Vraagprijs ,00 kosten koper

Transcriptie

1 Franciscus van Assisielaan 109, 1185 CH Amstelveen Vraagprijs ,00 kosten koper MakelaarsPunt Amsterdam Van Baerlestraat BH, AMSTERDAM Tel: Fax:

2 English text below Franciscus van Assisiëlaan 109 te Amstelveen Omschrijving Gelegen op de 4e (tevens bovenste) verdieping bieden wij aan een ruim 4 -kamerappartement van 87 m2 welke te bereiken is met de lift. Het appartement heeft een heerlijk balkon op het zuiden en kijkt uit over het Augustinuspark. Er zijn maar een paar appartementen in dit complex met deze afmeting. Doordat het 3 ruime slaapkamers heeft, is het een uitstekend gezinsappartement. In de buurt bevinden zich diverse scholen en kinderopvang mogelijkheden. Ligging Het appartement is gelegen in een groene buurt met veel speeltuinen en parken. Het appartement is centraal gelegen nabij winkelcentrum Groenhof, maar ook het Stadshart ligt op loopafstand. Met het openbaar vervoer (metro 51 en bus 199) is Amsterdam eenvoudig te bereiken. Het appartement ligt vlakbij de Beneluxbaan en de A9 is gemakkelijk te bereiken. Voor sportieve mensen liggen er diverse sportcomplexen op loopafstand. Indeling Entree; tochtportaal; gang; bergkast; wc met wastafel; ruime woonkamer met toegang tot het balkon gelegen op het zuiden; ruime slaapkamer; tweede ruime slaapkamer tevens met toegang tot het balkon; derde ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van een vaste kast en wastafel; keuken uit 2002 met divers inbouwapparatuur zoals een afwasmachine, koel/vries combinatie, combi magnetron en een gasfornuis; badkamer uit 2004 voorzien van bad en wastafel (Villeroy & Boch). Vereniging van Eigenaren Het betreft hier een zeer actieve Vereniging van Eigenaren welke professioneel wordt beheerd. De servicekosten bedragen 178,- per maand. Het totale reserve per 31/12/2012 bedraagt ,- In september 2013 zal er groot onderhoud plaatsvinden aan de galerij kant. Eigendom Het appartementsrecht is gelegen op eigen grond. Bijzonderheden Het appartementencomplex beschikt over twee liftinstallaties. Berging in de onderbouw.

3 English text: Description Located on the fourth (also top) floor we offer a spacious four-bedroom apartment (87 m2) which is accessible by elevator. The apartment has a lovely south-facing balcony overlooking the park Augustine. There are only a few apartments in this complex with this size. Because of the 3 large bedrooms, it is an excellent family apartment. Nearby there are several schools and childcare facilities. Location The apartment is located in a green area with lots of playgrounds and parks. The apartment is centrally located near shoppingcentre Groenhof but also Stadshart is within walking distance. By public transportation (Metro 51 and bus 199), Amsterdam is easily accessible. The apartment is close to the Beneluxbaan and the highway A9 is easily accessible. For sporty people, there are several sporting facilities within walking distance. classification Entrance, enclosed porch, hallway, closet, separate toilet with sink, spacious living with access to the balcony facing south, large bedroom, second bedroom also with access to the balcony, third bedroom situated at the front with a closet and sink, kitchen (from 2002)with appliances (dishwasher, fridge / freezer, microwave and a stove), bathroom build in 2004 with bath and sink (Villeroy & Boch). Association of owners This is a very active Association of owners that is professionally managed. The monthly amount is 178, -. The total reserves per amounts to , - property The apartment is on own ground. (so no leasehold). details The apartment complex has two lifts. Storage is situated in the basement.

4 Kenmerken Object gegevens Soort appartement Galerijflat Open portiek Nee Bouwjaar 1960 Maten object Aantal kamers 4 kamers Aantal slaapkamers 3slaapkamer(s) Inhoud woning 240 m 3 Gebruiksoppervlakte 87 m 2 woonfunctie Details Ligging Bijzonderheden Verwarming Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Tuin gegevens Tuin Aan park, aan rustige weg, in woonwijk Toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor gehandicapten C.V.-Ketel C.V.-Ketel Inpandig Nee Ja Geen tuin

5 Foto's

6 Foto's

7 Plattegrond

8 Locatie Adres gegevens Adres Franciscus van Assisielaan 109 Postcode / plaats 1185 CH Amstelveen Provincie Noord-Holland Locatiekaart

9 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Franciscus van Assisielaan 109 Postcode / Plaats 1185 CH Amstelveen Gemeente Amstelveen Sectie / Perceel M / 3326 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

10 MakelaarsPunt Amsterdam Uitbrengen van biedingen Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in het geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd (aankopend) makelaar. Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door aspirant-koper wordt gekozen, dient deze: - Aan verkopend makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel gewaarborgd is. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met, of afgifte van, een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur. - Biedingen zijn slechts rechtsgeldig indien deze schriftelijk (per post en/of ) aan verkopend makelaar zijn toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. - De verkoper en diens makelaar zullen aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van de koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvatting van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirantkoper dient zelf de voor gangbare informatiebronnen te raadplegen. - Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoord met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Erfdienstbaarheden en Bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opeenvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in het koopcontract Ring Amsterdam. De waarborgsom of bankgarantie is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.

11 Notariskeuze De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader te noemen uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 20 eurocent per kilometer. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge en/of telefonische informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met de feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. In de akte kan een ouderdomsclausule worden opgenomen N.B.: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan vijftig jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager kunnen liggen dan dat bij nieuwe woningen het geval is. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de vloeren, leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Verdere informatie Van belang zijnde documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden worden. Ook via uw makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen. Overdrachtsclausule In het geval de overdrachtsbelasting voor rekening van de koper is en voor berekening van de belasting een beroep kan worden gedaan op vermindering van de heffingsgrondslag in verband met het bepaalde in artikel 13 lid 1 van de Wet op Belastingen van rechtsverkeer, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijke aan overdrachtsbelasting verschuldigd bedrag.