Gemeente Bladel Bladel Casteren Hapert Hoogeloon Netersel

Transcriptie

1 4 Gemeente Bladel Bladel Casteren Hapert Hoogeloon Netersel inuiiiiiiiniiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiniiii 18it Overeenkomst Bestemmingsplanwijziging Overeenkomst tussen de gemeente Bladel en Waterschap de Dommel betreffende het wijzigen van de Bestemming op de locatie plaatselijke bekend Castersedijk 25 en 27 te Hapert voor het realiseren van een vormverandering van het bouwvlak, zodat de bebouwingsmogelijkheden van het ene naar het andere bouwvlak verplaatst worden. De ondergetekenden: Partij I: De Gemeente Bladel, ingevolge artikel 171 lid 1 van de Gemeentewet ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer P.M. Maas, waarnemend burgemeester van de gemeente Bladel, handelend ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van 30 januari 2018 hierna te noemen: de Gemeente en Partij II: Waterschap de Dommel gevestigd en kantoor houdende te Boxtel, Bosscheweg 56, 5283 WB, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw M. Borst, directielid Waterschap de Dommel hierna te noemen: de Initiatiefnemer. De Gemeente en de Initiatiefnemer gezamenlijk hierna te noemen: Partijen Overwegende dat: «De Initiatiefnemer in het bezit is van de locatie plaatselijk bekend Casterseweg te Hapert in de gemeente Bladel, kadastraal bekend gemeente Hoogeloon, sectie H, nr(s) 848 (ged), 864, 4, 5 en 6.. «De Initiatiefnemer de Gemeente verzoekt mee te werken aan een herziening van het bestemmingsplan welke het mogelijk maakt dat de bebouwingsmogelijkheden van het ene naar het andere bouwvlak verplaatst worden; * De Gemeente bereid is haar medewerking te verlenen aan en daartoe over te gaan tot een herziening van het bestemmingsplan; * De maatschappelijke haalbaarheid kan worden aangetoond door middel van de daartoe uitgevoerde noodzakelijke ruimtelijke onderbouwing en onderzoeken zoals (grondmechanisch en milieukundig bodemonderzoek, akoestisch onderzoek, ander milieukundig onderzoek, archeologisch en cultuurhistorisch onderzoek etc.);» Partijen dit vast willen leggen in de vorm van een overeenkomst over bestemmingswijziging. Definitieve versie, d.d. 28 november 2018 Paraaf Partij II: Qĵ 1

2 Verklaren te zijn overeengekomen als volgt: Artikel 1 Definities In deze overeenkomst wordt verstaan onder: Bestemmingsplangebied: het gebied waarvoor de Gemeente bereid is de bestemming te wijzigen gelegen Casterseweg te Hapert zoals aangegeven op de tekening die als bijlage 1 deel uit maakt van de overeenkomst. Planschade: tegemoetkoming in de schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro gerelateerd aan de door de Initiatiefnemer verzochte herziening van het bestemmingsplan voor zover deze betrekking heeft op het Bestemmingsplangebied. Artikel 2 Doel 2.1 Partijen zijn bereid tot een herziening van het bestemmingsplan welke een vormverandering van het bouwvlak tot gevolg heeft, dat de bebouwingsmogelijkheden van het ene naar het andere bouwvlak verplaatst worden. 2.2 Ter uitvoering van het bepaalde in lid 1 is de Gemeente bereid haar medewerking te verlenen aan het planologisch mogelijk maken van deze ontwikkeling. 2.3 Ter uitvoering van het bepaalde in lid 1 is de Initiatiefnemer bereid tot: a. het verzoeken tot een herziening van het bestemmingsplan; b. het verstrekken van informatie aan de Gemeente die eventueel nodig is voor het herzien van het bestemmingsplan; c. het betalen van legeskosten aan de Gemeente ten behoeve van de herziening van het bestemmingsplan. 2.4 Het realiseren van de bestemming door Partijen geschiedt met in achtneming van vigerende wet- en regelgeving. Artikel 3 Bestemmingsplangebied 3.1 Deze Overeenkomst over Bestemmingsplanwijziging is van toepassing op het Bestemmingsplangebied zoals aangegeven op de tekening bestemmingsplangebied bestemmingsplangebied Castersedijk te Hapert, d.d. 25 september 2018 (bijlage 1). 3.2 Voor het Bestemmingsplangebied geldt het bestemmingsplan buitengebied Bladel 2014, eerste herziening 2016 van de gemeente Bladel zoals vastgesteld op 6 juli 2017, deels onherroepelijk in werking, door de gemeenteraad is vastgesteld. De door de Initiatiefnemer aangevraagde wijziging is in strijd hiermee. behoort bij 18it Definitieve versie, d.d. 28 november 2018 Paraaf Partij II: Ç\ļf 2

3 Artikel 4 Publiekrechtelijke taken en verantwoordelijkheden Gemeente 4.1 De Gemeente is bereid haar medewerking te verlenen voor een vormverandering van het bouwvlak, dat de bebouwingsmogelijkheden van het ene naar het andere bouwvlak verplaatst worden. De Gemeente verplicht zich een procedure tot een herziening van het bestemmingsplan op te starten. De kosten die de Gemeente hieraan verbindt zijn voor rekening van de Initiatiefnemer en zijn inbegrepen in de legesbijdrage als bedoeld in artikel De Gemeente behoudt - hetgeen door Initiatiefnemer wordt erkend - bij de nakoming van hetgeen in deze overeenkomst is bepaald haar volledige publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voor de daaruit voortvloeiende procedures en besluitvorming. Dit houdt in, dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming of verzuim indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist, dat de Gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht of nalaat die niet in het voordeel zijn van de aard en de strekking van deze overeenkomst en de voortgang van de uitvoering daarvan. 4.3 Indien bij de in dit artikel bedoelde procedures vertragingen optreden tengevolge van bezwaar- en beroepsprocedures, zullen Partijen met elkaar in overleg treden ter voorkoming en beperking van daardoor ontstane vertraging en/of schade. Indien Partijen hieromtrent geen overeenstemming kunnen bereiken, is er sprake van een geschil als bedoeld in artikel 9 van deze overeenkomst. 4.4 Het niet verlenen, het niet tijdig verlenen of het niet tijdig onherroepelijk zijn van de vereiste vergunningen, goedkeuringen, beschikkingen, vrijstellingen en/of ontheffingen door onthouding van goedkeuring aan deze plannen door hogere overheden en/of tengevolge van bezwaar- en beroepsprocedures geeft geen van Partijen het recht om haar wederpartij aan te spreken tot vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten. Artikel 5 Planschade 5.1 Planschade komt geheel voor rekening van de Initiatiefnemer. De Initiatiefnemer verplicht zich om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren van de Planschade die onherroepelijk voor vergoeding door de Gemeente in aanmerking komt. De vergoeding van Planschade als hiervoor bedoeld is niet begrepen in de bijdrage als bedoeld in artikel De Gemeente zal de Initiatiefnemer zo spoedig mogelijk schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om vergoeding van Planschade. 5.3 De Gemeente zal de Initiatiefnemer zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van een bedrag van Planschade schríftelijk in kennis stellen hierover. Ter uitvoering van het in lid 1 bepaalde verplicht de Initiatiefnemer zich het desbetreffende bedrag (telkens) binnen twee weken na dagtekening van de schríftelijke mededeling te voldoen door middel van de door de Gemeente bij de mededeling te voegen factuur. behoort bij 18it Definitieve versie, d.d. 28 november 2018 Paraaf Partij I: Paraaf Partij II: 3

4 Artikel 6 Bijdrage kosten grondexploitatie Initiatiefnemer 6.1 De Initiatiefnemer is bereid een bijdrage te leveren aan de kosten die Gemeente moet maken in verband met de wijziging van het Bestemmingsplan en verplicht zich daartoe te betalen aan de Gemeente een totale bijdrage van C 3.455,00 (zegge: één duizend zevenhonderdvijftig euro). Bedrag is opgebouwd op basis van legesverordening 2018, herziening bestemmingsplan á ,- minus C 545,- principeverzoek. 6.2 De Initiatiefnemer verplicht zich het in lid 1 bedoelde bedrag te voldoen binnen 30 dagen na ontvangst van een daartoe door de Gemeente aan Initiatiefnemer te verzenden factuur. Factuur wordt gelijktijdig verzonden met de door beide partijen getekende overeenkomst. Artikel 7 Overige voorwaarden 7.1 Het inbrengen van het Bestemmingsplangebied door Partijen geschiedt met in achtneming van c.q. onder de voorwaarden dat: a) De bestaande landschappelijke inpassing dient in stand gehouden te blijven. b) Het bestaande gebouw, dienstgebouw B, dient gesloopt te zijn binnen 2 (twee) jaar na het onherroepelijk worden van de herziening van het bestemmingsplan. c) Dienstgebouw A wordt uitgebreid door nieuwbouw conform bijlage 2 en moet passen binnen de herziening van het bestemmingsplan. d) initiatiefnemer verbeurt bij niet, niet-tijdige of niet volledige nakoming van de bepaling in lid at/mb van dit artikel aan de Gemeente een boete ten bedrage van C ,00. Deze boete is, na een eerste ingebrekestelling om het gebrek te repareren, verschuldigd en direct opeisbaar. Artikel 8 Duur en (tussentijdse) beëindiging 8.1 Deze overeenkomst treedt in werking na ondertekening door Partijen en eindigt zodra Partijen aan al hun verplichtingen op grond daarvan hebben voldaan; Partijen leggen zodanig beëindiging schríftelijk vast. 8.2 Deze overeenkomst kan na voorafgaande ingebrekestelling onder het stellen van een redelijke termijn, zonder dat rechterlijke tussenkomst is vereist, door een van Partijen tussentijds worden ontbonden, indien zijn wederpartij een of meer krachtens overeenkomst opgelegde verplichting(en) binnen de gestelde termijn niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt en deze tekortkoming in de nakoming ontbinding rechtvaardigt. 8.3 Deze overeenkomst kan zonder voorafgaande ingebrekestelling en zonder dat rechterlijke tussenkomst is vereist, door de Gemeente met onmiddellijke ingang tussentijds worden ontbonden, indien (een van de partijen die gezamenlijk worden aangeduid met) de Initiatiefnemer surseance van betaling is verleend, haar faillissement is aangevraagd, door haar crediteuren een onderhands akkoord wordt aangeboden, wordt ontbonden of geliquideerd of anderszins beperkt wordt in haar bevoegdheid rechtshandelingen te verrichten. 8.4 Ontbinding als bedoeld in de leden 2 en 3 geschiedt door middel van aangetekende brief met bevestiging van ontvangst. 8.5 In geval van ontbinding op grond van een toerekenbare tekortkoming in de nakoming van deze overeenkomst als bedoeld in lid 2, is de partij die de overeenkomst heeft ontbonden gerechtigd tot het instellen van een vordering tot schadevergoeding. behoort bij 18it Paraaf Partij I: İÍ Definitieve versie, d.d. 28 november 2018

5 8.6 In geval van ontbinding als bedoeld in lid 3 dragen Partijen ieder voor zich de door haar tot het moment van ontbinding gemaakte kosten en zijn Partijen niet gehouden tot vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten hoe dan ook genaamd. 8.7 Deze overeenkomst eindigt van rechtswege zodra onherroepelijk vast komt te staan dat de herziening van het bestemmingsplan niet wordt vastgesteld c.q. genomen, respectievelijk definitief niet in werking zal treden. Alsdan vindt geen restitutie plaats van eventueel al door de Initiatiefnemer aan de Gemeente betaalde (deel van de) bijdrage als bedoeld in artikel 6. Artikel 9 Geschillen 9.1 Op deze overeenkomst en op geschillen voortvloeiende uit deze overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing. 9.2 Partijen verplichten zich om, indien er een geschil ontstaat omtrent de uitleg van deze overeenkomst, dan wel over de uitvoering daarvan, met elkaar in overleg te treden ten einde te trachten het geschil in den minne te beslechten. Zulks laat onverlet de mogelijkheid tot ontbinding als bedoeld in artikel 8 lid Indien Partijen er na overleg niet in slagen een geschil in den minne te beslechten, passen Partijen mediation toe. Partijen zullen hierover alsdan nadere afspraken maken. 9.4 Alle geschillen die naar aanleiding van deze overeenkomst tussen Partijen zullen ontstaan en die door Partijen niet in der minne na mediation zijn beslecht, zullen aanhangig worden gemaakt bij de daartoe bevoegde rechter. 9.5 Indien Partijen hiertoe gezamenlijk besluiten kan het geschil worden beslecht bij arbitraal vonnis. Alsdan is hierop het Reglement van het Nederlands Arbitrage Instituut of zijn de Statuten van de Raad van Arbitrage voor de Bouwbedrijven in Nederland van toepassing. Zulks is nader overeen te komen tussen Partijen. Artikel 10 Bekendheid met de Ínhoud van deze overeenkomst 10.1 De Initiatiefnemer verklaart dat hij voorafgaand aan het sluiten van deze Overeenkomst kennis heeft genomen van de bepalingen van deze overeenkomst en zodanige informatie van de Gemeente heeft ontvangen, dat de Ínhoud en gevolgen van het sluiten deze overeenkomst hem voldoende bekend is. Artikel 11 Slotbepalingen 11.1 De considerans maakt onderdeel uit van deze overeenkomst. behoort bij 18it Definitieve versie, d.d. 28 november 2018 Paraaf Partij I: Paraaf Partij 5 r

6 Artikel 12 Bijlagen 12.1 De navolgende bijlagen maken onverkort onderdeel uit van deze overeenkomst: 1. Tekening bestemmingsplangebied Castersedijk te Hapert, d.d. 25 september 2018; 2. Te slopen gebouwen Castersedijk te Hapert, d.d. 25 september Indien de bepalingen of aanwijzingen in de voormelde bijlagen afwijken van, dan wel in strijd zijn met hetgeen in deze overeenkomst is bepaald, geldt het bepaalde in deze overeenkomst. Aldus overeengekomen en in drievoud opgemaakt en ondertekend te Bladel, d.d. ž. - tz ď 4-IZ ~?OK? Gemeente Bladel Initiatiefnemer w ;ter, gemeente Bladel Waterschap de Dommel mevrouw M. Borst behoort bij 18it Paraaf Partij I: Ĵn Definitieve versie, d.d. 28 november 2018 Paraaf Partij II 6

7 Bijlage 1: Tekening bestemmingsplangebied Castersedijk te Hapert, d.d. 25 september 2018 mm Bestel behoort bij 18it Definitieve versie, d.d. 28 november 2018 Paraaf Partij I: n Paraaf Partij II: 7

8 Bijlage 2: Te slopen gebouwen Castersedijk te Hapert, d.d. 25 september 2018 l 1. * Wi 1 - Best behoort bij 18it Definitieve versie, d.d, 28 november 2018 Paraaf Partij I: ļ Paraaf Partij II: 8