Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs TE KOOP. Villa Waterranonkel AR WAALWIJK Vraagprijs: k.k.

Transcriptie

1 Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs TE KOOP Villa Waterranonkel AR WAALWIJK Vraagprijs: k.k.

2 Omschrijving Een leuke straat, een ruime woning en een groot plein voor de woning waar alle kinderen uit de buurt kunnen spelen. De woning is goed afgewerkt met onder andere een luxe keuken en badkamer. Heel energiezuinig door een uitstekend isolatiepakket en gebruik van zonnecollectoren. Perceelsoppervlakte : 153 m² Inhoud : ca. 388 m³ Bouwjaar : ca Gebruiksoppervlakte : ca. 119 m² Energielabel : A Ruimte is overal in deze woning terug te vinden. Te beginnen bij de entree met de trapopgang, toilet en meterkast. De woonkamer is ruim 32 m² en heeft openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. Vanuit de woonkamer komt u in de keuken met een luxe keukenblok in hoekopstelling, voorzien van diverse apparatuur. De eerste verdieping biedt plaats aan twee slaapkamers en de luxe badkamer. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douche, toilet en twee wastafels. De slaapkamer aan de achterzijde over de breedte van de woning is ca. 15 m². Op de tweede verdieping is de derde slaapkamer met daarachter een vaste kast waar zich de aansluitingen bevinden voor de wasmachine. In deze kast is de Cv-ketel en warmwatervoorziening, alsmede het mechanische ventilatiesysteem geplaatst. De achtertuin is aangelegd met een gazon, sierbestrating, houten berging en achterompoort. De woning beschikt ook over een eigen parkeerplaats op een nabijgelegen parkeerterrein dat is afgesloten met een elektrische poort. Bent u nieuwsgierig naar deze energiezuinige woning? Bel en maak een afspraak! Graag uw aandacht voor het volgende: Wij willen met onze documentatie niet al te gedetailleerd meer ingaan op de wand- vloer- en plafondafwerking van elk vertrek of van sommige andere zaken. De ervaring heeft geleerd dat veel mensen daar na aankoop toch hun eigen voorkeur in aanbrengen. De omschrijving in een documentatie en zelfs foto s geven al gauw een verkeerd of vertekend beeld. Een beeld dat dikwijls onjuist geïnterpreteerd wordt zo is ons in de praktijk gebleken. Een woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor!

3 De gebruiksoppervlakte (GBO) hebben wij berekend volgens de norm NEN 2580, zoals onder meer Omschrijving toegepast bij de Basisregistratie gebouwen. Aanvaarding Een leuke straat, een ruime woning en een groot plein voor de woning waar alle kinderen uit de In buurt overleg. kunnen spelen. De woning is goed afgewerkt met onder andere een luxe keuken en badkamer. Heel energiezuinig door een uitstekend isolatiepakket en gebruik van Waarborgsom/bankgarantie zonnecollectoren. Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper binnen 6 weken na Perceelsoppervlakte het totstandkomen : 153 van m² de overeenkomst bij de notaris een waarborgsom stort of een bankgarantie Inhoud : ca. 388 afgeeft m³ ter grootte van 10% van de koopsom. Bouwjaar : ca Neem Gebruiksoppervlakte voor meer informatie : ca. 119 en/of m² een afspraak voor bezichtiging contact op met ons kantoor per telefoon Energielabel of per : A . Deze Ruimte informatie is overal is in door deze ons woning met terug de nodige te vinden. zorgvuldigheid Te beginnen samengesteld. bij de entree Onzerzijds met de trapopgang, wordt echter toilet en geen meterkast. enkele aansprakelijkheid De woonkamer is aanvaard ruim 32 m² voor en enige heeft openslaande onvolledigheid, deuren onjuistheid naar de of fraai anderszins, aangelegde dan tuin. wel Vanuit de gevolgen de woonkamer daarvan. komt Alle u opgegeven in de keuken maten met een en oppervlakten luxe keukenblok zijn indicatief. hoekopstelling, voorzien van diverse apparatuur. De eerste verdieping biedt plaats aan twee slaapkamers en de luxe badkamer. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douche, toilet en twee wastafels. De slaapkamer aan de achterzijde over de breedte van de woning is ca. 15 m². Op de tweede verdieping is de derde slaapkamer met daarachter een vaste kast waar zich de aansluitingen bevinden voor de wasmachine. In deze kast is de Cv-ketel en warmwatervoorziening, alsmede het mechanische ventilatiesysteem geplaatst. De achtertuin is aangelegd met een gazon, sierbestrating, houten berging en achterompoort. De woning beschikt ook over een eigen parkeerplaats op een nabijgelegen parkeerterrein dat is afgesloten met een elektrische poort. Bent u nieuwsgierig naar deze energiezuinige woning? Bel en maak een afspraak! Graag uw aandacht voor het volgende: Wij willen met onze documentatie niet al te gedetailleerd meer ingaan op de wand- vloer- en plafondafwerking van elk vertrek of van sommige andere zaken. De ervaring heeft geleerd dat veel mensen daar na aankoop toch hun eigen voorkeur in aanbrengen. De omschrijving in een documentatie en zelfs foto s geven al gauw een verkeerd of vertekend beeld. Een beeld dat dikwijls onjuist geïnterpreteerd wordt zo is ons in de praktijk gebleken. Een woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor!

4 Kenmerken Omschrijving Details Een leuke straat, een ruime woning en een groot plein voor de woning waar alle kinderen uit de Type: buurt kunnen spelen. De woning is goed afgewerkt Woning met onder Tussenwoning andere een luxe keuken en Bouwjaar: badkamer. Heel energiezuinig door een uitstekend 2006 isolatiepakket en gebruik van zonnecollectoren. Perceeloppervlak: 138 m² Inhoud Perceelsoppervlakte object: : 153 m² 388 m³ Totale Inhoud woonoppervlakte: : ca. 388 m³ 120 m² Bouwjaar : ca Externe bergruimte: 6 m² Gebruiksoppervlakte : ca. 119 m² Totaal Energielabel aantal : kamers: A 4 Aantal slaapkamers: 3 Badkamers: Ruimte is overal in deze woning terug te vinden. Te 1 beginnen bij de entree met de trapopgang, toilet en meterkast. De woonkamer is ruim 32 m² en heeft openslaande deuren naar de fraai Verdiepingen: 3 aangelegde tuin. Vanuit de woonkamer komt u in de keuken met een luxe keukenblok in Parkeerplaatsen: hoekopstelling, voorzien van diverse apparatuur. 1 Aanvaarding: In overleg De eerste verdieping biedt plaats aan twee slaapkamers en de luxe badkamer. De badkamer is Bijzonderheden geheel betegeld en uitgerust met een douche, toilet en twee wastafels. De slaapkamer aan de Ligging: achterzijde over de breedte van de woning is ca. In 15 woonwijk m². Kelder: Nee Op de tweede verdieping is de derde slaapkamer met daarachter een vaste kast waar zich de Bijkeuken: aansluitingen bevinden voor de wasmachine. In deze Nee kast is de Cv-ketel en Balkon: warmwatervoorziening, alsmede het mechanische Nee ventilatiesysteem geplaatst. Zolder: Nee De achtertuin is aangelegd met een gazon, sierbestrating, houten berging en achterompoort. De Garage: woning beschikt ook over een eigen parkeerplaats Nee op een nabijgelegen parkeerterrein dat is Verwarming: afgesloten met een elektrische poort. CV-ketel, Zonnecollectoren, Bouwjaar: ca Type warm water: Zonnecollectoren, CV-Ketel Bent u nieuwsgierig naar deze energiezuinige woning? Bel en maak een afspraak! Type kozijnen: Hardhout, Draai-/kiepramen Type Graag beglazing: uw aandacht voor het volgende: Dubbel Type Wij willen isolatie: met onze documentatie niet al te gedetailleerd Volledig geïsoleerd meer ingaan op de wand- vloer- en Type plafondafwerking tuin: van elk vertrek of van sommige Achtertuin andere zaken. De ervaring heeft geleerd dat veel mensen daar na aankoop toch hun eigen voorkeur in aanbrengen. De omschrijving in een Tuin met toegang achterom: Ja documentatie en zelfs foto s geven al gauw een verkeerd of vertekend beeld. Een beeld dat Oriëntatie dikwijls onjuist tuin: geïnterpreteerd wordt zo is ons in Noord de praktijk gebleken. Onderhoud Een woning binnen: aan de binnenkant ervaren en vanuit Goed de woning naar de tuin en de omgeving kijken Onderhoud geeft een heel buiten: andere beleving dan een beeld op Goed de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor!

5 Locatie Omschrijving Villa Een leuke Waterranonkel straat, een 22 ruime woning en een groot plein voor de woning waar alle kinderen uit de 5146 buurt AR kunnen WAALWIJK spelen. De woning is goed afgewerkt met onder andere een luxe keuken en badkamer. Heel energiezuinig door een uitstekend isolatiepakket en gebruik van zonnecollectoren. Perceelsoppervlakte : 153 m² Inhoud : ca. 388 m³ Bouwjaar : ca Gebruiksoppervlakte : ca. 119 m² Energielabel : A Ruimte is overal in deze woning terug te vinden. Te beginnen bij de entree met de trapopgang, toilet en meterkast. De woonkamer is ruim 32 m² en heeft openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. Vanuit de woonkamer komt u in de keuken met een luxe keukenblok in hoekopstelling, voorzien van diverse apparatuur. De eerste verdieping biedt plaats aan twee slaapkamers en de luxe badkamer. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douche, toilet en twee wastafels. De slaapkamer aan de achterzijde over de breedte van de woning is ca. 15 m². Op de tweede verdieping is de derde slaapkamer met daarachter een vaste kast waar zich de aansluitingen bevinden voor de wasmachine. In deze kast is de Cv-ketel en warmwatervoorziening, alsmede het mechanische ventilatiesysteem geplaatst. De achtertuin is aangelegd met een gazon, sierbestrating, houten berging en achterompoort. De woning beschikt ook over een eigen parkeerplaats op een nabijgelegen parkeerterrein dat is afgesloten met een elektrische poort. Bent u nieuwsgierig naar deze energiezuinige woning? Bel en maak een afspraak! Graag uw aandacht voor het volgende: Wij willen met onze documentatie niet al te gedetailleerd meer ingaan op de wand- vloer- en plafondafwerking van elk vertrek of van sommige andere zaken. De ervaring heeft geleerd dat veel mensen daar na aankoop toch hun eigen voorkeur in aanbrengen. De omschrijving in een documentatie en zelfs foto s geven al gauw een verkeerd of vertekend beeld. Een beeld dat dikwijls onjuist geïnterpreteerd wordt zo is ons in de praktijk gebleken. Een woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor!

6 Afbeeldingen

7 Afbeeldingen

8 Afbeeldingen

9 Plattegrond

10 Plattegrond

11 Plattegrond

12 Plattegrond

13 Lijst van zaken Omschrijving Gaat mee N.V.T. Blijft achter Overname tuinaanleg, (sier)bestrating, beplantingen erfafscheiding, pergola's, tuinschermen tuinhuisje, buitenberging plantenkas bewateringssysteem vlaggenmast (schotel)antenne brievenbus bel en trafo (veiligheids)sloten alle sleutels overig hang- en sluitwerk alarminstallatie CV-installatie met toebehoren, vulslangset thermostaat (voorzet/inzet-) open haard met vuurkorf en aslade warmwatertoestellen Badgeyser Quooker Combiketel elektrische boiler Close in - boiler mechanische afzuiginstallatie airco-installatie alle isolatievoorzieningen, voorzetramen extra binnenwand met isolatie (rol)luiken veiligheidsschakelaar-wasautomaat schakelmateriaal (licht)dimmers inbouwverlichting gordijnrails bekabeling en leidingen tuinverlichting tap- en stopkranen wasmachinekraan (met beluchter) thermostaatkranen badkameraccessoires, planchets, spiegels douche/badscherm wastafels(s) met accessoires

14 Omschrijving Gaat mee N.V.T. Blijft achter Overname Lijst van zaken wastafelverlichting toilet met accessoires keukenblok Omschrijving met onder- en bovenkasten, inc. verlichting parketvloer tuinaanleg, (sier)bestrating, beplantingen erfafscheiding, massief houten pergola's, vloer tuinschermen kurkvloer, tuinhuisje, laminaatvloer, buitenbergingtarketvloer vensterbanken plantenkas door bewateringssysteem derden beschikbaar gestelde zaken, behorend bij het object: vlaggenmast milieubox (schotel)antenne vuilcontainer(s) brievenbus buitenbrievenbus bel en trafo Gaat mee N.V.T. Blijft achter Overname (veiligheids)sloten alle sleutels overig hang- en sluitwerk alarminstallatie CV-installatie met toebehoren, vulslangset thermostaat (voorzet/inzet-) open haard met vuurkorf en aslade warmwatertoestellen Badgeyser Quooker Combiketel elektrische boiler Close in - boiler mechanische afzuiginstallatie airco-installatie alle isolatievoorzieningen, voorzetramen extra binnenwand met isolatie (rol)luiken veiligheidsschakelaar-wasautomaat schakelmateriaal (licht)dimmers inbouwverlichting gordijnrails bekabeling en leidingen tuinverlichting tap- en stopkranen wasmachinekraan (met beluchter) thermostaatkranen badkameraccessoires, planchets, spiegels douche/badscherm wastafels(s) met accessoires

15 Over Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs Professioneel en vertrouwd. Daar staat Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs voor. Een huis kopen of verkopen is een serieuze zaak, zowel commerciëel als emotioneel. Wij staan onze klanten daarbij terzijde met een professionele ondersteuning in een ongedwongen sfeer. Graag nodigen wij u uit voor een kennismaking, want bij ons voelt u zich thuis". Kwaliteit Frank Knepflé en Henk van der Mee zijn beiden in de jaren 80 door de Rechtbank beëdigd als makelaar. Tegenwoordig noemt men dit gecertificeerd makelaar-taxateur. Deze certificering is een bevestiging van de kwaliteit. Beiden zijn lid van VastgoedPRO, een vooruitstrevende branche-organisatie voor gecertificeerde bemiddelaars in onroerende zaken. Ons aanbod wordt via meerdere sites aan een breed publiek aangeboden, zoals Ook worden de woningen geadverteerd op marktplaats en door ons gedeeld op facebook. Wilt u meer informatie of heeft u vragen? U kunt altijd contact met ons opnemen. Wij zijn bereikbaar op telefoonnummer (0416) of per info@knepflevandermee.nl Door Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs in te schakelen kies je voor zekerheid, betaal je altijd de juist prijs voor de woning en voorkom je vervelende verrassingen achteraf.

16 Over VastgoedPRO De woning in deze brochure wordt u aangeboden door een makelaar die is aangesloten bij de Nederlandse beroepsvereniging voor makelaars en taxateurs, VastgoedPRO. Bij VastgoedPRO zijn ruim 800 makelaars en taxateurs door geheel Nederland aangesloten. De vereniging zorgt onder andere voor kwaliteitsbewaking en belangenbehartiging van haar leden. Dat betekent dat een makelaar of taxateur, die is aangesloten bij VastgoedPRO moet voldoen aan strenge toelatingseisen en jaarlijkse educatie. Let op: De verkopende makelaar behartigt de belangen van de verkoper van deze woning. Wilt u als koper ook een professional die u helpt bij de aankoop van uw woning, neem dan een VastgoedPRO aankoopmakelaar in de arm. Dat geeft u meer rust en zekerheid tijdens het aankoopproces. Daarnaast zorgt een VastgoedPRO aankoopmakelaar er ook voor dat u het juiste huis tegen de juiste prijs koopt zodat u nog jarenlang kunt genieten van uw aankoop. Ga naar voor een VastgoedPRO aankoopmakelaar bij u in de buurt.