Prins Mauritslaan 20, 3931 KD Woudenberg Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Prins Mauritslaan 20, 3931 KD Woudenberg Vraagprijs ,- k.k.

2 Prins Mauritslaan 20, 3931 KD Woudenberg Op zeer geliefde locatie en vlak bij het centrum gelegen vind u deze zeer goed onderhouden VRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE en slaap-/studeerkamer en badkamer op de begane grond. Deze bijzonder FRAAIE VILLA is onder architectuur gebouwd met zeer hoogwaardige materialen in een kwaliteit die u beslist gezien moet hebben. De ruime oprit voor de garage biedt ruimschoots plaats voor 2 auto's. De woning is gebouwd in 1996 in een bijzonder moderne bouwstijl waarbij de lichttoetreding in de woning op perfecte wijze is uitgevoerd. Daarbij zijn er veel hoge ruimten in de woning gerealiseerd wat een extra vrij en ruimtelijk gevoel geeft. Het object is gelegen op een mooie kavel, oppervlakte 470m² met rondom eveneens hoogwaardig aangelegde tuin met o.a. groot zonneterras en fraaie beplanting. De woonoppervlakte is ca. 175m², inhoud ca. 750m³. De grote aangebouwde garage heeft een afmeting 3.3m x 6.5m. Indeling woning: Overdekte entree met voordeur in Oregon-Pine, royale hal met hoog vide plafond met fraaie open trap naar verdieping. Via de hardglazen wand met deur komt u in de bijzonder sfeervolle en lichte woonkamer met gashaard, openslaande deuren naar het grote zonneterras en fantastische raampartijen. Hierdoor heeft u uitermate veel daglichttoetreding en de tuin is nu volledig bij de kamer betrokken. De grote woonkeuken heeft een speels tegenover elkaar gelegen keukenopstelling voorzien van Amerikaanse koelkast inclusief icemaker, vaatwasser, magnetronoven, grillbakoven, keramische kookplaat met 4 zone s en afzuigschouw. Verder heeft deze grote woonkeuken volop ruimte voor een grote eettafel met 6 stoelen. De gehele begane grond is met een fraaie marmervloer (Olympic White) belegd welke voorzien is van vloerverwarming. Verder vanuit de hal bereikbaar de zeer royale hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, vanuit de slaapkamer komt u via de doorloop met inbouwkasten in de fraai en licht betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met hardglazendeur, bidet, designradiator en groot wastafelmeubel met handdoekkasten. In de tussenhal bevind zich de luxe toiletruimte, eveneens vanuit de hal bereikbaar de zeer grote garage met een grote toegangsdeur en een loopdeur naar de achtertuin. 1e verdieping: Via de fraaie Oregon-Pine trappartij met loopbrug bereikt u de overloop met vide, van hieruit vind u de toegang tot 3 ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een ingebouwde kast en openslaande deuren naar het balkon. Tevens op deze verdieping een zeer royale licht betegelde badkamer met hoekdouche, hoekligbad, wastafel en opstelling was- en droogmachine. Vanuit de loopbrug komt u via een korte trap op de leuke study. De tuin is fraai en onder architectuur aangelegd met groot zonneterras achter de woning welke op het westen gelegen is. De tuin heeft veel privacy en is voorzien van borders, bomen, verlichting en een fraai grasgazon. De woning is zeer goed onderhouden en is in 2014 nog van nieuw buitenschilderwerk voorzien. De ligging van deze mooie vrijstaande villa is zeer rustig en vol privacy, verder zijn de diverse uitvalswegen richting de snelwegen A12 en A28 snel en goed bereikbaar. U en uw aankoopmakelaar zijn van harte welkom om deze woning te komen bezichtigen. Vraagprijs ,- k.k.

3 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 6 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 750 m 3 Perceel oppervlakte : 470 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 175 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1996 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin op het westen van ca. 146 m² Garage : Aangebouwd steen van 22 m 2 (6.50 bij 3.32 cm), Parkeerplaats voor meerdere auto s Verwarming : C.V.-Ketel, Gashaard Locatie Prins Mauritslaan KD WOUDENBERG

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 Adres van de te verkopen woning Prins Mauritslaan kd Woudenberg Datum 26/02/2016 Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenhuis Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin gaat mee, te weten: Twee legkasten met roldeuren in garage gaan mee Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

15 Rolluiken/zonwering buiten Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages Gaat mee Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren Overige raamdecoratie welke mee gaat: Cleo kamer vitrage + roede gaat mee Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat Vloerdecoratie, te weten: plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Radioafwerkingen Schilderijophangsysteem

16 Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: Vaatwasser Combimagnetron Koelkast Verlichting welke achter blijft: Alles mag hieronder. Verlichting welke mee gaat: Albasten lampjes Verlichting welke overgenomen kan worden: RVS Spots boven slaapkamer voor (Losse) kasten, legplanken welke mee gaan: alle losse kasten gaan mee. Vast bureau Spiegelwanden Wastafel met accessoires Toiletaccessoires welke achter blijft: Alles Badaccessoires welke achter blijven: Alles wat vastzit Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat 1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over

17 aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

18 Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommisie of een andere instantie? Zo ja welke? Is er bezwaar gemaakt tegende waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) Woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? Allen geschilderd 3. Daken Hoe oud zijn de daken? Zo oud als het huis Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar?

19 dakramen boven zijn gevoelig voor lekkage, gaat maanden goed en dan ineens moet je weer het dak op om het lood goed te leggen. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar?. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting: 4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Buiten 2014 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: Zijn alle sleutels aanwezig? Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? 5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Cléo kamer westmuur hoog bovenin. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk,

20 etc.) Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Is er sprake van vloerisolatie? 6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Is de kruipruimte toegankelijk? Is de kruipruimte droog? Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. 7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Nefit HR-combiketel 1997 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? n Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? n Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren

21 geveegd/gereinigd? Niet Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? 8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? Kleine beschadiging aan wastafel boven (in t zicht) Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? Riool gerepareerd nadat glasvezel door riool was gestoken. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? 9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1996 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? In 1995 is na bodemonderzoek bepaald dat grond op het perceel moet blijven. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is

22 er een KIWA-certificaat aanwezig? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? Voorlopig is B 10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? Volgt.. Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? Volgt... Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? Volgt... Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? Volgt... Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? 65 ex btw Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? 28 ex btw Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor

23 blokverwarming? Nvt Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaalt? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? ONDERTEKENING Datum 26/02/2016

24 WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen?. Tijdens een onderhandeling bieden partijen vaak over en weer. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Afmetingen toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Heeft u nog vragen m dan contact met ons op. Snel ERA Makelaars Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: Postcode: Adres: Plaats: Telefoon: