Gemeente Den Haag. de gemeenteraad adres

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Gemeente Den Haag. de gemeenteraad. 070-353 5000 E-mailadres"

Transcriptie

1 RIS113555_23-FEB-2004 Gemeente Den Haag Retouradres: Postbus , 2500 DJ Den Haag de gemeenteraad Uw brief van Uw kenmerk Ons kenmerk rm DSO/ RIS Doorkiesnummer adres Onderwerp nadere informatie heruitgifte in eeuwigdurende erfpacht Aantal bijlagen 5 Datum 17 februari 2004 Op 3 december 2003 is de beantwoording van de raadsadressen van het wijkberaad Vruchtenbuurt en het wijkberaad Bomenbuurt inzake de hoogte van de grondwaarde-taxaties in de commissie Stedelijke ontwikkeling, Wonen en Economie behandeld. De commissie heeft daarbij nadere informatie gevraagd, die U bij deze aantreft. Heruitgifte achtergrond en historie In Den Haag wordt grond sinds 1911 in erfpacht uitgegeven. Indertijd als tijdelijke rechten met een looptijd van 75 jaar. In Den Haag zijn er ruim van dergelijke rechten van erfpacht gevestigd. Met het oog op het aflopen van de termijn heeft midden jaren tachtig onderzoek en discussie plaatsgevonden inzake handhaven erfpacht dan wel verkoop van de grond. De uitkomst daarvan is het in 1986 vastgestelde beleid dat uitgaat van handhaven van het erfpachtsysteem maar waarbij de rechten eeuwigdurend worden gevestigd tegen een vaste grondwaarde. Het gewijzigde Haagse grondbeleid (o.a. invoering eeuwigdurende erfpacht) werd in 1986 vastgelegd in de Algemene Bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van gronden van de gemeente s-gravenhage (AB 1986, later herzien in 1993). Een en ander heeft tot gevolg dat, zeker als gebruik wordt gemaakt van de mogelijkheid om de canonverplichting af te kopen, in dit systeem de erfpacht sterk lijkt op eigendom. Waardestijging van de grond, bij gelijk blijvend gebruik, komt ten goede aan de erfpachter. De gemeente houdt middels de gebruiksbepalingen in de heruitgiftevoorwaarden greep op het gebruik van de grond. Inlichtingen bij Postadres: Postbus , 2500 DJ Den Haag Telefoon: Bezoekadres: Spui 70, Den Haag Fax: Internetadres:

2 DSO/ Alleen indien en voor zover in de toekomst de erfpachter onder toegestane publiekrechtelijke condities kiest voor een economisch waardevoller gebruik van zijn recht kan de gemeente de meerwaarde die als gevolg daarvan ontstaat afromen. Speculatie met het schaarse goed grond en het gemeentelijke bezit wordt daarmee voorkomen. In 1986 was het beleidsuitgangspunt dat erfpacht geen middel is om gemeentelijke inkomenspolitiek te bedrijven. Met een vaste eeuwigdurende grondwaarde worden erfpachters in de toekomst niet geconfronteerd met lastenverhogingen bij gelijkblijvend gebruik van de grond. Bij het bepalen van de (her)uitgifteprijs wordt uitgegaan van het marktwaardebeginsel. Hoewel er na afloop van de looptijd van een erfpachtcontract sprake is van een open contractuele situatie en de gemeente bij de onderhandelingen van een nieuwe uitgifte juridisch volkomen correct de marktwaarde van dat moment mag betrekken is besloten, tot meerdere zekerheid en uit overwegingen van redelijkheid en billijkheid, dat de grondwaarde bij heruitgifte niet hoger mag worden dan 55% van de marktwaarde van vergelijkbare onbebouwde kavels. In de paragraaf over de bepaling van de grondwaarde gaan wij hier nader op in. Het heruitgifte beleid is aldus vastgesteld in 1986 en sindsdien ongewijzigd uitgevoerd. In 1993 heeft vanwege een wijziging van het Burgerlijk Wetboek een beperkte herziening plaatsgevonden van juridisch-technische aard. In 1999 heeft de Hoge Raad geoordeeld dat de gemeente bij heruitgifte rechtmatig handelt en uit mag gaan van de actuele marktwaarde van de grond. Inmiddels zijn ruim rechten onder deze voorwaarden heruitgegeven. Heruitgifte procedure In de vergadering van 3 december jongstleden zijn vragen gesteld ten aanzien van de voorlichting aan erfpachters over het aflopen van hun recht van erfpacht. De noodzaak van adequate informatieverstrekking aan de erfpachters is evident. De informatievoorziening en de procedure zijn daarop afgestemd. Enige jaren voordat in een wijk de termijn van de rechten van erfpacht afloopt wordt een projectmatige vervroegde aanbieding tot heruitgifte in eeuwigdurende erfpacht uitgebracht. De procedure begint met een schriftelijke herinnering aan de erfpachter dat het recht op termijn afloopt. Tevens wordt medegedeeld dat de gemeente voornemens is tot heruitgifte in eeuwigdurende erfpacht over te gaan en dat daarom in een bepaalde periode makelaars/taxateurs de grondwaarde komen taxeren waarna een aanbieding zal worden uitgebracht. Daarna wordt een aantal informatieavonden gehouden waarvoor de erfpachter schriftelijk wordt uitgenodigd. Bij de uitnodiging wordt een informatiepakket inzake heruitgifte meegestuurd. Tevens wordt in een wijkkrant of een ander lokaal orgaan de informatieavond aangekondigd en melding gedaan van het feit dat heruitgifte wordt voorbereid. Na de informatieavond wordt de aanbieding verstuurd. Deze aanbieding is vier maanden geldig. Een projectmatige vervroegde aanbieding is een vrijblijvende aanbieding. De erfpachter is niet gehouden op dit aanbod in te gaan. Indien een erfpachter geen gebruik maakt van de aanbieding ontvangt deze enige maanden voordat het recht van erfpacht expireert de zogeheten eindaanbieding. Overigens kan de erfpachter gedurende de periode gelegen tussen de projectmatige aanbieding en de eindaanbieding om een tussentijdse aanbieding verzoeken. Omdat een aanbieding wordt gedaan op basis van de actuele marktwaarde van de grond wordt steeds opnieuw getaxeerd en kan een latere aanbieding afwijken van de eerder gedane aanbieding.

3 DSO/ Als bijlage I is een complete set van een projectmatige vervroegde en een eindaanbieding bijgevoegd. Heruitgifte programma Naast de inhoud van de informatie welke aan erfpachter wordt verstrekt is ook gevraagd naar het tijdstip waarop erfpachters worden geïnformeerd inzake heruitgifte. De Aanvullende Algemene Regels voor de heruitgifte in erfpacht van aflopende rechten van erfpacht voor bepaalde tijd en voor de omzetting van voortdurende rechten van erfpacht op gronden der gemeente s-gravenhage 1986 herz (hierna AAR 1986 herz. 1993) scheppen zekerheden rond het heruitgifteproces. Formeel heeft de erfpachter recht op een aanbieding tot heruitgifte op expiratiedatum van zijn oude recht van erfpacht. In artikel 2 AAR wordt de Verordening 26 van 2 december 1930 betreffende vaststelling van canons bij vernieuwing van erfpachtovereenkomsten voor alle rechten onder de AV 1911 en AV 1923 van toepassing verklaard. In deze verordening wordt voorgeschreven dat de erfpachter uiterlijk twee jaar voor het verstrijken van de erfpachttermijn schriftelijk de datum van afloop van het recht in herinnering wordt gebracht en de gemeente daarbij zo mogelijk vermeldt of tot heruitgifte in eeuwigdurende erfpacht kan worden overgegaan. Vanaf 10 jaar voor het aflopen van het oude recht kunnen erfpachters, op grond van artikel 4.2 AAR, zelf verzoeken om heruitgifte. Als daartegen geen planologische bezwaren bestaan kan de gemeente daarop een aanbieding tot heruitgifte doen. Dit komt ongeveer 250 keer per jaar voor, vooral in het kader van aan- en verkoop van woningen. In artikel 4.1 AAR is voorgeschreven dat de gemeente binnen de termijn van vijf jaar tot expiratie de erfpachter zo spoedig mogelijk bericht zal geven omtrent haar standpunt aangaande de beëindiging of heruitgifte van zijn recht. Indien de grond kan worden heruitgegeven zal de gemeente daartoe ook een aanbieding doen. Teneinde de werklast te verdelen in de tijd en naar capaciteit worden wijksgewijs projectmatige vervroegde aanbiedingen uitgebracht. Gelet op de beschikbare capaciteit bij de gemeente ten opzichte van het aantal expirerende rechten is het niet mogelijk om alle erfpachters op een gelijk tijdstip, teruggerekend vanaf het moment waarop ieders recht van erfpacht eindigt een aanbieding tot heruitgifte te doen. In bijlage II is een overzicht van de expirerende rechten per jaar aangegeven. Hieruit volgt dat er grote verschillen bestaan. In de jaren 2000, 2003, 2004 en 2005 expireren grote aantallen rechten. In tussenliggende jaren werd de beschikbare capaciteit aangewend om zoveel mogelijk vervroegde aanbiedingen uit te brengen. De verbetering van de automatisering in 2000 heeft echter een aanzienlijk beslag gelegd op de capaciteit. Bepaling van de grondwaarde Betreffende de bepaling van de grondwaarde bij heruitgifte is het navolgende in art. 6.1 AAR bepaald: In afwijking van het bepaalde in art 8 AB1986 herz. 1993, zal de gemeente bij de bepaling van de grondwaarde bij heruitgifte rekening houden met de waardedrukkende werking van eventueel bestaande opstallen. Als zich op de her uit te geven grond opstallen bevinden, zal het uitgangspunt voor de grondwaarde bij heruitgifte het aandeel van de waarde van de grond in de totale marktwaarde van de grond met opstallen bij oplevering vrij van huur en/of gebruik zijn.

4 DSO/ De overeen te komen grondwaarde, die de basis vormt van de bepaling van de canon conform art. 8 AB 1986 herz. 1993, zal vanwege de waardedrukkende werking van de bestaande opstallen nooit hoger bepaald worden dan op 55% van de actuele waarde van een vergelijkbare onbebouwde kavel bouwgrond. Dit laatste is een politiek compromis uit De waarde van de (bebouwde) ondergrond wordt bij heruitgifte beperkt tot 55% van de waarde van een vergelijkbare, onbebouwde kavel, de zogenaamde 55% regel. Eerder waren ten behoeve van de (her)uitgifte een groot aantal proeftaxaties uitgevoerd. Voor bepaling van het aandeel van de waarde van de grond in de totale verkoopprijs van een woning op erfpacht is de taxatie-instructie een aantal variabelen opgenomen die bij de taxatie een rol spelen. Uit de proeftaxaties bleek dat indertijd de grondwaarde welke werd bepaald aan de hand van de deze methode van waardebepaling veelal 70% -80% bedroeg van de waarde van een vergelijkbare kavel bouwgrond. De conclusie was daarom dat met het compromis om de grondwaarde te beperken tot 55% van de waarde van een vergelijkbare bouwkavel wordt bereikt, dat alle eventuele prijseffecten van het bebouwd zijn van de grond en/of van het wel of niet in gebruik of verhuurd zijn van de opstallen, bij courant onroerende zaken met de korting van 45% op de bouwgrondwaarde zijn inbegrepen. De conclusie uit de proeftaxaties was o.a. dat de grootste groep percelen, waaronder alle woningen, onder de 55% regel vielen. Uit de taxatiepraktijk blijkt, dat een grondwaarde van 55% van de waarde van een vergelijkbare bouwkavel lager is dan het aandeel van de grond in het totaal van grond en opstal. Deze ervaringsregel wordt bij de taxaties ten behoeve van heruitgifte(projecten) echter altijd getoetst. Indien blijkt dat de ervaringsregel van toepassing is, wordt bij heruitgifte getaxeerd op basis van vergelijking met de waarde van onbebouwde kavels bouwgrond. Zie bijlagen III en IV : Taxatie-instructie en 3 taxaties berekend volgens de taxatie-instructie en getaxeerd met toepassing van de 55% regel Toelichting op de taxatie en grondprijsontwikkeling De grondwaarde van vergelijkbare onbebouwde bouwkavels komt tot stand middels de residuele methode, ofwel verkoopprijs geheel van opstal en grond -/- investeringen = grondwaarde. Daar de verkoopprijzen in de afgelopen jaren sterker gestegen zijn dan de benodigde investeringen is de grondwaarde verhoudingsgewijs sterker gestegen. In de periode geeft dit het beeld dat de stijging met 60% van de koopsommen van modale eengezinswoningen leidt tot een stijging van de hieraan gerelateerde grondwaarde van 117,4%. In bijlage V: Landelijke grondprijs ontwikkeling, wordt dit aan de hand van cijfers onderbouwd. De stijgingen van de grondwaarden bij heruitgifte, welke in de periode waar te nemen zijn, zijn niet afwijkend van de stijging van de waarde van vergelijkbare onbebouwde kavels bouwgrond in dezelfde periode. Taxatierapport Bij iedere aanbieding tot heruitgifte wordt een taxatierapport bijgevoegd. Dit taxatierapport wordt opgesteld door de makelaars die de grondwaarde hebben getaxeerd. Vanaf medio 2000 worden in deze taxatierapporten ook de referentiepercelen met name genoemd. De vraag is gerezen of dit invloed heeft gehad op de grondwaarde. Dit is niet het geval. Al vanaf het begin van het proces van heruitgifte is gewerkt met referentiepercelen van vergelijkbare onbebouwde kavels.

5 DSO/ De taxatiemethode is ongewijzigd gebleven. Dat de referentiepercelen worden genoemd in de taxatieverslagen is het gevolg van een gerechtelijke procedure, die in Amsterdam werd gevoerd door een aantal erfpachters. Eén van de aanbevelingen van de rechter was om enkele van de gebruikte referentiepercelen in het taxatieverslag te noemen. Hierop volgend hebben de voor de gemeente Den Haag werkende onafhankelijke makelaars/taxateurs, na overleg met het Erfpachtbedrijf, besloten genoemde aanbeveling op te volgen door ook enkele referentiepercelen in het taxatieverslag op te nemen. Ten overvloede zij opgemerkt, dat de grondwaarde van de vergelijkbare onbebouwde kavel níet één op één overgenomen wordt, maar door de makelaars/taxateurs gecorrigeerd c.q. in verhouding geplaatst wordt met de te taxeren kavel ten behoeve van heruitgifte, waarbij onder meer rekening gehouden wordt met de locatie, het bebouwingspercentage en de bebouwingsindex. Deskundigenprocedure Ter waarborging van de rechten van de individuele erfpachter hebben zij bij elk aanbod van de zijde van de gemeente recht op een zgn. deskundigenprocedure. Dit houdt in dat zowel de gemeente als de erfpachter een deskundige aanwijst, die in gezamenlijk overleg een derde deskundige benaderen. Gedrieën dienen zij een uitspraak te doen over de hoogte van de getaxeerde waarde. De gemeente acht zich gebonden aan de uitkomst van de deskundigenprocedure. De kosten van de gevoerde procedure worden gezamenlijk door de erfpachter en de gemeente gedragen. In de afgelopen jaren zijn geen deskundigen procedures gevoerd. Tot een halfjaar geleden. Er zijn inmiddels drie deskundigenprocedures gevoerd. Ten aanzien van twee percelen, gelegen in het Westbroekpark was de uitkomst dat grondwaarde gelijk is gebleven. De heruitgifte is inmiddels geregeld. De derde deskundigenprocedure betrof de Vissenbuurt. De uitkomsten daarvan was dat de grondwaarden van de kavels in onbebouwde staat circa 5% lager zijn geworden. De grondwaarde bij heruitgifte bedraagt 55% daarvan. Op dit moment loopt nog een deskundigenprocedure in Moerwijk. Daarbij gaat het om de vraag hoe een fysiek beperkt bruikbare ruimte dient te worden gewaardeerd. Ervaringen bij heruitgifte Uit het voorgaande volgt dat de grondwaarden zoals die momenteel bij heruitgifte worden aangeboden het gevolg zijn van de ontwikkeling van de marktwaarde van de grond. Anderzijds voegt heruitgifte een waarde toe aan de verkoopwaarde van opstal en grond. Ten opzichte van de afgelopen jaren is de woningmarkt aan het stabiliseren. De bereidheid om de gevraagde verkoopprijzen te betalen of daar overheen te bieden neemt af. Woningen staan langer te koop en de prijzen stijgen nog slechts zeer licht. Hoewel woningen moeilijk onderling zijn te vergelijken aangezien de staat van onderhoud bij verkoop een grote rol speelt in de verkoopprijs zijn er inmiddels enkele voorbeelden van verkopen van vergelijkbare panden waaruit blijkt dat het feit dat de heruitgifte is geregeld en de canonverplichting eeuwigdurend is afgekocht een duidelijk verschil in verkoopprijs te zien geeft. Te verwachten valt dat dit verschil sterker wordt in de huidige huizenmarkt waarin meer ruimte is voor een rationele aankoopbeslissing. Dit doet niet af aan het feit dat een erfpachter na heruitgifte te maken krijgt met een canon gebaseerd op de huidige marktwaarde van de grond en dat dit, hoe redelijk ook, toch een aanzienlijk verschil zal zijn met de oude jaarlijkse canon, welke sinds de uitgifte vijfenzeventig jaar geleden niet is gewijzigd. Toch is er geen aanleiding om aan te nemen dat heruitgifte tot grote financiële problemen leidt bij erfpachters.

6 DSO/ Uit navraag bij Haagse makelaars blijkt dat zij geen merkbare veranderingen waarnemen in het aantal verkopen van woningen in die wijken waar de rechten van erfpacht op zeer korte termijn aflopen. Het Erfpachtbedrijf heeft de inning van de canon bekeken. Daar blijken geen achterstanden of veel deurwaarderszaken. Het Erfpachtbedrijf heeft tot en met 2003 circa rechten van erfpacht heruitgegeven. Circa 170 rechten zijn op of voor 31 december 2002 geëxpireerd maar nog niet heruitgegeven. In een aantal gevallen kan de heruitgifte om redenen van echtscheiding, curatele, niet geregelde nalatenschappen en dergelijke nog niet worden geregeld. Voorts bevindt zich een aantal erfpachters zich in het buitenland waardoor communicatie langdurig en moeizaam is. Tot nu is er overleg met twee erfpachters met financiële problemen. In al deze gevallen is een individuele benadering noodzakelijk. De ervaring is dat daardoor in de meeste gevallen alsnog de heruitgifte wordt geregeld. Een nadere analyse van de oorzaken van de vertraging in de heruitgifte zal plaatsvinden. Over de bevindingen zal de commissie Stedelijke ontwikkeling, Wonen en Binnenstad worden gerapporteerd. Financieringsconvenant 1996 Hoewel de ervaring over de afgelopen jaren dit niet aangeeft is toch al jaren geleden onderkend dat heruitgifte voor een deel van de erfpachters tot financiële problemen zou kunnen leiden. Eind jaren tachtig en begin jaren negentig zijn afspraken gemaakt met de Gemeentelijke Krediet Bank (GKB) over de opvang van en hulp aan deze erfpachters. Van die opvang is tot 1996 summier gebruik gemaakt. In 1996 is tussen de GKB en de Dienst Stedelijke Ontwikkeling voor die erfpachters die de heruitgifte niet kunnen betalen maar wel willen regelen een convenant gesloten. De afspraken komen er op neer dat de gemeente een verhoogd risico neemt bij het aangaan van leningen met erfpachters. Aan erfpachters die niet bij een commerciële bank terecht kunnen, wordt de mogelijkheid geboden leningen te verstrekken en dat tegen een iets lagere rente dan gebruikelijk bij een commerciële instelling. Afdekking van het risico geschiedt ten laste van de heruitgifteopbrengsten. De GKB bood de volgende producten aan: - een (2e) hypotheek of persoonlijke lening voor afkoop canonverplichting; - een continu krediet alleen bedoeld voor de rechtstreekse betaling van de canon aan het erfpachtbedrijf; - een persoonlijke lening voor de bijkomende kosten (notaris, overdrachtsbelasting). Eind jaren negentig is een aantal malen gebruik gemaakt van de mogelijkheid een persoonlijke lening te sluiten door die erfpachters die de afkoopsom voor de afkoop van de canonverplichting niet ineens konden betalen. Van de andere mogelijkheden is geen gebruik gemaakt. Met de inwerkingtreding van de Wet financiering decentrale overheden (Wet fido) en de gevolgen daarvan zoals in 2003 vastgesteld in RV 218 verstrekt de GKB geen hypotheken meer maar nog slechts persoonlijke kredieten aan bepaalde doelgroepen (bepaalde leeftijd en een inkomen van maximaal 130% van het wettelijk minimum loon). Dit betekent dat niet langer alle mogelijkheden van het convenant openstaan. Hypotheekverstrekking en persoonlijke lening ten behoeve van financiering van de afkoop van de canonverplichting is niet langer mogelijk.

7 DSO/ Daar staat tegenover dat een erfpachter niet verplicht is tot afkoop van de canonverplichting over te gaan. Het staat de erfpachter vrij te kiezen voor canonbetaling. De canon wordt bepaald als een percentage van de vastgestelde grondwaarde. Dit percentage wordt bepaald aan de hand van een aantal langlopende renten (art. 8.3 AB 1986 herz. 1993). Het bedrag van de canon zal daarmee lager liggen dat het bedrag aan rente en aflossing van een hypotheek. De canon en hypotheekrente zijn overigens beide fiscaal aftrekbaar. Voor de laagste inkomensgroep blijft wel de mogelijkheid van een continu krediet. En een persoonlijke lening kan een oplossing bieden voor hen die kiezen voor canonbetaling, maar problemen hebben met de betaling van de eenmalige kosten welke zijn verbonden aan het notarieel vestigen van een recht van erfpacht. Samenvattend In 1986 zijn de methode en uitgangspunten voor heruitgifte door de gemeenteraad vastgesteld. Uit overwegingen van redelijkheid en billijkheid is toen vastgesteld dat de grondwaarde bij heruitgifte niet hoger mag worden dan 55% van de marktwaarde van vergelijkbare onbebouwde kavels. Dat ligt ruimschoots beneden het gemiddelde niveau dat op basis van taxaties van makelaar wordt berekend. De marktwaarde van erfpachtgrond ligt gemiddeld tussen de 70%- en 80% van de marktwaarde van vergelijkbare onbebouwde kavels. In bijlage IV worden de verschillen in taxaties getoond. Wij stellen dan ook vast dat bij de bepaling van de grondwaarde bij heruitgifte het gemeentebestuur jegens de erfpachters in financieel opzicht een zeer tegemoetkomende opstelling heeft gekozen. Wij zijn ons er terdege van bewust dat erfpachters, zeker degenen die zich de consequenties van hun tijdelijke erfpachtrecht en/of de waardeontwikkeling van onroerend goed niet bewust waren, onaangenaam door de omvang van de nieuwe canon dan wel de afkoopsom zijn verrast. Wij stellen daarbij vast dat de stijging van de grondwaarde een afgeleid effect is van de marktontwikkeling ten aanzien van de waarde van de woningen. Wij kunnen ons ook goed voorstellen dat de budgettaire inpassing van de hogere kosten voor betrokkenen niet eenvoudig kan zijn. Zeker omdat zij, soms vele jaren lang, een relatief zeer laag bedrag betaalden voor de grond onder hun woning. Immers dat bedrag was gerelateerd aan een 75 jaar geleden vastgestelde canon, die alleen al door de inflatie in die periode gaandeweg fors aan waarde inboette. Op basis van de contractuele afspraken (erfpachtvoorwaarden) tussen de gemeente en de erfpachter wordt na verloop van de contractstermijn de grondwaarde weer in verhouding gebracht met de marktwaarde in deze tijd. Wij achten dat in zakelijk opzicht correct en rechtvaardig ten opzichte van de burgers van deze stad, die er op mogen vertrouwen dat het gemeentebestuur zorgvuldig met de bezittingen van de gemeente en de daarmede verbonden financiën omgaat. Voorts achten wij het rechtvaardig ten opzichte van de erfpachters die, zoals wij hierboven hebben gemeld, te maken krijgen met een grondwaardeniveau dat op basis van redelijkheid en billijkheid wordt vastgesteld. Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris, de burgemeester, D.M.F. Jongen W.J. Deetman

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN van het raadslid de heer T.U. Dander. sv 2013.076 RIS 256861 Regnr. DSO/2013.0280 Den Haag, 12 maart 2013

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN van het raadslid de heer T.U. Dander. sv 2013.076 RIS 256861 Regnr. DSO/2013.0280 Den Haag, 12 maart 2013 Gemeente Den Haag BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN van het raadslid de heer T.U. Dander sv 2013.076 RIS 256861 Regnr. DSO/2013.0280 Den Haag, 12 maart 2013 Inzake: Erfpacht De gemeenteraad Het raadslid

Nadere informatie

Conversieregeling Hier komt tekst Toelichting RIA 26 januari 2017 Hier komt ook tekst Grondzaken. Utrecht.nl

Conversieregeling Hier komt tekst Toelichting RIA 26 januari 2017 Hier komt ook tekst Grondzaken. Utrecht.nl Conversieregeling 2016 Hier komt tekst Toelichting RIA 26 januari 2017 Hier komt ook tekst Grondzaken Technische Toelichting Conversieregeling 2016 Mark Poley Äge van Beest Remco van Essen Opbouw presentatie

Nadere informatie

Erfpacht óf eigen grond. Gemeente Den Haag

Erfpacht óf eigen grond. Gemeente Den Haag Erfpacht óf eigen grond Gemeente Den Haag 2 Inhoud Wat is eigendom en wat is erfpacht 3 Waarom de keuzemogelijkheid 4 Wat betekent dit voor u? 4 Van erfpacht naar eigen grond 5 Wat kost de bloot eigendom?

Nadere informatie

Gemeente Den Haag Dienst Stedelijke Ontwikkeling. ERFPACHT óf EIGEN GROND

Gemeente Den Haag Dienst Stedelijke Ontwikkeling. ERFPACHT óf EIGEN GROND Gemeente Den Haag Dienst Stedelijke Ontwikkeling ERFPACHT óf EIGEN GROND ERFPACHT óf EIGEN GROND Inhoud Deze brochure 5 Wat is eigendom en wat is erfpacht 5 Van erfpacht naar eigen grond 6 Wat kost het

Nadere informatie

Guidance Note Taxatie erfpacht.

Guidance Note Taxatie erfpacht. Guidance Note Taxatie erfpacht. 1. Inleiding. Deze Guidance Note geeft een richtlijn, zoals bedoeld in PV 1.1.6, voor de meest gangbare taxaties die in geval van erfpacht worden opgesteld. De volgende

Nadere informatie

Van erfpachter tot eigenaar. Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar

Van erfpachter tot eigenaar. Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar Van erfpachter tot eigenaar Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar Koop van erfpachtgrond in Alkmaar Vanaf 22 april 2009 is het mogelijk voor specifieke groepen erfpachters het erfpachtrecht

Nadere informatie

Van erfpachter tot eigenaar. Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar voor woningeigenaren

Van erfpachter tot eigenaar. Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar voor woningeigenaren Van erfpachter tot eigenaar Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar voor woningeigenaren Koop van erfpachtgrond in Alkmaar door woningeigenaren Vanaf 22 april 2009 is het mogelijk voor specifieke

Nadere informatie

VAN ERFPACHT. over twee regels PARTICULIERE WONINGBEZITTERS

VAN ERFPACHT. over twee regels PARTICULIERE WONINGBEZITTERS VAN ERFPACHT NAAR hier staat EIGENDOM de kop over twee regels PARTICULIERE WONINGBEZITTERS VAN ERFPACHT NAAR EIGENDOM PARTICULIERE WONINGBEZITTERS 1. Aanleiding 4 2. Wat is erfpacht? 5 3. Wat is blote

Nadere informatie

2015D22099 LIJST VAN VRAGEN

2015D22099 LIJST VAN VRAGEN 2015D22099 LIJST VAN VRAGEN De vaste commissie voor Wonen en Rijksdienst heeft een aantal vragen voorgelegd aan de Minister voor Wonen en Rijksdienst over Erfpacht Waddeneilanden Staatsbosbeheer en Rijksvastgoedbedrijf

Nadere informatie

Van erfpacht naar vol eigendom bij woningbouwterreinen

Van erfpacht naar vol eigendom bij woningbouwterreinen Van erfpacht naar vol eigendom bij woningbouwterreinen In de gemeente Zaanstad is het mogelijk om het recht van erfpacht bij woningbouwterreinen om te zetten naar vol eigendom. Hiervan dient de grond door

Nadere informatie

Verzenddatum. Bij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden

Verzenddatum. Bij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden Postadres Postbus 16200, 3500 CE Utrecht Telefoon 14 030 www.utrecht.nl Aan (naamgeving voor brief) Erfpachter van perceelomschrijving Behandeld door A.H.R. van Beest Doorkiesnummer 030-28 60140 E-mail

Nadere informatie

Informatie erfpacht, optie- en uitgifteprocedure Zelfbouwkavels Kop Weespertrekvaart juni 2013

Informatie erfpacht, optie- en uitgifteprocedure Zelfbouwkavels Kop Weespertrekvaart juni 2013 Informatie erfpacht, optie- en uitgifteprocedure Zelfbouwkavels Kop Weespertrekvaart juni 2013 Erfpacht Amsterdam is een erfpachtgemeente. Dat wil zeggen dat de gemeente eigenaar blijft van de grond. De

Nadere informatie

Toelichting op de conversieregeling Hier komt tekst Toelichting t.b.v. RIA op 7 januari 2016 Hier komt ook tekst. Utrecht.nl

Toelichting op de conversieregeling Hier komt tekst Toelichting t.b.v. RIA op 7 januari 2016 Hier komt ook tekst. Utrecht.nl Toelichting op de conversieregeling 2003 Hier komt tekst Toelichting t.b.v. RIA op 7 januari 2016 Hier komt ook tekst Conversieregeling 2003 Opbouw toelichting 1. Aanleiding en besluitvorming t.a.v. de

Nadere informatie

ERFPACHTDIALOOG GEMEENTE ROTTERDAM EN ONDERNEMERS SPAANSE POLDER 25 april 2018 ROBBERT VAN OPSTAL

ERFPACHTDIALOOG GEMEENTE ROTTERDAM EN ONDERNEMERS SPAANSE POLDER 25 april 2018 ROBBERT VAN OPSTAL 1 ERFPACHTDIALOOG GEMEENTE ROTTERDAM EN ONDERNEMERS SPAANSE POLDER 25 april 2018 ROBBERT VAN OPSTAL Agenda 1. Inleiding 2. Verschillende soorten erfpacht 3. Tijdelijke erfpacht 4. Eeuwigdurende erfpacht

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG. Datum 19 december 2017 Kamervragen Erfpacht

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG. Datum 19 december 2017 Kamervragen Erfpacht > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk Bijlage(n)

Nadere informatie

Informatie brochure. Koopstart

Informatie brochure. Koopstart Informatie brochure Koopstart Kopen met korting voor zittende huurders - 1 - - 2 - Koopstart: kopen met korting! Een woning kopen met Koopstart betekent dat u korting krijgt op de marktwaarde. Kenmerken

Nadere informatie

Van erfpacht naar eigen grond

Van erfpacht naar eigen grond Van erfpacht naar eigen grond Hoe wordt u eigenaar van de grond? Van erfpacht naar eigen grond U bezit een woning, maar de grond onder uw huis is eigendom van de gemeente. Misschien zou u liever de grond

Nadere informatie

Stimuleren van de woningmarkt 8 oktober 2012. - Mascha van den Brule-van Zijl

Stimuleren van de woningmarkt 8 oktober 2012. - Mascha van den Brule-van Zijl Stimuleren van de woningmarkt 8 oktober 2012 Inleiders: - Frederik de Bruijne - Mascha van den Brule-van Zijl Waarom deze bijeenkomst? Op 31 mei jl. heeft de gemeenteraad de Nota grondexploitatie 2012

Nadere informatie

Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Utrecht H.. ' '.. I .',, ...I ..'

Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Utrecht H.. ' '.. I .',, ...I ..' ..' H.. ' '.. %.',,...... Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Utrecht d Erfpacht is het recht op het 'vol genot. iet onroerend goed van iemand anders. Voor dat recht moet de erfpachter een vergoeding betalen

Nadere informatie

Informatiedocument De Erfpachter BV

Informatiedocument De Erfpachter BV Informatiedocument De Erfpachter BV U staat op het punt om een woning te kopen. De Erfpachter BV. wil u via dit Informatieboek informeren over De Erfpachter BV. Hieronder zetten we graag voor u uiteen

Nadere informatie

Questions & Answers vragen & antwoorden erfpacht. Gemeente Den Haag 13 juli 2017

Questions & Answers vragen & antwoorden erfpacht. Gemeente Den Haag 13 juli 2017 Questions & Answers vragen & antwoorden erfpacht Gemeente Den Haag 13 juli 2017 Inhoudsopgave Inleiding... 3 1 Algemeen... 3 2 Canon of afkoop?... 10 3 Heruitgifte... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.

Nadere informatie

Informatie brochure. Koopstart

Informatie brochure. Koopstart Informatie brochure Koopstart Kopen met korting! - 1 - - 2 - Koopstart: kopen met korting! Een woning kopen met Koopstart betekent dat u korting krijgt op de marktwaarde. Of u hiervoor in aanmerking komt

Nadere informatie

Overzicht vragen en antwoorden Conversieregeling 2016

Overzicht vragen en antwoorden Conversieregeling 2016 Overzicht vragen en antwoorden Conversieregeling 2016 d.d. 25 januari 2017 Inhoudsopgave: Deel I. Vragen en antwoorden, gepubliceerd op website (www.utrecht.nl/erfpachtafkopen): 1. Wie kan er gebruik maken

Nadere informatie

GEMEENTE OLDEBROEK. Voorstel van het college aan de raad

GEMEENTE OLDEBROEK. Voorstel van het college aan de raad GEMEENTE OLDEBROEK Raadsvergadering d.d. Voorstel van het college aan de raad Onderwerp: Beleid voor uitgifte van gronden in erfpacht Agendapunt Portefeuillehouder: C. van Dijk Kenmerk: 169593 / 171795

Nadere informatie

Aan de voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag

Aan de voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag > Retouradres Postbus 167, 25 BS Den Haag Aan de voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 218 25 EA Den Haag Ons Kenmerk 1217248 Datum 1 mei 215 Betreft Commissiebrief erfpacht Waddeneilanden

Nadere informatie

De baten van erfpacht De feiten, de cijfers

De baten van erfpacht De feiten, de cijfers De baten van erfpacht De feiten, de cijfers De baten van erfpacht Sinds 1896 verkoopt Amsterdam als regel geen grond meer, maar geeft deze uit in erfpacht. Eén van de argumenten voor het invoeren van erfpacht

Nadere informatie

Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht

Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht Hierna wordt eerst in grote lijnen uiteengezet wat erfpacht is, waarna nader ingegaan wordt op de mogelijke financiële risico s die aan erfpacht verbonden

Nadere informatie

Koopgarant: een huis kopen voor een lagere prijs én met terugkoopgarantie

Koopgarant: een huis kopen voor een lagere prijs én met terugkoopgarantie Koopgarant: een huis kopen voor een lagere prijs én met terugkoopgarantie In deze brochure vindt u algemene informatie over het kopen en terugkopen van een Koopgarantwoning. Het is belangrijk dat u goed

Nadere informatie

Taxatie-instructie Koopgarant

Taxatie-instructie Koopgarant Taxatie-instructie Koopgarant 1 december 2018 Inleiding Deze taxatie-instructie is met name afgestemd op de situatie dat de woningcorporatie of ontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van

Nadere informatie

Gemeente Utrecht mevrouw mr. M.C. Don prof. dr. R.N.G. van der Paardt - belastingadviseur. fiscale aspecten omzetten erfpacht naar vol eigendom

Gemeente Utrecht mevrouw mr. M.C. Don prof. dr. R.N.G. van der Paardt - belastingadviseur. fiscale aspecten omzetten erfpacht naar vol eigendom Memorandum AAN T. A. V. VAN D A T U M 3 juli 2015 Gemeente Utrecht mevrouw mr. M.C. Don prof. dr. R.N.G. van der Paardt - belastingadviseur B E T R E F T fiscale aspecten omzetten erfpacht naar vol eigendom

Nadere informatie

Bancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten (te vestigen) vanaf 1-1-2013

Bancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten (te vestigen) vanaf 1-1-2013 Bancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten (te vestigen) vanaf 1-1-2013 Voorblad Dit document bevat de bancaire richtlijn voor de hypothecaire financiering van woningen voor zover deze particuliere

Nadere informatie

Koopgarant. Wonen Wateringen. Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen.

Koopgarant. Wonen Wateringen. Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen. Wonen Wateringen Koopgarant Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen.nl EIGEN WONING MET KORTING VIA KOOPGARANT Wonen Wateringen Koopgarant

Nadere informatie

Informatie brochure. Koopstart. Kopen met korting voor zittende huurders

Informatie brochure. Koopstart. Kopen met korting voor zittende huurders Informatie brochure Koopstart Kopen met korting voor zittende huurders - 1 - - 2 - Koopstart: kopen met korting! Een woning kopen met Koopstart betekent dat u korting krijgt op de getaxeerde marktwaarde.

Nadere informatie

11. Afkoopinstructie

11. Afkoopinstructie 11. Afkoopinstructie Onderwerp Afkoopinstructie De gemeenteraad stemt in met het navolgende besluit van het college van burgemeester en wethouders dd 9 mei 2017: I. In te trekken per 1 januari 2018 1.

Nadere informatie

KOOPGARANT EEN WONING KOPEN MET FLINKE KORTING!

KOOPGARANT EEN WONING KOPEN MET FLINKE KORTING! KOOPGARANT EEN WONING KOPEN MET FLINKE KORTING! KOOPGARANT Voordelig kopen, gegarandeerd verkopen In de huidige woningmarkt is de stap naar een koopwoning als starter of middeninkomer vaak onoverbrugbaar.

Nadere informatie

10. Beleid tegemoetkoming canonverhoging bij canonherziening einde tijdvak of overstap einde tijdvak

10. Beleid tegemoetkoming canonverhoging bij canonherziening einde tijdvak of overstap einde tijdvak 10. Beleid tegemoetkoming canonverhoging bij canonherziening einde tijdvak of overstap einde tijdvak Onderwerp Beleid tegemoetkoming canonverhoging bij canonherziening einde tijdvak of overstap einde tijdvak

Nadere informatie

Verkoop van gemeentelijk vastgoed

Verkoop van gemeentelijk vastgoed Verkoop van gemeentelijk vastgoed Versie 3.0 Januari 2019 Verkoop van gemeentelijk vastgoed Deze brochure bevat informatie over de verkoop (door middel van uitgifte in erfpacht) van gemeentelijk vastgoed

Nadere informatie

wonen in oss. nl zelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk!

wonen in oss. nl zelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk! wonen in oss. nl zelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk! inhouds opgave 3 Inleiding 4 Wat is het verschil tussen eigendom en erfpacht? 5 Wat zijn de voor- en nadelen van erfpacht? 6 Canon 6 Grondwaarde

Nadere informatie

Taxatie-instructie Koopgarant - woning op eigen grond

Taxatie-instructie Koopgarant - woning op eigen grond Taxatie-instructie Koopgarant - woning op eigen grond 1 juli 2015 1. Inleiding Deze versie van de instructie is bestemd voor de situatie dat de woningcorporatie of ontwikkelaar eigenaar is van de grond

Nadere informatie

Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht

Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht In deze notitie zetten wij eerst in grote lijnen uiteen wat erfpacht is. Daarna gaan wij in op de mogelijke financiële risico s die aan erfpacht verbonden

Nadere informatie

Verkoopinformatie. Camperstraat 38 te Amsterdam

Verkoopinformatie. Camperstraat 38 te Amsterdam Verkoopinformatie Camperstraat 38 te Amsterdam 1 Eigenaar Gemeente Amsterdam is voornemens haar eigendom gelegen in de Camperstraat te Amsterdam te vervreemden. De propositie betreft de erfpacht van een

Nadere informatie

6. Beleid canonherziening einde tijdvak

6. Beleid canonherziening einde tijdvak i 6. Beleid canonherziening einde tijdvak Onderwerp Beleid inzake de canonherziening einde tijdvak De gemeenteraad stemt in met het navolgende besluit van het college van burgemeester en wethouders dd

Nadere informatie

Reactie op Advies waardebepaling bloot eigendom Staatsbosbeheer van de FEDERATIE PARTICULIER GRONDBEZIT EN VERENIGING NATUURMONUMENTEN

Reactie op Advies waardebepaling bloot eigendom Staatsbosbeheer van de FEDERATIE PARTICULIER GRONDBEZIT EN VERENIGING NATUURMONUMENTEN Reactie op Advies waardebepaling bloot eigendom Staatsbosbeheer van de FEDERATIE PARTICULIER GRONDBEZIT EN VERENIGING NATUURMONUMENTEN I BIJZONDER KOPERSBELANG. De problematiek van het bijzonder kopersbelang

Nadere informatie

Leekster Erfpacht. een nieuwbouwhuis ook binnen úw bereik

Leekster Erfpacht. een nieuwbouwhuis ook binnen úw bereik Leekster Erfpacht een nieuwbouwhuis ook binnen úw bereik Erfpacht anno 2014 Een lange historie Erfpacht bestaat al heel lang. Het werd door zowel de oude Egyptenaren als de Romeinen gebruikt als middel

Nadere informatie

De grond onder uw woning is óók geld waard! Grondvermogen van Finquiddity

De grond onder uw woning is óók geld waard! Grondvermogen van Finquiddity De grond onder uw woning is óók geld waard! Grondvermogen van Finquiddity De grond onder uw woning is óók geld waard! Uw woning vertegenwoordigt waarschijnlijk een groot deel van uw vermogen. Dat vermogen

Nadere informatie

Alleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad. Collegevoorstel Openbaar. Onderwerp Erfpacht in crisistijd.

Alleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad. Collegevoorstel Openbaar. Onderwerp Erfpacht in crisistijd. Openbaar Onderwerp Erfpacht in crisistijd Programma / Programmanummer Grondbeleid / 1032 BW-nummer Portefeuillehouder H. Kunst en J. van der Meer Samenvatting De economische crisis heeft er onder andere

Nadere informatie

Taxatie-instructie Koopgarant

Taxatie-instructie Koopgarant Taxatie-instructie Koopgarant 1 oktober 2016 1. Inleiding Deze taxatie-instructie is met name afgestemd op de situatie dat de woningcorporatie of ontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van

Nadere informatie

Parafering besluit PFO Wie I Conform - PFO Wie O Gewijzigd akkoord - D&H Conform Geparafeerd door: Lourens, C.E.

Parafering besluit PFO Wie I Conform - PFO Wie O Gewijzigd akkoord - D&H Conform Geparafeerd door: Lourens, C.E. agendapunt 3.a.9 947123 Aan College van Dijkgraaf en Hoogheemraden ERFPACHTBELEID EN NIEUWE VOORWAARDEN Portefeuillehouder Wiegman, A.G. Datum 2 augustus 2011 Aard bespreking Informatief Afstemming MID/JOVG

Nadere informatie

memo VVD Aalten Reactie Artikel PP in Gelderlander erfpacht 9-8-2013

memo VVD Aalten Reactie Artikel PP in Gelderlander erfpacht 9-8-2013 VVD Aalten Reactie Artikel PP in Gelderlander erfpacht 9-8-2013 Inleiding De fractie van de Progressieve Partij heeft in de Gelderlander van 9-8-2013 en via vragen aan het College van B&W van de gemeente

Nadere informatie

2016/ gemeente Zaanstad Burgemeester & Wethouders

2016/ gemeente Zaanstad Burgemeester & Wethouders *2016256849* 2016/256849 gemeente Zaanstad Burgemeester & Wethouders De leden van de gemeenteraad Zaanstad Stadhuisplein 100 1506 MZ Zaandam Postbus 2000 1500 GA Zaandam Telefoon 14 075 www.zaanstad.nl

Nadere informatie

Uitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016

Uitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016 Uitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016 Vastgesteld door de gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van 22 juni 2016, nummer 187/664. Uitgiftebeleid eeuwigdurende erfpacht 2016 blz. 1 van 6 De gemeenteraad

Nadere informatie

Voorbeeld bij korting van 25% en als de waarde stijgt. Aankoopprijs Marktwaarde bij aankoop 238.000 U betaalt 75% van de marktwaarde 178.

Voorbeeld bij korting van 25% en als de waarde stijgt. Aankoopprijs Marktwaarde bij aankoop 238.000 U betaalt 75% van de marktwaarde 178. Kopen zonder zorgen U droomt wel eens van een eigen huis. Maar de stap naar een koopwoning kan wel erg groot zijn. Is mijn inkomen wel toereikend? Krijg ik mijn huis ooit weer verkocht? Wat als de waarde

Nadere informatie

Koopgarant. Informatieset

Koopgarant. Informatieset Koopgarant Informatieset 26 augustus 2013 Koopgarant maakt een koopwoning betaalbaar en bereikbaar. U krijgt een korting bij de aankoop van een woning en heeft daardoor dus lagere woonlasten. De terugkoopgarantie

Nadere informatie

Nota van B&W. Onderwerp Vaststellen grondslagen nieuw erfpachtbeleid

Nota van B&W. Onderwerp Vaststellen grondslagen nieuw erfpachtbeleid Nota van B&W Onderwerp Vaststellen grondslagen nieuw erfpachtbeleid Portefeuille J. Nieuwenburg Auteurs mr M Ensink MBA, dhr RHT Geskes MRE Telefoon 511 3969 E-mail: rht.geskes@haarlem.nl SO/VG Reg.nr.

Nadere informatie

12. Beleid vervroegde wijziging voor niet-woonbestemmingen. Onder embargo tot 12 mei 2017

12. Beleid vervroegde wijziging voor niet-woonbestemmingen. Onder embargo tot 12 mei 2017 12. Beleid vervroegde wijziging voor niet-woonbestemmingen Onder embargo tot 12 mei 2017 Onderwerp Beleid inzake de vervroegde wijziging voor niet-woonbestemmingen De gemeenteraad stemt in met het navolgende

Nadere informatie

Graag voldoet de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters NVR aan uw verzoek te reageren op het concept rapport.

Graag voldoet de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters NVR aan uw verzoek te reageren op het concept rapport. Postbus 222 6700 AE Wageningen T (0317) 415030 F (0317) 421091 E info@rentmeesternvr.nl I www.rentmeesternvr.nl Van der Feltz advocaten De heer mr W.J.E. van der Werf Javastraat 22 2585 AN DEN HAAG Alleen

Nadere informatie

Taxatie-instructie Koopstart

Taxatie-instructie Koopstart Taxatie-instructie Koopstart 1 juli 2015 1. Inleiding Deze instructie is bestemd voor de situatie dat de woningcorporatie of projectontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van Koopstart een

Nadere informatie

B&W-voorstel en besluitnota

B&W-voorstel en besluitnota 2016/255593 B&W-voorstel en besluitnota Domein Domein Stedelijke Ontwikkeling Registratiedatum 30-11-2016 Opsteller A. Post d.d. B&W 13-12-2016 Agendapunt 18 Portefeuille Grondzaken A. Verschuren Registratienummer

Nadere informatie

Koopgarant Een nieuwbouwwoning kopen zonder zorgen

Koopgarant Een nieuwbouwwoning kopen zonder zorgen Koopgarant Een nieuwbouwwoning kopen zonder zorgen (c) Een eigen huis is een aantrekkelijk idee. Een eigen plek, die u kunt inrichten en vorm geven op uw manier. Bovendien is een huis een goede investering

Nadere informatie

je stek koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie.

je stek koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie. je stek koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie. jestek JeStek is een initiatief van Woongoed Middelburg in samenwerking met M2 Makelaars. Via JeStek bieden wij bestaande

Nadere informatie

Nieuwbouw betaalbaar

Nieuwbouw betaalbaar Nieuwbouw betaalbaar Een eigen huis. Misschien droomt u daar wel eens van? Maar de stap naar een koopwoning kan wel erg groot zijn. Is mijn inkomen wel toereikend? Krijg ik mijn huis ooit weer verkocht?

Nadere informatie

Schriftelijke vragen. Toelichting door vragensteller:

Schriftelijke vragen. Toelichting door vragensteller: Gemeenteraad Schriftelijke vragen Jaar 2017 Datum akkoord Publicatiedatum 2017 ONDE EMBAGO TOT 12 MEI 2017 Onderwerp Beantwoording aanvullende schriftelijke vragen van het lid Van Osselaer van 15 maart

Nadere informatie

Schriftelijke vragen. Toelichting:

Schriftelijke vragen. Toelichting: Gemeente Amsterdam Gemeenteraad R Schriftelijke vragen Jaar 2017 Volgnummer 22 Datum indiening 17 januari Onderwerp Schriftelijke vragen van het lid Van Osselaer inzake overstapregeling van voortdurende

Nadere informatie

= MARKTWAARDE WONING + GROND per 1-1-2003 E 350.000 (1-1- 2003 i s de peildatum voor dit aanbod)

= MARKTWAARDE WONING + GROND per 1-1-2003 E 350.000 (1-1- 2003 i s de peildatum voor dit aanbod) Mijn naam is Karin Pauwels. Ik ben net als u een bewoner van Nesselande en heb een aanbod ontvangen om de grond te kopen Ik wil in principe de grond kopen, maar dan wel voor een redelijke prijs. De eerste

Nadere informatie

Provinciaal blad van Noord-Brabant

Provinciaal blad van Noord-Brabant Provinciaal blad van Noord-Brabant ISSN: 0920-1408 Onderwerp Beleidsregel draagkracht particulieren bij bodemsanering ten behoeve van aanpak spoedlocaties Noord-Brabant Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant,

Nadere informatie

stek: kopen met of zonder korting kopen met terugkoopgarantie

stek: kopen met of zonder korting kopen met terugkoopgarantie stek: kopen met of zonder korting kopen met terugkoopgarantie kopen zonder korting Naast de mogelijkheid tot het kopen van een woning met korting, biedt Stek u de mogelijkheid uw woning te kopen zonder

Nadere informatie

Koopgarant. Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw

Koopgarant. Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw Koopgarant Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw Een koopwoning binnen handbereik Vanaf 2008 zijn de huizenprijzen flink gedaald. Daardoor is ook voor starters een koopwoning binnen

Nadere informatie

Taxatie. Onjuiste taxatiewaarde. Zelfstandig oordeel van de Raad t.o.v. oordeel civiele rechter.

Taxatie. Onjuiste taxatiewaarde. Zelfstandig oordeel van de Raad t.o.v. oordeel civiele rechter. Taxatie. Onjuiste taxatiewaarde. Zelfstandig oordeel van de Raad t.o.v. oordeel civiele rechter. Klaagster verwijt beklaagde dat hij haar woning veel te laag gewaardeerd heeft. Klaagster wijst daarbij

Nadere informatie

Taxatie-instructie Koopstart

Taxatie-instructie Koopstart Taxatie-instructie Koopstart 1 april 2015 1. Inleiding Deze instructie is bestemd voor de situatie dat de woningcorporatie of projectontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van Koopstart een

Nadere informatie

Taxatie-instructie Koopgarant

Taxatie-instructie Koopgarant Taxatie-instructie Koopgarant 1 juni 2019 Inleiding Deze taxatie-instructie is met name afgestemd op de situatie dat de woningcorporatie of projectontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van

Nadere informatie

Erfpacht in Amsterdam Canonherziening einde tijdvak, ingroeiregeling en subsidieregeling

Erfpacht in Amsterdam Canonherziening einde tijdvak, ingroeiregeling en subsidieregeling Erfpacht in Amsterdam Canonherziening einde tijdvak, ingroeiregeling en subsidieregeling INHOUD DEFINITIES 3 CANONHERZIENING EINDE TIJDVAK, ALGEMENE BEPALINGEN 1915 5 1 Waarom canonherziening? 5 2 Wat

Nadere informatie

VA S T G O E D. KOOPgarant is een product van Woondrecht Vastgoed

VA S T G O E D. KOOPgarant is een product van Woondrecht Vastgoed VA S T G O E D Koopgarant Kopen zonder zorgen! KOOPgarant is een product van Woondrecht Vastgoed 2 Veel mensen die nu een woning huren, zouden liever een woning kopen. Maar door de snel gestegen huizenprijzen

Nadere informatie

Schriftelijke vragen. Inleiding door vragenstelster.

Schriftelijke vragen. Inleiding door vragenstelster. Gemeenteraad Schriftelijke vragen Jaar 2014 Datum akkoord college van b&w van 2 december 2014 Publicatiedatum 5 december 2014 Onderwerp Beantwoording schriftelijke vragen van het raadslid mevrouw M.D.

Nadere informatie

Nota aan burgemeester en wethouders

Nota aan burgemeester en wethouders Nota aan burgemeester en wethouders Vergadering: 19-11-2013 Portefeuillehouder: mw. A.J.A. van de Ven Onderwerp Verkoop bloot eigendom van bedrijfspanden en losse garages Samenvatting Op 16 december 2008

Nadere informatie

Algemene Bepalingen voor de verkoop en levering van bloot eigendom van gronden der gemeente s-gravenhage 2008

Algemene Bepalingen voor de verkoop en levering van bloot eigendom van gronden der gemeente s-gravenhage 2008 Algemene Bepalingen voor de verkoop en levering van bloot eigendom van gronden der gemeente s-gravenhage 2008 Verkoopvoorwaarden bloot eigendom: Vastgesteld door burgemeester en wethouders van s-gravenhage

Nadere informatie

Taxatie-instructie Koopgarant - woning op gemeentelijke erfpacht

Taxatie-instructie Koopgarant - woning op gemeentelijke erfpacht Taxatie-instructie Koopgarant - woning op gemeentelijke erfpacht 1 april 2014 1. Inleiding Deze versie van de instructie is bestemd voor de situatie dat de woningcorporatie of ontwikkelaar een gemeentelijk

Nadere informatie

1. Tweede Kamer, Vaste Commissie voor LNV

1. Tweede Kamer, Vaste Commissie voor LNV 1. Tweede Kamer, Vaste Commissie voor LNV Technische briefing over Rapport Groene Erfpacht in Balans en Standpunt Minister daarover. (Erfpachtbeleid Staatsbosbeheer op de Waddeneilanden) Prof. Mr. J. de

Nadere informatie

je stek 2012 koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie.

je stek 2012 koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie. je stek 2012 koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie. JeStek JeStek is een initiatief van Woongoed Middelburg in samenwerking met M2 Makelaars. Via JeStek biedt Woongoed

Nadere informatie

Ruimtelijke Ordening, Stadsvernieuwing en Volkshuisvesting

Ruimtelijke Ordening, Stadsvernieuwing en Volkshuisvesting RIS091044_26-11-2001 Gemeente Den Haag Bestuursdienst Commissie Ruimtelijke Ordening, Stadsvernieuwing en Volkshuisvesting Retouradres: Postbus 12 600, 2500 DJ Den Haag Uw brief van Aan de leden van de

Nadere informatie

zelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk! wonen in oss. nl

zelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk! wonen in oss. nl zelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk! wonen in oss. nl inhouds opgave 3 Inleiding 4 Wat is het verschil tussen eigendom en erfpacht? 5 Wat zijn de voor- en nadelen van erfpacht? 6 Canon 6 Grondwaarde

Nadere informatie

Erfpacht op landgoed Vilsteren

Erfpacht op landgoed Vilsteren Erfpacht op landgoed Vilsteren Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Erfpacht in het kort 2.1 Waarom erfpacht? 2.2 Wat is erfpacht? 2.3 Welke nadelen zitten er aan erfpacht? 2.4 Welke voordelen heeft erfpacht?

Nadere informatie

Grondprijzenbrief 2015

Grondprijzenbrief 2015 Grondprijzenbrief 2015 Inleiding De grondprijzenbrief 2015 geeft de door de gemeente Ede te hanteren prijzen weer voor gronden die in Ede door de gemeente worden uitgegeven met verschillende bestemmingen.

Nadere informatie

Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid

Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid woonwijzer Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid Een eigen huis van droom naar werkelijkheid Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar denkt u dat de

Nadere informatie

Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw

Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw De huizenprijzen zijn tot 2008 enorm gestegen. Daardoor lijkt een koopwoning vooral voor starters onbereikbaar. Om u als kandidaat-koper te helpen,

Nadere informatie

Vanzelfsprekend komen ook andere erfpachters in gemeente Gooise Meren in aanmerking voor het nieuwe beleid als hun canon herzien moet worden.

Vanzelfsprekend komen ook andere erfpachters in gemeente Gooise Meren in aanmerking voor het nieuwe beleid als hun canon herzien moet worden. Raadsvoorstel Zaaknummer Portefeuillehouder Voorstel 282892 De heer J. Franx, wethouder Harmonisatie erfpachtbeleid gemeente Gooise Meren 2017 Aan de raad, 1. Beslispunten 1. Het erfpachtbeleid gemeente

Nadere informatie

Toelichting bij algemene erfpachtbepalingen gemeente Midden-Delfland 2014

Toelichting bij algemene erfpachtbepalingen gemeente Midden-Delfland 2014 Toelichting bij algemene erfpachtbepalingen gemeente Midden-Delfland 2014 De algemene erfpachtbepalingen vormen de basis waarop uitgifte van gronden in erfpacht door de gemeente Midden-Delfland plaatsvindt.

Nadere informatie

Woning kopen met Koopgarant Koopgarant, dat is kopen met korting

Woning kopen met Koopgarant Koopgarant, dat is kopen met korting Woning kopen met Koopgarant Koopgarant, dat is kopen met korting Koopgarant, dat is kopen met korting De stap van een woning huren naar een woning kopen is voor veel mensen helaas moeilijk te maken. De

Nadere informatie

Te hoge huurprijs vastgesteld? Summiere onderbouwing taxatierapport. Gebrek aan communicatie.

Te hoge huurprijs vastgesteld? Summiere onderbouwing taxatierapport. Gebrek aan communicatie. Te hoge huurprijs vastgesteld? Summiere onderbouwing taxatierapport. Gebrek aan communicatie. De huurster van een horecagelegenheid heeft een geschil met de verhuurder over de huursom. In dat kader wordt

Nadere informatie

CONVERSIEREGELING 2016

CONVERSIEREGELING 2016 1 CONVERSIEREGELING 2016 Algemene bepalingen voor de conversie naar de Algemene voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989) voor in erfpacht uitgegeven gronden

Nadere informatie

Beleid voor de herziening van voortdurende erfpachtrechten bij Transformatie

Beleid voor de herziening van voortdurende erfpachtrechten bij Transformatie Beleid voor de herziening van voortdurende erfpachtrechten bij Transformatie Onderwerp Beleid voor de herziening van voortdurende erfpachtrechten bij Transformatie Het college van burgemeester en wethouders

Nadere informatie

Financiële aspecten van Erfpacht

Financiële aspecten van Erfpacht 00q Gemeente Amsterdam Financiële aspecten van Erfpacht Grond en Ontwikkeling - Erfpacht en Uitgifte 24 april 2018 Programma Grondprijsbeleid gemeente Amsterdam _ Erfpachtbestemmingen Vooruitbetaling van

Nadere informatie

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders dd. 27 augustus 2007, nr. 8/39.07;

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders dd. 27 augustus 2007, nr. 8/39.07; Sector : II Nr. : 39 De raad van de gemeente Ferwerderadiel; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders dd. 27 augustus 2007, nr. 8/39.07; gelet op artikel 160, sub e van de Gemeentewet; besluit:

Nadere informatie

ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN bloot eigendom van gronden GEMEENTE 'S-GRAVENHAGE

ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN bloot eigendom van gronden GEMEENTE 'S-GRAVENHAGE ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN bloot eigendom van gronden GEMEENTE 'S-GRAVENHAGE Blad 1 INHOUD Art. 1. Art. 2. Art. 3. Art. 4. Art. 5. Art. 6. Art. 7. Art. 8. Art. 9. Art. 10. Art. 11. Art. 12. Art. 13. Art.

Nadere informatie

OVERGANGSREGELING ERFPACHT STAATSBOSBEHEER april 2012 versienummer 2.1.or

OVERGANGSREGELING ERFPACHT STAATSBOSBEHEER april 2012 versienummer 2.1.or OVERGANGSREGELING ERFPACHT STAATSBOSBEHEER 2012 27 april 2012 versienummer 2.1.or.1.12.2 1 Inleiding Per 1 januari 2012 hanteert Staatsbosbeheer de Algemene voorwaarden erfpacht en opstal 2012 bij de uitgifte

Nadere informatie

Makelaarsvereniging Amsterdam Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van li/rierisstraat 59, 1071 RL Amsterdam tel.

Makelaarsvereniging Amsterdam Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van li/rierisstraat 59, 1071 RL Amsterdam tel. Van: Makelaarsvereniging Amsterdam Verzonden: donderdaa 16 mei 2013 16:01 Aan: Onderwerp: RE: Afkoopinstructie Dank u ik heb de instructie (nogmaals) verstuurd naar de leden van

Nadere informatie

Advies A: voor de raad

Advies A: voor de raad Advies A: voor de raad Aan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg 1 8331 XE Steenwijk Steenwijk, 16-10-2012 Nummer voorstel: Voor commissievergadering: 16-10-2012 Agendapunt: 8 Onderwerp: Garantstelling

Nadere informatie

Versie 1.2. MODEL AKTE VAN CONVERSIE ERFPACHT op basis van de Conversieregeling Erfpacht 2017 van de Gemeente Utrecht

Versie 1.2. MODEL AKTE VAN CONVERSIE ERFPACHT op basis van de Conversieregeling Erfpacht 2017 van de Gemeente Utrecht 1 MODEL AKTE VAN CONVERSIE ERFPACHT op basis van de Conversieregeling Erfpacht 2017 van de Gemeente Utrecht Heden, @, verschijnen voor mij, @, notaris te @: 1. @, hierbij handelend als schriftelijk gevolmachtigde

Nadere informatie

In deze notitie doet de commissie BBV één aanbeveling en één stellige uitspraak:

In deze notitie doet de commissie BBV één aanbeveling en één stellige uitspraak: Erfpacht in het BBV Inleiding Er komen bij de commissie BBV verschillende vragen binnen over het onderwerp erfpacht. Daarom is de volgende toelichtende notitie opgesteld met als indeling: 1. Wat is erfpacht

Nadere informatie

> Koopgarant: kopen zonder zorgen!

> Koopgarant: kopen zonder zorgen! > Koopgarant: kopen zonder zorgen! Koopgarant: kopen zonder zorgen! Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar is de stap naar een koopwoning erg groot? Vraagt u zich wel eens af of uw inkomen toereikend

Nadere informatie

Koopgarant. Kopen zonder zorgen in de Zuidwijk

Koopgarant. Kopen zonder zorgen in de Zuidwijk Koopgarant Kopen zonder zorgen in de Zuidwijk KOOPGARANT IS Voor veel mensen is de koop van een woning financieel niet haalbaar, maar wel gewenst. Als maatschappelijke onderneming in de volkshuisvesting

Nadere informatie