Abcoudestraat 58 te TILBURG Vraagprijs ,-- k.k. Bouwjaar : 2005 Inhoud woning : 522 m3 Woonoppervlakte : 157 m2 Perceel oppervlakte : 329 m2

Transcriptie

1 Abcoudestraat 58 te TILBURG Vraagprijs ,-- k.k. Bouwjaar : 2005 Inhoud woning : 522 m3 Woonoppervlakte : 157 m2 Perceel oppervlakte : 329 m2

2 Abcoudestraat 58 te TILBURG Deze prachtige, onder architectuur van Bedeaux gebouwde patiobungalow, ligt in de wijk Witbrant-Oost. De rechthoekige vormen en strakke lijnen zorgen voor de functionaliteit waardoor er veel ruimte gecreëerd is. De bungalow heeft een knusse indeling, is zeer luxe afgewerkt, en de enorme raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Een ruime woonkamer, keuken die van alle gemakken is voorzien, twee slaapkamers grenzend aan de patiotuin en een luxe badkamer zorgen voor veel wooncomfort. De patiotuin geeft een extra sfeervolle uitstraling aan deze schitterende bungalow. Aan de voorzijde van de woning is de mogelijkheid tot het parkeren van twee auto s op eigen terrein waarvan één onder de carport. De woning is prachtig gelegen aan het einde van de straat, tegen de bosrand aan. Heerlijk rustig met aan de voor-, zijen achterzijde vrij uitzicht. In de nabijheid liggen winkelcentrum Heyhoef, diverse scholen en NS station Reeshof. De Bredaseweg geeft een snelle ontsluiting met de snelweg. Begane grond De moderne glazen entree loopt door in de gang, het centrale verbindingselement tot twee slaapkamers, badkamer, toilet en de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer wordt u direct getroffen door de ruimte (ca. 61 m2) en de hoeveelheid licht. Doordat een slaapkamer bij de woonkamer is getrokken, is er een royale L- vormige ruimte ontstaan met twee zitgedeeltes. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, het plafond met spuitwerk, en er ligt een prachtige geluiddempende eikenhouten whitewash vloer met vloerverwarming. Enerzijds is er vanuit de woonkamer vrij uitzicht op het natuurgebied en anderzijds op de patiotuin. Dubbele tuindeuren geven toegang tot de patiotuin. De prachtige schouw met doorkijk open haard geeft de afscheiding met de keuken. Zowel in de woonkamer als in de keuken kunt u genieten van deze sfeervolle haard. De luxe keuken is in een hoogglans donkerblauwe kleur uitgevoerd en afgewerkt met een massief gerookt eiken aanrechtblad. De keuken is zeer compleet ingericht met een spoeleiland waaronder aan de ene zijde de vaatwasser zit, en de andere zijde gebruikt wordt als eetbar, waaraan 4 hoge krukken geplaatst zijn. De ingebouwde wandopstelling heeft diverse apparatuur, te weten; een oven, magnetron, koelkast en een diepvries, en een wandopstelling met een 5- pits halogeen kookplaat en een schouwafzuigkap. Naast de ingebouwde wandopstelling is een bergruimte waar de wasapparatuur zich bevindt. Slaapkamer 1 (ca.17 m2) ligt aan de voorzijde en is afgewerkt met spachtelputz op de wanden, spuitwerk op het plafond en vloerbedekking. De mooie kastenwand is over de gehele breedte, kamerhoog en blijft achter. Vanuit deze kamer is er direct toegang tot de patio. Slaapkamer 2 (ca.10 m2) ligt aan de kant van de hal en heeft dezelfde afwerking als slaapkamer 1 en ook van hieruit is er direct toegang tot de patio. De zeer luxe badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een vrij hangend toilet, een 2- persoons ligbad, inloop douche, dubbele wastafel en een design radiator. De gastentoilet is voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje.

3 Abcoudestraat 58 te TILBURG Patio De patiotuin is maar liefst ca. 60 m2, vanuit alle kamers te bereiken en aan de westzijde vrij gelegen. Het is er heerlijk rustig met een fraai uitzicht aan de west kant. De patio is speels ingedeeld met sierbestrating, plantenborders en een vijver. Vanuit de patio is de berging te bereiken welke is voorzien van elektra. Voortuin De voortuin is verzorgd en strak aangelegd met een verhoogde plantenborder en sierbestrating. Er is parkeergelegenheid voor twee auto s op eigen terrein waarvan één onder de carport. Vanuit de voorzijde is er tevens toegang tot de inpandige berging. Bijzonderheden Bouwjaar: 2005, perceeloppervlakte: 329 m2, inhoud woonhuis: 522 m3, woonoppervlakte: 157 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. De woning wordt met een EPA-label geleverd. Men dient zich te confirmeren aan het bestemmingsplan en de kwalitatieve rechten en plichten die gelden voor Witbrant -Oost. Tevens is er een deelname aan het schilderfonds van toepassing, waardoor alle woningen reserveren voor schilderonderhoud en mede daardoor dezelfde kleurstelling behouden. Aanvaarding: in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

4 Plattegrond

5 Foto s woonkamer

6 Foto s keuken

7 Foto s slaapkamers en badkamer

8 Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N N W O Z Google maps

9 Foto s patio tuin

10 Foto s omgeving

11 Blijft Gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - losse elementen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren

12 Blijft Gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Boeken planken Isolatievoorzieningen Kastenwand slaapkamer

13 Blijft Gaat Kan worden Niet van achter mee overgenomen toepassing Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast, magnetron,afzuigkap, vaatwasser - vriezer kookplaat en oven Keukenaccessoires - barkrukken Verlichting, te weten: - alle inbouwverlichting - alle opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

14 Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr Mailen kan ook: info@reeshof.nl Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!

15 Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.

16 De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Telnr: Mobiel: Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.