Technische Omschrijving

Transcriptie

1 Plezant Wonen 15 woningen in Zoetermeer Technische Omschrijving bouwnummers 1 t/m 7 Datum:

2 Inhoudsopgave Inleiding 3 Algemene informatie 3 Garantie- en waarborgregeling 3 Voorrang Woningborg-bepalingen 3 Wijzigingen 3 Bouwbesluit 4 Bouwtijd 4 Energie Prestatienorm 4 Fabricaten 4 De krijtstreepmethode 4 Politiekeurmerk Veilig Wonen 5 Technische informatie 6 Peil van de woning 6 Grondwerk 6 Buitenriolering 6 Drainage 6 Terreininrichting woningen 6 Funderingen 7 Vloeren 7 Buitengevels en woningscheidende wanden 7 Daken 8 Luifel 8 Kozijnen, ramen en deuren 8 Beglazing 9 Binnenwanden 9 Vloer-, wand- en plafondafwerking 9 Metaalwerken 10 Trappen 10 Overige voorzieningen 10 Schilder- en tegelwerk 11 Keukeninrichting 11 Goten en hemelwaterafvoeren 11 Loodgieterwerk 11 Elektrische installatie 12 Verwarmingsinstallatie 13 Ventilatievoorzieningen 13 Telecommunicatievoorzieningen en beveiliging 14 Gasinstallaties 14 Sanitairspecificatie 15 Staat van afwerking per ruimte 16 Begane grond 16 1 e Verdieping 17 2 e Verdieping 17 Kleur- en materiaalstaat 19 Exterieur 19 Interieur 20 Terrein 20 Datum: 21 maart van 20

3 Inleiding In deze Technische Omschrijving vindt u naast algemene informatie, informatie over de gekozen materialen en installaties. De woningen in het project Plezant Wonen worden gebouwd volgens de laatste richtlijnen en bepalingen die aan nieuwbouwwoningen worden gesteld. Dit levert u niet alleen een woning op die voldoet aan de laatste eisen, maar ook een woning waarin u zich comfortabel en veilig thuis zult voelen. Door het gebruik van voldoende isolatie en energiezuinige en -besparende installaties zult u niet alleen in een comfortabele woning wonen, maar zult u ook lage energiekosten hebben. Dit alles zal het woongenot alleen nog maar versterken. Algemene informatie Garantie- en waarborgregeling Onderstaande bepaling geldt voor alle woningen in het project Plezant Wonen. Op de woningen is de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling Nieuwbouw 2016 van toepassing. De Woningborg Garantie- en Waarborgregeling biedt een koper een tweetal waarborgen. Allereerst de insolventiewaarborg. Indien de ondernemer tijdens de bouw van de woning onverhoopt failliet gaat, zorgt Woningborg, binnen de in de regeling omschreven grenzen, voor afbouw van de woning. De tweede waarborg betreft de gebrekenwaarborg. Na oplevering garandeert de ondernemer gedurende een aantal jaren de bouwkundige kwaliteit van de woning. Woningborg waarborgt deze garantieverplichtingen van de ondernemer. Doet zich binnen de in de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling Nieuwbouw 2016 gestelde garantietermijnen een klacht voor aan de woning waarmee niet voldaan wordt aan de in de regeling genoemde technische normen en wil of kan de ondernemer de klacht niet (meer) herstellen, dan zorgt Woningborg voor herstel van de klacht. Meer informatie over de organisatie en de werkzaamheden van Woningborg N.V. kunt u terugvinden op Voorrang Woningborg-bepalingen Aan de verkoopstukken en verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2016, is bindend. Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling Nieuwbouw 2016 en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg N.V.. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg N.V.. Bij tegenstrijdigheden tussen deze technische omschrijving en de verkooptekeningen, prevaleert deze technische omschrijving. Wijzigingen Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. De bouw geschiedt overeenkomstig de bijgevoegde verkooptekeningen en beschrijvingen, behoudens geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve afwijkingen en eventuele van overheidswege verlangde wijzigingen. Eveneens behoudt de ondernemer zich het recht voor, wijzigingen aan te brengen in de materialen. De maten op de tekening zijn circa. Wanneer het perceel grond groter of kleiner wordt dan in de koop-/aannemingsovereenkomst staat vermeld, bestaat er geen recht op verrekening. De situatie op de verkooptekening is globaal. De tekening van de openbare ruimte, die in de verkoopstukken en verkoopbrochure is opgenomen betreft een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot situering van groenstroken, voetpaden, Datum: 21 maart van 20

4 parkeervoorzieningen en de invulling van omliggende bebouwing kunnen zich dan ook voordoen. De plaats van de voorzieningenkasten van nutsbedrijven en de plaats van lantaarnpalen zijn niet op de situatietekening aangegeven. De definitieve plaats wordt door de nutsbedrijven en de gemeente vastgesteld. Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat tekeningen voor zover niet behorend bij een bestemmingsplan, geen juridische betekenis hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. De op tekening aangegeven apparatuur dient alleen ter oriëntatie en is, voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom begrepen. Hoewel de 3D-impressies zo exact mogelijk zijn, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Bouwbesluit In verband met het van kracht zijn van het Bouwbesluit, worden benamingen van vertrekken in de woning anders benoemd. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. In de Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2016 wordt uitgegaan van de terminologie zoals wordt gebruikt in het Bouwbesluit. Gewoonlijk bekend als: Benaming volgens Bouwbesluit: Woonkamer, keuken, slaapkamer Verblijfsruimte (VBR) Entree, hal, overloop Verkeersruimte (VKR) Berging Bergruimte (BR) Toilet of wc Toiletruimte (TR) Badkamer, douche Badruimte (BDR) Zolder, kasten Onbenoemde ruimte (OBR) Bouwtijd Naast dat er woningen gebouwd worden, zal ook de openbare ruimte aangelegd worden. Deze omvat onder andere de wegen, trottoirs, bestratingen, parkeervoorzieningen, openbare groenvoorzieningen, bomen e.d.. Bij zo n omvangrijk plan kan niet alles tegelijk klaar zijn en logischerwijs loopt de oplevering van de openbare ruimte achter op de bouwtijd van de woningen. De woningen kunnen pas opgeleverd worden als de openbare ruimte zover is ingericht dat de bestratingen e.d. aanwezig zijn, zodat de woningen bereikbaar zijn. Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven wanneer uw woning voor bewoning gereed zal zijn, uitgaande van de start van de bouw. Onvoorziene omstandigheden zoals storm-, waterschade en/of onwerkbaar weer kunnen een verlenging van de bouwtijd veroorzaken. Feest- en vakantiedagen, de weekeinden en ATV-dagen vallen niet onder de werkbare dagen. Het kan zijn dat het bouwproces wellicht niet altijd continue zal verlopen. De verkrijger kan derhalve geen rechten ontlenen aan een voorgenomen opleveringsvolgorde. Energie Prestatienorm In de woningen zijn energiebesparende voorzieningen getroffen uit oogpunt van milieutechnische duurzaamheid, zoals onder andere wand-, dak- en vloerisolatie, vloerverwarming op de begane grond, kozijnen met HR++ beglazing, gasgestookte cv-ketel, PV-panelen en een mechanisch ventilatiesysteem met CO2-meting in de woonkamer. De energieprestatie normering is het instrument om energiezuinigheid te toetsen. De energieprestatie-eis voor de herenhuizen in het project voldoet aan een energieprestatie coëfficiënt (EPC) van 0,4 gesteld in het Bouwbesluit ten tijde van de aanvraag omgevingsvergunning. De berekening wordt als onderdeel van de omgevingsvergunningaanvraag ingediend en overeenkomstig opgenomen in de vergunning. Fabricaten Als in deze technische omschrijving fabricaten of merken bij naam worden genoemd, mogen eveneens fabricaten of merken worden gebruikt die minstens gelijkwaardig zijn. De krijtstreepmethode De volgens het Bouwbesluit benodigde grootte van verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamer en keuken) wordt mede bepaald door de hoeveelheid daglichttoetreding. Indien uit berekeningen blijkt dat Datum: 21 maart van 20

5 daglichttoetreding niet de gehele ruimte bestrijkt, wordt in deze ruimte op de tekening een stippellijn geplaatst die de begrenzing van de daglichttoetreding aangeeft. Het deel achter deze stippellijn (gezien vanuit het raam) wordt dan voor de berekening van de daglichttoetreding niet als verblijfsruimte meegenomen. Dit wordt de krijtstreepmethode genoemd. Deze manier van werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk gemaakt. Politiekeurmerk Veilig Wonen Bij de uitwerking van de woningen is rekening gehouden met het advies van het Politiekeurmerk Veilig Wonen (nieuwbouw handboek Politiekeurmerk Veilig Wonen 2015). Er wordt geen certificaat verstrekt. Datum: 21 maart van 20

6 Technische informatie Peil van de woning Het peil P waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de dekvloer van de begane grondvloer. De juiste maat ten opzichte van het straatpeil wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Zoetermeer. Grondwerk Ten behoeve van funderingen, leidingen, bestratingen e.d. worden de nodige grondwerken uitgevoerd. Na het aanbrengen hiervan worden alle ontgravingen weer aangevuld tot de vereiste hoogte met de uitgekomen grond. Als bodemafsluiting in de inspectieruimte onder de begane grondvloer wordt circa 100 mm zand toegepast. Buitenriolering De aanleg en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. Er wordt een zogenaamd gescheiden rioleringssysteem voor vuilwater en regenwater toegepast. De riolering en de hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof buizen. Het systeem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en wordt belucht via een ontspanningsleiding, die bovendaks uitmondt. De vuilwater riolering wordt per woning aangesloten op het gemeente riool. De hemelwaterafvoeren worden per twee woningen aangesloten op het gemeente riool. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Drainage Afhankelijk van de hoogte van de grondwaterstand wordt er onder de woningblokken een drainageleiding inclusief drainageput aangebracht. Hierover wordt u te zijner tijd geïnformeerd. Indien de drainageleidingen nodig zijn, worden deze aangesloten op het gemeente riool. Terreininrichting woningen Erfafscheidingen De erfgrens van de kavels wordt aangegeven door middel van perkoenpalen op de hoekpunten van de percelen. Bij de voor- en zijtuinen wordt een enkele rij haagbeuk geplant, zoals aangegeven op de situatietekening. Bij bouwnummer 1 wordt ter plaatse van de zijgevel op de erfgrens met het openbare gebied een hekwerk aangebracht, zoals aangegeven op de situatietekening. Het hekwerk, circa 1 en 1,8 meter hoog, bestaat uit hardhouten kolommen met stalen matafrastering en hedera beplanting (hoogte circa 40 cm). Voor de haagbeuk en de hekwerken geldt een instandhoudingsplicht van minimaal 5 jaar voor de koper. Op de erfgrens tussen de achtertuin en het water, wordt door de gemeente Zoetermeer een eenvoudige houten beschoeiing aangebracht bestaande uit houten palen en een houten plank. De beschoeiing blijft eigendom van de gemeente Zoetermeer. Bestratingen Van gladde grijze betontegels, afmeting 400 x 600 mm: - Woningtoegangspad, breedte 600 mm en zonder kantopsluiting, vanaf erfgrens naar voordeur zoals aangegeven op de situatietekening; - Parkeer opstelstroken bij bouwnummer 1, twee rijen van elk 600mm breed, zoals aangegeven op de situatietekening Datum: 21 maart van 20

7 Van klinkerbestrating, betonstraatstenen: De privé parkeervakken op eigen terrein van de bouwnummers 2 t/m 7, zoals aangegeven op de situatietekening. Voor de privé parkeerplaats op eigen terrein geldt een eeuwigdurende instandhoudingsplicht voor de koper, wat zal worden opgenomen in de notariële-/leveringsakte van de woning. Voorzieningen buiten de woningen, zoals groenvoorzieningen, bestratingen, erfafscheidingen en dergelijke vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw Vrijstaande berging bouwnummer 1 De berging in de zijtuin, wordt uitgevoerd in ongeïsoleerde prefab houten wandelementen en is aan de buitenzijde afgewerkt met vezelcementplaten in kleur conform de kleur- en materialenstaat. De berging is toegankelijk via een houten deur met glasopening. De vloer, gevel en dak van de berging zijn niet geïsoleerd. Aan de binnenzijde wordt naast de bergingsdeur een energiezuil gemonteerd. De energiezuil bestaat uit een verlichtingsarmatuur (ovaal model met helder geribd glas en draadkorf) en een wipschakelaar met dubbele wandcontactdoos met randaarde. De verlichtingsschakelaar, de wipschakelaar met dubbel wandcontactdoos en de bedrading is opbouw. Aan de gevel naast de deur wordt een verlichtingsarmatuur, type Hogro TPS kleur zwart, met schemerschakelaar aangebracht. Funderingen De woningen en de geschakelde/vrijstaande bergingen worden gefundeerd op prefab betonnen heipalen van vereiste lengte en zwaarte, volgens opgave constructeur. Over de betonnen heipalen wordt bij de woningen een raster van prefab betonnen funderingsbalken aangebracht en bij de geschakelde/ vrijstaande bergingen een prefab betonnen vloerplaat. Vloeren De begane grondvloer (isolatiewaarde Rc 5,0 m2 K/W) van de woningen wordt uitgevoerd als een geïsoleerde prefab betonnen systeemvloer. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een prefab betonnen systeemvloer. Voor de toegang tot de inspectieruimte onder de begane grondvloer wordt in de hal, nabij de voordeur, een kierdicht geïsoleerd vloerluik met luikoog aangebracht. Buitengevels en woningscheidende wanden Baksteen metselwerk woningen Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in schoon metselwerk. In het buitengevelmetselwerk wordt een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. Tevens worden, ter voorkoming van scheurvorming door zettingen, knip en/of dilatatievoegen aangebracht conform advies van de leverancier van de bakstenen en de constructeur. Voor ventilatie van de inspectieruimte onder de begane grondvloer van de woning worden de benodigde vloerventilatie roosters in de gevels aangebracht. Het voegwerk wordt als een doorgestreken voeg, iets verdiept en in kleur conform de kleur- en materialenstaat uitgevoerd. Gevelbekleding bergingen De gevels van de bergingen worden aan de buitenzijde afgewerkt met vezelcementplaten in kleur conform de kleur- en materialenstaat. Prefab beton De woningscheidende wanden op de begane grond, de 1e en de 2e verdieping, worden in prefab (licht)beton uitgevoerd als ankerloze spouwmuren (behoudens eventueel constructief noodzakelijke ankers/ koppelstaven ter plaatse van de verdiepingsvloeren). Datum: 21 maart van 20

8 De binnenspouwbladen op de begane grond, de 1 e verdieping en de 2 e verdieping worden ter plaatse van de voor-, achter- en zijgevel uitgevoerd in prefab (licht)beton. Isolatie Voor de isolatie van de gevels worden isolatieplaten van voldoende dikte toegepast. De totale isolatiewaarde van de gevel bedraagt Rc 4,85 m2 K/W. Lateien/geveldragers Ten behoeve van de opvang van gevelmetselwerk boven de kozijnen en overige openingen worden waar nodig stalen lateien en/of geveldragers toegepast. De stalen lateien en/of geveldragers zijn in kleur conform de kleur- en materialenstaat. Raamdorpels Onder de gevelkozijnen, voor zover deze niet op het maaiveld eindigen of zich in een dakvlak bevinden, worden aan de buitenzijde aluminium raamdorpels aangebracht ten behoeve van de afwatering. De raamdorpels zijn in kleur conform de kleur- en materiaalstaat. Prefab kantplank De gevelkozijnen die aansluiten op het maaiveld worden aan de onderzijde voorzien van geïsoleerde kantplanken. Daken Schuine daken De schuine daken van de woningen (uitwendige scheidingsconstructie, Rc 6,0 m2 K/W) worden uitgevoerd met geïsoleerde houten prefab dakelementen en worden gedekt met keramische dakpannen. De binnenzijde van de dakelementen is voorzien van watervast verlijmd houtspaanplaat (naturel, glad en bruin uiterlijk) en is onafgewerkt tenzij anders aangegeven in de staat van afwerking. De zogenaamde stuiknaden (naden tussen de dakelementen onderling) worden voorzien van een bijbehorende stuiknaadafwerking. De overige naden tussen de platen aan de binnenzijde blijven zichtbaar, dit geldt ook voor de nagelkopjes waarmee de platen zijn bevestigd. De kapconstructie wordt voorzien van constructieve knieschotten De knieschoten zijn betimmerd met watervast verlijmd houtspaanplaatmateriaal (naturel, glad en bruin uiterlijk), voorzien van een uitneembaar luik en blijven onafgewerkt tenzij anders aangegeven in de staat van afwerking. Platte daken De platte daken van de woningen worden uitgevoerd in een prefab betonen systeemvloer en aan de bovenzijde voorzien van afschot isolatieplaten, een 2-laagse bitumineuze dakbedekking en een ballast laag van grind. De platte daken van de bergingen van de bouwnummers 2 t/m 7 worden uitgevoerd in een houten balklaag, afgewerkt met houten underlaymentplaat en aan de bovenzijde voorzien van afschot isolatieplaten en een 2-laagse bitumineuze dakbedekking. Luifel Boven de voordeur wordt een houten luifel, afgewerkt met vezelcementplaten, aangebracht in kleur conform de kleur- en materiaalstaat. Kozijnen, ramen en deuren Buiten Alle gevelkozijnen, -ramen en deuren worden uitgevoerd in kunststof in kleur conform de kleur- en materialenstaat. De bewegende delen in de gevelkozijnen worden voorzien van een enkele en/of dubbele (waar vanwege geluid noodzakelijk) kier- of kaderdichting en een meerpunt sluiting. De voordeur wordt uitgevoerd met glasopening, model volgens tekening, en voorzien van veiligheidsslot, deurgreep/-kruk en briefplaat. Datum: 21 maart van 20

9 De bergingsdeur wordt uitgevoerd met glasopening, model volgens tekening, en voorzien van veiligheidsslot en deurkruk/-kruk. De enkele deur aan de achtergevel op de begane grond wordt met glasopening, model volgens tekening, en voorzien van veiligheidsslot en deurkruk/-kruk. Binnen Met uitzondering van de technische ruimte worden de binnendeurkozijnen uitgevoerd in plaatstaal met bovenlicht een afgeslankte bovendorpel en tussendorpel. In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen wordt blank floatglas aangebracht met uitzondering van het binnendeurkozijn van de trapkast en de meterkast. Deze worden voorzien van een dicht paneel in kleur conform de kleuren materiaalstaat. Het binnendeurkozijnen van de technische ruimte wordt uitgevoerd in plaatstaal zonder bovenlicht. De binnendeuren worden uitgevoerd in opdekdeuren zonder glasopeningen en worden fabrieksmatig afgelakt in kleur conform de kleur- en materiaalstaat. De binnendeur van de meterkast wordt voorzien van twee pvc ventilatieroosters (één bovenin de deur en één onderin de deur). Hang- en sluitwerk Alle buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten en meerpuntssluitingen. De buitenramen kunnen worden afgesloten met een sleuteltje op de raamboom. Het deurbeslag van de buitendeuren en -ramen is in kleur conform de kleur- en materiaalstaat. Het deurbeslag van de buitendeuren wordt uitgevoerd met kerntrekbeveiliging. De binnendeuren, voor zover niet anders aangegeven, worden voorzien van zogenaamde loopsloten. De deuren van toilet- en bad-/doucheruimten worden voorzien van een vrij- en bezetslot. De deur van de meterkast en de trapkast wordt voorzien van een kastslot. Het deurbeslag van de binnendeuren is van type Voslux blokkruk met schild 200K in kleur conform de kleur- en materialenstaat. Beglazing Op grond van voorschriften en uit oogpunt van energiezuinigheid in het bouwbesluit, wordt de beglazing in gevelkozijnen, -ramen en -deuren uitgevoerd in HR ++ isolerende dubbele beglazing. Binnenwanden De niet dragende binnenwanden worden, met uitzondering van de technische ruimte op zolder, uitgevoerd in cellenbeton verdiepingshoge seperatiepanelen met een dikte van 100 mm. De wanden worden aangesloten tegen wand en plafond volgens voorschriften van de fabrikant. De binnenwanden van de technische ruimte op de 2 e verdieping worden uitgevoerd in metalstud profielen, voorzien van isolatie en bekleed met gipsplaten. In de meterkast worden de achter- en zijwanden uitgevoerd met plaatmateriaal, aangebracht op houten regels. De aftimmering ter plaatse van de schuine (lepe) hoeken bij de trap wordt uitgevoerd in houten plaatmateriaal aangebracht op houten regels en dekkend geschilderd in kleur conform de kleur- en materialenstaat. Vloer-, wand- en plafondafwerking Voor de afwerking van de vloeren, wanden en plafonds wordt verwezen naar de staat van afwerking. Waar de aannemer dit nodig acht, worden, voor zover niet anders aangegeven, wand-, plafond- en kozijnaansluitingen met houten latten en/of plaatmateriaal afgetimmerd. Datum: 21 maart van 20

10 Vloerafwerking De dekvloeren van de woning worden uitgevoerd in zandcement met een dikte van circa 70 mm. In de zandcement dekvloeren worden diverse leidingen opgenomen ten behoeve van onder andere de vloerverwarming (begane grond), de radiatoren (verdiepingen) en het elektra. Achter de knieschotten op de 2 e verdieping bij de bouwnummers 2 t/m 6 wordt geen dekvloer aangebracht en blijft de ruwe constructievloer zichtbaar. De in het zicht blijvende vloerranden bij de trapgaten worden betimmerd met houten plaatmateriaal en dekkend geschilderd in kleur conform de kleur- en materiaalstaat. Wandafwerking Alle wanden in de woning, voor zover niet afgewerkt en met uitzondering van toilet, badkamer en meterkast, worden behangklaar opgeleverd. Dit wil zeggen dat de grote oneffenheden in de steenachtige, prefab beton en cellenbeton wanden zijn gedicht met gipsmortel en dat de wanden geschikt zijn om te behangen. Afhankelijk van de keuze van wandafwerking kunnen er bepaalde voorbereidende maatregelen nodig zijn. Plafondafwerking Met uitzondering van de schuine kappen worden de plafonds, daar waar omschreven in de staat van afwerking, voorzien van wit spuitwerk. In de plafonds blijven de vellingkanten, de zogeheten v-naden, zichtbaar. Metaalwerken Conservering van het toe te passen staal geschiedt conform de eisen van de afdeling Bouw- en Woningtoezicht. De omranding van het inspectieluik in de hal op de begane grond wordt uitgevoerd in verzinkt staal. Ter plaatse van de trappen wordt ten behoeve van de ondersteuning van de verdiepingsvloer een raveelijzer aangebracht. De schoorsteen(pijpjes) op het dak van de woning wordt uitgevoerd in aluminium en in kleur gecoat conform de kleur- en materiaalstaat. Trappen Voor de toegang naar de verschillende bouwlagen worden vurenhouten trappen geplaatst, modellen volgens tekening. De trappen worden langs de muurzijde voorzien van houten leuningen en op de verdiepingen ter plaatse van het trapgat voorzien van traphekken. De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als dichte trap. Van de eerste naar de tweede verdieping wordt een open trap geplaatst. De trappen worden voorzien van schuine (lepe) hoeken conform tekening. Overige voorzieningen Vensterbanken en dorpels Onder de buitenkozijnen met een steenachtige borstwering worden aan de binnenzijde vensterbanken van composiet geplaatst. Onder de buitenkozijnen aansluitend op het maaiveld worden geïsoleerde kantplanken aangebracht. Onder de binnendeuren van de badkamer en de toiletten worden hardsteen dorpels aangebracht. Huisnummerbordje Een standaard aluminium huisnummerbordje wordt gemonteerd aan de buitenzijde naast de voordeur. Briefplaat In de voordeur wordt een aluminium briefplaat geplaatst in kleur conform de kleur- en materiaalstaat. Datum: 21 maart van 20

11 Schilder- en tegelwerk Buiten- en binnenschilderwerk De traphekken en trapspillen worden, met uitzondering van de uit het zicht blijvende delen, dekkend geschilderd. Het overige houtwerk van de trappen wordt fabrieksmatig éénmaal behandeld met grondverf. De muurleuningen worden uitgevoerd in hout en geschilderd in kleur conform de kleur- en materiaalstaat. Het eventueel in het zicht blijvend leidingwerk van de water-, c.v.-installatie en ventilatiesysteem wordt niet geschilderd. Tegelwerk De volgende wanden worden betegeld met wandtegels, tegelafmeting 20 x 25 cm (staand verwerkt): - de wanden van het toilet tot circa 1,5 m + vloer, hierboven spuitwerk; - de wanden van de badkamer tot circa 2,1 m + vloer, hierboven spuitwerk. De douchehoek, 90 cm x 90 cm, wordt betegeld tot aan het plafond. De volgende vloeren worden betegeld met vloertegels, tegelafmeting 30 x 30 cm: - de vloer van het toilet; - de vloer van de badkamer (15 x 15 cm bij de douchehoek). De tegels worden niet strokend verwerkt. Dit wil zeggen dat de voeglijnen van de wand- en vloertegels niet gelijk doorlopen. De standaard tegels zijn er in verschillende kleuren. De inwendige hoeken en overige aansluitingen van wand- en vloertegels in de badkamer en toiletten, worden van elastisch blijvende kit voorzien. De uitwendige hoeken worden voorzien van een pvc tegelhoekprofiel. Keukeninrichting In de woning zal geen keukeninrichting worden geleverd, zodat de keuken geheel naar eigen inzicht kan worden ingedeeld. De aangegeven gestippelde keukenindeling dient slechts als aanduiding van de standaard opstelplaats. In de (digitale) kopers informatiemap, die u bij aankoop van de makelaar zal ontvangen, is meer informatie opgenomen. De volgende aansluitpunten zullen worden aangebracht (wijzigingen hierin kunnen via de optie keuzelijst vóór oplevering van de woning worden gerealiseerd): - loze leiding voor elektrisch koken; - loze leiding voor een close in boiler - enkele wandcontactdoos t.b.v. een koelkast; - enkele wandcontactdoos t.b.v. een (combi) magnetron; - enkele wandcontactdoos t.b.v. een afzuigkap; - enkele wandcontactdoos t.b.v. een vaatwasmachine; - 2 dubbele wandcontactdozen boven het aanrecht conform de verkooptekeningen; - afgedopte gasaansluiting ten behoeve van een kooktoestel; - afgedopte warm- en koudwaterleiding t.b.v. spoelopstelling; - afgedopte koudwaterleiding t.b.v. een vaatwasmachine (T-splitsing gecombineerd met waterleiding spoelopstelling); - 1 afgedopte afvoer t.b.v. spoelopstelling en vaatwasmachine. Goten en hemelwaterafvoeren De afwatering van de schuine daken verloopt via de met houten plaatmateriaal betimmerde bakgoten naar de pvc hemelwaterafvoeren aan de achtergevel. De afwatering van de platte daken verloopt via afschot, uitmondend in een pvc hemelwaterafvoer. Loodgieterwerk Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof afvoerleidingen aangebracht en aangesloten Datum: 21 maart van 20

12 door middel van de nodige stankafsluiters op de buitenriolering. Vanaf de watermeter in de meterkast worden koud waterleidingen aangelegd naar de volgende voorzieningen: - spoelopstelling in de keuken (afgedopte leiding); - vaatwasmachine in de keuken (T-splitsing gecombineerd met de afgedopte leiding van de spoelopstelling); - fontein in de toiletruimte; - wastafel in de badkamer; - doucheaansluiting in de badkamer; - wasmachineaansluiting in de technische ruimte; - closetcombinatie in de toiletruimte en de badkamer; - individuele gasgestookte cv-ketel. Warm tapwater wordt vanaf de individuele gasgestookte cv-ketel gelegd naar de volgende voorzieningen: - spoelopstelling in de keuken (afgedopte leiding); - wastafel in de badkamer; - doucheaansluiting in de badkamer; Elektrische installatie De lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen en overige aansluitpunten worden aangelegd volgens de eisen van het bouwbesluit en NEN De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over de benodigde groepen naar de diverse aansluitpunten volgens het centraal dozensysteem. Voor de diverse aansluitpunten per ruimte wordt verwezen naar de tekeningen. De kunststof leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren, behoudens in de meterkast en de vrijstaande berging (bwnr. 1) waar de leidingen in het zicht worden gemonteerd. Het leidingwerk van de rookmelder op de 2e verdieping wordt in het zicht gemonteerd. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in kunststof, model inbouw verticaal, van het merk Jung type AS500 in kleur conform de kleur- en materiaalstaat. Alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met randaarde. In het algemeen wordt voor elektramateriaal de volgende hoogten aangehouden: - schakelaars en combinatieschakelaars/wandcontactdozen circa 105 cm plus vloer; - schakelaars ter plaatse van de trapopgang circa 150 cm plus vloer; - schakelaar ter plaats van het toilet circa 135 cm plus vloer; - wandcontactdozen in de verblijfsruimten op circa 30 cm plus vloer; - wandcontactdozen (voor huishoudelijk gebruik) ter plaatse van de keukenopstelling op circa 120 cm plus vloer; - opbouwschakelaars/ wandcontactdozen in de meterkasten en de bergingen op circa 105 cm plus vloer; Een verlichtingsarmatuur, type Selva 3040, wordt aangebracht: - ter plaatse van de voorgevel naast de voordeur; - ter plaatse van de achtergevel naast de enkele deur. Een verlichtingsarmatuur met schemerschakelaar, type Hogro TPS, wordt aangebracht: - naast de enkele deur van de vrijstaande berging bij bouwnummer 1 De woning is voorzien van een belinstallatie (zwakstroom) bestaande uit een Friedland beldrukker naast de voordeur en een schel boven de meterkastdeur. De beltrafo wordt geïntegreerd in de groepenkast. Datum: 21 maart van 20

13 De plafond centraaldozen (begane grond en eerste verdieping) en wand centraaldozen (tweede verdieping) voor de lichtaansluitpunten worden voorzien van dekplaat met lamphaak en afgewerkt met kroonsteentjes. De situering van de elektrapunten op de tekening is indicatief, afwijkingen zijn mogelijk. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektra zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik en verbruik van elektra zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. PV-panelen Om aan de gestelde energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van 0,4 te voldoen, worden op het dak van de woning polykristalijne zonnepanelen (ook wel PV-panelen genoemd) aangebracht conform de verkooptekeningen. Zonnepanelen zetten zonne-energie om in elektriciteit. De zonnepanelen worden middels een omvormer (inverter) aangesloten op het elektranet. De zonnepanelen hebben een afmeting van circa 99 x 164 cm (bxh), zijn in de kleur blauw en worden op een frame op het platte dak aangebracht. De omvormer wordt geplaatst in de technische ruimte op de 2 e verdieping. Verwarmingsinstallatie Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van ISSO-51 (welke ten tijde van de aanvraag omgevingsvergunning van kracht is), welke op dit werk van toepassing is en conform de garantienormen. In de woning wordt in de technische ruimte op de 2e verdieping een gasgestookte cv-ketel, type Itho Daalderop Cube Duo CW 5, aangebracht. De woning wordt op de begane grond verwarmd door middel van vloerverwarming, m.u.v. de meterkast, het toilet en een zone van circa 60 cm vanaf de wand gemeten ter plaatse van de gestippelde keuken opstelplaats in de keuken. Op de 1e verdieping en 2e verdieping wordt de woning verwarmd door middel van paneelradiatoren, type Quinn Sensa, in kleur conform de kleur- en materiaalstaat. De temperatuurregeling van de vloerverwarming op de begane grond vindt plaats door middel van een kamerthermostaat, fabricaat Honeywell Round Modulation, in de woonkamer. De temperatuurregeling van de paneelradiatoren op de verdiepingen vindt plaats door middel van een kamerthermostaat (naregeling), fabricaat Honeywell Round On/Off, in slaapkamer 1 van de eerste verdieping. De verdeler ten behoeve van de vloerverwarming op de begane grond wordt geplaatst in de trapkast. Hetzelfde geldt voor de verdeler voor de radiatoren op de eerste verdieping. Deze wordt ook in de trapkast op de begane grond geplaatst. Bij gelijktijdige verwarming met een buitentemperatuur van -10 C en een windsnelheid van 5 m/sec., kunnen de volgende temperaturen behaald en behouden worden conform Woningborg: - woonkamer/keuken (verblijfsruimte): 20 C; - hal/ overloop (verkeersruimte): 15 C; - badkamer (badruimte): 22 C; - slaapkamers (verblijfsruimte): 20 C; - 2 e verdieping (onbenoemde ruimte): 15 C; De afmeting en situering van de radiatoren, cv-verdelers en de verdeler van de vloerverwarming, zoals aangegeven op de tekening, alsmede het aantal groepen vloerverwarming, zijn indicatief en afhankelijk van de definitieve berekening door de installateur, afwijkingen zijn mogelijk. Ventilatievoorzieningen De woning wordt voorzien van het Duco CO2 System. Dit is een vraaggestuurde natuurlijk ventilatiesysteem met natuurlijke luchttoevoer via zelfregelende roosters in de gevel en via een centrale, mechanische afvoer van vervuilde lucht via de DucoBox. De luchtafvoer vindt plaats via Datum: 21 maart van 20

14 kunststof luchtafvoer ventielen (DucoVent Basic, kleur wit) in de keuken, de toiletruimten, de badkamer en de technische ruimte. De vraag naar ventilatie wordt bepaald op basis van CO2-meting in de woonkamer. De communicatie van het systeem verloopt volledig draadloos via radiofrequentie (RF). Let op! Op de luchtafvoerventielen en/of het ventilatiesysteem kan geen (motorloze) afzuigkap aangesloten worden. U kunt uitsluitend kiezen voor een zogenaamde recirculatiekap. De plaats van de luchtafvoerventielen, zoals aangegeven op de tekening, zijn indicatief en afhankelijk van de definitieve berekening en het uitwerken van het kanalenverloop door de installateur. Telecommunicatievoorzieningen en beveiliging In de woonkamer worden twee loze leidingen aangelegd. De slaapkamers worden voorzien van één loze leiding. De montagehoogte van de loze leidingen bedraagt circa 300 mm boven de afgewerkte vloer. De aanvraag- en de aansluitkosten voor toegang tot het telefoon- en CAI net zijn voor rekening van de koper. In de hal op de begane grond en op elke verdieping wordt nabij het trapgat een optische rookmelder, fabricaat Ei-electronics type Ei146, met back-up batterij geplaatst en aangesloten op het lichtnet. Gasinstallaties Vanaf de gasmeter in de meterkast worden gasleidingen aangelegd naar de volgende voorzieningen: - kookopstelling in de keuken (afgedopte leiding); - individueel gasgestookte cv-ketel. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot gas zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik en verbruik van gas zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. Datum: 21 maart van 20

15 Sanitairspecificatie Het kristal porselein sanitair wordt geleverd van het merk Villeroy & Boch, serie O.Novo, in een standaard witte kleur. De kranen, douche en badgarnituur zijn van het merk Grohe serie Euroeco, Eurosmart, Costa en Tempesta. Begane grond toiletruimte closetcombinatie: - keramisch wandcloset diepspoel; - inbouwreservoir Geberit - wit kunststof bedieningspaneel Geberit serie Sigma01; - wit kunststof closetzitting met deksel. fonteincombinatie: - keramische fontein 36 cm; - Grohe Costa S toiletkraan; - Plugbekersifon met muurbuis chroom. 1e verdieping badkamer douchecombinatie: - Grohe Eurosmart éénhendel douchemengkraan; - Grohe New Tempesta glijstangcombinatie incl. waterbesparende handdouche; - kunststof doucheput met RVS deksel 15 x 15 cm. wastafelcombinatie: - keramische wastafel 60 cm; - Grohe Eurosmart éénhendel wastafelmengkraan met waste; - Plugbekersifon met muurbuis chroom; - keramisch planchet 60 cm; - spiegel 60 cm rond. Closetcombinatie: - keramisch wandcloset diepspoel; - inbouwreservoir Geberit - wit kunststof bedieningspaneel Geberit serie Sigma01; - wit kunststof closetzitting met deksel. 2e verdieping aansluitpunt wasmachine: - beluchter tapkraan ½ met keerklep; - kunststof afvoerset met sifon. Datum: 21 maart van 20

16 Staat van afwerking per ruimte In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden en met welke inrichting en voorzieningen de diverse ruimten uitgerust worden (tussen haakjes staat de officiële benaming van de betreffende ruimte volgens het bouwbesluit aangegeven). Voorgevel - 1 beldrukker naast voordeur; - 1 bedraad buitenlichtpunt met verlichtingsarmatuur, type Selva 3040, naast de voordeur Achtergevel - 1 bedraad buitenlichtpunt met verlichtingsarmatuur, type Selva 3040, naast de enkele deur. Vrijstaande berging bouwnummer 1-1 bedraad buitenlichtpunt met verlichtingsarmatuur inclusief schemerschakelaar, type Hogro TPS 1x9W LS, aan de vrijstaande/geschakelde berging naast de bergingsdeur. Begane grond Hal (verkeersruimte) Verwarming: Uitrusting: Toilet (toiletruimte) Ventilatie: Uitrusting: Berging (bergruimte) Ventilatie: zandcement dekvloer behangklaar structuurspuitwerk, kleur wit vloerverwarming inspectieluik keramische vloertegels, afmeting 30 x 30 cm keramische wandtegels, afmeting 20 x 25 cm tot circa 150 cm hoog, daarboven structuurspuitwerk kleur wit structuurspuitwerk, kleur wit luchtafvoer ventiel, zoals op tekening indicatief aangegeven zie sanitairspecificatie zandcement dekvloer behangklaar niet nader afgewerkt luchtafvoer ventiel Meterkast (meterruimte) niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt Uitrusting: de benodigde technische voorzieningen t.b.v. elektra, gas, water, telefoon, cai Woonkamer/keuken (verblijfsruimte) zandcement dekvloer behangklaar structuurspuitwerk, kleur wit Verwarming: vloerverwarming (behoudens zone keukenopstelling) Ventilatie: luchtafvoer ventielen, zoals op tekening indicatief aangegeven Trapkast (bergruimte) zandcement dekvloer Datum: 21 maart van 20

17 Verwarming: Uitrusting: behangklaar onderzijde trap fabrieksmatig eenmaal gegrond, verder onafgewerkt aan- en afvoerleidingen naar (vloerverwarming)verdelers verdelers vloerverwarming en radiatoren 1 e verdieping 1 e Verdieping Overloop (verkeersruimte) zandcement dekvloer behangklaar structuurspuitwerk, kleur wit Slaapkamer 1 (verblijfsruimte) zandcement dekvloer behangklaar structuurspuitwerk, kleur wit Verwarming: paneelradiator, Slaapkamer 2 (verblijfsruimte) zandcement dekvloer behangklaar structuurspuitwerk, kleur wit Verwarming: paneelradiator, Badkamer (badruimte) Verwarming: Ventilatie: Uitrusting: keramische vloertegels, afmeting 30 x 30 cm (15 x 15 cm tpv de douchehoek) keramische wandtegels afmeting 20 x 25 cm tot circa 210 cm hoog (douchehoek tot plafond), daarboven structuurspuitwerk kleur wit structuurspuitwerk, kleur wit paneelradiator, luchtafvoer ventiel, zoals op tekening indicatief aangegeven zie sanitairspecificatie 2 e Verdieping Onbenoemd / Overloop (verkeersruimte) zandcement dekvloer behangklaar (knieschotten niet nader afgewerkt) structuurspuitwerk, kleur wit. Schuine kap onafgewerkt Verwarming: paneelradiator, Slaapkamer 3 (verblijfsruimte) zandcement dekvloer behangklaar structuurspuitwerk, kleur wit Verwarming: paneelradiator, Datum: 21 maart van 20

18 Technische ruimte Ventilatie: Uitrusting: zandcement dekvloer behangklaar niet nader afgewerkt luchtafvoer ventiel, gasgestookte cv-ketel DucoBox (mechanische ventilatie-unit) Wasmachine aansluiting Wasdroger aansluiting (condens droger, geen afvoer) Datum: 21 maart van 20

19 Kleur- en materiaalstaat Onderdeel Materiaal Kleur Exterieur Gevelmetselwerk/-bekleding Zij- en achtergevels opgaand werk Baksteen, waalformaat, wild St. Andries Rood verband Voorgevel opgaand werk bouwnummers Baksteen, waalformaat, wild St. Andries Rood 1, 5 en 7 verband Voorgevel opgaand werk bouwnummer 3 Baksteen, waalformaat, wild Aubergine verband Voorgevel opgaand werk bouwnummers Baksteen, waalformaat, wild Henna Bont 4 en 6 verband Voorgevel opgaand werk bouwnummer 2 Baksteen, waalformaat, wild Gebroken wit geschilderd verband Tussenstroken Baksteen, waalformaat, wild Antraciet verband Voegwerk Mortel, glad doorgestreken iets Donker grijs verdiept Gevelbekleding bergingen Vezelcementplaten N 211 licht grijs en N 251 Antraciet Ruwbouwtimmerwerk en metaalconstructies Lateien en/ of geveldragers: bij metselwerk St. Andries rood bij metselwerk Aubergine bij metselwerk Henna Bont bij metselwerk Wit geschilderd Thermisch verzinkt staal gecoat RAL 3009 oxiderood Thermisch verzinkt staal gecoat RAL 3007 zwartrood Thermisch verzinkt staal gecoat RAL 8004 koperbruin Thermisch verzinkt staal gecoat RAL 9016 verkeerswit Kozijnen, ramen en deuren Kozijnen Kunststof met structuurfolie RAL 9016 verkeerswit Draaiende ramen en deur achtergevel Kunststof met structuurfolie RAL 7012 bazaltgrijs Voor- en bergingsdeur (m.u.v. berging Kunststof met structuurfolie RAL 7016 antracietgrijs bwnr. 1) kaderdeur KD 111 P Bergingsdeur + kozijn bouwnummer 1 Hard hout RAL 9016 verkeerswit Hang- en sluitwerk Aluminium Naturel Beglazing HR++ Blank Panelen in kozijnen t.p.v. vloerniveau Geëmailleerd glaspaneel Ondoorzichtig Ventilatieroosters Aluminium Antraciet Daken en dakranden Schuine kap woning Keramische pan Leigrijs Platte daken Bitumen Naturel Daktrimmen: bij metselwerk St. Andries rood Aluminium RAL 3009 oxiderood bij metselwerk Aubergine Aluminium RAL 3007 zwartrood bij metselwerk Henna Bont Aluminium RAL 8004 koperbruin bij metselwerk Wit geschilderd Aluminium RAL 9016 verkeerswit bij metselwerk Antraciet en bergingen Aluminium RAL 7016 antracietgrijs Dakgoten betimmering onder-/voorzijde Houten plaatmateriaal RAL 9016 verkeerswit Dakgoten bekleding binnenzijde Zink met kraal Naturel Datum: 21 maart van 20

20 Afwerking zijgevel overgang schuin dak Houten plaatmateriaal RAL 7024 grafietgrijs Luifel boven voordeuren Vezelcementplaten N 211 licht grijs en N 251 Antraciet Hemelwaterafvoeren PVC Grijs Overig Raamdorpels Aluminium RAL 9016 verkeerswit Huisnummerbordjes Aluminium Wit met zwarte cijfers Brievenbusklep Aluminium Naturel Verlichtingsarmaturen voor-/ achtergevel Type Selva 3040 Zwart Verlichtingsarmatuur berging bouwnr. 1 Type Hogro TPS Zwart Interieur Trap In het zicht blijvende delen van de Vurenhout RAL 9010 zuiverwit traphekken, -spillen en aftimmeringen Leuning Vurenhout RAL 9010 zuiverwit Aftimmering lepe hoek Houten plaatmateriaal RAL 9010 zuiverwit Aftimmering vloerranden bij trapgat Houten plaatmateriaal RAL 9010 zuiverwit Kozijnen, ramen en deuren Binnenzijde buitenkozijnen, vast kozijn en Kunststof RAL 9016 verkeerswit draaiende delen Binnenzijde voordeur Kunststof RAL 9016 verkeerswit Binnendeurkozijnen Plaatstaal RAL 9010 zuiverwit Binnendeuren Hout met honingraatvulling RAL 9010 zuiverwit Deurbeslag binnendeuren Aluminium F1 (aluminium naturel) Hang- en sluitwerk Aluminium Naturel aluminium Beglazing bovenlichten (m.u.v. de meteren Enkel glas Blank trapkast) Paneel bovenlicht meter- en trapkast) Hardboard RAL 9010 zuiverwit Vensterbanken Composiet Wit met beige stippel Dorpels (toiletten en badkamer) Hardsteen Antraciet Binnenzijde ventilatieroosters Aluminium/kunststof RAL 9010 zuiverwit Overig Binnenzijde dakkap Houtspaanplaat naturel, glad en bruin uiterlijk Wandcontactdozen en schakelmateriaal Kunststof Alpine wit Paneelradiatoren Staal RAL 9016 verkeerswit Terrein Woningtoegangspad vanaf erfgrens naar de voordeur Erfafscheiding voor- en zijtuinen conform de situatietekening Hekwerk, circa 1,0 en 1,8 meter hoog Betontegels 400 mm x 600 mm Grijs Haag van haagbeuk, hoogte circa 60 cm Hardhouten kolommen met stalen matafrastering en hedera beplanting (hoogte circa 40 cm) Datum: 21 maart van 20