Rubriek 6 REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE

Transcriptie

1 Rubriek 6 REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE Inhoudsopgave 1. Inleiding Huurlasten Herstellingswerken Huisdieren Bijwonen / verlaten van de woongelegenheid Veranderingswerken Plaatsbeschrijving In en Uit Algemeen Huurders met een huurovereenkomst vóór 01/01/ Huurders met een huurovereenkomst na 01/01/ Samenleven met de buren Enkele duidelijke afspraken voor iedereen: Enkele duidelijke afspraken voor de huurders van appartementen : Liften Allerlei Velleke hoogblokken Velleke hoogblokken en Eikenstraat : molokcontainers Brigandshof Kapelplein... 8

2 1. Inleiding Het reglement van inwendige orde is een deel van de huurovereenkomst. Dit reglement dient om een aantal zaken te verduidelijken. Dit reglement werd goedgekeurd door de Raad van Bestuur. 2. Huurlasten Elke huurder krijgt een gedetailleerd overzicht van de huurlasten die behoren tot zijn/haar woongelegenheid. 3. Herstellingswerken In hoofdstuk 5 van uw gele kaft vindt u meer info over herstellingen die u zelf moet uitvoeren (rood) of die Geelse Huisvesting moet uitvoeren (groen). Wat moet ik doen als mijn ruit gebarsten is? Fout van de huurder : Vervang zo snel mogelijk de gebarsten ruit door hetzelfde soort glas. Geen fout van de huurder : Doe aangifte bij de politie (PV laten opmaken). Bezorg een kopie van het PV aan Geelse Huisvesting. Geelse Huisvesting zorgt voor de herstelling. 4. Huisdieren Huisdieren moeten steeds schriftelijk aangevraagd worden. Pas na schriftelijke toelating van Geelse Huisvesting, mogen huisdieren in huis gehaald worden. De huisdieren mogen op geen enkele manier voor overlast zorgen. Indien er toch overlast is door huisdieren, kan Geelse Huisvesting eisen om deze weg te doen. Er mogen geen honden en/of katten gehouden worden in woningen of appartementen zonder eigen tuin! Het is verboden om huisdieren te houden in kelders en/of garage. De regels rond huisdieren en het aanvraagformulier vind je in de gele kaft onder hoofdstuk 6 (het laatste blad).

3 5. Bijwonen / verlaten van de woongelegenheid Bijwonen van personen moet vooraf schriftelijk worden aangevraagd door de huurder. Meer info en formulieren rond bijwonen vind je terug in de gele kaft onder hoofdstuk 7. Het verlaten van de woongelegenheid van meerderjarige personen (ook uw meerderjarige kinderen) moet met een opzegbrief gemeld worden. We kunnen deze personen uit het dossier halen vanaf de maand nadat de opzegbrief bezorgd werd. Meer info en formulieren rond opzeg vind je terug in de gele kaft onder hoofdstuk Veranderingswerken Veranderingswerken moeten steeds schriftelijk aangevraagd worden. Geelse Huisvesting geeft geen toestemming voor : - hoogstammen (bomen) te planten; - uithangborden, reclames of plakkaten uit te hangen; - werken uit te voeren die de vloeren en trappen kunnen beschadigen; - om een antenne te bevestigen aan de woning; - de kelders, garage of bijgebouwen als woon- of slaapplaats gebruiken; - vloeren en muurtegels te beschilderen; - bakstenen te beschilderen, zowel binnen- als buitenshuis. Let op: alle veranderingswerken mogen pas uitgevoerd worden na schriftelijke goedkeuring van Geelse Huisvesting. Het aanvraagformulier vind je terug in de gele kaft onder hoofdstuk 8. Bij het verlaten van de woonst moeten alle aanpassingen terug ongedaan gemaakt worden. Niet naleving van de voormelde punten kan aanleiding geven tot het verbreken van de huurovereenkomst.

4 7. Plaatsbeschrijving In en Uit 7.1. Algemeen De plaatsbeschrijvingen gebeuren in het Nederlands. Als Nederlands moeilijk is, breng dan iemand mee om te vertalen. Een Plaatsbeschrijving kost 64,00 euro (2016). 32,00 euro wordt betaald door Geelse Huisvesting 32,00 euro wordt betaald door de huurder Als u niet aanwezig bent op de afgesproken datum voor de plaatsbeschrijving in/uit (woongelegenheid / garage / kelder) zonder ons te verwittigen, wordt er 20,00 euro aangerekend Huurders met een huurovereenkomst vóór 01/01/2008 Bij het vertrek van de huurder, mag de woning in een neutrale (wit, zacht geel, beige, ) kleur geschilderd zijn. Indien er behangpapier aanwezig is, mag dit verwijderd worden Huurders met een huurovereenkomst na 01/01/2008 Bij het vertrek van de huurder, moet de woning in een neutrale (wit, zacht geel, beige, ) kleur geschilderd zijn. Indien er behangpapier aanwezig is, moet dit verwijderd worden. 8. Samenleven met de buren Je buren kies je niet uit. Ze komen gewoon naast, boven of onder je wonen of woonden er al toen jij de sleutel kreeg. Tips voor een goed contact : Even groeten Een praatje over het weer Een feestje aankondigen Of een handje helpen Geluidsoverlast : Opgelet s nachts : je hoort alles veel beter! Dit mag niet s nachts (tussen 22u en 7u) : Stofzuigen Kloppen Muziekinstrument bespelen Wasmachine / droogkast opzetten Verschuiven van meubels

5 Wat kan overdag en s nachts hinder maken : Hakschoenen Luid met de deuren slaan Luid de trap op of aflopen Luide muziek/tv, Roepen Bezoekers die luidruchtig aankomen of vertrekken Hoe los je dit op? 1) Praat met uw buren 2) Helpt dit niet? Vul een klachtenformulier in (hoofdstuk 10 gele kaft). Geelse Huisvesting zal een brief sturen naar uw buren. 3) Nog steeds niet opgelost? Geelse Huisvesting stelt voor om samen met uw buren en de wijkagent rond tafel te zitten (=bemiddeling). Hierna stopt de tussenkomst van Geelse Huisvesting. Bij blijvende overlast kan je de wijkagent aanspreken of naar het Vredegerecht gaan. 9. Enkele duidelijke afspraken voor iedereen: Huisvuil pas buiten zetten op de dag van de ophaling. Nooit afval in de tuin begraven. Geen vuilnis, olie, etensresten, maandverband, vochtige doekjes, in het WC gooien. Geen afval verzamelen in uw woongelegenheid of tuin. Woning en tuin onderhouden als een goede huisvader. Tuin : - Maai uw gras om de 2 weken (lente en zomer) - Verwijder onkruid uit uw gras - Een haag mag maximum 1,80 meter hoog zijn. - Geen hoogstammen of bamboe planten. Geen caravan, aanhangwagen, auto in je tuin (gras) plaatsen. Dit zorgt voor een slordig uitzicht en maakt het gras kapot. Niet koken op gasflessen. Zibrokamine-vuurtjes of andere vuurtjes op petroleum zijn niet toegelaten. Geen brandbaar materiaal opstapelen in uw woongelegenheid.

6 10. Enkele duidelijke afspraken voor de huurders van appartementen : Liften Onder de 12 jaar mag je niet zonder volwassene in de lift. Ga niet boven het gewicht dat toegelaten is. Ga niet met meer mensen dan toegelaten in de lift. Grote materialen mogen niet met de lift vervoerd worden. Verhuizen mag niet met de lift van het gebouw. Blokkeer geen liftdeur. Duw maar op 1 knopje. Niet roken in de liften. Bij brand mag er geen lift gebruikt worden. Werkt de lift niet? Verwittig uw conciërge of Geelse Huisvesting. Na de kantooruren bel je naar de firma van de liften (telefoonnummer hangt in de lift) Allerlei Gebruik dezelfde plaatjes aan de bel, brievenbus, Berichtjes mogen enkel gehangen worden op plaatsen die hiervoor voorzien zijn (berichtenbord). Hou de gemeenschappelijke gangen leeg. Geen afval of materialen die weg moeten, in de gemeenschappelijke ruimte plaatsen! Indien er geen dader gekend is, zullen de kosten voor het weghalen betaald moeten worden door alle huurders van dit gebouw. Er mag niet gerookt worden in de gemeenschappelijke delen. Fietsen moet je zetten op de daarvoor voorziene plaatsen. Niet meenemen naar je appartement! Deuren voorzichtig sluiten. Deuren met een pomp gaan automatisch dicht. Hang geen was aan het venster of het balkon. Geen matten, tapijten, uitkloppen op het terras of langs venster. Het vuil komt hierdoor bij uw buren terecht. Geen werken uitvoeren in de gemeenschappelijke delen. Zorg voor een proper uitzicht. Geen etensresten, sigarettenpeuken, door het raam gooien. Niet spelen in de gemeenschappelijke delen. Dit kan voor overlast en schade zorgen. Geen uitwerpselen in de gemeenschappelijke delen. Geen voertuigen poetsen in kelders of de gemeenschappelijke inrit. De inkomdeur enkel openen voor bekenden. De gemeenschappelijke deuren steeds sluiten. Niet barbecueën op het terras.

7 Een gezamenlijke berging mag door alle huurders gebruikt worden. Geen matten in de gemeenschappelijke gang. Leg dit in uw appartement. 11. Velleke hoogblokken Sinds 12 februari 2015 is camerabewaking in Velleke hoogblokken. De camera s zijn per blok geplaatst op het dak (4 camera s), in de 2 gemeenschappelijke inkomhallen (2 camera s per inkomhal) en in de gemeenschappelijke kelderinrit (1 camera). Deze beelden worden enkel onder strikte voorwaarden gebruikt. Het is dus ook niet mogelijk de camerabeelden te komen bekijken. De terrassen van de appartementen moeten steeds vrij zijn! Zie voor meer richtlijnen in uw boekje Klare Taal. 12. Velleke hoogblokken en Eikenstraat : molokcontainers - Afval wegdoen moet tussen 7u en 22u. - Meer info : vraag aan uw conciërge - Sleutel van uw container krijgt u na het betalen en na 5 keer samen gaan sorteren met de conciërge. - Sleutel kwijt? Verwittig uw conciërge. Zij zal een nieuwe sleutel bestellen na betaling. Dit kan tot 3 weken duren. Nadien gaat zij opnieuw samen met u sorteren. - De moloksleutel mag niet uitgeleend of bijgemaakt worden. Indien u dit wel doet, kan de huurovereenkomst verbroken worden. - Er mag geen afval van anderen (familie, vrienden, ) gestort worden in de molokcontainers. Dit is sluikstorten en hier staan hoge boetes op. Dit kan ook tot verbreking van de huurovereenkomst leiden. 13. Brigandshof De huurders van Brigandshof moeten een extra engagement ondertekenen. Hierin verklaren zij dat ze zich aan volgende regels zullen houden: 1. Aan ramen en terrassen mogen geen voorwerpen hangen of zichtbaar zijn. Ik zal dus geen was drogen, geen antennes plaatsen, geen airco plaatsen,. op mijn terras. 2. Schotelantennes worden niet toegelaten. Ik zal dus geen schotelantenne plaatsen. 3. Gordijnen moeten een neutrale kleur hebben. Ik zal dus geen lamellen of een treksysteem hangen maar wel gordijnen waarvan het zicht langs buiten wit of beige is. 4. Ik zal mijn autostaanplaats enkel maar gebruiken voor mijn auto, bromfiets(en) of fiets(en).

8 14. Kapelplein De huurders van Kapelplein moeten een extra engagement ondertekenen. Hierin verklaren zij dat ze zich aan volgende regels zullen houden: 1. Ik zal aan vensters en op de terrassen geen uithangborden of reclameplaten plaatsen. 2. Alle gangen en overlopen moeten vrij blijven (dit zijn doorgangen). Hier mag niets staan en niets anders gebeuren. 3. Ik zal het gebouw bewonen als een goede huisvader. Ik zal ervoor zorgen dat de rust op geen enkel ogenblik gestoord wordt (door alle bewoners of mijn bezoekers). Ik zal ervoor zorgen dat, indien er stoornissen zijn door elektrische apparaten, deze zullen verdwijnen. Ik zal geen motor plaatsen in het gebouw (bv. grasmachine, ). 4. Ik mag geen gevaarlijke, brandbare, hinderlijke of ongezonde materialen bijhouden in mijn gebouw. 5. Er mag niet gerookt worden in de gemeenschappelijke delen. 6. De gebruikers van de parkeergarage en de fietsenberging zorgen voor orde en netheid. De wagens worden zodanig geparkeerd dat een maximaal vrije doorgang voor de andere gebruikers verzekerd is. Ik mag max. 10 km/uur rijden in de parkeergarage. In de parkeergarage en de fietsenberging zijn wagens op gas niet toegelaten. Voetgangers hebben steeds voorrang op de voertuigen.

9 REGELS ROND HUISDIEREN VANAF 21/01/2016 Ik wil een huisdier. Wat moet ik doen? Schriftelijke aanvraag : aanvraagformulier invullen wachten op antwoord van GH Regels: Alle huisdieren moeten steeds aangevraagd worden! Woongelegenheid zonder tuin : geen honden of katten Woongelegenheid met tuin : niet meer dan 2 (honden en/of katten), afhankelijk van de grootte van de tuin Voor honden en katten moet er nog een engagement ondertekend worden. Verboden : Er worden geen reptielen, slangen, hagedissen, exotische dieren of dieren van de dierentuin toegelaten! Uitzonderingen op deze regel : 1) Hulphonden (blindegeleidehonden, epilepsiehonden, ) en therapiekatten Met een attest van een specialist kan er een uitzondering voor deze dieren gegeven worden. 2) Herhuisvesting Uitsterfbeleid : mensen mogen hun honden en/of katten meenemen naar een woongelegenheid zonder tuin totdat het dier sterft. Na het overlijden zal er nooit een hond of een kat toegelaten worden. 3) Interne verhuis (verhuis naar een woonst die qua grootte wel geschikt is) Uitsterfbeleid : mensen mogen hun honden en/of katten meenemen naar een woongelegenheid zonder tuin totdat het dier sterft. Na het overlijden zal er nooit een hond of een kat toegelaten worden. Meld steeds aan Geelse Huisvesting wanneer een huisdier weg is of sterft, zodat we dit kunnen aanpassen in uw dossier.