15 woningen sfeervolle, ruime en zeer complete woningen

Transcriptie

1 15 woningen sfeervolle, ruime en zeer complete woningen 3 volwaardige woonlagen met 4 5 ruime slaapkamers standaard dakkapel en een ruime bergzolder inclusief luxe greeploze keuken met alle apparatuur ruime badkamer met bad, aparte douche en 2 e toilet zeer energiezuinig door vloerverwarming en zonneboiler ruime kavels nabij dorpskern en strand Sint jeroensweg n o o r d w i j k

2 Sint jeroensweg n o o r d w i j k

3 Op enkele fietsminuten van de zee ontwikkelen wij een kleinschalig nieuwbouwproject met 15 karakteristieke woningen. Uitgangspunt daarbij is het bouwen van een zeer complete woning met de sfeer van weleer maar met alle comfort van nu. Zo zijn er prachtige ruime woningen ontstaan die in basis al heel compleet zijn en veel kwaliteit bevatten. Zo worden de woningen standaard uitgerust met vloerverwarming op de begane grond, een HR cv ketel en een duurzame en energiezuinige zonneboiler voor het warm water waardoor ze voldoen aan het groene A + energielabel. Daarnaast worden de woningen geleverd inclusief een luxe inbouwkeuken en een complete badkamer met dubbele wastafels, een wandcloset, een kunststof bad en een aparte douche welke standaard zijn voorzien van thermostaatkranen. De compleetheid komt ook terug op de 2 e verdieping. De 2 e verdieping is namelijk standaard voorzien van 2 of 3 (type A) extra slaapkamers waardoor er totaal 4 of 5 (type A) ruime slaapkamers zijn. Om het geheel af te ronden zijn alle woningen uitgerust met een ruime berging en een hekwerk met een goed af te sluiten poort in de achtertuin. Tevens beschikt iedere woning naast de 4 of 5 slaapkamers over een ruime bergzolder. Wij ontwikkelen en bouwen alleen woningen waarin we zelf graag zouden willen wonen. Ook in dit project kunnen wij die vraag weer positief beantwoorden. U kunt er dus vanuit gaan dat u een woning met kwaliteit koopt. Dit boek vertelt u alles over deze bijzonder complete woningen. Bij interesse kunt u contact op te nemen met De Bruin Makelaardij ( of kijk op A. van der Wiel 1

4 INHOUD Voorwoord 1 Inhoud 3 Mooi wonen in Noordwijk 4 De architect 5 Bewezen Van der Wiel kwaliteit 6 Badkamer 8 Keuken 9 Type A 10 Bouwnummer 1 12 Type B en B gespiegeld 14 Bouwnummers 2, 3, 4, 7, 8, 9, 12, 13 en Type C en C 1 gespiegeld 18 Bouwnummers 10 en Type D en D gespiegeld 22 Bouwnummers 5 en 6 24 Type E 26 Bouwnummer Van Noort interieur 30 Gevels en doorsnede 32 Technische omschrijving 36 Renvooi 39 Staat van afwerking 40 Waarmerking 41 Procedure van aankoop 42 Colofon 46 3

5 MOOI wonen in Noordwijk DE architect Noordwijk Noordwijk is een aantrekkelijke plaats om in te wonen. Noordwijk telt circa inwoners en is als badplaats alom bekend. De gemeente heeft met de N206 een goede verbindingsweg naar omliggende plaatsen en is centraal gelegen t.o.v. de vier grote steden Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam met de vluchthaven Schiphol. Maar Noordwijk heeft veel meer te bieden. Bekend als badplaats en conferentieplaats heeft Noordwijk tal van mogelijkheden op het gebied van recreatie, natuur en cultuur. Historisch gezien gaan de sporen van bewoning terug tot ver voor de jaartelling. Sinds de Middeleeuwen zijn de velden veelkleurig vanwege de bloeiende bollenteelt. Internationaal telt Noordwijk mee vanwege het alhier gevestigde onderzoekscentrum voor de Europese ruimtevaartactiviteiten ESTEC. De wijk De woningen zijn gelegen tussen de Van der Mortelstaat, St. Jeroensweg en de Houtkrocht nabij het gezellige centrum van Noordwijk Binnen en op loop/fietsafstand van zee. In deze wijk bouwde Van der Wiel Bouw ook al 29 prachtige kasteelmuurwoningen om het historisch landgoed Calorama. In de nabijheid van deze woningen vindt u naast de nodige winkels ook kinderdagverblijf Pinokkio, meerdere scholen, naschoolse opvang en de prachtig verbouwde openbare bibliotheek. Beschermd dorpsgezicht De oude dorpskern van Noordwijk-Binnen is in 1992 aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Hier zijn vele oude panden, statige herenhuizen, prachtige gevels en de eeuwenoude lindebomen die herinneren aan vroeger tijden. Aan de Voorstraat te Noordwijk-Binnen staan veel monumentale panden, waaronder de uit de 15e eeuw daterende kruiskerk met driebeukig schip. Alle ruimte voor ontspanning De duinen, de bossen, de bollenvelden en het strand lenen zich bij uitstek om heerlijk uit te waaien. Meer dan voldoende ruimte voor ontspanning op de fiets, wandelend of zelfs te paard. Maar Noordwijk biedt meer. Bijvoorbeeld internationale tennis- en golfwedstrijden, zeezeilen, kitesurfen en paardensport. Onderwijs en kinderopvang Zowel het basisonderwijs (12 scholen) als het voortgezet onderwijs is goed vertegenwoordigd in Noordwijk en directe omgeving. In Noordwijk zijn diverse opvangmogelijkheden voor kinderen van 0 tot 4 jaar en is er buitenschoolse opvang voor jeugd van 4 tot 12 jaar. Mooie centrale ligging De ligging van de woningen is in alle opzichten ideaal maar ook praktisch. Binnen enkele minuten wandelt of fietst u naar het centrum van Noordwijk. Hier vindt u tal van restaurants, cafeetjes en winkels voor uw dagelijkse en niet alledaagse aankopen. Op enkele honderden meters afstand vindt u de N206, de provinciale weg waarmee u gemakkelijk locaties buiten Noordwijk bereikt. Bijvoorbeeld de prachtige watersportcentra in Warmond en De Kaag. En wilt u steden bezoeken, dan liggen Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag dichterbij dan u denkt. De snelweg A44 ligt op circa vijf kilometer afstand. Kortom, natuur, sport, cultuur, restaurants, winkels... alles wat het leven aangenaam maakt vindt u in en om Noordwijk. Architectenbureau Van Manen uit Noordwijk is een toonaangevend bureau met opdrachtgevers uit zowel project- ontwikkeling als de particuliere sector in binnen- en buitenland. Met name in de klassieke sfeer is de hand van Gerben van Manen terug te vinden. Charme, detaillering en een rijke uitstraling kenmerken zijn stijl. En die stijl ziet u direct terug in de vormgeving van de 15 woningen nabij de Sint Jeroensweg in Noordwijk. Gerben van Manen tekende de 15 nieuwbouwwoningen en zijn voorliefde voor een romantische sfeer, authentieke stijlelementen en ambachtelijk timmerwerk komt in deze woningen dan ook volledig tot uiting. In opdracht van Van der Wiel Bouw moest een woning ontworpen worden die niet alleen een mooie buitenkant had maar ook binnen ruim en compleet van opzet moest zijn. Van der Wiel was van meet af aan duidelijk over de kwaliteit. Het moesten zeer complete en energie zuinige woningen worden met minimaal vier ruime slaapkamers en een ruime en zeer complete badkamer. Zelden hebben wij eengezinswoningen mogen tekenen die zo compleet en af waren. Standaard is bijvoorbeeld voorzien in een ruime bergzolder, een volledig ingedeelde zolderverdieping, een ruime badkamer met een bad en een afzonderlijke douche, vrijhangende toiletten, inbouwkeukens met alle denkbare apparatuur, vloerverwarming op de begane grond, een energiezuinige zonneboiler voor het warmwater, et cetera, et cetera. Het is te veel om op te noemen. De woningen nabij de Sint Jeroensweg in Noordwijk dienden zich duidelijk te onderscheiden van reguliere nieuwbouwwoningen maar diende te gelijkertijd wel betaalbaar te blijven. Dat hebben wij bereikt door intensief overleg met Van der Wiel Bouw en alle betrokken partners. Van Manen is dan ook blij met de typerende Van der Wiel Bouw kwaliteit. Van der Wiel Bouw kiest voor de hoogste kwaliteit en dat vinden wij als architect heel belangrijk. Naast de compleetheid van de woningen is dat ook in de gebruikte materialen te zien. Neem bijvoorbeeld de prachtige keramische dakpannen die een mooie authentieke tint hebben, veel mooier dan een gewone betonnen pan en de roedes in de ramen die niet alleen tussen het dubbel glas zitten maar ook echt met houten roedes zijn afgewerkt. Maar die aandacht is ook doorgevoerd in de fraaie uitgetimmerde dakkapellen en de luifels boven de entree. Je ziet het direct aan de uitstraling van de woningen. Die is niet alleen nu mooi maar blijft ook in de toekomst behouden. Wij zijn ervan overtuigd dat de toekomstige bewoners hier hun woondroom kunnen realiseren en wensen hen veel woongenot. 4 5

6 Bewezen Van der Wiel KWALITEIT Van der Wiel Bouw is al meer dan honderd jaar actief in de regio. Een kenmerk wat bij de gerealiseerde projecten steeds terug komt is de kwaliteit. Kwaliteit in ontwerp en toegepaste materialen maar ook in het proces, het contact met onze klanten. Die kwaliteiten realiseren we door ons zelf altijd de vraag te stellen, we moeten er zelf willen wonen, werken of recreëren, dan is het pas goed. Ook in dit project hebben we ons die vraag gesteld en dit heeft wederom tot een kwaliteitsproduct geleid waarover we u graag wat meer vertellen. De omgeving Bij het bouwen kijken wij altijd of een gebouw goed past in haar omgeving. Deze 15 prachtige woningen doen dat zeker en bieden door hun ruime tuin en privé zone voor het huis ook voldoende privacy voor haar bewoners. Aan de openbare weg zijn door de architect ter plaatse van bouwnummers 1 en 11 gemetselde muurtjes opgenomen. Dit bewaakt het straatbeeld voor de toekomst en voorkomt een rommelige aanblik van allerhande schuttingen. Om die reden is aan de achterzijde van de woningen een luxe gaashek opgenomen met goed afsluitbare poorten. Dit hek kan begroeien met Hedra (klimop) waardoor een groene haag ontstaat die ook in de winter groen blijft. Achter de woningen zijn 27 parkeerplaatsen gelegen. Ook deze worden door Van der Wiel Bouw aangelegd en deze vormen samen met de parkeerplaatsen aan de straatzijde voldoende parkeerruimte voor de 15 woningen. Naast ruimte voor parkeren is er ook ruimte voor groen en worden de meeste woningen aan de voorzijde uitgerust met een grote bloembak. Dit draagt bij aan een heerlijke leefomgeving waarin ook wij zouden willen wonen. Aandacht voor het milieu Voor de bouw wordt gebruik gemaakt van milieuvriendelijke en duurzame materialen. Daarbij is ook gelet op de isolatie die volledig voldoet aan de huidige eisen en aan het groene energie label A +. Energielabel A+ Er is in dit project ook veel aandacht besteed aan het ontwerpen van de installaties. Zo is iedere woning uitgerust met een HR combiketel, vloerverwarming op de begane grond, een vraaggestuurde ventilatie en een zonneboiler. De vloerverwarming heeft aan een lage watertemperatuur genoeg en naast het feit dat vloerverwarming heel comfortabel is scheelt het ook aanzienlijk in de stookkosten. De vraaggestuurde ventilatie zorgt er voor dat alleen geventileerd wordt wanneer dit nodig is. Het CO2 gehalte in de woning wordt hiervoor steeds gemeten en dit voorkomt het nodeloos draaien van de motor en dus onnodig energiegebruik. De zonneboiler warmt het warmwater op voor de douche en het bad. Is er minder zon dan stookt de cv ketel de benodigde warmte bij. Ook dit is een milieuvriendelijke oplossing en omdat de cv ketel niet altijd aan hoeft wordt op de stookkosten bespaard. Complete woning met luxe keuken en badkamer Van der Wiel Bouw heeft er dit keer weer voor gekozen een zeer complete woning aan te bieden waarbij de kopers niet voor allerlei extra s komen te staan als ze daar niet nadrukkelijk zelf voor kiezen. Zo zijn de woningen voorzien van een luxe inbouwkeuken welke standaard is voorzien van de nodige inbouwapparatuur zoals een gasfornuis met motorloze afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasmachine en een koelkast. Ook de badkamer is standaard zeer compleet uitgerust met dubbele wastafels, wandcloset, kunststof duobad en een douche welke, ook al weer standaard, van thermostaatkranen zijn voorzien. Om het geheel in uw smaak af te werken krijgt u bij Van der Wiel Bouw de ruimte om uw eigen tegels te kiezen. Hiervoor is een stelpost van 30 euro per m2 opgenomen in de aankoopsom. Naast de keuken en de badkamer voorziet de woning op de 2 e verdieping standaard in 2 of 3 (type A) extra slaapkamers waardoor er dus totaal 4 of 5 (type A) ruime slaapkamers zijn. Tevens zijn alle woningen standaard uitgerust met een ruime berging en een ruime bergzolder. Ook met betrekking tot uw veiligheid en die van uw kinderen worden geen concessies gedaan. Vrijwel alle ruimten zijn standaard uitgerust met rookmelders en alle ramen en deuren zijn standaard voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk conform de richtlijn van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Hoogwaardige materialen Vooral de basis van een huis moet goed zijn. Zo kiest Van der Wiel Bouw standaard voor massieve betonvloeren en ademende kalkzandsteen voor de dragende wanden. Dit komt ten goede aan een goede geluidsisolatie en een prettig binnenklimaat. Voor de afwerking kiest Van der Wiel Bouw veelal voor ambachtelijke materialen. Zo zijn de gevels uitgevoerd in een geschilderde metselbaksteen en een bij het ontwerp passend donkere plintsteen. De daken zijn bij Van der Wiel Bouw standaard bedekt met keramische dakpannen. Deze blijven ook na jaren hun mooie uitstraling behouden. Dit in tegenstelling tot de veelal bij nieuwbouw gebruikte betonnen dakpannen. Het houtwerk aan de woningen is daadwerkelijk klassiek timmerwerk. U herkent hieraan niet alleen het vakmanschap van de mensen die uw woning bouwen maar ook de typische Van der Wiel Bouw kwaliteit. Het lijstwerk van dakkapellen en de entreeluifels is klassiek vormgegeven met een zinken kraal zoals dat ook vroeger gewoon was. Alle houten kozijnen zijn van een eerste kwaliteit hout vervaardigd en zijn van luxe draai / kiepramen met goed inbraakwerend hang- en sluitwerk voorzien. De kozijnen en ramen worden gelakt in klassiek wit. Doordacht ontwerp Architectenbureau Van Manen uit Noordwijk tekende voor het klassieke ontwerp. In opdracht van Van der Wiel Bouw tekenden zij een ruime woning met de sfeer van weleer. Een ruime keuken en een woonkamer met grote openslaande deuren naar de tuin, minimaal vier ruime slaapkamers en een badkamer met genoeg ruimte voor het gezin. Ook de interne hoogte van de woningen van circa 2,60 meter draagt bij aan een prettig leefklimaat en zorgt voor een mooie lichtinval. Om de klassieke sfeer te creëren zijn er mooie luifels boven de entrees ontworpen, dakkapellen aangebracht en zijn alle ramen uitgevoerd met roeden. Mooie klassieke stijlelementen die de kwaliteit van de woning maar ook de woonomgeving ten goede komt. Hoewel de ramen een klassieke vormgeving hebben, voldoen ze natuurlijk volledig aan de hedendaagse eisen wat betreft inbraakveiligheid en comfort. opties Hoewel de woningen in basis al zeer ruim en compleet van opzet zijn biedt Van der Wiel Bouw een ruime keuze aan optiemogelijkheden voor hen die daar prijs op stellen. Zo kunt u uw woning nog meer afstemmen op uw individuele woonwensen. Het is bijvoorbeeld mogelijk direct tijdens de bouw een uitbouw of dakkapel aan de achtergevel te realiseren maar u kunt ook kiezen voor een nog luxer badkamer of keuken. Tevens wordt u in de gelegenheid gesteld extra wensen kenbaar te maken ten aanzien van de installatie zoals extra stopcontacten of een handdoekradiator in de badkamer. De uitbouwoptie aan de achterzijde van de woning is circa 2,5 meter diep en woonkamer breed. De muren, vloer en het plafond lopen in een vlak door en worden gemetseld en geïsoleerd gelijk de overige woning. Indien de buren niet kiezen voor een uitbouw zal de bebouwing circa 20 cm. over de erfgrens op de naastgelegen grond uitkomen. De zijmuren van de uitbouw worden daardoor gemeenschappelijke muren. Indien naastgelegen kopers beide een uitbouw kiezen worden beide uitbouwen met gladde wanden opgeleverd. De hemelwaterafvoeren, verwarming en elektra worden ook direct aangepast aan de uitbouw situatie. Tevens zal het beslag op de ramen op de 1e verdieping i.v.m. opklimmen inbraakwerend worden uitgevoerd. Een uitbouw, een andere keuken, luxer sanitair of tegelwerk, extra stopcontacten of lichtpunten, een buitenkraan, et cetera. Het is allemaal mogelijk en wij zijn u hierbij graag van dienst. 6 7

7 BADKAMER KEUKEN De badkamers worden standaard zeer compleet aangeboden en opgeleverd. Zo is de badkamer uitgerust met twee wastafels inclusief planchet en spiegel, een vrijhangend wandcloset, een kunststof bad met thermostaatkraan en een douche welke eveneens van een thermostaatkraan is voorzien. Bij aankoop van uw woning wordt u de mogelijkheid geboden om uw badkamer geheel naar eigen wens in te richten. De adviseurs van Plieger Leiden zullen u daarom graag ontvangen en adviseren in hun uitgebreide showroom. Indien u ander sanitair wenst maar deze wel door Van der Wiel Bouw laat installeren wordt het aankoopbedrag van het standaard sanitair verrekend met het door u gekozen sanitair. Het geheel valt dan onder de volledige garantie van Van der Wiel Bouw en Woningborg. Om het geheel in uw smaak af te werken krijgt u bij Van der Wiel Bouw ook de mogelijkheid om uw eigen tegels te kiezen. Hiervoor is, voor de aankoop van wand en vloertegels, een stelpost opgenomen van 30 euro per m2. De Tegelhandel Leiden is voor dit project geselecteerd. Ook bij deze leverancier bent u van harte welkom in de showroom. Zij kunnen u over alle mogelijkheden adviseren en zo uw droom badkamer verwezenlijken. Nadat zij een showroomrapport hebben opgesteld worden de eventuele extra wensen aan u geoffreerd alvorens u een definitieve keuze hoeft te maken. Kortom een complete badkamer naar uw wensen. Van der Wiel Bouw heeft er dit keer weer voor gekozen een zeer complete woning aan te bieden waarbij de kopers niet voor allerlei extra s komen te staan als ze daar niet nadrukkelijk zelf voor kiezen. Zo zijn de woningen standaard voorzien van een luxe Keller inbouwkeuken uit de GL 2000 serie. Deze keuken is greeploos en voorzien van een hoogwaardige kunststof afwerking in een door u te kiezen standaard kleur. Standaard is de keuken uitgerust met de nodige inbouwapparatuur van het merk Etna uit de Trendline serie. Deze serie is voorzien van RVS accenten en de opgenomen apparatuur bestaat uit een combimagnetron met een inhoud van maar liefst 25 liter, vijf magnetronstanden, tien automatische kookprogramma s en twee automatische ontdooiprogramma s, een volledig geïntegreerde afwasautomaat, een vier pits gasfornuis met geïntegreerde vonkontsteking, een motorloze afzuigkap van 90 cm breed, een 106 liter koelkast met geïntegreerd vriesvak van 17 liter en een 10 liter keukenboiler. Het geheel is afgewerkt met een duurzaam hardkunststof blad met RVS wasbak en een éénhendel mengkraan. Van der Wiel Bouw selecteerde de Keukenstudio uit Voorschoten voor dit project. In de prachtige showroom in Voorschoten kunnen hun specialisten de details van de luxe keuken laten zien en u uitgebreid adviseren. Indien u een andere keuken wenst kunt u de waarde van 6.000,- inclusief BTW bij deze keukenleverancier besteden. De keuken valt dan onder de volledige garantie van Van der Wiel Bouw en Woningborg. U kunt er ook voor kiezen om een andere keukenleverancier, na oplevering, uw keuken te laten leveren en plaatsen. In dat geval ontvangt u een retour bedrag van 4.500,- inclusief BTW. Kortom een luxe inbouwkeuken is bij de aankoop inbegrepen. Plieger Rooseveltstraat BM Leiden Telefoon: De tegelhandel Leiden Bloemistenlaan BB Leiden Telefoon: Keukenstudio Voorschoten Koningin Julianalaan EA Voorschoten Telefoon:

8 TYPE A Type A betreft een zeer ruime hoekwoning. Kenmerken van deze woning zijn: Voor- zij- en achtertuin. Zeer zonnige ligging. Gemetselde tuinmuren en afsluitbare poort. Vijf ruime slaapkamers en twee complete badkamers. Ruime 1e badkamer met bad, aparte douche en thermostaatkranen. Luxe greeploze keuken met alle inbouwapparatuur. Zeer ruime ouderslaapkamer met ruimte voor een inloopkast. Vloerverwarming op de begane grond. Energiezuinige zonneboiler. Ruime tuinberging en bergzolder. Klassieke details in gevel en luifel. Roedeverdeling in de ramen. Klassieke keramische dakpannen. Kavelgrote circa 200 m 2. Woonoppervlak circa 179 m 2. Op de volgende pagina s tonen wij u de plattegronden van type A

9 TYPE B Type B betreft een ruime tussenwoning. Kenmerken van deze woning zijn: Voor- en achtertuin. Vier ruime slaapkamers. Standaard dakkapel aan de straatzijde. Ruime badkamer met bad, aparte douche en thermostaatkranen. Luxe greeploze keuken met alle inbouwapparatuur. Vloerverwarming op de begane grond. Energiezuinige zonneboiler. Vrijstaande tuinberging en ruime bergzolder. Afgesloten achtertuin met afsluitbare poort. Klassieke details in dakkapel en luifel. Roedeverdeling in de ramen. Klassieke keramische dakpannen. Kavelgrote tussen de 114 en 122 m 2. Woonoppervlak circa 132 m 2. Deze woning kan optioneel worden vergroot met een uitbouw van 2,5 meter diep aan de tuinzijde en/of een dakkapel aan de tuinzijde. Op de volgende pagina s tonen wij u de plattegronden van type B

10 TYPE C Type C betreft een ruime hoekwoning waarvan één op een zeer ruim kavel. Kenmerken van deze woning zijn: Voor- en achtertuin. Vier ruime slaapkamers. Ruime badkamer met bad, aparte douche en thermostaatkranen. Luxe greeploze keuken met alle inbouwapparatuur. Vloerverwarming op de begane grond. Energiezuinige zonneboiler. Vrijstaande tuinberging en ruime bergzolder. Afgesloten achtertuin met afsluitbare poort. Klassieke details in tuitgevel en luifel. Roedeverdeling in de ramen. Klassieke keramische dakpannen. Kavelgrote tussen de 129 tot 199 m 2. Woonoppervlak circa 141 m 2. Bouwnummer 11 is tevens uitgerust met: Naast voor- en achtertuin ook een zijtuin. Gemetselde tuinmuren. Dakkapel aan langszijde. Raam in de badkamer. Deze woning kan optioneel worden vergroot met een uitbouw van 2,5 meter diep aan de tuinzijde. Op de volgende pagina s tonen wij u de plattegronden van type C

11 TYPE D Type D betreft een ruime tussenwoning met een klassieke tuitgevel. Kenmerken van deze woning zijn: Voor- en achtertuin. Vier ruime slaapkamers. Ruime badkamer met bad, aparte douche en thermostaatkranen. Luxe greeploze keuken met alle inbouwapparatuur. Vloerverwarming op de begane grond. Energiezuinige zonneboiler. Vrijstaande tuinberging en ruime bergzolder. Afgesloten achtertuin met afsluitbare poort. Klassieke details in tuitgevel en luifel. Roedeverdeling in de ramen. Klassieke keramische dakpannen. Kavelgrote circa 121 m 2. Woonoppervlak circa 137 m 2. Deze woning kan optioneel worden vergroot met een uitbouw van 2,5 meter diep aan de tuinzijde en/of een dakkapel aan de tuinzijde. Op de volgende pagina s tonen wij u de plattegronden van type D

12 TYPE E Type E betreft een zeer ruime hoekwoning met een uitbouw aan de zijgevel op een zeer ruim kavel. Kenmerken van deze woning zijn: Voor- en zeer ruime achtertuin. Zeer ruime woonkamer. Vier ruime slaapkamers. Ruime badkamer met bad, aparte douche en thermostaatkranen. Luxe greeploze keuken met alle inbouwapparatuur. Vloerverwarming op de begane grond. Energiezuinige zonneboiler. Vrijstaande tuinberging en ruime bergzolder. Afgesloten achtertuin met afsluitbare poort. Dakkapel aan langszijde. Raam in de badkamer. Klassieke details in tuitgevel en luifel. Roedeverdeling in de ramen. Klassieke keramische dakpannen. Kavelgrote 208 m 2. Woonoppervlak circa 156 m 2. Deze woning kan optioneel worden vergroot met een uitbouw van 2,5 meter diep aan de tuinzijde. Op de volgende pagina s tonen wij u de plattegronden van type E

13 BegAne grond 1 ste VerDiePing 2 e VerDiePing In opdracht van Van der Wiel Bouw hebben wij een ontwerp gemaakt voor de inrichting van één van de prachtige woningen nabij de Sint Jeroensweg in Noordwijk. Het viel ons direct op dat deze woning ruim van opzet is en dat er zonder enige moeite een mooie zithoek kan worden gecreëerd en dat een eettafel voor zes personen ook geen enkel probleem is. Ook de vier zeer ruime slaapkamers zijn opvallend maar een grote werkkamer of speelkamer voor de kinderen past er ook prima in. In ons ontwerp geven we u een indicatie van een mogelijke inrichting maar indien u dat wenst kunnen wij natuurlijk ook een op uw situatie toegesneden ontwerp maken. Kennis, ervaring en creativiteit kenmerken namelijk het team van Noort Interieur. Door goed te luisteren naar de verwachtingen van de klant slagen onze ontwerpers er als geen ander in om samen met u te bepalen welke sfeer het beste past. Wij zorgen voor een design waarbij woning en interieur het beste tot hun recht komen

14 Technische omschrijving 1. ALgeMene ProjeCtgegeVenS Op de uitvoering van het project is het Bouwbesluit van toepassing, zoals deze luidde op het moment van indienen van de bouwaanvraag Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door WONINGBORG gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Waar in deze technische omschrijving fabricaten of merken met naam worden genoemd, mogen door ons eveneens fabricaten of merken worden gebruikt, welke ten minste kwalitatief gelijkwaardig zijn. Wij behouden ons het recht voor wijzigingen door te voeren als het werk dit vraagt en deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. De artist-impressie van de gevelbeelden en het bouwplan geven een impressie van de woningen in hun omgeving. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 2. FUNDeringen Alle woningen, uitbouwen, bergingen en tuinmuren aan de openbare weg krijgen een paalfundering van gewapende betonpalen. Over de betonpalen komt een raamwerk van gewapende betonnen funderingsbalken. De gehele fundering wordt uitgevoerd conform de berekening van de constructeur. 3. VLoeren De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als gewapend betonnen rib-cassette-vloer met ps isolatie. De vloeren van de vrijstaande bergingen worden in prefab, gewapend beton uitgevoerd en zijn niet geïsoleerd. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als massieve gewapend beton breedplaat-vloer. In de woningen worden vlak afgewerkte zand/cement dekvloeren aangebracht. Onder de begane grondvloer bevindt zich een toegankelijke kruipruimte. In de gehele woning worden standaard geen houten plinten aangebracht. 4. BUiten- BinnenwANDen en LAteien De gevels worden uitgevoerd als een geïsoleerde spouwmuurconstructie. Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in kalkzandsteen. Het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in baksteen. De onderzijde van het gevelmetselwerk krijgt een zgn. trasraam in baksteen in een donkere kleur. De tuinmuren aan de openbare weg, bij bouwnummers 1 en 11, worden ook in deze steen opgetrokken. Het voegwerk wordt uitgevoerd grijs en/ of donker grijs. De bakstenen van de overige gevels worden geschilderd in een lichte kleur. De vrijstaande bergingen van bouwnummers 3 t/m 15 uitvoeren in hout met een western redceder bekleding. De bergingen van bouwnummers 1 en 2 worden opgetrokken uit half steen metselwerk. De voor-, achter- en zijgevels van de woningen worden aan de binnenzijde opgetrokken uit kalkzandsteen. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als zgn. ankerloze spouwmuur eveneens van kalkzandsteen. Totale dikte 300 mm ( mm). Lateien t.p.v. het gevelmetselwerk boven de kozijnen uitvoeren in prefab metalen lateien, volbad verzinkt en gecoat in kleur. In de binnenwanden worden waar nodig prefab betonlateien toegepast. De binnenwanden uitvoeren in systeemwanden van gibo o.g. dik 70 mm, massief. Alle wanden, voor zover in het zicht, worden behangklaar afgewerkt. 5. gevelkozijnen en DEUren Alle gevelkozijnen, ramen en glasdeuren worden uitgevoerd in hardhout welke dekkend wordt geschilderd. Houtzwaarte van de kozijndorpels en stijlen is 67 x 114mm resp. 90 x 114. Het raam en deurhout is 54 mm dik. Vrijwel alle ramen en deuren krijgen een klassieke roedeverdeling. De voordeur wordt uitgevoerd als een dichte deur dik 54 mm welke eveneens dekkend wordt geschilderd. De deur is voorzien van een glasopening en een briefplaat. De berging wordt eveneens uitgevoerd met een hardhouten kozijn maar met een 40 mm glasdeur. De dorpels onder de tuindeuren en de woningentree deur worden uitgevoerd in een duurzame kunststof, kunststeen of als aluminium combi onderdorpel. Boven de entree deur van de woning komt een getimmerde luifel. Deze luifel wordt met een boeilijst en kraallatje afgewerkt en dekkend geschilderd. 6. DAKen en goten De schuine daken worden samengesteld uit een prefab geïsoleerd dakelement. De binnenzijde blijft onafgewerkt en wordt uitgevoerd in een waterwerende spaanderplaat. Deze platen zijn eventueel na oplevering door koper te schilderen. T.p.v. de dakvoet wordt een zgn. bekleed knieschot frame hoog ca 1.00 m 1 gemonteerd welke eveneens vervaardigd is uit waterwerende spaanderplaat. De dakkapellen krijgen een houten kozijn met raam en roedeverdeling. De zijwanden en de overstekende dakranden worden in hout uitgevoerd en dekkend geschilderd. De dakbalklaag van de buitenbergingen wordt vervaardigd van geschaafd hout, de dakplaat en balklaag blijven in de berging in het zicht. Alle schuine daken worden gedekt met klassieke keramische dakpannen. In het achter dakvlak wordt een metalen verzamelschoorsteen opgenomen voor de afvoer van rookgassen en mechanische ventilatie. De luifel boven de entree en de dakkapel worden voorzien van kunststof dan wel zinken dakbedekking. Goten worden uitgevoerd in zink en net als de dakranden van de dakkapel en de luifel afgewerkt met een klassieke zinken kraal. De platte daken van bergingen en de uitbouw van bouwnummer 15 worden voorzien van een 2 lagen bitumineuze dakbedekking. De dakranden van de bergingen worden afgewerkt met een aluminium daktrim. Alle hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof pvc grijs en aangesloten op het riool dan wel op open water. 7. VenSterBANKen, RAAMDorPELS en MUURAFDEKKen Vensterbanken uitvoeren in een marmer composiet, kleur grijs-wit. Ter plaatse van de dakkapel zit geen vensterbank. Onder de buitenkozijnen in de gevel zitten prefab betonnen waterslagen. De tuit/kopgevels worden aan de bovenzijde afgewerkt met een zinken bekleding met kraal. De tuinmuren aan de openbare weg bij bouwnummers 1 en 11 worden afgedekt middels een schoon metselwerk rollaag. 8. BinnenDEUren en KOZijnen Alle binnenkozijnen worden opgebouwd uit afgelakte metalen nastel kozijnen met bovenlicht. De binnendeuren zijn van het type opdek in een afgelakte uitvoering. De deuren t.p.v. de sanitaire ruimte worden voorzien van vrij en bezet sloten, de kasten van kastsloten en de overige deuren worden voorzien van loopsloten. De onderzijde van de binnendeuren draaien ca. 20 mm vrij van de vloer. Stofdorpels zijn niet van toepassing. Bij de natte ruimten zoals badkamer en toilet worden kunststenen dorpels in de kleur grijs aangebracht. 9. tegelwerk Alle wanden en vloeren van natte ruimten, toilet(ten) en badkamer(s), worden voorzien van tegelwerk. De wandtegels worden in de badkamers tot circa 2,25 meter hoog en in de toiletten tot circa 1,25 meter hoog betegeld. Voor de aankoop van wand- en vloertegels zijn stelposten in de aankoopsom opgenomen van 30,- per m 2 inclusief btw. Het verwerken van de tegels inclusief benodigde lijm en voegmaterialen is in de koopsom begrepen. Voor het verwerken van de tegels zijn wij uitgegaan van keramische tegels in een afmeting van circa 15x15 tot 30x60 cm. De wand- en vloertegels worden standaard symmetrisch, maar niet strokend verwerkt. U wordt later in de gelegenheid gesteld uw tegelkeuze te maken bij een door de bouwer aan te wijzen leverancier/showroom. Voor de aankoop van het aantal m2 tegelwerk is uitgegaan van een afvalpercentage van circa 10%, Keuze voor meerdere soorten tegelwerk cq patronen kunnen leiden tot de aankoop van meerdere m 2. Afwijkende formaten, patronen en of strips worden voorafgaand aan uw definitieve keuze voor u begroot. De aansluitingen van wand- en vloertegels op kozijnen en de inwendige hoeken worden met plastisch blijvende kit afgewerkt. 10. trappen De beganegrond uitvoeren als dichte trap met stootborden van plaatmateriaal i.v.m de kast onder de trap. De 2 e verdiepingstrap uitvoeren als open trap. De trappen, leuningen en het traphek worden uitgevoerd in vuren hout welke fabrieksmatig in de grondverf worden geleverd. De trapbomen, hekwerken en leuningen worden in het werk in lichte kleur afgeschilderd. De treden en de onderzijde van de trap in de kast worden niet geschilderd. De bergzolder is te bereiken via een vlizotrap welke op een luik in het plafond is gemonteerd. 11. ELEKtriSCHE installatie Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden uitgevoerd als inbouw, in de kleur wit. T.p.v. de vrijstaande berging als opbouw. De schakelaars worden circa 1.05 meter boven de vloer aangebracht. De wandcontactdozen met randaarde worden circa 0.30 meter boven de vloer aangebracht. T.p.v. het keukenblad worden de wandcontactdozen op circa 1.20 meter boven de vloer aangebracht. De lichtaansluitpunten aan het plafond zijn bij benadering aangegeven op de plattegronden. Aan de achtergevel wordt een lichtaansluitpunt aangebracht. In de luifel bij de entreedeur is een verlichtingsarmatuur opgenomen. In verband met het politiekeurmerk wordt op de buitenbergingen een verlichtingsarmatuur aangebracht op schemerschakeling. Dit armatuur zal gedeeltelijk ook het achterpad cq de poort aanlicht. De elektra-installatie wordt voorzien van de benodigde aardlekschakelaars. De woning wordt voorzien van rookmelders. De installatie zal worden gemaakt volgens het centraaldozen systeem en zal voldoen aan de eisen en voorschriften van het plaatselijk energiebedrijf en de gestelde eisen in de NEN 1010 (laatste uitgave). 12. CentrALE VerwARMing De woning wordt voorzien van een volautomatische aardgasgestookte HR combiketel in gesloten uitvoering fabricaat Itho Daalderop, type Base Cube Duo, Cw label 4. De begane grond wordt standaard voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming voor een steenachtige afwerking (uitvoering voor houten vloerafwerking is mogelijk tegen meerprijs). Op de verdiepingen worden paneelradiatoren toegepast in afgelakte uitvoering, kleur wit/gebroken wit. Het principe van de verwarming is gebaseerd op een aanvoertemperatuur van 80 graden en een retourtemperatuur van 60 graden bij de laagste buitentemperatuur. Er zal op de begane grond en op de verdieping een kamerthermostaat worden aangebracht fabricaat Honeywell, type Round Modulation. Hierdoor is de temperatuur op de verdieping en begane grond afzonderlijk regelbaar. Cv leidingen worden in een twee-pijpsysteem van kunststof (diffuusdicht) in de afwerkvloer aangebracht. In de dekvloer mag om die reden niet worden geboord of gespijkerd. De verdelers worden geplaatst in de trapkast op de begane grond en in een van de slaapkamers op de 1 e verdieping. De berekening van de capaciteit geschiedt overeenkomstig de ISSO publicatie 51. Gerekend wordt met een minimale toeslag voor het opwarmen, welke gebaseerd is op een werkingsbeperking of werkingsonderbreking van 8 uur en een opwarmtijd (incl. vertragingstijd) van 2 uur en een nachtverlaging van 3 C. De navolgende temperaturen moeten worden gehaald bij een buitentemperatuur van 10 graden Celsius. - woonkamer, keuken, slaapkamers 20 C; - badkamer 22 C; - verkeersruimte als entree en overloop 15 C. De genoemde ruimtetemperaturen moeten bereikt en onderhouden worden in geval van gelijktijdige verwarming van alle vertrekken bij de aangegeven buitentemperatuur, bij ge

15 sloten ramen, deuren en ventilatieroosters en een temperatuur in de aangrenzende woning van 10 graden. 13. warmwatervoorziening Voor de warmwatervoorziening is een zonneboiler systeem opgenomen met een inhoud van 90 liter. Vanaf daar een koperen buisleiding te leggen naar de mengkranen van de wastafel(s) en de douche en/of bad. T.b.v. de keuken dient een close-in boiler te worden opgenomen. Deze wordt geacht te zijn opgenomen bij de aanschaf van de keuken. 14. LooDgieterSwerK De installatie voor vuilwaterriolering in kunststof met aansluitingen voor de spoelbak van de keuken, de sanitaire toestellen, de cv-ketel en de wasautomaat. Het dakwater van de woning en de berging worden via hemelwaterafvoeren van p.v.c. aangesloten op het riool en/of op open water. Vanaf de gasmeter wordt een koperen en/of kunststof leiding aangebracht naar de c.v.-ketel en het kooktoestel. Vanaf de watermeter koperen en/of kunststof leidingen leggen naar de wasautomaat, sanitaire toestellen, zonneboiler en de keuken. T.b.v. warm tapwater koperen en/of kunststof leidingen leggen naar de wastafel(s), douche en bad. 15. SAnitAir Het sanitair is aangegeven op de tekeningen en is standaard uitgevoerd in de kleur wit. Per aangegeven sanitair item bestaat dit uit: Toilet: Wandclosetpot met ingebouwd reservoir en closetzitting met deksel. Fontein met plug- bekersifon en wandaansluiting in wit en chroom koud water fonteinkraan. Badkamer: 2 stuks wastafel met plug- bekersifon en wandafvoer wit en chroom wastafelmengkraan. 2 stuks spiegel(s) 40 x 60 cm met planchet. Wandclosetpot met ingebouwd reservoir en closetzitting met deksel. Verdiept getegelde douchehoek, afmeting circa 90 x 90 cm met een vloerput van circa 15 x 15 cm met r.v.s.-deksel. Chroom thermosstatische douchemengkraan met chroom handdouche, doucheslang en glijstang. Kunststof bad 80 x 180 cm. Met chroom thermosstatische badmengkraan en een handdouche. 2e badkamer van bouwnummer 1: Wastafel met plug- bekersifon en wandafvoer wit en chroom wastafelmengkraan. Spiegel 40 x 60 cm en planchet. Verdiept getegelde douchehoek, afm. 90 x 90 cm met vloerput afm 15 x 15 cm met r.v.s.-deksel. Chroom thermosstatische douchemengkraan met chroom handdouche, doucheslang en glijstang. Indien de koper wenst het sanitair te wijzigen kan in de showroom een persoonlijke keuze worden gemaakt. Voor de woningen geldt dat de montage van het sanitair voor de op tekening aangegeven toestellen reeds in de aankoopsom is begrepen. Het kan zijn dat door het wijzigen van de indeling van de badkamer cq de aankoop van bijv. wastafelmeubels, vloergoten i.p.v. een put, bubbelbaden en glaswanden meer montagekosten ontstaan. Deze kosten worden dan voorafgaand aan uw definitieve keuze voor u begroot. 16. KeUKen In de woning is standaard een luxe inbouwkeuken opgenomen welke is voorzien van een gasfornuis met motorloze afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasmachine en een koelkast. Indien u een andere keuken wenst kunt u de waarde van 6.000,- inclusief BTW bij de door Van der Wiel Bouw aan gewezen keukenleverancier besteden. De keuken valt dan onder de volledige garantie van Van der Wiel Bouw en Woningborg. U kunt er ook voor kiezen om een andere keukenleverancier, na oplevering, uw keuken te laten leveren en plaatsen. In dat geval ontvangt u een retour bedrag van 4.500,- inclusief BTW. 17. VentiLAtie De woning wordt geventileerd d.m.v. een vraaggestuurd mechanisch ventilatiesysteem. Aan de hand van de CO 2 concentratie zal er meer of minder worden geventileerd. De ventilatie-unit te plaatsen op de 2e verdieping cq de zolder. Nabij de keuken bevindt zich een 3-standen schakelaar. Boven de gevelkozijnen worden de benodigde ventilatieroosters opgenomen voor de toestroom van frisse lucht. 18. thermische isolatie De begane grondvloer wordt voorzien van een zeer dikke laag PS-isolatie Rc waarde 5. De spouwmuren worden voorzien van mineraalwol met een Rc waarde van 4. Het schuine dak van de woning wordt voorzien van een dik pakket minerale wol met een Rc waarde van 4,5. De kozijnen van de woning worden standaard voorzien van hoogwaardig dubbelglas, type HR++. De isolatiewaarden van de diverse constructies kunnen nog enigszins wijzigingen als gevolg van een nadere uitwerking van de details. De totale isolatieprestatie van de woningen blijft echter altijd voldoen aan de laatste eisen van het bouwbesluit. EPC is 0,6 en valt onder het groene energielabel A SCHiLDer- en glaswerk De buitengevels worden boven het zgn. trasraam geschilderd in een lichte kleur. Alle hardhouten kozijnen, deuren en ramen met bijbehorende aftimmeringen worden aan zowel binnen als buitenzijde behandeld in dekkend schilderwerk in één hoofdkleur, zie kleurenschema. Dakkapellen en luifels worden eveneens in dekkend schilderwerk uitgevoerd. Het binnenschilderwerk zoals kozijnen en deuren worden fabrieksmatig afgelakt in een lichte kleur (gebroken wit). Van de houten trappen worden de treden en de stootborden één maal fabrieksmatig behandeld. Overige in het zicht blijvende traponderdelen zoals trapbomen, hekken, leuningen en trapbetimmeringen worden dekkend afschilderen in de kleur wit. Alle vlakke plafonds van begane grond, 1 e en 2 e verdieping worden voorzien van spuitwerk. Tevens worden de toilet en de badkamer boven de tegels afgewerkt met spuitwerk. De schuine daken en de gehele zolder worden niet geschilderd. De kozijnen van de woning worden voorzien van dubbelglas, type HR++. De deur van de vrijstaande bergingen krijgt enkel brute draadglas. Het enkel- en dubbelglas wordt gezet in het zgn. droge beglazingssysteem met topafdichting volgens de voorschriften van de fabrikant. 20. HAng- en SLUitwerK Hang- en sluitwerk van de buitengevel deuren en ramen, gebaseerd op de richtlijnen volgens Politiekeurmerk Veilig Wonen, waar nodig klasse 2. De buitendeuren en ramen voorzien van meerpuntsluiting. Sloten voorzien van cilinders SKG**, gelijksluitend met anti doorboorvoorziening. Deurkrukken, deurduwer, schilden, raamboompjes e.d. in aluminium blank geëloxeerde uitvoering. De ramen en buitendeuren voorzien van de nodige tochtweringsprofielen. 21. CoMMUniCAtie De meterkast is niet standaard voorzien van een aansluitpunt voor telefoon (KPN) en/of de centrale antenne (CAI). Tijdens de bouw kunnen kopers melden of ze deze aansluiting wensen waarna de bouwer voor rekening van deze kopers de aansluiting zal laten realiseren. De bekabeling van KPN en CAI komt dan in de meterkast binnen. Het verhuizen van de aansluiting voor de KPN en CAI dient de koper zelf aan te vragen. De aansluitpunten voor KPN en CAI worden als lege buisleiding vanaf de meterkast aangelegd op 0,30 meter boven de vloer doch niet afgemonteerd. 22. terrassen en PADen Aan de voorzijde van de woningen wordt bestrating aangebracht. Deze bestrating is een sierbestrating van gebakken stenen, in halfsteensverband aan de erfgrens opgesloten met een betonband. Verder wordt bij de woningen op eigen terrein, zij en achtertuinen, geen bestratingen geleverd cq aangebracht. T.p.v. de voorgevel wordt bij de meeste woningen een prefab betonnen bloemenbak geplaatst e.e.a. volgens de situatietekening. De bloembakken zijn op de erfgrens geplaatst en dus gemeenschappelijk eigendom van de aangrenzende woningen. T.p.v. de erfgrenzen van de achtertuinen worden geen afscheidingen gemaakt. 23. tuinen en AFSCHeiDingen De tuinen worden schoon, strak en vlak, doch niet aangelegd opgeleverd. De hoogte van het maaiveld is gemiddeld circa 15 cm onder het vloerpeil van de woning. Erfgrenzen t.p.v. de achtertuinen worden waar nodig aangegeven met een perkoenpaaltje. 24. LegeS en AAnSLUitKoSten Leges en aansluitkosten van elektra, gas, water, riolering zijn in de verkoopprijs van de woning begrepen. Levering van energie, water en communicatie dient door de bewoner te worden aangevraagd. 25. KLeUrenSCHeMA exterieur - Gevelmetselwerk Donker plintsteen Bovenzijde lichte kleur geschilderd - Metalen lateien In de kleur van de gevel - Dakpannen Grijs-bruin - Prefab beton Licht grijs - Waterslag prefab beton Licht grijs - Houten kozijnen Wit - Draaiende delen Wit - Voordeur Dekkend schilderwerk kleur grijs - Overstekken, luifels dakkapellen Wit - H.W.A. Grijs - Sierbestrating Donker Renvooi 38 39

16 Staat van afwerking HAL/entree Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: toilet Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Sanitair: trapkast Vloer: Wanden: Elektra: Glad afgewerkte cementdekvloer Achter de voordeur een geïsoleerd kruipluik aanbrengen. Behangklaar. Spuitwerk. Een buitenlichtarmatuur op schakelaar. Elektrische bel-installatie. Een lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar. Wandcontactdoos met randaarde. Een rookmelder. Vloertegels. Wandtegels met daarboven spuitwerk. Spuitwerk. Een lichtaansluitpunt op schakelaar. Volgens technische omschrijving. Glad afgewerkte cementvloer. Behangklaar, trap wit. Een wandlichtaansluitpunt op schakelaar. KEUKen, eethoek Vloer: Glad afgewerkte cementdekvloer. Wanden: Behangklaar. Plafond: Spuitwerk. Elektra: Een lichtaansluitpunt op schakelaar. Dubbele wandcontactdozen met randaarde. Wandcontactdozen met randaarde voor koelvriescombinatie en kapverlichting. Een aansluitpunt op aparte groep voor een vaatwasser. Een aansluitpunt op aparte groep voor een oven of combimagnetron. Een aansluitpunt t.b.v. een close-in boiler. Een standen schakelaar t.b.v. de mechanische ventilatie. Loodgieterwerk: Een gasaansluiting t.b.v. het kooktoestel. Een rioolaansluiting t.b.v. spoelbak keuken en voor de vaatwasser. Een koud wateraansluiting t.b.v. een close-in boiler en t.b.v. de mengkraan keuken. Koud water aansluiting met kraan t.b.v. vaatwasser. woonkamer Vloer: Glad afgewerkte cementdekvloer. Wanden: Behangklaar. Plafond: Spuitwerk. Elektra: Meerdere lichtaansluitpunten op schakelaar. Dubbele wandcontactdozen met randaarde. Een KPN aansluitpunt (loos). Een CAI aansluitpunt (loos). Een kamerthermostaat. Een buitenlichtaansluitpunt op schakelaar. Berging in DE TUin Vloer: Glad afgewerkte betonvloer (prefab). Wanden: Hout western red ceder. (bnr 3 t/m 15) Wanden: Halfsteen metselwerk (bnr 1 en 2) Plafond: Houten balklaag met dakbeschot. Elektra: Een lichtaansluitpunt op schakelaar. Een dubbele wandcontactdoos met randaarde. AFwerKingen 1E VerDiePing OVerLooP Vloer: Glad afgewerkte cementdekvloer. Wanden: Behangklaar. Plafond: Spuitwerk. Elektra: Een lichtaansluitpunt op wisselschakelaar. Een enkele wandcontactdoos. Een rookmelder. SLAAPKAMer 01 Vloer: Glad afgewerkte cementdekvloer. Wanden: Behangklaar. Plafond: Spuitwerk. Elektra: Een lichtaansluitpunt op schakelaar. Dubbele wandcontactdozen met randaarde. Een KPN aansluitpunt (loos). Een CAI aansluitpunt (loos). SLAAPKAMer 02 Vloer: Glad afgewerkte cementdekvloer. Wanden: Behangklaar. Plafond: Spuitwerk. Elektra: Een lichtaansluitpunt op schakelaar. Dubbele wandcontactdozen met randaarde. BADKAMer Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Sanitair: Vloertegels, t.p.v. de douche een verdiept gedeelte. Wandtegels tot circa 2.25 meter hoog, daarboven spuitwerk. Spuitwerk. Een lichtaansluitpunt op schakelaar. Een wandlicht aansluitpunt (hoog circa 2 meter) t.b.v. de spiegelverlichting op schakelaar. Volgens technische omschrijving. AFwerKingen 2e VerDiePing OVerLooP Vloer: Glad afgewerkte cementdekvloer. Wanden: Behangklaar. Plafond: Spuitwerk. Elektra: Een lichtaansluitpunt op wisselschakelaar. Een enkele wandcontactdoos. Een rookmelder. SLAAPKAMer 03 Vloer: Glad afgewerkte cementdekvloer. Wanden: Behangklaar. Knieschotten: Houtspaanplaat (naturel). Plafond(schuin): Houtspaanplaat (naturel). Plafond(vlak): Spuitwerk. Elektra: Een lichtaansluitpunt op schakelaar. Dubbele wandcontactdozen met randaarde. Dit boek is met grote zorg samengesteld; desondanks kunt u geen rechten ontlenen aan de artist impressions, illustraties en foto s. De foto s van de keuken en badkamer zijn illustratief. De woningen, tuinen en terrassen worden zonder inrichting/ meubels geleverd. De aannemer is vrij materialen en fabricaten uit deze omschrijving te wijziging mits deze geen afbreuk doen aan de kwaliteit en bruikbaarheid van de woningen. De tekeningen geven een indruk van de ruimten, plaats van wanden en kozijnen. U kunt op basis van deze tekeningen geen rechten ontlenen aan de bouwtechniek en details. SLAAPKAMer 04 Vloer: Glad afgewerkte cementdekvloer. Wanden: Behangklaar. Knieschotten: Houtspaanplaat (naturel). Plafond(schuin): Houtspaanplaat (naturel). Plafond(vlak): Spuitwerk. Elektra: Een lichtaansluitpunt op schakelaar. Dubbele wandcontactdozen met randaarde. SLAAPKAMer 05 Voor BOUwnUMMer 1 Vloer: Glad afgewerkte cementdekvloer. Wanden: Behangklaar. Knieschotten: Houtspaanplaat (naturel). Plafond(schuin): Houtspaanplaat (naturel). Plafond(vlak): Spuitwerk. Elektra: Een lichtaansluitpunt op schakelaar. Dubbele wandcontactdozen met randaarde. WASRUIMte Vloer: Glad afgewerkte cementdekvloer. Wanden: Behangklaar zo ver mogelijk i.v.m. installaties. Knieschotten: Houtspaanplaat (naturel). Plafond(schuin): Houtspaanplaat (naturel). Plafond(vlak): Onafgewerkt. Elektra: Een lichtaansluitpunt op schakelaar. Een aansluitpunt op aparte groep voor een wasmachine. Een aansluitpunt op aparte groep voor een wasdroger. Sanitair: Waarmerking Koud water aansluiting met kraan t.b.v. wasautomaat. Een rioolaansluiting t.b.v. wasautomaat. 2e BADKAMer Voor BOUwnUMMer 1 Vloer: Vloertegels, t.p.v. de douche een verdiept gedeelte. Wanden: Wandtegels tot ca 2.25 meter hoog, daarboven spuitwerk. Plafond: Spuitwerk. Elektra: Een lichtaansluitpunt op schakelaar. Een wandlicht aansluitpunt (hoogte circa 2 meter) t.b.v. de spiegelverlichting op schakelaar. Sanitair: Volgens technische omschrijving. ZOLDer Vloer: Hout onafgewerkt. Plafond(schuin): Houtspaanplaat (naturel). Elektra: Een lichtaansluitpunt op schakelaar. Dubbele wandcontactdozen met randaarde t.b.v. de cv ketel. Een aansluitpunt t.b.v. de mechanische ventilatie. Een aansluitpunt voor zonneboiler Sanitair: Koud water aansluiting met kraan t.b.v. vullen c.v. ketel. Een rioolaansluiting t.b.v. c.v. ketel. Uitrusting: M.V.-unit en c.v. ketel compleet aangesloten. Middels ondertekening van deze waarmerking bevestigt verkrijger kennis te hebben genomen van het verkoopboek. Dit verkoopboek met omschrijving en tekeningen bestaande uit de doorlopende genummerde bladzijden 1 t/m 43 incl. situatie is onlosmakelijk verbonden met de op... gesloten aannemings-overeenkomst voor het bouwnummer uit het project 15 woningen aan de Houtkrocht en de Van der Mortelstraat te Noordwijk. Getekend d.d. Van der Wiel bouw bv. Getekend d.d. Verkrijger 40 41

17 ALgeMeen Het kopen van een woning is voor de meeste mensen geen dagelijkse bezigheid. Om u enigszins inzicht te geven in wat u mag verwachten geven wij u een overzicht van de gang van zaken. KooP-/AAnneMingSOVereenKOMST Bij een koop-/aannemingsovereenkomst gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij in hoofdlijn de koper zich verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw en levering van de woning met de daarbij behorende grond. Nadat u en de verkoper de koop-/aannemingsovereenkomst hebben ondertekend, ontvangt u binnen enkele dagen een kopie en wordt de originele overeenkomst verstuurd naar de notaris. De notaris gaat vervolgens de notariële stukken voorbereiden. AANVRAAG HYPotHeeK Voor de aanvraag van uw financiering maakt u een afspraak bij uw bank of financieel adviseur. Voor dit project hebben wij bij de Rabobank een scherf tarief voor u bedongen. Maar uiteraard staat het u vrij om bij uw eigen bank of adviseur uw hypotheek af te sluiten. notaris De eigendomsoverdracht van de grond met de daaraan gekoppelde aannemingsovereenkomst voor de te bouwen woning geschiedt Procedure bij aankoop van een nieuwbouwwoning bij de notaris middels een zogeheten transportakte. Voor de datum van transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Dat bedrag is, indien er nog geen bouwtermijn zijn vervallen, hoofdzakelijk de koopsom voor de grond. De aanneemsom voor de woning wordt in termijnen zoals genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst gedurende de bouw overgemaakt. Het bedrag van de aanneemsom staat dan ook tijdens de bouw in depot bij de geldverstrekker, het zogeheten bouwdepot. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de transportakte van de grond (met de eventueel daarop reeds gebouwde opstallen) met daaraan gekoppeld de aannemingsovereenkomst; 2. hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. HYPotHeeK tijdens DE BOUW De nota s van de vervallen termijnen na het notarieel transport ontvangt u in tweevoud. Een exemplaar dient u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw akkoord, te zenden naar uw geldgever die voor betaling zal zorgen. Vanaf de transportdatum betaalt u periodiek rente en aflossing of levensverzekeringspremie over het totale hypotheekbedrag. Over het verschil tussen het totale hypotheekbedrag en de door de geldgever reeds voor u betaalde termijnen, wordt aan u door de geldgever een rentevergoeding gegeven. Deze rentevergoeding, de zgn. depotrente, ligt als regel iets lager dan de te betalen rente. KOPerSwijZigingen Bij de aankoop van de woning wordt een basis-keuzelijst verstrekt met de mogelijke opties. Op deze lijst worden tevens de showrooms vermeld waar u een nadere tegel- en/of keuken keuze kunt maken. Daarnaast kunt u uw individuele wensen kenbaar maken. Hiertoe kunt u met één van onze medewerkers een afspraak maken om, binnen de mogelijkheden en beperkingen van het bouwplan, uw wensen te spreken. Gevelaanpassingen, in welke vorm dan ook, zijn behoudens de in de brochure opgenomen opties niet mogelijk. Voor het opnemen van wijzigingen in het bouwproces wordt een einddatum bepaald. Van de afgesproken wijzigingen wordt vooraf een overeenkomst gemaakt. De afrekening houdt gelijke tred met de productie van de wijzigingen. wijzigingen BroCHUre Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld, aan de hand van de gegevens van architect en gemeente in de fase van definitief plan ontwerp. Het is desondanks soms nodig om wijzigingen door te voeren. Dit kan het gevolg zijn van nadere eisen van de overheid, nutsbedrijven etc.. De situatietekening, waarop de woningen met hun bijbehorende grond, de straten, het openbaar groen, etc. staan aangegeven, wordt verder in detail uitgewerkt en vastgesteld. Enige zaken zullen door de Gemeente Noordwijk worden uitgewerkt, zoals: - aanbiedplaats vuilcontainers; - verkeerscirculatie; - openbare verlichting; - groenplan. OPLEVeringSPrognoSE Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw huis gereed is voor bewoning. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk kent dat weersafhankelijk is. Als het vriest, kan er niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan de dakbedekking niet worden aangebracht, etc. U zult begrijpen dat wij enigszins terughoudend zijn bij het noemen van een prognose van de oplevering. In een later stadium kan de prognose natuurlijk steeds gedetailleerder en ook beter worden. onderhoudstermijn Tijdens de oplevering van de woning zullen vertegenwoordigers van de ondernemer met u de woning inspecteren. De eventueel geconstateerde onvolkomenheden worden op het proces-verbaal van oplevering genoteerd, dat door de partijen wordt ondertekend, waarna de woning is opgeleverd. De desbetreffende punten worden onverwijld, maar uiterlijk binnen drie maanden na datum van oplevering (onderhoudstermijn) hersteld. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. De oplevering en overdracht vinden plaats, nadat alle betalingen zijn ontvangen en is voldaan aan alle verdere verplichtingen. Alle materialen hebben specifieke eigenschappen. Een huis wordt gebouwd uit levende materialen, die nog kunnen gaan werken, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat bij stucwerk krimpscheurtjes kunnen ontstaan, wat niet ernstig is; ze worden veroorzaakt door droging. Deze eigenschappen kunnen nooit worden voorkomen. Vrij OP NAAM (V.O.N.) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen: a. grondkosten b. bouwkosten c. architectenhonorarium d. notarishonorarium inzake transportakte e. makelaarscourtage / verkoopkosten f. B.T.W. g. kadastrale uitmeting h. bouwvergunning en -leges i. definitieve aansluitkosten gas, water, riool, en elektra. De met de financiering van uw woning verband houdende kosten welke niet in de koop-/ aanneemsom zijn inbegrepen, kunnen zijn: a. de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.) b. bouwrente, rente over de vervallen bouwtermijnen en over de grondkosten c. notarishonorarium inzake hypotheekakte. PrijSStijgingen De met u in de koop- /aannemingsovereenkomst overeen gekomen totale koopsom is een vaste prijs, met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de verkoper. BELAStingVoorDeeL Alle kosten, verband houdende met de financiering van uw woning, zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin betaling heeft plaatsgevonden. Deze kosten kunnen zijn: a. de hypotheekrente (minus tijdens de bouw ontvangen depotrente) b. kosten hypotheekakte c. informatie- en taxatiekosten d. afsluitkosten hypotheek Indien u verder nog vragen hebt, stelt u zich dan in verbinding met de makelaar waaraan wij de verkoop hebben toevertrouwd. woningborg GARAntie en WAARBorgregeLing De woningen in dit plan zullen worden gebouwd onder de Woningborg garantie en waarborgregeling De garantie- en waarborgregeling van Woningborg waarborgt een zekere kwaliteit van de woning. Indien de bouwondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, dan zorgt Woningborg, indien nodig, voor de afbouw van de woning. Doen zich binnen de garantietermijn gebreken voor, dan is de bouwondernemer verplicht deze te herstellen. De garantietermijnen zijn duidelijk verwoord in de brochure van Woningborg. Schade die het gevolg is van onvoldoende onderhoud valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een model koop /aannemingsovereenkomst. Dit biedt zekerheid dat de afspraken tussen koper en de ondernemer duidelijk zijn vastgelegd. De uitvoering van de garantie- en waarborgregeling wordt verzorgd door Woningborg. Een huis met deze garantie kan alleen worden aangeboden door bouwondernemers die bij Woningborg staan ingeschreven. Woningborg is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. Door het waarborgcertificaat van Woningborg is de koper gedekt tegen risico s tijdens de bouw van de woning, maar ook worden onder bepaalde voorwaarden klachten opgelost als de aannemer failliet gaat tijdens de bewoning. Woningborg waarborgt de garantie van de ondernemer dat een woning voldoet aan bepaalde garantienormen, zoals die zijn vastgesteld in de garantie- waarborgregeling. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl periodiek een extern ingenieursbureau, steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt Woningborg zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. Daarnaast kan Woningborg bemiddelen, indien zich onverwachts problemen mochten voordoen, tussen kopers en ondernemingen. Van der Wiel Bouw staat ingeschreven bij Woningborg onder nummer W

18 Kom tot een doordacht besluit met ons hypotheekadvies Een oriënterend gesprek is gratis Binnen 2 werkdagen een afspraak De offerte voor nieuwbouw is 1 jaar geldig i.p.v. 5 maanden Gratis vergelijking van een offerte van een andere aanbieder Ook na het adviesgesprek blijven wij met u in contact Samen kom je tot een beter advies Heeft u uw oog laten vallen op een nieuwbouwwoning of appartement? Bij de aanschaf van een woning in een nieuwbouwproject spelen andere zaken dan bij een verhuizing naar een bestaande woning. Zo moet er vaak nog veel gebeuren nadat de woning is opgeleverd en start de betaling meestal ruim voordat u daadwerkelijk de een woning kopen? sleutel ontvangt. De gecertificeerde adviseurs van Rabobank Bollenstreek staan klaar om u te voorzien van financieel advies afgestemd op uw persoonlijke behoeften, wensen en financiële situatie. Zo kunt u goede keuzes maken, voor nu en voor later. Een oriënterend gesprek is gratis We helpen u graag op weg. Het afsluiten van een hypotheek is niet iets wat u vaak doet. Daarom vinden wij het belangrijk om u vooraf goed te informeren. Dit kan tijdens een oriënterend gesprek. Dit kost u niets. Tijdens dit gesprek vragen we naar uw woonwensen en kijken we naar uw inkomen en het bedrag dat u kunt en wilt lenen. Daarbij maken we een inschatting van de maandlasten en lichten we toe hoe een advies bij de n doordacht Rabobank besluit eruit ziet, wat de kosten daarvan zijn en welke stappen we doorlopen. Daarnaast geven we informatie over bijvoorbeeld kopen van een huis komt veel kijken. Onze financieel adviseurs onze hypotheektarieven en hypotheekvormen. et in kaart brengen van de financiële zaken. Dit kan tijdens een gesprek. Contactgegevens Dit kost u niets. Zo weet u wat u kunt verwachten en goede keuze maken voor nu én voor de toekomst. Rabobank Bollenstreek Tel: (0252) financieeladvies@bollenstreek.rabobank.nl Website: Bollenstreek 252) 360 Twitter: ncieeladvies@bollenstreek.rabobank.nl Nu een woning kopen? We helpen u graag op weg. Kom tot een doordacht besluit Bij het (ver)kopen van een huis komt veel kijken. Onze financieel adviseurs helpen bij het in kaart brengen van de financiële zaken. Dit kan tijdens een VAN DER WIEL BOUW De toonaangevende gebouwen van Van der Wiel Bouw komt u vaker tegen dan u denkt. Want wij ontwikkelen en bouwen niet alleen woningen maar ook kantoren en bedrijfsgebouwen. En daarnaast ontwikkelen wij ook speciale projecten; het spraakmakende Azzurro Wellness is daar een goed voorbeeld van. Hoewel de projecten van elkaar verschillen hebben zij één gemeenschappelijke factor en dat is kwaliteit. Bij elk gebouw dat wij ontwikkelen is onze belangrijkste afweging of wij er zelf zouden willen wonen, werken of recreëren. Alleen wanneer wij dat positief kunnen beantwoorden starten wij een project. Daarom besteden wij veel aandacht aan de vormgeving, de detaillering, kwaliteit van materialen en duurzame oplossingen. Omdat wij een relatief kleine organisatie zijn en een buitengewoon efficiënte werkwijze hanteren, zijn wij in staat om die hoge kwaliteit bovendien altijd tegen een opmerkelijk aantrekkelijke prijs aan te bieden. Dat betekent niet dat onze bouw altijd het laagst geprijsd is, maar wel dat de prijs altijd heel verantwoord en reëel is. Kortom, de totale mix moet kloppen. Alleen dan creëer je een woning of een bedrijfsgebouw dat uitstijgt boven het alledaagse. Een project dat niet alleen nu maar ook in de toekomst zijn schoonheid behoudt en waarin u volledig naar wens woont, werkt of recreëert. s-gravendijckseweg CZ, Noordwijk Postbus 37, 2200 AA Noordwijk Telefoon: info@vanderwielbouw.nl Internet: www. vanderwielbouw.nl

19 Architect: Architectenbureau Van Manen Atjehweg AM Noordwijk telefoon architectenbureau VAN MANEN Constructeur: raadgevend ingenieursbureau Van Dijke B.V. A. van Leeuwenhoekweg 32e 2408 AN Alphen aan den Rijn telefoon notaris: Schrama notarissen Hoofdstraat BG Sassenheim telefoon inlichtingen en verkoop: De Bruin Makelaardij Parallelboulevard AC Noordwijk telefoon debruin MAKELA ARDIJ ontwikkeling en realisatie: Van der wiel Bouw B.V. s-gravendijckseweg CZ Noordwijk telefoon interieur ontwerp: noort interieur BV Jonckerweg DZ Noordwijk telefoon Project hypotheek: rabobank Bollenstreek Wilhelminalaan CA Hillegom FinancieelAdvies@bollenstreek.rabobank.nl telefoon onze projectvoordelen voor de koper De klant staat centraal bij Rabobank Bollenstreek. Potentiële kopers hebben wij veel extra s te bieden. - Een oriënterend gesprek is gratis - Binnen 2 werkdagen een afspraak - De offerte voor nieuwbouw is 1 jaar geldig i.p.v. 5 maanden - Gratis vergelijking van een offerte van een andere aanbieder - Ook na het adviesgesprek blijven wij met u in contact

20 Wederom een toonaangevend project van Van der Wiel Bouw