KANAALSTRAAT 36-III 1054XJ AMSTERDAM VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE VRAAGPRIJS K.K.

Transcriptie

1 KANAALSTRAAT 36-III 1054XJ AMSTERDAM VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE VRAAGPRIJS K.K.

2 Luxe gerenoveerd, heel erg licht en helemaal compleet dubbel bovenhuis van 120m2, 3 slaapkamers, diep balkon, riant DAKTERRAS mét dakopbouw, eigen opgang vanaf 2de verdieping, gelegen aan het populairste stukje van de Kanaalstraat midden in de Helmersbuurt van Oud West. Dit ruime en strak afgewerkte appartement is in 2007 geheel gerenoveerd, heeft 2 grote slaapkamers & 1 kleinere (kinder) kamer, een diep balkon/terras aan de achterzijde aansluitend aan de moderne keuken, zitkamer met hoge plafonds en massief houtenvloer en een goed functionerende gashaard, mooie badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een mechanisch te openen lichtkoepel in het dak boven de badkamer. Royaal dakterras van 33 m2 met dakhuisje. Indeling: Eigen opgang vanaf de tweede verdieping, overloop met wc, grote zitkamer met een klein balkonnetje aan de voorzijde, zeer gezellige (open)woonkeuken met kookeiland aan de achterzijde met openslaande deuren naar het diepe balkon van 6 m2 op het westen (avondzon), vaste trap naar de vierde verdieping: 2 ruime slaapkamers waarvan de grootste voorzien is van luxe inbouwkasten over de gehele wand, tussen beide de luxe badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel, diepe inbouwkast en vervolgens de inbouwkast met wasmachine aansluiting, wc, vaste trap naar het dakhuis met toegang tot het geweldige dakterras vanwaar een super uitzicht over de stad. De Kanaalstraat is een rustig en groen straatje in de populaire Helmersbuurt, stadsdeel Oud- West, op loopafstand van het Vondelpark, nabij de J.P. Heijestraat en de Overtoom. In de omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig van leuke winkels, restaurants, trendy drink- en eetgelegenheden, musea tot diverse culturele mogelijkheden. Het openbaar vervoer is op loopafstand en door de goede ligging is de stad uitstekend per fiets bereikbaar (binnen 6 minuten ben je in de Jordaan). Verder is er een prima verbinding met de A10. Specificaties: Gelegen op erfpacht grond, canon 1410 per/jaar; 5 jaarlijkse index, looptijd tot 2044 Gesplitst in 2007, intern geheel gerenoveerd ; Woonoppervlakte 120 m2, balkon 6 m2, dakterras 33 m2; Dakterras met dakopbouw van 5 m2, groot balkon West, klein balkon voorzijde; Goede Vereniging van Eigenaren bestaande uit 4 leden servicekosten 100 per/maand; Geheel voorzien van dubbel glas; Meerdere dakkoepels en Velux dakramen Nadere en daardoor informatie: heerlijk licht dubbel bovenhuis; 3 slaapkamers Raadhuisstraat 54, 1016 DG Amsterdam Telefoon: Fax: info@keizerskroonmakelaars.nl Internet: Oplevering in overleg Vraagprijs k.k. UK Translation:

3 An exceptionally light and luxuriously remodelled two-story penthouse in the most soughtafter part of the Kanaalstraat: in the Helmersbuurt neighbourhood in Oud-West. The 120 sqm apartment spans two stories, comprising the 3rd and 4th floors accessed via a private entrance from the 2nd floor, and features three bedrooms, a large balcony and a large roof terrace with a panoramic view. This spacious apartment was completely renovated in 2007 in a contemporary design with beautiful finishings. The third floor encompasses the spacious living area with generous floorto-ceiling height, hardwood flooring and a fully functional gas-powered fireplace. Three large windows provide vast amounts of light and the living room opens onto a French balcony. On opposite side of the same floor, a modern, open plan kitchen opens onto a broad balcony facing the inner courtyard. The fourth and top floor is comprised of two large bedrooms and one smaller (children's) bedroom, a large bathroom with a shower, bath and double sinks. The bathroom also has an electrically operated skylight window, which provides plenty of natural light. Furthermore, the fourth floor has a winding staircase leads up to the top floor and provides access to the grand 33sqm roof terrace. Floor plan description: The apartment is accessed via a private staircase on the second floor. The third floor has a hallway with a guest toilet. The hallway opens into a spacious living space with a French balcony and an open-plan kitchen with a kitchen island. From the kitchen, broad doors open onto a spacious, 6 sqm balcony overlooking the inner courtyard. Sunlight seeps onto this balcony space in the afternoon and evening hours. A second staircase leads up to the second floor of the apartment, where two large bedrooms and one smaller (children's) bedroom are found. The master bedroom and hallway on the second floor are complete with lots of built-in closet space, for clothes and linens. Additionally, a built -in cabinet can be found in the hallway specially designed to house a washing machine and dryer. The second floor also has a separate toilet. From the second floor, a staircase leads up to the roof terrace cabin onto the terrace with a panoramic view of the city rooftops and the Vondelpark. The Kanaalstraat is a quiet street in the popular neighbourhood Helmersbuurt in Oud-West, a stone's throw from the lush Vondelpark and the bustling streets the Overtoom and J.P. Heijestraat. The neighbourhood boasts countless restaurants, shops, supermarkets and cultural hotspots. Public transport is readily accessible within a few minutes walk and the city centre is easily reached by bike (6 minutes to the Leidseplein or Jordaan). The A10 motorway is just a short drive west. Characteristics: Ground lease, 1410 per annum, indexing occurs once every 5 years. The current lease contract runs till 2044 Split in 2007, complete interior renovation in 2007 Interior space 120 sqm, 6 sqm balcony and a French balcony Roof terrace (33 sqm), accessed via a 5 sqm roof terrace cabin Housing owners association, 4 members, service costs 100 per month Double glazed windows Access to property: to be determined based on mutual agreement between buyer and seller.

4

5

6

7

8

9 printen Algemene melding Algemene melding Helaas, u bent niet geautoriseerd. Controleer uw gegevens of neem contact met ons op. Sluiten

10 Informatie: Alle door Keizerskroon Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bieding. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat hetgeen in deze brochure is weergegeven slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen enz.) kunnen mondeling zijn verkregen. Notariskeuze: De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam (tenzij uitdrukkelijk anders vermeld). Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopende makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van de productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, evenals een kilometer vergoeding van 30 eurocent per kilometer. Onderzoek en deskundigheid: Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Keizerskroon Makelaars de adviseur van de verkoper. Wij adviseren U derhalve om Uw eigen onafhankelijke NVM-makelaar te raadplegen. Indien aspirant-koper geen gebruik zal maken van een deskundig aankoop begeleiding, dan dient hijzelf de voor de koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. De verkoper en diens makelaar zullen echter een aspirant-koper al hetgeen mededelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend had kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van de koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. Belangrijk! Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Uitbrengen van biedingen: Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd makelaar. Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze aan verkopende makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd.

11 Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax en/of ) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. De verkoper en diens makelaar zal aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel. Drie dagen bedenktijd Sinds 1 september 2003 is de "wet koop onroerende zaken"van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en het schriftelijk vastleggen van de koop. Schriftelijk vastleggen In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Over de status van mondelinge overeenstemming bestaat nog veel onduidelijkheid. Het is denkbaar dat verkoper in bepaalde gevallen toch verplicht is mee te werken aan het tot stand brengen van de schriftelijke koopovereenkomst. Zolang deze onduidelijkheid bestaat (oftewel tot zich jurisprudentie heeft gevormd) doen partijener verstandig aan over dit punt duidelijke afspraken te maken.