TE KOOP. Bouw uw eigen droomhuis! Akkerstraat te Hoogeloon. Vraagprijs: ,= k.k.

Transcriptie

1 TE KOOP Bouw uw eigen droomhuis! Akkerstraat te Hoogeloon Vraagprijs: ,= k.k. Korte omschrijving object Type Perceelsoppervlakte Te bouwen woonhuis Bijgebouwen Tuin Ligging Contactpersoon : : : : een (toekomstige) bouwkavel maar liefst ca. 825 m², eventueel met meer grond te koop tot m² mogelijkheid voor het realiseren van een prachtige vrijstaande woning er mag een bijgebouw gebouwd worden met een oppervlakte van maximaal 115 m² : volledig naar eigen wens en smaak te realiseren : gelegen op een prachtige locatie aan de rand van Hoogeloon, behorende bij het nieuw te realiseren plan Plan Akkerstraat : Huub Coppelmans, of h.coppelmans@berkkerkhof.nl Vestiging: Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Best bv Eindhovenseweg 30/B KH Best Telefoon fax

2 Laat u overtuigen! Op een prachtige locatie aan de rand van het dorp Hoogeloon wordt deze bouwkavel te koop aangeboden. Het betreft een perceel van maar liefst ca. 825 m² voor de bouw van een vrijstaande woning met bijgebouw. Hier woont u op een prachtige locatie aan de rand van de kern Hoogeloon. Hoogeloon is een dorp gelegen in de gemeente Bladel, gelegen in de prachtige Kempen. Hoogeloon is een actieve gemeenschap met verschillende actieve verenigingen. Diverse winkelcentra zijn aanwezig op korte afstand in de plaatsen Bladel en Hapert. Daarnaast is Hoogeloon centraal gelegen tussen Tilburg en Eindhoven en zijn beide goed te bereiken met de auto. Het betreft momenteel een perceel grond (agrarisch) gelegen tussen het Plan Akkerstraat en de Casterseweg. Op het perceel rust (gedeeltelijk) een bestemmingswijziging naar wonen. Het perceel maakt gedeeltelijk onderdeel uit van het plan Akkerstraat te Hoogeloon. Binnen dit plan zullen 73 woningen worden gerealiseerd. Het betreft momenteel een ontwerpbestemmingsplan d.d. 8 augustus In onderliggende omschrijving is de maatvoering van het ontwerpbestemmingsplan beschreven. -2-

3 1. Omschrijving object Regels bouw vrijstaande woning Inhoud : niet gespecificeerd Goothoogte : maximaal 3,50 m¹ Bouwhoogte : maximaal 8,50 m¹ Regels bouw bijgebouwen Oppervlakte : maximaal 115 m² Goothoogte : maximaal 3,20 m¹ Nokhoogte : maximaal 5,50 m¹ Voor alle overige aanduidingen en meer informatie zie de bijlage. Overige gegevens Ligging Hoogeloon is een dorp gelegen in de gemeente Bladel, gelegen in de prachtige Kempen. Hoogeloon is een actieve gemeenschap met verschillende actieve verenigingen. Diverse winkelcentra zijn aanwezig op korte afstand in de plaatsen Bladel en Hapert. Hoogeloon is centraal gelegen tussen Tilburg en Eindhoven en zijn beide goed te bereiken met de auto. -3-

4 Bijzonderheden Kadastrale gegevens definitieve bestemmingsplanwijziging moet nog plaatsvinden; de kavel is gelegen op een prachtige locatie aan de rand van de kern Hoogeloon; de kavel is eventueel met meer grond te koop tot maximaal m²; het betreft een perceel met gedeeltelijk de bestemming wonen en gedeeltelijk agrarisch ; fraaie kavel met volop mogelijkheden; aanvaarding in overleg. Gemeente Hoogeloon sectie L nummer 596 (ged.), oppervlakte ca. 825 m². Bron: Kadaster. Het perceel is gelegen in het vigerend bestemmingsplan Bestemmingsplan Buitengebied Bladel 2014 en heeft hierin de bestemming Agrarisch met waarden Natuur- en landschapswaarden me de dubbelbestemming Waarde Archeologie 5. Het bestemmingplan is vastgesteld op 24 maart

5 Bestemmingsplan Daarnaast is een gedeelte van het perceel gelegen in het ontwerpbestemmingsplan "Akkerstraat Hoogeloon". Het perceel heeft hierin de enkelbestemming "wonen" gedeeltelijk met bouwvlak en de bouwaanduiding vrijstaand met maatvoering maximum bouwhoogte: 8,50 m¹ en maximum goothoogte: 3,50 m¹. Daarnaast beschikt het perceel over de dubbelbestemming "waarde - archeologie 5". Het betreft een ontwerpbestemmingsplan d.d. 8 augustus 2019 met bijbehorend ontwerp exploitatieplan. Voor alle overige aanduidingen en meer informatie zie de bijlage. Bijlagen kadastrale kaart; bestemmingsplan. -5-

6 Deze brochure is een beschrijving van het geheel. Indien u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft of nadere inlichtingen over dit object wilt, dan kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor; contactpersoon is Huub Coppelmans ( of h.coppelmans@berkkerkhof.nl). Vervolgens maken wij graag een afspraak met u om de kavel te bekijken en de relevante stukken door te nemen. Verkoper kan verlangen dat koper een bankgarantie/waarborgsom afgeeft van 10% van de koopsom. Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben maar bent u wel zoekende naar een specifiek object, belt u dan gerust om u geheel vrijblijvend in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod ook bekijken op onze website: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld, waarbij de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons zijn weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Derhalve verstrekken wij geen garanties, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Het bovenstaande object wordt u aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. -6-

7 -7-

8 -8-

9 Bedrijfspresentatie Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Bij de verkoop van uw woning komen er veel vragen op u af. U kiest dus een makelaar die u, op deskundige wijze, tijdens het gehele verkoopproces begeleidt. Persoonlijke betrokkenheid, betrouwbaarheid, eerlijkheid en marktkennis zijn kernwoorden die bij Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs hoog in het vaandel staan. Voor alle facetten binnen het onroerend goed hebben wij onze specialisten en bieden u dus, naast de aan-/ en verkoop van woningen, een breed dienstenpakket. Zo zijn wij gespecialiseerd in: Taxatie van alle onroerende zaken voor alle doeleinden. Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in de regio Aarle-Rixtel en Best. Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in het buitengebied in de provincies Noord-Brabant en Limburg. Bemiddeling bij aan- en verkoop van bedrijfsonroerend goed. Bemiddeling bij huur en verhuur van bedrijfsonroerend goed. Bemiddeling bij aan- en verkoop van agrarisch onroerend goed. Bemiddeling bij produktierechten. Advies bij onderhandelingen met de overheid bij onteigening of verplaatsingen. Grond- en pachtzaken. Nadeelcompensatie. Planschade. Nieuwbouwadvies. Rechtbankzaken. Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs beschikt over twee strategisch gevestigde kantoren in AarleRixtel en Best. Met twaalf makelaars en acht ondersteunende krachten verspreid over deze twee vestigingen hebben wij alle kennis in huis om u op alle gebieden binnen het onroerend goed van dienst te kunnen zijn. Een juiste mix van jonge, enthousiaste medewerkers en ervaren, deskundige makelaars zorgt ervoor dat ons kantoor de toekomst met vertrouwen tegemoet kan zien. Vanuit deze kantoren zijn wij actief in alle dorpen rondom de steden Helmond en Eindhoven. Ook de markt in Helmond en Eindhoven maakt onderdeel uit van ons werkgebied. Het gevarieerde aanbod richt zich daarbij op alle prijsklassen. Om een indruk te krijgen van hetgeen wij momenteel in de verkoop hebben, zowel binnen als buiten de bebouwde kom, raden wij u aan onze website eens te bezoeken: Door onze actieve, creatieve en effectieve manier van werken zorgen wij voor een snelle verkoop van uw woning tegen een maximaal verkoopresultaat! -9-

10 Bestemmingsplangegevens

11 Akkerstraat Hoogeloon

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 Akkerstraat Hoogeloon: Regels Artikel 7 Wonen 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in grondgebonden woningen; b. tuinen, erven en verhardingen; c. voorzieningen voor verkeer en verblijf; d. parkeervoorzieningen; e. groenvoorzieningen; f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 7.2 Bouwregels Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het aantal woningen mag maximaal 73 woningen bedragen, waarbij geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' maximaal het aangegeven aantal is toegestaan; c. ter plaatse van de bouwaanduiding 'vrijstaand' is uitsluitend een grondgebonden woning in de bebouwingstypologie vrijstaand toegestaan; d. ter plaatse van de bouwaanduiding 'twee-aaneen' is een grondgebonden woningen in de bebouwingstypologie tweeaaneengebouwd toegestaan; e. ter plaatse van de bouwaanduiding 'aaneengebouwd' is uitsluitend een grondgebonden woningen in de bebouwingstypologie aaneengebouwd toegestaan; f. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven; g. in afwijking van het gestelde in sub f geldt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende goothoogte' dat de goothoogte in de voorste bouwgrens maximaal 3,5 meter mag bedragen. Aan de achterzijde van het hoofdgebouw geldt een maximum goothoogte van 6 meter; h. daar waar de aanduiding 'maximum oppervlak bouwperceel (m 2 )' is opgenomen geldt een maximum oppervlakte van het bouwperceel als aangegeven; i. de voorgevel van de woning moet worden gesitueerd op een afstand van minimaal 2 meter van de naar de weg toegekeerde bouwgrens, waarbij geldt dat indien een gevellijn is opgenomen, het hoofdgebouw dient te worden opgericht in of achter de gevellijn; j. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen voor hoofdgebouwen in de vorm van: 1. vrijstaande woningen bedraagt minimaal 3 m; 2. halfvrijstaande woningen bedraagt aan één zijde minimaal 3 meter; 3. aaneengebouwde woningen mogen gebouwd worden tot in de zijdelingse perceelsgrens; k. hoofdgebouwen dienen te worden afgedekt met een kap Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. bijbehorende bouwwerken dienen tenminste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gesitueerd; c. bij hoekwoningen mogen géén bijbehorende bouwwerken worden gebouwd vóór het verlengde van de voorgevelrooilijn van de om de hoek gelegen hoofdgebouwen; d. met betrekking tot het bouwen van overkappingen gelden de volgende bepalingen: 1. een overkapping mag, met uitzondering van hoeksituaties, voor de naar de weg toegekeerde zijde van het bouwvlak of het verlengde daarvan worden gebouwd, met dien verstande dat de overschrijding niet meer bedraagt dan 3 m; 2. de afstand tot de voorste perceelsgrens bedraagt minimaal 1 m; 3. de gezamenlijke oppervlakte aan overkappingen bedraagt maximaal 25 m 2 ; 4. de maximum bouwhoogte bedraagt 3,2 m; 5. de overkapping voor de voorgevelrooilijn geen gesloten wanden heeft; e. een erker, balkon of luifel mag voor de voorgevel van een woning worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de maximum diepte gemeten vanuit de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt 1 m; 2. de minimale afstand tot de voorste perceelsgrens bedraagt 2 m; 3. de minimale afstand tot de zijgevels van de woning bedraagt 0,5 m; 4. de maximum breedte bedraagt 50% van de gevelbreedte van de hoofdmassa, met een maximum van 3,50 meter; 5. de maximum bouwhoogte (met uitzondering van balkons) bedraagt 3,2 m; 1/2

22 Akkerstraat Hoogeloon: Regels 6. bij hoekwoningen mogen balkons, luifels en erkers niet worden gebouwd voor het verlengde van de voorgevellijn van de om de hoek gelegen hoofdgebouwen; f. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken voor zover gesitueerd buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 85 m 2 ; g. voor zover de oppervlakte van het perceel achter de achtergevelrooilijn van de woning meer bedraagt dan 200 m 2 mag de onder f geregelde gezamenlijke oppervlakte worden vermeerderd met 10% van deze overmaat, met dien verstande dat het totale bebouwde oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 115 m 2 ; h. de gronden gelegen achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mogen voor maximaal 55% worden bebouwd; i. bij vrijstaande hoofdgebouwen dient één der zijstroken vrij van bijbehorende bouwwerken te blijven voor tenminste 3 m tot de zijdelingse perceelsgrens en tot de lijn evenwijdig aan een op een afstand van 3 m achter de achtergevelrooilijn; j. de maximum goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt 3,2 m; k. de maximum bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt 5,5 m. l. in afwijking van het bepaalde onder f tot en met k geldt ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' dat bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan zoals bestaand en tot een gezamenlijke oppervlakte zoals aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak (m2)' Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. de maximum bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt: 1. niet meer dan 2 meter voor een erfafscheiding gesitueerd achter de gevellijn van een naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw; 2. niet meer dan 1 meter gesitueerd in alle andere situaties; c. de maximum bouwhoogte van vrijstaande antennes bedraagt 15 m; d. de maximum bouwhoogte van pergola's bedraagt 2,75 m; e. de maximum bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, bedraagt 4 m Ondergronds bouwen Voor het ondergronds bouwen gelden de volgende bepalingen: a. onderkeldering is uitsluitend toegestaan direct onder de contouren van bovengrondse hoofdgebouwen; b. de maximum verticale diepte van een ondergronds bouwwerk bedraagt 4 m beneden peil. 7.3 Afwijken van de gebruiksregels Onder voorwaarden toegelaten bedrijfs-/beroepsmatige activiteiten aan huis, categorie A Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 7.1 ten behoeve van de uitoefening van onder voorwaarden toegelaten bedrijfs-/beroepsmatige activiteiten aan huis, categorie A, met dien verstande dat: a. de omvang van de activiteit niet meer mag bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 30 m 2 ; b. het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken; c. de activiteit milieuhygiënisch inpasbaar dient te zijn in de woonomgeving; d. detailhandel niet is toegestaan; e. de activiteit wordt uitgeoefend door één bewoner. 2/2

23 Akkerstraat Hoogeloon: Regels Artikel 10 Waarde - Archeologie Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en bescherming van (potentieel) aanwezige archeologische waarden Bouwregels Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de aanvrager van een omgevingsvergunning die betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder a Wabo (bouwen) dient voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan m 2 en bouwwerken die dieper gaan dan 0,3 meter (dan wel 0,5 meter bij de agrarisch bestemde gronden of ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - terreinen met esdek') onder het maaiveld, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld; b. indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning weigeren of één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties; 4. het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid a indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Verboden werken en/of werkzaamheden Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in de gronden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te (laten) voeren: a. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,3 meter (dan wel 0,5 meter bij de agrarisch bestemde gronden of ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - terreinen met esdek') onder het maaiveld zoals afgraven, diepploegen, egaliseren, indrijven, frezen, aanleg of rooien van bos, boomgaard of diepwortelende beplanting, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleggen van drainage; b. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten, poelen en greppels; c. het aanleggen van leidingen dieper dan 0,3 meter (dan wel 0,5 meter bij de agrarisch bestemde gronden of ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - terreinen met esdek') onder het maaiveld Toegestane werken Het in vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b. de bodem verstoren over een oppervlakte kleiner dan m 2 ; c. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan Toelaatbaarheid Voor het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in gelden de volgende regels: a. de genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden; b. alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld; c. een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd. 1/2

24 Akkerstraat Hoogeloon: Regels 10.4 Wijzigingsbevoegdheid Het bevoegd gezag is bevoegd het plan te wijzigen zodanig dat de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval uit het plan wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van de archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft. 2/2

25 Bestemmingsplan Buitengebied Bladel 2014

26

27

28 Buitengebied Bladel 2014: Regels Artikel 6 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden 6.1 Bestemmingsomschrijving De op de verbeelding voor 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een agrarische bedrijfsuitoefening; b. het behoud, herstel of de ontwikkeling van de natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden en kenmerken; c. tuinen direct grenzend aan het bouwvlak wonen tot maximaal 30 meter rondom het bouwvlak van andere bestemmingen; d. extensief dagrecreatief medegebruik; e. agrarisch natuurbeheer; f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - paardenstal', tevens een bestaande schuilgelegenheid voor paarden; g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschapselement', uitsluitend een landschapselement; h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van Agrarisch met waarden - informatiecentrum/opslag voor natuurbeheer', tevens een informatiecentrum/opslag voor natuurbeheer; met de daarbij behorende: i. tuinen, erven en terreinen; j. paden, wegen en parkeervoorzieningen; k. groenvoorzieningen; l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 6.2 Bouwregels Binnen het bouwvlak Voor het bouwen binnen het aangegeven bouwvlak gelden de volgende regels: a. uitsluitend de reeds bestaande bebouwing in de vorm van een schuilgelegenheid voor de stalling van paarden is binnen het bouwvlak toegestaan; b. de maximale bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte zoals legaal aanwezig op het tijdstip van tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan; c. de maximale oppervlakte aan bebouwing mag niet meer bedragen dan de oppervlakte zoals aangegeven op de verbeelding Buiten het bouwvlak Voor het bouwen buiten het bouwvlak gelden de volgende regels: a. het bouwen van hoge tunnels, lage tunnels en/of andere teeltondersteunende voorzieningen is toegestaan, mits: 1. deze bouwwerken tijdelijk teeltondersteunend zijn (maximaal 6 maanden); 2. op de gronden geen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is vereist; 3. de afstand tot de perceelsgrens ten minste 3 meter bedraagt; b. het bouwen van erf- en terreinafscheidingen ten behoeve van afrastering van het agrarisch grondgebruik is toegestaan; c. in de gebieden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' of ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde - Ecologische hoofdstructuur' is het bouwen van hoge tunnels, lage tunnels en/of andere teeltondersteunende voorzieningen niet toegestaan; 1/3

29 Buitengebied Bladel 2014: Regels d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van Agrarisch met waarden - informatiecentrum/opslag voor natuurbeheer' is één gebouw toegestaan met een maximale goothoogte van 3,5 meter en een maximale bouwhoogte van 6,5 meter, Het bouwen van andere bouwwerken dan in sub a en sub b is aangegeven, is niet toegestaan. 6.3 Specifieke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; c. kamperen. 6.4 Wijzigingsbevoegdheid Opslag van ruwvoer Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch met waarden - Natuuren landschapswaarden' te wijzigen ten behoeve van de opslag van ruwvoer, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het veehouderijbedrijf vanwege de bedrijfsvoering is aangewezen op de opslag van ruwvoer; b. de opslag noodzakelijk is voor de agrarische bedrijfsvoering, en wordt aangetoond dat er binnen het bouwvlak geen ruimte meer is voor de opslag van ruwvoer; c. de opslag uitsluitend plaats vindt aansluitend op een bouwvlak van een veehouderij met de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1' met een maximale omvang van 0,5 hectare; d. de opslag uitsluitend plaats vindt op / in voerplaten, sleufsilo's en andere voorzieningen, geen gebouwen zijnde; e. daardoor de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig worden aangetast, f. in het wijzigingsplan ter plaatse van de opslag van het ruwvoer de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - ruwvoer' wordt opgenomen; g. er dient te worden voldaan aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving; h. toepassing is gegeven aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing; i. wijziging is niet toegestaan in de gebieden ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde - Ecologische hoofdstructuur Vormverandering bouwvlak ten behoeve van bestemmingen Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1 en Agrarisch - Agrarisch bedrijf 2 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een bouwen bestemmingsvlak voor een agrarisch bedrijf te veranderen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering is aangetoond; b. er is sprake van een volwaardig agrarisch bedrijf; c. gebouwen mogen niet buiten het bouwvlak komen te liggen; d. het bouwen bestemmingsvlak dient voor ten minste 50% dezelfde gronden blijven omvatten zoals aangegeven op de verbeelding; e. de afstand tussen de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1 en geurgevoelige objecten minimaal 100 meter bedraagt; f. voor bouwvlakken gelegen binnen de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1 geldt dat de diersoorten en maximale aantallen dieren zoals opgenomen in bijlage 1 mogen niet veranderd 2/3

30 Buitengebied Bladel 2014: Regels respectievelijk overschreden worden; g. een landschappelijke verantwoording wordt voorgelegd aan het bevoegd gezag en bevoegd gezag akkoord is met de landschappelijke verantwoording, al dan niet middels een landschappelijke inpassing; h. er voldaan wordt aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving; i. toepassing wordt gegeven aan het principe van zuinig ruimtegebruik, waarbij zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing; j. de verandering is milieuhygiënisch aanvaardbaar; k. door de verandering worden de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden niet onevenredig aangetast; l. de ontwikkeling is hydrologisch neutraal. 3/3

31 Buitengebied Bladel 2014: Regels Artikel 36 Waarde - Archeologie Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en bescherming van (potentieel) aanwezige archeologische waarden Bouwregels Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. de aanvrager van een omgevingsvergunning die betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder a Wabo (bouwen) dient voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan m² en bouwwerken die dieper gaan dan 0,3 meter (dan wel 0,5 meter bij de agrarisch bestemde gronden of ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - terreinen met esdek') onder het maaiveld, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld; b. indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning weigeren of één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties; 3. het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid a indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Verboden werken en/of werkzaamheden Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in de gronden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te (laten) voeren: a. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,3 meter (dan wel 0,5 meter bij de agrarisch bestemde gronden of ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - terreinen met esdek') onder het maaiveld zoals afgraven, diepploegen, egaliseren, indrijven, frezen, aanleg of rooien van bos, boomgaard of diepwortelende beplanting, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleggen van drainage. b. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten, poelen en greppels; c. het aanleggen van leidingen dieper dan 0,3 meter (dan wel 0,5 meter bij de agrarisch bestemde gronden of ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - terreinen met esdek') onder het maaiveld Toegestane werken Het in vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b. de bodem verstoren over een oppervlakte kleiner dan m²; c. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. 1/2

32 Buitengebied Bladel 2014: Regels Toelaatbaarheid Voor het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in gelden de volgende regels: a. de genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden; b. alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld; c. een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd Wijzigingsbevoegdheid Het bevoegd gezag is bevoegd het plan te wijzigen zodanig dat de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval uit het plan wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van de archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft. 2/2