Vrijblijvende projectinformatie. Laan van Nieuw Oost Indië 25

Transcriptie

1 Vrijblijvende projectinformatie Laan van Nieuw Oost Indië 25 Den Haag

2 Adres : Laan van Nieuw Oost Indië 25, 2593 BJ Den Haag Object : Het kantoorgebouw is in 2003 gebouwd en omvat een verhuurbaar vloeroppervlak van circa m², conform het NEN 2580 meetcertificaat, en is verdeeld over 5 bouwlagen. Op eigen, afgesloten, terrein bevinden zich in het totaal 33 parkeerplaatsen alsmede een fietsenberging. Het gebouw heeft een centrale entree met tourniquet. In de centrale hal is een receptiebalie en de toegang tot 2 liften en trappenhuis. Tevens zijn in de centrale kernen de sanitaire voorzieningen gevestigd en is er een voorziening met en mindervalide toilet. Op de verdiepingen zijn diverse pantrycorners. In het souterrain is een ruim en modern bedrijfsrestaurant gesitueerd. Tevens is hier een vergadercentrum aanwezig. Lokatie : Het object ligt op de hoek met de Theresiastraat nabij de Bezuidenhoutseweg en de Juliana van Stolberglaan. Daardoor dus gunstig gesitueerd aan de rand van het Nieuwe (het Beatrix kwartier) en het Oude Centrum met onder andere het Centraal Station op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse kantoren met gerenommeerde gebruikers waaronder zakelijke gebruikers en diverse ministeries zoals Buitenlandse Zaken, Economische Zaken, Financiën en Landbouw. Andere overheid en semi - overheidsinstanties die hier gevestigd zijn: het Paleis van Justitie, de Ombudsman, Azivo, de SER, VNO-NCW. Om de hoek in de Theresiastraat bevindt zich het geijkte winkelarsenaal met onder andere Albert Heijn, Etos, Blokker en een groot aantal lunchrooms en restaurants.

3 Bereikbaarheid : eigen vervoer: Het gebouw is op korte afstand gelegen van de rijksweg A12 richting Utrecht. De op- en afrit van de A12 is binnen enkele autominuten bereikbaar. Hierdoor is er een directe verbinding met de andere belangrijke rijkswegen zoals de A-13 met verbindingen naar Rotterdam en Delft en aansluiting op de A-4 richting Amsterdam en Rijswijk en Wateringen mogelijk. openbaar vervoer: Het object is per openbaar vervoer goed bereikbaar door middel van de diverse bus- en tramlijnen alsmede de RandstadRail die op circa 10 minuten loopafstand van het object ligt Beschikbare metrage : Voor verhuur is thans ca m² beschikbaar alsmede een aandeel in de algemene ruimte met gebruik van de aanwezige receptie faciliteit in het kantoorpand verdeeld over: 1 e verdieping: 800 m² 2 e verdieping: m² Totaal : m² Parkeermogelijkheden : 10 parkeerplaatsen op het bij het pand behorende afgesloten parkeerterrein. Wijze van oplevering : Het kantoorgebouw wordt opgeleverd inclusief onder andere de navolgende voorzieningen: - centrale hoofdentree met een tourniquet; - centrale hal voorzien van een plavuizen vloer; - bemande receptie; - keycard systeem; - bel-/ video-intercom installatie ten behoeve van de bediening van het parkeerterrein; - storing-, brandmeld- en noodverlichtingsinstallatie; - brandslanghaspels en poederplus apparatuur; - rookmelders; - 2 personenliften bouwjaar 2003; - 2 trappenhuizen; - modern bedrijfsrestaurant in het souterrain; - 2 sanitaire units per verdiepingsvloer;

4 - systeemplafond voorzien van bewegingsmelders en verlichtingsarmaturen; - huidige scheidingwanden voorzien van glasstroken; - te openen ramen; - aluminiumkozijnen met deels warmtewerend dubbelglas; - elektrisch bedienbare zonnewering buiten (alleen aan de zonzijde); - huidige vloerbedekking; - kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling; - verwarming middels convectoren; - vergadercentrum in het souterrain; - zonwering aan de binnenzijde; - luchtbehandelinginstallatie voorzien van topkoeling met luchtbevochtiger; - afgesloten parkeerterrein. Datum van oplevering : nader overeen te komen. Huurprijzen : kantoorruimte: 100,-- p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW) parkeerplaatsen: 750,-- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW Voorschot service- en energiekosten : de service- en energiekosten bedragen 35,-- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. De afrekening van de servicekosten vindt plaats op basis van jaarlijkse nacalculatie. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat verhuurder zorgdraagt voor: - elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde, algemene ruimten en installaties) - gasverbruik inclusief vastrecht - waterverbruik inclusief vastrecht - onderhoud installaties - buitenterrein inclusief groenvoorziening - glasbewassing buitenzijde - glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel - eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker (niet OZB voor gebruiker)

5 - schoonmaak algemene ruimten - vuilcontainer - overig klein onderhoud algemene ruimten - beheervergoeding 5% De leveringen en diensten kunnen in overleg met huurders door verhuurder gewijzigd worden. Huurtermijn : Het betreft een onderhuur van ca. 3 jaar, kortere huurtermijnen bespreekbaar. Huurprijsbetaling : Huur, servicekosten en de wettelijke verschuldigde omzetbelasting per kwartaal bij vooruitbetaling. Huurprijsaanpassing : jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Zekerheidsstelling : Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW. Huurovereenkomst : Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofdhuurvoorwaarden worden vervat in een standaard door eigenaar/verhuurder gehanteerde huurovereenkomst, conform het ROZ-model, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). BTW : Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Courtage : Mocht door bemiddeling van van Rookhuijzen Vastgoed & Consultancy een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

6 Bovenstaande objectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan van Rookhuijzen Vastgoed & Consultancy deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: Contactpersoon: Frank van Rookhuijzen RT Van Rookhuijzen Vastgoed & Consultancy Parkweg 221 Voorburg, 2271 BB T.+31(0) M.+31(0) E. fvanrookhuijzen@rvenc.nl W. KvK Haaglanden nr Bijlagen: - foto-collage RV&C is een handelsnaam van Van Rookhuijzen Holding B.V. Op al onze werkzaamheden zijn de algemene voorwaarden van RV&C van toepassing, waarin een beperking van onze aansprakelijkheid is opgenomen. Toepasselijkheid van elke andere algemene voorwaarden wordt uitdrukkelijk afgewezen. Onze algemene voorwaarden zijn te raadplegen via onze website

7

8

9

10

11

12

13

14