Landhuis op lommerrijke locatie

Transcriptie

1 Landhuis op lommerrijke locatie Hellendoornsebergweg 5 te Hellendoorn Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen

2 3 Kennismaking 5 Kenmerken 27 Bouwkundige gegevens 4 Hellendoorn 8 Indeling 28 Kadaster & Plattegronden 2

3 Landhuis op lommerrijke locatie Hellendoornsebergweg 5, Hellendoorn ,- k.k. Misschien bent u wel eens langs dit landhuis gereden. Dan herinnert u zich vast en zeker het karakteristieke poortwachtershuisje aan de voorzijde. En dan zeker ook de prachtige doorkijk naar het woonhuis. Fenomenaal is de stand op hoogte en fier is de uitstraling. Wie de architect was, is niet bekend; maar duidelijk is dat de bouwstijl aansluit bij de tijdloosheid die de bouwstijl van de jaren dertig kenmerkt. Wonen midden in de bosrijke natuur en tegelijk op maar een steenworp afstand van het levendige Hellendoorn. Als God in Frankrijk met een heerlijke tuin rondom en met de faciliteiten voor het houden van paarden en schitterende uitzichten. Kortom, kom voorbij de poort en maak kennis met een uniek landhuis op een plek uit duizenden. Wonen en genieten De huidige bewoners hebben het huis steen voor steen gerenoveerd tot wat het nu is. Niet overdadig maar juist basic en passend bij de oorspronkelijke sfeer en de uitstraling. Degelijk uitgevoerd en met respect. De living is een open ruimte met meerdere gezellige zithoeken, eigenlijk allemaal tuingericht. Zeker vanuit de serre is het genieten van de tuin. De keuken, pas vernieuwd in 2017, is met zorg aangepakt; passend bij het huis door de keuze voor natuursteen en eiken. Vanuit de ruime hal is er een toegangsdeur naar de droge kelder met koekoek. Boven zijn twee verdiepingen. De eerste telt vier royale slaapkamers, waarvan een met balkon, en een badkamer. De tweede is een bergzolder, waarop een extra slaapkamer met dakterras en fraai uitzicht mogelijk is. Een plek uit duizenden Tuin met mogelijkheid om paarden te houden De ruime tuin wordt op natuurlijke wijze begrensd door bomen en daarachter landbouwgrond. Heerlijk vrij dus. De tuin ligt rondom, met aan de voorzijde hekwerk, daartussen het poortwachtershuisje en links en rechts een rijkdom aan rododendrons. Helemaal rechts aan de voorzijde ziet u de garage met daarvoor een parkeerplek. Achter de woning ligt een heerlijk terras. U kijkt uit op de paardenstal voor twee paarden en de paardenwei daarachter. Alle ruimte om elke dag in alle rust en privacy te genieten. En met of zonder uw paard bent u zo in de bossen op de Hellendoornseberg. 3

4 Hellendoorn Hellendoorn is een gemeente en een dorp in de Nederlandse provincie Overijssel op/bij de grens van Salland en Twente. De gemeente telt zo n inwoners waarvan de meesten in het nabijgelegen Nijverdal wonen (ruim inwoners). Hellendoorn zelf telt ongeveer inwoners en biedt een goed niveau aan voorzieningen met onder andere twee basisscholen en een winkelcentrum met diverse speciaalzaken en een ruim aanbod aan winkels voor dagelijkse boodschappen. Pretpark en natuurgebieden De naam Hellendoorn is natuurlijk ook onlosmakelijk verbonden met Attractiepark Hellendoorn dat in 1936 is gesticht door Jan van den Berg. En nog altijd is het een van de grote attractieparken in Nederland. Niet dat je dat in het dorp merkt, want het park bevindt zich buiten de dorpsgrenzen. Rondom Hellendoorn ligt prachtige natuur. Bekend is Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug, een van de grootste aaneengesloten natuurgebieden in Nederland. Voor wandelaars Een waar eldorado en fietsers is het gebied een waar eldorado. De mooiste routes door heel Twente en Salland zijn eindeloos met elkaar verbonden door middel van ruim knooppunten. Centraal in Oost-Nederland Hellendoorn ligt dichtbij de provinciale weg N35. Naar het westen ligt op ongeveer 36 km Zwolle en naar het oosten op ongeveer 42 km Enschede. Nijverdal, op maar 3 km afstand, is een leuke plaats met goede voorzieningen en scholen, ook voor middelbaar onderwijs. Hier is naast een busstation ook een NS-station. 4

5 Kenmerken Aanvaarding Soort woonhuis Bouwvorm In overleg Bouwjaar 1930 Ligging Bereikbaarheid Vrijstaand landhuis Bestaande bouw Buiten bebouwde kom, aan bosrand Vlakbij (3 km) van Nijverdal met daar een NS- en busstation. De N35 vormt de verbinding tussen Zwolle (36 km) en Enschede (42 km). Gebruiksoppervlakte wonen 137 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 32 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 49 m² Bijzonderheden: gemeentelijk monument Inhoud 600 m² Perceeloppervlakte m² Aantal kamers 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers Aantal badkamers 1 Aantal verdiepingen 3 Unique buying reasons (UBR) Globale gegevens Parterre Verdieping Vliering Tuin Toplocatie in het buitengebied met vrij uitzicht naar en over Hellendoorn; Landhuis met karakteristiek poortwachtershuisje; Tuingerichte living met fraaie serre; Gelegen aan bosrand op de flanken van de Hellendoornseberg, onderdeel van Nationaal Park Sallandse Heuvelrug; Royale kavel met paardenbak en paardenwei. Entree, hal, toilet, meterkast, keuken, kelder en woonkamer. Overloop, vier slaapkamers en badkamer. Vlizotrap en berging/kamer. Tuin rondom, garage, poortwachtershuisje, terrassen, paardenstal, paardenbak en paardenwei. 5

6 6

7 Indeling Begane grond Entree/hal Centraal aan de voorzijde ziet u de entree met deelbare voordeur onder een afdak. In de ruime hal ligt nog de authentieke terrazzovloer. Direct links het toilet, eveneens met terrazzovloer en daarachter het trappenhuis met bordestrap en glas-in-lood raam. Verder zijn ook de kelder en de ruimte voor de wasmachine (voorheen de badkamer) vanuit de hal te bereiken. 7

8 Keuken In 2017 is de keuken vernieuwd. De landelijke uitstraling wordt onderstreept door het gebruik van natuurlijke materialen zoals eikenhout en natuursteen. De keuken biedt voldoende bergruimte met boven- en onderkasten en heeft een dubbele wasbak met twee waterkranen. Verder is de keuken compleet ingericht met een conventionele oven, vaatwasser, 4-pits gasstel en afzuigkap. Ook de Liebherr koel-vriescombinatie blijft achter. Kelder Lekker koel en droog is de ruime voorraad- en/of wijnkelder, hoogte 1,89. Met koekoek voor daglicht en goede ventilatie. Hier ook ruimte voor de cv-installatie. 8

9 Woonkamer Fijne en royale zitkamer, speels ook qua inrichting, met de mogelijkheid om meerdere zitjes te creëren. De serre is misschien wel de mooiste plek, maar het uitzicht over de tuin en over het glooiend landschap naar dorp Hellendoorn is eigenlijk overal. Een warme plek ook, door de eiken vloer, maar zeker ook door de houtkachel in de halfronde nis met glas-in-lood ramen. Vanuit de woonkamer zijn er twee verbindingen naar de tuin. De eerste vanuit de serre naast de woning (zuidzijde), de tweede naar het terras achter de villa (het oosten). 9

10 10

11 11

12 Eerste verdieping Overloop en gang De overloop bestaat uit twee aaneengesloten ruimten en strekt zich uit over de volle lengte met links en rechts toegang tot de slaapkamers en badkamer. Een vlizotrap geeft toegang tot de zolderverdieping. 12

13 Vier slaapkamers Maar liefst vier volwaardige slaapkamers telt de verdieping. De masterbedroom met wastafel en vaste kast bevindt zich aan de voorzijde. De slaapkamer aan de achterzijde heeft middels een dubbele deur toegang tot het balkon op het oosten. Een prachtige plek om de nieuwe dag te begroeten. De twee overige slaapkamers hebben beide een fraaie dakkapel die voor licht en ruimte zorgt. 13

14 14

15 15

16 Badkamer Eenvoudig en functioneel. Met douchecabine en wastafel. Zolder De vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder. Het is zeker mogelijk om hier een extra slaapkamer te creëren. In dat geval met de zekerheid van een idyllisch uitzicht en toegang tot een plat dak waar een prachtig dakterras kan worden gemaakt. 16

17 17

18 Bewoners vertellen Toen dit huis te koop kwam, waren we op slag verliefd. Er moest nog heel veel aan gebeuren maar daar konden we doorheen kijken. Het was oud en vervallen en de tuin was één grote wildernis maar we hebben het stukje bij beetje aangepakt. We hebben alles in handen gehad. en vervangen wat nodig was en behouden wat kon, om het karakter van het huis te bewaren. Het huis is heel degelijk gebouwd en heeft allerlei leuke ruimtes. Niet te groot en lekker knus. Dat wij van basic houden, dat zie je hier overal terug. Toen er bijvoorbeeld twee jaar geleden een nieuwe keuken geplaatst moest worden, hebben we heel goed gekeken: wat past er het beste bij het huis. Gelukkig ligt het huis ver genoeg van de weg af zodat je niet naar passanten hoeft te zwaaien. Als het mooi weer is, is het een gezellige drukte in het bos. Het Pieterpad loopt hier namelijk langs en wandelaars staan geregeld voor het huis om te genieten van het uitzicht dat wij elke dag hebben. Vrijwilligers hebben de afgelopen jaren hard gewerkt om een fantastische mountainbikeroute aan te leggen waardoor mensen van heinde en verre naar Hellendoorn komen. We hebben een grote zandkuil dichtbij in het bos en het is hier een losloopgebied voor honden. Zelf hebben wij ook huisdieren, onder andere een hond en katten. Onze twee paarden staan lekker dicht bij huis in de paardenstal en we trekken er dagelijks op uit om in de bossen te rijden. Na afloop zijn we regelmatig te vinden op het terras van De Uitkijk voor een hapje en een drankje. We zijn in Hellendoorn komen wonen toen ons oudste kind naar school ging. De kinderen fietsten twee keer per dag de berg op en af. Superleuk. De omgeving is zeer toegankelijk. Niet alleen de omgeving trouwens, ook de mensen. Wij hebben ons hier altijd bijzonder thuis gevoeld en willen graag in deze omgeving blijven wonen! 18

19 Buiten Poortwachtershuisje Een absolute eyecatcher aan de voorzijde, wat dit huis direct al heel bijzonder maakt. Architectonisch uniek in zijn soort met een uitgebalanceerde symmetrie en aan beide zijden een handige bergruimte, ook heel geschikt voor het stallen van fietsen. Let vooral op de nog werkende klokkenstoel en de schitterende doorkijk -en tegelijk toegangspoort- naar het landhuis. Tuin Riante tuin (de kavel meet meter) passend in, en met respect voor, het omliggende bosrijke landschap. Met gazon, volwassen bomen en heesters en bloeiende rododendrons. Garage De garage aan de voorzijde, met openslaande deuren, is voorzien van elektra en biedt ruimte aan één auto. Nu wordt deze ruimte gebruikt voor opslag van tuingereedschappen. Voor de garage een parkeerplek. Paardenstal Met ruimte voor het stallen van twee paarden en met opslag voor hooi en attributen. Paardenwei Met overkapping, paardenbak 19

20 20

21 21

22 Bewoners vertellen tekst 22

23 23

24 24

25 tekst 25

26 tekst 26

27 Bouwkundige gegevens Structuur De villa bestaat uit een stenen hoofdmassa met 3 bouwlagen onder een pannen dak. Fundering Onbekend. Vloeren Zowel de vloeren op de begane grond als die van de verdieping en het souterrain zijn van hout. Gevels en binnenmuren Metselwerk in spouwblad. Kap Houten parabooldak met geglazuurde pannen. Ramen, deuren en kozijnen Hout. Installaties en voorzieningen CV + warmwater, brandmelders. Isolatie Gedeeltelijk HR++ glas. Bouwkundige staat en staat van onderhoud: Het woonhuis is in 1930 gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en goede staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen: De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en internet (glasvezel). 27

28 Kadaster Kadastraal bekend gemeente Hellendoorn, sectie H, nummer 5572, groot m² 28

29 Plattegronden Begane grond Woonkamer 29

30 Plattegronden Eerste verdieping 30

31 Plattegronden Vliering 31

32 Plattegronden Kelder 32

33 Plattegronden Garage 33

34 Plattegronden Bergingen -entree & vliering- 34

35 Plattegronden Stallen -begane grond & vliering- 35

36 Interesse? Neem contact op met: Bartelo Dijk De Landerije makelaars en adviseurs b.dijk@landerije.nl Algemeen Bestemming Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. Het is raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente Hellendoorn, Willem Alexanderstraat 7, 7442 MA Nijverdal, tel , gemeente@hellendoorn.nl, internet Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren. Bankgarantie of waarborgsom Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10% van de koopsom. Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Landerije. 36

37 Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen