Opleiding Duurzaam Gebouw:

Transcriptie

1 Opleiding Duurzaam Gebouw: Stimuli en hinderpalen voor doeltreffende renovaties Leefmilieu Brussel Het systeem van de premies in het BHG en andere klassieke financieringsmechanismen Patrick HERREGODS STADSWINKEL

2 Doelstellingen van de voordracht 1 een korte voorstelling geven van de verschillende financiële steunmaatregelen voor - verbeteringswerken in een woning - toegang tot de eigendom 2 de belangrijkste kenmerken ervan toelichten (werken in een woning) (voorwaarden, werken, bedragen, procedures) om te weten of en wanneer men er in een bepaalde situatie gebruik kan van maken. 2

3 Plan van de voordracht 4 vormen van cumuleerbare steun: 1 federale en gewestelijke fiscale steun WERKEN & AANKOOP 2 gewestelijke en gemeentelijke premies WERKEN 3 gewestelijke leningen WERKEN & AANKOOP Federale staat Brussels Hoofdstedelijk Gewest 4 gesubsidieerde aankopen AANKOOP Gemeenten 3

4 Plan van de voordracht Werken Enkele voorafgaande toelichtingen Energiepremies (Leefmilieu Brussel) Premie voor de renovatie van het woonmilieu (BSO stadsvernieuwing) Premie voor de verfraaiing van gevels (BSO stadsvernieuwing) Subsidie klein erfgoed Subsidie beschermd gebouw Verlaagd btw-tarief Gemeentelijke premies (opgelet: het aanbod verschilt van de ene gemeente tegen de andere) Belastingvermindering voor renovatiewerken aan een woning gehuurd via SVK Belastingaftrek voor beschermd gebouw Brusselse groene lening (Credal) Krediet energieprestatie (Woningfonds) 4

5 AANKOOP In enkele woorden Premies en financiële incentives Plan van de voordracht Vermindering van de registratierechten / woonbonus Hypothecaire lening (Woningfonds) Aankoop van een Citydev-woning 5

6 Enkele voorafgaande toelichtingen Werken De inkomsten van de aanvrager Gezamenlijk en afzonderlijk belastbaar inkomen van het gezin van de aanvrager 6

7 Enkele voorafgaande toelichtingen Werken De perimeter waarin het gebouw gelegen is RVOHR-perimeter Ruimte voor Versterkte Ontwikkeling van de Huisvesting en de Renovatie 7

8 Enkele voorafgaande toelichtingen Werken De aannemer Alleen de werken die door een aannemer worden uitgevoerd, worden gesubsidieerd Hij moet een ondernemingsnummer hebben 8

9 Enkele voorafgaande toelichtingen Werken De ouderdom van het gebouw Minimum 30 jaar renovatiepremie 25 jaar premie voor de verfraaiing van gevels 15 jaar belastingvermindering voor renovatiewerken aan een woning gehuurd via SVK 10 jaar energiepremies btw 6% vanaf 1 januari jaar btw 6% tot 31 december 2015 krediet energieprestatie Woningfonds 9

10 Enkele voorafgaande toelichtingen Werken Het indienen van de aanvraag renovatiepremie premie gevelverfraaiing erfgoedsubsidies leningen voor verlaagd btw-tarief werken energiepremies (behalve uitzonderingen) gemeentelijke premies belastingvermindering na 10

11 energiepremies voor de eigenaar (bewoner of niet) of de huurder, natuurlijke persoon of rechtspersoon 3 premiebedragen naargelang van het profiel en het inkomen van de aanvrager audits, isolatiewerken en verwarming gebouw ouder dan 10 jaar; geen bestemmingsvoorwaarde een invulformulier per type van werken aanvragen na de werken (uiterlijk 4 maanden na factuur einde werken), behalve indien: - groene lening - geraamd bedrag premie > de datum van de factuur einde werken bepaalt het referentiejaar factuur einde werken 2015 > reglement 2015 is van toepassing 11

12 3 premiebedragen naargelang van - het profiel van de aanvrager - zijn inkomen Premies en financiële incentives primes énergie Mede-eigenaars, onthaalinstanties en scholen, eigenaars-verhuurders met SVK komen in aanmerking voor premies van categorie C 12

13 energiepremies Waar vinden we de formulieren, informatie over de voorwaarden? 13

14 premie voor de renovatie van het woonmilieu Enkel voor de eigenaar-bewoner voor de woning die hij zelf bewoont (natuurlijke persoon / geen verkoop of verhuur gedurende 5 jaar) de eigenaar-verhuurder die het huurbeheer van de gerenoveerde woning toevertrouwt aan een SVK gedurende minstens 9 jaar (natuurlijke of rechtspersoon / geen verkoop vóór 10 jaar) en op voorwaarde dat de eigenaar-bewoner van een woning gelegen buiten de RVOHR-perimeter een inkomen heeft van < ,72 (+ verhogingen) 14

15 premie voor de renovatie van het woonmilieu De premie komt overeen met een percentage van het bedrag van de aanvaarde werken Het percentage hangt af van de inkomens en de perimeter waarin het gebouw gelegen is Het bedrag van de aanvaarde werken berekend op basis van de eenheidsprijzen (en niet van het bestek) voor elke werkpost Minimum per aanvraag Maximum /kamer vanaf de 3 e voor alle aanvragen Mogelijkheid om 90% van de premie vooraf te ontvangen 15

16 premie voor de renovatie van het woonmilieu Een invulformulier per woning voor alle werken aanvraag vóór de werken Voor een gebouw in mede-eigendom Elke mede-eigenaar doet een aanvraag voor zijn eigen woning de werken aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw worden in de verschillende woningen verdeeld naar rato van de duizendsten of van de oppervlakte Voor een opbrengsteigendom, toebehorend aan één enkele eigenaar De eigenaar zal beschouwd worden - als bewoner voor de woning die hij zelf bewoont - als verhuurder (SVK verplicht) voor de verhuurde woningen 16

17 premie voor de renovatie van het woonmilieu werken voor de veiligheid, de gezondheid en het comfort van de woning gebouw ouder dan 30 jaar 17

18 premie voor de renovatie van het woonmilieu Waar vinden we de formulieren, informatie over de voorwaarden? 18

19 verlaagd btw-tarief voor de eigenaar (bewoner of niet) of de huurder 6% in de plaats van 21% renovatiewerken gebouw ouder dan 10 jaar (vanaf 01/01/ jaar eerder), bestemd voor huisvesting Overgangsmaatregelen (met betrekking tot facturen uitgeschreven tot 31/12/2017) Toepassing van het oude regime voor werken waarvoor - ofwel een stedenbouwkundige vergunning werd ingediend voor 01/01/ ofwel een contract werd ondertekend en geregistreerd bij een registratiekantoor voor 01/01/2016 via de factuur van de aannemer (attest gebouw ouder dan 10 jaar in te vullen) 19

20 verlaagd btw-tarief 20

21 verlaagd btw-tarief 21

22 verlaagd btw-tarief 22

23 Gemeentelijke premies Sommige gemeenten kennen premies toe voor gebouwen op hun grondgebied Bedrag varieert van gemeente tot gemeente Aanvullende premie bij de energiepremie Sint-Agatha-Berchem Evere Elsene Koekelberg (w.c. historisch > einde 2015) Sint-Joost Aanvullende premie bij de renovatiepremie Elsene Sint-Joost Aanvullende premie voor verfraaiing van de gevel Etterbeek Koekelberg Sint-Gillis (wijkcontract Bosnië) Sint-Joost Premie voor regenwateprut Brussel-Stad Evere Elsene Jette Molenbeek Sint-Joost Ukkel Sint-Lambrechts-Woluwe Premie voor groendak Evere Sint-Gillis (wijkcontract Bosnië) Ukkel Premie voor de plaatsing van zonnepanelen Brussel-Stad Evere Koekelberg Ukkel Sint-Lambrechts-Woluwe Premie Klein Erfgoed Elsene Premie voor dakisolatie Jette 23

24 belastingvermindering voor renovatiewerken aan een woning verhuurd door een SVK voor de eigenaar-verhuurder uiteraard 45% van het bedrag van de werken gespreid over 9 jaar of 5% per jaar met een bovengrens van 1.140* renovatiewerken minimum kostprijs * / gebouw ouder dan 15 jaar via de belastingaangifte met een kopie van de factuur, betalingsbewijzen en het attest van de aannemer 24 (*) geïndexeerd bedrag / aanslagjaar 2015 / inkomsten 2014

25 Groene lening voor de eigenaar-bewoner, de eigenaar-verhuurder van één enkele woning, buiten deze die ze bewonen, en de huurder waarvan de bruto-inkomens niet meer bedragen dan (alleenstaande) of (koppel) verhoogd met 5.000/persoon ten laste en indien de aanvrager(s) jonger is (zijn) dan 35 jaar lening tegen 0% van 500 tot werken van isolatie, ventilatie en verwarming (m.b.t. energiepremies) via het Energiehuis, een vereniging van het Netwerk Wonen of rechtstreeks bij CREDAL 25

26 Krediet Energieprestatie voor de eigenaar die een krediet voor de aankoop van een woning is aangegaan bij het Woningfonds lening tegen 0% tot werken voor de verbetering van de energieprestatie van de woning gebouw van meer dan 5 jaar via het Woningfonds 26

27 AANKOOP In enkele woorden Premies en financiële incentives Plan van de voordracht Lagere registratierechten / Woonbonus Hypothecaire lening (Woningfonds) Aankoop van een Citydev-woning 27

28 2015 Meer informatie Ministerie van Financiën Leefmilieu Brussel Energiepremies Tour & Taxis Havenlaan 86C/ Brussel CREDAL Aalststraat 7 in 1000 Brussel Brussels Hoofdstedelijk Gewest DIRECTIE STADSVERNIEUWING CCN - Noordstation Vooruitgangstraat 80/ BRUSSEL WONINGFONDS Zomerstraat 73 te 1050 Elsene

29 2015 Meer informatie Energiehuis Netwerk Wonen Stadswinkel Facilitator Duurzame Gebouwen

30 Te onthouden van de voordracht Wilt u weten of u van bepaalde steunmaatregelen kunt genieten? (eengezinswoning, appartement, collectieve huisvesting de situatie altijd onderzoeken per wooneenheid - behalve voor de energiepremie) 1 Controleer de werken uitgevoerd door onderneming? opgenomen in de lijsten van subsidieerbare werken? reeds gerealiseerd of nog niet? 2 Controleer het profiel van degene die de werken uitvoert eigenaar-bewoner verhuurder huurder rechtspersoon 3 Controleer de ouderdom en de aard van het gebouw ouder dan 5 jaar ouder dan 10 jaar ouder dan 25 jaar ouder dan 30 jaar 30

31 Contact: Patrick Herregods Stadswinkel vzw Antwerpselaan 24, 1000 Brussel Dank u voor uw aandacht! 31