VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE DIEZERPLEIN CV ZWOLLE TE KOOP

Transcriptie

1 VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE DIEZERPLEIN CV ZWOLLE TE KOOP

2 VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE DIEZERPLEIN CV ZWOLLE Vraagprijs : ,-- k.k. Aanvaarding : In overleg Kadastrale gegevens : Gemeente Sectie Nummer(s) Grootte ZWOLLE A 7494 en 7963 A6 315 m² + ca. 185 m 2 Bouwperiode Oppervlakten : : Winkel: totaal ca. 460 m² Bovenwoning: ca. 170 m² vloeropp. Garage: 40 m² Omschrijving Ligging Indeling : Een groot woon-/winkelpand met winkelruimten op de begane grond van in totaal ca. 460 m² vloeroppervlakte en met een ruime bovenwoning met eigen entree. De bovenwoning bestaat uit 2 bouwlagen en beschikt o.a. over een ruim omheind dakterras en een eigen afsluitbare garage aan de achterzijde. Belegging: de winkelruimte is verhuurd aan fietsenspeciaalzaak Xycletracx en de bovenwoning komt bij verkoop beschikbaar voor verhuur, eigen bewoning of mogelijk voor herontwikkeling naar meerdere wooneenheden. Het pand is gelegen net buiten het stadscentrum in de wijk Diezerpoort op 5 minuten loopafstand van de binnenstad, de Diezerstraat als hoofd winkelstraat van Zwolle en van Schouwburg Theater De Spiegel. Het pand ligt vlak naast winkelcentrum Diezerpoort met winkels als AH-supermarkt, Lidl, Gall&Gall en Wibra. De achterzijde ligt aan t Streekien een groot (betaald) parkeerterrein. Winkel: Frontbreedte ca meter, glazen entree, grote winkelruimte van ca. 35 meter diep, gedeelte reparatie/werkplaats, magazijn/opslag, toiletgroep, kantoor en overige dienstruimten. Objectinformatie: Diezerplein 24 te 8021 CV Zwolle 2

3 Bovenwoning: Eigen entree, trapopgang naar 1 e verdieping: hal, toilet, woonkamer, open keuken, afsluitbare bijkeuken, slaapkamer, badkamer met luxe stoomcabine en wasmeubel, omheind dakterras met zitgedeelte en kunstgras/-gazon, berging, toegang vanaf plat dak naar afsluitbare garagebox (40 m²). 2 e verdieping: centrale ruimte met toegang tot 3 slaapkamers (waarvan 2 met wastafel) en technische ruimte met o.a. cv-ketel en separate boiler t.b.v. warm water. Voorzieningen Bestemming Parkeergelegenheid Winkel: o.a. een heteluchtgordijn boven de entree, grotendeels systeemplafond met verlichtingsarmaturen en verschillende vloerafwerking. Bovenwoning: grotendeels voorzien van plavuizen en betegeling op de vloeren (woonkamer, keuken, bijkeuken en sanitaire ruimten) en voor de overige ruimten verschillende vloerafwerking. - cv-ketel: Nefit HR (bouwjaar ca. 2003); - boiler: 120 liter (Nefit); - mechanische ventilatie; - eventueel alarm-/inbraak installatie; - elektrisch bedienbare buitenzonwering (uitvalscherm). Enkelbestemming: Gemengd - Bovenwoning. Ruim voldoende (betaald) parkeergelegenheid aan de voor- en achterzijde ( t Streekien) en in de parkeergarage van winkelcentrum Diezerpoort. Bereikbaarheid Bijzonderheid Goede bereikbaarheid met eigen en openbaar vervoer en binnen 5 minuten autorijden is de rondweg van Zwolle en de rijksweg A28 bereikt. Er bestaat de mogelijkheid om de achtergevel uit te breiden inclusief een extra bouwlaag er bovenop. Objectinformatie: Diezerplein 24 te 8021 CV Zwolle 3

4 Zekerheidstelling : Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper dient door koper als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag ten bedrage van 10% van de koopsom te worden gestort. Deze waarborgsom zal, behoudens het bepaalde in artikel 10 van de koopakte, in mindering van de koopsom strekken. Over deze waarborgsom wordt door verkoper geen rente vergoed. Als de notaris over de waarborgsom rente vergoedt, komt deze rente aan koper toe. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijke bankgarantie doen stellen voor het bedrag groot 10% van de koopsom, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is, voortduurt tot tenminste één maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, afgegeven is door een in Nederland gevestigde bankinstelling en de clausule bevat dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Contactgegevens ten Hag makelaarsgroep B.T.A. (Berry) Meerman b.meerman@tenhag.nl Vispoortenplas TH ZWOLLE Objectinformatie: Diezerplein 24 te 8021 CV Zwolle 4

5 FOTOREPORTAGE Objectinformatie: Diezerplein 24 te 8021 CV Zwolle 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 PLATTEGRONDEN/GEVELAANZICHTEN Objectinformatie: Diezerplein 24 te 8021 CV Zwolle 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 KADASTRALE KAART Objectinformatie: Diezerplein 24 te 8021 CV Zwolle 21

22 Artikel 15 Gemengd - Bovenwoning 15.1 Bestemmingsomschrijving 15.2 Bouwregels 15.3 Nadere eisen 15.4 Afwijken van de bouwregels 15.5 Specifieke gebruiksregels 15.6 Afwijken van de gebruiksregels 15.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - Bovenwoning' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen ten behoeve van: 1. woningen; 2. bedrijven, waaronder niet meer dan 5 horecabedrijven als genoemd in de categorieën 1 en 2a van de lijst met horecacategorieën, welke als een bijlage bij deze regels is opgenomen; 3. maatschappelijke voorzieningen; 4. sport; in de onderbouw en de eerste bouwlaag; 5. bovenwoningen al dan niet in combinatie met ruimte voor beroep of bedrijf aan huis in de bouwlagen boven de eerste bouwlaag en de zolder; voor zover andere functies dan wonen zijn aangeduid als toelaatbaar binnen deze bestemming in de staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging, welke als een bijlage bij deze regels is opgenomen; b. bijbehorende bouwwerken; met daaraan ondergeschikt: c. wegen en paden; d. parkeervoorzieningen; e. voorzieningen ten behoeve van beeldende kunst; f. geluidwerende voorzieningen; g. openbare nutsvoorzieningen; h. infrastructurele voorzieningen; Objectinformatie: Diezerplein 24 te 8021 CV Zwolle 22

23 met de daarbij behorende: i. tuinen, erven en terreinen; j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwregels Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend worden gebouwd: 1. ruimten ten behoeve van de in artikel 15.1 onder a1 tot en met a4 genoemde functies in de onderbouw en de eerste bouwlaag; 2. bovenwoningen in de bouwlagen boven de eerste bouwlaag en de zolder; b. de hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mag de goot-, en bouwhoogte in meters van een hoofdgebouw niet meer dan de aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen; d. de dakhelling van een hoofdgebouw mag niet minder dan 30 bedragen, tenzij de maximaal toegestane goothoogte gelijk is aan de maximaal toegestane bouwhoogte; e. de dakhelling van een hoofdgebouw mag niet meer dan 50 bedragen; f. de breedte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 11 meter bedragen Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken mogen worden gebouwd ten behoeve van: 1. de in artikel 15.1 onder a1 tot en met a4 genoemde functies; 2. een bovenwoning, zoals bergingen en garageboxen; 3. een bij een bovenwoning behorend beroep of bedrijf aan huis; b. bijbehorende bouwwerken dienen te worden gebouwd binnen het bouwvlak en op de bij de hoofdgebouwen behorende erven, die liggen binnen deze bestemming; c. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een woning mag niet meer bedragen dan 100 m² per woning in de eerste bouwlaag en niet meer dan 25 m² per bovenwoning; d. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk mag: 1. indien aangebouwd niet meer bedragen dan 0,30 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; 2. indien vrijstaand niet meer dan 3 meter bedragen; e. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag: Objectinformatie: Diezerplein 24 te 8021 CV Zwolle 23

24 1. indien aangebouwd niet meer bedragen dan 0,30 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; 2. indien vrijstaand niet meer dan 6 meter bedragen Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zonder dak Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zonder dak gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 1 meter bedragen, maar de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, indien: 1. op het erf of perceel al een gebouw staat, waarmee de erf- of perceelafscheiding in functionele relatie staat; 2. gebouwd wordt achter de naar de weg toegekeerde gevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan; 3. gebouwd wordt op een afstand van meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied; b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een samenhangend stedenbouwkundig beeld; b. een goede woonsituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de mogelijkheid om in voldoende mate te kunnen parkeren; e. de sociale veiligheid; f. een goede milieusituatie; g. de bescherming van de groenstructuur; h. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Afwijken van de bouwregels Bevoegdheid Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. het bepaalde in artikel onder a om toe te staan dat een in artikel 15.1 onder a2 tot en met a4 genoemde functie wordt uitgebreid naar een hogere bouwlaag, indien in de ruimtebehoefte in de eerste bouwlaag redelijkerwijs niet op andere wijze kan worden voorzien; Objectinformatie: Diezerplein 24 te 8021 CV Zwolle 24

25 b. het bepaalde in artikel onder b om toe te staan dat een hoofdgebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits: 1. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde; 2. de gezamenlijke oppervlakte van de hoofdgebouwen buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan 25 m²; c. het bepaalde in artikel onder c om toe te staan dat de goothoogte en/of bouwhoogte van een hoofdgebouw wordt vergroot met niet meer dan 1 meter; d. het bepaalde in artikel onder d om toe te staan dat de dakhelling van een hoofdgebouw wordt verkleind dan wel dat een hoofdgebouw (gedeeltelijk) wordt voorzien van een plat dak; e. het bepaalde in artikel onder e om toe te staan dat de dakhelling van een hoofdgebouw wordt vergroot; f. het bepaalde in artikel onder f om toe te staan dat de breedte van een hoofdgebouw wordt vergroot; g. het bepaalde in onder d om toe te staan dat de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk wordt vergroot tot niet meer dan 7 meter; h. het bepaalde in artikel onder e om toe te staan dat de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk wordt vergroot tot niet meer dan 7 meter Voorwaarden De in artikel genoemde afwijkingen kunnen slechts worden toegestaan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het stedenbouwkundig beeld; b. de woonsituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de parkeergelegenheid; e. de sociale veiligheid; f. de milieusituatie; g. de groenstructuur; h. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Objectinformatie: Diezerplein 24 te 8021 CV Zwolle 25

26 15.5 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik strijdig met deze bestemming als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik ten behoeve van meer dan 5 horecabedrijven; b. het gebruik van bouwwerken ten behoeve van horeca met een grotere vloeroppervlakte per bedrijf dan m²; c. het gebruik van gronden en bouwwerken met uitzondering van wonen ten behoeve van andere functies dan die zijn aangeduid als toelaatbaar binnen deze bestemming in de staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging, welke als een bijlage bij deze regels is opgenomen; d. het gebruik van een bovenwoning voor beroep of bedrijf aan huis, tenzij: 1. het betreft een gedeelte van de bovenwoning en de vloeroppervlakte die voor beroep of bedrijf aan huis wordt gebruikt niet groter is dan 30% van de vloeroppervlakte van de bovenwoning tot een maximum van 50 m²; 2. het betreft een gebruik voor bedrijf aan huis voor functies die zijn aangeduid als toelaatbaar binnen deze bestemming in de staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging, welke als een bijlage bij deze regels is opgenomen; e. het verhuren of anderszins beschikbaar stellen van woonruimte in een bovenwoning aan derden ten behoeve van de uitoefening van een beroep of bedrijf hoe gering ook van omvang; f. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting. Objectinformatie: Diezerplein 24 te 8021 CV Zwolle 26

27 15.6 Afwijken van de gebruiksregels Bevoegdheid Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. het verbod als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en het bepaalde in artikel 15.5 onder a om meer horecabedrijven tot te staan; a. het verbod als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en het bepaalde in artikel 15.5 onder b om een grotere vloeroppervlakte per bedrijf voor horeca toe te staan; b. het verbod als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en het bepaalde in artikel 15.5 onder c om functies toe te staan die in de staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging niet zijn vermeld dan wel niet als toelaatbaar zijn aangeduid binnen deze bestemming, mits deze functies wat betreft milieuhinder kunnen worden gelijkgesteld met de functies die wel als toelaatbaar zijn aangeduid binnen deze bestemming Voorwaarden De in artikel genoemde afwijkingen kunnen slechts worden toegestaan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het stedenbouwkundig beeld; b. de woonsituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de parkeergelegenheid; e. de sociale veiligheid; f. de milieusituatie; g. de groenstructuur; h. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Objectinformatie: Diezerplein 24 te 8021 CV Zwolle 27

28 28

29 29