De residentie Germaine

Transcriptie

1 De residentie Germaine A. BESCHRIJVING VAN MATERIALEN EN TECHNISCHE UITRUSTING 1. Grondwerken 2. Funderingen 3. Riolering 4. Metselwerk 5. Gewapend beton 6. Gevelbekleding 7. Isolatie 8. Dak 9. Voegwerk 10. Blauwe hardsteen 11. Koperwerken 12. Dakranden 13. Estrichvloeren 14. Bepleisteringen 15. Buitenschrijnwerk 16. Tussendeurstukken 17. Glaswerk 18. Kokers-afvoerleidingen-verluchtingen 19. Balustrades 20. Terrassen 21. Lift B. BESCHRIJVING EN AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN 1. Inkomdeur in PVC. 2. De trappenhal is open en voorzien van ballustrade in alu. 3. Brievenbuskastje per appartement, voorzien van deurtje met cilinderslot & naamplaathoudertje. 4. Bevloering inkomhal van de residentie wordt bevloerd in slijtvast keramische tegelvloer. C. TECHNISCHE UITRUSTING 1. Centrale verwarming met aardgas 2. Sanitaire inrichting 3. Toestellen 4. Electriciteit 5. Parlofoon en deuropener videofoon 6. Telefoon 1

2 D. AFWERKING APPARTEMENTEN 1. Bevloering 2. Faience 3. Venstertabletten 4. Binnenschrijnwerk 5. Keukens 6. Schilderwerken 7. Afwerking kelder OPMERKINGEN 1. Plannen 2. Lastenboek en plannen 3. Wijzigingen van gebruikte materialen 4. Erelonen van de architect Coördinatiekosten Administratiekosten 5. Tellers Taksen 6. Werken uitgevoerd door derden ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN 1. Principe 2. Voorlopige en definitieve oplevering 3. Verkoopsprijs 4. Wederzijdse verbintenissen van partijen 5. Wijzigingen 6. Materialen 7. Plannen 2

3 Ruimte privacy Het project Germaine is gelegen in de Westkapellestraat 478 te Westkapelle. In de nabijheid van het centrum, openbaar vervoer en tevens vlot bereikbaar. Standingvolle nieuwbouwappartementen type 2 slaapkamers aan betaalbare prijzen. De appartementen zijn stuk voor stuk voorzien van alle moderne accommodatie en zijn afgewerkt met duurzame kwaliteitsmaterialen. Elk appartement beschikt over een zonneterras en er zijn tevens 5 garageboxen voorzien. De promotiegroep Coast Projects bvba maakt er een erezaak van voor het beperkt aantal toekomstige eigenaars het gebouw op te leveren, evenwaardig de rustige ligging. Het gebouw zelf wordt een voorbeeld, zowel naar leefruimtes als naar terrassen, gezond ademend wegens zijn traditionele manier van bouwen in gebakken aardesteen voorzien van pleisterwerk, onderhoudsarm door het gebruik van PVC-ramen, isolerend door de sterk doorgedreven vloer- wand en gevelisolatie. Standing: Veiligheid: Isolatie: De luxueuze afwerking van hall en inkom. Videofoon welke toelaat te observeren zonder zelf gezien te worden. Vloerisolatie met zwevende draagconstructie tegen opvangen van contactgeluiden, warmte-isolatie van buitenmuren. Meerwaarde: De meerwaarde van uw appartement mede door het concept en de ligging zonder twijfel gegarandeerd. Wat bieden wij meer : - acryl bad & douchetube - lavabo in badkamermeubel met spiegel en verlichting - sanbloc type Geberit, hangwc - ruime garageboxen achter het gebouw, privatief aan de doorrit afgesloten met automatische poort. - sanitaire kranen (type: Ideal Standard: levenslange garantie) - extra tv-aansluiting in 1 slaapkamer - eiken parket of vloer in living, laminaat (quick-step) in slaapkamers - mogelijkheid tot verandering bij voorverkoop - keramische tegelvloeren in de inkomhal (gemene delen) - afwerking keuken, toestellen type Bauknecht of gelijkwaardig - ruime zonneterrassen, open zicht achteraan - comfortabele lift 3

4 Beschrijving van het gebouw - Residentie Germaine is een residentieel appartementsgebouw. - Het bevat 1 gelijkvloers-appartement, 2 type-appartementen en 2 duplexappartementen. Het gelijkvloers bevat: inkomhal, trappenhal en lift aparte vuilnisberging ruime fietseberging doorrit naar de garageboxen 1 appartement met inpandige garage en tuintje De 1 ste verdieping bevat: 2 appartementen met 2 slaapkamers De 2 de verdieping bevat: 2 duplex-dakappartementen met 2 slaapkamers Beschrijving van de appartementen Appartement op de gelijkvloerse verdieping Gemeenschappelijk bestaande uit: traphall + lift Privatief bestaande uit: ruime inkomhal hangtoilet, handwaslavabo en spiegel keuken met muurvast meubilair ruime woonkamer met zithoek en eetkamer 2 slaapkamers badkamer met ligbad - handdouche, lavabo in badkamermeubel voorzien van spiegel en aangepaste verlichting ruime inpandige garage (cv-ketel, plaats voor was- en droogmachine) tuintje met zonneterras 2 type appartementen, 1 ste verdieping Gemeenschappelijk bestaande uit: traphall + lift Privatief gedeelte bestaande uit: inkomhal woonkamer met zithoek en eethoek berging (cv-ketel, plaats voor was- en droogmachine) keuken met muurvast meubilair 4

5 hangtoilet, handwaslavabo en spiegel badkamer met ligbad, lavabo in badkamermeubel voorzien van spiegel en aangepaste verlichting 2 slaapkamers nachthall ruim zonneterras uitgevend aan de achterzijde 2 dakappartementen, 2 de 3 de verdieping Gemeenschappelijk gedeelte bestaande uit: traphal + lift Privatief gedeelte bestaande: inkom hangtoilet met lavabo en spiegel plaats voor vestaireruimte ruime woonkamer met zithoek keuken met vast meubilair en eethoek berging (cv-ketel, plaats voor wasmachine en droogkast) 1 slaapkamer met douchecel en lavabo in meubel, spiegel en aangepaste verlichting terras voor- en achteraan trap naar duplex-verdieping Duplex bestaande uit: badkamer met ligbad, lavabo in meubel voorzien van spiegel aangepaste verlichting, staand toilet 1 ruime slaapkamer 5

6 Constructie Het gebouw wordt gebouwd met materialen van eerste kwaliteit die de stevigheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw waarborgen. A. BESCHRIJVING VAN MATERIALEN EN TECHNISCHE UITRUSTING 1. Grondwerken: De grondwerken omvatten de uitgravingswerken volgens de afmetingen van het plan voor het uitvoeren van funderingen en riolering. 2. Funderingen: De aard van de funderingen is in functie van de bodemgesteldheid. De plannen en de keuze van het type van funderingen worden opgemaakt door een gespecialiseerd studiebureau, Blatec nv 3. Riolering: Wordt aangesloten aan de gemeenteriolering volgens de vigerende voorschriften en wordt uitgevoerd in grès of PVC. 4. Metselwerk: Zal uitgevoerd worden met cementmortel van goede hoedanigheid. De binnenmuren worden uitgevoerd in gebakken aarde. 5. Gewapend beton: Elke constructie wat beton betreft, zoals kolommen, lateien enz. worden opgemaakt door een gespecialiseerd studiebureau zoals onder artikel 2 vermeld. Deze staan tevens in voor de samenstelling van het beton welke dient aangewend. 6. Gevelbekleding: Wordt uitgevoerd volgens de geveltekening en de daarop vermelde materialen. (kleur en textuur te bepalen door de architect). 7. Isolatie: Bijzondere aandacht wordt gegeven aan de thermische en akoestische isolatie. a) Hydro: alle opgaande muren zullen onder het peil van het gelijkvloers voorzien zijn van een laag roofing om opstijgend vocht tegen te houden. b) Geluid: chappen van het type zwevende vloer waarop een cementchappe. c) Thermisch: spouwmuurisolatie 8 cm PUR of gelijkwaardig. 8. Dak: Hellend dak d.m.v. pannen. Isolatiedeken dikte 16 cm. Het platdak gedeelte wordt uitgevoerd met hellingsbeton, 8 cm pu isolatie en dakdichting met 10-jarige waarborg. 9. Voegwerk: de zichtbare blijvende muren zullen gevoegd worden met een cementmortel van goede hoedanigheid. 10. Blauwe hardsteen: Hardsteen afkomstig uit éénzelfde geologische etage, mag noch schilfering, noch verwerping vertonen. De horizontale vlakken zijn blauw geslepen. 11. Regenwaterafvoer: Afvoerbuizen goten, bakgoten in zink 12. Dakranden: Conform dakbedekking 13. Estrichvloeren: chape zie art. 7b 6

7 14. Bepleisteringen: De muren zullen volledig vlak en zuiver afgewerkt worden klaar voor de schilder volgens de regels der kunst. De plafonds worden effen gezet met spuitplamuur aangebracht in 2 lagen. De muren in de traphallen worden uitgevoerd in hard plakwerk en/of spuitplaatser. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers. 15. Buitenschrijnwerk: alle ramen zijn vervaardigd in pvc, eerste keus (kleur te bepalen door de architect). 16. Tussendeurstukken: Uit te voeren in alulijst of in natuursteen. (enkel waar verschillende bevloeringen elkaar raken) 17. Glaswerk: De ruiten zullen een dikte hebben die in functie is van de grootte van het chassis. Overal is dubbele isolerende beglazing voorzien. Type Climaplus Kw 1.1. De dakramen zijn van het type velux GGL dubbele beglazing. 18. Kokers afvoerleidingen verluchtingen. De verluchting van de badkamers, WC en eventuele douches worden uitgevoerd door middel van een verluchtingssysteem. De dampkappen in de keukens functioneren bij middel van een individuele motordampkap. 19. Balustrades: De balustrades worden uitgevoerd in aluminium aan de voorgevel en de achtergevel. 20. Terrassen: Volgens de ontwerpplannen, voorzien van bankirai (kleur te bepalen door de architect). 21. Lift: De lift zal beantwoorden aan de Belgische normen inzake veiligheid en snelheid. Er zijn metalen brandwerende telescopische deuren voorzien. Signalisatie binnen en buiten de kooi. B. BESCHRIJVING EN AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN 1. Inkomdeur: Standingvol ensemble met deurpomp en deurtrekker. 2. Brievenbuskastjes: Elk appartement beschikt over een brievenbus, geplaatst in de doorrit. Het brievenbusensemble, samen met het belbord en videocamera worden geplaatst naast de inkomdeur van het gebouw. 3. Inkom: Inkom evenredig met de standing van het gebouw, volgens detail plan architect. 4. Gemene delen: Gemeenschappelijke inkomhal en plaatsen voor de lift in vol keramische tegelvloer, muren voorzien van schilderwerk of spuitwerk. Trapleuning in aluminium. De trappen worden uitgevoerd in gladde prefab-beton afgewerkt met neusbescherming. 7

8 B. TECHNISCHE UITRUSTING 1. Centrale verwarming met aardgas: Individuele verwarming op aardgas met atmosferische gasbrander (van het gesloten type, aangesloten op een c.l.v.-toevoer), cv-brander met productie van warmwater - radiatoren in plaatstaal voorzien van een kraan en een purgeerkraantje - kamerthermostaat in woonkamer - warmteverdeling per kamer berekend bij een buitentemperatuur van 10 C - living en keuken: 22 C - badkamer en douche : 24 C - slaapkamer: 18 C 2. Sanitaire inrichting: De waterleidingen worden uitgevoerd in polypropyleen, met name Niron. Voordelen van dit product zijn: - geen corrosie - geen verkalking - thermische dispersie en beperkte condensatie - bestand tegen vorst - geschikt om gebruikt te worden in streken met aardbevingsgevaar - weerstand tegen zwerfstromen - zeer weinig lastverlies - geruisloosheid - levensduur - krasbestand Een individuele waterteller wordt geplaatst voor elk appartement. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in harde kunststofbuizen, temperatuurbestendig en speciaal geschikt voor sanitaire afvoerwaters. Alle verticale leidingen liggen in speciaal daarvoor voorziene kokers. 3. Toestellen: Alle toestellen zijn in witte kleur. Per appartement: - W.C.: Hangtoilet, type sanblock of standaard, in wit porselein met spoelreservoir, dubbele witte kunstofzitting. - Handwaslavabo: In wit porselein, met vaste wastafelkraan enkel koud water, afvoergarnituur, verchroomde hevel, spiegel. - Bad: In acryl met ééngreepsmengkraan (Ideal Standaard of gelijkwaardig) + mobiele douchegarnituur en badgarnituur. - Douche: appt. 2.1/2.2 In acryl 80x80 met ééngreepsmengkraan (Ideal Standaard of gelijkwaardig) + glijstang + verglaasde douchedeur. Er wordt kerdidoek geplaatst in de douchecel voor de waterdichtheid. 8

9 - Lavabo s (badkamer): Inbouwmodellen in porselein of gelijkwaardig in lavabomeubel + één greepsmengkraan warm en koud water + alle toebehoren, spiegel, met aangepaste verlichting. - Keuken: Spoeltafel in inox (Franke), één spoelbak met uitgietbak. N.B: de kranen zijn van eerste keus in verchroomd metaal met beweegbare bek. 4. Elektriciteit: De meters worden geplaatst in een kast in de inkomhall en ieder appartement krijgt zijn meter, waarbij een schakelaar en zekeringen zijn voorzien. Per appartement wordt een tweede zekeringskast geplaatst op het appartement zelf. Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het bakeliet type Niko of Gardy en zijn Cebec gekeurd. Beschrijving van de installatie: Woonkamer: 2 lichtpunten aan plafond 6 stopcontacten waarvan twee dubbele stopcontact T.V. F.M. en telefoon Hall: 1 lichtpunt aan plafond 1 stopcontact Keuken: 1 lichtpunt aan plafond 1 lichtpunt boven werkblad stopcontacten voor alle elektrische inbouwapparaten 4 stopcontacten voor losse huishoudapparaten Slaapkamer: 1 lichtpunt aan plafond 2 stopcontacten 1 stopcontact voor T.V. voor één van de slaapkamers Badkamer: 1 lichtpunt aan plafond 2 stopcontacten lichtspots aan de spiegel van het voorziene meubilair Toilet: 1 lichtpunt aan plafond 9

10 Berging: 3 stopcontacten 1 lichtpunt Betonboringen voor inbouwspots in plafond: meerprijs 45 /boring Per appartement worden 1 buitenlichtpunt voorzien op het achterste terras. De installatie wordt uitgevoerd volgens de Belgische normen en volgens de voorschriften van de stroombedelende maatschappij. De individuele automatische zekeringen van private leidingen bevinden zich in de berging. Alle onderdelen zijn in witte bakeliet. De installatie bevat geen lusters, ballons of lampen in de private delen. 5. Parlofoon en deuropener videofoon: Een volledige installatie voor videofoon verbindt alle appartementen met de inkom van het gebouw, d.m.v een knop die het elektrisch slot van de inkomdeur inwerking stelt. Ieder appartement heeft tevens een individuele bel op het verdiep. 6. Telefoon: Het buizennet voor de aansluiting op de telefoon is voorzien voor ieder appartement, eveneens voeding in de lift. 10

11 C. AFWERKING APPARTEMENTEN 1. Bevloering: De keuze van de bevloering dient te gebeuren bij de uitvoerder waar alle hieronder beschreven vloerbekledingen ter inzage liggen: Badkamer, keuken, berging, toilet, inkom en nachthal: Verglaasde keramiektegels met een handelswaarde tot 30 /m² met bijhorende plinten 7 /lm, excl. btw. Woon- en eetkamer: Verglaasde keramiektegels met een handelswaarde tot 40 /m² met bijhorende plinten 7 /lm, formaat 30x30 tot 45x45, excl. btw. Ofwel in de woonkamer: half-massief parket toplaag 3mm rustiek A eik, op multiplex, totale dikte 14mm, keuze tussen vier kleuren, gelijmd op chape. Handelswaarde tot 65 /m² incl. bijhorende plinten, excl btw. Bij keuze voor parket dient rekening gehouden te worden met de droogtijd van de chape. Slaapkamers: Laminaat (Quick-step), t.w.v 25 /m² excl.btw, keuze uit 16 verschillende soorten met bijhorende plinten 8 /lm excl.btw. 2. Faience: Badkamer: Verglaasde keramiektegels formaat 20x20 tot 25x40, h.w.v. 25 /m², excl. btw, formaat 20/20 tot 25/40 tot een maximum van 8m². Keuken: 60 cm boven werkblad, tussen boven- en onderkasten, formaat 20/20 tot 25/40 handelswaarde tot 30 /m², tot een maximum van 4m² Bij keuze voor een formaat kleiner als hierboven beschreven zal een meerprijs aangerekend worden. De plaatsing van bevloering en faiences is steeds inbegrepen in totaalprijs van het appartement. Er wordt geen verrekening gedaan in de voorziene m² van de faiences. 3. Venstertabletten: In natuursteen of MDF onder dak (enkel daar waar vensters met schoot) 4. Binnenschrijnwerk: Binnendeuren, type schilderdeuren (celroostervulling). Geplaatst in een te schilderen waterbestendig MDF omlijsting model 04/10 en een te schilderen waterbestendig MDF bekleding. Voorzien van een standaard binnenslot met één sleutel, 3 aluminium scharnieren en een aluminium kruk De inkomdeur is een te schilderen brandwerend deurblad RF 30. Geplaatst in een te schilderen waterbestendig MDF omlijsting model 04/10 en een te schilderen 11

12 waterbestendig MDF bekleding. Voorzien van een 3 puntssluiting, 4 aluminium scharnieren en standaard aluminium kruk op de binnenzijde, aluminium knop op de buitenzijde. 5. Keukens: De keukenkasten worden uitgevoerd in kunststofplaten met inbegrip van volgende toestellen : frigo: geïntegreerde inbouwkoelkast met vriesvak (***), inhoud 225 liter bruto uitschuifbare dampkap van 60 cm keramische kookplaat (4 platen) vaatwasmachine inbouwoven 6. Schilderwerken: Voor de gemene delen van het gelijkvloers en de verdiepingen, zoals muren, plafonds en voorzijde der inkomdeuren, houtwerk enz. zijn de nodige schilderwerken voorzien. De privatieven zelf worden niet geschilderd. 7. Afwerking garages: De muren worden uitgevoerd in metselwerk, opgaande gevoegd of in beton glad bekist. De vloer is uit te voeren polybeton. Er zijn geen schilderwerken noch behangwerken voorzien in deze privatieven. E. OPMERKINGEN 1. Plannen: De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd zijn opgemaakt te goeder trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welke schadevergoeding ook door één der partijen rechtvaardigen. 2. Lastenboek en plannen: De aannemer verkoper behoudt zich het recht voor detail aanduidingen van huidige lastenboek en plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect, of voorgesteld worden door de bevoegde administratieve overheden. 3. Wijzigingen van gebruikte materialen: De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de verkoper zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe, slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen, namelijk verdwijning van de markt, leveringstermijn onverenigbaar met de normale gang der werken enz 12

13 4. Erelonen van de architect coördinatiekosten administratiekosten: De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van degenen die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel zouden aangevraagd zijn door de koper. 5. Tellers taksen: Het huren van tellers (elektriciteit gas water enz ) worden afzonderlijk aan de kopers aangerekend evenals alle aansluitkosten van deze nutsvoorzieningen en de aansluiting van rioleringen, alsook de bouwtaks. 6. Werken uitgevoerd door derden: Het is koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard voor de overname van het gebouw door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de promotor. F. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN 1. Principe: De appartementen worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform deze korte technische beschrijving die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten. De plannen gehecht aan de basisakte en in voorkomend geval, worden de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. De korte technische beschrijving die de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. De notariële basisakte met het bijhorend reglement van de medeeigendom. 2. Voorlopige en definitieve oplevering: Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnissen. De voorlopige aanvaarding van de appartementen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de promotor aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van de afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging zal gebeuren bij aangetekend schrijven of telefonisch contact. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De voorlopige aanvaarding van het appartement aldus opgemaakt, verbindt volkomen de koper. De promotor bepaalt het ogenblik waarop de woning zich in staat van oplevering bevindt, rekening houdend met het feit dat kleine nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement. Tijdens deze oplevering zal er overgegaan worden tot een tegenspekelijk onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een proces-verbaal dat ondertekend zal worden door de partijen. 13

14 Dit proces-verbaal zal al de zichtbare gebreken vermelden, het proces-verbaal van de voorlopige aanvaarding van het appartement zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het procesverbaal zullen voorkomen. De voorlopige oplevering en overhandiging van de sleutels kan slechts gebeuren na betaling van alle facturen (voor de uitgevoerde werken en meerwerken) overeenkomstig de schijven vermeld in de verkoopsovereenkomst. Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voor de zichtbare gebreken. De tienjarige aansprakelijkheid vangt aan bij de voorlopige aanvaarding van het appartement. 3. Verkoopprijs: Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: het post- interventiedossier (185 excl.btw), de verlichtingstoestellen van de appartementen, het binnenschilderwerk in de privatieven, de telefooninstallaties, de zonnewering, het vaststaande of het niet vaststaande meubilair, de decoratiewerken, de definitieve aansluiting van de openbare riolering en het plaatsen en aansluiten van de privatieve tellers voor water, elektriciteit, gas, telefoon en distributie als ook de bouwtaksen. Voor de aansluitingskosten wordt er bij de notarieële akte forfaitair een provisie aangerekend van 2500 excl.btw welke wordt verrekend bij de afrekening van de aansluitingskosten van het appartement. De bouwtaksen bedragen excl.btw / appartement. De aanduidingen van huidige beschrijving vervangen en vervolledigen de aanduidingen van de plannen, behalve voor wat de elektriciteit en de keukeninstallatie betreft waar de detailplannen voorrang hebben. 4. Wederzijdse verbintenissen van de partijen: De bouwpromotor is er toe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig de art en volgende van het Burgerlijk Wetboek enerzijds en de basisakte anderzijds. De koper is ertoe verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar rechte. De bezoeker, de toekomstige eigenaar of de eigenaar zal geen toegang hebben tot de werf tenzij hij begeleid wordt door een afgevaardigde van de promotor en dit na afspraak. Zelfs in dit geval zal ieder bezoek tot en met de voorlopige aanvaarding gebeuren op het volledige risico van de bezoeker, de toekomstige eigenaar en zonder dat enig verhaal zal kunnen uit oefenen op de promotor, de architecten of de aannemer in geval van ongeval tijdens een voormeld bezoek. 5. Wijzigingen: De wijzigingen die aan voorliggende Korte Technische Omschrijving op vraag en op kosten van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwijking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, hoofd, gevel en balkdragende muren. De bouwpromotor behoudt zich het recht voor detailwijzigingen aan te brengen aan voornoemde documenten, hetzij deze hem door de terzake bevoegde overheid worden opgelegd of door de architect of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven. Het is de koper verboden, voor de oplevering van het hele aangekochte goed, zelf of door derden, werken uit te voeren of laten uitvoeren, zoniet wordt de voorlopige oplevering aanvaard. 14

15 6. Materialen: De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan onderhavige technische beschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige, zonder nadeel te berokkenen aan de voorziene kwaliteit. Huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door de temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen waarvoor noch de promotor, noch de architect, noch de aannemer verantwoordelijk kunnen worden gesteld. 7. Plannen: De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en zijn cliënt, de bouwheer. De architect wijst de koper op het feit dat hij het recht heeft zich te laten bijstaan door een architect van zijn keuze. De binnenhuisinrichting is niet inbegrepen in dit ereloon. De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken van de verkoopcontracten. Zij werden ter goede trouw opgemaakt door de architecten en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties van de kolommen en balken worden vastgesteld door de ingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare kolommen en balken zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen hierboven beschreven werd. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. 8. Overdracht van de sleutels: Bij de voorlopige oplevering worden de sleutels overhandigd aan de nieuwe eigenaar, dit enkel en alleen als alle facturen zijn vereffend. Als de opdrachtgever zichzelf of een derde belast met de uitvoering van het geheel of een gedeelte van de geplande werken of geheel of gedeeltelijk afziet van de uitvoering van die werken, (bv Keuken of sanitaire installatie) verbindt hij er zich toe de bouwheer te vergoeden voor al zijn uitgaven, werken en gederfde winst geraamd op 12% van het bedrag der niet uitgevoerde werken. 15

16 Opmerkingen: datum: Voor akkoord: de koper, de bouwheer, 16