Royale, luxe en smaakvolle hoekwoning met vrijstaande stenen garage gelegen in een zeer geliefde woonomgeving van Apeldoorn

Transcriptie

1

2 Royale, luxe en smaakvolle hoekwoning met vrijstaande stenen garage gelegen in een zeer geliefde woonomgeving van Apeldoorn Zuid. De woning is in recente jaren vrijwel geheel op een luxe en deugdelijke wijze verbouwd en gemoderniseerd. Zo is de woning onder andere voorzien van vernieuwde elektra, C.V. met HR ketel, fraaie parketvloer, vernieuwde wand- en vloerafwerking, een luxe keuken met inbouwapparatuur, een luxe, vergrootte badkamer met onder andere bubbelbad en separate douche, gemoderniseerd toilet, geïsoleerd dak, zolder met twee dakkapellen, etc., etc.. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard!!!

3 Indeling: entreelhal, kelderkast (met vernieuwde meterkast) ruim, modern en vrijhangend toilet met fontein, zonnige woonkamer met zij-erker, mooie kersenhouten parketvloer en dubbele tuindeuren naar de tuin op het zuiden, moderne, open keuken, voorzien van inbouwapparatuur ( de keuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, RvS wasemschouw, combimagnetron. koel kast en vaatwasser). l e Verdieping: overloop met vaste kastruimte, luxe, vergrootte en geheel betegelde badkamer met onder andere whirlpool (duo-ligbad met jetstreamers), 2e, vrijhangend toilet, separate douche, wastafel en design radiator, 3 slaapkamers, waarvan één met deur naar balkon, 2e Verdieping: via vaste trap bereikbare overloop met onder andere HR c.v.-ketel, werk/studeerkamer met dakkapel, royale slaapkamer met aan de achterzijde een grote dakkapel, airco en aan voorzijde een 2e, kleinere dakkapel.

4 De componistenbuurt waarin de woning gelegen is, is zeer geliefd en perfect gelegen ten opzichte van een buurtwinkelcentrum, openbaar vervoer, boslsprengengebied, scholen en het park Malkenschoten met onder andere een zwembad, kinderboerderij en diverse sportclubs. De woning is ook ideaal gelegen ten opzichte van op- en afritten van de snelwegen. De tuin van de woning is leuk aangelegd met onder andere gazon en zonne-terras. Achter de woning bevindt zich een stenen garage met een pannendak. Vraagprijs: ,-- Kosten Koper

5

6 .6u!lapu! ap uea a!led!pu! uaa uaalle uc!z ua6u!lawje ua 6u!uayal aleqol6 azaa OE'L 1 09'~ I 08'2 1 uayney 06'~~ 09% CL 'L JaUìeyUOOM 0r'z OS'Z 00'~ a) w!nr)el!ol

7 .6u!lapu! ap uea a!ympu! uaa uaalle uc!z ua6u!aawje ua 6u!uayaq aleqol6 azaa OL '~ OZ'Z - 09'1 09 'Z reureypeg OS'El 01% - 06'~ 06 'E E- raureydeels Ot'l T 09'L 06'5 00% OL 'Z 08'1 (ZW) wpaa~a 08's 08'~ O % (TUI) smal Z- raweydeels r- reureydeels doolrang.t?, r... :. I.':;~.,;, !... f *ïo,j~;+,.... ' _i ,..,.,.,J. "'l.;,..-. :p;.;i3. J,?,;<-c,>.!J..-'.:;::,i,... '. '.i i' :"' '.m. e.

8 .6u!lapu! ap ue~ a!qeqpu! uaa uaalle ur!z ua6u!qawje ua 6u!uaya~ aleqol6 azaa OS 'ZE (ZW) Wll?l~addO 06 'C (=W) a3paajâ OS 'S (rul a36ua1 Gu,rde/p~anraploz

9 NEDERLADSE W E I W MAKELAARS O.G, EN VASTGOEDDESKUNDlGEWOI NVM Lijst van zaken behorende bijv Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/koopakte +) '1 333 Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend'zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? betreffende het perceel: arr.-, - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplantingterfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisjetbuitenberging - broeikas - vlaggemast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluikentzonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horrenlrolhorren - rolgordijnen - vloerbedekking/linoleum --$U&fokh R S ~ blijft achter gaat mee kan wordenlis*) overgenomen - parketvloertkurkvloer - warmwatervoorziening, te weten: - boiler ( cd - C.V. met toebehoren - klokthermostaat - (voorzet) openhaard met toebehoren, te weten: - kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: *! Doorhalen wat niet van toepassing is

10 - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - CO~Y~,' -own -,ílacck ~ G S S Q ~ blijft achter gaat mee kan wordenas*) overgenomen - opbouwverlichting -,kasten - spiegelwanden - losse kasten, boeken-, legplanken - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) - sauna met toebehoren, te weten: - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoesteilen - Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen: Voor akkoord, koper,') plaats en datum: plaats en datum:*) *) Doorhalen wat niet van toepassing is.

11 Deel B Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met ons kantoor. (Een kopie van deel B zal aan de koopakte gehecht worden). Adres te verkopen perceel: 2. huiiere c~veaeenikornstean Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, evt. aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van eenpoort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, egafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat: Ja 1 Nee 3. Eafpach$ opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrecht, optierechten, rechten van wederinkoop, concurrentiebedingen, huurkoop, etc. Zo ja, welke: Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar: Per welke datum kan de canon worden aangepast? Heeft u alle erfpachtcanons betaald? Ja l Nee 4, PubMekecRuQer1ljke Ibeperlkaaageni Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Vragenlijst voor de verkoop van een woning

12 5. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan stroom grond van de gemeente die u in gebruik heefi, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: 6, Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? - welk gedeelte is verhuurd: Ja / Nee - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik: - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? - heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel: Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke? Ja / Nee Ja l Nee 7. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Zo ja, welke is/zijn dat: Vragenlijst voor de verkoop van een woning

13 ~ U O uaa M m~ dooq~an ap loon 1sr~lua88.1~ ~p.mo~a3~~t-1 uf~ ualoqaq mu Jap jo lap 8ou aip p8lpuoqa8m 30 ua~aq3sai3.100~ ua8u!lla~s~aq jo ua%uyqaqa~ uanfupaqsqnu jo p!aqlaao ap loop n uf!~ uaz3~a[yq~snerv 021 (uapuvdua~uatunuotu íiq IVJOOA uapla2 azaa -a?toloq 'âupunoqran'pnoyrapuo AOOA sa!ppqns uvo quaa) Lp~ap~o~a%ln.xa~ uapio~ uauuny pap uaa JOOA pmd laq WA dooyla~ hq atp Jya.qsraA sapa~djo safplsqns uape1.m~ qaq u! la ufiz sagqsqns naraproa al áinrag, 11 ~8~ssadao~ uir~ 8u~pdaq dooy~~oop uaa Ja SI ~a~qmm%-~~.~) mpuo p~noqa8u~uo~ Mn SI ~%u~[a8a~a~p?sqns j0 -aruxa~d uaa lapuo 8upo~ Mn qp~ sawa=d'01 (dapoq 'luatuauuoqv -spnoyrapuo-lalay-.&.~ '~IIuuJv~~-;~~~'E) :uap1aaqdoo11) pdoy ap me meq8m~p~ano ua8uqa%ala~qmm% jo uaprryum m m p ufrz 'UaPJOM 'Jq307JaA aaw afp ua.mpao8 m~ puayaq ua8qaaa~ -arquamil jopa uaq3rrqumspnoqjapuo Ja uf!~ sapu~att3 6uaqa~ y noaspnoy~apag 06 &pmd Mn ma 8~zf!~rree uaa $01 s! uauroua8 qnlsaq jo loo~ dool %m~m uira la 30 puayaq n SI ~t(a!za%sclrop jo -spte)s pmraqasaq 'na~uaurnno~ *s

14 14. Verbouwingen / Verbeteringen Wat is het bouwjaar van uw woning? Welk bouwbedrijf heeft uw woning gebouw? Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aanof bijgebouwd? Zo ja: - in welk jaar heeft dat plaatsgevonden? - wat heeft u verbouwd, aan- of bijgebouwd? Ja / Nee - indien hiervoor formeel toestemming nodig was van de gemeente heeft u die aangevraagd? (Eventuele vergunningen graag bijvoegen) Zijn de platte daken van uw woning, uitbouw, garage, schuur of dakkapel ooit gerepareerd? Zo ja, wanneer? Zijn de platte daken van uw woning, uitbouw, garage, schuur of dakkapel vernieuwd? Zo ja, wanneer? Is er lekkage aan de platte daken bekend? Zo ja, waar? Zijn de goten vernieuwd? Zo ja, wanneer? Is er lekkage aan de goten bekend? Zo ja, welke? PS. Keuken Hoe oud is de keuken en de eventueel aanwezige apparatuur? Zit er nog garantie op de apparatuur? (Evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen) Werkt de keukenapparatuur naar behoren? Zo nee, wat zijn de problemen? Vragenlijst voor de verkoop van een woning

15 IQ. Badkamer Hoe oud is de badkamer (sanitair en tegelwerk)? Is de badkamer ooit gemoderniseerd? Zo ja, wanneer en hoe? C.v.-ketel Is de c.v.-ketel in uw eigendom? Zo nee, - op wat voor een manier heeft u de ketel. in uw bezit? - wat zijn de maandelijkse kosten hiervoor? Wat is het bouwjaar van de ketel? Merkhype c.v.-ketel Zit er onderhoudscontract op? Functioneert de c.v.-installatie naar behoren? Zo nee, wat mankeert er aan? Zijn er in het verleden reparaties uitgevoerd aan de c.v.-installatie? Zo ja, wat is er gerepareerd? Mechanische ventilatie Is er mechanische ventilatie in uw woning aanwezig? Zo ja, hoe is de werking hiervan? Is de afvoer van de wasemkap aangesloten op de mechanische ventilatie? Warm water voorzieningen Hoe is uw warm water voorziening geregeld? (Via combi-ketel, geiser of boiler) Is deze voorziening in uw eigendom? Zo nee, - op wat voor een manier heeft u & voorziening in uw eigendom? - wat zijn de maandelijkse kosten hiervoor? Vragenlijst voor de verkoop van een woning

16 Functioneert de wam watervoorziening naar behoren? Elektra Is er nog oude bedrading aanwezig? (katoenen ommanteling) Zo ja, waar? Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja; - wanneer? - is de installatie geheel of gedeeltelijk vernieuwd? Hoeveel groepen heeft de elektrische installatie? Is er een aardlekschakelaar? Is er krachtstroom? Nee 18. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bzjvoorbeeld omdat het een voormalig bednifsonroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) 19. Gebruik Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel? Zo ja, welke bestemming? Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijv. woning, praktijk, winkel, opslag;) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Informatie over het gebruik van het gekochte en het ter plaatse geldende bestemmingsplan dient de koper zelf na te vragen bij de gemeente Apeldoorn, afdeling bouwzaken, tel Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, C.V., mechanische ventilatie, karkenupparatuur, thermostaat, zonnescherm, etc.) Zo ja, wat functioneert niet naar behoren? Vragenlijst voor & verkoop van een woning

17 Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? Zo ja, welke? Zijn u verzakkingen enlof scheurvorming bekend van funderingen enlof binnen- of buitenmuren? Heefi u ooit last gehad van vochtproblemen in de woning? (Denk hierbij aan vochtdoorslag van de gevels, vochtproblemen in de kelder, optrekkend vocht vanuit defirndering, etc.) Zo ja, zijn deze problemen verholpen? Zo ja, hoe zijn deze problemen verholpen? Ja l Nee Is het pand voorzover uw bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of ander schimmels? Zo ja, door Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegen een of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen. (Evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen) 21. Vloeren Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer op de begane grond Heeft u ooit reparaties uitgevoerd aan de vloeren? Zo ja, wat? Indien uw woning betonvloeren heefi betreffen dit zogenaamde Kwaaitaal of Manta vloeren? Is uw betonrot bekend aan betonnen vloeren of andere woningonderdelen uit beton? Ja 1 Nee Vragenlijst voor de verkoop van een woning

18 22. Houtwerk Hoe is de toestand van de kozijnedramed deuren en verder houtwerk? Heeft u ooit reparaties uitgevoerd aan de kozijnenlrameddeuren en verder houtwerk? Zo ja, wat? Heeft u in het verleden houtrot geconstateerd? Zo ja, waar en is dit verholpen? Hoe lang gelegen is de woning aan de buitenzijde geschilderd? 23. Asbest Zijn er voorzover u bekend in het pand edof in een bijgebouw (garage, berging, etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangetroffen? (Eternietplaten zijn harde platen, ca. halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongevefd zijn) Blijft er voor zover u bekend in het pand "zeil" achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats? Is de riolering ooit vernieuwd? Heeft u ooit problemen gehad met de huidige rioolbuizen? Zo ja, welke problemen en zijn deze problemen verholpen? Vragenlijst voor de verkoop van een woning

19 25. Leidingen Zijn er in de woning loden aan- enlof afvoerleidingen aanwezig? 26. Septictank Is er voorzover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? 27. Muur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast? Zo ja, welke? 28. Gemeente- en waterschapbelastingen Wat is de WOZ-waarde van uw woning? Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: - onroerend-zaakbelasting: - waterschapslasten: gebnukfl,~d, - zakelijk recht: belastingjaar: - Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Dit betreft de volgende zaken (doorhalen wat niet van toepassing k) gas 1 tip;zter/ elektriciteit /-kakt 29. Isolatie Hoe is uw woning geïsoleerd? Bestaat er lekkage van isolerend glas? Zo ja, waar? Vragenlijst voor de verkoop van een woning

20 30. Woomomgeving Gezinssamenstelling buren links Gezinssamenstelling buren rechts Zijn er afspraken met de buren? Zo ja, welke? Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving, bijv. geluidsoverlast, stankoverlast omgeving? Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend welke voor een koper wetenswaardig zijn, bijv. mogelijke wijziging in bestemmingsplan, uitzicht of verkeerssituatie? nnn 3 1. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gerneente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd/geschoond entof verwijderd? Is voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? Ja IQ droog (met grit) nat (chemisch, met water nagespoeld) Vragenlijst voor de verkoop van een woning

21 32. Vereniging Is er een vereniging van Wijk- of Buurteigenaren? Wat doet deze Vereniging? Als er sprake is van een vereniging, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, hoe vaak? Betaalt u maandelijks (of per andere periode) een bedrag aan de vereniging? Zo ja, hoeveel? Wie is de administrateur of secretaris- Penningmeester van de vereniging (naam, adres en telefoonnummer) Ongeveer Ja l@ keer per jaar. Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging? Zo ja, deze stukken graag overhandigen Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging, die voor koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke zijn dat? Vragenlijst voor de verkoop van een woning

22 OM uaa wn dooy~a~ ap JOOA isf!lua%rri~