Litserstraat 62. Den Dungen

Transcriptie

1 Litserstraat 62 Den Dungen

2 Te Koop in Den Dungen - Litserstraat 62 Subliem Afgewerkt Vrijstaand Dertiger Jaren HerenHuis Aan doorgaande weg van Den Dungen ligt dit subliem afgewerkte vrijstaande dertiger jaren herenhuis. Gelegen op een schitterend perceel van maar liefst m². Achter het smeedijzeren antieke hekwerk met automatische poort staat een geweldig markant woonhuis met bijgebouwen dat tot in de puntjes is verzorgd. Niet alleen het afwerkingsniveau is bijzonder hoog, maar de afgelopen 15 jaar zijn alle noodzakelijke bouwkundige zaken onder handen genomen. De woning is uitgebouwd met een markante serre en beschikt over een vrijstaand bijgebouw (1994) met garage/berging en gastenverblijf. In 2016 is de badkamer vernieuwd en voorzien van ligbad, dubbele wastafel en douchecabine. Daarnaast is er in 1984 nog een vrijstaand atelier bijgebouw. Bijzonderheden - Subliem en uniek. - Badkamer uit Bouwjaar woonhuis Inhoud woning 870 m³ - Perceel oppervlakte m² - Woonoppervlakte 200 m² - Overige inpandige oppervlakte 12 m² - Inhoud garage/berging 300 m³ - Oppervlakte garage 45 m² - Oppervlakte gastenverblijf 48 m² - Inhoud atelier 110 m³ - Oppervlakte atelier 35 m² - Oppervlakte terrasoverkappingen 40 m² - Vraagprijs Aan huis verbonden beroep/bedrijf behoort ook tot de opties. (zie plan). 2

3 Subliem Afgewerkt Vrijstaand Dertiger Jaren HerenHuis Aan doorgaande weg van Den Dungen ligt dit subliem afgewerkte vrijstaande dertiger jaren herenhuis. Gelegen op een schitterend perceel van maar liefst m². Achter het smeedijzeren antieke hekwerk met automatische poort staat een geweldig markant woonhuis met bijgebouwen dat tot in de puntjes is verzorgd. Niet alleen het afwerkingsniveau is bijzonder hoog, maar de afgelopen 15 jaar zijn alle noodzakelijke bouwkundige zaken onder handen genomen. De woning is uitgebouwd met een markante serre en beschikt over een vrijstaand bijgebouw (1994) met garage/berging en gastenverblijf. In 2016 is de badkamer vernieuwd en voorzien van ligbad, dubbele wastafel en douchecabine. Daarnaast is er in 1984 nog een vrijstaand atelier bijgebouw. Entree woonhuis met centrale gang in het midden van de woning. Toegang naar grote leefkeuken met AGA kookfornuis met diverse ovens en zomer gedeelte. De smaakvolle nostalgische keuken is voorzien van koelkast, vaatwasmachine en afzuigschouw. Tegelvloer met vloerverwarming en wand gas openhaard. (De ruimte is desgewenst op te delen). Vanuit de keuken is toegang naar de ruime proviand kelder. Bijkeuken met hardstenen aanrecht met waterpomp. Kast met opstelplaats wasmachine en droger. Toiletruimte met wandcloset. De woonkamer bestaat uit een kamer-en-suite en beschikt in totaal over 3 gas openhaarden met natuurstenen schouwen. (Vrijdragend) stucplafond met sierlijsten en inbouwspots. De erker is in 1998 aangebouwd en uitgevoerd met veel details. 1e Verdieping; overloop met toiletruimte met wandcloset en urinoir. 3 slaapkamers, inloopkleedkamer en vaste trap naar de 2e verdieping. Hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning. Luxe nagelnieuwe badkamer uit 2016 met ligbad, dubbele wastafel en douchecabine. Toegang tot het dakterras. De voorzolder wordt momenteel gebruikt als fitnessruimte. Het overige gedeelte van de zolder is in gebruik als badkamer en voorzien van sauna, fraaie inloopdouche en klassiek wastafelmeubel. Het perceel van de woning is compleet ingericht. Aan de voorzijde is een smeedijzeren hekwerk geplaatst met automatische poort. Oprit naar de achterzijde van de woning. De woning die op een terp gebouwd is, prijkt sierlijk boven de tuin uit. Ook het terras is verhoogd. Rechts voor is er een dierenverblijf met stalletje, weiland en omheining. Daarachter een aantal fruitbomen; de appelbomen; Cox, Elstar, Goudrenetten en Granny Smit, De pruimen: Reine-Claude Vert, Prum en Opal. De garage links achter op het perceel is groot genoeg voor het stallen van een flinke camper. De overige ruimte is in gebruik als gastenverblijf. Entree met portaal. Keuken met keukeninrichting en openslaande deuren naar de terrasoverkapping. Doucheruimte met inloopdouche en wastafel. Spiltrap naar de bovenverdieping; woonkamer en slaapkamer met kastenwand. De garage en het gastenverblijf zijn volledig voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte is ideaal voor een kantoor, praktijk of extra woning en beschikt over een eigen HR-ketel uit Het atelier is rechts achter op het perceel gesitueerd en momenteel in gebruik als bakkerij: Dikke Mik. Deze ruimte is voorzien van keuken met inbouwapparatuur. De bakkerij machines worden meegenomen. Aan de voorzijde is ook hier een terrasoverkapping. Het nieuwe gedeelte van de woning is geïsoleerd. Voorts is de woning voorzien van deels isolatieglas en dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie. De garage/gastenverblijf is voorzien van muur,- vloer-, dakisolatie en isolatieglas. De riolering is compleet vernieuwd, evenals de gas- en waterleidingen en de complete elektra installatie. De woning is van extra tappunten voorzien wat aanpassingen m.b.t. een extra badkamer (begane grond) vereenvoudigd. De woning is voorzien van dubbele cv ketels (10 jr en 1 jr oud), waarbij de bovenverdieping aangesloten is op de warm water zonneboiler (150 liter). De andere zonneboiler levert energie aan de begane grond. (vloerverwarming woonkamer en keuken). Het woonhuis beschikt over een centraal stofzuigsysteem. Terrasverwarming met 2 terrasstralers. 3

4 Omgevingskaart Kenmerken Vraagprijs ,- k.k. Soort Vrijstaande woning Type Herenhuis Aantal kamers 8 kamers Inhoud woning 870 m³ Perceeloppervlakte 1305 m² Woonoppervlakte 200 m² Overige inpandige oppervlakte 12 m² Inhoud garage/berging 300m³ Oppervlakte garage 45 m² Oppervlakte gastenverblijf 48 m² Inhoud atelier 110 m³ Oppervlakte atelier 35 m² Terrasoverkapping 40 m² Bouwjaar 1930 Ligging Aan de doorgaande weg van Den Dungen. Tuin Verzorgd en fraai aangelegd. Garage Vrijstaand. Ruimte voor een camper. Verwarming Centrale verwarming, openhaarden, vloerverwarming Isolatie vloer- en dakisolatie en deels isolatieglas/dubbelglas; nieuwe gedeelten woonhuis en garage volledig. Installatie Centraal stofzuigsysteem, zonneboilers, gas-, water-, elektra- en rioleringledingen compleet vernieuwd Digitale brochure & 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 Begane grond Indelingstekening uitsluitend ter indicatie 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 Eerste verdieping Indelingstekening uitsluitend ter indicatie 27

28 28

29 29

30 30

31 Tweede verdieping Indelingstekening uitsluitend ter indicatie 31

32 32

33 33

34 Begane grond bijgebouw 1 Indelingstekening uitsluitend ter indicatie 34

35 35

36 36

37 Eerste verdieping bijgebouw 1 Indelingstekening uitsluitend ter indicatie 37

38 38

39 39

40 40

41 Begane grond bijgebouw 2 Indelingstekening uitsluitend ter indicatie 41

42 42

43 43

44 44

45 45

46 46

47 47

48 48

49 Adres Litserstraat 62 Postcode/plaats 5275 BW Den Dungen Sectie/Perceel E m² 49

50 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM LIJST VAN ZAKEN Lijst van zaken behorende bij de brochure van de onroerende zaken aan Litserstraat 62 Den Dungen blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing ZAKEN - tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding X O O O - buitenverlichting X O O O - berging + dierenverblijf X O O O - brievenbus X O O O - ( voordeur)bel X O O O - alarminstallatie (alleen bedrading aanwezig) X O O O - rolluiken X O O O - gordijnrails X O O O - gordijnen X O O O - vitrages X O O O - vloerbedekking/ linoleum X O O O - houten vloer X O O O - warmwatervoorziening te weten: - zonneboilers en zonnepanelen X O O O - c.v. met toebehoren 3x X O O O - klokthermostaat X O O O - (voorzet) openhaard 4x x - gevelkachels X O O O - isolatievoorzieningen (voorzetramen etc.) X - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting (begane grond en X O O O bijgebouw) - keuken(inbouw)apparatuur begane grond, te weten: X - AGA installatie met zomergedeelte, koelkast, vaatwasmachine, afzuigkap X O O O - keuken(inbouw)apparatuur begane grond, te weten: - vaatwasmachine, oven X O O O - losse apparatuur O X O O - inbouwverlichting/dimmers, te weten: X O O O - opbouwverlichting O X O O - kasten O X O O - legplanken X O O O - wastafels met accessoires X O O O - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel, etc.) X O O O - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, etc.) X O O O - sauna met toebehoren, te weten : - saunaoven X O O O - hekwerk en elektrisch bedienbare poort X O O O 50

51 Algemene informatie: Kosten koper Kosten koper wil zeggen dat de bijkomende kosten, die betrekking hebben op de aankoop voor rekening van de koper komen. Wij maken u er op attent dat wij betaald worden door de verkoper en bij de koper dus geen kosten in rekening brengen. Wij kunnen voor u, indien gewenst, geheel vrijblijvend een berekening laten maken van de bijkomende kosten. Gratis NVM prijs check Het gaat natuurlijk niet alleen over de aankoop van een woning. De opbrengst van uw eigen woning speelt uiteraard een belangrijke rol bij de aankoop. Om u zo goed mogelijk te informeren kunnen wij geheel gratis een prijs check op uw woonhuis uitvoeren. U kunt hiervoor contact opnemen met BrouwersHonselaarMakelaars B.V. en een vrijblijvende afspraak maken. Hypotheek BrouwersHonselaarMakelaars B.V. beschikt over gedegen expertise met betrekking tot hypotheken en verzekeringen. Wilt u een onafhankelijk professioneel financieel advies, dan kunt u daarvoor via ons kantoor een vrijblijvende afspraak maken. Aansprakelijkheid Deze algemene informatie Bij de samenstelling van de informatie-brochure is alle zorgvuldigheid en nauwkeurigheid betracht. Echter geen rechten kunnen worden ontleend aan onjuistheden in de omschrijving of aanwezige tekeningen. Deze brochure met bijbehorende tekeningen dienen indicatief gehanteerd te worden. De genoemde afmetingen zijn circa-maten. In veel gevallen zijn de originele bouwtekeningen in te zien bij de makelaar of gemeente. Door ons wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden, onjuistheden of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Deze brochure wordt naar meerdere geïnteresseerden gezonden. Kerkwijk 1, 5258 KA Berlicum T E. info@brouwershonselaar.nl I. 51

52 Voorwaarden: Koopakte Actueel modelkoopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de consumentenbond en de vereniging eigen huis. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 3 weken na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijke bankgarantie doen stellen. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, Aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Asbestclausule In woonhuizen ouder dan 1995 kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Baten en lasten Alle baten, lasten, en verschuldigde canons, waaronder Begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van feitelijke levering. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Kerkwijk 1, 5258 KA Berlicum T E. info@brouwershonselaar.nl I. 52