Vrijstaande woning met garage op een ruim perceel. Cor van der Bokstraat 26 Baarle-Nassau

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Vrijstaande woning met garage op een ruim perceel. Cor van der Bokstraat 26 Baarle-Nassau"

Transcriptie

1 Vrijstaande wning met garage p een ruim perceel Cr van der Bkstraat 26 Baarle-Nassau

2 Grt perceel en rustig gelegen Deze vrijstaande wning is gelegen in een rustige straat, dicht bij alle vrzieningen in Baarle-Nassau en staat p een perceel van maar liefst 540 m². Op de begane grnd is.a. een hal met meterkast, tilet, keuken, wnkamer, bijkeuken, een dubbele garage en een fijne tuin. Naast de 3 slaapkamers, waarvan een met balkn is er een badkamer p de 1 e verdieping. Met een vaste trap kun je naar de 2 e verdieping. Aan de vrzijde is er een brede prit vr minimaal twee aut s p eigen terrein als k een garage vr twee aut s. Winkels, schlen en sprtvelden zijn p lpafstand aanwezig. Krtm een wning die zeker de meite waard is m te kmen bekijken! pagina 1

3 Begane grnd De entree aan de vrzijde van de wning geeft tegang tt de hal. In de hal bevindt zich de meterkast met 9 lichtgrepen en een krachtgrep en twee aardlekbeveiligingen en een hardhuten trap naar de 1 e verdieping. Vanuit de hal kun je naar de keuken en wnkamer. pagina 2

4 De wnkamer (ca. 37 m²) is één van de favriete plekken in de wning. Vlp lichtinval dr de grte raampartijen en een vrij uitzicht. Er is een schuifpui die tegang geeft naar de tuin. Centraal is er een penhaard. De vler is afgewerkt met PVC met hutnerf, de wanden zijn in schn metselwerk en glad pleisterwerk afgewerkt. pagina 3

5 De ruime leefkeuken heeft een keukenpstelling langs een wand met vldende bven- en nderkasten. Het werkblad is van kunststf met een enkele spelbak, een 4-pits gaskkplaat, een afzuigkap, een lsse magnetrn en een kelkast. Vanuit de keuken heb je zicht p de achtertuin. Vanuit de keuken kun je naar de wnkamer en de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen ten beheve van de wasmachine en is er een spelbak met kud water. Vanuit hier kun je naar de tuin en de garage. pagina 4

6 1 e verdieping De verlp biedt tegang tt 3 slaapkamers en de badkamer. Met een vaste trap kun je naar de 2 e verdieping. De slaapkamer gelegen aan de vrzijde van de wning is ca x 3.93 m grt. De 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de wning zijn ca x 3.43 m en ca x 3.40 m grt waarvan de tweede met een balkn en uitzicht p de tuin. Aan de vrzijde van de wning is de betegelde badkamer (ca x 2.00 m). Er is een ruime inlpduche, een tilet en twee wastafels. pagina 5

7 2 e verdieping Via de vaste trap ga je naar de 2 e verdieping. Hier is een vrzlder, waar de CV-ketel en warmwaterbiler is pgesteld. Het tweede deel wrdt nu gebruikt als berging en is eventueel geschikt als 4 e slaapkamer. pagina 6

8 Tuin & garage De achtertuin is gelegen p het zuid-sten en vrzien van bestrating, brders en een gazn. Dr de ideale ligging biedt de tuin veel privacy. De tuin is te bereiken via de prt aan de vrkant van de wning een lpdeur in de bijkeuken en via de schuifpui in de wnkamer die p het terras uitkmt. Aan de vrzijde van de wning is er een dubbele prit en een vrtuin. De dubbele garage heeft een dubbele schuifdeur en biedt plaats aan twee aut s. Er blijft dan ng vldende ruimte ver vr de werkbank f het pbergen van verige spullen. Tuin met ideale ligging en veel privacy pagina 7

9 De feiten Perceelppervlakte 540 m² Inhud wnhuis ca. 688 m³ Wnppervlakte ca. 170 m² Overige inpandige ruimte ca. 32 m² Gebuw gebnden buitenruimte 20 m² & de kenmerken Buwjaar mstreeks1980. Rustig gelegen in een ddlpende straat. Vrijstaande wning. Aluminium kzijnen. Alle vleren zijn van betn. Ruime garage vr twee aut s. Glasvezel internetaansluiting. Ruime tuin p het zuid-sten met veel privacy. Een ryale prit vr meerdere aut s. Schlen, sprtvelden en winkels zijn dichtbij. Aanvaarding in verleg. pagina 8

10 Begane grnd pagina 9

11 Eerste verdieping pagina 10

12 Tweede verdieping pagina 11

13 Verkpvrwaarden - Asbestclausule Bij wningen die vr 1 juli 1993 gebuwd zijn, bestaat het risic dat er asbesthudende materialen verwerkt zijn in.a. (rk)kanalen, dak(bescht), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertestellen en in de vlerbedekking. Het eventuele risic van aanwezigheid van asbesthudende materialen gaat na een verkp ver p de kpende partij, hetgeen wrdt vastgelegd in de kpakte. - Ouderdmsclausule De uderdmsclausule zal vr deze wning in de kpakte wrden pgenmen mdat de nrerende zaak meer dan 38 jaar ud is, wat betekent dat de eisen die aan de buwkwaliteit gesteld mgen wrden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe wningen. Kper kan zich hierdr niet berepen p het feit dat deze wning afwijkt van de huidige buwvrschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze wning is pgemeten cnfrm de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd p de NEN2580. De Meetinstructie is bedeld m een meer eenduidige manier van meten te te passen vr het geven van een indicatie van de gebruiksppervlakte en inhud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkmsten niet vlledig uit, dr bijvrbeeld interpretatieverschillen, afrndingen f beperkingen bij het uitveren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; wat je ziet is wat je kpt en de bjectinfrmatie is van lagere pririteit. pagina 12

14 Wnen in Baarle-Nassau Baarle is een enclavedrp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras dr elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle- Hertg en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hg vrzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ok vind je er diverse sprtverenigingen, twee basisschlen en een middelbare schl. Brabantse steden zals Breda, Tilburg en s-hertgenbsch zijn vlt bereikbaar, maar k de Belgische steden Turnhut en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhut zijn gede busverbindingen. Wil je even ntspannen? Dan wandel je naar visvijver t Grdnk. Rust en ruimte m te wnen met gede vrzieningen en de steden dichtbij. Krtm, het is fijn wnen in Baarle-Nassau! Heb je vragen ver deze wning f wil je vrijblijvend een afspraak vr een bezichtiging inplannen? Neem dan cntact met ns p. Thuiz Makelaardij Gilzeweg AT Chaam De infrmatie in deze brchure is met de grtste zrg samengesteld. Vr de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen geen rechten ntleend wrden aan de vermelde gegevens. pagina 13