landgoed Hommerzaad project onderwerp beeldkwaliteitsplan Bureau Praedium opdrachtgever 230-es projectnummer datum 27 aug. 2013

Transcriptie

1 project onderwerp opdrachtgever projectnummer datum landgoed Hommerzaad beeldkwaliteitsplan Bureau Praedium 230-es 27 aug. 2013

2 beeldkwaliteitsplan landgoed Escharen adres kadastraal opdrachtgever architect Cuijkschesteeg Escharen Gemeente Grave Sectie C, 1601 Bureau Praedium Marshallweg AH Veghel Postbus AB Veghel t f VOCUS architecten bna projectarchitecten: ir. Bob Custers Bussummergrindweg 1c 1406 NZ Bussum Postbus AC Bussum t f p. 2

3 landgoed Hommerzaad uitgangspunten Algemene randvoorwaarden landgoed Een landgoed is een samenhangende eenheid van rode componenten en groene componenten. Beiden moeten op elkaar aansluiten en elkaar versterken. En net zoals de rode componenten met elkaar samenhangen en met het landschap, moeten ook de tuinen met elkaar samenhangen en logisch voortvloeien uit het landschap. Daarnaast geeft de landgoedstatus de verplichting om naast een gebouw van allure ook een tuin van allure te realiseren. Landgoed Hommerzaad is opgebouwd uit een aantal zones, die tegen elkaar aan liggen, zoals een spekkoek bestaat uit lagen op elkaar. Van noord naar zuid zijn dat: een natuurvriendelijke oever; twee lagen bloemrijk grasland, gescheiden door struweelhagen; een steilrand; een dikke boslaag met de woningen ertussen; een binnengebied met afwisselend boselementen en weilandjes met als centraal herkenningspunt een driehoekige bomenweide. p. 3

4 situatie schaal 1:2000 p. 4

5 situatie schaal 1:1000 p. 5

6 beeldkwaliteit tuin uitgangspunten Algemene randvoorwaarden tuinen De te bebouwen kavels zijn ingebed in het bos en liggen op de rand van de openheid. Dit geeft de kavels een duidelijke oriëntatie met aan één zijde een besloten entree in het bos en aan de tegenoverliggende zijde een open kant. De tuinen zijn daarmee ook de overgang tussen open en besloten geworden, waarbij elementen uit zowel de bosomgeving (grote solitaire bomen, struikpartijen) als elementen uit het aanliggende open gebied (weelderige bloemrijke borders, gras, water) gebruikt kunnen worden. Uit bovenstaande volgen een aantal randvoorwaarden voor de inrichting van de kavels: Beeldkwaliteit tuinelementen 1. Tuinarchitectonische kwaliteit van hoog niveau. 2. Entree perceel: - duidelijk ontworpen entreepartij van poeren en hekwerken - poeren van metselwerk of stucwerk vzv afdekplaat - poort als draaipoort uitvoeren, geen schuifpoort - stijl: vormgeving strak, geen retrostijlen - materiaal: staal (smeedijzer/stripstaal) of hout - hoogte: 1,80 meter en minimaal 50% open 3. Erfgrenzen grenzend aan bos krijgen groene uitstraling: beukenhaag of hekwerken begroeid met klimop of andere inheemse klimplanten, maximale hoogte 1,80 meter 4. Erfgrens aan open zijde dient ook open te blijven met een groene erfafscheiding met een maximale hoogte van 0,75m. 5. Beperkt gebruik van verhardingen (zie pagina 8, punt 5) 6. Inheemse beplanting, die past bij de grondslag van het gebied (geen heidetuin). 7. Passend in de Noordeuropese tuincultuur (geen Japanse of mediterrane tuin). 8. Maak gebruik van de duidelijke richting van het perceel bijvorbeeld door toepassen van een langgerekte ruimte in gras of een lange smalle vijver. 9. Hoogwaardig materiaal (natuursteen, gebakken klinkers, hout). 10. Detailtekeningen (bouwkundige) tuinelementen bij vergunningaanvraag. p. 6

7 beeldkwaliteit landgoed beeldkwaliteit tuin natuurvriendelijke oever draaipoort met gebouwde poeren erfafscheiding/contrast met bos beperken verhardingsoppervlak benadrukken kavelrichting/hoogwaardig materiaal inpassen (zwem)vijver in ontwerp benadrukken kavelrichting bloemrijk gras steilrand bomenweide p. 7

8 beeldkwaliteit woning uiterste achtergevelrooilijn middellijn uiterste voorgevelrooilijn schaal 1:400 TUIN 2 voor tuin en terrassen (50% groen en onverhard) geen bebouwing toegestaan BEBOUWINGSVLAK: voor hoofd- en bijgebouwen, tuin en terrassen max. nokhoogte hoofdgebouw: 9,50 meter max. nokhoogte bijgebouw: 7,50 meter ZONE tbv hoofdentree TUIN 1 voor tuin en bijgebouwen TUIN 1 oprit mag ook aan andere zijde liggen ORIËNTATIE De voorkant van de woning is de zijde die gericht is naar de zijde van waaruit je de woning benadert. Dit is de zuid-zuidoostzijde, ofwel de zijde waar de oprit en de zone TUIN1 ligt. De achterkant van de woning is de zijde die gericht is naar de Cuijkschesteeg. Dit is de noord-noordwestzijde ofwel de zijde waar de zone TUIN 2 ligt. De hoofdentree ligt altijd ten zuiden van de middellijn (zie zwarte stippellijn en aanduiding ZONE tbv hoofdentree). Bovendien ligt de hoofdentree óf aan de voorzijde van het hoofdgebouwwoning, óf aan de linker of rechterzijde van het hoofdgebouw, afhankelijk van de ligging van de oprit. Bewoners hebben de vrijheid om hier zelf invulling aan te geven. CRK De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit stimuleert dat er diversiteit in woningen ontstaat. Elke bewoner geeft zelf invulling aan de bebouwingsmogelijkheden, rekening houdend met de richtlijnen ven het beeldkwaliteitsplan, marges op het perceel en de typologie van het landschap. Verschillen tussen woningen in uitstraling en verschillen in positionering vergroten de ruimtelijke kwaliteit van het geheel. De commissie vraagt een hoge architectonische kwaliteit. De garages en bijgebouwen dienen verschillend ten opzichte van elkaar te worden gepositioneerd, zodat er variatie ontstaat. Algemene randvoorwaarden 1. Woningen voldoen aan het vigerend Bouwbesluit, gemeentelijke verordeningen en Politiekeurmerk. 2. Woningarchitectuur en tuinarchitectuur behoren bij elkaar en worden binnen de schetsplanprocedure en vergunningaanvraag gezamenlijk ingediend door een architect en een tuinarchitect. 3. Inhoud hoofd- en bijgebouwen maximaal m3, exclusief overstekken en kelders. 4. Hoofdgebouw dient in de lengterichting perceel te liggen. 5. Verhoudingen beb.vlak : (100%) bebouwd : ca. 30% (woonfunctie) onverhard : min. 20% (bomen, hagen etc.) verhard : max 50% (straatwerk, grind, etc.) 6. op bebouwingsvlak zijn woningen en bijgebouwen toegestaan. 7. Tuin 1 biedt mogelijkheid voor bijgebouwen. 8. Tuin 2 biedt geen mogelijkheden voor de plaatsing van hoofd- en bijgebouwen. Wel mogen terrassen worden gerealiseerd. Minimaal 50% van Tuin 2 dient groen en onverhard te blijven. 9. Zwembaden: op te nemen in tuinplan en in harmonie met woning. 10. Parkeren op te lossen binnen het bebouwingsvlak bij woning. 11. Garage of carport geschikt voor parkeren of gastenverblijf. 12. Gebruik van lokaal geproduceerde materialen wordt aangemoedigd. 13. Warmte koudeopslag in bodem (gesloten systeem) is toegestaan. 14. De energieprestatie van woningen wordt komende 6 jaar door de Nederlandse overheid stapsgewijs aangescherpt. Nu (2013) is de eis EPC-eis 0,6. In 2015 wordt deze aangescherpt naar een EPC-eis van 0,4 en in 2020 wordt de eis zelfs 0. Voor gebied Hommerzaad geldt de ambitie om het proces van verduurzaming te versnellen. Daarom geldt voor dit gebied de ambitie om een EPC-streefwaarde te realiseren die minimaal 0,1 lager ligt dan de vigerende bouwbesluitnorm van het moment van indiening van de aanvraag omgevingsvergunning. 15. Uitsluitend duurzaam geproduceerd FSC-hout toepassen. 16. Kitarme detailleringen. 17. Hemelwaterafvoer door middel van rondlopende drainage en infiltratiekratten (besproeing tuin en toepassingen in woning variabel) Beeldkwaliteit bouwkundige delen 18. Architectonische kwaliteit van hoog nivo. 19. Diversiteit wordt aangemoedigd 20. Toepassing van kunststoffen, kalkzandsteen, betonsteen, betonplaten, betonpannen, houtwolcementplaten, trespa en andere kunstofbeplatingen zijn niet toegestaan. 21. Gedekte natuurlijke en naturel uitstraling, natuurlijke materialen. 22. De architectuur van de woningen moet onderscheidend zijn en van hoge kwaliteit. Zoveel mogelijk natuurlijke materialen en kleuren, zoals gebakken steen, natuursteen, hout, keimwerk of stucwerk. 23. Veranda s, overstekken, vides en ruimtelijke elementen worden aangemoedigd. 24. Zadeldaken of schilddaken. Geen platte daken of andere dakvormen. 25. Dakbedekking van gebakken pannen, leisteen (natuurproduct), riet, hout (shingels) of sedum. 26. Zichtbare hemelwaterafvoeren en/of regenpijpen zijn niet toegestaan. 27. Kozijnmateriaal: hout of staal, diverse houtsoorten zijn denkbaar. 28. Kunststof kozijnen zijn niet toegestaan. 29. Kozijnafwerking: dekkend geschilderd of naturel 30. Geen boeidelen. 31. Entree woning: duidelijk ontworpen element/accent. 32. Detailtekeningen elementen en accenten bij schetsplan indienen. p. 8

9 materialen woning materialen met een naturel uitstraling natuurleien als dakmateriaal woningarchitectuur en tuinarchitectuur aan elkaar gerelateerd zadeldaken in riet gebakken dakpannen schilddaken in riet houten gevels overstekken keimwerk buitenhaard buitenzwembaden integreren in totaalontwerp veranda gerelateerd aan terras fotografie: Roos Aldershoff Amsterdam p. 9

10 sfeerimpressie p. 10