KREMERSHEERD 13 te GRONINGEN

Transcriptie

1 KREMERSHEERD 13 te GRONINGEN

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11 Omschrijving IDEALE STARTERSWONING Gelegen in Beijum Noord-West op een mooie plek in deze prachtig groene woonwijk vlakbij een wandelgebied. Dus direct vóór in de wijk in een rustige omgeving. De woning staat in de nabijheid van het winkelcentrum West met onder andere een Albert Heijn vestiging. Openbaar vervoer, diverse scholen en speelveldjes in de directe omgeving. Begane grond: entree/hal, toilet, tuingerichte woonkamer (circa 25m2) met nieuwe open keuken. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers (resp. circa 11 en 10m2), stookruimte, nette badkamer met douche, vaste wastafel en wasmachine aansluiting. Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen (2007) en nieuwe keuken; - centrale verwarming en warmwater middels een Remeha combiketel van 2004; - het buitenschilderwerk is recent; - zonnige extra grote hoek tuin.

12 KENMERKEN Vraagprijs : ,- kk Aanvaarding : In overleg Kadastrale gegevens Gemeente : Groningen Sectie : AB Nummer : 5218 Grootte : 94 m² Bouwjaar : 1981 Woonoppervlak : 75 m² Inhoud : 230 m³ Technische gegevens Verwarming : Cv-ketel uit 2011 Warm water : Cv-ketel Isolatie : Dubbel glas

13 Met de meeste zorg hebben wij deze brochure samengesteld uit informatie die deels door derden is aangeleverd. Deze informatie geeft slechts een globale beschrijving van een object. Ondanks onze zorg kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze brochure biedt u de mogelijkheid om te bepalen of de woning aan uw wensen voldoet. Het biedt u verder ook de gelegenheid om te bepalen met betrekking tot welke aspecten van de woning of de aankoop daarvan u nog nadere informatie wilt verkrijgen. Bijvoorbeeld ten aanzien van de bouwkundige staat. De informatie in deze brochure is gebaseerd op een visuele beoordeling van de bouwkundige staat en is gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige keuring valt buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot uw onderzoeksplicht als (potentiële) koper. Uiteraard wordt u te allen tijde in staat gesteld een bouwkundige keuring uit (te laten) voeren. Indien u alle aspecten heeft beoordeeld die voor u van doorslaggevend belang zijn als (potentiële) koper kunt u met de verkoper in onderhandeling treden voor uw aankoop. Indien de onderhandelingen zijn afgerond en u heeft overeenstemming bereikt met de verkoper dan wordt de overeenkomst vastgelegd in een koopakte volgens het NVM-model. Als koper kunt u een notaris kiezen voor de afwikkeling van de door partijen getekend koopakte (tenzij anders aangegeven). Indien u als koper een notaris kiest buiten een straal van 20 km van het verkochte object komen de extra kosten die verkoper moet maken (opmaken en legaliseren volmacht, reiskosten verkoper en/of diens makelaar te rekenen vanaf 20 km van het verkochte, extra kosten boven het adviestarief KNB voor het doorhalen van de hypotheek etc.) ten laste van en voor rekening van de koper. Deze verrekening zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. De verkoper verlangt van de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom indien het notarieel transport meer dan vier weken na het ondertekenen van de NVM-koopakte plaatsvindt. U kunt in de koopakte ontbindende voorwaarden opnemen. Bijvoorbeeld voor de financiering. De termijn van de ontbindende voorwaarde gaat in op het moment dat u met de verkoper overeenstemming heeft bereikt. Na het tot stand komen van de overeenkomst (koopakte door beide partijen ondertekend en bedenktijd verlopen) dan wordt de koopakte ter registratie aangeboden bij het Kadaster. Het laten inschrijven van de overeenkomst in de openbare registers (vaak het Kadaster genoemd) heeft tot gevolg dat latere faillissementen, overdrachten, beslagen, en een later gevestigd voorkeursrecht van de gemeente niet tegen de koper kunnen worden ingeroepen. De hiermee gepaard gaande kosten zijn voor rekening van de koper. Energielabel De verkoper beschikt niet over een energielabel. Tenzij anders overeengekomen levert verkoper geen energielabel Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sedert 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen die voor die datum zijn gebouwd kunnen dus nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal dan ook bij deze woningen een clausule worden opgenomen waarin koper verklaart bekend te zijn met de mogelijke aanwezigheid van asbesthoudende materialen en deze te aanvaarden. Erfdienstbaarheden De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing. Een kopie van de laatste eigendomstitel is bij de makelaar ter inzage. In de notariële akte van levering worden bepalingen opgenomen waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft.

14 LIJST VAN ZAKEN Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden/is overgenomen Niet van toepassing Tuinaanleg/(sier-)bestrating/ X beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting X Tuinhuisje/buitenberging X Vlaggenmast X Voet droogmolen X Antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Veiligheidssloten X Alarminstallatie X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Gordijnrails X Gordijnen X Vitrages X Losse horren/rolhorren X Laminaat X Warmwatervoorziening, te weten: Combiketel X C.v. met toebehoren X Thermostaat analoog X

15 LIJST VAN ZAKEN Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden/is overgenomen Niet van toepassing (Voorzet)open haard met toebehoren X Isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) X Keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Afzuigkap X Gaskookplaat X Oven X Koelkast X Inbouwverlichting/dimmers (badkamer) X Opbouwverlichting X Losse kasten, boeken en legplanken X Wastafel met accessoires X Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, X douchescherm etc.) Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoop- contracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, cv-ketels, boilers, geisers) X

16 Vragenlijst voor de verkoop van een woning 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Is er een anti-speculatiebeding van toepassing voor de woning? 3. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? 4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendoms grenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Heeft u grond van derden in gebruik? 5. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

17 6. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening)? Nadere bijzonderheden Onderhoudscontract cv-ketel en er zit garantie sinds 2007 garantie op de kunststof kozijnen 7. Monumenten, beschermd stads- of Dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. tot gemeentelijk monument d. als beeldbepalend pand 8. Onderhoudscontracten, garanties 9. Premies Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling? 10. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden.) Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (Voorbeelden: G.I.W.-garantie, c.v.-ketelonderhoudsabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler.) 11. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 12. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 13. Verbouwingen en bouwkundige onderdelen Wat is het bouwjaar van het huis?

18 Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Zo ja, welke? Kunststof kozijnen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Zijn de regenafvoeren in orde? Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkages)? ONBEKEND Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Functioneren alle scharnieren en sloten? Zijn alle sleutels aanwezig? Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Is er sprake van isolerende beglazing? Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten? Zijn de gevels ooit gereinigd? Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is het dak? Onbekend Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zijn er (gerepareerde of verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan de vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?

19 Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn). Zijn er beschadigingen aan bad, douche, wastafels, toiletten, gootstenen en/of kranen? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, toiletten, bad en/of gootstenen goed door? Is er een cv-installatie aanwezig? Wat is het installatiejaar/bouwjaar van de c.v.- ketel? Is er sprake van vloerisolatie? 2011 Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de cvinstallatie noodzakelijk? Is de kruipruimte toegankelijk? Zijn er radiatoren die niet warm worden? Is de kruipruimte droog? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er wateroverlast geweest? 14. Installaties 15. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Is de elektrische installatie vernieuwd? Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties?

20 16. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) Woning Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 17. Milieu Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Is er voor zover u bekend een olietank in de grond aanwezig (geweest)? Zo ja, welke? Bij de achtergevel Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? Is er sprake van loden leidingen in de woning? 18. Riolering Is er een KIWA certificaat aanwezig? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken, etc)? Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is de woning aangesloten op het gemeenteriool/persriool? Is er een septictank of IBA in het perceel aanwezig? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? 19. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel)?, CV-KETEL IS LEASE TOT EN MET 2023, 35,- PER MAAND

21 20. Gemeentelijke belastingen en overige eigenaars en/of gebruikerslasten en canons Hoeveel is de WOZ waarde? ,- Wat is het peiljaar? Wat betaalde u voor de laatste aanslag voor onroerende zaak belasting? , Buren Wat is de gezinssamenstelling van de naastgelegen woningen (links en rechts, staande met het gezicht naar de woning)? Links: een vrouw van circa 50 jaar Is er sprake van geluidsoverlast? Belastingjaar? Wat betaalde u voor de laatste aanslag voor rioolrechten? 21. Energie Wat is de hoogte van uw voorschot voor gas en elektra? 151, , Nadere informatie (bijvoorbeeld overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): Geen Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar/hen bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper(s) is/zijn zich er van bewust, dat bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen.

22