VEILINGVOORWAARDEN Vredeweg 1R en 2 parkeerplaatsen te Zaandam

Transcriptie

1 Dossiernummer: MK vs VEILINGVOORWAARDEN Vredeweg 1R en 2 parkeerplaatsen te Zaandam Op negenentwintig mei tweeduizend vijftien verscheen voor mij, mr. Meindert - Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: mevrouw Verona Dorette Sibbes-Van der Graaff, werkzaam te 3012 CN Rotterdam, Weena 690, geboren te Ridderkerk op vijfentwintig mei negentienhonderd zestig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde ---- van: ABN AMRO Bank N.V., een naamloze vennootschap, gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende te 1102 BS Amsterdam op het adres Foppingadreef 22 (ingeschreven in het handelsregister onder nummer ) De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende Definities Artikel In de akte wordt verstaan onder: Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene Veilingvoorwaarden vastgesteld bij akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, - deel 65530, nummer 153; Eigenaar: de rechthebbende tot het Registergoed; Hypotheek: het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper tot een bedrag groot vijfhonderdduizend euro ( ,00), alsmede tot - een bedrag groot tweehonderdduizend euro ( ,00) voor --- rente en kosten, derhalve in totaal tot een bedrag groot zevenhonderdduizend euro ( ,00), gevestigd bij akte van - hypotheekverlening op zes mei tweeduizend elf verleden voor mr. - D.B. Dijkhuis, notaris te Koog aan den Zaan, gemeente Zaanstad, - van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op zes mei tweeduizend elf in register Hypotheken 3, ---- deel 62224, nummer 18; Openbare Registers: de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden Pagina 1 van 17

2 ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers; Pandrecht: het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; Registergoed: a. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond, eerste en tweede verdieping, plaatselijk bekend ---- Vredeweg 1R (unit 13) te Zaandam, gemeente Zaanstad, - kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie E, complexaanduiding 1711-A, appartementsindex 13, uitmakende het negenentwintig/vierhonderd vierde (29/404e) aandeel in de gemeenschap bestaande uit een --- bedrijvencomplex met verdere aanhorigheden,gelegen aan de Vredeweg 1 en Vredeweg 1A te Zaandam, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie - E, nummer 748, groot negenentwintig are en vierenzeventig centiare en nummer 1300, groot twee are -- en zes centiare; b. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats te Zaandam, gemeente Zaanstad, gelegen aan de Vredeweg, genummerd P21, ---- kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie E, complexaanduiding 1711-A, appartementsindex 40, uitmakende het een/vierhonderd vierde (1/404e) aandeel -- in de hiervoor onder 1.a. genoemde gemeenschap; c. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats te Zaandam, gemeente Zaanstad, gelegen aan de Vredeweg, genummerd P22, ---- kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie E, complexaanduiding 1711-A, appartementsindex 41, uitmakende het een/vierhonderd vierde (1/404e) aandeel -- in de hiervoor onder 1.a. gemeenschap; Roerende Zaken: de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake ---- Pagina 2 van 17

3 waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren; Schuldenaar: de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot waarborg strekt; Veiling: de openbare verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; Veilingnotaris: een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen B.V.; Verkoper: ABN AMRO Bank N.V Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of - meervoud worden gebruikt Veiling Artikel De Verkoper heeft de Veilingnotaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. --- Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar. Splitsing in appartementsrechten Artikel De Eigenaar heeft het Registergoed verkregen door inschrijving in de Openbare Registers op zes mei tweeduizend elf in register Hypotheken 4, -- deel 59929, nummer 22, van een afschrift van de op zes mei tweeduizend -- elf voor mr. D.B. Dijkhuis, notaris te Koog aan de Zaan, gemeente Zaanstad, verleden akte van levering De gemeenschap waarvan het Registergoed deel uitmaakt is gesplitst in appartementsrechten bij akte op vijfentwintig augustus tweeduizend acht --- voor mr. D.B. Dijkhuis, notaris te Koog aan de Zaan, gemeente Zaanstad, -- verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op zesentwintig augustus tweeduizend acht in register Hypotheken 4, deel 55240, nummer Hypotheek en Pandrecht. Verzuim Artikel Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn belast met het Pandrecht Pagina 3 van 17

4 2. De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de - Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de -- Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3: Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken Wettelijke voorschriften Artikel Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; vaststelling van de website en gedurende welke periode er geboden kan worden en schriftelijke kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van --- Burgerlijke Rechtsvordering Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden - en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de -- navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene - Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald In aanvulling casu quo afwijking van: Begrippen: omvat het begrip Bieder tevens diegene die een bieding als bedoeld -- in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - omvat het begrip Bieding tevens een bieding als bedoeld in artikel lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; blijkt het Biedprotocol ook uit informatie op de Website; omvat het begrip Gunning tevens de enkele acceptatie door de Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; omvat het begrip Koopovereenkomst tevens een koopovereenkomst - als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; omvat het begrip Koopsom tevens de koopsom van een Pagina 4 van 17

5 koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; Artikel 4. (De Veiling): indien er tijdens de Afslag wordt afgemijnd, is het hoogste Bod gelijk -- aan het totaal van de Inzetsom en het Afmijnbedrag; Artikel 5 (Het Bod): is een Bieder niet meer aan zijn Bod gebonden, indien de Veilingnotaris hem heeft bericht dat de Koper de waarborgsom heeft --- voldaan; Artikel 7 (Inzetpremie): bedraagt de inzetpremie één procent (1%) van zijn Inzetsom; heeft de Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn - als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste Bod heeft gedaan, geen recht op de inzetpremie; Artikel 8 (Bieder voor een ander): heeft een Bieder niet het recht te verklaren dat hij het Bieding heeft ---- uitgebracht namens één of meer anderen; heeft diegene met wie de Verkoper een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft gesloten, niet het recht - te verklaren dat hij zijn door de Verkoper geaccepteerde bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering - heeft uitgebracht namens één of meer anderen; Artikel 9 (Gunning, beraad, niet Gunning en afgelasting): komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de Verkoper van een Bieding; zijn de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de --- Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ook als het verzoek - tot onderhandse verkoop door de hypotheekgever is ingediend, in welk geval de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de - Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene Veilingvoorwaarden prevaleren boven hetgeen in de ingediende Koopovereenkomst is bepaald; komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Pagina 5 van 17

6 Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de ontbindende voorwaarden dat: a. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek - van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; b. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de --- laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig --- een gunstiger aanbod zal geschieden; c. de Levering niet plaatsvindt binnen een door de curator van de rechthebbende van het Registergoed gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; d. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk ---- Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de --- Verkoper worden voldaan; e. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het ---- Registergoed; of f. de Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om ---- binnen twee (2) dagen nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn --- Bieding heeft geaccepteerd, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft voldaan, met dien verstande dat: een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b, c en d wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat de Verkoper en de Koper elkaar -- zullen informeren indien een betreffende ontbindende voorwaarde - wordt vervuld; op de vervulling van de onder e bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: dit beroep schriftelijk geschiedt; dit beroep gericht is aan de Koper en de Veilingnotaris; de Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering --- Pagina 6 van 17

7 van de Koopovereenkomst; en de Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; op de vervulling van de onder f bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: de Veilingnotaris niet binnen twee (2) dagen nadat de Koper -- bericht is dat de Verkoper zijn Bieding heeft geaccepteerd, een waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 heeft ontvangen; -- - dit beroep schriftelijk geschiedt; en dit beroep gericht is aan de Koper; de Verkoper en de Koper zich zullen inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---- Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke --- Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor te leggen -- aan de voorzieningenrechter; en een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en -- met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam; is op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; kan de Verkoper, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de - Koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse --- koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de Koper laat legaliseren door een notaris; -- - bestaat, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: de combinatie van de Bieding en de acceptatie van deze Bieding --- door de Verkoper; of indien de Koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft -- getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; is de koop van de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, afhankelijk van de koop van het Registergoed en zal een geschil ter ---- zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden Pagina 7 van 17

8 tot aantasting van de koop van het Registergoed; is de Verkoper, tot het moment van betaling van de Koopsom, bevoegd de tot stand gekomen Koopovereenkomst te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de Koper, indien een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot de Veiling; Artikel 10 (Belasting en kosten): worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper in rekening -- gebracht: a. de aan de Inzetter op grond van artikel 7 verschuldigde inzetpremie exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting; b. de verschuldigde overdrachtsbelasting; c. het notariële honorarium voor de Veiling groot zevenduizend vijfhonderd euro ( 7.500,00), exclusief omzetbelasting per levering; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; d. de kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder, in - totaal groot driehonderd zevenenvijftig euro en zeventien cent ( 357,17), exclusief omzetbelasting; e. tweehonderd tien euro ( 210,00), exclusief de daarover eventueel - verschuldigde omzetbelasting, voor het opvragen van informatie --- bij de gemeente waarin het Registergoed is gelegen; f. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het Registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april negentienhonderd vijftig, in totaal groot achthonderd negenenveertig euro ( 849,00), exclusief omzetbelasting; g. het kadastrale recht ter zake van de levering van het Registergoed, - groot eenhonderd achtenzestig euro ( 168,00) per levering; h. de kosten van bekendmaking van de Veiling op veilingnotaris.nl, -- groot driehonderd vijfendertig euro ( 335,00), exclusief omzetbelasting; i. de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten voor de Veiling (voor dossiervorming, opstartkosten, handeling, marketing, Platformnotaris en gebruik van zaal en computers), groot Pagina 8 van 17

9 eenduizend achthonderd vijfentwintig euro ( 1.825,00) exclusief - omzetbelasting; met dien verstande dat ingeval van een onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk -- Wetboek, door het Veilinghuis voor de Veiling (voor dossiervorming, opstartkosten, handeling, marketing en Platformnotaris), eenduizend driehonderd euro ( 1.300,00), exclusief omzetbelasting, in rekening wordt gebracht; j. een bedrag aan rente berekend over de Koopsom op basis van de -- wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek --- over de periode die begint op de dag van Gunning (dan wel de dag van goedkeuring van de Koopovereenkomst door de voorzieningenrechter ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) en eindigt op de dag van betaling van de Koopsom, met dien verstande dat als de dag van --- betaling van de Koopsom gelegen is later dan de dag gelegen zes -- (6) weken na de Gunning, terwijl de oorzaak daarvan niet aan de -- Koper is te wijten, de periode waarover de rente verschuldigd is --- eindigt op de dag gelegen zes (6) weken na de Gunning; k. het notarieel honorarium voor de afgifte van op verzoek van de ---- Koper aan de Koper afgegeven eerste grosse, groot eenhonderd ---- tachtig euro ( 180,00), exclusief omzetbelasting; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht, de kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder en de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten, het werkelijk verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een tariefswijziging, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het ---- genoemde bedrag; worden aan de Verkoper in rekening gebracht alle niet aan de Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de Veiling; is ter zake de Levering geen omzetbelasting verschuldigd; blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig --- het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, buiten toepassing, omdat: alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende Pagina 9 van 17

10 gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; de Notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel honorarium ter zake van de Veiling; en de Koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit -- omzetbelasting 1968; is, uitsluitend ter bepaling van de hoogte van de grondslag voor de overdrachtsbelasting, het aandeel van de eigenaar in de reserve- en/of -- onderhoudsfondsen van de vereniging van eigenaren in de Koopsom --- begrepen voor een bedrag gelijk aan de door de vereniging van eigenaren op te geven waarde van dit aandeel; zal van de opbrengst van de Veiling uitsluitend een betaling aan de vereniging van eigenaars plaatsvinden indien en voor zover de vereniging van eigenaars op grond van de verdeling van de netto opbrengst aanspraak kan maken op een gedeelte van de netto-opbrengst van de Veiling; wordt: ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek - van Burgerlijke Rechtsvordering aan de Notariële Verklaring van - Betaling; en ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek aan de akte van levering, een verklaring van het bestuur van de vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:122 lid 5 Burgerlijk Wetboek gehecht; Artikel 11 (Tijdstip van betaling): ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van - Burgerlijke Rechtsvordering, dient de Koper de Koopsom uiterlijk zes - (6) weken na de Gunning te voldoen; ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid Burgerlijk Wetboek: dient de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door de Koper te - worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat de Verkoper zijn Bieding heeft geaccepteerd; dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door de Koper te worden betaald uiterlijk zes (6) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft Pagina 10 van 17

11 goedgekeurd; Artikel 16 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): is de Verkoper bekend met verplichtingen, lasten en/of beperkingen ---- voorkomende in: de op veertien april tweeduizend vijf voor mr. A. Moesker, destijds notaris te Zaanstad, verleden akte van vestiging erfdienstbaarheid, - van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Amsterdam op vijftien april tweeduizend vijf in register Hypotheken 4, deel 19182, nummer 111, woordelijk luidende als volgt: C. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID Ter uitvoering van de overeenkomst vestigt partij 1 ten laste van --- het dienende erf de hierna te omschrijven erfdienstbaarheid Partij 2aanvaardt de vestiging van deze erfdienstbaarheid ten behoeve van he heersende erf De rechtsverhouding tussen de eigenaren van het dienende en het - heersende erf wordt hierbij vastgelegd als volgt: Artikel Omschrijving erfdienstbaarheid De erfdienstbaarheid ten laste van het dienend erf om te dulden dat op het dienend erf ten behoeve van het heersend erf parkeerplaatsen en een deel van een verharding van de openbare -- weg/trottoir wordt aangelegd, onderhouden, hersteld of vernieuwd zoals partij 2 dit nodig zal achten en zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening nummer Artikel Bepalingen Partij 1 verleent aan partij 2 toestemming tot het aanleggen --- van de parkeerplaatsen en de openbare inrichting en geeft ---- medewerking om het werk naar behoren uit te kunnen voeren. Partij 2 waarborgt tijdens haar werkzaamheden te allen tijde - de toegankelijkheid van het bedrijf van partij 1 aan de Vredeweg 1 te Zaandam Ingeval van bebouwing, verbouwing, splitsing of verandering - van aard of bestemming van het heersende erf blijft de erfdienstbaarheid ongewijzigd voortbestaan Artikel Tegenprestatie Pagina 11 van 17

12 De vestiging van de erfdienstbaarheid geschiedt zonder tegenprestatie doch niet uit vrijgevigheid Artikel Niet-nakoming Bij niet nakoming van het hiervoor bepaalde, dan wel schending --- van de bedoelde erfdienstbaarheid verbeurt de nalatige partij, telkenmale ten behoeve van de wederpartij, door het enkel feit der - nalatigheid of overtreding en zonder rechterlijke tussenkomst of --- ingebrekestelling, een dadelijk opeisbare boete van vijfhonderd ---- euro ( 500,--) per overtreding per dag. Deze boete treedt niet in -- plaats van het recht om nakoming en/of schadevergoeding te vorderen." de op elf november negentienhonderd zesennegentig voor mr. J.F Hofman, destijds notaris te Zaandam, verleden akte van levering, van -- welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te --- Amsterdam op twaalf november negentienhonderd zesennegentig, in --- register Hypotheken 4, deel 13834, nummer 26, woordelijk luidende als ]volgt: "VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID Voorts wordt hierbij ten laste van het verkochte en ten behoeve van de - omliggende aan de Gemeente toebehorende terreinen gevestigd een ---- erfdienstbaarheid om te dulden dat door de gemeente (of door de gemeente aangewezen derden) aangebrachte/aan te brengen pijpen, --- kabels, leidingen en bijbehorende werken en inrichtingen (voor water, - gas, elektriciteit, telefoon, kabeltelevisie, of andere openbare doeleinden) wethouders of de belanghebbenden nutsbedrijven wordt --- gelast, welke erfdienstbaarheid door koper wordt aanvaard." de op twintig november tweeduizend acht voor mr. D.B. Dijkhuis, notaris te Koog aan Zaan, verleden akte van wijziging erfdienstbaarheid, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de --- Openbare Registers op twintig november tweeduizend acht in register - Hypotheken 4, deel 55820, nummer 133, woordelijk luidende als volgt: "De comparanten verklaarden de hierboven [onder a] aangehaalde ---- erfdienstbaarheid te wijzigen, doch alleen voor zover het de omschrijving casu quo de locatie van de erfdienstbaarheid betreft, en -- dat de erfdienstbaarheid voor het overige in stand blijft Partijen nemen in aanmerking, dat gelet op de breedte van de rijweg, -- Pagina 12 van 17

13 de beschikbaarheid van een extra strook manoeuvreerruimte voor voertuigen van belang is; dat het tevens van belang is dat de te verplaatsen gemeentelijke parkeerplaatsen onbelemmerd, vrij en direct toegankelijk blijven vanaf de openbare weg De erfdienstbaarheid wordt gewijzigd, voor wat betreft de locatie van - gemelde parkeerplaatsen, een en ander zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening, genoemde tekening hierna aan te duiden als Verkeersplan nieuwe situatie De comparante sub 1 handelende als gemeld, verklaarde voor en namens de gemeente Zaanstad, voornoemd, voorzover nodig afstand te doen van haar rechten uit de huidige erfdienstbaarheid, welke afstanddoening door de comparante sub 2 genoemd, handelende voor - en namens JAH Vastgoed II B.V., voornoemd, bij deze aangenomen ---- wordt. De comparanten verklaarden de gewijzigde erfdienstbaarheid -- bij deze te aanvaarden de op vijfentwintig augustus tweeduizend acht voor mr. D.B. Dijkhuis, notaris te Koog aan de Zaan, verleden akte van splitsing, van welke ---- akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op zesentwintig augustus tweeduizend acht in register Hypotheken 4, deel 55240, nummer 138, woordelijk luidende als volgt: A. Bij de akten van levering zullen voor zoveel nodig en mogelijk worden gevestigd de volgende erfdienstbaarheden: over en weer ten nutte en ten laste van alle appartementsrechten, -- allen deel uitmakende van het bovengemelde kadastrale perceel: -- a. van licht en uitzicht ten behoeve van alle appartementsrechten over en weer; b. van overbouw inhoudende de verplichting van de eigenaar van het lijdend erf om te dulden, dat bij de uitvoering van het huidige bouwplan - de scheidsmuren en/of erfafscheidingen, de versnijdingen van - de funderingen of de bij dit pand behorende leidingen gedeeltelijk in zijn perceel zijn aangebracht; c. tot afvoer van regenwater en drop overeenkomstig de volgens - het huidige bouwplan aan te brengen goten, leidingen en putten en mede inhoudende de verplichting van het lijdend erf om het overlopende water van de daken van de op het heersend erf gebouwde opstallen te ontvangen; Pagina 13 van 17

14 d. tot afvoer van menagewater en faecaliën overeenkomstig de volgens het huidige plan aan te brengen putten en riolen naar het - gemeenteriool; e. De kosten van onderhoud en herstel der voor de uitoefening van de hiervoor gemelde erfdienstbaarheden benodigde werken komen ---- voor gezamenlijke rekening van de eigenaren van de appartementsrechten, ten dienste waarvan die werken strekken B. De scheidsmuren tussen de te bouwen bedrijfspanden zijn gemeenschappelijke eigendom van de aangrenzende appartementseigenaars en worden bij deze bestemd tot mandelige - zaak, waarop derhalve de in het Burgerlijk Wetboek voorkomende - op gemene muren en mandeligheid betrekking hebbende bepalingen toepassing vinden C. Het is de eigenaar van een appartementsrecht verboden om: de gevels over te schilderen in een ander kleurenschema, dan waarin het bij de oplevering geschilderd was, tenzij vooraf in - onderling overleg in de vereniging van eigenaars een nieuw -- kleurenschema is vastgesteld, in welk geval de erfdienstbaarheid in het vervolg betrekking zal hebben op het - nieuwe kleurenschema; voor de eerste maal wordt het kleurenschema vastgesteld door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid JAH Vastgoed B.V., voornoemd; op het onbebouwde gedeelte goederen of materialen in welke - vorm ook op te slaan occasionauto's te parkeren en te koop aan te bieden; schadeauto's of auto's van cliënten welke in reparatie zijn op - het voorterrein te parkeren; in het algemeen zodanig te parkeren, dat daardoor de doorgang voor de overige bedrijfspanden wordt belemmerd; -- - onderling tussen de bedrijfspanden erfafscheidingen aan te --- brengen; het (ver)hinderen om een voertuig te plaatsen op de aan de ---- desbetreffende eigenaars toebehorende parkeerplaatsen ten --- behoeve van henzelf casu quo hun relaties Bij niet-nakoming van het hiervoor bepaalde verbeurt de eigenaar van het betreffende appartementsrecht telkenmale ten behoeve van - de VVE casu quo de overige appartementseigenaren een door het - Pagina 14 van 17

15 enkel feit der nalatigheid of overtreding en zonder rechterlijke tussenkomst of ingebrekestelling dadelijk opeisbare boete groot ---- vijfhonderd euro ( 500,--) per overtreding per dag op de eerste --- vordering van de overige eigenaren te voldoen op een door hen op - te geven bankrekening Kwalitatieve verbintenis Het hierboven onder C. bepaalde alsmede het hier onder "kwalitatieve verbintenis vermelde dient door koper en zijn rechtsopvolger(s) bij elke ---- gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte (waarbij onder "vervreemding" mede is begrepen het vestigen van beperkte rechten anders dan hypotheek) aan zijn rechtsopvolger(s) te worden opgelegd en ten behoeve van de VVE casu quo de eigenaren van de overige appartementsrechten als derdenbeding te worden bedongen en aangenomen. De onder C en hier opgenomen bepalingen zijn kwalitatieve -- verplichtingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, zodat naast de verkrijgers onder bijzondere titel ook medegebonden zullen zijn --- degenen die van de eigenaren een recht tot gebruik van het appartementsrecht cum annexis zullen verkrijgen D Mandeligheid Het aan de eigenaren gezamenlijk in eigendom toebehorende niet bebouwde gedeelte van gemeld perceel, wordt als mandeligheid bestemd tot gemeenschappelijk nut van de hierboven nader omschreven appartementsrechten De mandeligheid zal bij afzonderlijke akten van levering worden gevestigd. De hierboven omschreven bestemming tot mandelige zaak in de zin van artikel 5:60 van het Burgerlijk Wetboek geschiedt onder de navolgende bepalingen en gedingen: Het aandeel in de mandelige zaak kan niet worden gescheiden van de -- eigendom van de hiervoor bedoelde appartementsrechten Gedurende het bestaan van de mandeligheid kan de gemeenschap niet - worden verdeeld De bestemming van de mandelige zaak is overpad, bedoeld om te voet - dan wel met een (vracht)auto, of anderszins te komen van een te gaan -- naar de appartementsrechten en de openbare weg Ieder der deelgenoten in de gemeenschap is gerechtigd de mandelige -- zaak te gebruiken overeenkomstig de bestemming ervan Dit laat onverlet het gebruik door anderen Pagina 15 van 17

16 4. Het is ieder der deelgenoten verboden zijn rechten op de tot de mandeligheid behorende zaak over te dragen in de zin van artikel 5:66 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek Ieder der mede-eigenaren is voor zijn aandeel verplicht bij te dragen in de kosten van beheer, onderhoud herstel en vernieuwing van de mandelige zaak Indien de mandelige zaak hersteld of vernieuwd dient te worden ten ---- gevolge van enig handelen of nalaten hetwelk niet gerekend kan worden tot het normale gebruik volgens de bestemming van de mandelige zaak, zullen de kosten van dit herstel of de vernieuwing zijn - voor rekening van die mede-eigenaar aan wie dit handelen of nalaten -- kan worden toegerekend Artikel 18 (Levering): machtigt de Koper de Veilingnotaris om namens hem de verklaring te - verzoeken als bedoeld in artikel 3:273 lid 2 Burgerlijk Wetboek en deze verklaring na ontvangst in te schrijven in de Openbare Registers; Artikel 22 (Huur / gebruik): is de Verkoper niet bekend met gesloten huurovereenkomsten ter zake - van het Registergoed en laat de Verkoper de bevoegdheid over aan de - Koper om eventueel toch ter zake van het Registergoed bestaande huurovereenkomsten te vernietigen op grond van artikel 3: Burgerlijk Wetboek, zonder dat de Verkoper instaat voor het bestaan --- van deze bevoegdheid; Artikel 27 (Slotbepalingen): garandeert de Koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de Koopovereenkomst niet van toepassing is; de in de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde Website is: Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, - Veilingnotaris, bij dezen de hiervoor vermelde voorwaarden vast als de voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal plaatsvinden Volmacht Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht Pagina 16 van 17

17 Slot De comparante is mij, notaris, bekend Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte ---- vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte -- geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben -- kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en -- daarna door mij, notaris, ondertekend (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: Pagina 17 van 17