Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Lisztlaan 12 - Rotterdam Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Lisztlaan 12 te Rotterdam - Hillegersberg Uniek in Hillegersberg! Van twee eengezinswoningen is één prachtige woning gemaakt met een totale woonoppervlakte van ca. 375 m2 met alleen al een woonkamer van ca. 100 m2. De woning is voorzien van alle moderne luxe comfort en een fraaie achtertuin op het Zuidoosten inclusief een zeer charmante veranda. De ligging van het pand in de wijk is zeer centraal. Op loop-/fietsafstand zijn diverse (basis)scholen, het Lage en het Hoge Bergse Bos alsmede de winkels rondom het Van Beethovenplein en de Bergse Dorpsstraat en de tram- en bushalte. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Ook is er een alarminstallatie in het huis aanwezig. Het pannendak met dakgoten is in 2013 compleet vervangen. Souterrain: onder de gehele woning is een souterrain met een hoogte van ca m. In het souterrain zijn twee grote ruimtes (beiden ca. 840 x 360) welke thans in gebruik zijn als speel-/tv-/ hobbykamer. Daarnaast beschikt het souterrain over een bijkeuken, waskamer met opstelling van wasmachine en droger, klimaatkamer (geheel geïsoleerd) voor de opslag van o.a. wijn en een kluskamer. Diverse kamers zijn voorzien van riante schuifkastenwanden voor extra bergruimte. De vloer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van vloerverwarming en gedeeltelijk van betonverf. Begane grond: entree, gang met toilet en toegang tot het souterrain. De voormalige twee woonkamers zijn samengebracht tot één grote zeer sfeervolle woonkamer (totaal ca. 100 m2). De woonkamer is onder andere voorzien van twee open haarden, een fraaie parketvloer en een schuifpui naar de veranda aan de achterzijde. Doordat de woonkamer rondom is voorzien van grote raampartijen geniet de woonkamer gedurende het gehele jaar en de gehele dag van veel natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde is de woonkamer gedeeltelijk uitgebouwd. In deze uitbouw is de zeer hoogwaardige luxe open keuken gesitueerd. Deze keuken (ca. 525 x 330) is voorzien van alle denkbare apparatuur zoals een cooker, twee ovens, koffiezetapparaat, koelkast, vaatwasser, drie spoelbakken etc. Alle apparatuur is van het merk Gaggenau. De keuken is tevens voorzien van een kookeiland, een (eet)bar, veel extra werkruimte en een hard stenen aanrechtblad. De dubbele tuindeuren geven toegang tot de veranda. 1e verdieping: de centrale overloop verbindt de voormalige twee woningen aan elkaar. De overloop is voorzien van een vaste kastenwand. Badkamer I (ca. 265 x 230) is voorzien van een hoekbad, toilet, separate douche en wastafel. Slaapkamer I (ca. 450 x 340) aan de voorzijde met een vaste kastenwand. Slaapkamer II (ca. 575 x 240) aan de achterzijde (voorheen 2 kamers). Deze slaapkamer geeft ook toegang tot het balkon aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van een linoleumvloerbedekking. De 1e verdieping van Lisztlaan 14 is volledig ingedeeld tot één ruimte. Vanuit de royale slaapkamer III (ca. 520 x 360) met diverse vaste kastenwanden is toegang de inloopkledingkast (ca. 230 x 215) alsmede tot de 2e badkamer. Deze ruime badkamer (ca. 575 x 255) is voorzien van een dubbele wastafel en een grote inloopdouche (ca. 250 x 220).

3 Deze inloopdouche heeft een fraaie granitovloer, toilet en twee stortdouches. De gehele ruimte, met uitzondering van de inloopdouche, is voorzien van een massief houten planken vloer. Zolder: beide zolderverdiepingen zijn individueel per woning toegankelijk. De zolderverdieping van Lisztlaan 12 heeft een overloop met een berging aan de voorzijde met opstelling van de cv-ketel en de hieraan gekoppelde boiler. 3e badkamer (ca. 260 x 150) met douche en wastafel, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer IV is verdeeld middels een vaste kastenwand in twee ruimtes, slaapkamer voorzijde (ca. 375 x 290) en slaapkamer achterzijde (ca. 365 x 305). Aan weerszijde bevindt zich een riante dakkapel. De gehele slaapkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer en diverse vaste kasten. De zolderverdieping van Lisztlaan 14 is thans ingedeeld als één open ruimte (ca. 830 x 360) met aan beide kanten een grote dakkapel. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn knieschotten, tevens is er een extra afgesloten berging. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tuin: zowel de voor- als achtertuin zijn fraai aangelegd. Direct op dezelfde hoogte van de woonkamer is een houten veranda met sfeervolle verlichting en infrarood verwarming. De achtertuin (ca x 1200) beschikt over een achterom en twee stenen schuren. Aan de achterzijde - ter hoogte van de keuken, alsmede op de 1e verdieping - zijn elektrisch bedienbare zonneschermen aangebracht. De beide dakkapellen aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. Oplevering: in overleg

4 Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1962 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 9 (waarvan 5 slaapkamers) Inhoud 900 m 3 Perceeloppervlakte 306 m 2 Woonoppervlakte 375 m 2 Woonkamer 100 m 2 Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging Aan rustige weg, in woonwijk Dakisolatie, dubbel glas C.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk Gasboiler eigendom, elektrische boiler eigendom Ja Ja Ja Geen garage Vrijstaand steen Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin cm cm Oost, zuid Fraai aangelegd

5 Locatie Adres gegevens Adres Lisztlaan 12 Postcode / plaats 3055 KH Rotterdam Buurt Hillegersberg Provincie Zuid-Holland Locatiekaart

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10

11

12

13

14

15 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - terrasverwarming woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem n.v.t.

16 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - gaggenau 90cm oven+4-pits - gaggenau koelkast vriezer - gaggenau 2 warmhoudlades - gaggenau combi stoomoven - gaggenau koffiemachine+quooker keukenaccessoires - div. kranen - zeeppompjes verlichting, te weten: - alle inbouwspots - muurlampen - design lampen (losse) kasten, legplanken, te weten: - inbouw servies/boekenkast - gangkast boven - (inloop)kasten ouderslaapkamer vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - alle vaste accesoires badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - alle vaste accesoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - alle op maat ingetimmerde kasten op alle slaapkame - kelder etc bijzondere opmerkingen: n.v.t.

17 Ons kantoor is een middelgroot makelaarskantoor in Hillegersberg met een persoonlijke en enthousiaste benadering van haar opdrachtgevers. Dankzij onze opleidingen, jarenlange ervaring en expertise als NVM makelaar hebben wij grote kennis van zaken en voorzien wij u graag van deskundig advies. Een hecht team van vijf medewerkers vormt samen uw rechterhand. Iedere medewerker kent u en is in uw dossier op de hoogte van de laatste stand van zaken. Wij hechten waarde aan integriteit en een persoonlijke omgang met u. Een zakelijke aanpak en hartelijkheid gaan daarbij goed samen. Het team Roderik Klarenbeek en Mariël de Reus vormen de kern van ons kantoor. Zij worden daarbij ondersteund door Iris van Britsem bij diverse werkzaamheden in de buitendienst. Met jarenlange ervaring in Rotterdam (rechter Maasoever) en gebonden aan de erecode van de NVM, handelen wij uw opdrachten zoveel mogelijk individueel af. De interne communicatielijnen zijn kort en de organisatiestructuur is plat; uitwisseling en overleg vinden daardoor gemakkelijk en efficiënt plaats. Voor al het ondersteunende werk versterken Jolanda van der Weijden en Sylvia van der Sar het team. De heer Klarenbeek senior controleert op elke donderdag de financiële administratie. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, zijnde de grootste Nederlandse brancheorganisatie op het gebied van makelaardij en management van onroerende goederen: uw garantie voor kwaliteit, vakbekwaamheid, hoogwaardige dienstverlening en een onderbouwd up-to-date vakkennis van uw makelaar. De Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM) Daarnaast zijn wij lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars, zijnde een initiatief van negen Rotterdamse makelaarskantoren. De deelnemende kantoren zijn met name actief aan de noordkant van de Maas. De grote lokale bekendheid, de jarenlange ervaring in de regio en de full service dienstverlening zijn belangrijke kenmerken van de leden. Kortom, wij verstaan de kunst van het persoonlijk zaken doen, op traditionele wijze maar tegelijkertijd met moderne middelen waar een hedendaagse makelaar zich mee op de vastgoed markt beweegt.