Beslisdocument college van Peel en Maas

Transcriptie

1 Beslisdocument college van Peel en Maas Document openbaar: Ja Besluitnummer: Onderwerp: Verkoop voormalig gemeentehuis Meijel Advies: 1. In te stemmen met het onderhands verkopen van het voormalig gemeentehuis te Meijel onder de in dit advies genoemde voorwaarden. 2. De dusver bij de gemeente bekend zijnde geïnteresseerden uit te nodigen voor een gesprek 3. Middels zo breed mogelijke publiciteit ruchtbaarheid te geven aan de onderhandse verkoop van het voormalig gemeentehuis te Meijel Besluit van het college Peel en Maas: volgens advies aangehouden anders, namelijk: Ondertekening gemeentesecretaris, datum: drs. H. Mensink

2 Besluitnummer: Adviesnota Onderwerp Verkoop voormalig gemeentehuis Meijel Advies 1. In te stemmen met het onderhands verkopen van het voormalig gemeentehuis te Meijel onder de in dit advies genoemde voorwaarden. 2. De dusver bij de gemeente bekend zijnde geïnteresseerden uit te nodigen voor een gesprek 3. Middels zo breed mogelijke publiciteit ruchtbaarheid te geven aan de onderhandse verkoop van het voormalig gemeentehuis te Meijel. Inleiding In uw vergadering van 26 juni j.l is de prijsvraag t.b.v. de verkoop van het voormalig gemeentehuis te Meijel aan de orde geweest. Op basis van de toegekende punten heeft de beoordelingscommissie geadviseerd inschrijver 1 als winnaar aan te wijzen. Uw college is het eens met de door de beoordelingscommissie toegewezen punten, echter heeft besloten geen prijswinnaar aan te wijzen. Er wordt derhalve op dit moment niet overgegaan tot gunning. Het college heeft tevens besloten om onderhands te gaan onderhandelen met alle gegadigden om te kijken welke mogelijkheden er zijn om een aanvaardbare prijs en invulling te vinden voor het gebouw. De inschrijvers zijn inmiddels op de hoogte gebracht van het besluit van uw college met de mededeling dat wij hun op korte termijn informeren over het vervolgtraject. Alvorens gestart wordt het gebouw onderhands te verkopen is het zinvol hierbij een aantal voorwaarden vast te stellen, zoals de verkoopminimale prijs en de gewenste invulling van het gebouw. In het programma-overleg van 25 juni is reeds aan de orde gekomen dat indien er voor gekozen wordt geen tweede prijsvraag uit te zetten maar te kiezen voor onderhandse verkoop de staatssteunregels goed in acht genomen moeten worden. Het is toegestaan om maximaal ,-- staatssteun te verlenen (zonder dat dit gemeld hoeft te worden bij de Europese Commissie), mits koper kan aantonen dat hij de laatste drie jaar geen steun in enigerlei vorm heeft ontvangen. (de zogenaamde vrijstellingsverordening minimis ). Hiertoe dient koper dan een verklaring te overleggen. De marktprijs wordt hierbij bepaald a.d.h.v. een taxatie. Uitgaande van de eerste taxatie betekent dit dat de verkoopprijs minimaal ,-- moet zijn (getaxeerde waarde ligt hier tussen ,-- en ,-- -/ ,-- maximale staatssteun). Het blijft vraag of het in de huidige markt reëel is om een koopprijs van minimaal ,-- te verwachten bij onderhandse verkoop. Er wordt voorgesteld om een tweede taxatie uit te laten voeren. Deze nieuwe taxatie wordt gebaseerd op andere gronden, namelijk uitgaande van een toeristisch/recreatieve bestemming (horeca). De invulling van het pand dient dus primair recreatief/toeristisch te zijn waarbij horeca de voorkeur heeft. Hierbij speelt ook de meerwaarde voor de gemeenschap een rol. Verder dient bij verkoop de koper financiële zekerheid te bieden, er wordt dus geen voorbehoud van financiering geaccepteerd. Collegevoorstel Gemeente Peel en Maas 1894/2013/40547 Pag. 2 van 5

3 Samengevat wordt dus voorgesteld om over te gaan tot onderhandse verkoop onder de voorwaarden dat: - We onderhandelen over de prijs die behaald kan worden binnen de doelstellingen van het beoogd gebruik voor een aanvaardbare prijs in combinatie met een eventueel financieel arrangement. - Koper financiële zekerheid kan bieden - De invulling van het gebouw primair recreatief/toeristisch dient te zijn, waarbij horeca de voorkeur heeft - Meerwaarde voor de gemeenschap Doelstelling Het onderhands verkopen van het voormalig gemeentehuis in Meijel onder een aantal vooraf vastgestelde voorwaarden. Relatie (programma)begroting Dit voorstel draagt bij aan de realisatie van de volgende doelstelling en uitvoeringsafspraak uit de (programma)begroting: programma 1.1 ruimtelijke ontwikkeling Argumenten 1.1 De prijsvraag heeft niet geleid tot een prijswinnaar Er zijn twee inzendingen ontvangen binnen de gestelde termijn. Op basis van het aantal punten is inschrijver 1 als prijswinnaar aangedragen door de beoordelingscommissie (conform prijsvraagreglement). Het college is het eens met de puntentoekenning, echter heeft geen prijswinnaar aangewezen. Reden hiervoor is met name de hoogte van het bod (te laag) in combinatie met het ontbreken van financiële zekerheid. 1.2 Het opnieuw uitzetten van de prijsvraag levert naar verwachting geen nieuwe gegadigden op. De verwachting is, gezien de huidige markt, dat er geen nieuwe gegadigden zich zullen melden die deel zullen nemen aan de prijsvraag. U heeft dan ook reeds aangegeven de voorkeur te geven aan onderhandse verkoop. 2.1 Zij hebben reeds aangegeven nog steeds serieus geïnteresseerd te zijn Tijdens dit gesprek kunnen de mogelijkheden besproken worden en bezien worden of er alsnog onder de gestelde voorwaarden met een der partijen overeenstemming bereikt kan worden. 3.1 Door zoveel en uitgebreid mogelijk aandacht te geven aan de verkoop van het gemeentehuis melden zich er mogelijk toch nog nieuwe gegadigden. Door zo breed mogelijk ruchtbaarheid te geven aan de verkoop melden zich mogelijk nieuwe gegadigden en krijgt iedereen een eerlijke en gelijke kans om te reageren. Ook is dit een vereiste voor de bepaling van de marktwaarde in relatie tot de staatssteunregels. Kanttekeningen 1.1 Er dient rekening gehouden te worden met de staatssteunregels bij een openbare prijsvraag zijn de staatssteunregels niet of nauwelijks van kracht, echter bij onderhandse verkoop dient rekening gehouden te worden met de staatssteunregels. Financiële consequenties Het voormalige gemeentehuis heeft een boekwaarde van ,39. De verkoopopbrengst wordt verdeeld over: - mogelijke kosten venture lab - eenmalige reservering bezuiniging op accommocatie ( ,-- in een te benoemen jaar) - reserve Strategische verwervingen. Collegevoorstel Gemeente Peel en Maas 1894/2013/40547 Pag. 3 van 5

4 Juridische consequenties Bij onderhandse verkoop dienen de staatssteunregels in acht genomen te worden. Indien hier onvoldoende rekening mee gehouden wordt kan dit achter consequenties hebben (o.a. achteraf alsnog bijbetaling). Communicatie Met de communicatieconsulent is het volgende overeengekomen: -inschrijvers van de prijsvraag worden mondeling en schriftelijk geïnformeerd over het genomen besluit en het vervolgtraject (uitnodigen gesprek). -informeren raad -informeren pers -informeren venture lab -Informeren dorsoverleg Meijel -publicatie in huis aan huisbladen, website, recron en andere landelijke media. Uitvoering Na instemming zal opdracht verstrekt worden voor tweede taxatie, taxatie door WOZ-taxateur, uitnodigen gegadigden, opnieuw publiceren (zo breed mogelijk), informeren betrokkenen. Formulering besluit t.b.v. openbare besluitenlijst Onderhandse verkoop voormalig gemeentehuis Collegevoorstel Gemeente Peel en Maas 1894/2013/40547 Pag. 4 van 5

5 Besluitnummer: Collegevoorstel ROUTINGBLAD Van team: Omgevingsontwikkeling Portefeuillehouder: Fleuren Opgesteld door: Jolanda Kollée-Smits Datum: Wijziging: :56 Paraaf Teammanager: Als Bijlage bijgevoegd: Documentnummer: 1894/2013/ (van iedere bijlage het documentnummer vermelden) Overleg gepleegd met:wil Krause, dirk voermans Advies ingewonnen bij Advies en Control: Overleg gehad met communicatieconsulent? Is de Wet KPB van toepassing? (zie toelichting/formulier WKPB op intranet) Voorstel naar OR/GO: nvt Redactionele samenvatting (in overleg met PHO/teammanager): Na vaststelling doorgeleiden naar de gemeenteraad: Meezenden Ter inzage leggen Resultaat: Resultaat:ja ja NEE nvt Nee Nee Collegevoorstel Gemeente Peel en Maas 1894/2013/40547 Pag. 5 van 5