf Artemisweg Huur Bedrijf Artemisweg Koop Bedrijf Artemisweg Huur Bedrijf

10 1.3 Almere Hoge Kant 7

11 Naam terrein Hoge Kant (Rin-nummer: ) Ligging en bereikbaarheid Ligging Het terrein ligt in het westen van de gemeente Almere. Aan de westkant grenst het aan bedrijventerrein Lage Kant en Midden Kant, aan de oostkant wordt het begrensd door de N702/S101 en aan de noordkant door het spoor Almere Hilversum/Amsterdam. Het terrein is omgeven door groen. Bereikbaarheid (vracht)auto Goed bereikbaar. Het terrein ligt zeer nabij een afrit naar de A6 (circa 2 minuten). Bereikbaarheid OV Multimodaliteit Type terrein Doelgroepen Omvang locatie Nog uitgeefbaar in ha Goed, alleen busvervoer. De buslijn doorsnijdt het terrein, een bushalte ligt op het terrein. Niet aanwezig. Profiel Modern gemengd terrein. Lokaal en regionaal georiënteerde bedrijven met ambachtelijke en dienstverlenende activiteiten. Maximaal milieucategorie is % tot 50% van het bruto vloeroppervlak per bedrijf is kantoorhoudend. Er zijn ook bedrijfsverzamelgebouwen op het terrein aanwezig. In het zuidelijk deel langs de Elementendreef mag ook nog een hotel worden gevestigd. Locatieontwikkeling Het totale terrein is 20 ha bruto en 16 ha netto. Hiervan is nog circa 11 ha uitgeefbaar. Opvallend is dat op dit moment veel panden te huur of te koop staan (met name de bedrijfsverzamelgebouwen aan de Xenonstraat en de Argonweg). Grondprijzen en huurprijzen Huurprijzen variëren van 71 per m² tot 93 per m² Grondprijzen zijn vanaf 165 tot 190 per m² bij een verhouding van Grondprijzen zijn vanaf 190 tot 225 per m² bij een verhouding van Grondprijsmethodiek Residueel op basis van voorcalculatie. Omvang en type kavels Op Hoge Kant mogen bedrijven komen met een gemiddelde omvang van tot m² vloeroppervlak. De omvang van de kavels varieert van m² tot m². Er zijn daarom relatief veel kleinschalige bedrijven op het terrein actief. Planning/fasering Eerste uitgifte was in Partijen betrokken bij uitgifte Gemeente Almere Kwaliteit/uitstraling Zichtbaarheid Hoogwaardig terrein. Hoge Kant is omringd door natuur, ecologie en park. De qua uistraling minder aantrekkelijke functie (recyclingcentrum) is goed aan het zicht onttrokken. Er zijn geen zichtlocaties op het terrein aanwezig. Parkmanagement Er is geen parkmanagement op het terrein aanwezig. 8

12 Tabel 3: commerciële vastgoedtransacties # Adres Huur/Koop Type Metrage /m² Jaar 1 Argonweg 140 Huur Bedrijf Argonweg 29 Huur Kantoor Argonweg 36 Huur Kantoor Argonweg 38 Huur Kantoor Argonweg 63 Huur Kantoor Argonweg 68 Huur Bedrijf Argonweg 77 Koop Bedrijf Argonweg 77 Koop Bedrijf Neonweg Koop Bedrijf Neonweg Koop Bedrijf Neonweg Koop Bedrijf Neonweg Huur Bedrijf Neonweg Koop Bedrijf Neonweg Koop Bedrijf Neonweg Huur Bedrijf Neonweg Koop Bedrijf Neonweg Koop Bedrijf Neonweg Huur Bedrijf Neonweg Koop Bedrijf Neonweg Koop Bedrijf Neonweg Huur Kantoor Xenonstraat 165 Huur Bedrijf

13 10

14 1.4 Almere Stichtse Kant 11

15 Naam terrein Stichtse Kant (Rin-nummer: ) Ligging en bereikbaarheid Ligging Stichtse Kant is het meest zuidelijk gelegen terrein van de gemeente Almere. Het wordt begrensd door het Gooimeer, de A27 en de N305. Bereikbaarheid (vracht)auto Goed bereikbaar. Het terrein ligt direct aan een afrit naar de A7 en de N305. Bereikbaarheid OV Multimodaliteit Type terrein Doelgroepen Omvang locatie Nog uitgeefbaar in ha Redelijk, alleen busvervoer. Er is een bushalte bij de ingang van het terrein. Niet aanwezig. Een containerterminal is in studiefase. Profiel Deels modern gemengd terrein en deels logistiek. Logistieke dienstverleners, groothandelsbedrijven en distributiecentra. Voor het gemengde-/industriële deelgebied: groothandelsbedrijven, ICT en grafische industrie, vooral gericht op de Utrechtse regio. Locatieontwikkeling Het totale terrein is 220 ha bruto en 135 ha netto. Hiervan is 47 ha bestemd voor logistiek gebruik. Er is nog circa 124 ha uitgeefbaar. Op het noordelijk deel van het terrein zijn diverse kavels uitgegeven. Grondprijzen en huurprijzen Huurprijzen zijn circa 70 per m² Grondprijzen voor logistiek: 120 tot 140 per m² Modern gemengd: vanaf 165 tot 190 per m² (30-70) en vanaf 190 tot 225 per m² (50-50) Tot op heden zijn er nog geen transactiegegevens bekend. Grondprijsmethodiek Residueel op basis van voorcalculatie. Omvang en type kavels Van tot m² (logistiek) en van tot m² (gemengd). Merendeel van de panden die op dit moment op het terrein staan, hebben een grootschalige uitstraling en hebben een logistieke functie (o.a. BBL, Gembird en Antalis). Planning/fasering Fase 1: 26 ha logistiek (in uitgifte vanaf 2005) en 13 ha gemengd bedrijventerrein (in uitgifte vanaf najaar 2008). Vervolg wordt gefaseerd op de markt gebracht: 21 ha logistiek (2010/2011), 39 ha gemengd bedrijventerrein (vanaf 2011) en 29 ha hoogwaardig bedrijventerrein (omstreeks 2015). Partijen betrokken bij uitgifte Gemeente Almere Kwaliteit/uitstraling Zichtbaarheid Hoogwaardig en representatieve locatie. Duurzaam imago. Parkmanagement In de toekomst wordt het terrein voorzien van parkmanagement en een facility point met een aantal diensten (o.a. detailhandel, hotel, vergaderaccommodaties, horeca, drukkerij etc.). 12

16 1.5 Huizen Lucentterrein / t Plaveen 13

17 Naam terrein Lucentterrein / t Plaveen (Rin-nummer: 1683) Ligging en bereikbaarheid Ligging Lucentterrein / t Plaveen ligt in het noordwestelijke deel van de gemeente Huizen. In het oosten wordt het terrein begrensd door de Zuiderzee en in het zuiden en oosten door de Eemlandweg en de Baanbergenweg. In het noorden grenst de jachthaven het Huizerhoofd aan het Lucentterrein / t Plaveen. Bereikbaarheid (vracht)auto Redelijk bereikbaar. Het terrein op enkele kilometers van de A27 en A1. Bereikbaarheid OV Multimodaliteit Type terrein Doelgroepen Omvang locatie Nog uitgeefbaar in ha Redelijk, alleen busvervoer. Op diverse punten langs het terrein bevinden zich bushaltes Niet aanwezig. Profiel Modern gemengd terrein. Nadruk ligt op kleinschalige bedrijvigheid in een lichte milieucategorie (tot en met categorie 3). Het terrein heeft ook een kleine PDV-zone (o.a. Praxis). Op het Lucentterrein waar zich de 6 ha uitgeefbaar terrein bevindt zal zich onder andere het hoofdkantoor van Lidl vestigen, aangevuld met een eigen supermarkt, en een grote Karwei bouwmarkt. Alleen bedrijven in de milieucategorie 1 tot en met 3 worden hier toegestaan. Locatieontwikkeling Het totale terrein is 52 ha bruto en 30 ha netto. Er is circa 6 ha vrij gekomen voor herontwikkeling op het Lucentterrein. Grondprijzen en huurprijzen De gemiddelde huurprijs ligt rond de 100 per m² Grondprijzen: 390 per m². Er is geen variatie in de grondprijzen. Grondprijsmethodiek Zowel bij gemeente als bij Slokker Vastgoed onbekend. Omvang en type kavels Op het Lucentterrein hebben de kavels een omvang van circa 460 m² tot m² Planning/fasering De met de eigenaar (VOF t Harde) overeengekomen en in 2003 vastgelegde afspraken hebben geleid tot een stedenbouwkundige uitwerking die eerste kwartaal van 2008 aan het college is gepresenteerd. Tevens is begin 2008 opdracht gegeven aan een bureau om te komen tot een saneringsplan voor het terrein. Momenteel wordt de grond bouwrijp gemaakt. Partijen betrokken bij uitgifte VOF t Harde is eigenaar van het Lucentterrein. Hierin participeert onder ander Slokker Vastgoed. Kwaliteit/uitstraling Zichtbaarheid Lucentterrein / t Plaveen is opgenomen in de herstructureringsopgave van de metropoolregio als lichte revitalisering. Op het terrein zijn diverse sporen van veroudering aanwezig: verouderd vastgoed, onoverzichtelijke kruisingen, terrein grenst direct aan woonwijk etc. Parkmanagement Parkmanagement wordt actief gestimuleerd vanuit de gemeente. 14

18 Tabel 4: commerciële vastgoedtransacties # Adres Huur/Koop Type Metrage /m² Jaar 1 Ambachtsweg 1 Huur Kantoor Ambachtsweg 47 Huur Bedrijf Ambachtsweg 49 Huur Bedrijf Havenstraat 105 Huur Bedrijf Nijverheidsweg 13 Huur Bedrijf Rokerijweg 12 Huur Kantoor Rokerijweg 2 Huur Kantoor

19 1.6 Blaricum Blaricummermeent / Park 27 16

20 Naam terrein Blaricummermeent (Rin-nummer: ) Ligging en bereikbaarheid Ligging Park 27 is gesitueerd in het noorden van de gemeente Blaricum. Het nog aan te leggen terrein grenst in het oosten aan de A27 en in het zuidwesten aan de kern Blaricum. Park 27 vormt in de toekomst de afscheiding tussen de woningen van de Blaricummermeent en de A27. Bereikbaarheid (vracht)auto Goed bereikbaar. Het terrein ligt nabij een afrit van de A27. Bereikbaarheid OV Multimodaliteit Type terrein Doelgroepen Omvang locatie Redelijk, alleen busvervoer. De bushalte ligt op enkele minuten van het terrein. Niet aanwezig. Profiel Modern gemengd terrein. Op het terrein is ruimte gereserveerd voor aanvullende faciliteiten als kinderopvang, bedrijfsrestaurants en conferentiefaciliteiten Multimedia, ict, creatieve sector en diensten. Gezien de crisis wordt flexibeler omgegaan met het profiel, voorwaarde blijft echter wel dat de bedrijvigheid moet passen in een woonomgeving. Tevens is ruimte gereserveerd voor te verplaatsen Blaricumse bedrijven die niet passen in het profiel. Milieucategorie maximaal 3.2. Locatieontwikkeling Het totale terrein is 20 ha bruto en 18,5 ha netto. Nog uitgeefbaar in ha Er is nog 18,5 hectare uitgeefbaar. De ontwikkelaar ontwikkelt circa m² kantoorruimte en m² bedrijfsruimte. Er hebben nog geen transacties op het terrein plaatsgevonden. Grondprijzen en huurprijzen Er is nog geen informatie beschikbaar, grondprijsstrategie wordt momenteel bepaald Grondprijsmethodiek Residueel + combinatie Omvang en type kavels Er is een voorbeeldverkaveling met een indeling in zones (kleine kantoorvilla s in het groen, kleine bedrijven/bedrijfsverzamelgebouwen, grote atriumkantoren en vrije bedrijfskavels). Er is een beeldkwaliteitplan en een uitwerkingsplan van het bestemmingsplan voor een deel van het bedrijvenpark, waarbij per zone een maximum footprint, maximale gevellengte etc. zijn vastgelegd. Planning/fasering Op dit moment werkt Synchroon aan de planuitwerking. De verhuur en verkoop van kantoor- en bedrijfsruimte start naar verwachting begin 2010 (momenteel nog niet begonnen) en loopt tot Het park wordt in fasen gerealiseerd. Partijen betrokken bij uitgifte Synchroon ontwikkelt de locatie. Kwaliteit/uitstraling Zichtbaarheid Het park kent een hoog kwaliteitsniveau. Dit uit zich in de architectuur, afwerking, materiaalkeuze, inpassing in de omgeving, infrastructuur en vestigingsklimaat. Parkmanagement Ja. 17

21 1.7 Wijdemeren De Boomgaard 18

22 Naam terrein De Boomgaard (Rin-nummer: 1559) Ligging en bereikbaarheid Ligging De Boomgaard ligt in het westen van de gemeente Wijdemeren. Het terrein wordt in het oosten begrensd door de Loodijk (N236). Bereikbaarheid (vracht)auto Redelijk bereikbaar. Het terrein direct aan de N236. Het terrein heeft echter geen duidelijke ingang aan de N236. Bereikbaarheid OV Multimodaliteit Type terrein Doelgroepen Omvang locatie Nog uitgeefbaar in ha Grondprijzen en huurprijzen Grondprijsmethodiek Omvang en type kavels Matig, alleen busvervoer. De bushalte ligt op circa 15 minuten loopafstand van het bedrijventerrein. Niet aanwezig. Profiel Modern gemengd terrein. Panden rondom de ingang van het terrein hebben een moderne en representatieve uitstraling. Echter door buitenopslag van veel containers doet het terrein als een werkterrein aan. De zuidelijk gelegen kavels zijn extensiever van opzet en kennen een meer functionele uitstraling. Meeste bedrijven zijn actief in bouw en onderhoud. Daarnaast bedrijven actief in partyservice, jachtservice een recyclinglocatie en een islamitisch slachthuis. Locatieontwikkeling Het totale terrein is 11 ha bruto en 11 ha netto. Er is nog 4 hectare uitgeefbaar. De grond wordt alleen inclusief opstallen verkocht. Begin februari 2011 bestaat het nieuwbouwaanbod uit drie bedrijfsunits van elk 100 m² bvo voor von, 12 bedrijfsunits van 124 m² bvo voor von. Bestaand aanbod: bedrijfsunit van 143 m² voor per maand. Er zijn op de Boomgaard tussen 2006 en 2010 geen transacties bekend. Niet van toepassing. De zuidelijke kavels zijn extensief van opzet (lage fsi) en hebben veel buitenopslag. Op het nieuwe deel van het terrein is de bebouwing intensiever en representatiever. Het pand van Zijtveld Grijpers is hiervan een goed voorbeeld. Planning/fasering Eerste uitgifte was in Partijen betrokken bij uitgifte Particulier geeft grond uit. Kwaliteit/uitstraling Zichtbaarheid Er zijn geen zichtlocaties op het terrein. Parkmanagement Niet aanwezig. Gemeente is voornemens dit in de toekomst op te pakken. 19

23 1.8 Amsterdam Cornelis Douwesterrein 20

24 Naam terrein Cornelis Douwesterrein (Rin-nummer: 1436) Ligging en bereikbaarheid Ligging Het Cornelis Douwesterrein is gelegen in het noordoostelijke deel van de gemeente Amsterdam. Het terrein grenst in het zuiden aan de westelijke IJ-oevers en in het noorden aan de Cornelis Douwesweg. Bereikbaarheid (vracht)auto Redelijk tot goed bereikbaar. Het terrein ligt nabij een afrit van de A10. Bereikbaarheid OV Multimodaliteit Type terrein Doelgroepen Omvang locatie Nog uitgeefbaar in ha Grondprijzen en huurprijzen Grondprijsmethodiek Omvang en type kavels Planning/fasering Partijen betrokken bij uitgifte Zichtbaarheid Parkmanagement Redelijk, alleen busvervoer. Bushalte ligt op circa 5 minuten loopafstand. Het terrein heeft sinds de herstructurering geen havenfaciliteiten meer. Profiel Gemengd plus. Het terrein is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en getransformeerd tot een modern bedrijventerrein. Bedrijven actief in de industrie, zakelijke dienstverlening en diverse showrooms. Bedrijven met maximaal milieucategorie 4 kunnen zich op het terrein vestigen. Aan het water voornamelijk watergerelateerde bedrijvigheid. Daarnaast enkele PDV-locaties (o.a. HEMA). Locatieontwikkeling Het totale terrein is 50 ha bruto en 30 ha netto. Er is nog 5 hectare uitgeefbaar. Geconcentreerd in oostelijk deel van terrein en rond de Analoogstraat. Er zijn nog enkele kavels aan het water uitgeefbaar. De grondprijzen bij een kantooroppervlakte van 30% liggen tussen de 195 en 232 per m². De grondprijzen bij een kantooroppervlakte van 40% zijn 285 per m². De grondprijzen bij een kantooroppervlakte van 50% zijn 336 per m². De huurprijzen kennen een sterke variatie en liggen tussen de 60 en 200 per m². Residueel Er zijn nog diverse kavels beschikbaar. variërend van circa m² tot m². Er zijn nog kavels uitgeefbaar op de deelterreinen 0 en 2 Noord. Uitgifte in deze deelgebieden loopt tussen 2010 en Op het oostelijk deel van het terrein staan panden met een meer representatieve uitstraling. Gemeente Amsterdam. Kwaliteit/uitstraling Er zijn geen specifieke zichtlocaties op het terrein. Niet bekend. 21

25 Tabel 5: commerciële vastgoedtransacties # Adres Huur/Koop Type Metrage /m² Jaar 1 Internetstraat ong. Koop Bedrijf Klaprozenweg 101 Huur Kantoor Strekkerweg 79 Huur Kantoor tt. Vasumweg Huur Kantoor tt. Vasumweg 33 Huur Kantoor

26 1.9 Amsterdam Hemhavens 23

27 Naam terrein Hemhavens 1 (Rin-nummer: ) Ligging en bereikbaarheid Ligging De Hemhavens liggen aan de zuidelijke IJ-oevers. Dit deelterrein maakt onderdeel uit van een groter terrein dat ook kadegebonden en havengerelateerde bedrijvigheid huisvest. Het terrein grenst in het oosten aan de A10 en in het zuiden aan de N203. Bereikbaarheid (vracht)auto Slecht bereikbaar. Het terrein is vanaf de A10 lastig te bereiken. Bereikbaarheid OV Multimodaliteit Type terrein Doelgroepen Omvang locatie Nog uitgeefbaar in ha Grondprijzen en huurprijzen Grondprijsmethodiek Omvang en type kavels Planning/fasering Partijen betrokken bij uitgifte Zichtbaarheid Parkmanagement Redelijk, alleen busvervoer. Bushalte ligt op circa 15 minuten loopafstand Deelterrein ligt zeer nabij havenfaciliteiten. Profiel Modern gemengd Niet bekend Locatieontwikkeling Het totale terrein is 15 ha bruto en 10 ha netto. Er is nog circa 8 hectare uitgeefbaar. Niet bekend Niet bekend Niet bekend Niet bekend Gemeentelijk Havenbedrijf Kwaliteit/uitstraling Niet bekend Niet bekend 1 Dit format is slechts zeer beperkt uitgewerkt omdat het terrein niet toegankelijk was 24

28 1.10 Amsterdam Sloterdijk III Noord en Zuid 25

29 Naam terrein Sloterdijk III Noord en Zuid (Rin-nummers: 1495 en 1478) Ligging en bereikbaarheid Ligging Het bedrijventerrein Sloterdijk III ligt in het zuidwestelijke deel van het Amsterdamse havengebied. Het wordt in het noorden begrensd door de Amerikahaven en de S102 en in het zuiden grenst het aan de N200. Het terrein wordt door de Westrandweg verdeeld in een noordelijk en een zuidelijk deel. Bereikbaarheid (vracht)auto Goed bereikbaar. Het terrein ligt nabij het knooppunt N200 en S105/S103. De A10, A9 en A200 liggen op enkele kilometers. De (toekomstige) Westrandweg krijgt twee aansluitingen in het gebied. De ingebruikname van de A5 is gepland voor Bereikbaarheid OV Multimodaliteit Type terrein Doelgroepen Omvang locatie Nog uitgeefbaar in ha Grondprijzen en huurprijzen Grondprijsmethodiek Omvang en type kavels Planning/ fasering Partijen betrokken bij uitgifte Zichtbaarheid Parkmanagement Matig, alleen busvervoer. Er zijn enkele bushaltes op het terrein aanwezig. Het terrein ligt zeer nabij havenfaciliteiten. Profiel Modern gemengd terrein (zuid) en transport en distributie (noord). Noordelijk deel van het terrein is voornamelijk gericht op bedrijven actief in de distributiesector. Bedrijven tot en met milieucategorie 5 zijn hier toegestaan. Het zuidelijk deel kent een zeer grote diversiteit aan bedrijvigheid (lichte productie, groothandel, autohandel, bouwmarkten, PDV en bedrijfsverzamelgebouwen). De maximale milieucategorie is 3. Locatieontwikkeling Het gehele terrein (noord en zuid) is 185 ha bruto en 129 ha netto. Er is nog circa 54 hectare uitgeefbaar. Dit ligt voornamelijk op het zuidelijk deel van het terrein. Grondprijzen van dit terrein liggen tussen de 200 en 300 per m². Residueel Door de grote variatie in kavelomvang is voor vrijwel elk bedrijfstype een geschikte kavel te vinden. Het noordelijke deel van het terrein is voornamelijk voor kavels vanaf m². De meest oostelijke en westelijke bebouwingsvelden van Noord zijn gereserveerd voor zeer grootschalige distributie- en industriële bedrijven, het liefst in gestapelde bebouwingslagen. Het deel ten zuiden van de Westrandweg en ten oosten van de Hemlijn (de deelgebieden Zuid & Oost) is, met voornamelijk kavels kleiner dan m², bestemd voor kleinschaliger bedrijven. In Sloterdijk III Oost ontstaat een detailhandelcentrum met een cluster auto- & motorgerelateerde bedrijven en een bouw- & woonwinkelcentrum. nvt Gemeente Amsterdam Kwaliteit/uitstraling Na realisatie van de Westrandweg kent het terrein aan beide zijden een zichtstrook. Niet bekend 26

30 Tabel 6: commerciële vastgoedtransacties # Adres Huur/Koop Type Metrage /m² Jaar 1 Poortland 11 Koop Bedrijf Portsmuiden 2-4 Koop Bedrijf Scharenburg 1-3 Huur Bedrijf Scharenburg 1-3 Huur Bedrijf Scharenburg 1-3 Huur Bedrijf Tijnmuiden 26 Huur Bedrijf Tijnmuiden Huur Bedrijf Tijnmuiden Huur Bedrijf

31 1.11 Amsterdam Atlaspark 28

32 Naam terrein Atlaspark (Rin-nummers: , en ) Ligging en bereikbaarheid Ligging Het Atlaspark ligt in het zuidwestelijke deel van het Amsterdamse havengebied. Het wordt in het noorden en oosten begrensd door de N102. In het zuiden grenst het aan de Amsterdamse golfclub. Bereikbaarheid (vracht)auto Redelijk bereikbaar. Terrein grenst aan de N102 en ligt nabij de A9 en de A200. Bereikbaarheid OV Multimodaliteit Type terrein Doelgroepen Redelijk, alleen busvervoer. Dichtstbijzijnde bushalte ligt op circa 10 minuten loopafstand. Het terrein ligt zeer nabij havenfaciliteiten en ook Schiphol ligt op slechts 15 kilometer afstand. Aansluiting op spoor gaat via eigen bedrijfsspoorlijn. Profiel Een deel is modern gemengd, een deel grootschalig en een deel havengerelateerd. Maritieme business. Het is een vereiste dat een bedrijf zeehavengerelateerde activiteiten ontplooid. Locatieontwikkeling Omvang locatie Het gehele terrein is 200 ha bruto en 145 ha netto. Het deel modern gemengd is 72 hectare bruto en 52 hectare netto. Nog uitgeefbaar in ha Hiervan is nog circa 47 hectare uitgeefbaar. Grondprijzen en huurprijzen De grond op het Atlaspark wordt niet verkocht, maar in erfpacht uitgegeven voor een periode van vijftig jaar. Van dit terrein zijn nog geen historische transacties bekend. Grondprijsmethodiek Het Havenbedrijf bepaalt de grondprijs branchespecifiek. Omvang en type kavels De aangeboden kavels variëren van 1 tot maximaal 18 hectare. Planning/fasering In samenwerking met Havenbedrijf Amsterdam werkt SADC aan de uitbreiding van het park. Naar verwachting zullen grondposities in het nieuwe deel vanaf 2012 uitgegeven worden. Partijen betrokken bij uitgifte Havenbedrijf en circa 12 hectare is in handen van een particulier (Greenport Development). Kwaliteit/uitstraling Zichtbaarheid Zichtlocaties zijn er aan de Westpoortweg. Hiervoor wordt een zichttoeslag gerekend. Parkmanagement Er is geen parkmanagement op het terrein, er is echter wel een afdeling beheer en onderhoud. 29

33 1.12 Amsterdam Businesspark Amsterdam-Osdorp 30

34 Naam terrein Businesspark Amsterdam-Osdorp (Rin-nummers: ) Ligging en bereikbaarheid Ligging Businesspark Amsterdam-Osdorp ligt in het zuidwestelijke deel van de gemeente Amsterdam. Het grenst aan de oostkant aan de S106. In het zuiden grenst het aan het Lascarpad. Bereikbaarheid (vracht)auto Goed bereikbaar. Terrein grenst aan de S106. Daarnaast ligt het terrein vlak bij de A5 en de A9. Bereikbaarheid OV Multimodaliteit Type terrein Doelgroepen Omvang locatie Nog uitgeefbaar in ha Grondprijzen en huurprijzen Grondprijsmethodiek Omvang en type kavels Planning/fasering Partijen betrokken bij uitgifte Zichtbaarheid Parkmanagement Tramhalte ligt op circa vijf minuten loopafstand. Het terrein ligt zeer nabij luchthaven Schiphol en ook de havenfaciliteiten liggen in de nabije omgeving Profiel Modern gemengd terrein Bedrijven tot een met een milieucategorie III zijn op het terrein toegestaan. Bedrijvigheid is gericht op Schipholgebonden bedrijvigheid. Het betreft kavels met maximaal 30% kantoorvloer. Locatieontwikkeling Het gehele terrein is 60 ha bruto en 46 ha netto. Er is nog circa 38 hectare uitgeefbaar. Grondprijzen liggen tussen de 275 en 340 per m². Grondprijzen zijn op basis van de residuele en comparatieve methode vastgesteld. De kavels hebben een omvang tussen de m² en m². Het tweede deel van Business Park Amsterdam-Osdorp is 25 hectare groot; na 2013 wordt gestart met de uitgifte van de grond. Business Park Amsterdam-Osdorp is een gezamenlijke ontwikkeling van het Amsterdamse stadsdeel Nieuw- West en SADC. Kwaliteit/uitstraling Bij de planvorming zijn hoge eisen gesteld aan de kwaliteit van de inrichting van het gebied. Er is parkmanagement op het terrein aanwezig. 31