Abbas Stugby och Camping... is een onthaastingsplaats in het noorden van de Zweedse provincie Värmland en wordt gerund door een

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2 2 Abbas Stugby och Camping... is een onthaastingsplaats in het noorden van de Zweedse provincie Värmland en wordt gerund door een Nederlandse familie. Naast twee campings beschikt Abbas Stugby och Camping over een 9-tal vakantiewoningen, die allemaal in een bosrijke omgeving liggen; bovendien kijken de woningen uit op het mooie Övre Brocken-meer en het Hovfjället massief. Het totale natuurgebied, met rustplaatsen voor o.a. de eland, beslaat ruim 15 hectare. Abbas Stugby och Camping... ist ein Platz zum Abschalten im Norden der schwedischen Provinz Värmland und wird von einer niederländischen Familie betrieben. Neben den zwei Campingplätzen bietet Abbas Stugby och Camping neun Ferienwohnungen, die alle in einer waldreichen Umgebung liegen; von den Wohnungen hat man eine wunderschöne Aussicht auf den Övre Brocken-See und das Hovfjället Massiv. Das ganze Naturgebiet, mit Ruheplätzen für u.a. Elche, erstreckt sich über mehr als 15 Hektar.

3 Koop uw eigen Abbas Stuga Vanwege de riante ligging van Abbas Stugby och Camping, door de plaatselijke bevolking zelfs wel Värmlands Riviëra genoemd, bestaat er behoefte aan uitbreiding van het aantal vakantiehuizen. Een twintigtal te bouwen huizen is van het type Björn, Thomas en Sjövik. De huizen van het type Björn en Sjövik zijn geschikt om door 6 personen te worden bewoond. Het type Thomas, een grotere versie van het type Björn, is geschikt voor 8 personen. Concept De verkoop van de huizen geschiedt onder voorwaarde van het aangaan van een zgn. managementcontract, waarbij Abbas Stugby och Camping de verhuur, het beheer en de financiën volledig verzorgt. Daarmee wordt de dagelijkse zorg uit handen gegeven aan een organisatie die over de nodige expertise en specialisten beschikt, nodig om in de recreatiebranche optimale prestaties te kunnen leveren. Het managementcontract omvat de volgende modules: commercieel (o.a. verhuur, marketing, sales, brochures, internet, reserveringen) beheer (o.a. management, contact eigenaren, kwaliteitsbewaking, exploitatie) financieel (o.a. huurafrekeningen, debiteurenadministratie, financieel advies) Doordat kwaliteit en service voortdurend de aandacht hebben in dit concept, weet de consument welk kwaliteitsniveau hij kan verwachten. Kaufen Sie ihre eigene Abbas Stuga Wegen der exklusiven Lage des Abbas Stugby och Camping, von den Ansässigen sogar Värmlands Riviera genannt, ist eine große Nachfrage nach mehr Ferienhäusern entstanden. Insgesamt werden 20 neue Häuser von den Typen Björn, Thomas, und Sjövik gebaut. Die Häuser vom Typ Björn und Sjövik können von 6 Personen bewohnt werden. Der Typ Thomas dagegen, der große Bruder vom Typ Björn ist für 8 Personen geeignet. Konzept Der Verkauf der Häuser geschieht auf Basis eines so genannten Managementvertrages, wobei sich Abbas Stugby och Camping um die Vermittlung, die Verwaltung und die Finanzen kümmert. Damit wird Ihnen die tägliche Sorge abgenommen und an eine Organisation übertragen, die über das nötige Know-how verfügt, welches eine optimale Leistung in der Erholungsbranche gewährleistet. Der Managementvertrag umfasst folgende Punkte: Kommerziell (u.a. Vermietung, Marketing, Verkauf, Broschüren, Internet, Reservierungen) Verwaltung (u.a. Management, Kontakt Eigentümer, Qualitätssicherung, Abwicklung) Finanziell (u.a. Mietabrechnungen, Schuldnerverwaltung, finanzielle Beratung) Da der Nachdruck in diesem Konzept auf Qualität und Service liegt, weiß der Konsument welches Qualitätsniveau er erwarten kann. 3

4 4 Abbas Stugby Nötön

5 Björn Thomas Gerealiseerde bebouwing/ Realisierte Bebauung Nieuw te realiseren projecten/ Neu zu realisierende Projekte 5

6 Rendement op basis van verhuuropbrengst Het rendement van de vakantiewoning wordt gerealiseerd op basis van de verhuuropbrengsten. Abbas Stugby och Camping rekent met u af op basis van de gerealiseerde bezetting, alsmede een vaste maandfee. Bij deze beleggingsvorm worden de regels t.a.v. het eigen gebruik in overleg met Abbas Stugby och Camping bepaald. Fiscale aspecten BTW (omzetbelasting) De aanschaf van een vakantiewoning is een belangrijke investering. Over deze investering moet tevens belasting worden betaald, maar de fiscus steekt ook vaak een helpende hand toe. Eén van de voordelen kan worden behaald door ervoor te zorgen dat u voor de exploitatie van uw vakantiewoning als ondernemer wordt aangemerkt. Als ondernemer voor de omzetbelasting wel te verstaan. Type: Björn Oppervlakte/Flächeninhalt: 85 m 2 De belastingstelsels in de Europese landen, verenigd in de Europese Gemeenschap, zijn van uiteenlopende aard en het verdient daarom aanbeveling om vooraf informatie in te winnen omtrent de specifieke juridische en fiscale aspecten rondom recreatievastgoed. Inkomstenbelasting In Zweden vindt belastingheffing plaats over het genoten rendement, waarbij rekening wordt gehouden met een absolute vrijstelling van SEK en vervolgens een procentuele vrijstelling van 20%. In Nederland vindt belastingheffing plaats in drie boxen. Op grond van het in 2001 ingevoerde belastingstelsel wordt de vakantiewoning over het algemeen belast in box 3. Voor de in Zweden betaalde belasting wordt in Nederland rekening gehouden door het verlenen van een korting. De BTW die u dan over de aankoop van uw vakantiewoning betaalt, kan een aftrekpost opleveren. Dit betekent dat u de betaalde BTW van de fiscus kunt terugkrijgen. Voorwaarde hiervoor is dat u als BTW-ondernemer wordt aangemerkt en dat er belaste verhuur in de woning plaats vindt. Gedurende de periode dat u de vakantiewoning zelf gebruikt dient BTW betaald te worden over de waarde van het gebruik (= de gebruikelijke huurprijs). Overdrachtsbelasting Bij aankoop van een Zweedse vakantiewoning is 1,5% Lagfart verschuldigd, vergelijkbaar met de Nederlandse overdrachtsbelasting. 6 Type: Thomas Oppervlakte/Flächeninhalt: 95 m 2

7 e Björn Gewinn auf Basis der Mieteinnahmen Der Gewinn der Ferienwohnung basiert auf den Mieteinnahmen. Die Abrechnung erfolgt auf Basis der tatsächlichen Belegung als auch auf einem festen monatlichen Betrag. Bei dieser Investitionsform werden die Regeln in Bezug auf die eigene Nutzung in Absprache mit Abbas Stugby och Camping festgesetzt. Finanzielle Aspekte Die Steuergesetzte der europäischen Länder, vereinigt in der EG, sind unterschiedlich. Wir empfehlen Ihnen daher dass Sie sich vorher über die juridischen und finanziellen Aspekte bezüglich Ferienimmobilien informieren. Einkommensteuer In Schweden wird Steuer auf den Gewinn erhoben, wobei ein absoluter Freibetrag von SEK 4000,- berücksichtigt wird. Zusätzlich gibt es einen prozentualen Freibetrag von 20 %. Mehrwertsteuer Die Anschaffung einer Ferienwohnung ist eine wichtige Investierung. Über diese Investierung muss zugleich Steuer bezahlt werden, aber der Fiskus reicht hier auch oft eine helfende Hand. Einen der Vorteile können Sie geltend machen, indem Sie dafür sorgen dass Sie vor dem Ankauf ihrer Ferienwohnung als Unternehmer gelten. Als Unternehmer für die Mehrwertsteuer wohlgemerkt. Die Mehrwertsteuer die Sie dann für den Ankauf ihrer Ferienwohnung bezahlen können Sie von der Steuer absetzen. Das bedeutet dass Sie die bezahlte Mehrwertsteuer vom Fiskus zurückbekommen können. Bedingung dafür ist dass Sie als mehrwertsteuer-pflichtiger Unternehmer gelten und dass die Wohnung steuerpflichtig vermietet wird. Während des Zeitraumes in dem Sie ihre Ferienwohnung selbst nutzen, muss Mehrwertsteuer über den Gebrauchswert (die übliche Miete) bezahlt werden. Grunderwerbssteuer Beim Kauf einer schwedischen Ferienwohnung fällt 1,5% Lagfart an, vergleichbar mit der deutschen Grunderwerbssteuer. e Thomas 7

8 8 Abbas Stugby Vitsand

9 Sjövik Gerealiseerde bebouwing/ Realisierte Bebauung Nieuw te realiseren projecten/ Neu zu realisierende Projekte 9

10 Financiering Mocht u geïnteresseerd zijn in de aankoop van zo n fantastische Zweedse stuga, maar net niet over voldoende geldmiddelen beschikken om dit te kunnen realiseren, dan hoeft u niet te wanhopen. Abbas Stugby och Camping heeft Handelsbanken bereid gevonden om een financiering van maximaal 75% van de koopsom te verstrekken (na beoordeling kredietwaardigheid). Koopprijzen Afhankelijk van het type woning van uw voorkeur varieert de koopsom voor een volledig gemeubileerde woning van e tot e (excl. omzetbelasting). Deze prijzen zijn geldig tot 30 juni Hierin is de bouwkavel waarvan de grootte varieert van 400 m 2 tot 500 m 2 inbegrepen. Weet dus dat de volledige juridische eigendom wordt verkregen. Type: Sjövik Oppervlakte/Flächeninhalt: 120 m 2 10

11 Sjövik e e Finanzierung Sollten Sie Interesse am Kauf einer dieser fantastischen Stugas haben, verfügen aber nicht über ausreichendes Kapital, lassen Sie dann nicht gleich den Kopf hängen. Abbas Stugby och Camping hat Handelsbanken gefunden, die bereit ist eine Finanzierung von maximal 75% der Kaufsumme zu übernehmen (nach Beurteilung der Kreditwürdigkeit). Kaufpreise Abhängig vom Wohnungstyp variiert der Kaufpreis einer komplett eingerichteten Wohnung zwischen e tot e (exkl. Mehrwertsteuer). Diese preise gelten bis zum 30 Juni Einbegriffen ist hierbei das Grundstück, dessen Größe zwischen 400 m 2 und 500 m 2 variiert. Sie erhalten also das vollständige juridische Eigentum. 11

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13 Rendementsprognose op basis van 20 weken verhuur Gewinnprognosen auf Basis von 20-wöchiger Vermietung Björn e Thomas e Sjövik e Björn e Thomas e Sjövik e Uitgangspunten (prijzen excl. BTW) Investering Aantal weken verhuur Huurprijs (per week) Ausgangspunkte (preise exkl. MwSt) Investierung Wochen Vermietung Mietpreis (pro Woche) Baten 20 weken huuropbrengst Einkünfte 20 Wochen Mieteinnahmen Kosten Provisie 15% Vaste maandlasten Energie buiten verhuur periode Verzekering Onroerende zaakbelasting, afvalheffing Luister- en kijkgeld Administratie Ausgaben Provision 15% Feste Monatslasten Energie außerhalb der Vermietung Versicherung Grundstücksteuer, Abfallbeseitigung Fernseh- und Rundfunkgebüren Verwaltungskosten Netto resultaat Netto Ergebnis Rendement in % investering 5,2% 5,7% 5,0% Gewinn in % der Investierung 5,2% 5,7% 5,0% 13

14 We can help, to live your dream! Torsby Tel MJÖBÄCK TEL FAX Brochures Magazines Flyers Advertising Ontwerp - Planning - Bouwvergunningen ARKITEKTER I VÄRMLAND AB NORRA STRANDGATAN KARLSTAD TEL: FAX: Entwurf - Planung - Baugesuche 14

15 Informatie Voor aanvullende informatie kunt u terecht bij Harry Abbas. Wilt u wat meer zien van de locatie, kijk dan op onze website: E h.abbasfb@wxs.nl info@abbasstugby.se T 0031 (0) (0) F 0031 (0) (0) Informationen Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Harry Abbas. Schauen Sie auch auf unsere Website um einen Eindruck von unserem Platz zu bekommen. 15

16 Abbas okt. 2006