BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN van het raadslid de heer T.U. Dander. sv RIS Regnr. DSO/ Den Haag, 12 maart 2013

Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN van het raadslid de heer T.U. Dander. sv 2013.076 RIS 256861 Regnr. DSO/2013.0280 Den Haag, 12 maart 2013"

Transcriptie

1 Gemeente Den Haag BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN van het raadslid de heer T.U. Dander sv RIS Regnr. DSO/ Den Haag, 12 maart 2013 Inzake: Erfpacht De gemeenteraad Het raadslid de heer T.U. Dander heeft op 20 februari 2013 een brief met daarin 14 vragen aan de voorzitter van de gemeenteraad gericht. Overeenkomstig artikel 38 van het reglement van orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de raad, beantwoordt het college deze vragen als volgt. D66 heeft bezorgde berichten van bewoners uit Loosduinen ontvangen over de verlenging van de erfpacht, met name over de forse stijging van de canon. Naar aanleiding hiervan stelt de fractie van D66 met inachtneming van artikel 38 van het reglement van orde de volgende vragen: Jaarlijks stelt het college een canonpercentage vast. Artikel 8.3 van de Algemene Bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van gronden der gemeente s-gravenhage 1986 herziening 1993 versie 2008 zegt hierover het volgende: Het canonpercentage wordt bepaald door het gemiddelde te nemen van het verwachte rentepercentage op 15 november van elk jaar van: a. de door de N.V. Bank Nederlandse Gemeenten te verstrekken lineaire leningen met een looptijd van 20 jaar en wederzijdse renteaanpassing na 10 jaar en; b. de hypothecaire leningen zonder overheidsgarantie, ter hoogte maximaal van 70% van de taxatiewaarde, met een rentevaste periode van 5 jaar en bij een eerste afsluiting op nieuwbouw verstrekt door lening verstrekkende instellingen. De ontwikkeling in de afgelopen 11 jaar is als volgt: Jaar % 4,8 4,6 4,1 3,8 4,3 4,8 5,2 4,8 4,2 3,8 3,3 1. Kan het college nog eens uitleggen waarom het billijk is deze systematiek van bepaling van het canonpercentage te volgen? Het betalen van een canon is vergelijkbaar met het betalen van een rentevergoeding over geleend kapitaal, het canonbedrag wordt vastgesteld als percentage van de grondwaarde. Daarmee is het vergelijkbaar met het rentepercentage voor een hypothecaire lening. Per 15 november van elk jaar wordt gekeken naar de hypotheekrente van dat moment, welke banken in rekening brengen. Maar daarnaast heeft een gemeente een andere rol en opereert op een andere kapitaalmarkt dan banken. Vandaar dat ook rentepercentages van de NV Bank Nederlandse Gemeenten bij de vaststelling van het canonpercentage betrokken worden. In zijn algemeenheid leidt dit tot een neerwaartse bijstelling.

2 DSO/ Op 15 november 2012 bedroeg het gemiddelde rentepercentage voor hypothecaire leningen 4,4% en de BNG-lening kende een percentage van 2,28%. Dit heeft geleid tot een canonpercentage van 3,3% voor het jaar Het door u gepresenteerde overzicht geeft aan dat de ontwikkeling van het canonpercentage door de jaren heen zeer gelijkmatig is en de algemene ontwikkelingen op de rentemarkt volgt. Het is billijk omdat naast de commerciële percentages van banken er rekening gehouden wordt met de bijzondere positie van de gemeente op de kapitaalmarkt, hetgeen een neerwaartse bijstelling van het canonpercentage tot gevolg heeft. 2. Op welke (en hoeveel) gevallen van erfpacht in Den Haag is het aldus jaarlijks vastgestelde canonpercentage precies van toepassing (bestaande gevallen, nieuwe gevallen, )? Per 1 februari 2013 zijn er rechten van erfpacht die uitgegeven zijn onder de Algemene Bepalingen 1986 en waarbij om de 5 jaar het canonpercentage wordt herzien. In 2013 komen circa van deze rechten hiervoor in aanmerking. Hun canonpercentage gaat van 4,8% (2008) naar 3,3% (2013). 3. Waarom wordt het canonpercentage voor eeuwigdurende erfpachtcontracten om de 5 jaar bijgesteld en niet bijvoorbeeld per jaar? Een jaarlijkse bijstelling betekent elk jaar een nieuw bedrag aan canon. Dit legt het risico van renteontwikkelingen eenzijdig bij de erfpachter. In tijden van rentedalingen lijkt dit aantrekkelijk, maar er zijn ook perioden geweest met forse rentestijgingen. Jaarlijkse renteschommelingen worden ook op de commerciële hypotheekmarkt als risicovol gezien. Een termijn van 5 jaar wordt algemeen gezien als een redelijke termijn voor een vaste renteperiode. 4. Welke mogelijkheden ziet het college om forse, sprongsgewijze verhogingen zoals nu in Loosduinen plaatsvinden te dempen, zonder daarbij het principe van een gelijke en rechtvaardige behandeling van alle Hagenaars los te laten? Het college ziet hiertoe geen mogelijkheden. Bij de introductie van het erfpachtsysteem in de gemeente Den Haag in 1911 is gekozen voor een tijdelijk recht van erfpacht met een looptijd van 75 jaar. In de Algemene Voorwaarden 1923 is dit voortgezet. Tevens is bepaald dat de canon gedurende de gehele looptijd van het recht hetzelfde blijft. Dit betekent dat zowel de gemeente als de erfpachter thans geconfronteerd wordt met bedragen die 75 jaar geleden zijn overeengekomen en geen enkele relatie meer hebben met de huidige waarde. Aangezien tussentijdse aanpassingen niet zijn toegestaan onder de oude voorwaarden, is het onvermijdelijk dat bij expiratie van het recht van erfpacht een aanzienlijke stijging van de grondwaarde aan de orde is. Alle erfpachters met dit type overeenkomst worden gelijk behandeld. D66 is van mening dat voorkomen moet worden dat erfpachters onaangenaam worden verrast door verhoging van de erfpachtsom. De fractie had verwacht dat het jaartal waarin de erfpacht wordt herzien, gevonden zou kunnen worden op met name de factuur voor de erfpachtcanon evenals op het persoonlijke website mijndenhaag.nl, waar woningbezitters ook uitgebreide informatie over de WOZ-waarde en -aanslag van hun woning kunnen vinden. Beide is echter niet het geval. 5. Is het college bereid om het jaar waarin de erfpacht wordt herzien af te drukken op de factuur voor de erfpachtcanon? Het college is hiertoe bereid. In zijn algemeenheid streeft het college ernaar zo duidelijk mogelijk te communiceren met de burger, zo ook met behulp van schriftelijke correspondentie, de persoonlijke website mijndenhaag.nl als de gemeentelijke website. Wij zullen de komende periode, mede aan de hand van uw vragen, nagaan waar de informatie verbeterd kan worden.

3 DSO/ Is het college bereid om het jaar waarin de erfpacht wordt herzien op te nemen op de persoonlijke website mijndenhaag.nl van een woningbezitter met erfpacht? Het college is hiertoe bereid en zal dit op de technische haalbaarheid laten toetsen. 7. Is het college bereid om op de gemeentelijke website aan te geven in welke wijken op welk moment de erfpacht zal worden herzien? Het college is bereid om dit op de gemeentelijke website te plaatsen. Volgens de gemeentelijke website is het beleid nu om 2 jaar voordat de herziening plaatsvindt, de erfpachters te informeren over de naderende herziening en daarbij een indicatie te geven te geven van de nieuw te betalen canon. 8. Heeft deze informatieronde in Loosduinen plaatsgevonden en op welke manier? Welke verbeterpunten heeft het college genoteerd? Medio 2012 is gestart met de informatieronde in Loosduinen. Alle daarvoor in aanmerking komende erfpachters zijn schriftelijk op de hoogte gesteld van het feit dat voor 1 januari 2016 een nieuw recht van erfpacht gevestigd dient te worden. Tevens werd vermeld dat taxateurs de gronden kwamen taxeren. Vanaf augustus 2012 zijn de erfpachters uitgenodigd voor een informatieavond in de buurt. Bij deze uitnodiging is tevens een uitgebreid informatiepakket meegestuurd. In de maand september zijn in totaal 8 informatieavonden gehouden, die druk bezocht zijn ( personen). Op deze informatieavonden is in algemene zin gesproken over de procedure van heruitgifte en zijn bandbreedtes van de grondwaardes en daaraan gekoppelde canons aangegeven. Enige weken na de informatieavond hebben alle erfpachters middels een aangetekende brief een concreet aanbod ontvangen, toegesneden op hun specifieke recht van erfpacht. Overigens is dit aanbod niet bindend, de erfpachter kan ook wachten tot eind 2015 om zijn heruitgifte te regelen, tegen de dan geldende prijzen. Het college is van mening dat de voorlichting adequaat is geweest. Kritiek richt zich niet zozeer op de wijze van communiceren, als wel de inhoud van de boodschap. Overigens hebben inmiddels 514 van de circa aangeschreven erfpachters in Loosduinen een nieuwe overeenkomst met de gemeente gesloten op basis van het aanbod van de gemeente. 9. Is de nu gehanteerde periode van 2 jaar in de praktijk afdoende? Is het college bereid om erfpachters geruimere tijd bijvoorbeeld 5 jaar voorafgaand aan de herziening van de erfpacht een indicatie te geven van de nieuw vast te stellen canon, zodat de erfpachters daar zo vroeg mogelijk rekening mee kunnen houden? Een periode van twee jaar wordt in de oude voorwaarden als minimum genoemd. In de praktijk van de afgelopen jaren wordt een termijn gehanteerd van circa 3,5 jaar, zo ook in Loosduinen. Aangezien er een prijsrisico is voor de erfpachter (stijgende of dalende grondprijzen) is een dergelijke termijn overzichtelijk om een keuze te kunnen maken. Een termijn langer dan 3,5 jaar leidt ook tot grotere onzekerheid over de grondprijs in de toekomst. Een concreet aanbod is beter dan een indicatie. Eventuele afwijkingen hiervan leiden al snel tot de vraag naar meer duidelijkheid. D66 is geen voorstander van erfpacht voor woningen. Oorspronkelijk was het systeem bedoeld om als overheid grip te kunnen houden op de ontwikkeling van de stad. Inmiddels heeft de gemeente ook andere instrumenten in handen gekregen en is het niet langer nodig om als gemeente via het eigendom van de grond te willen blijven sturen, zeker waar het woningen betreft.

4 DSO/ Bovendien werkt erfpacht onduidelijkheid in de hand en kan het voor onaangename financiële verrassingen zorgen, zoals nu helaas ook in Loosduinen weer blijkt. Wat D66 betreft wordt de erfpacht voor woningen zo snel mogelijk afgebouwd. Daarom wil D66 dat de gemeente geen nieuwe bouwgrond meer in erfpacht uitgeeft en dat eigenaren bij afkoop van de lopende canonverplichting direct het volledige eigendom verkrijgen. Wat betreft het laatste is er in het coalitieakkoord afgesproken dat het tarief voor verwerving van het juridisch eigendom (de gevoelsbelasting ) wordt gehalveerd, van 2,75% naar 1,375%. 10. Welk beleid hanteert het college op dit moment ten aanzien van de uitgifte van nieuwe grond? In welke gevallen wordt de grond in (eeuwigdurende) erfpacht uitgegeven en waarom? Welke aantallen betreft het? Wat zijn de verwachtingen voor de nabije toekomst? Uitgangspunt van de gemeente is uitgifte in erfpacht, tenzij de locatie en/of de te ontwikkelen functie uitgifte in eigendom mogelijk toestaat. De gebieden waar de gemeente dit toestaat zijn vastgelegd op de kaart behorende bij raadsbesluit nummer 19 van 6 februari 2008, RIS , genaamd: voorstel van het college inzake Nieuw Haags gronduitgiftesysteem. In dat geval is het aan de koper welke wijze van uitgifte zij wensen. Indien gekozen wordt voor uitgifte in eigendom zal de uitgifteprijs worden vermenigvuldigd met 1,375%. Juist in deze tijd wordt ook vaak geopteerd voor uitgifte in erfpacht, daar dit de aankoopprijs beperkt. 11. Wanneer nieuwe grond in eeuwigdurende erfpacht wordt uitgegeven - zoals op Vroondaal - moeten kopers dan de standaard procedure doorlopen als zij het volledige, juridische eigendom willen verwerven, inclusief alle (extra) kosten en de kosten van 1,375% van de kavelwaarde? Of biedt het college hier maatwerk? Indien kopers de gronden in eigendom willen wordt de grond direct in eigendom uitgegeven en wordt de kavelwaarde vermenigvuldigd met 1,375%. 12. Hoe worden kopers bij de uitgifte van nieuwe grond geïnformeerd over de keuzemogelijkheid - eeuwigdurende erfpacht versus het verwerven van het volledige, juridische eigendom die zij hebben? In de kavelwinkel staat het vermeld in de kavelpaspoorten, bij andere uitgiften wordt de afnemer mondeling geïnformeerd over deze mogelijkheid. Het is ons opgevallen dat de mogelijkheid om het volledige, juridische eigendom te verwerven op de webpagina Heruitgifte van erfpachtrechten 1 niet wordt genoemd. 13. Is het college bereid de mogelijkheid om het volledige, juridische eigendom te verwerven nadrukkelijker als optie onder de aandacht te brengen op de website? Ja, zie ook de beantwoording van de vragen 5, 6 en 7. Op de webpagina Van erfpacht naar eigendom 2 is een brochure Erfpacht of eigen grond van februari 2012 te vinden. Op pagina 6 een percentage van 2,5% van de kavelwaarde genoemd in relatie tot het verkrijgen van het zgn. bloot eigendom

5 DSO/ Is hier wel sprake van het juiste percentage? Moet dit niet 1,375% van de kavelwaarde zijn? Is het college bereid dit zo spoedig mogelijk te herstellen? De berekening van de waarde bloot eigendom is correct weergegeven. Deze waarde is bepaald op 2,5% van 55% van een vergelijkbare nieuwbouwkavel in onbebouwde staat. 2,5% van 55% is 1,375%. In het rekenvoorbeeld is deze berekening terug te vinden. Het college van burgemeester en wethouders, de locosecretaris, de burgemeester, G.J. Boot J.J. van Aartsen

Van erfpachter tot eigenaar. Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar voor woningeigenaren

Van erfpachter tot eigenaar. Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar voor woningeigenaren Van erfpachter tot eigenaar Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar voor woningeigenaren Koop van erfpachtgrond in Alkmaar door woningeigenaren Vanaf 22 april 2009 is het mogelijk voor specifieke

Nadere informatie

Informatiedocument De Erfpachter BV

Informatiedocument De Erfpachter BV Informatiedocument De Erfpachter BV U staat op het punt om een woning te kopen. De Erfpachter BV. wil u via dit Informatieboek informeren over De Erfpachter BV. Hieronder zetten we graag voor u uiteen

Nadere informatie

Alleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad. Collegevoorstel Openbaar. Onderwerp Erfpacht in crisistijd.

Alleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad. Collegevoorstel Openbaar. Onderwerp Erfpacht in crisistijd. Openbaar Onderwerp Erfpacht in crisistijd Programma / Programmanummer Grondbeleid / 1032 BW-nummer Portefeuillehouder H. Kunst en J. van der Meer Samenvatting De economische crisis heeft er onder andere

Nadere informatie

Van erfpachter tot eigenaar. Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar

Van erfpachter tot eigenaar. Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar Van erfpachter tot eigenaar Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar Koop van erfpachtgrond in Alkmaar Vanaf 22 april 2009 is het mogelijk voor specifieke groepen erfpachters het erfpachtrecht

Nadere informatie

Erfpacht óf eigen grond. Gemeente Den Haag

Erfpacht óf eigen grond. Gemeente Den Haag Erfpacht óf eigen grond Gemeente Den Haag 2 Inhoud Wat is eigendom en wat is erfpacht 3 Waarom de keuzemogelijkheid 4 Wat betekent dit voor u? 4 Van erfpacht naar eigen grond 5 Wat kost de bloot eigendom?

Nadere informatie

Leekster Erfpacht. een nieuwbouwhuis ook binnen úw bereik

Leekster Erfpacht. een nieuwbouwhuis ook binnen úw bereik Leekster Erfpacht een nieuwbouwhuis ook binnen úw bereik Erfpacht anno 2014 Een lange historie Erfpacht bestaat al heel lang. Het werd door zowel de oude Egyptenaren als de Romeinen gebruikt als middel

Nadere informatie

Bancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten (te vestigen) vanaf 1-1-2013

Bancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten (te vestigen) vanaf 1-1-2013 Bancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten (te vestigen) vanaf 1-1-2013 Voorblad Dit document bevat de bancaire richtlijn voor de hypothecaire financiering van woningen voor zover deze particuliere

Nadere informatie

Gemeente Den Haag Dienst Stedelijke Ontwikkeling. ERFPACHT óf EIGEN GROND

Gemeente Den Haag Dienst Stedelijke Ontwikkeling. ERFPACHT óf EIGEN GROND Gemeente Den Haag Dienst Stedelijke Ontwikkeling ERFPACHT óf EIGEN GROND ERFPACHT óf EIGEN GROND Inhoud Deze brochure 5 Wat is eigendom en wat is erfpacht 5 Van erfpacht naar eigen grond 6 Wat kost het

Nadere informatie

Conversieregeling Hier komt tekst Toelichting RIA 26 januari 2017 Hier komt ook tekst Grondzaken. Utrecht.nl

Conversieregeling Hier komt tekst Toelichting RIA 26 januari 2017 Hier komt ook tekst Grondzaken. Utrecht.nl Conversieregeling 2016 Hier komt tekst Toelichting RIA 26 januari 2017 Hier komt ook tekst Grondzaken Technische Toelichting Conversieregeling 2016 Mark Poley Äge van Beest Remco van Essen Opbouw presentatie

Nadere informatie

Informatie erfpacht, optie- en uitgifteprocedure Zelfbouwkavels Kop Weespertrekvaart juni 2013

Informatie erfpacht, optie- en uitgifteprocedure Zelfbouwkavels Kop Weespertrekvaart juni 2013 Informatie erfpacht, optie- en uitgifteprocedure Zelfbouwkavels Kop Weespertrekvaart juni 2013 Erfpacht Amsterdam is een erfpachtgemeente. Dat wil zeggen dat de gemeente eigenaar blijft van de grond. De

Nadere informatie

wonen in oss. nl zelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk!

wonen in oss. nl zelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk! wonen in oss. nl zelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk! inhouds opgave 3 Inleiding 4 Wat is het verschil tussen eigendom en erfpacht? 5 Wat zijn de voor- en nadelen van erfpacht? 6 Canon 6 Grondwaarde

Nadere informatie

Initiatiefvoorstel voor de raadsvergadering van

Initiatiefvoorstel voor de raadsvergadering van Gemeenteblad Jaar 2017 Nummer Publicatiedatum Agendapunt initiatiefvoorstel Onderwerp Instemmen met het initiatiefvoorstel Overstappen op Eeuwigdurende Erfpacht: een marktconform alternatief van het raadslid

Nadere informatie

Op 22 mei 2013 heeft uw college een voorstel vrijgegeven voor nieuwe Amsterdamse erfpachtvoorwaarden ("AB 2013").

Op 22 mei 2013 heeft uw college een voorstel vrijgegeven voor nieuwe Amsterdamse erfpachtvoorwaarden (AB 2013). -Reactie CDA-fractie op voorstel nieuwe erfpachtvoorwaarden (AB2013) door College B & W van Amsterdam p. 1.- Amsterdam, 10 juni 2013 Betreft: Reactie CDA-fractie Amsterdam op het voorstel van het College

Nadere informatie

Gemeente Den Haag. de gemeenteraad. 070-353 5000 E-mailadres

Gemeente Den Haag. de gemeenteraad. 070-353 5000 E-mailadres RIS113555_23-FEB-2004 Gemeente Den Haag Retouradres: Postbus 12 600, 2500 DJ Den Haag de gemeenteraad Uw brief van Uw kenmerk Ons kenmerk rm 2004.029 - DSO/2004.599 RIS 113555 Doorkiesnummer 070-353 5000

Nadere informatie

Informatiedocument Grondvermogen

Informatiedocument Grondvermogen Informatiedocument Grondvermogen Alles wat u moet weten bij het kopen van een woning op Grondvermogen erfpachtvoorwaarden Meer woning voor uw geld! Informatiedocument Grondvermogen U staat op het punt

Nadere informatie

memo VVD Aalten Reactie Artikel PP in Gelderlander erfpacht 9-8-2013

memo VVD Aalten Reactie Artikel PP in Gelderlander erfpacht 9-8-2013 VVD Aalten Reactie Artikel PP in Gelderlander erfpacht 9-8-2013 Inleiding De fractie van de Progressieve Partij heeft in de Gelderlander van 9-8-2013 en via vragen aan het College van B&W van de gemeente

Nadere informatie

Toelichting op de conversieregeling Hier komt tekst Toelichting t.b.v. RIA op 7 januari 2016 Hier komt ook tekst. Utrecht.nl

Toelichting op de conversieregeling Hier komt tekst Toelichting t.b.v. RIA op 7 januari 2016 Hier komt ook tekst. Utrecht.nl Toelichting op de conversieregeling 2003 Hier komt tekst Toelichting t.b.v. RIA op 7 januari 2016 Hier komt ook tekst Conversieregeling 2003 Opbouw toelichting 1. Aanleiding en besluitvorming t.a.v. de

Nadere informatie

GEMEENTE OLDEBROEK. Voorstel van het college aan de raad

GEMEENTE OLDEBROEK. Voorstel van het college aan de raad GEMEENTE OLDEBROEK Raadsvergadering d.d. Voorstel van het college aan de raad Onderwerp: Beleid voor uitgifte van gronden in erfpacht Agendapunt Portefeuillehouder: C. van Dijk Kenmerk: 169593 / 171795

Nadere informatie

Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2011

Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2011 TOELICHTING Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2011 4 april 2011 In 2010 zijn de erfpachtvoorwaarden van Staatsbosbeheer beoordeeld door een onafhankelijke commissie. Op basis van

Nadere informatie

Reactie op nieuw erfpachtstelsel Amsterdam: van voortdurend naar eeuwigdurende erfpacht

Reactie op nieuw erfpachtstelsel Amsterdam: van voortdurend naar eeuwigdurende erfpacht Reactie op nieuw erfpachtstelsel Amsterdam: van voortdurend naar eeuwigdurende erfpacht Inleiding Door middel van dit document reageert belangenorganisatie VvE Belang op het voorstel van B&W van Amsterdam

Nadere informatie

Eeuwigdurende erfpacht in Amsterdam

Eeuwigdurende erfpacht in Amsterdam Eeuwigdurende erfpacht in Amsterdam Toelichting voor VBO-makelaars Bennie Rusken Manager vernieuwing erfpachtstelsel 2 juni 2016 Inhoud 101 jaar voortdurende erfpacht Waarom nu eeuwigdurende erfpacht?

Nadere informatie

Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Utrecht H.. ' '.. I .',, ...I ..'

Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Utrecht H.. ' '.. I .',, ...I ..' ..' H.. ' '.. %.',,...... Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Utrecht d Erfpacht is het recht op het 'vol genot. iet onroerend goed van iemand anders. Voor dat recht moet de erfpachter een vergoeding betalen

Nadere informatie

Erfpacht bij Staatsbosbeheer

Erfpacht bij Staatsbosbeheer Erfpacht bij Staatsbosbeheer Deze informatiebrochure bevat een algemene toelichting op de belangrijkste onderwerpen die bij erfpacht kunnen spelen. Wat in elk specifiek geval is afgesproken, blijkt uit

Nadere informatie

Criteria voor de financierbaarheid van erfpachtrechten gevestigd vóór 1-4-2012

Criteria voor de financierbaarheid van erfpachtrechten gevestigd vóór 1-4-2012 Criteria voor de financierbaarheid van erfpachtrechten gevestigd vóór 1-4-2012 Inleiding Door ontwikkelingen in de markt is het beleid van een aantal hypothecaire geldverstrekkers ten aanzien van de verstrekking

Nadere informatie

Stimuleren van de woningmarkt 8 oktober 2012. - Mascha van den Brule-van Zijl

Stimuleren van de woningmarkt 8 oktober 2012. - Mascha van den Brule-van Zijl Stimuleren van de woningmarkt 8 oktober 2012 Inleiders: - Frederik de Bruijne - Mascha van den Brule-van Zijl Waarom deze bijeenkomst? Op 31 mei jl. heeft de gemeenteraad de Nota grondexploitatie 2012

Nadere informatie

B&W-voorstel en besluitnota

B&W-voorstel en besluitnota 2016/255593 B&W-voorstel en besluitnota Domein Domein Stedelijke Ontwikkeling Registratiedatum 30-11-2016 Opsteller A. Post d.d. B&W 13-12-2016 Agendapunt 18 Portefeuille Grondzaken A. Verschuren Registratienummer

Nadere informatie

Achterstand Gieterij Drunen Beheer BV heeft een achterstand in het betalen van de erfpachtcanon van circa een jaar.

Achterstand Gieterij Drunen Beheer BV heeft een achterstand in het betalen van de erfpachtcanon van circa een jaar. Collegevoorstel Aanleiding / voorgeschiedenis Zoals bij u bekend, is Gieterij Drunen BV enkele weken geleden failliet verklaard. Wethouder Van Aart heeft u wekelijks geïnformeerd over de stand van zaken

Nadere informatie

Gemeente Zandvoort B&W ADVIES

Gemeente Zandvoort B&W ADVIES Gemeente Zandvoort B&W ADVIES Verordening Na besluit (B&W/Raad): Nadere regels Uitgaande brief verzenden IZI Beleidsnota Stukken retour 121 Overig 1:1 Publicatie Afdeling / werkeenheid: OB/RO Auteur :

Nadere informatie

Van erfpacht naar eigen grond

Van erfpacht naar eigen grond Van erfpacht naar eigen grond Hoe wordt u eigenaar van de grond? Van erfpacht naar eigen grond U bezit een woning, maar de grond onder uw huis is eigendom van de gemeente. Misschien zou u liever de grond

Nadere informatie

Guidance Note Taxatie erfpacht.

Guidance Note Taxatie erfpacht. Guidance Note Taxatie erfpacht. 1. Inleiding. Deze Guidance Note geeft een richtlijn, zoals bedoeld in PV 1.1.6, voor de meest gangbare taxaties die in geval van erfpacht worden opgesteld. De volgende

Nadere informatie

De baten van erfpacht De feiten, de cijfers

De baten van erfpacht De feiten, de cijfers De baten van erfpacht De feiten, de cijfers De baten van erfpacht Sinds 1896 verkoopt Amsterdam als regel geen grond meer, maar geeft deze uit in erfpacht. Eén van de argumenten voor het invoeren van erfpacht

Nadere informatie

Verkoopinformatie. Camperstraat 38 te Amsterdam

Verkoopinformatie. Camperstraat 38 te Amsterdam Verkoopinformatie Camperstraat 38 te Amsterdam 1 Eigenaar Gemeente Amsterdam is voornemens haar eigendom gelegen in de Camperstraat te Amsterdam te vervreemden. De propositie betreft de erfpacht van een

Nadere informatie

Overzicht vragen en antwoorden Conversieregeling 2016

Overzicht vragen en antwoorden Conversieregeling 2016 Overzicht vragen en antwoorden Conversieregeling 2016 d.d. 25 januari 2017 Inhoudsopgave: Deel I. Vragen en antwoorden, gepubliceerd op website (www.utrecht.nl/erfpachtafkopen): 1. Wie kan er gebruik maken

Nadere informatie

2016/ gemeente Zaanstad Burgemeester & Wethouders

2016/ gemeente Zaanstad Burgemeester & Wethouders *2016256849* 2016/256849 gemeente Zaanstad Burgemeester & Wethouders De leden van de gemeenteraad Zaanstad Stadhuisplein 100 1506 MZ Zaandam Postbus 2000 1500 GA Zaandam Telefoon 14 075 www.zaanstad.nl

Nadere informatie

Erfpacht op de schop. Initiatiefvoorstel van VVD Den Haag en D66 Den Haag

Erfpacht op de schop. Initiatiefvoorstel van VVD Den Haag en D66 Den Haag Erfpacht op de schop Initiatiefvoorstel van VVD Den Haag en D66 Den Haag Initiatiefvoorstel VVD Den Haag & D66 Den Haag Naar het afschaffen van het Haags erfpachtsysteem Aanleiding Erfpacht is een ouderwets

Nadere informatie

De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG

De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG > Retouradres Postbus 20401 2500 EK DEN HAAG De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Prins Clauslaan 8 Postbus 20401 2500 EK DEN HAAG www.minlnv.nl T 070 378

Nadere informatie

GRONDPRIJSBRIEF 2017

GRONDPRIJSBRIEF 2017 GRONDPRIJSBRIEF 2017 GEMEENTE SCHOUWEN-DUIVELAND 1 Inhoud 1. Woningbouw 1.1 Bruinisse - WBP Riekusweel 4 1.2 Kerkwerve - WBP Vuuf Gemeten 2 1.3 Nieuwerkerk - WBP d Heule 2 1.4 Oosterland - WBP Oostkenshil

Nadere informatie

Toelichting algemene voorwaarden Erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2012

Toelichting algemene voorwaarden Erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2012 Toelichting algemene voorwaarden Erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2012 In deze toelichting vindt u allereerst een uitleg over erfpacht: wat is erfpacht en waarom maakt Staatsbosbeheer gebruik van erfpacht?

Nadere informatie

Koopgarant: een huis kopen voor een lagere prijs én met terugkoopgarantie

Koopgarant: een huis kopen voor een lagere prijs én met terugkoopgarantie Koopgarant: een huis kopen voor een lagere prijs én met terugkoopgarantie In deze brochure vindt u algemene informatie over het kopen en terugkopen van een Koopgarantwoning. Het is belangrijk dat u goed

Nadere informatie

de naamloze vennootschap ING Bank N.V., gevestigd te Amsterdam, hierna te noemen Aangeslotene.

de naamloze vennootschap ING Bank N.V., gevestigd te Amsterdam, hierna te noemen Aangeslotene. Uitspraak Geschillencommissie Financiële Dienstverlening nr. 2014-197 d.d. 13 mei 2014 (mr. H.J. Schepen, voorzitter, mr. J.W.H. Offerhaus en mr. A.M.T. Wigger, leden en mevrouw mr. M.M.C. Oyen, secretaris)

Nadere informatie

Informatieboek Grondvermogen. Alles wat u moet weten om geld uit uw eigen grond te halen!

Informatieboek Grondvermogen. Alles wat u moet weten om geld uit uw eigen grond te halen! Informatieboek Grondvermogen Alles wat u moet weten om geld uit uw eigen grond te halen! 1 22 Informatieboek Grondvermogen (aankoop van een woning) U staat op het punt om een woning te kopen Finquiddity

Nadere informatie

ARCHIEF * * Corsa-nr Datum 15 april 2013 Onderwerp Bijlage 2 behorend bij DB-voorstel Project

ARCHIEF * * Corsa-nr Datum 15 april 2013 Onderwerp Bijlage 2 behorend bij DB-voorstel Project ARCHIEF *2013.09657* Corsa-nr. 2013.09657 Datum 15 april 2013 Onderwerp Bijlage 2 behorend bij DB-voorstel 2013.9655 Project Bijlage 2 Voorstel aantrekken langlopende lening Vormen te lenen bedrag Drie

Nadere informatie

Schriftelijke vragen. Toelichting:

Schriftelijke vragen. Toelichting: Gemeente Amsterdam Gemeenteraad R Schriftelijke vragen Jaar 2017 Volgnummer 22 Datum indiening 17 januari Onderwerp Schriftelijke vragen van het lid Van Osselaer inzake overstapregeling van voortdurende

Nadere informatie

OP GOEDE GRONDEN. GroenLinks discussiestuk grondpolitiek & erfpachtbeleid

OP GOEDE GRONDEN. GroenLinks discussiestuk grondpolitiek & erfpachtbeleid RIS1141813b_26-mrt-2004 OP GOEDE GRONDEN GroenLinks discussiestuk grondpolitiek & erfpachtbeleid 1. Inleiding / aanleiding Er is de afgelopen maanden onrust ontstaan onder de erfpachters met name in de

Nadere informatie

Canonherzieningen einde tijdvak

Canonherzieningen einde tijdvak Factsheet Canonherzieningen einde tijdvak De gemeentelijke aanbiedingen onderzocht juni 2012 Rekenkamer Amsterdam Index Gemeentelijke aanbiedingen Aantallen (Niet) geaccepteerd Doelmatig en doeltreffend

Nadere informatie

Van erfpacht naar vol eigendom bij woningbouwterreinen

Van erfpacht naar vol eigendom bij woningbouwterreinen Van erfpacht naar vol eigendom bij woningbouwterreinen In de gemeente Zaanstad is het mogelijk om het recht van erfpacht bij woningbouwterreinen om te zetten naar vol eigendom. Hiervan dient de grond door

Nadere informatie

De zakelijke lening van ABN AMRO

De zakelijke lening van ABN AMRO Zakelijke lening 1 De zakelijke lening van ABN AMRO In dit productinformatieblad leest u hoe de zakelijke lening van ABN AMRO werkt, en wat de belangrijkste kenmerken en risico s zijn. Ook leest u wat

Nadere informatie

2015D22099 LIJST VAN VRAGEN

2015D22099 LIJST VAN VRAGEN 2015D22099 LIJST VAN VRAGEN De vaste commissie voor Wonen en Rijksdienst heeft een aantal vragen voorgelegd aan de Minister voor Wonen en Rijksdienst over Erfpacht Waddeneilanden Staatsbosbeheer en Rijksvastgoedbedrijf

Nadere informatie

Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht

Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht Hierna wordt eerst in grote lijnen uiteengezet wat erfpacht is, waarna nader ingegaan wordt op de mogelijke financiële risico s die aan erfpacht verbonden

Nadere informatie

Samenvatting. 2. Feiten. De Commissie gaat uit van de volgende feiten.

Samenvatting. 2. Feiten. De Commissie gaat uit van de volgende feiten. Uitspraak Geschillencommissie Financiële Dienstverlening, nr. 2016-404 (prof. mr. M.L. Hendrikse, voorzitter, mr. J.S.W. Holtrop, mr. E.L.A. van Emden, leden en mr. A.C. Bek, secretaris) Klacht ontvangen

Nadere informatie

Grondprijzenbrief 2015

Grondprijzenbrief 2015 Grondprijzenbrief 2015 Inleiding De grondprijzenbrief 2015 geeft de door de gemeente Ede te hanteren prijzen weer voor gronden die in Ede door de gemeente worden uitgegeven met verschillende bestemmingen.

Nadere informatie

Conversieregeling Erfpacht Erfpachters in de wurggreep van de Gemeente Utrecht.!?

Conversieregeling Erfpacht Erfpachters in de wurggreep van de Gemeente Utrecht.!? Erfpachters in de wurggreep van de Gemeente Utrecht.!? d.d. 02.02.2017 RIA 26 januari - uitgangspunten technische toelichting: De Conversieregeling 2016 moet o.a. recht doen aan de (beperkte aantallen)

Nadere informatie

OVERGANGSREGELING ERFPACHT STAATSBOSBEHEER april 2012 versienummer 2.1.or

OVERGANGSREGELING ERFPACHT STAATSBOSBEHEER april 2012 versienummer 2.1.or OVERGANGSREGELING ERFPACHT STAATSBOSBEHEER 2012 27 april 2012 versienummer 2.1.or.1.12.2 1 Inleiding Per 1 januari 2012 hanteert Staatsbosbeheer de Algemene voorwaarden erfpacht en opstal 2012 bij de uitgifte

Nadere informatie

Rekenmodellen erfpacht

Rekenmodellen erfpacht Rekenmodellen erfpacht Vereniging Agrarische Bedrijfsadviseurs 20 oktober 2015 te Erichem Ryan Nijzink Aan deze presentatie kunnen geen rechten ontleend worden. De gebruikte rekenvoorbeelden zijn indicatief

Nadere informatie

Toelichting bij algemene erfpachtbepalingen gemeente Midden-Delfland 2014

Toelichting bij algemene erfpachtbepalingen gemeente Midden-Delfland 2014 Toelichting bij algemene erfpachtbepalingen gemeente Midden-Delfland 2014 De algemene erfpachtbepalingen vormen de basis waarop uitgifte van gronden in erfpacht door de gemeente Midden-Delfland plaatsvindt.

Nadere informatie

CONVERSIEREGELING 2016

CONVERSIEREGELING 2016 1 CONVERSIEREGELING 2016 Algemene bepalingen voor de conversie naar de Algemene voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989) voor in erfpacht uitgegeven gronden

Nadere informatie

AFM checklist beleggen in vastgoed

AFM checklist beleggen in vastgoed AFM checklist beleggen in vastgoed Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 - De belegging... 3 Is er een prospectus en/of financiële bijsluiter beschikbaar voor deze belegging?... 3 Valt de belegging onder het toezicht

Nadere informatie

Gemeente Utrecht mevrouw mr. M.C. Don prof. dr. R.N.G. van der Paardt - belastingadviseur. fiscale aspecten omzetten erfpacht naar vol eigendom

Gemeente Utrecht mevrouw mr. M.C. Don prof. dr. R.N.G. van der Paardt - belastingadviseur. fiscale aspecten omzetten erfpacht naar vol eigendom Memorandum AAN T. A. V. VAN D A T U M 3 juli 2015 Gemeente Utrecht mevrouw mr. M.C. Don prof. dr. R.N.G. van der Paardt - belastingadviseur B E T R E F T fiscale aspecten omzetten erfpacht naar vol eigendom

Nadere informatie

De herziene residuele grondwaarden zijn hieronder vetgedrukte aangegeven.

De herziene residuele grondwaarden zijn hieronder vetgedrukte aangegeven. Nummer : 12-10.2010 Onderwerp : Herziening exploitatieopzetten Korte inhoud : Herziening exploitatieopzetten Uithuizen, 27 mei 2010 AAN DE RAAD. Inleiding Jaarlijks dienen de exploitatieopzetten van de

Nadere informatie

Schriftelijke vragen. Amsterdam, college van b&w van 31 januari 2012 en aangepaste beantwoording akkoord op 6 februari Inleiding.

Schriftelijke vragen. Amsterdam, college van b&w van 31 januari 2012 en aangepaste beantwoording akkoord op 6 februari Inleiding. Gemeenteraad Schriftelijke vragen Jaar 2012 Publicatiedatum 17 februari 2012 Onderwerp Beantwoording schriftelijke vragen van het raadslid de heer D.A. van der ee van 5 oktober 2011 inzake de door de gemeente

Nadere informatie

Reactie op Advies waardebepaling bloot eigendom Staatsbosbeheer van de FEDERATIE PARTICULIER GRONDBEZIT EN VERENIGING NATUURMONUMENTEN

Reactie op Advies waardebepaling bloot eigendom Staatsbosbeheer van de FEDERATIE PARTICULIER GRONDBEZIT EN VERENIGING NATUURMONUMENTEN Reactie op Advies waardebepaling bloot eigendom Staatsbosbeheer van de FEDERATIE PARTICULIER GRONDBEZIT EN VERENIGING NATUURMONUMENTEN I BIJZONDER KOPERSBELANG. De problematiek van het bijzonder kopersbelang

Nadere informatie

Voorstel aan college b&w van Landsmeer

Voorstel aan college b&w van Landsmeer STATUS: Voorstel aan college b&w van Landsmeer B&W vergadering: 3 december 2013 Nr. Agendapunt: Portefeuillehouder: mr. F. Doting Onderwerp: gemeente eigendommen Hazenweg achter nummers 1 t/m 12 Afdeling

Nadere informatie

Overgangsregeling erfpacht Staatsbosbeheer 2015

Overgangsregeling erfpacht Staatsbosbeheer 2015 Overgangsregeling erfpacht Staatsbosbeheer 2015 2.1.or.1.15.1 Inleiding Sinds 1 januari 2012 hanteert Staatsbosbeheer de 'Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2012' (AV 2012) bij de

Nadere informatie

je stek koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie.

je stek koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie. je stek koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie. jestek JeStek is een initiatief van Woongoed Middelburg in samenwerking met M2 Makelaars. Via JeStek bieden wij bestaande

Nadere informatie

CONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL

CONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL Blad 1 van 6 CONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL 1. Stichting Het Zuid-Hollands Landschap, gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende

Nadere informatie

SEBA Wie zijn jullie?

SEBA Wie zijn jullie? SEBA Wie zijn jullie? Buurtteam Erasmusbuurt Fa Jacoubi Bestuur Stichting Erfpachters Belang Amsterdam (SEBA) drs. Koen de Lange voorzitter Ir. Erik Verheul penningmeester Mr. Otto Koppen secretaris Advocatenteam

Nadere informatie

Graag voldoet de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters NVR aan uw verzoek te reageren op het concept rapport.

Graag voldoet de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters NVR aan uw verzoek te reageren op het concept rapport. Postbus 222 6700 AE Wageningen T (0317) 415030 F (0317) 421091 E info@rentmeesternvr.nl I www.rentmeesternvr.nl Van der Feltz advocaten De heer mr W.J.E. van der Werf Javastraat 22 2585 AN DEN HAAG Alleen

Nadere informatie

Wegwijzer voor koopzekerwoningen

Wegwijzer voor koopzekerwoningen VE3/RO/0506 Wegwijzer voor koopzekerwoningen In deze brochure vindt u informatie over: Te verkopen woningen Betaalbaar een huurwoning kopen Lage woonlasten Verzekerde terugkoop Waardestijging/waardedaling

Nadere informatie

In deze notitie doet de commissie BBV één aanbeveling en één stellige uitspraak:

In deze notitie doet de commissie BBV één aanbeveling en één stellige uitspraak: Erfpacht in het BBV Inleiding Er komen bij de commissie BBV verschillende vragen binnen over het onderwerp erfpacht. Daarom is de volgende toelichtende notitie opgesteld met als indeling: 1. Wat is erfpacht

Nadere informatie

Schriftelijke vragen. Inleiding door vragenstelster.

Schriftelijke vragen. Inleiding door vragenstelster. Gemeenteraad Schriftelijke vragen Jaar 2015 Datum akkoord college van b&w van 27 januari 2015 Publicatiedatum 28 januari 2015 Onderwerp Beantwoording nadere schriftelijke vragen van het raadslid mevrouw

Nadere informatie

AANVULLENDE REGELING ERFPACHT WADDEN

AANVULLENDE REGELING ERFPACHT WADDEN AANVULLENDE REGELING ERFPACHT WADDEN Aanvullend op de Overgangsregeling Erfpacht Staatsbosbeheer 2012 27 april 2012 versienummer 2.1.or.2.12.1 INLEIDING Staatsbosbeheer heeft onlangs nieuwe erfpachtvoorwaarden

Nadere informatie

- Toelichting en nadere uitwerking (blz. 4-6) - voorbeeldberekening 1 contract, totaal annuïteitberekening op 4,6% en lineair (blz.

- Toelichting en nadere uitwerking (blz. 4-6) - voorbeeldberekening 1 contract, totaal annuïteitberekening op 4,6% en lineair (blz. gemeente Schiedam notitie DANM 01 oktober 2010 ONDERWERP stelselherziening erfpacht in het kader van de kerntaken analyse sdoor 3 1. Aanleiding Al geruime tijd wordt hard gewerkt om de bedrijfsvoering

Nadere informatie

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN van het raadslid J. Wijsmuller. sv 89 RIS Regnr. DSO/ Den Haag, 27 mei 2003

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN van het raadslid J. Wijsmuller. sv 89 RIS Regnr. DSO/ Den Haag, 27 mei 2003 RIS105935_03-06-2003 Gemeente Den Haag BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN van het raadslid J. Wijsmuller sv 89 RIS 105935 Regnr. DSO/2002.3751 Den Haag, 27 mei 2003 Inzake: vragen over diverse projecten

Nadere informatie

Inhoudsopgave 1. Samenvatting... 4 1.1 Parameters... 4 1.2 Tijdelijke korting/scherpe prijs... 4 1.3 Out of the box model... 5 1.

Inhoudsopgave 1. Samenvatting... 4 1.1 Parameters... 4 1.2 Tijdelijke korting/scherpe prijs... 4 1.3 Out of the box model... 5 1. 2014/207486 Uitvoeringsregels die van toepassing zijn op het omzetten van het recht van erfpacht naar vol eigendom van terreinen die door de gemeente Zaanstad voor gebruik voor woondoeleinden in erfpacht

Nadere informatie

Nota van B&W. Onderwerp Vaststellen grondslagen nieuw erfpachtbeleid

Nota van B&W. Onderwerp Vaststellen grondslagen nieuw erfpachtbeleid Nota van B&W Onderwerp Vaststellen grondslagen nieuw erfpachtbeleid Portefeuille J. Nieuwenburg Auteurs mr M Ensink MBA, dhr RHT Geskes MRE Telefoon 511 3969 E-mail: rht.geskes@haarlem.nl SO/VG Reg.nr.

Nadere informatie

Nieuwbouw betaalbaar

Nieuwbouw betaalbaar Nieuwbouw betaalbaar Een eigen huis. Misschien droomt u daar wel eens van? Maar de stap naar een koopwoning kan wel erg groot zijn. Is mijn inkomen wel toereikend? Krijg ik mijn huis ooit weer verkocht?

Nadere informatie

je stek 2012 koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie.

je stek 2012 koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie. je stek 2012 koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie. JeStek JeStek is een initiatief van Woongoed Middelburg in samenwerking met M2 Makelaars. Via JeStek biedt Woongoed

Nadere informatie

Aan de voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag

Aan de voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag > Retouradres Postbus 167, 25 BS Den Haag Aan de voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 218 25 EA Den Haag Ons Kenmerk 1217248 Datum 1 mei 215 Betreft Commissiebrief erfpacht Waddeneilanden

Nadere informatie

OVERSTAPREGELING ERFPACHT Presentatie KANTERSHOF JAN WESSELING 1

OVERSTAPREGELING ERFPACHT Presentatie KANTERSHOF JAN WESSELING 1 Presentatie KANTERSHOF JAN WESSELING 1 SESSIE over VERNIEUWING ERFPACHT door Jan Wesseling INTRODUKTIE OUDE REGELING voortdurende erfpacht NIEUWE REGELING eeuwigdurende erfpacht INSPRAAK OVERSTAPREGELING

Nadere informatie

Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw

Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw De huizenprijzen zijn tot 2008 enorm gestegen. Daardoor lijkt een koopwoning vooral voor starters onbereikbaar. Om u als kandidaat-koper te helpen,

Nadere informatie

: NIBC, handelend onder de naam Hypinvest B.V., gevestigd te Den Haag, verder te noemen de Bank

: NIBC, handelend onder de naam Hypinvest B.V., gevestigd te Den Haag, verder te noemen de Bank Uitspraak Geschillencommissie Financiële Dienstverlening nr. 2016-360 (mr. R.J. Paris, voorzitter, mr. A.P. Luitingh en mr. B.F. Keulen, leden en mr. N. Bouwman, secretaris) Klacht ontvangen op : 2 december

Nadere informatie

Schriftelijke vragen. Inleiding door vragenstelster.

Schriftelijke vragen. Inleiding door vragenstelster. Gemeenteraad Schriftelijke vragen Jaar 2014 Datum akkoord college van b&w van 2 december 2014 Publicatiedatum 5 december 2014 Onderwerp Beantwoording schriftelijke vragen van het raadslid mevrouw M.D.

Nadere informatie

Datum 8 juli 2009 Betreft Beantwoording Kamervragen van de leden Van den Burg en Neppérus over erfpacht in Amsterdam (2009Z09003)

Datum 8 juli 2009 Betreft Beantwoording Kamervragen van de leden Van den Burg en Neppérus over erfpacht in Amsterdam (2009Z09003) > Retouradres Postbus 30941 2500 GX Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Rijnstraat 8 Postbus 30941 2500 GX Den Haag www.vrom.nl Betreft Beantwoording

Nadere informatie

De grond onder uw woning is óók geld waard! Grondvermogen van Finquiddity

De grond onder uw woning is óók geld waard! Grondvermogen van Finquiddity De grond onder uw woning is óók geld waard! Grondvermogen van Finquiddity De grond onder uw woning is óók geld waard! Uw woning vertegenwoordigt waarschijnlijk een groot deel van uw vermogen. Dat vermogen

Nadere informatie

Parafering besluit PFO Wie I Conform - PFO Wie O Gewijzigd akkoord - D&H Conform Geparafeerd door: Lourens, C.E.

Parafering besluit PFO Wie I Conform - PFO Wie O Gewijzigd akkoord - D&H Conform Geparafeerd door: Lourens, C.E. agendapunt 3.a.9 947123 Aan College van Dijkgraaf en Hoogheemraden ERFPACHTBELEID EN NIEUWE VOORWAARDEN Portefeuillehouder Wiegman, A.G. Datum 2 augustus 2011 Aard bespreking Informatief Afstemming MID/JOVG

Nadere informatie

Erfpacht. Meest gestelde vragen. in Amsterdam

Erfpacht. Meest gestelde vragen. in Amsterdam Erfpacht Meest gestelde vragen in Amsterdam Inhoud Inleiding 5 Vragen over erfpacht 7 1 Wat is erfpacht? 7 2 Waarom erfpacht in Amsterdam? 8 3 Hoeveel brengt erfpacht de gemeente op? 8 4 Wat doet de gemeente

Nadere informatie

Raadsstuk. Onderwerp: Dividendbeleid voor deelnemingen Reg.nummer: 2013/109710

Raadsstuk. Onderwerp: Dividendbeleid voor deelnemingen Reg.nummer: 2013/109710 Raadsstuk Onderwerp: Dividendbeleid voor deelnemingen Reg.nummer: 2013/109710 1. Inleiding Haarlem heeft aandelen in enkele vennootschappen, zogenoemde deelnemingen. Met het deelnemen in het kapitaal van

Nadere informatie

Onderzoek nieuwe Erfpachtsitua=e S"lle Wille

Onderzoek nieuwe Erfpachtsitua=e Slle Wille Nederlandse vereniging van Erfpachters (NLVE) Onderzoek nieuwe Erfpachtsitua=e S"lle Wille In opdracht van het bestuur van de Vereniging Huiseigenaren en Huurders S6lle Wille (VHSW) Mr. O>o C. Koppen voorzi>er

Nadere informatie

Algemene Bepalingen voor de verkoop en levering van bloot eigendom van gronden der gemeente s-gravenhage 2008

Algemene Bepalingen voor de verkoop en levering van bloot eigendom van gronden der gemeente s-gravenhage 2008 Algemene Bepalingen voor de verkoop en levering van bloot eigendom van gronden der gemeente s-gravenhage 2008 Verkoopvoorwaarden bloot eigendom: Vastgesteld door burgemeester en wethouders van s-gravenhage

Nadere informatie

Kopen zonder zorgen. Een woning kopen met Koopgarant

Kopen zonder zorgen. Een woning kopen met Koopgarant Kopen zonder zorgen Een woning kopen met Koopgarant Droomt u wel eens van een eigen huis, maar vindt u de stap naar een koopwoning wel groot? Vraagt u zich af of uw inkomen wel toereikend is, of u uw huis

Nadere informatie

*001010012012782* RAADSVOORSTEL. Raadsvergadering van Stuk/nummer Agendapunt 10 juli 2012 KNDK/2012/782 9.8. Datum: 4 juli 2012 Verzonden: 6 juli 2012

*001010012012782* RAADSVOORSTEL. Raadsvergadering van Stuk/nummer Agendapunt 10 juli 2012 KNDK/2012/782 9.8. Datum: 4 juli 2012 Verzonden: 6 juli 2012 *001010012012782* RAADSVOORSTEL Raadsvergadering van Stuk/nummer Agendapunt 10 juli 2012 KNDK/2012/782 9.8 Datum: 4 juli 2012 Verzonden: 6 juli 2012 Aan de gemeenteraad. Onderwerp: Aanvraag om garantstelling

Nadere informatie

de naamloze vennootschap ABN AMRO Bank N.V., gevestigd te Amsterdam, hierna te noemen Aangeslotene.

de naamloze vennootschap ABN AMRO Bank N.V., gevestigd te Amsterdam, hierna te noemen Aangeslotene. Uitpraak Geschillencommissie Financiële Dienstverlening nr. 2015-311 d.d. 29 oktober 2015 (mr. R.J. Paris, voorzitter, mr. J.W.M. Lenting en mr. C.E. Polak, leden en mr. E.C. Aarts, secretaris) Samenvatting

Nadere informatie

Uw partner voor het in de markt zetten en stimuleren van de verkoop van uw nieuwbouwproject(en) en bestaande bouw

Uw partner voor het in de markt zetten en stimuleren van de verkoop van uw nieuwbouwproject(en) en bestaande bouw Uw partner voor het in de markt zetten en stimuleren van de verkoop van uw nieuwbouwproject(en) en bestaande bouw 1 Weerstanden in de markt WW/WAO Erfpacht 2012 Regulering van de erfpachtmarkt per 16-4-2012.

Nadere informatie

Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht

Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht In deze notitie zetten wij eerst in grote lijnen uiteen wat erfpacht is. Daarna gaan wij in op de mogelijke financiële risico s die aan erfpacht verbonden

Nadere informatie

Grondberichten voor boer en tuinder Grondmarkt en grondfinanciering

Grondberichten voor boer en tuinder Grondmarkt en grondfinanciering Grondberichten voor boer en tuinder Grondmarkt en grondfinanciering Inspiratiedag Vollegronds Groenteteelt 5 maart 2015 Erik Somsen a.s..r. landelijk vastgoed Belegger en vermogensbeheerder voor a.s.r.

Nadere informatie

Taxatie-instructie Koopgarant

Taxatie-instructie Koopgarant Taxatie-instructie Koopgarant 1 oktober 2016 1. Inleiding Deze taxatie-instructie is met name afgestemd op de situatie dat de woningcorporatie of ontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van

Nadere informatie

Aanlegkosten aansluiting energievoorziening Gemeente Almere Dienst Stedelijke Ontwikkeling

Aanlegkosten aansluiting energievoorziening Gemeente Almere Dienst Stedelijke Ontwikkeling Rapport Gemeentelijke Ombudsman Aanlegkosten aansluiting energievoorziening Gemeente Almere Dienst Stedelijke Ontwikkeling 20 mei 2010 RA0940397 Samenvatting Een vrouw is als ondernemer bezig met de bouw

Nadere informatie

1.2 Belanghebbende heeft een verweerschrift ingediend dat de Commissie van Beroep op 11 november 2013 heeft ontvangen.

1.2 Belanghebbende heeft een verweerschrift ingediend dat de Commissie van Beroep op 11 november 2013 heeft ontvangen. Uitspraak Commissie van Beroep 2014-007 d.d. 31 januari 2014 (mr. W.J.J. Los, voorzitter, mr. A. Bus, mr. J.B. Fleers, drs. P.H.M. Kuijs AAG, prof. mr. F.R. Salomons, leden, en mr. M.J. Drijftholt, secretaris)

Nadere informatie

Notitie. Handboek grondbeleid en locatieontwikkeling, D Referentienummer Datum Kenmerk april 2013 MBr

Notitie. Handboek grondbeleid en locatieontwikkeling, D Referentienummer Datum Kenmerk april 2013 MBr Notitie Referentienummer Datum Kenmerk 328648 15 april 2013 MBr Betreft Erfpacht in Kollumerland 1 Inleiding De gemeente Kollumerland c.a. heeft ons gevraagd om in een korte notitie uitleg te geven over

Nadere informatie

Vragen en opmerking over erfpacht regeling, gemaakt tijdens informatievergadering Bestuur en Beheer op 28 januari 2014

Vragen en opmerking over erfpacht regeling, gemaakt tijdens informatievergadering Bestuur en Beheer op 28 januari 2014 Vragen en opmerking over erfpacht regeling, gemaakt tijdens informatievergadering Bestuur en Beheer op 28 januari 2014 Inleiding Bij de behandeling van het raadsvoorstel over een erfpachtregeling is een

Nadere informatie