HENGELO Breemarsweg 114

Transcriptie

1 HENGELO Breemarsweg 114

2 Kenmerken & specificaties Bouwjaar: 2008 Soort: eengezinswoning Kamers: 5 Inhoud: 423 m³ Woonoppervlakte: 118 m² Perceeloppervlakte: 212 m² Externe bergruimte: 17 m² Verwarming: c.v.-ketel Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

3 Omschrijving Breemarsweg 114, 7553 HT Hengelo RUIME MODERNE WONING MET CARPORT! Gelegen in Hengelo Zuid ligt deze karakteristieke ruime en comfortabele woning aan de Breemarsweg. De woning is gebouwd in 2008 en heeft een woonoppervlakte van 118m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 212 m2. Stijlvol wonen in Hengelo, dat kan goed in deze gezellige buurt. Het is een kindvriendelijke wijk met relatief veel gezinnen. Voor kinderen zijn er meerdere scholen en speelgelegenheden in de buurt. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de nabije omgeving. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Hengelo, op loopafstand van een winkelcentrum, en de dichtstbijzijnde uitvalsweg is op nog geen 5 minuten rijden. De woning kenmerkt zich door ruimte en licht. Met een tuin rondom de woning kunt u volop genieten van de zon. De woning is in 2008 gebouwd en daardoor erg goed geïsoleerd, waardoor u profiteert van een laag energieverbruik en uitstekende geluidsdemping zodat u geen hinder ondervindt van het verkeer. Ook parkeren is geen probleem, u kunt uw auto parkeren in de carport die bereikbaar is aan de achterkant en wordt afgesloten door een elektrische roldeur. In de ruime aangebouwde schuur (in spouw) voorzien van water en elektra, is er de mogelijkheid voor het plaatsen van keukenblok voor een eventuele praktijkruimte. De indeling is als volgt: Begane grond: entree met hal en toilet met fonteintje, trapkast. Ruime en lichte woonkamer met een sfeervolle gesloten houtkachel en openslaande deuren (met horren) naar de onderhoudsarme tuin. Op de prachtige open keuken is niet bespaard. Deze is voorzien van hoogwaardige apparatuur (Küppersbusch) met elektronische bediening. Met maar liefst een combimagnetron, oven, koelkast, vriezer, 5-pits gas kookplaat op glas, afzuigkap en vaatwasser (2017). De gehele begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Via hal met de trap naar... Eerste verdieping: deze verdieping heeft 3 slaapkamers voorzien van laminaat en wanden met glasvezel behang. De luxe badkamer ook voorzien van vloerverwarming heeft een whirlpool met zowel jets als bubbels, modern badkamermeubel met wastafel, inloopdouche met douchekolom, toilet en designradiator. Met vaste trap naar... Zolder verdieping: dit is een ruime open zolder (geïsoleerd) met veel licht, mede door het bijzondere ronde raam aan de voorzijde en twee dakkapellen. Hier bevindt zich de opstelplaats van CV (Intergas HRE 2008 eigendom), mechanische afzuiginstallatie alsmede droger en wasmachine, tevens is er veel opbergruimte achter de knieschotten. Er is een mogelijkheid om hier een 4e en 5e slaapkamer te creëren. Kortom een instapklare luxueuze woning op een uitstekende locatie, wij ontvangen u graag voor een bezichtiging!

4 Bijzonderheden: * bouwjaar 2008; * inhoud 423m3 * woonoppervlak 118m2; * onderhoud buitenschilderwerk 2020; * CV Intergas HRE 2008 met extra grote boiler, eigendom; * hele woning is voorzien van dubbele beglazing in draaikiep ramen; * energielabel A; * in de schuur is er een mogelijkheid tot het maken van een praktijkruimte; * carport ** aan tekst, foto's en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Plattegronden

16 Plattegronden

17 Plattegronden

18 Plattegronden

19 Kadastrale kaart

20 Locatie op de kaart

21 Wonen in Hengelo De gemeente Hengelo telt zo n inwoners op een oppervlakte van 61,78 km². Naast de stad Hengelo omvat de gemeente ook de kernen Beckum en Oele. Ook de buurtschap Woolde, die grenst aan de bebouwde kom van Hengelo, valt onder de gemeente. Hengelo is na Enschede, Zwolle en Deventer de vierde stad van Overijssel. Na Enschede is Hengelo de grootste plaats in Twente. Hengelo wordt vaak gezien als een (voormalige) industriestad. Veel technische industrie is van oudsher gevestigd in Hengelo. In de volksmond wordt Hengelo ook wel aangeduid met de naam metaalstad. Het winkelaanbod is verspreid over het centrum, Westermaat Plein en diverse wijk- en buurtcentra. Op woensdag en op zaterdag is er een warenmarkt op het Marktplein. In Hengelo zijn diverse scholen voor basismiddelbaar- en beroepsonderwijs gevestigd. Daarnaast kent Hengelo scholen voor speciaal-, jenaplan- en daltononderwijs.

22 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Interieur Allesbrander Designradiator(en) Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten - Losse kasten - Legplanken trapkast Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails - overgordijnen - rolgordijnen - (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - laminaat - plavuizen Woning - Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - kookplaat - (gas)fornuis - afzuigkap - oven - combi-oven/combimagnetron - koel-vriescombinatie - vaatwasser - koffiezetapparaat Woning - Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren

23 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Badkamer met de volgende toebehoren - ligbad - douche (cabine/scherm) - wastafel - wastafelmeubel - toilet - toiletborstel(houder) Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Brievenbus (Voordeur)bel (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders CV met toebehoren (Klok)thermostaat Mechanische ventilatie Telefoonaansluiting/internetaansluiting Warmwatervoorziening, te weten - via CV-installatie - Installatie vloerverwarming Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

24 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Speelhuis Slanghaspel schuur

25 Meer informatie Mede namens de verkoper(s) van dit object of onvolkomenheden in de vermelde gegevens willen wij u hartelijk danken voor de getoonde kunnen echter géén rechten worden ontleend en belangstelling in deze woning. noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Interesse: Indien u verdere interesse heeft in deze woning, De aanbieding van deze woning dient te worden kunt u uiteraard vrijblijvend contact opnemen gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van met Van Werkhoven Makelaars & Taxateurs te een bod. Hengelo, tel of mailen naar info@vanwerkhoven.com. Heeft u zelf een Wij zijn u graag van dienst. aankopende makelaar ingeschakeld, dan wordt dit in de regel namens u gedaan. Van Werkhoven, Makelaars & Taxateurs. Voor inzage in onderstaande documentatie kunt u terecht op ons kantoor: - Eigendomsbewijs van de woning. (Waarin eventuele erfdienstbaarheden zijn opgenomen die worden opgelegd aan de volgende eigenaar) - Het door de verkoper(s) ingevulde vragenformulier. - Kadastraal uitreksel met kaart en bericht. Uitsluitend bij appartementen ook ter inzage beschikbaar de: - Akte van splitsing. - Reglement van splitsing. - Statuten van de Vereniging van Eigenaars. - Huishoudelijk reglement. - Laatste notulen van de VVE vergadering. - Laatste financiële stukken van de VVE. Na de bezichtiging: Een bezichtiging is ook voor de verkoper(s) een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging kenbaar maakt. Als deze woning niet past bij uw woonwensen en u besluit verder te zoeken kunnen wij u hierbij indien gewenst terzijde staan. Wij kennen de markt en de regio als geen ander. Uw eigen woning: Indien u in het bezit bent van een eigen woning, dan kunnen wij u uiteraard een indicatie geven van de verkoopmogelijkheden en de opbrengstwaarde. Hiervoor maken wij graag met u een vrijblijvende afspraak. Verantwoording: Deze objectinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Wij zijn echter voor de juistheid van de gegevens mede afhankelijk van derden. Aan enige onjuisten /

26 Aantekeningen

27 Over ons Van Werkhoven heeft maar één doel: zo snel en zo goed mogelijk uw huis verkopen. En dat vraagt anno nu een andere manier van denken en werken. We pakken een aantal zaken daarom anders aan dan traditionele makelaars. We zetten flink in op nieuwe media en houden scherp zicht op nieuwe methoden om met kopers en verkopers in contact te komen en te blijven. En dat alles op basis van no cure no pay!

28 Interesse? Enschedesestraat EK Hengelo (Ov)