Nota Wonen Alblasserdam , met een doorkijk tot 2025

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Nota Wonen Alblasserdam. 2012 2020, met een doorkijk tot 2025"

Transcriptie

1 Nota Wonen Alblasserdam , met een doorkijk tot 2025 Status: collegevergadering 3 april 2012 Portefeuillehouder: Sjoerd J. Veerman Ambtelijk opdrachtgever: Han de Krijger Primaathouder: Evelyn Bijl Datum: 19 maart 2012 Versie: 1 1

2 Inhoudsopgave 0 Samenvatting 3 1 Inleiding Leeswijzer 4 2 Bestaand beleid en afspraken Regionale woonvisie Prestatieafspraken Lange Termijn 5 3 Ligging en woonmilieus 7 4 Alblasserdam nu: de bevolking Bevolkingssamenstelling Huishoudensamenstelling Inkomensverdeling 9 5 De huidige woningvoorraad Samenstelling woningvoorraad De wijken Woningvoorraad naar eigendom en prijs per wijk Woningvoorraad naar eigendom en type per wijk Woningvoorraad naar bouwperiode per wijk Beoordeling kwaliteit Bevolkingsontwikkeling Woonwensen Duurzaamheid Groeiende behoefte aan combi wonen-zorg-welzijn Inzetten voor collectief particulier opdrachtgeverschap Bevorderen leefbaarheid Transacties bestaande bouw Verhuurbaarheid corporatiewoningen Verkoop sociale huurwoningen Doelgroepen Gezinnen Alleenstaanden en tweepersoonshuishoudens tot 65 jaar Ouderen (vanaf 65 jaar) en zorg Bijzondere doelgroepen Starters/jongeren Huisvesting statushouders Woonwagenbewoners Prognose behoefte Beoordeling bestaand woningbouwprogramma Sturen op de woningmarkt Monitoren van de uitvoering 25 Bijlage A: Tabellen Bijlage B: Uitvoeringsprogramma Bijlage C: Woningbouwprogrammering

3 Nota Wonen Alblasserdam Samenvatting Alblasserdam biedt het beste van twee werelden: goede voorzieningen in de gemeente zelf en grootstedelijke voorzieningen op korte afstand. Door herstructurering is het aandeel sociale huurwoningen fors gedaald. Herstructurering van deze woningen wordt op bescheidener schaal voortgezet. Een belangrijk uitgangspunt hierbij is dat het aantal woningen in de sociale sector in de bestaande wijken niet afneemt in de periode Voor Alblasserdam wordt voor de periode uitgegaan van een nieuwbouwproductie van tenminste 900 woningen en 100 onttrekkingen, dus een netto toevoeging van 800 woningen. Het gaat hierbij om: de onttrekking van 100 sociale huurwoningen, de bouw van 50 appartementen sociale huur, 50 eengezinswoningen sociale huur, 350 koopappartementen en 450 koop eengezinswoningen. Belangrijke projecten om deze opgave te realiseren zijn: Alblasserwerf, Waterhoven, Cornelis Smitstraat/Kerkstraat, Hof en Singel en Parallelweg. Een belangrijk resultaat van PALT zijn de afspraken over de kwaliteit en de duurzaamheid van de (sociale) nieuwbouw. Met de corporaties is afgesproken dat de nieuwbouw op deze punten aan hogere eisen zal voldoen dan volgens het bouwbesluit wettelijk verplicht is. De inwoners zijn zeer tevreden over de kwaliteit van de woningen en de woonomgeving. Over het algemeen is er ook sprake van een grote variatie aan woningtypen in de verschillende wijken en buurten. De bevolking vergrijst. In vergelijking met de regio Drechtsteden wonen er in Alblasserdam meer gezinnen en ouderen en minder alleenstaanden. Het aantal huishoudens groeit het sterkst bij de 75-plushoudens: van ruim 14% naar straks bijna 20%. De belangrijkste oorzaak van de komende huishoudenverdunning is de groei van het aantal alleenstaande ouderen. Huishoudenverdunning noodzaakt tot het bijbouwen van woningen om de huidige bevolking ook in de toekomst in Alblasserdam te kunnen blijven huisvesten. De primaire doelgroep van het beleid/de sociale doelgroep en de lage middeninkomensgroepen (tussen ) vragen ieder om hun eigen type aanbod. Denk aan verschillen/korting in huurprijs of een koopwoning met korting als KoopGarant. Alblasserdam beschikt over voldoende woningen om deze doelgroepen te bedienen. Het bouwprogramma van Alblasserdam bevat veel koopappartementen. Gezien de vraag van ouderen naar huurwoningen is het maar de vraag of deze allemaal als koopappartement geprogrammeerd moeten worden. De verwachting is dat er meer vraag zal zijn naar betaalbare huurappartementen. Als het woningbouwprogramma volledig volgens het programma gerealiseerd wordt, is er bijvoorbeeld ruimte voor instroom van buitenaf, bijvoorbeeld van andere gemeenten binnen of nabij de regio. Of er is ruimte voor aanpak van verouderde woningen. De lokale invulling en uitwerking is afgestemd op en passend binnen gezamenlijk te stellen regionale programma s, de zogenaamde PALT-afspraken. De regionale woonvisie dient dus als kader voor lokaal woonbeleid en als basis voor een gezamenlijk regionaal vast te stellen programma. Uitvoering van dit huidige woningbouwprogramma (zie tabel 12 in de bijlage) draagt bij aan voldoende kwalitatieve woningen voor elke doelgroep binnen Alblasserdam, waarbij voorrang moet worden gegeven aan de realisatie van levensloopbestendige huurwoningen, zodat ouderen en starters bediend kunnen worden. Door het college is op 1 november 2011 vastgesteld dat binnen het huidige economische klimaat geen woningbouwprojecten (>10 woningen) buiten het bestaande woningbouwprogramma in de marktsector worden toegevoegd. Mocht er aanleiding zijn toch nieuw planaanbod tot stand te brengen, dan dient dit te worden afgewogen tegen de opgave in het bestaande planaanbod. Bij verandering van de marktomstandigheden zal bekeken worden of deze uitspraak nog steeds van kracht is. 3

4 1 Inleiding Alblasserdam heeft de laatste jaren gebouwd in het kader van de regionale woningbouwopgave waarin het accent vooral lag op het behalen van een kwantitatieve taakstelling. De regionale nota s: Spetterend Wonen in de Drechtsteden (2004 en 2009) vormden daarvoor de leidraad omdat er geen actueel vastgesteld woonbeleid in Alblasserdam is. Deze nota is opgesteld omdat de huidige gemeentelijke Woonvisie uit 1999 dateert en een looptijd had van 10 jaar. Tevens is de nota Wonen een bouwsteen voor de nog op te stellen structuurvisie Alblasserdam. Halverwege de looptijd van de nota Wonen (in 2016) zal de nota herijkt worden. Het lokale woonbeleid past binnen het regionale woonbeleid. De Drechtsteden functioneren als één stedelijk gebied en één woningmarkt. In de nota Wonen in de Drechtsteden 2011 wordt gerapporteerd over de stand van zaken rond het wonen en over de afspraken die gemaakt zijn in het Jaarplan Wonen Deze nota betreft ook een uitwerking van de regionale Woonvisie Drechtsteden Je woont prima in Alblasserdam. Alblasserdam biedt ruimte, rust, veiligheid, groen en een groot aanbod aan (laagbouw)woningen. Dat vormt een aantrekkelijk woonmilieu voor gezinnen, senioren, starters en mensen met een lichamelijke beperking. Alblasserdam biedt het beste van twee werelden: goede voorzieningen in de gemeente zelf en grootstedelijke voorzieningen op korte afstand. De kansen voor Alblasserdam liggen in haar eigen identiteit: een groen dorp in de nabijheid van een grote stad. Juist door aandacht te besteden aan zaken als openbare ruimte, goede voorzieningen voor jongeren, woningen voor starters en goede woon- en zorgvoorzieningen voor de oudere inwoners, kan Alblasserdam zich onderscheiden van andere gemeenten in de regio. Ten opzichte van Dordrecht biedt Alblasserdam een rustiger woonmilieu zonder de problemen van een grote stad en een kortere afstand tot centrale voorzieningen. Het vasthouden en uitbouwen van deze basiskwaliteiten vormen het uitgangspunt voor de ontwikkeling van deze nota Wonen. In Alblasserdam is de laatste jaren flinke vooruitgang geboekt met herstructurering van de Drentse Buurt en de Oude Buurt in de wijk Kinderdijk. Deze herstructurering wordt op bescheidener schaal voortgezet. Door de geslaagde herstructurering is het aandeel sociale sector 1 inmiddels fors gedaald. Ook in de komende periode komen sommige complexen in de bestaande wijken in aanmerking voor verbetering of voor sloop en vervanging. Een belangrijk uitgangspunt daarbij is, dat het aantal woningen in de sociale sector in de bestaande wijken niet af neemt over de periode Leeswijzer De opbouw van deze nota is als volgt. Eerst volgt een korte beschrijving van het bestaande beleid en afspraken. Na een korte omschrijving van de verschillende woonmilieus in Alblasserdam volgt een beschrijving van de ontwikkeling en opbouw van de woningvoorraad. Op basis van de demografische trends is een woningbouwprogramma berekend. Vervolgens worden de trends en de berekende woningbouwbehoefte gecombineerd met andere maatschappelijke ontwikkelingen die van invloed zijn op het wonen en wordt het bestaande woningbouwprogramma hierop beoordeeld. Als laatste het uitvoeringsprogramma wonen (bijlage B). Hierin worden de activiteiten die de komende jaren plaatsvinden op het gebied van wonen beschreven. 1 Sociale sector: woningen met een huurprijs tot maximaal 664,66 per maand, dit kan huur, koop of maatschappelijk eigendom zijn (MGE). Prijspeil

5 2. Bestaand beleid en afspraken 2.1 De regionale woonvisie Door het Drechtstedenbestuur is in december 2009 de Regionale Woonvisie Spetterend Wonen in de Drechtsteden/2 vastgesteld. In deze regionale woonvisie wordt een gezamenlijk woonbeleid gepresenteerd. De belangrijkste veranderingen ten opzichte van de woonvisie uit 2004 zijn: nog meer nadruk op kwaliteit, meer nadruk op de bestaande voorraad en verdere uitwerking aan sturing. Ingezet wordt op nieuwe aantrekkelijke woonmilieus, vooral in een levendige stedelijke omgeving en in een rustige en groene omgeving. Bovenstaande ambities en uitgangspunten worden vertaald in twee hoofddoelstellingen met subdoelstellingen: 1. Woonkwaliteit Beter aanbod voor hogere inkomens; Beter kwaliteit in sociale sector en betere spreiding; Meer levensloopbestendige woningen en keuzevrijheid; Beter aanbod voor speciale doelgroepen; Betere toekomstwaarde, levensloopbestendigheid, veiligheid en duurzaamheid. 2. Omgevingskwaliteit Beter aanbod hoogwaardige stedelijke woonmilieus; Beter aanbod groene en blauwe woonmilieus; Herstructurering verouderde wijken; Versterken kwaliteit bestaande wijken. Voor Alblasserdam zijn aanvullend de volgende ambities vastgesteld: Het aantal sociale sectorwoningen in de woningvoorraad in bestaand stedelijk gebied blijft gelijk; Het Merconterrein en Waterhoven behoren tot het milieu Rustig groen ; Aanwijzing van een locatie voor collectief particulier opdrachtgeverschap; Realisering van vrije kavels. Regionaal moet gezorgd worden voor voldoende aanbod zowel kwantitatief als kwalitatief. In de woonvisie staat een opgave genoemd van à woningen voor de periode Voor sloop is een programma opgenomen van à woningen, zodat netto à woningen worden toegevoegd. De demografische ontwikkeling en de regionale ambitie zijn hierbij het uitgangspunt geweest. De opgave is aan de hand van de ontwikkeling van de verschillende bevolkingsgroepen verder uitgewerkt naar woonmilieus en woningcategorieën per gemeente. Met de regionale woonvisie onderstrepen de Drechtsteden het belang om lokale uitwerking op belangrijke hoofdpunten af te stemmen en zo gezamenlijk richting te geven aan de ontwikkelingen op de woningmarkt. De concrete uitvoering van deze hoofdpunten dient plaats te vinden op lokaal niveau. Deze lokale invulling en uitwerking is afgestemd op en passend binnen gezamenlijk te stellen regionale programma s, de zogenaamde PALT-afspraken. De regionale woonvisie dient dus als kader voor lokaal woonbeleid en als basis voor een gezamenlijk regionaal vast te stellen programma. Jaarlijks verschijnt ook de Woonmonitor, waarin verslag wordt gedaan van de voortgang van de uitvoering van de afspraken op het gebied van wonen. 2.2 Prestatie afspraken Lange Termijn De gemaakte PALT-afspraken zijn niet vrijblijvend. De Drechtsteden gemeenten hebben op 13 december 2010 de regionale prestatieafspraken ondertekend. In de PALT-afspraken staan de doelstellingen die regio gemeenten en regio corporaties willen bereiken. Deze afspraken hebben zowel betrekking op fysieke als op sociale maatregelen. Daarnaast zijn afspraken gemaakt over de financiële en organisatorische spelregels. De PALT-afspraken hebben een doorlooptijd van 10 jaar. 5

6 De centrale doelstellingen van PALT zijn als volgt: 1. Een gedifferentieerd woningaanbod, waarin voor alle bevolkingsgroepen daadwerkelijk iets te kiezen valt, ten aanzien van zowel woningtype, prijsklasse als woonmilieu. 2. Een duurzame, klimaat- en toekomstbestendige woningvoorraad. 3. Er voor zorgen dat in elke wijk de leefbaarheid op peil is in een schone, hele en veilige woonomgeving met bijbehorend voorzieningenniveau. In PALT worden de volgende uitgangspunten gehanteerd: o o o o o o o De prestatieafspraken zijn gericht op verbetering van de regionale woningmarkt: betere (woon/leef)kwaliteit in de Drechtsteden en meer in evenwicht in de woningmarkt (kansen voor iedereen. Het belangrijkste knelpunt van de regionale woningmarkt is de beperkte kwaliteit. Dat levert problemen op voor de doorstroming: - Middeninkomens hebben weinig keuze. - Hogere inkomens hebben te weinig mogelijkheden in de regio. Brede taakopvatting voor corporaties (meer dan alleen verhuren van woningen). Er is (nog steeds) een overschot aan sociale huurwoningen in de Drechtsteden. De voorraad is echter niet evenwichtig verspreid over de regio. Door de in PALT vastgelegde afspraken neemt het overschot aan sociale huurwoningen de komende jaren af. Er worden afspraken gemaakt voor een periode van 10 jaar, maar halverwege deze periode worden de afspraken herijkt. PALT is niet statisch. Ook buiten de herijking om blijven partijen voortdurend met elkaar in gesprek. Indien nieuwe wetgeving, inzichten of omstandigheden daartoe aanleiding geven, worden de afspraken aangepast of aangevuld. Zo wordt de komende jaren zowel de aanpak van de particuliere woningvoorraad als de aanpak huisvesting arbeidsmigranten verder uitgewerkt. Voor de regio Drechtsteden speelt de woningbouwopgave in Alblasserdam in kwantitatieve zin slechts een kleine rol. Dit komt mede door planologische beperkingen. Grote uitbreidingen worden door de gemeente ook niet gewenst. Kwalitatief is de woningbouw wel van belang. Voor Alblasserdam wordt voor de periode uitgegaan van een nieuwbouwproductie van tenminste 900 woningen en 100 onttrekkingen, dus een netto toevoeging van 800 woningen. Zie het volgende overzicht. Opgave en locatieaanbod Indicatief programma naar woonmilieu Alblasserdam Slopen Bouwen Aandeel sociaal EGW MGW EGW App. Totaal aandeel aandeel onnttr. sociaal sociaal markt markt sociaal app. Centrum Levendig sted. Rustig sted % Stadswijk Suburbaan % 50% Rustig groen % totaal % 44% Het gaat hierbij voor Alblasserdam om: - de onttrekking van ca. 100 woningen - de bouw van minimaal 900 woningen, waarvan 50 appartementen sociale huur, 50 eengezinswoningen sociale huur, 350 koopappartementen en 450 koop eengezinswoningen. Belangrijke projecten om deze opgave te realiseren zijn: Alblasserwerf, Waterhoven, Cornelis Smitstraat/Kerkstraat, Hof en Singel en Parallelweg. 6

7 Onderstaand is de haalbare productie voor de regio Drechtsteden samengevat. Haalbare productie in aantallen Gemeente Totaal planaanbod Haalbaar eind 2010 Was eind Alblasserdam Dordrecht H.I. Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht Totaal Een belangrijk resultaat van PALT zijn de afspraken over de kwaliteit en de duurzaamheid van de (sociale) nieuwbouw. Met de corporaties is afgesproken dat de nieuwbouw op deze punten aan hogere eisen zal voldoen dan volgens het bouwbesluit wettelijk verplicht is. 3. Ligging en woonmilieus De ligging van Alblasserdam in het Groene Hart enerzijds en tegen de rivier De Noord anderzijds zorgen voor specifieke ruimtelijke en wettelijke beperkingen. De grenzen van uitbreiding zijn met het bebouwen van Waterhoven inmiddels bereikt. Het integraal afwegen van ruimtelijke belangen in Alblasserdam wordt daarmee steeds noodzakelijker. Alblasserdam heeft drie woonmilieus, te weten: rustig stedelijk, suburbaan en rustig groen. Tot het leefmilieu rustig stedelijk behoren de wat oudere, relatief dichtbij de centra gelegen wijken en de Drechtoeverlocatie Alblasserwerf dichtbij het centrum. Suburbane wijken zijn overwegend vanaf de jaren 60 gebouwd en liggen verder van het centrum af. Kenmerkend voor deze wijken zijn de groene uitstraling en de ruimte. In dit milieu domineert de woonfunctie. In enige mate is er sprake van een dorpskarakter en een kleinschaliger opzet, zoals in de wijk Kinderdijk. Aan de randen van het dorp vinden we kleinschalige locaties met een rustig groen milieu. Hiertoe behoort het gebied Waterhoven. Ook de Drechtoeverlocatie, het Merconterrein, wordt hiertoe gerekend. Hier is ruimte voor wonen in een ruime, rustige en groene omgeving. Ook kan er sprake zijn van een menging met extensieve bedrijven en recreatieve voorzieningen. De gebruiksintensiteit is laag. Voor de locatie aan de rivieroever speelt hierbij ook de ligging aan het water met een weids uitzicht een rol. De inwoners zijn zeer tevreden over de kwaliteit van de woningen en de woonomgeving. Over het algemeen is er ook sprake van een grote variatie aan woningtypen in de verschillende wijken en buurten. 7

8 4. Alblasserdam nu: de bevolking 4.1 Bevolkingssamenstelling Op 1 januari 2011 telde de gemeente inwoners, die in de volgende leeftijdscategorieën zijn te verdelen: Tabel 1 Bevolkingsontwikkeling Alblasserdam Leeftijd % 2011 Drechtsteden % 0-14 jaar ,5% % jaar ,9% % jaar ,6% % jaar ,9% % jaar ,5% ,6% 75 e.o ,6% ,4% Totaal % % CBS, StatLine De leeftijdsverdeling van Alblasserdam komt vrijwel overeen met het gemiddelde van de gemeenten in de Drechtsteden. De grootste leeftijdscategorie vormt de jarigen: 50,5%. Dit aandeel is hoger dan het landelijke gemiddelde (37%). Tussen en is de bevolking van Alblasserdam toegenomen met 831 inwoners tot inwoners. De bevolking vergrijst, dat wil zeggen dat het aantal 65-plussers in deze periode is toegenomen met 606, een toename van 14,6% tot 17,1%. Ook de leeftijdsgroep daar net onder nam toe met 309. Het aantal kinderen en jongeren nam ook licht toe. Het aantal inwoners van nam af met -470 (zie tabel 1). De bevolking groeit vrijwel uitsluitend door de natuurlijke groei, dat is het verschil tussen het aantal geboortes en de sterfte. In de periode lag het aantal geboortes vrij constant op gemiddeld 258 per jaar en de sterfte lag op gemiddeld 168 per jaar, een toename van gemiddeld 90 inwoners per jaar. Ook in Nederland is er sprake van een natuurlijke bevolkingsgroei. Gemiddeld genomen was in Alblasserdam de migratie neutraal, zowel de binnenlandse migratie als de buitenlandse migratie. Wel zijn er per jaar grote verschillen in binnenlandse migratie. In 2001 tot en met 2004 was het saldo negatief, in 2006 en vanaf 2009 is deze positief (zie figuur 2). De verklaring voor deze schommelingen zit vooral in sloop en opleveringen van nieuwbouw. Figuur 2 Binnenlands migratiesaldo in aantal personen saldo 4.2 Huishoudensamenstelling Voor de woningmarkt is de ontwikkeling van het aantal huishoudens interessant. Daarnaast spelen ook inkomen en leefstijl een rol. In tabel 2 (zie bijlage) is overzicht gegeven van de huishoudens in Alblasserdam. In vergelijking met de regio Drechtsteden wonen er in Alblasserdam meer gezinnen en ouderen en minder alleenstaanden. Het aantal huishoudens groeit het sterkst bij de 75-plushuishoudens: van ruim 14% naar straks bijna 20%. De vergrijzing van de bevolking is daarom een belangrijke trend. De belangrijkste oorzaak van de komende huishoudenverdunning is de groei van het aantal alleenstaande ouderen. Huishoudenverdunning noodzaakt tot het bijbouwen van woningen om de huidige bevolking ook in de toekomst in Alblasserdam te kunnen blijven huisvesten. 8

9 De algemene trends van vergrijzing en huishoudenverdunning zijn belangrijke opgaven voor de nieuwe nota Wonen van Alblasserdam. Dit zijn niet alleen belangrijke kwantitatieve ontwikkelingen, ook de kwalitatieve vraag naar woningen verandert. Vervolgens is een combinatie gemaakt van hoe huishoudens wonen (zie figuur 3). Het betreft 9 combinaties van leeftijd en huishoudengrootte. Gezinnen met kinderen wonen relatief veel in een eengezinskoopwoning. De woonsituatie van tweepersoonshuishoudens is gemiddeld genomen vergelijkbaar aan die van gezinnen. Alleenstaanden wonen grotendeels in een meergezinswoning met of zonder lift. Interessant is te zien hoe de woonsituatie van jarigen verschilt van die van 75-plussers. Van de jarigen woont 41% in een koopeengezinswoning, van de 75-plussers is dit 22%. 75-plussers wonen vooral in een flat met lift, maar ook weer niet uitsluitend. Figuur 3 Bewoning per type huishouden % 46% 12% 1% 22% % 20% 10% 2% 41% gezin % 4% 6% 3% 62% gezin % 3% 6% 3% 64% tweepersoons 21% 7% 8% 3% 55% alleen tot 64 18% 10% 33% 3% 32% 0% 20% 40% 60% 80% 100% huur eengezins huur flat met lift huur flat zonder lift sociale koop eengezins markt koop eengezins overig 4.3 Inkomensverdeling We onderscheiden twee inkomensgroepen die aandacht vragen in het woonbeleid: 1. De primaire doelgroep van beleid/sociale doelgroep (inkomen tot ) Deze huishoudens zijn in de regel aangewezen op het sociale woningsegment. Een groot deel van deze groep kan aanspraak maken op huurtoeslag. 2. De lage middeninkomensgroepen (tussen en ), die door de Europese beschikking maar beperkt toegang krijgen tot de sociale huursector en daarmee zijn aangewezen op de vrije sector. Deze doelgroepen vragen (door hun financiële mogelijkheden en de Rijksregels zoals huurtoeslag en de Europese beschikking) ieder om een eigen type aanbod. Denk daarbij aan verschillen in huurprijs of korting op de huurprijs of een koopwoning met korting als Koopgarant. Dat vraagt maatwerk op het niveau tussen aanbieder en woonconsument. Die ruimte willen wij geven door zo min mogelijk regels te stellen. Het gemiddelde inkomen van huishoudens is in euro. Dit is net iets hoger dan het gemiddelde van de Drechtsteden ( euro). Voor het bepalen van de minimale omvang van de sociale huurwoningvoorraad is het belangrijk om te weten hoeveel huishoudens zijn aanwezen op deze woningen. Daartoe is de Euro-aandachtsgroep 2 gedefinieerd. In Alblasserdam zijn er ongeveer huishoudens met een dergelijk inkomen, waarvan in een huurwoning wonen. Met name behoren er veel 65-plussers tot de doelgroep qua inkomen. Op 1 januari 2011 bedraagt het aantal sociale huurwoningen (33% van de totale woningvoorraad). Deze huurwoningen hebben een maximale huurprijs van 664,66 (prijspeil 2012). 2 Een huishouden maakt deel uit van de Euro-aandachtsgroep als het een belastbaar inkomen heeft van maximaal euro. Eind 2009 is door de Europese commissie beschikt dat corporaties gemiddeld 90% van het bezit onder de huurtoeslaggrens (van 648 euro in 2009/2010) dienen toe te wijzen aan huishoudens uit deze doelgroep. 9

10 In de koopsector en overige huursector staan 725 goedkope woningen met een WOZ-waarde van maximaal ,-. Alblasserdam beschikt over voldoende bereikbare woningen (3.301 woningen) voor de primaire/sociale doelgroep (3.030 huishoudens). Voor een deel van de groep lagere inkomens kan een eerste stap op de koopmarkt interessant zijn. Aanbod van tussenvormen tussen koop en huur kan starters op de koopmarkt hierbij helpen. Woonkracht10 biedt deze keuzevrijheid reeds, in de vorm van het TeWoon en het KoopGarant concept. Bij woningen die TeWoon aangeboden worden heeft de toekomstige bewoner de keuze uit het huren of kopen van de woning. Bij KoopGarant wordt de woning met korting verkocht en tegelijkertijd heeft de koper de zekerheid dat de corporatie op termijn de woning terug koopt. De woningen aan de Cornelis Smitstraat zijn allemaal met KoopGarant verkocht. Woonkracht10 wil op structurele basis tegemoet komen aan de middeninkomens door verkoop van sociale huurwoningen of door woningen met KoopGarant aanbieden. Hoe ontwikkelt zich de sociale huurwoningvoorraad tot Door reeds ingeplande vrije verkoop en verkoop onder voorwaarden zal de sociale huurwoningenvoorraad vooralsnog gelijk blijven. Om er voor te zorgen dat die woningen ook op termijn voor de inkomenscategorie beschikbaar blijven, zou de focus van vrije verkoop juist wel op de kleinere, minder courante woningen in de wijk moeten liggen. Van die woningen valt te verwachten dat ze gedurende langere tijd tot de categorie sociale koop (prijspeil ) zullen vallen en daarmee onderdeel van de sociale voorraad en bereikbaar voor de inkomens blijven. Op die manier blijven er in alle wijken mogelijkheden voor de brede doelgroep. Dit onderwerp zal in de Drechtsteden nog verder uitgewerkt worden. In het huidige programma is voorzien van ongeveer 78 sociale huurwoningen die verkocht zullen woningen in de vrije verkoop 186 woningen zullen verkocht worden onder voorwaarden (KoopGarant). De ervaring leert echter dan een corporatie 5% - 10% van wat ze aanbiedt verkoopt. 5. De huidige woningvoorraad 5.1 Samenstelling woningvoorraad Het aantal woningen in Alblasserdam is sinds het jaar 2000 toegenomen tot woningen per Er zijn in die periode woningen nieuwgebouwd en 492 woningen gesloopt. Zie tabel 4 in de bijlage. De voorraad bestaat voor 55% uit koopwoningen en voor 45% uit huurwoningen. Bijna driekwart van de huurwoningen is in het bezit van de corporatie Woonkracht10. Vrijwel alle woningen van Woonkracht10 (93%) heeft een huurprijs van maximaal 662,62 euro (prijspeil 2012) en behoort tot de sociale huurwoningvoorraad. Zie tabel 3. Tabel 3 Kenmerken woningvoorraad aantal aandeel koop % huur corporatie % huur overig % totaal % Bron: OCD, 2011: Afkomstig van Waardering Onroerende Zaken/SVHW Aantallen zijn excl. bijzondere woongebouwen en recreatiewoningen. In tabel 4 (zie bijlage) is te zien hoeveel woningen per type vanaf 2000 zijn opgeleverd in Alblasserdam. 10

11 5.2 De wijken Alblasserdam is verdeeld in vier wijken. Deze wijken worden als volgt gekarakteriseerd: Wijk Centrum (937 woningen) De wijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen, maar er zijn ook enkele etagewoningen. De bebouwingsdichtheid is redelijk, er zijn behoorlijk wat groenstroken en er is veel water. In deze wijk bevindt zich het merendeel van de voorzieningen in Alblasserdam. De woningen aan de dijk zijn grotendeels vooroorlogs. De woningen achter de dijk dateren uit de jaren 50 en 60 en zo n 30% van de woningen is na Wijk Souburgh (51 woningen) Deze wijk bevindt zich op redelijk korte afstand van zowel het centrum als de meeste voorzieningen. Zo n 70% van de woningen is gebouwd in de periode vanaf 1946 tot eind jaren 70. De wijk kent een kleinstedelijk woonmilieu en kent weinig zwakke punten behalve de lichte mate van verkeersoverlast langs de verkeershoofdstructuur. Wijk Blokweer (5.418 woningen) Blokweer heeft een woonfunctie, alleen aan de Van Hogendorpweg is een bescheiden winkelvoorziening. De belangrijkste voorzieningen in de wijk zijn echter de sporthal en het zwembad. Blokweer is een rustige naoorlogse woonwijk. Het zwakke punt van de wijk zijn de portiekflats, die zich in het oostelijk deel van de wijk bevinden. In de toekomst zal op die plekken herstructurering plaats moeten vinden. Wijk Kinderdijk (1.579 woningen) Deze wijk bevindt zich op grotere afstand van zowel het centrum als de meeste voorzieningen. De dijkwoningen zijn aan het eind van de 19 e, begin 20 e eeuw gebouwd. Er heeft zeer recentelijk herstructurering plaatsgevonden in de Oude Buurt. Nu genaamd Nieuw Kinderdijk. Enkele zwakke punten van de wijk is het tekort aan groenvoorzieningen en de kleine woningen. Er is een kleine winkelstrip aan het Scheldeplein. 5.3 Woningvoorraad naar eigendom en prijs per wijk Alblasserdam heeft al met al per 1 januari woningen in de huursector en woningen in de koopsector. Dit komt overeen met een verdeling van 45%/ 55%. Daarbij is de trend in Alblasserdam dat veel particuliere verhuurders hun woning bij einde verhuur zullen verkopen waardoor het aantal koopwoningen hoger wordt. Het aantal woningen van particuliere verhuurders vermindert en komt bij het aantal koopwoningen dat wordt bewoond door eigenaar-bewoners. Het merendeel van de Alblasserdamse woningvoorraad bestaat uit koopwoningen. Dit komt overeen met het gemiddelde aantal koopwoningen in de Drechtsteden. 11

12 We kunnen de woningvoorraad verder verdelen in de goedkope voorraad met een WOZ-waarde t/m ,- (betaalbaar), een woningvoorraad met WOZ-waarde tot maximaal ,- (duur) en een woningvoorraad met een WOZ-waarde tot boven ,-. Tabel 4 WOZ-waarde woningvoorraad corporaties kenmerk voorraad aantal eengezins aantal meergezins overig met lift t/m betaalbaar ( ) duur ( ) boven totaal Bron: OCD, Woonmonitor 2010 Toelichting: onder eengezinswoningen vallen vrijstaande, 2 onder 1 kap en hoek-rijwoningen Veel goedkope voorraad (MGW) zonder lift is aanwezig in de wijken: Blokweer en Kinderdijk. De sociale voorraad, dat wil zeggen de woningen met een lage huur, is aardig verdeeld in Alblasserdam. Als gekeken wordt naar de afzonderlijke buurten zijn de verschillen niet zo heel groot. In de wijken Blokweer en Kinderdijk staan de goedkoopste eengezinswoningen. In de wijk Souburgh staan de goedkoopste meergezinswoningen (flats) met lift. De goedkoopste meergezinswoningen zonder lift staan in de wijk Blokweer. Tabel 5 WOZ-waarde woningvoorraad overige huur kenmerk voorraad aantal eengezins aantal meergezins overig met lift t/m betaalbaar ( ) duur ( ) boven totaal Bron: OCD, woonmonitor 2010 Er zijn vier grote (en enkele kleine) particuliere verhuurders in Alblasserdam: Mooiland Vitalis: 165 woningen Metterwoon Vastgoed B.V.: 49 woningen Van Herk Groep: 43 woningen B.V. Property Investment Rotterdam P.I.R. (onderdeel van de Van Herk Groep): 27 woningen Tabel 6 WOZ-waarde woningvoorraad koop kenmerk voorraad aantal eengezins aantal meergezins overig met lift t/m betaalbaar ( ) duur ( ) boven totaal Bron: OCD, Woonmonitor 2010 Het aandeel dure woningen met een WOZ-waarde van of meer is 22,9% van de voorraad. De gemiddelde WOZwaarde van alle woningen is per ,-. Dat is de op één na hoogste gemiddelde waarde binnen de regio Drechtsteden. 12

13 5.4 Woningvoorraad naar eigendom en type per wijk Het merendeel van de woningen in Alblasserdam zijn grondgebonden woningen. Vanaf 2010 zijn in Alblasserdam op grote schaal appartementen bijgebouwd. In totaal gaat het om 281 appartementen (De Hellingen 205, Cortgene Haven 31, Scheldehof 45). Alblasserdam heeft verder nog vijf bestaande hoge flats, o.a. aan de Pieter de Hoochplaats en aan de Nicolaas Beetstraat. De laatste jaren zijn de nodige huurappartementen (Cortgene Haven en Scheldehof) toegevoegd. Op dit moment is 55% van de sociale huurvoorraad een appartement. De meeste sociale huurwoningen staan in de wijk Blokweer. Tabel 7 (zie bijlage A) geeft de woningvoorraad naar type per wijk in 2010 weer. In verhouding tot in de andere wijken staan in de wijk Blokweer de meeste huurappartementen met lift. Bijna hetzelfde aantal appartementen beschikt niet over een lift. Deze complexen liggen met name in de wijken Blokweer en Kinderdijk. De woningvoorraad van Alblasserdam telt veel eengezinswoningen in een rij, namelijk 55% voornamelijk in de koopsector. Figuur 5 Woningvoorraad naar type vrijstaand 2 onder 1 kap eengezins flat met lift flat zonder lift 17% 13% 6% 9% 55% 5.5 Woningvoorraad naar bouwperiode per wijk De laatste jaren zijn er in het centrum veel woningen gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Een aantal jaren geleden stond het percentage woningen met bouwjaar tot 1945 nog op 66%! In de wijk Blokweer staan juist relatief veel woningen die gebouwd zijn na In heel Alblasserdam zijn de meeste woningen gebouwd in de periode En dan vooral in de wijk Blokweer. Na 2000 is in bijna alle wijken veel nieuw gebouwd of heeft herstructurering plaatsgevonden. Tabel 8 (zie bijlage) laat de woningvoorraad in Alblasserdam naar bouwperiode per wijk zien. 5.6 Beoordeling kwaliteit In 2009 is door het OCD onder de inwoners onderzoek gedaan naar de leefbaarheid en veiligheid. Het gaat daarbij ook om de beoordeling van kwaliteit van de woning, de woonomgeving en voorzieningen in Alblasserdam. De bestaande woningen en woonomgeving worden als ruim voldoende beoordeeld met het rapportcijfer 7,9, resp. 7,4. Dat is net iets hoger dan het gemiddelde van de regio. In vergelijking met 2005 is de waardering van de woning en woonomgeving nog wat toegenomen. De voorzieningen in de buurt en gemeentelijke voorzieningen worden voldoende beoordeeld, met gemiddeld een rapportcijfer van 6,8. Informatie over de beoordeling per voorziening is te vinden in het onderzoek Leefbaarheid en Veiligheid. 6. Bevolkingsontwikkeling Het aantal inwoners in Alblasserdam ligt op 1 januari 2011 op inwoners. De komende jaren, tot 2020 zal het aantal inwoners in Alblasserdam licht toenemen met circa 833 inwoners. In 2020 zal het inwonersaantal gestegen zijn tot ongeveer Alblasserdam heeft tussen een bouwopgave van 900 woningen. In verhouding is de toename van het aantal woningen de komende jaren veel groter dan de toename van het aantal inwoners. Dit komt voort uit de algemene (landelijke) trend waarbij de huishoudens steeds kleiner worden. In Alblasserdam wonen in 2020 veel inwoners in de leeftijdscategorieën tussen 25 en 64 jaar en weinig inwoners jonger dan 24 jaar en ouder dan 65 jaar. Zie tabel 9 in de bijlage A. 13

14 Bevolkingsprognoses tonen aan dat in de periode de verhoudingen van de verschillende leeftijdsgroepen binnen de gehele bevolking van Alblasserdam procentueel gezien weinig veranderen. Er is echter een flinke stijging van 54% in de groep 75 e.o. te zien. Tabel 10 Toe- en afname leeftijdsgroepen Alblasserdam (bron: Primos 2010) 0-14 jaar jaar jaar jaar jaar 75 jaar e.o Verschil absoluut Verschil % -1,3% + 11% -7,3% +6% +9% + 54% De leeftijdsgroepen jaar, jaar, jaar en vooral de groep 75 e.o. nemen de komende jaren in absoluut aantal toe. De aangekondigde vergrijzing wordt bevestigd door een toename van de 75 plussers. Er is een afname van 0-14 jaar en jaar. In de laatste groep is de daling het grootst. Ten opzichte van de gehele bevolking blijft elke leeftijdsgroep dus ongeveer een even groot aandeel houden maar als gevolg van de absolute toename van de bevolking is er binnen de afzonderlijke leeftijdsgroepen wel degelijk sprake van een aanzienlijke toe- of afname. De Alblasserdamse bevolking zal absoluut gezien tot 2025 toenemen met personen. Gemiddeld aantal personen per huishouden Het gemiddelde aantal personen per huishouden bedroeg in het jaar ,41 (bron: OCD). Als de trend van huishoudenverdunning voortzet zou het gemiddelde aantal personen per huishouden in 2020 uitkomen op 2,36. De groep jonge ouderen neemt naar verwachting toe. Deze groep heeft lang gewerkt en gespaard en gaat nu (vervroegd) met pensioen. Daarnaast wonen mensen langer alleen, hebben een LAT-relatie of gaan scheiden. De afname van het aantal personen is ook een landelijke trend. Huishoudensontwikkeling Tussen 2010 en 2025 neemt het aantal inwoners in Alblasserdam naar verwachting toe met ongeveer en het aantal huishoudens met Er is vooral een toename te verwachten van huishoudens van 65 jaar en ouder. Het aantal huishoudens van jaar neemt naar verwachting toe met ongeveer 150 en het aantal huishoudens van 75 jaar en ouder met 550. In totaal stijgt het aantal oudere huishoudens van naar Zie figuur 6. 14

15 Figuur 6 Ontwikkeling huishoudens gezinnen 2942 twee-persoons alleen-staand jongeren De toename van het aantal huishoudens van jaar en 75 jaar en ouder vraagt om meer gelijkvloerse, goed toegankelijke woningen. Deze woningen moeten in grote lijnen voldoen aan de eisen die gesteld worden voor mensen met beperkingen en welke zonder grote ingrepen aan te passen zijn aan beperkingen die zich voor kunnen gaan doen bij het ouder worden. Op dit moment woont tweederde van de ouderen in een huurwoning en daarbinnen met name een flat met lift. Maar zeker vier op de tien ouderen wonen (nog) in een eengezinswoningen (koop- en huur). Naar de toekomst toe zal het aandeel dat in een koop- of huureengezinswoning blijft wonen waarschijnlijk tenminste gelijk blijven, dan wel toenemen, omdat het nieuwe cohort ouderen welvarender is dan vorige cohorten. In het algemeen wordt gestimuleerd dat mensen zo lang mogelijk verantwoord in hun woning kunnen blijven wonen, zo nodig met aanpassingen aan de woning. Bij alle nieuwbouwprojecten wordt overigens aanbevolen rekening te houden met levensloopbestendigheid. Het gemiddelde inkomen van 75-plussers is lager dan het gemiddelde inkomen van huishoudens van jaar (meer alleenstaanden). Daarom zou naar de toekomst toe voldoende oog moeten zijn voor de betaalbaarheid van de woning en de voorzieningen voor de doelgroep ouderen van 75-jaar en ouder. De vraag naar jongeren -en gezinswoningen neemt naar verwachting niet verder toe. Wel kan door veranderingen in koop/ huur oriëntatie sprake zijn van kwalitatieve tekorten. Doordat het woningaanbod, zowel in de huur als de koop, voor een groot deel bestaat uit goedkope kwalitatief sobere woningen, neemt met het toenemen van de welvaart de behoefte aan woningen met meer kwaliteit uiteraard toe. Mede onder invloed van de hoge koopprijzen is daarover moeilijk een eenduidig beeld te geven en blijft er behoefte bestaan aan betaalbare woningen voor lagere inkomensgroepen. 7. Woonwensen In 2006 is voor het laatst in de Drechtsteden een woonbelevingsonderzoek uitgevoerd. In dit Woonbelevingsonderzoek kwam naar voren dat Alblasserdammers heel erg tevreden zijn over de ontwikkeling van de eigen buurt. Zo was er bijvoorbeeld behoefte aan meer landelijk en rustig wonen in twee onder één kap en/of vrijstaande woningen, waar inmiddels gehoor aan gegeven is met de realisatie van Waterhoven. Daarnaast worden in Alblasserdam appartementen zonder lift vervangen door appartementen met lift, conform de gewenste kwaliteit die in het onderzoek naar voren komt. Wel is in 2009 een grootschalige Woonwensenonderzoek gehouden die betrekking had op heel Nederland. Het veldwerk van dit Woononderzoek viel voor een deel in de economische crisis. Toch heeft de crisis waarschijnlijk weinig effect gehad op de wens van de woonconsument. Echter, de verkoop stagneert en er wordt minder verhuisd. De woonconsument is voorzichtiger geworden. De woonconsument verkoopt nu eerst zijn woning en gaat dan pas kopen. Bovendien stellen consumenten hun wensen vaker 15

16 uit. Daarnaast is er tijdens de crisis meer onzekerheid en zijn de hypotheekeisen aangescherpt, waardoor consumenten minder snel het huis van hun dromen kunnen of durven kopen. De verhuisgeneigdheid over geheel Nederland is het hoogst onder starters en jongvolwassenen (alleenstaanden en paren zonder kinderen) en het laagst onder tweepersoonshuishoudens van jaar en ouderen van 65-jaar en ouder. Gemiddeld zou 20% van de huishoudens een (andere) woning wensen. Dat komt overeen met 7% per jaar. Huishoudens laten bij een verhuizing ook een woning achter. Deze woning kan bewoond worden door een andere woningzoekende. We zien nu dat veel huishoudens (25-44 jarigen) willen doorstromen van een huur- naar een koopwoning. Het tekort op de woningmarkt is daarom het grootst in de koopsector (68% van het tekort) en veel kleiner in de huursector (32% van het tekort). Daarnaast is het koopappartement in Nederland in opkomst. De vraag is op zich niet zo groot (12% wenst een koopappartement). Maar, omdat het aanbod gering is in Nederland, is het tekort eraan redelijk groot. De situatie bij huurmeergezinswoningen is omgekeerd. Hier is namelijk redelijk veel vraag naar (32% wenst een huurmeergezinswoning). Maar het aanbod van doorstromers die uit een meergezinshuurwoning willen verhuizen is ook groot en overstijgt de vraag ernaar. Bovendien neemt de vraag naar kwaliteit toe. Dit kan mogelijk leiden tot een overschot aan boven- en benedenwoningen en flats zonder lift. Voor de nieuwbouwprogrammering is het inhalen van het tekort het beste uitgangspunt. De behoefte richt zich dan voor geheel Nederland voor 47% op eengezinskoopwoningen, 14% op eengezinshuurwoningen, 21% op koopappartementen en 18% op meergezinshuurwoningen. Dit Nederlands gemiddelde is voor Alblasserdam als next-best gegeven te benutten. In de hoofdstukken 9 en 10 wordt hier voor Alblasserdam nader op ingegaan. 7.1 Duurzaamheid Bij het woningaanbod is de energieprestatie van woningen steeds belangrijker. De verwachting is dat de komende decennia de energieprijzen zullen stijgen. Tegelijkertijd zal uit milieuoogpunt een steeds sterkere druk komen op duurzame woningen. Dit zijn redenen om in de bestaande voorraad in Alblasserdam en bij nieuwbouw meer en meer aandacht te besteden aan energieprestaties. Dit speelt in het bijzonder bij de laagste inkomens. Immers, de energielasten spelen steeds meer een belangrijke rol in de totale woonlasten van huishoudens. Voor hen zijn lagere energielasten noodzakelijk om naar de toekomst het wonen betaalbaar te houden. In het Bouwbesluit zijn voor energieprestaties normen vastgesteld. De gemeente kan bij ontwikkelaars geen hogere normen eisen. Wel kan zij (op vrijwillige basis) afspraken maken over toepassing van strengere normen. Een instrument daarvoor is de Gemeentelijke Praktijk Richtlijn (GPR). Vanaf 1 januari 2011 kunnen de Drechtstedengemeenten met behulp van dit systeem GPR Gebouw erop toezien dat de nieuwbouwwoningen voldoen aan een minimum niveau op het gebied van energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. De prestaties op deze aspecten worden uitgedrukt in een rapportcijfer. Ter illustratie: het (minimale) niveau van het Bouwbesluit is een 6. De regionale kwaliteitseisen en lijst duurzaam bouwen zijn geïntegreerd in het convenant kwaliteit nieuwbouw Drechtsteden. Niet alleen gemeenten en corporaties hebben dit convenant ondertekend, maar ook bijna alle grote ontwikkelaars in de regio! Daarnaast is in de gemeente Alblasserdam een Lokaal Milieu Uitvoeringsplan vastgesteld. Hoewel er dus al de nodige inspanningen op het gebied van energiebesparing en duurzaamheid plaatsvinden, vraagt het thema nog steeds om veel aandacht. Het vermoeden bestaat dat er nog een hoog besparingspotentieel zit in de bestaande bouw in Alblasserdam. Dit is verder uitgewerkt in het Duurzaamheidsactieplan dat de gemeente heeft opgesteld. 16

17 7.2 Groeiende behoefte aan combinatie wonen-zorg-welzijn Wonen met zorg heeft betrekking op verschillende doelgroepen, zoals ouderen, mensen met lichamelijke en/of verstandelijke beperking, mensen met een psychische beperking. De woonbehoeften van deze doelgroepen verschillen. Op dit moment bestaat onvoldoende zicht op het totaal van vraag en aanbod van deze vormen van wonen/zorg en de ontwikkeling daarvan tot Zorginstellingen en Woonkracht10 houden zich ook bezig met het vraagstuk van wonen met zorg. Binnen Alblasserdam zijn nu wel al vele soorten woningen beschikbaar voor ouderen en zorgbehoevenden. Alblasserdam beschikt over 21 appartementen in het MFC Maasplein en 7 losse woningen in de wijk Kinderdijk ten behoeve van cliënten van Yulius (GGZ). Stichting Adullam voor Gehandicaptenzorg beschikt over twee gezinsvervangende tehuizen (totaal 30 bewoners) één aan de Ds. B. Toesplein 7-9 en een Woonvoorziening Polderheim aan de IJsvogel 3-5 inclusief een dagactiviteitencentrum (25 bezoekers). In de Boerderij aan de Randweg zal mogelijk een 12-tal zorgappartementen gerealiseerd worden. Verzorgingshuis De Waard (Waardeburgh) biedt woningen aan 79 senioren. De Alblashof is een kleinschalig verpleeghuis gelegen in het centrum van Alblasserdam. Het verpleeghuis biedt woonruimte voor tien bewoners met een somatische aandoening en voor vijftig bewoners met een psychogeriatrische aandoening. Ook wordt palliatieve zorg geboden. De mate van geschiktheid voor ouderen en mensen met een functiebeperking van de woningvoorraad wordt bijgehouden aan de hand van een Checklist mate toe- en doorgankelijkheid woningen. Alblasserdam heeft op dit moment twee woonzorgcomplexen, namelijk de Alblashof en het Multifunctioneel Centrum Maasplein. Onderzocht wordt of op (korte) termijn een woonzorgcomplex ontwikkelt wordt aan de Kerkstraat/Cornelis Smitstraat. 7.3 Inzetten voor (collectief) particulier opdrachtgeverschap Door zelfbouw zal de consument meer keuzevrijheid hebben. De komende jaren is de woningbouw echter voor een belangrijk deel geconcentreerd op inbreidingslocaties. Uitgifte van bouwkavels is op dergelijke locaties vrijwel nooit aan de orde. Met consumentgerichte projectontwikkeling kan de consument invloed uitoefenen op het realiseren van zijn / haar woonwens. Dit gaat verder dan het bieden van meerwerkopties bij nieuwbouw. Bij consumentgericht bouwen krijgen de toekomstige bewoners meer zeggenschap over het ontwerp en de indeling van hun nieuwe woning. De gemeente wil het (collectief) particulier opdrachtgeverschap stimuleren en corporatie en ontwikkelaars hierop aanspreken. De volgende ambities komen uit de PALT-afspraken: De gemeente wijst in overleg met Woonkracht10 één locatie aan voor collectief particulier opdrachtgeverschap. Het kan zowel gaan om grondgebonden woningen als om appartementen. De gemeente maakt serieus werk van het aanbieden van reguliere vrije kavels voor particulier opdrachtgeverschap. De gemeente stimuleert in de projecten de ontwikkeling van nieuwe woonvormen gericht op nieuwe vormen van één- en tweepersoonshuishoudens. 7.4 Bevorderen leefbaarheid We willen niet alleen zorgen voor voldoende kwalitatieve woningen voor alle doelgroepen maar willen ook de leefbaarheid bevorderen in Alblasserdam. Leefbaarheid is een breed begrip. Steeds meer wordt erkend dat de leefbaarheid van kleinere steden en dorpen niet alleen wordt bepaald door de plaatselijke werkgelegenheid en voorzieningen, maar ook door de specifieke kwaliteiten van de lokale woonfunctie en een evenwichtige bevolkingsopbouw. De mate van leefbaarheid komt dan ook voort uit een combinatie van verschillende componenten. Voor een goede leefbaarheid is de optimalisatie van zowel de woonkwaliteit, het voorzieningenniveau als de sociale cohesie van belang. We willen zuinig zijn op basisscholen en zorgen voor voldoende (speel)plekjes en het groen. Afgelopen jaren heeft Alblasserdam veel geïnvesteerd in de bouw van nieuwe wijken zoals Waterland en Waterhoven en in grootschalige herstructurering van bestaande wijken zoals de Drentse Buurt en de Oude Buurt en in delen van het centrum zoals Cortgene Haven en de Cornelis Smitstraat. Er zal ook aandacht moeten zijn voor alle (bestaande) wijken. 17

18 Bovendien zullen we streven naar een gedifferentieerde woningbouw (huur /koop, verschillende prijsniveaus), een gevarieerde bevolkingsopbouw (het voorkomen van concentraties met bijvoorbeeld alleen laagopgeleiden of alleen senioren) en zorgen voor een prettige leefomgeving (groen, schoon, heel en veilig). We hebben continue aandacht voor álle wijken en buurten om zo te voorkomen dat onze ogen alleen gericht zijn op de grote, nieuwe locaties (Alblasserwerf, Waterhoven en Mercon Kloos). Dit betekent ook dat we tijd en geld reserveren voor de bestaande wijken. De gemeente Alblasserdam en Woonkracht10 (met o.a. strategisch voorraadbeheer) stemmen af voor optimaal doelbereik. 7.5 Transacties bestaande bouw De economische crisis heeft grote gevolgen voor de woningmarkt. Zo daalden de verkoopcijfers van particuliere koopwoningen in de Drechtsteden volgens de landelijke trend. In 2010 zien we een stijging van het aantal woningen in de verkoop, maar ook een stijging van de gemiddelde verkooptijd. De gemiddelde verkoopprijs in de Drechtsteden ligt met ,- lager dan het landelijke gemiddelde. Dit is kenmerkend voor de regio. Eind 2010 zijn relatief veel projecten gestart, mede door de landelijke stimuleringsregeling voor woningbouwprojecten. 7.6 Verhuurbaarheid corporatiewoningen De woningen die vrijkomen bij Woonkracht10 worden te huur aangeboden via het regionale woonruimte- verdeelsysteem. Er waren in woningzoekenden uit Alblasserdam ingeschreven (waarvan 556 woningzoekenden 1 of meer keer op een woningadvertentie hebben gereageerd), geschat wordt dat dit ongeveer evenveel is als in 2005 (maar de cijfers van 2005 ontbreken). De slaagkans voor een huurwoning in Alblasserdam is iets lager dan het gemiddelde in de regio Drechtsteden. Het gemiddelde aantal reacties is lager dan het gemiddelde in de regio (90 tegenover 135). De gemiddelde wachttijd is theoretisch drie jaar. In 2010 waren in totaal huishoudens uit Alblasserdam geregistreerd als woningzoekende. 224 (12,5%) in de leeftijd van 18 t/m 22 jaar; 825 (46%) in de leeftijd van 23 t/m 54 jaar en 744 (41,5%) in de leeftijd vanaf 55 jaar. Er is in Alblasserdam in vergelijking met andere gemeenten, gelet op het aantal reacties per advertentie, iets minder druk op de sociale woningmarkt. Woonkracht10 kent op dit moment in één complex langdurige leegstand van gemiddeld 2 á 5 woningen (zorgcomplex De Wielen). 7.7 Verkoop sociale huurwoningen De positie van de corporaties is moeilijker geworden. Als gevolg van de Europese regelgeving kunnen zij alleen nog voor sociale woningbouw geborgde leningen krijgen. Tegelijk zijn de algemene eisen die de banken stellen aan leningen veel zwaarder geworden. Ook de exclusieve verhuur van de sociale huurwoningen aan de lagere inkomensgroepen heeft grote gevolgen. Gemeenten en corporaties hebben het afgelopen jaar in het kader van PALT gestudeerd op al deze veranderen. Een belangrijke oplossing voor alle veranderingen, is het verkopen van bezit van corporaties. Enerzijds in de vrije verkoop, waarmee de corporaties geld vrijmaken. Anderzijds door Verkoop onder Voorwaarden (VOV), zoals MGE (KoopGarant) of Te Woon. Hiermee worden de middeninkomens bediend, maar blijven de doelstellingen t.a.v. voldoende sociale woningen gehandhaafd. Overigens blijven de eerder verwachte grote problemen door de Europese regelgeving uit. Aangezien een deel van de te verkopen bestaande sociale huurwoningen zal worden verkocht als maatschappelijk gebonden eigendom en daardoor onderdeel van de sociale huurvoorraad blijft, zal de ontwikkeling van de sociale voorraad gelijk blijven. Woonkracht10 heeft plannen voor de vrije verkoop van ca. 78 sociale huurwoningen en 186 woningen verkopen als KoopGarant. Deze woningen blijven onderdeel uitmaken van de sociale sector. De gemeente wil hierover met de corporatie afspraken maken. Over de hele periode gezien ontwikkelt de sociale voorraad zich conform de doelstelling uit de woonvisie. 18

19 8. Doelgroepen 8.1 Gezinnen Het aantal jongere gezinnen zal in de toekomst iets afnemen. De woningvraag zal hierdoor in kwantitatieve zin makkelijker beantwoord kunnen worden. Belangrijk hierbij is dat op wijkniveau de kindvriendelijkheid, scholen en voorzieningen aanwezig blijven. Jonge gezinnen zijn vaak op zoek naar een definitieve woonplek : zolang er kinderen in huis zijn, verhuist men niet gauw. Gezien de grote voorraad in Alblasserdam is er geen aanleiding om de bestaande voorraad, bovenop de aantallen in PALT genoemd, in deze categorie uit te breiden met nieuwbouw. Wel dient het aanbod in kwalitatief opzicht aan de eisen te voldoen. De oudere gezinnen nemen tot 2015 in aantal en aandeel nog toe. Na 2020 gaat hun aantal omlaag. Vaak wonen deze gezinnen al naar hun zin. Aanbod van woningen in diverse kwaliteiten blijft van belang. De vraag richt zich overwegend op eengezinswoningen in verschillende woonmilieus met voldoende voorzieningen. 8.2 Alleenstaanden en tweepersoonshuishoudens (tot 65 jaar) Deze huishoudens vragen een heel verschillend woningaanbod. Voor jongeren tot 25 jaar richt de vraag zich vooral op kleine, goedkope woningen. In de huidige voorraad is er voldoende goedkoop aanbod. De woningvraag van de andere leeftijdsgroepen is meer divers. Een groot deel is geïnteresseerd in gestapelde woningen in een (rustig) stedelijk milieu. Anderen zoeken laagbouwwoningen in een rustiger omgeving. Net als bij de oudere gezinnen zoekt een deel van de oudere één- en tweepersoonshuishoudens ruimte voor kwaliteitsverbetering met meer comfort en meer woonruimte in een aantrekkelijk woonmilieu. 8.3 Ouderen (vanaf 65 jaar) en zorg De vraag naar levensloopbestendige woningen neemt sterk toe. Ook de wijze waarop ouderen willen wonen verandert. Het overgrote deel van de ouderen woont in gewone woningen en blijft daar ook steeds langer wonen. Bij de verhuizers uit die groep lopen de woonwensen sterk uiteen. De voorkeuren hangen vaak af van de mate van gezondheid en leefstijlen (op zoek naar gezelligheid, meer individualistisch enz.). Zo kan de ene 65-plusser op zoek zijn naar een groot en luxe appartement of patio-bungalow. Deze woning moet net een segment goedkoper zijn dan hun huidige woning (om zo geld vrij te krijgen), maar ligt wel in het middeldure of dure segment. Een klein deel kiest voor luxe huurwoningen. De senior die verhuist uit een huurwoning gaat op zoek naar een seniorencomplex. Weer een ander heeft intensieve zorg nodig, wil graag zelfstandig blijven wonen, maar wel met de hulp die snel beschikbaar is. De huidige generatie senioren stelt relatief weinig kwaliteitseisen aan de gewenste woning. Toekomstige generaties zijn echter steeds kritischer. Het blijkt dat veel van de huidige seniorenwoningen niet voldoen aan deze kwaliteitseisen. In grote lijnen neemt de vraag naar appartementen en levensloopbestendige laagbouwwoningen toe. De groep tot 75 jaar wil steeds meer zelfstandig blijven wonen, waarbij de behoefte aan een ruimere woning met 3 a 4 kamers belangrijk is. Boven de 75 jaar neemt de zorgbehoefte toe en daarmee ook de vraag naar zorgwoningen en serviceflats. Bij het kiezen van een woning is de beschikbaarheid van voorzieningen (welzijn, zorg, winkels, openbaar vervoer) zeer belangrijk. Alblasserdam telt in 2010 zo n 790 gelabelde woningen die in principe geschikt zijn voor ouderen. Het gaat hierbij om woningen die in of bij de toegang tot de woning geen treden of hoge drempels hebben en die binnen een straal van 500 meter beschikken over winkelvoorzieningen en een zorgcentrum. Gezien de woningvoorraad kan de toenemende vraag naar woningen voor ouderen waarschijnlijk grotendeels zonder al te veel bouwkundige ingrepen in de bestaande voorraad worden opgevangen. Voor een deel zal echter een meer ingrijpende verbetering of zelfs sloop en nieuwbouw van bestaande complexen in de buurt van voorzieningen noodzakelijk zijn. Verder dragen met name het relatief grote aantal meergezinswoningen met lift, die gerealiseerd zijn of worden rond het centrumgebied (Alblasserwerf, Cortgene Haven, Makadokop) bij aan zowel de kwantitatieve als de kwalitatieve opgave. In de woningbouwprogrammering zal gestreefd worden naar verruiming van het aanbod voor senioren geschikte woningen. Gelet op de lange investeringstermijnen en omdat de vergrijzingsgolf ook een keer voorbij gaat, zoeken we de verruiming in het aanbod levensloopgeschikte woningen. 19

20 8.4 Bijzondere doelgroepen Tot de bijzondere doelgroepen behoren groepen die behoefte hebben aan zorg of begeleiding, een betere integratie in de samenleving behoeven c.q. wensen en een zekere druk of overlast geven op de woonomgeving. In Alblasserdam ligt de nadruk momenteel vooral op het realiseren van huisvesting voor ASVZ. ASVZ is een organisatie voor zorg- en dienstverlening aan mensen met een verstandelijke beperking. ASVZ zal in samenwerking met de gemeente aan de Vinkenpolderweg een woonvorm begeleid zelfstandig wonen realiseren. In totaal zullen er 42 bewoners in zeven wooneenheden onder 24-uurs begeleiding komen te wonen. Ook zal er een ruimte worden gebouwd voor dagbesteding. Alblasserdam beschikt hiermee over voldoende voorzieningen voor mensen die tot de bijzondere doelgroep kunnen worden gerekend. In Drechtstedenverband wordt gestreefd naar spreiding van voorzieningen van deze doelgroep over het hele gebied. 8.5 Starters/jongeren Jongeren zijn de toekomst van onze gemeente. Het behouden van (een deel van) deze doelgroep binnen onze groepen is belangrijk in het streven naar een evenwichtige bevolkingsopbouw. Voor het bepalen van de minimale omvang van de benodigde starterswoningen is het belangrijk om te weten hoeveel inwoners/huishoudens zijn aangewezen op deze woningen en hoe deze zich ontwikkelen. Uit de bevolkingsprognose blijkt dat het aantal jongeren door de jaren heen zo goed als gelijk blijft. Bij starters kennen we de zogenaamde huurstarters en de koopstarters. Deze lopen elk tegen andere problemen aan. Huurstarters kunnen worden onderscheiden in personen jonger en ouder dan 23 jaar. Starters tot 23 jaar kunnen vaak kleine woningen huren die speciaal voor de groep tot 23 jaar is bestemd. Om hun slaagkans te vergroten, zijn in samenwerking met Woonkracht10 in 2007 een aantal portiekwoningen gelabeld. Voor deze groep zijn voldoende woningen beschikbaar. Huurstarters van 23 jaar en ouder die een woning willen huren zijn wat slechter af, omdat zij moeten concurreren met alle andere huurders en zij op basis van hun leeftijd (punten gaan tellen vanaf 18 jaar) niet snel aan een woning komen. Ook voor deze doelgroep zijn in principe voldoende woningen beschikbaar maar moeten er iets langer op wachten. De steeds hogere eisen die jongeren stellen, hebben wel een negatieve invloed op hun slaagkans. Koopstarters zijn mensen die voor het eerst een woning willen kopen. Het gaat om jongeren die nog inwonend zijn of een huurwoning hebben en nu een zelfstandige koopwoning wensen. Met betrekking tot de betaalbaarheid wordt opgemerkt dat Alblasserdam voldoende woningen heeft met een WOZ-waarde onder de ,-. Voor koopstarters zijn er dus in principe woningen beschikbaar. Er lijkt echter sprake te zijn van een trend van smaakverandering. De voorkeur van starters voor een nieuwbouwwoning groeit. Het opknappen van een bestaande woning wordt minder gekozen. Marktpartijen geven aan dat bouwen in dit segment niet eenvoudig is omdat de bouwkosten hoger zijn dan de marktwaarde. Corporaties kunnen, doordat ze maximaal 10% mogen bouwen buiten hun doelgroep, niet substantieel bijdragen aan een vergroting van het aanbod. Resultaat is dat lage middeninkomens die nu een corporatiewoning bewonen door de geringe mogelijkheden niet snel zullen bewegen. Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO), het collectief ontwikkelen van woningen door starters kan financiële voordelen opleveren voor de starter. De gemeente kan hier een faciliterende dan wel een stimulerende rol in hebben. In Alblasserdam is het CPO nog niet voldoende uitgewerkt. Hier zal de komende jaren op ingezet worden. 8.6 Huisvesting statushouders De gemeente Alblasserdam zal, net als alle andere gemeenten, op basis van de door het Rijk opgelegde taakstelling statushouders moeten huisvesten. De taakstelling voor het huisvesten van reguliere statushouders wordt door de corporatie voldoende ingevuld. 20

Informatie Woonvisie Sliedrecht

Informatie Woonvisie Sliedrecht Informatie Woonvisie Sliedrecht In 2008 heeft de gemeente Sliedrecht de Woonvisie uitgebracht: Wonen in Sliedrecht 2007-2015, doorkijk tot 2025. Deze factsheet geeft een overzicht van de geactualiseerde

Nadere informatie

Informatie Woonvisie Sliedrecht

Informatie Woonvisie Sliedrecht Informatie Woonvisie Sliedrecht In 2008 heeft de gemeente Sliedrecht de Woonvisie uitgebracht: Wonen in Sliedrecht 2007-2015, doorkijk tot 2025. De veranderende omstandigheden op de woningmarkt zijn aanleiding

Nadere informatie

Lichte toename jaar en kinderen 0-14

Lichte toename jaar en kinderen 0-14 Tabel 1 Bevolking naar leeftijd 1.1.2013 leeftijd Sliedrecht 2010 Sliedrecht 2013 % 0-14 4424 4526 18,6 15-24 2937 2951 12,1 25-44 6369 6330 26,0 45-64 6174 6137 25,2 65-74 2162 2368 9,7 75 jaar e.o. 1987

Nadere informatie

Wonen. Basisinspanning. Ambities. Kansen. Voorkomen

Wonen. Basisinspanning. Ambities. Kansen. Voorkomen Basisinspanning Een evenwichtige bevolkingsopbouw, die in 2025 gegroeid is naar minimaal 25.000 inwoners. Voor iedere (toekomstige) inwoner moet een woning beschikbaar zijn die past in zijn/haar leefsituatie.

Nadere informatie

Wonen in Dordrecht. De crisis voorbij?; trends en verwachtingen. 30 november 2010

Wonen in Dordrecht. De crisis voorbij?; trends en verwachtingen. 30 november 2010 Wonen in Dordrecht De crisis voorbij?; trends en verwachtingen 30 november 2010 Inhoudsopgave 1. Wat willen we? Beleid en welke afspraken zijn er voor Dordrecht? 2. Hoe staan we er voor? Stand van zaken

Nadere informatie

Woonmonitor Drechtsteden 2010

Woonmonitor Drechtsteden 2010 2 Woonmonitor Drechtsteden 2010 Onderzoekcentrum Drechtsteden drs. J.M.A. Schalk juni 2010 Colofon Opdrachtgever Tekst Drukwerk Informatie GR Drechtsteden Onderzoekcentrum Drechtsteden Impuls Publiciteit,

Nadere informatie

Woonmonitor Dordrecht 2005

Woonmonitor Dordrecht 2005 Woonmonitor Dordrecht 2005 Deze Woonmonitor vergelijkt de ontwikkelingen op gebied van bevolking, woningvoorraad en woningmarkt in 2004 met die in 2003. In 2004 kwam de Woonvisie: Spetterend wonen in de

Nadere informatie

Woningmarktanalyse Gooise Meren

Woningmarktanalyse Gooise Meren Woningmarktanalyse Gooise Meren Op basis van WOZ en BAG gegevens Versie Kerngegevens Woningmarktanalyse Gooise Meren De in dit rapport gepresenteerde analyses zijn gemaakt met behulp van gemeentelijke

Nadere informatie

De gemeente heeft GroenWest gevraagd om een volkshuisvestelijke onderbouwing van het programma.

De gemeente heeft GroenWest gevraagd om een volkshuisvestelijke onderbouwing van het programma. Aan Gemeente Montfoort Kopie aan Van GroenWest Onderwerp Woningbouwprogramma Voorvliet Noord fase 2 Datum 27 november 2017 Pagina 1/5 Inleiding De gemeente Montfoort en GroenWest willen graag sociale woningbouw

Nadere informatie

Tabellen in categorie 'Bevolking': In dit document staan de cijfers van

Tabellen in categorie 'Bevolking': In dit document staan de cijfers van Tabellen in categorie 'Bevolking': In dit document staan de cijfers van 1-1-2017 Ontwikkeling bevolking peildatum 1.1 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Alblasserdam 18356

Nadere informatie

Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide. 2010-2020 Segment Nieuwbouw Sloop Verkoop Totaal

Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide. 2010-2020 Segment Nieuwbouw Sloop Verkoop Totaal Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide Volgens de laatste Provinciale Prognose (2011) bedraagt de woningbouw behoefte in Valkenswaard een netto toevoeging van 1.230 woningen

Nadere informatie

Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland

Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland drs. J.E. den Ouden 1-11-2013 Bevolking De gemeente Steenwijkerland telt momenteel circa 43.400 inwoners. Het inwonertal

Nadere informatie

Raadsvergadering 6 december Portefeuillehouder C.Koppenol

Raadsvergadering 6 december Portefeuillehouder C.Koppenol RAADSVOORSTEL Datum en nummer 30 oktober 2012, nummer Raadsvergadering 6 december 2012 Agendapunt Programmaveld Ruimte Portefeuillehouder C.Koppenol Wettelijke basis - Onderwerp Woonvisie Papendrecht 2012-2020

Nadere informatie

Woningmarktrapport 4e kwartaal 2015. Gemeente Amsterdam

Woningmarktrapport 4e kwartaal 2015. Gemeente Amsterdam Woningmarktrapport 4e kwartaal 215 Gemeente Amsterdam Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 3 Aantal verkocht 25 2 15 1 5 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 1e kwartaal

Nadere informatie

PFM PFM Wonen 2016

PFM PFM Wonen 2016 PFM 2016 PFM Wonen 2016 Actualisering PFM Wonen Oss Verkenning, raadspodium Oss, maart 2017 PFM 2016 Wat is PFM? Ontwikkelingen 2010-2016 Woonwensonderzoek 2015 Eerste contouren Pfm 2016 PFM 2016 Wat is

Nadere informatie

Monitor Leerdamse woningmarkt 2006

Monitor Leerdamse woningmarkt 2006 Monitor Leerdamse woningmarkt 2006 1. Inleiding Bij de vaststelling van de beleidsnota Volkshuisvesting 2005 2010 door de gemeenteraad op 14 april 2005 zijn een aantal conclusies getrokken die kenmerkend

Nadere informatie

Woningmarktrapport 3e kwartaal 2015. Gemeente Rotterdam

Woningmarktrapport 3e kwartaal 2015. Gemeente Rotterdam Woningmarktrapport 3e kwartaal 215 Gemeente Rotterdam Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 9 Aantal verkocht 8 7 6 5 4 3 2 1 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 4e kwartaal

Nadere informatie

Tabellen in categorie 'Bevolking': In dit document staan de cijfers van

Tabellen in categorie 'Bevolking': In dit document staan de cijfers van Tabellen in categorie 'Bevolking': In dit document staan de cijfers van 1-1-2016 Ontwikkeling bevolking peildatum 1.1 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Alblasserdam 18356 18426

Nadere informatie

2010-2012 SAMENVATTING

2010-2012 SAMENVATTING 2010-2012 SAMENVATTING Samenvatting De Regionale woningmarktmonitor 2010-2012 beschrijft de ontwikkelingen op de woningmarkt in het gebied binnen de driehoek Waalwijk, Oss en Boxtel. De kredietcrisis

Nadere informatie

Woningmarktrapport 3e kwartaal Gemeente 's-gravenhage

Woningmarktrapport 3e kwartaal Gemeente 's-gravenhage Woningmarktrapport 3e kwartaal 216 Gemeente 's-gravenhage Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 12 Aantal verkocht 1 8 6 4 2 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 4e kwartaal

Nadere informatie

Tabellen in categorie 'Bevolking': In dit document staan de cijfers van

Tabellen in categorie 'Bevolking': In dit document staan de cijfers van Tabellen in categorie 'Bevolking': In dit document staan de cijfers van 1-1-2011 Ontwikkeling bevolking rij 20 Ontwikkeling bevolking - natuurlijke ontwikkeling en migratirij 40 Kenmerken migratie rij

Nadere informatie

Woningmarktrapport 3e kwartaal Gemeente Alphen aan den Rijn

Woningmarktrapport 3e kwartaal Gemeente Alphen aan den Rijn Woningmarktrapport 3e kwartaal 217 Gemeente Alphen aan den Rijn Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 12 Aantal verkocht 1 8 6 4 2 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement

Nadere informatie

Woningmarktrapport - 4e kwartaal 2013. Gemeente Dordrecht

Woningmarktrapport - 4e kwartaal 2013. Gemeente Dordrecht Woningmarktrapport - 4e kwartaal 213 Gemeente Dordrecht Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 1 aantal verkocht 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement

Nadere informatie

Oegstgeest aan de Rijn: realisatie van een woningbouwbehoefte

Oegstgeest aan de Rijn: realisatie van een woningbouwbehoefte Oegstgeest aan de Rijn: realisatie van een woningbouwbehoefte Stap 1 van de Ladder voor Duurzame Verstedelijking schrijft voor dat een stedelijke ontwikkeling past binnen de regionale behoefte. Provincie

Nadere informatie

Verhuisonderzoek Drechtsteden

Verhuisonderzoek Drechtsteden Verhuisonderzoek Kenmerken van de verhuizingen en de verhuisredenen? Inhoud: 1. Conclusies 2. Verhuissaldo 3. Huishoudengroepen 4. Inkomensgroepen 5. Kenmerk en prijs woning 6. Woningvoorraad 7. Vertrekredenen

Nadere informatie

WONINGBEHOEFTEONDERZOEK WIERINGEN

WONINGBEHOEFTEONDERZOEK WIERINGEN WONINGBEHOEFTEONDERZOEK WIERINGEN 14 december 2017 Publieksversie Joost Wegstapel Dave Havermans Australiëlaan 5, 3526 AB Utrecht 030 693 60 00 info@atrive.nl www.atrive.nl KvK: 17106411 Aanleiding van

Nadere informatie

Gouda ligt centraal in de Randstad en is gelet op het inwonertal de 46e gemeente van Nederland. De Atlas voor

Gouda ligt centraal in de Randstad en is gelet op het inwonertal de 46e gemeente van Nederland. De Atlas voor 3. Fysieke kwaliteit 3.1 Wonen en stedelijkheid Samenvatting: Woonaantrekkelijkheidsindex ligt centraal in de Randstad en is gelet op het inwonertal de 46e gemeente van Nederland. De Atlas voor Gemeenten

Nadere informatie

Voorwoord. Bleskensgraaf Februari 2016. Jan de Wit Klankbordgroep

Voorwoord. Bleskensgraaf Februari 2016. Jan de Wit Klankbordgroep Voorwoord De inwoners van Bleskensgraaf hebben in de dorpsagenda wonen benoemd als één van de belangrijkste speerpunten. Om erachter te komen hoe de inwoners het wonen in hun dorp nu ervaren en hoe ze

Nadere informatie

De grijze golf. Demografische ontwikkeling Drechtsteden tot Figuur 1 Bevolking Drechtsteden , totaal

De grijze golf. Demografische ontwikkeling Drechtsteden tot Figuur 1 Bevolking Drechtsteden , totaal De grijze golf Demografische ontwikkeling Drechtsteden tot 23 In deze factsheet rapporteren we over de uitkomsten van de bevolkings- en huishoudensprognose en de gevolgen ervan voor de Drechtsteden. De

Nadere informatie

Tabellen in categorie 'Bevolking': In dit document staan de cijfers van

Tabellen in categorie 'Bevolking': In dit document staan de cijfers van Tabellen in categorie 'Bevolking': In dit document staan de cijfers van 1-1-2015 Ontwikkeling bevolking Ontwikkeling bevolking - natuurlijke ontwikkeling en migratie Kenmerken migratie Bevolkingssamenstelling

Nadere informatie

Wordt wonen in Oisterwijk een luxe? Pro-Plein Wonen

Wordt wonen in Oisterwijk een luxe? Pro-Plein Wonen Wordt wonen in Oisterwijk een luxe? Pro-Plein Wonen Frenkel Beerens Adviseur wonen 7 maart 2018 Inhoud Woningmarkt (5 min) Woonvisie (10 min) Onderzoek locaties sociale huur (5 min) WONINGMARKT Economische

Nadere informatie

Startnotitie woonvisie Wassenaar

Startnotitie woonvisie Wassenaar Startnotitie woonvisie 2014-2020 Wassenaar Documentbeheer DATUM AUTEURS VERSIE VERANDERING 18 september 2013 S. Bueving 1.1 24 september 2013 S. Bueving 1.2. Communicatieparagraaf 8 oktober 2013 S. Bueving

Nadere informatie

Woningmarktrapport - 1e kwartaal Gemeente Beverwijk

Woningmarktrapport - 1e kwartaal Gemeente Beverwijk Woningmarktrapport - 1e kwartaal 215 Gemeente Beverwijk Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 45 Aantal verkocht 4 35 3 25 2 15 1 5 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement

Nadere informatie

Onderzoek kleine kernen

Onderzoek kleine kernen Gemeente Kampen Onderzoek kleine kernen 1 maart 2012 Projectnr. 166.106/G Boulevard Heuvelink 104 6828 KT Arnhem Postbus 1174 6801 BD Arnhem Telefoon (026) 3512532 Telefax (026) 4458702 E-mail Internet

Nadere informatie

Dieteren - gemeente Echt-Susteren

Dieteren - gemeente Echt-Susteren - gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale

Nadere informatie

Regio Midden-Limburg. Woningvoorraad. Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep

Regio Midden-Limburg. Woningvoorraad. Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale doelgroep Woonwensen: Jongeren

Nadere informatie

Inleiding. Vervolgens worden uitgangspunten geformuleerd die van belang zijn voor de regionale woonvisie.

Inleiding. Vervolgens worden uitgangspunten geformuleerd die van belang zijn voor de regionale woonvisie. notitie Wonen in Molenwaard april 2012 Inleiding De woningmarkt is de laatste jaren sterk aan veranderingen onderhevig. De economische situatie heeft grote gevolgen gehad voor de woningmarkt, evenals nieuwe

Nadere informatie

Naar een woonvisie voor Waterland

Naar een woonvisie voor Waterland Naar een woonvisie voor Waterland Informatieavond Raad 29 oktober 2015 de ruyterkade 112 1011ab amsterdam www.rigo.nl OPZET 1. Welkom en opening door de wethouder 2. Naar een woonvisie voor Waterland 3.

Nadere informatie

Koningsbosch - gemeente Echt-Susteren

Koningsbosch - gemeente Echt-Susteren - gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale

Nadere informatie

Susteren-Heide - gemeente Echt-Susteren

Susteren-Heide - gemeente Echt-Susteren - gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale

Nadere informatie

Ospel - gemeente Nederweert

Ospel - gemeente Nederweert - gemeente Nederweert Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale doelgroep

Nadere informatie

Sint Joost - gemeente Echt-Susteren

Sint Joost - gemeente Echt-Susteren - gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale

Nadere informatie

Peij-Slek - gemeente Echt-Susteren

Peij-Slek - gemeente Echt-Susteren - gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale

Nadere informatie

$ % $ # &'' ( ) &!'&! * +) &!'&!,, & # & -. / 0 1 1 * 2. -.! "!#

$ % $ # &'' ( ) &!'&! * +) &!'&!,, & # & -. / 0 1 1 * 2. -.! !# $%$ #&''( )&!'&!*+)&!'&!,,& #& -./ 011 *2.-. "!#! ! (31-.1 41 51 /.( 1131 ( 31 $3 6 36 1 31 0* 34*17 3 1,*/8,/$9. 6 1 3 3 * : 1 1 3 /,/$& ;3*/33 131(1 1 ( 7 6 3 / 1 1 3 (31$/ (/)1-.-7 16 3 6 6 3 11

Nadere informatie

Tabellen in categorie 'Bevolking': In dit document staan de cijfers van

Tabellen in categorie 'Bevolking': In dit document staan de cijfers van Tabellen in categorie 'Bevolking': In dit document staan de cijfers van 1-1-2013 Ontwikkeling bevolking Ontwikkeling bevolking - natuurlijke ontwikkeling en migratie Kenmerken migratie Bevolkingssamenstelling

Nadere informatie

Nr: Schipluiden: 18 november Aan de Raad

Nr: Schipluiden: 18 november Aan de Raad Nr: 2004-11-08 Schipluiden: 18 november 2004 Onderwerp: Notitie woningbouwprogrammering Midden-Delfland Aan de Raad Inleiding Voor u ligt de notitie woningbouwprogrammering waarin de uitgangspunten voor

Nadere informatie

WONEN IN DE DRECHTSTEDEN 2014

WONEN IN DE DRECHTSTEDEN 2014 Drechtsteden WONEN IN DE DRECHTSTEDEN 2014 Woonmonitor en vooruitblik Programma: Wonen en Stedelijke Vernieuwing Auteurs: M. Val en M. Morlog, beleidsadviseurs Drechtsteden m.m.v. Jan Schalk, Onderzoekcentrum

Nadere informatie

Behoeftepeiling Nimmer Dor

Behoeftepeiling Nimmer Dor Woningbouw Laag-Soeren Behoeftepeiling Nimmer Dor Gemeente Rheden december 2010 Behoeftepeiling Nimmer Dor Sinds de start van de planontwikkeling voor de locatie Nimmer Dor is er op de woningmarkt het

Nadere informatie

Tabellen in categorie 'Bevolking': In dit document staan de cijfers van

Tabellen in categorie 'Bevolking': In dit document staan de cijfers van Tabellen in categorie 'Bevolking': In dit document staan de cijfers van 1-1-2014 Ontwikkeling bevolking Ontwikkeling bevolking - natuurlijke ontwikkeling en migratie Kenmerken migratie Bevolkingssamenstelling

Nadere informatie

Collegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018

Collegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018 ONDERWERP Prestatieafspraken 2019 SAMENVATTING Gemeente, de Heemsteedse woningcorporaties Elan Wonen en Pre Wonen en hun huurdersorganisaties Bewonersraad Elan Wonen en Bewonerskern Pre streven een gemeenschappelijk

Nadere informatie

Woningmarktrapport - 4e kwartaal Gemeente s-hertogenbosch

Woningmarktrapport - 4e kwartaal Gemeente s-hertogenbosch Woningmarktrapport - 4e kwartaal 214 Gemeente s-hertogenbosch Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 2 Aantal verkocht 18 16 14 12 1 8 6 4 2 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement

Nadere informatie

RESULTATEN WOONONDERZOEK PURMEREND UPDATE MAART 2015

RESULTATEN WOONONDERZOEK PURMEREND UPDATE MAART 2015 Inhoud 1. Woningvoorraad 2 2. Huishoudens 4 3. Huishoudens in woningen 5 4. Verhuizingen 8 5. Verhuiswensen doorstromers 10 6. Verhuiswensen starters 14 7. Woonruimteverdeling 15 Inleiding Er is heel veel

Nadere informatie

vraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht

vraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht vraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht Stec Groep aan Gemeente Maastricht Desiree Uitzetter 18 november 2014 U vroeg ons: Actuele inzichten voor herijking stedelijke programmering Nieuwe regionale

Nadere informatie

WOONVISIE Uitvoeringsprogramma

WOONVISIE Uitvoeringsprogramma Bijlage 3 bij raadsvoorstel tot vaststelling van de 'Woonvisie 2013-2020'. WOONVISIE 2013-2020 - Uitvoeringsprogramma 2013-2014 We zijn ons ervan bewust dat de Nieuwe Woonvisie 2013-2020 het beleid weergeeft

Nadere informatie

Woondialoog Otterlo Donderdag 25 oktober 2018 Onderzoek kwalitatieve programmering dorpen

Woondialoog Otterlo Donderdag 25 oktober 2018 Onderzoek kwalitatieve programmering dorpen Woondialoog Otterlo Donderdag 25 oktober 2018 Onderzoek kwalitatieve programmering dorpen Sunta Veerkamp (gemeente Ede) Geert van der Bruggen (zelfstandig adviseur) Agenda 1. Aanleiding (toelichting Sunta

Nadere informatie

Woningmarktrapport - 3e kwartaal 2013. Gemeente Haarlemmermeer

Woningmarktrapport - 3e kwartaal 2013. Gemeente Haarlemmermeer Woningmarktrapport - 3e kwartaal 213 Gemeente Haarlemmermeer Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 12 aantal verkocht 1 8 6 4 2 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 4e

Nadere informatie

Bijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020

Bijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020 Bijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020 Bijlage 1: Vraag en Aanbod woningmarkt Aalsmeer Bijlage 2: Kaart Woningbouwprojecten Bijlage 3: Woonfonds Aalsmeer Bijlage 1: Vraag & aanbod woningmarkt Aalsmeer

Nadere informatie

Woningmarktrapport - 1e kwartaal 2012. Gemeente Wijdemeren

Woningmarktrapport - 1e kwartaal 2012. Gemeente Wijdemeren Woningmarktrapport - 1e kwartaal 212 Gemeente Wijdemeren Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 25 aantal verkocht 2 15 1 5 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 2e kwartaal

Nadere informatie

Senioren en mensen met beperkingen op de woningmarkt

Senioren en mensen met beperkingen op de woningmarkt Senioren en mensen met beperkingen op de woningmarkt Themapublicatie mede op basis van het WoON 2015 WoON-congres 7 april 2016 Johan van Iersel RIGO Research en Advies Aanleiding en context Een nieuw WoON-bestand

Nadere informatie

Fact sheet Wonen in Gooise Meren 2017

Fact sheet Wonen in Gooise Meren 2017 Fact sheet Wonen in Gooise Meren 0 Gooise Meren in het kort In Gooise Meren wonen 6.000 huishoudens. De meeste () zijn alleenwonend, in Gooi en Vechtstreek is dat, in de is dat. De grootste groep is tussen

Nadere informatie

Mogelijkheden woningbouw Oudega Afdeling Ontwikkeling woonbeleid, d.d. 14 november 2018

Mogelijkheden woningbouw Oudega Afdeling Ontwikkeling woonbeleid, d.d. 14 november 2018 Mogelijkheden woningbouw Oudega Afdeling Ontwikkeling woonbeleid, d.d. 14 november 2018 Inleiding Voor Oudega worden in het kader van een aantal projecten woningbouwmogelijkheden onderzocht. Locaties waar

Nadere informatie

Onderwerp Bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant, actualisering 2011

Onderwerp Bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant, actualisering 2011 Onderwerp Bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant, actualisering 2011 Status Informerend Voorstel Kennis te nemen van de bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant, actualisering 2011

Nadere informatie

Kernenfoto s West Betuwe. West Betuwe beraad Janneke Rutgers & Sjors de Vries 24 september 2018

Kernenfoto s West Betuwe. West Betuwe beraad Janneke Rutgers & Sjors de Vries 24 september 2018 Kernenfoto s West Betuwe West Betuwe beraad Janneke Rutgers & Sjors de Vries 4 september 018 Kernenfoto Een foto van de kern: stand van zaken huidige woningvoorraad, toekomstige (fysieke) ontwikkelingen

Nadere informatie

Woningmarktrapport - 4e kwartaal 2012. Gemeente Amsterdam

Woningmarktrapport - 4e kwartaal 2012. Gemeente Amsterdam Woningmarktrapport - 4e kwartaal 212 Gemeente Amsterdam Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 18 aantal verkocht 16 14 12 1 8 6 4 2 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement

Nadere informatie

Doelgroepen TREND A variant

Doelgroepen TREND A variant Doelgroepen TREND A variant Kleidum Socrates 2013 Doelgroepen 3 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 5 1.1 Doelgroepen en Socrates... 5 1.2 Werkgebieden... 6 2 Doelgroepen en bereikbare voorraad... 7 2.1 Ontwikkeling

Nadere informatie

ONTWIKKELKADER GELSTER BESTEET

ONTWIKKELKADER GELSTER BESTEET ONTWIKKELKADER 22 januari 2019 INHOUD 1. Inleiding 2. Kwantitatieve analyse 3. Kwalitatieve analyse 4. Ontwikkelkader 2 1 Inleiding 3 INLEIDING Inleiding In mei 2018 startten een vertegenwoordiging van

Nadere informatie

Woonvisie in t kort 10

Woonvisie in t kort 10 10 Woonvisie in t kort Utrecht is een aantrekkelijke stad om te wonen en te werken. Daarom is de druk op de woningmarkt groot. Deze druk zal de komende jaren blijven waardoor veel doelgroepen niet de woning

Nadere informatie

Fact sheet Wonen in Zaanstad 2017

Fact sheet Wonen in Zaanstad 2017 Fact sheet Wonen in 07 in het kort telt 69.000 huishoudens in 07. Er wonen veel gezinnen (9 stellen met kinderen, eenoudergezinnen), net als gemiddeld in Zaanstreek/Waterland. De leeftijdssamenstelling

Nadere informatie

Woningmarktonderzoek IJsselstein. 24 november 2015 Johan van Iersel en Marlies van der Vlugt

Woningmarktonderzoek IJsselstein. 24 november 2015 Johan van Iersel en Marlies van der Vlugt Woningmarktonderzoek IJsselstein 24 november 2015 Johan van Iersel en Marlies van der Vlugt de r u y t e r k a d e 1 1 2 C 1 0 1 1 a b a m s t e r d a m w w w. r i g o. n l Opbouw 1. Algemeen beeld woningmarkt

Nadere informatie

Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht

Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht Stand van zaken zomer 2014 Inleiding Op dit moment volstrekt zich een grote verandering binnen de sociale huursector. Dit is het gevolg van het huidige

Nadere informatie

Startdocument regionale prestatieafspraken Bijlage 9

Startdocument regionale prestatieafspraken Bijlage 9 Startdocument regionale prestatieafspraken 2020-2023 Bijlage 9 Concept 2 april 2019 In dit document worden de bestuurlijke opdrachten geformuleerd voor drie werkgroepen in het traject regionale prestatieafspraken

Nadere informatie

PRESTATIECONTRACT WONEN

PRESTATIECONTRACT WONEN PRESTATIECONTRACT WONEN 2011-2015 GEMEENTE BORNE WOONBEHEER BORNE EVALUATIE Op 30 september 2011 hebben de gemeente Bome en Woonbeheer Borne het Prestatiecontract Wonen 2011-2015 ondertekend. Dit Prestatiecontract

Nadere informatie

Fact sheet Wonen in Amsterdam 2017

Fact sheet Wonen in Amsterdam 2017 Fact sheet Wonen in Amsterdam 2017 Amsterdam in het kort Er wonen 462.000 huishoudens in Amsterdam. Amsterdam telt relatief veel alleenwonenden, 49% van de huishoudens woont alleen. Gemiddeld ligt dit

Nadere informatie

Woningbehoefte onderzoek

Woningbehoefte onderzoek Woningbehoefte onderzoek Prognose woningbehoefte Amersfoort tot 2015 Gemeente Amersfoort Sector Dienstverlening, Informatie en Advies (DIA) Afdeling Onderzoek en Statistiek Marc van Acht Uitgave en rapportage:

Nadere informatie

Kernprofiel Axel mei 2018

Kernprofiel Axel mei 2018 Kernprofiel Axel mei 2018 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Demografie 1. Inwoneraantal 2. Migratie 3. Geboorten en sterftes 4. Huishoudens 5. Bevolkingsopbouw 6. Huishoudenssamenstelling 7. Prognoses 3. Wonen

Nadere informatie

Woonruimteverdeling 2015 2 Woningstichting Putten. Opening Schauwplein

Woonruimteverdeling 2015 2 Woningstichting Putten. Opening Schauwplein Samenvatting In 2015 leverden wij 39 appartementen op aan het Schauwplein te Putten. De belangstelling voor de woningen was groot en leidde tot doorstroming. Wij sloten in 2015 inclusief deze nieuwbouw

Nadere informatie

Ladder voor duurzame verstedelijking Bestemmingsplan Huis ter Heide West, gemeente Zeist

Ladder voor duurzame verstedelijking Bestemmingsplan Huis ter Heide West, gemeente Zeist Ladder voor duurzame verstedelijking Bestemmingsplan Huis ter Heide West, gemeente Zeist De Ladder voor duurzame verstedelijking is in de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) geïntroduceerd en

Nadere informatie

WOONWENSENONDERZOEK PARKSTAD LIMBURG 2008-2009

WOONWENSENONDERZOEK PARKSTAD LIMBURG 2008-2009 WOONWENSENONDERZOEK PARKSTAD LIMBURG 2008-2009 RAPPORTAGE WOONWENSENONDERZOEK PARKSTAD LIMBURG 2008 2009 Uitgevoerd in opdracht van Parkstad Limburg Door: Datum: Ikwileenanderewoning.nl, 13 09 2009 Woonplein

Nadere informatie

Grijs of groen Kadernotitie Woonvisie gemeente Dalfsen 2011 t/m 2015

Grijs of groen Kadernotitie Woonvisie gemeente Dalfsen 2011 t/m 2015 Grijs of groen Kadernotitie Woonvisie gemeente Dalfsen 2011 t/m 2015 1 Inleiding Ultimo 2010 eindigt de looptijd van het Geactualiseerd woonplan Dalfsen 2007-2011. De gemeente Dalfsen hecht aan een gefundeerd

Nadere informatie

Geachte raad, Met vriendelijke groet, R.E.C. Reynvaan Wethouder Wonen

Geachte raad, Met vriendelijke groet, R.E.C. Reynvaan Wethouder Wonen Aan: De gemeenteraad van Dordrecht Van: Wethouder wonen R.E.C. Reynvaan Betreft: Beantwoording motie 150630/M5: M5 Motie werken aan de woningmarkt. Datum: 20 januari 2016 Geachte raad, In uw motie met

Nadere informatie

Bijlage Visie Oost : Cijfers & trends bevolking en woningvoorraad Hilversum

Bijlage Visie Oost : Cijfers & trends bevolking en woningvoorraad Hilversum Bijlage Visie Oost : Cijfers & trends bevolking en woningvoorraad Hilversum 1. Ontwikkeling bevolking naar leeftijd De Primos huishoudensprognose (2011) voor de periode 2010-2040 schetst het volgend beeld:

Nadere informatie

Fact sheet Wonen in Almere. Kerncijfers

Fact sheet Wonen in Almere. Kerncijfers Fact sheet Wonen in Kerncijfers SRA- Noord SRA-Zuid Amsterdam* huishoudens (abs. bron: CBS/OIS) 8.79 43.2 4.9.8 Woningvoorraad (abs. bron: CBS/OIS) 78.33 42.93 4.347 47.9 Aantal respondenten enquête..73.77

Nadere informatie

Woningmarktmonitor provincie Utrecht: de staat van de woningmarkt medio 2014

Woningmarktmonitor provincie Utrecht: de staat van de woningmarkt medio 2014 DATUM 7 december 2014 PROJECTNUMMER 3400.106 OPDRACHTGEVER Woningmarktmonitor provincie : de staat van de woningmarkt medio 2014 Inleiding Afgelopen maand is er een nieuwe update uitgevoerd van de Woningmarktmonitor

Nadere informatie

Fact sheet Wonen in Huizen 2017

Fact sheet Wonen in Huizen 2017 Fact sheet Wonen in 7 in het kort In wonen 8. huishoudens. is alleenwonend, stel zonder kinderen en stel met kinderen. Vergeleken met de MRA () en de regio () heeft relatief veel stellen zonder kinderen.

Nadere informatie

Afwegingskader Toekomstig Wonen Súdwest-Fryslân. Bijeenkomst marktpartijen 19 februari 2019

Afwegingskader Toekomstig Wonen Súdwest-Fryslân. Bijeenkomst marktpartijen 19 februari 2019 Afwegingskader Toekomstig Wonen Súdwest-Fryslân Bijeenkomst marktpartijen 19 februari 2019 Vandaag Woononderzoek 2018 Plan van aanpak afwegingskader Discussie afwegingskader Vervolg en planning 2 In vogelvlucht

Nadere informatie

De woningmarkt in Goirle 2010-2015. Woonbehoefte gemeente Goirle

De woningmarkt in Goirle 2010-2015. Woonbehoefte gemeente Goirle De woningmarkt in Goirle 2010-2015 Woonbehoefte gemeente Goirle De woningmarkt in Goirle 2010-2015 Woonbehoefte gemeente Goirle Oktober 2010 COLOFON Samenstelling Wim Vos Annelieke van den Heuvel Vormgeving

Nadere informatie

Aan de Gemeenteraad. Onderwerp Dit voorstel gaat over de Woonvisie en het bijbehorende uitvoeringsprogramma.

Aan de Gemeenteraad. Onderwerp Dit voorstel gaat over de Woonvisie en het bijbehorende uitvoeringsprogramma. Aan de Gemeenteraad. Raadsvergadering d.d. : 8 maart 2018 Commissievergadering d.d. : 21 februari 2018 Commissie : Commissie Samenleving Portefeuillehouder : wethouder T. van Rijnberk Programmaonderdeel

Nadere informatie

Monitoring 2013 woonvisie gemeente Weert

Monitoring 2013 woonvisie gemeente Weert Monitoring 2013 woonvisie gemeente Weert 1. Inleiding De gemeenten in Midden-Limburg (Echt-Susteren, Leudal, Maasgouw, Nederweert, Roerdalen, Roermond en Weert) stellen sinds 2012 gezamenlijk een actualisatie

Nadere informatie

Notitie Jongerenhuisvesting in de gemeente Stein

Notitie Jongerenhuisvesting in de gemeente Stein Notitie Jongerenhuisvesting in de gemeente Stein Inleiding Zowel de SJAR als de raad maakt zich zorgen over de huisvestingsmogelijkheden van jongeren. Dit heeft ertoe geleid dat het College van burgemeester

Nadere informatie

Woningmarktrapport - 3e kwartaal Gemeente Landgraaf

Woningmarktrapport - 3e kwartaal Gemeente Landgraaf Woningmarktrapport - 3e kwartaal 212 Gemeente Landgraaf Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 14 aantal verkocht 12 1 8 6 4 2 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 4e kwartaal

Nadere informatie

WONEN IN DE DRECHTSTEDEN

WONEN IN DE DRECHTSTEDEN Drechtsteden WONEN IN DE DRECHTSTEDEN 2015 Woonmonitor en vooruitblik BIJLAGEN Programma: Wonen en Stedelijke Vernieuwing Auteurs: M. Val en J.J. Visser, beleidsadviseurs Drechtsteden m.m.v. Jan Schalk,

Nadere informatie

Seniorenwoningen in Alphen aan den Rijn

Seniorenwoningen in Alphen aan den Rijn Seniorenwoningen in Alphen aan den Rijn Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Juni 2010 Seniorenwoningen in Alphen aan den Rijn In Alphen aan den Rijn zijn meerdere onderzoeken gedaan naar senioren en hun

Nadere informatie

SAMEN. voor een sterke regio! Een perspectief voor het wonen in het stedelijk gebied Eindhoven

SAMEN. voor een sterke regio! Een perspectief voor het wonen in het stedelijk gebied Eindhoven SAMEN voor een sterke regio! Een perspectief voor het wonen in het stedelijk gebied Eindhoven Het stedelijk gebied is in ontwikkeling. Het succes van bedrijven als ASML en VDL, de designsector en vele

Nadere informatie

Kernprofiel Zuiddorpe

Kernprofiel Zuiddorpe Kernprofiel Zuiddorpe mei 2017 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Demografie 1. Inwoneraantal 2. Migratie 3. Geboortes en sterftes 4. Huishoudens 5. Bevolkingsopbouw 6. Huishoudenssamenstelling 7. Prognoses

Nadere informatie

Rapportage woonruimteverdeling Wachttijd voor een huurwoning loopt verder op. Eerste helft 2016

Rapportage woonruimteverdeling Wachttijd voor een huurwoning loopt verder op. Eerste helft 2016 Rapportage woonruimteverdeling Wachttijd voor een huurwoning loopt verder op. Eerste helft 2016 Samenvatting In de eerste helft van 2016 leverden wij geen nieuwe woningen op. Dat zie je terug in de slaagkansen

Nadere informatie

Woningmarktmonitor provincie Utrecht: de staat van de woningmarkt medio 2016

Woningmarktmonitor provincie Utrecht: de staat van de woningmarkt medio 2016 DATUM 16 november 2016 PROJECTNUMMER 3400.107/G OPDRACHTGEVER Woningmarktmonitor provincie : de staat van de woningmarkt medio 2016 Update woningmarktmonitor De afgelopen maand heeft er een grote update

Nadere informatie

Beter leven voor minder mensen

Beter leven voor minder mensen 1 Beter leven voor minder mensen Om te kijken hoe de regio Eemsdelta zich ontwikkelt en te monitoren op het gebied van demografie, leefbaarheid, de woningmarkt en bijvoorbeeld woon-, zorg en andere voorzieningen

Nadere informatie

Woningbehoefteonderzoek Stompwijk. Urban Analytics

Woningbehoefteonderzoek Stompwijk. Urban Analytics Woningbehoefteonderzoek Stompwijk Urban Analytics Programma 19:35 - schets van Stompwijk 19:40 - presentatie SpringCo Effectieve Vraag 20:00 - vragen 20:10 - in groepen uiteen: - Uitleg - Wensen en ideeën

Nadere informatie

Omvang doelgroep en omvang kernvoorraad in 2008

Omvang doelgroep en omvang kernvoorraad in 2008 Omvang doelgroep en omvang kernvoorraad in 2008 Van: college van BenW Aan: commissie RF 1. Inleiding In de op 8 juli 2004 gesloten prestatieafspraken tussen de gemeente Helmond en de Helmondse corporaties

Nadere informatie

Kiezen, Delen én Doen Samen voor een sterke woningmarkt. platform woningcorporaties noord-holland noord

Kiezen, Delen én Doen Samen voor een sterke woningmarkt. platform woningcorporaties noord-holland noord Kiezen, Delen én Doen Samen voor een sterke woningmarkt platform woningcorporaties noord-holland noord Voorwoord Op 15 december 2011 is door ruim 20 corporaties uit de subregio s Noordkop, West-Friesland,

Nadere informatie