ZOETERWOUDE DORP WESTEINDSEWEG 6

Transcriptie

1 ZOETERWOUDE DORP WESTEINDSEWEG 6

2

3 ZOETERWOUDE DORP WESTEINDSEWEG 6 Type Bouwjaar : Onder binnen architectuur van Piet Boon bijzonder fraai verbouwde monumentale woonboerderij Christina s Hoeve, bestaande uit een winterhuis en een zomerhuis met verbindende overdekte wintertuin. Dit Rijksmonument, met inpandig gastenverblijf en kantoor/praktijkruimte aan huis, is zeer centraal doch landelijk gelegen en bijzonder geschikt voor dubbele bewoning. : In 2007 is de boerderij aan de buitenzijde geheel gerenoveerd door architect Bob van Beek, terwijl Piet Boon in eigen persoon de gehele binnenzijde ter hand heeft genomen. Kadastraal : Zoeterwoude, sectie F, perceelnummer 353. Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Externe bergruimte Inhoud woning Tuin Verwarming Warm water Isolatie Elektrische installatie : 7.000m². : 815m². : 45m² (afsluitbare gedeelte schuur). : 2.750m³. : Riante en fraaie onder architectuur van Piet Oudolf aangelegde tuin rondom met diverse terrassen, gezellige zitjes, sierbuxus, groene borders, grote karakteristieke bomen en een eigen eiland. : Via 3 Remeha Quinta cv-ketels (2007), vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers en toiletten. : Via een Nefit boiler en 2 Quookers. : Volledig geïsoleerd, dubbele beglazing en monumentenglas. : 12 Automatische groepen en 3 krachtstroomgroepen (winterhuis). 18 Automatische groepen (zomerhuis). Onroerende zaak belasting : 1.313,--. Voorschot Energiekosten Oplevering Vraagprijs : 600,-- per maand (zonder verrekening 80 zonnepanelen). : In overleg. : ,-- k.k.

4

5 ZOETERWOUDE DORP WESTEINDSEWEG 6 Het winterhuis Entree / vestibule : De fraaie woonboerderij is bereikbaar via de elektrisch bedienbare houten poort en de oprijlaan, die leidt naar het erf. De entree bevindt zich aan de zijkant van de boerderij en geeft allereerst toegang tot de ruime vestibule.

6 Hier is gekozen voor Belgisch hardstenen vloertegels, voorzien van vloerverwarming. In deze vestibule bevindt zich één van de twee meterkasten. Verder heeft men van hieruit toegang tot de opkamer en de (wijn)kelder. Kelder : De kelder, met daglicht, is opgesplitst in 2 delen. Het voorste gedeelte is uitgerust met vaste kasten, terwijl het achterste gedeelte is ingericht als wijnkelder. Het deel voor wijnopslag is afsluitbaar door middel van een houten hekwerk.

7 Hal : Dubbele glazen deuren geven toegang tot de royale L-vormige hal, waar de garderobe met vaste inbouwkasten en de toiletruimte zijn gesitueerd. De Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming vanuit de vestibule loopt hier door. Een decoratieve nis zorgt hier voor een extra accent. Tegenover de toiletruimte met vrijhangend toilet, bevindt zich een modern vormgegeven wastafel, uitgevoerd in zwart natuursteen.

8 Tegenover de toiletruimte met vrijhangend toilet, bevindt zich een modern vormgegeven wastafel, uitgevoerd in zwart natuursteen. Verder heeft men vanuit de hal toegang tot de bijkeuken en ook bevindt zich hier de trap naar de 1 e verdieping. Woonkamer : Hoge tot aan het plafond reikende houten deuren, die ogen als draaibare wanden, geven toegang tot de gezellige woonkamer in 2 delen, die prachtig ingericht is door Piet Boon.

9 Het eerste deel van de kamer, de voormalige stal, wordt gekenmerkt door staande houten balken en een fraai houten balken plafond. In deze kamer met massief eikenhouten vloer in een subtiel whitewash effect en voorzien van vloerverwarming, is ruimte voor een sfeervolle zithoek.

10 Ook biedt dit gedeelte van de kamer plaats aan een royale eettafel. De fraaie door Piet Boon ontworpen inbouwkasten, zorgen samen met smaakvol aangebrachte verlichting voor een bijzonder geraffineerd geheel. Vanuit deze kamer heeft men toegang tot de verwarmde overdekte wintertuin.

11 Sfeervol is ook de doorkijk open haard, die een natuurlijke scheiding vormt met het tweede gedeelte van de kamer. In dit deel is eveneens plaats voor een royale zithoek, die zich aan de andere kant van de doorkijk open haard bevindt.

12 Deze zithoek is gesitueerd aan de achterzijde van de boerderij en heeft 3 glazen deuren, die toegang geven tot de tuin. Originele afgeronde stalramen zorgen in beide delen voor de finishing touch.

13 Televisiekamer : Vanuit de hal bereikt men de televisiekamer, die net als vele andere vertrekken is uitgevoerd met een op maat gemaakte kastenwand. In deze kamer is eveneens gekozen voor de massief eikenhouten vloer, voorzien van vloerverwarming. Een royale loungehoek onderstreept de relaxte sfeer van deze ruimte.

14

15 Bibliotheek : De bibliotheek is gesitueerd aan de voorzijde van de boerderij en is bereikbaar vanuit de televisiekamer. Deze kamer heeft een eigen entree aan de voorzijde, die vroeger ook wel de alleszeggende rouwen trouwdeur werd genoemd. De kamer heeft 3 bedstedes, waarvan er thans 2 als boekenkasten zijn ingericht. Ook hier is plaats voor een zithoek, die sfeervol bij de gasgestookte haard is geplaatst. Achter een extra deur in deze kamer bevindt zich de trap naar zowel de opkamer als naar de 1 e verdieping.

16 Opkamer : De opkamer is eveneens gesitueerd aan de voorzijde en heeft tevens een ingang vanuit de vestibule. Deze kamer is thans opgesplitst in een werkplek en in een speelkamer voor de kinderen. Tevens biedt deze hoger gelegen kamer ruimte aan vaste kasten, al dan niet voorzien van schuifpanelen. Ook van hieruit is, subtiel achter een deur, de trap naar de bibliotheek en naar 1 e etage bereikbaar.

17 Bijkeuken : De L-vormige hal geeft eveneens toegang tot de bijkeuken in dit winterhuis. Hier zorgen vaste kasten voor optimale bergruimte, terwijl een modern keukenblok met zinken werkblad en spoelbak een andere praktische bijkomstigheid is. Van hieruit bieden meerdere ramen uitzicht op de overdekte wintertuin.

18

19 1 e Etage : De trap in de hal geeft toegang tot de 1 e etage met massief eikenvloer, waar zich 4 slaapkamers en 2 badkamers bevinden. Ook bevinden zich hier de stookruimte, met daarin 2 cv-ketels en de wasruimte met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur en de boiler. Ook hier zijn op een subtiele manier vaste kasten geplaatst, terwijl een verhoogd plateau als een gezellige loungehoek is ingericht. Fraai is de houten balken constructie, die over de gehele etage zichtbaar is.

20 Hoofdslaapkamer : De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal en bevindt zich aan de achterzijde van de boerderij. Deze L-vormige kamer met Frans balkon en Velux raam heeft tevens een eigen ruime inloopgarderobe met wit eiken vaste kasten. Badkamer 1 : Andere plezierige bijkomstigheid is de eigen badkamer, die net zoals de inloopgarderobe uitsluitend bereikbaar is vanuit de slaapkamer zelf.

21 Deze luxe badkamer met daglicht is bijzonder ruim. De antracietkleurige hardstenen tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Blikvanger is het vrijstaande ligbad met modern vormgegeven rvs kraan, maar ook de inloopdouche met rainshower en thermostaatkraan en de dubbele wastafel in een royaal blad met extra grote laden zijn bijzonder fraai Een vrijhangend toilet en een design handdoekradiator maken het geheel compleet. Extra luxe detail is de ingebouwde televisie, die ter overname wordt aangeboden.

22 Slaapkamers 2, 3 en 4 : Slaapkamers 2, 3 en 4 op deze etage zijn ruime kinderkamers, die ook weer zijn uitgevoerd met vaste kasten en/of bureaus. 2 Van de 3 kamers hebben een houten trap naar een entresol, die een extra speels accent aan deze kamers geeft. De massief houten vloer vanaf de overloop is ook hier en in de hoofdslaapkamer doorgetrokken, hetgeen een ruimtelijk en tegelijk sfeervol effect geeft.

23 Badkamer 2 : Op deze etage bevindt zich een 2 e badkamer, die eveneens voorzien is van vloerverwarming. Ook hier is een ligbad aanwezig en een aparte inloopdouche met rainshower. Verder is gekozen voor 2 moderne strak vormgegeven wastafels en een design handdoekradiator, geheel in de eigentijdse stijl van architect Boon. Een mozaïek tegelwand in turquoise kleurnuances zorgt voor een subtiel accent. Tegenover de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

24 Het zomerhuis Wintertuin : De wintertuin is een met glas overkapt gedeelte tussen het winterhuis en het zomerhuis. Decoratieve metselsteentjes voorzien van vloerverwarming en uitgevoerd met inbouwspots zorgen voor een decoratief en uiterst comfortabel geheel. De voorzijde van de wintertuin is afsluitbaar door een houten deur, terwijl de achterzijde een glazen toegangsdeur heeft. Een extra glazen afsluitbare tussendeur zorgt ervoor dat zowel het woonhuis als het kantoor elk een eigen entree heeft.

25 Woonkeuken : Recht tegenover de entreehal van het winterhuis bevindt zich de sfeervolle woonkeuken in 2 delen. In het kookgedeelte bevindt zich een royaal kookeiland met een extra brede dubbele afzuigkap en aangrenzende eetbar. Er kan op inductie, op gas en keramisch worden gekookt, terwijl een extra grillplaat het geheel compleet maakt.

26 Gekozen is voor een luxueuze hoogglans, alweer door Piet Boon ontworpen inbouwkeuken, uitgevoerd in een ivoor tint, met een taupekleurig werkblad als contrast. Verder zijn aanwezig een koel/vriescombinatie, een 2e koelkast met ijsblokjesmachine, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een combi-stoomoven, een ingebouwde koffiemachine, een wijnklimaatkast, een extra brede spoelbak met een gewone én een professionele spoelkraan en een Quooker. Vaste laden en kasten zorgen voor optimale bergruimte. Dubbele glazen deuren vanuit dit deel van de keuken geven toegang tot de wintertuin.

27 Een gashaard op tafelhoogte zorgt hier, net als in de woonkamer, voor een natuurlijke scheiding. Deze haard is vanuit beide gedeelten zichtbaar en brengt extra sfeer ook in het andere gedeelte. Het eetgedeelte biedt ruimte aan een royale eettafel, van waaraf men zicht heeft over de voortuin en de weilanden aan de overkant van de weg. Een enkele glazen deur vanuit hier geeft eveneens toegang tot de wintertuin. Ook deze woonkeuken is net als de overige vertrekken op de begane grond voorzien van vloerverwarming.

28 Bijkeuken : Vanuit de keuken heeft men toegang tot de bijkeuken, het vroegere boenhok, waar ooit de melkbussen werden gespoeld en geboend. Deze ruimte is bijzonder licht door glazen deuren aan beide zijden naar de tuin en een grote raampartij tot aan de vloer. Ook hier is een keukenblok met een brede spoelbak geplaatst en vaste kasten zorgen voor extra berging. Verder is hier een 2 e vaatwasser aanwezig en de 2 e meterkast. Kantoor : Het kantoor heeft zowel een eigen entree vanuit de wintertuin als aan de achterzijde. Allereerst komt men in een hal met daarin de toiletruimte met vrijhangend toilet en een wastafel in een nis. In deze hal, met een 2 e deur naar de wintertuin, bevindt zich tevens de trap naar de 1 e etage. Ook is hier een pantry geplaatst met een spoelbak, Quooker en een klein formaat vaatwasser.

29 Het L-vormige kantoor is bijzonder royaal en laat een fraai contrast zien van een moderne inrichting met de sfeervolle houten balkenconstructie. Ook de massief houten vloer met vloerverwarming komt hier terug, terwijl decoratieve houten shutters en een in de wand geïntegreerde open haard het geheel compleet maken.

30 1 e Etage : De trap in de hal leidt naar het appartement / gastenverblijf op de 1 e etage. Het handschrift van Piet Boon is ook hier weer duidelijk zichtbaar. Op deze etage zijn een woonkamer, slaapkamer en badkamer aanwezig. De separate toiletruimte met een vrijhangend toilet en fonteintje is vanaf de overloop bereikbaar. Ook heeft dit gedeelte van de boerderij een eigen stookruimte met daarin de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Op deze gehele etage is eveneens gekozen voor een massief houten vloer.

31 Appartement / gastenverblijf : Aan de achterzijde bevindt zich een royale woonkamer met aparte zithoeken. Een pantry met een spoelbak is een plezierige bijkomstigheid, net zoals het Franse balkon, dat uitzicht biedt over het erf en de achterliggende landerijen. Velux ramen zorgen bovendien voor een optimale lichtinval.

32 Slaapkamer : Ook de slaapkamer in dit appartement is bijzonder royaal en heeft inbouwkasten gedeeltelijk onder de kap, die voor volop bergruimte zorgen. Zowel de slaapkamer als de woonkamer heeft een televisieaansluiting. Badkamer : De badkamer is uitgerust met een douche, voorzien van een rainshower en een halfronde transparante deur. De wastafel heeft een ombouw en de grijze hardstenen vloertegels zijn, net zoals de toiletruimte op deze etage, voorzien van vloerverwarming.

33 Tuin : De riante tuin rondom, onder architectuur aangelegd door Piet Oudolf, biedt volop afwisseling. Op verschillende plaatsen rondom de boerderij zijn terrassen aangelegd, van waaraf op ieder moment de zon of juist de schaduwkant kan worden opgezocht.

34 Grote karakteristieke bomen worden afgewisseld door sierbuxus, een royaal gazon en groene borders, maar ook witte kiezels, antracietkleurig grind en sierbestrating zorgen voor een decoratief geheel. Een beregeningsinstallatie met sprinklers maakt het geheel af.

35 Opvallend is het eigen eiland, een speelparadijs voor kinderen, dat via een loopplank bereikbaar is. Op het erf staat een grote houten schuur, die onder de overkapping parkeergelegenheid biedt aan 3 auto s. Het afsluitbare gedeelte, onder meer geschikt voor het stallen van fietsen e.d., is voorzien van elektra.

36

37

38 Algemeen : Christina s Hoeve is in 2007 aan de buitenzijde geheel gerenoveerd door architectenbureau Bob van Beek, terwijl de binnenzijde compleet onder handen is genomen door interieurontwerper Piet Boon zelf. Daarmee is de authentieke stijl van de boerderij behouden, maar verrijkt door een bijzonder fraai eigentijdse inrichting met op maat gemaakte kasten, verlichting en alle denkbare moderne comfort. Zo is de hele woning uitgerust met een op afstand bedienbaar Domotica systeem en ook de gashaarden in de verschillende vertrekken zijn op afstand bedienbaar. Verder is op diverse plaatsen een intercom met video aanwezig en zowel het winterhuis als het appartement in het zomerhuis heeft een eigen alarminstallatie met videobewaking. De boerderij heeft aan de buitenkant alle fraaie details zoals luiken, stalramen en muurankers behouden, terwijl ook binnen tijdens de renovatie alle bruikbare gedeelten zijn teruggeplaatst.

39 Ondanks de enorme inhoud, die het pand heeft om wonen en werken te combineren, is de sfeer en het gebruiksgemak overweldigend. Ook voor dubbele bewoning, is dit pand uitermate geschikt. De ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, de enorme en toch vriendelijke tuin, de ligging middenin de Randstad maar vrij van omgevingsgeluiden, maken dit object tot een waar paradijs. Ook voor liefhebbers van paarden is het hier uitstekend wonen, met een aangrenzende weiland en mogelijkheden voor paardenboxen op eigen terrein. Kortom: een unieke woonboerderij met volop ruimte, privacy en een zeer centrale ligging, op slechts 7 minuten rijden van de stad Leiden en in 20 minuten op zowel Schiphol als in hartje Den Haag. Werkelijk een juweel in de Randstad! Van deze woning is op en een videofilm beschikbaar.

40 BIJLAGE LIJST VAN ZAKEN Nederlandse Vereniging van Makelaars In onroerende goederen NVM Lijst van zaken behorende bij perceel: Westeindseweg 6, Zoeterwoude Dorp Opdracht tot Dienstverlening bij verkoop/koopakte*) Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tuinaanleg/bestrating/beplanting onder architectuur van Piet Oudolf Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Trampoline, Viking zitmaaier Schrikdraad afzetting rondom perceel Tuinmeubilair, beelden, kunstwerken Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen - shutters - rolgordijnen - losse horren/rolhorren

41 Vloerdecoratie, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing - kleden - parketvloer/laminaat Isolatievoorzieningen, te weten: voorzetramen/radiatorfolie etc. CV met toebehoren (Klok) thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keramische-/ inductiekookplaat, gasbrander en grillplaat Dubbele afzuigkap, vaatwasser, Quooker 2 Koelkasten, waarvan één met ijsblokjesmachine Combi oven/magnetron, combi stoomoven Wijnklimaatkast, ingebouwde koffiemachine Verlichting, te weten: Inbouwverlichting, opbouwverlichting Audio/videosystemen, Domotica systeem (Losse) kasten, legplanken, te weten: Piet Boon losse kasten / bedwand Spiegelwanden Badkamer Wastafels, accessoires Sauna met toebehoren Toiletaccessoires Wastafels, accessoires Overige zaken, te weten: Meubels, tafels, keuken Kasten keuken, banken, stoelen Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huur/koop contracten of huurcontracten zijn over te nemen:

42 BIJLAGE TEKENINGEN

43

44 BIJLAGE KADASTERPLATTEGROND

45 BIJLAGE STADS-/DORPSPLATTEGROND

46 Verantwoording Uitnodiging Details Koopakte Voorbehoud : Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. : Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. : Een verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. : Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Als waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. : Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Meetinstructie :De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

47

48

49

50