Veenendaal-oost DE ERVEN 25 EENGEZINSWONINGEN

Transcriptie

1 Veenendaal-oost DE ERVEN 25 EENGEZINSWONINGEN

2 2 Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

3 inhoud Algemene informatie Technische omschrijving 25 eengezinswoningen 19 Situatietekening 20 Kleuren- en materialenstaat 21 Staat van afwerking 3

4 algemene informatie algemeen In Veenendaal-oost in buurtschap De Erven bouwen wij 25 eengezinswoningen in het nieuwbouwproject De Erven. Het betreft 12 hoekwoningen en 13 tussenwoningen met 3 slaap kamers. toewijzing woningen Op 24 februari 2016 zijn alle 25 eengezinswoningen aangeboden in de huis-aan-huis krant De Rijnpost en via Huiswaarts.nu. Deze woningen worden via loting toegewezen. Wanneer na ondertekening van het acceptatieformulier de woning door de huurder wordt opgezegd, brengen wij 1 maand huur in rekening. servicekosten per maand Glasfonds: 1,32 Huurdersvereniging: 0,50 voorwaarden 10 eengezinswoningen Inkomen: (gezamenlijk) jaarinkomen tussen ,- en ,-. 10 eengezinswoningen Inkomen: (gezamenlijk) jaarinkomen tussen ,- en ,-. 5 eengezinswoningen Inkomen: (gezamenlijk) jaarinkomen tussen ,- en ,-. projectgegevens Architect: INBO architecten, Heerenveen Aannemer: Kelderman Bouw, Ede Start bouw: November 2015 Oplevering: Verwachting juli

5 technische omschrijving 5

6 technische omschrijving hoe komt uw toekomstige woning eruit te zien? Dit gedeelte van de brochure is de technische omschrijving. Hierin vindt u alle technische informatie over uw woning. Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning eruit gaat zien. bestrating en erfafscheidingen De openbare wegen worden bestraat en aangelegd overeenkomstig de door de gemeente voorgeschreven regels. De achterpaden worden bestraat. Voor het pad naar de voordeur worden betontegels 300x300x45 mm, kleur grijs opgenomen, breed 900 mm. Aan de achterzijde van de woningen is geen terras opgenomen. Er wordt een pad opgenomen vanaf de achterdeur naar de bergingen met een breedte van 600 mm en uitgevoerd in betontegels 300x300x45 mm, kleur grijs. De achterpaden worden uitgevoerd in betontegels 300x300x45 mm, kleur grijs. Het hekwerk op de erfgrens met openbaar terrein of aansluitend op de achterpaden is een staalmat hek. De hoogte is 2 meter. De staalmat is in thermisch verzinkte uitvoering. De palen worden uitgevoerd in hardhout. Langs het hekwerk is een Hedera beplanting opgenomen. Per woning is voorzien in een stalen poort die wordt afgewerkt met vuren rabat delen. Tussen de woningen en de bergingen aan de achterzijde van de woningen worden, op de kavelgrenzen onderling, perkoenpaaltjes opgenomen met staaldraad. Beukenhagen worden geplant langs de voorgevel en gedeeltelijk langs de zijgevels en hoekwoningen zoals op de tekening is aangegeven (onderhoud van de beuken door de huurder). draagconstructie, vloeren en wanden De begane grondvloer is een prefab betonnen ribcassettevloer met een RC-waarde van 4,0. In de begane grond vloer worden vloerluiken opgenomen. De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd in een betonnen kanaalplaatvloer. Aan de onderzijde van de betonvloer blijft tussen de vloerelementen een V-naad zichtbaar. De wanden, zowel woningscheidend als de voor- en achtergevel, worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen. gevels De buitenwanden worden uitgevoerd in schoon metselwerk. Het trasraam, de rollagen en diverse accenten in gevels (zoals aangegeven op tekening) worden uitgevoerd in een afwijkende kleur. Overig metselwerk wordt uitgevoerd in de kleur oranje genuanceerd. Van binnen naar buiten is de opbouw van de gevel: kalkzandsteen lijmelementen; spouw met isolatie een gemetseld buitenspouwblad van baksteen. De gevels van de buitenbergingen voeren we uit in geïmpregneerde vurenhouten rabatdelen. metalen draagconstructie Aan de voorzijde van de woningen worden stalen veranda s aangebracht als stalen portalen met RVS spandraden, zoals op de tekening aangegeven, exclusief hekwerken. buitenkozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren (m.u.v. de voordeur) worden uitgevoerd in hout (combinatie Vuren-Accoya). De voordeur is een vlakke geïsoleerde houten deur voorzien van glasopening en brievensleuf. Onder de raamkozijnen met een stenen borstwering worden aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken aangebracht en aan de buitenzijde keramische raamdorpels. Per woning is 1 Velux dakraam opgenomen aan de achtergevel, type CK Q, afmeting 550x780 mm. De ventilatie geschiedt door in de kozijnen opgenomen aluminium ventilatieroosters. binnenkozijnen en deuren Binnenkozijnen worden uitgevoerd in gemoffelde stalen nastelkozijnen, kleur wit. De stalen nastelkozijnen zijn voorzien van een enkele glas bovenlicht, dik 4 mm. Deuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren, kleur wit. Hang- en sluitwerk is afgestemd op het gebruik, loopsloten ter plaatse van verblijfsruimten, vrij en bezet bij badkamer en toiletdeuren. Er is geen trapkast op de begane grond. 6

7 technische omschrijving hang- en sluitwerk De beweegbare delen worden voorzien van al het benodigde hang- en sluitwerk, dat voor het goed functioneren en borgen van de beweegbare delen noodzakelijk is. Het hang- en sluitwerk aan de buitenzijde voldoet aan de eisen van een inbraakveilige woning van Woningborg. Alle deuren, inclusief de deur van de berging, worden voorzien van sloten met gelijksluitende cilinders. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen van Politiekeurmerk Veilig Wonen. trappen en hekken De trappen van de begane grond naar de eerste verdieping worden uitgevoerd als een gesloten vuren trap. De trappen van de eerste naar de tweede verdieping worden uitgevoerd als een open vuren trap. De trappen worden voorzien van een standaard beuken muurleuning rond 40 mm en standaard spijlenhekwerk. Trapbomen, treden (bij open trap) en hekwerken worden dekkend afgeschilderd. Bij de dichte trap wordt het loopvlak niet geschilderd. De onderzijde van de trap naar de eerste verdieping wordt alleen fabrieksmatig gegrond. Leuningen worden gelakt. beglazing De glasopeningen in de buitengevel van de woning worden voorzien van blank meerbladig isolerend HR++ beglazing, U-waarde 1,1 W/m2K. Eventuele bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van enkel glas of ter plaatse van de meterkasten voorzien van een dicht paneel. Er mag geen plakfolie aangebracht worden op glas. Het gevaar is, dat op het gedeelte waar de folie zit, de zonnewarmte meer geabsorbeerd wordt, dan in de omgeving. Daardoor ontstaat een foute manier van uitzetting en kan de afdichting lek raken. Bij een lekke afdichting ontstaat condens tussen de twee glaslagen. Door het plakken van folie vervalt de fabrieksgarantie. prefab houten bergingen De prefab houten bergingen bestaan uit verduurzaamd vuren stijl- en regelwerk met vuren rabatdelen, afmeting bergingen 2000x2600 mm. Per berging zijn 4 ventilatieroosters opgenomen, in blank aluminium. De bergingen worden voorzien van een hardhouten deurkozijn met deur, lichtpunt, schakelaar en wandcontactdoos en prefab lichtgewicht betonvloer (zonder dekvloer). De daken worden voorzien van een kunststof dakbedekking en aluminium daktrim. schilderwerk De buitenkozijnen en ramen worden in kleur afgewerkt conform de kleurenstaat. Er worden geen plinten geleverd. De vaste trappen, inclusief hekwerken en leuning, worden fabrieksmatig gegrond en worden verder niet afgewerkt. De binnendeuren worden, evenals de verwarmingselementen en de binnendeurenkozijnen, fabrieksmatig afgewerkt. dekvloer De vloer wordt afgewerkt met een zandcementdekvloer, dikte 70 mm, vlakheidsklasse 4. Dit geldt niet voor de vloeren in het toilet, en de badkamer, de meterkast, achter de knieschotten en de buitenberging. Op de vloer van het toilet en de badkamer komen Mosa vloertegels met een afmeting van 15x15 cm met grijze voeg. In verband met de toegankelijkheid van de woning wordt voor de vloerafwerkingen, die u zelf na de oplevering aanbrengt, rekening gehouden met dikte van 15 mm boven de afgewerkte vloer. afwerking van plafond en wanden De betonnen plafonds van de woning worden, met uitzondering van de meterkast afgewerkt met wit structuurspuitwerk. De vellingkanten van de ruwe vloeren blijven zichtbaar in het plafond. De geïsoleerde dakplaten op de tweede verdieping zijn aan de onderzijde voorzien van groen plaatmateriaal. Deze worden niet afgewerkt. Alle wanden in de woning worden geschikt gemaakt om te behangen. Dit geldt echter niet voor de meterkast en de betegelde wanden in het toilet en badkamer. Op de wanden in het toilet en de badkamer komen geglazuurde wandtegels van Mosa, met een afmeting van 20x15 cm met grijs voegwerk. De voegen van de vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht. Ter plaatse van de badkamer en het toilet wordt een kunststenen dorpel aangebracht. De overige kozijnen worden zonder stofdorpel uitgevoerd. 7

8 technische omschrijving verwarming In de woningen is vloerverwarming opgenomen, ruimtetemperaturen: Woonkamer en keuken: 20 graden Celsius Slaapkamers: 20 graden Celsius Badkamer: 22 graden Celsius Toilet: 15 graden Celcius Entree/verkeersruimte: 15 graden Celsius Zolder: 15 graden Celsius Buitenberging: onverwarmd Hoofdverdeler zit onder de trap begane grond. waterinstallatie Warmwaterleiding komt vanaf de meterkast van de stadsverwarming (DEVO). Aansluit- en/of tappunten van de koudwaterleiding worden aangebracht nabij: De gootsteen in de keuken Een fonteinbakje in de toiletruimte Het toilet in de toiletruimte De douchemengkraan in de badkamer De wastafel in de badkamer De afgedopte aansluiting voor het toilet in de badruimte De tapkraan voor een wasmachine op zolder Aansluit- en/of tappunten van de warmwaterleiding aangebracht nabij: De gootsteen in de keuken De douchemengkraan in de badkamer De wastafel in de badkamer mechanische ventilatie en afzuiging De keuken, badkamer en het toilet worden mechanisch geventileerd. De ventilatie-unit bevindt zich op de zolder. rookmelders In de woningen worden rookmelders geplaatst volgens de brandveiligheidseisen in het Bouwbesluit en Politiekeurmerk. Deze zijn onderling verbonden en aangesloten op de elektra installatie en voorzien van back-up batterij. elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende normen. De wandcontactdozen in de woonkamer en de s worden op circa 30 cm hoogte boven de afgewerkte vloer aangebracht. Overige wandcontactdozen worden, met uitzondering van de opstelplaats van het keukenblok, op circa 105 cm boven de vloer aangebracht. De schakelaars worden in alle ruimten op circa 105 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht. De hoofdaansluiting van de CAI en de telefoon zitten in de meterkast. Er is standaard een loze leiding ten behoeve van een wasdroger (positie nabij wasmachine) en een loze leiding ten behoeve van combimagnetron. Bij de voordeur is een lamp (armatuur) aanwezig. Er zijn geen abonnementskosten voor CAI en telefoon opgenomen. keukeninrichting In de woning wordt een standaard keukenmeubel geplaatst. De positie van het blok is volgens tekening. De keuken wordt uitgevoerd in een hoekopstelling, afmeting 2900x1500 mm. Het werkblad is van multiplex. De werkhoogte is standaard 90 cm. Boven het werkblad worden Mosa wandtegels geplaatst. De kraan die wordt toegepast is een Venlo Nimbus mengkraan. Er is een elektrisch aansluitpunt kookpunt 2 fasen perilex 6,4 kw. behangklaar Alle binnenwanden met uitzondering van de toilet- en badruimte worden behangklaar opgeleverd. U dient er rekening mee te houden dat voordat er kan worden behangen, voorbereidende werkzaamheden moeten worden verricht. Dit betreft het verwijderen van kleine oneffenheden, het vullen van kleine gaten etc. het stofvrij maken en waar nodig het behandelen van sterk zuigende ondergronden. Behangklaar is niet zonder meer gereed om te sausen. inrichting badkamer en toilet De badkamer wordt voorzien van een afgedopte toiletaansluiting (riool- en koudwater aansluiting), verdiepte douchehoek met een doucheput, douchegarnituur en wastafel, bestaande uit een witte wastafel met een mengkraan en daarboven een spiegel. In de badkamer worden wandtegels aangebracht tot een hoogte van circa 180 cm boven de vloer en in de douchehoek tot het plafond. De vloeren worden afgewerkt met tegels. De toiletruimte wordt voorzien van een witte toiletpot en een wit fonteintje met kraan. In het toilet worden wandtegels aangebracht tot circa 120 cm boven de vloer. De vloer wordt afgewerkt met vloertegels. De voegen van de vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht. milieubesparing Om het milieu minder te belasten zijn de volgende maatregelen getroffen: Waterbesparende kranen en douchekoppen Waterbesparende waterreservoirs Recyclebaar PVC Minder milieubelastende verf 20% grindvervanger FSC keurmerk op al het houtwerk Loodvervanger in plaats van lood afvalinzameling U kunt gebruik maken van de afvalinzameling volgens de gemeentelijke regelingen. In de gemeente Veenendaal wordt gebruik gemaakt van het ophaalsysteem door middel van kliko s. de opstelplaatsen worden door de gemeente aangegeven. gebruiksaanwijzing Bij oplevering van de woning ontvangt u gebruiksaanwijzingen voor: Het onderhoud van het schilderwerk Onderhoud en gebruik van de verwarming Onderhoud en gebruik van de ventilatie-unit Eventueel overige technische installaties 8

9 25 eengezinswoningen 9

10 25 eengezinswoningen woonkamer 26,4 m 2 6,6 m 2 8,9 m 2 raam bnr. 4 raam bnr. 4 keuken 11,3 m 2 koelkast koken 13,3 m 2 entree badkamer 5,4 m 2 begane grond 1e verdieping zolder voorzijde achterzijde ADRES POSTCODE BOUWNR SOORT WONING BUITEN KAMERS NETTO HUURPRIJS SERVICEKOSTEN BRUTO HUURPRIJS Van 't Rieterf NZ 1 hoekwoning tuin 4 710,00 1,82 711,82 Van 't Rieterf NZ 4 hoekwoning tuin 4 710,00 1,82 711,82 Van Garderenerf MX 7 hoekwoning tuin 4 710,00 1,82 711,82 Van Buurenerf MW 22 hoekwoning tuin 4 710,00 1,82 711,82 10

11 25 eengezinswoningen woonkamer 26,4 m 2 6,6 m 2 8,9 m 2 entree koelkast koken keuken 11,3 m 2 badkamer 5,4 m 2 13,3 m 2 voorzijde achterzijde begane grond 1e verdieping zolder ADRES POSTCODE BOUWNR SOORT WONING BUITEN KAMERS NETTO HUURPRIJS SERVICEKOSTEN BRUTO HUURPRIJS Van 't Rieterf NZ 2 tussenwoning tuin 4 705,00 1,82 706,82 Van Garderenerf MX 9 tussenwoning tuin 4 705,00 1,82 706,82 Van Garderenerf MX 10 tussenwoning tuin 4 705,00 1,82 706,82 Van Garderenerf MX 11 tussenwoning tuin 4 705,00 1,82 706,82 11

12 25 eengezinswoningen woonkamer 26,4 m 2 6,6 m 2 8,9 m 2 koelkast 13,3 m 2 entree koken keuken 11,3 m 2 badkamer 5,4 m 2 voorzijde achterzijde begane grond 1e verdieping zolder ADRES POSTCODE BOUWNR SOORT WONING BUITEN KAMERS NETTO HUURPRIJS SERVICEKOSTEN BRUTO HUURPRIJS Van Gardenrenerf MX 15 tussenwoning tuin 4 705,00 1,82 706,82 Van Garderenerf MX 16 tussenwoning tuin 4 705,00 1,82 706,82 Van Garderenerf MX 17 tussenwoning tuin 4 705,00 1,82 706,82 Van Buurenerf MW 20 tussenwoning tuin 4 705,00 1,82 706,82 12

13 25 eengezinswoningen woonkamer 26,4 m 2 6,6 m 2 8,9 m 2 koelkast 13,3 m 2 entree koken keuken 11,3 m 2 badkamer 5,4 m 2 begane grond 1e verdieping zolder voorzijde achterzijde ADRES POSTCODE BOUWNR SOORT WONING BUITEN KAMERS NETTO HUURPRIJS SERVICEKOSTEN BRUTO HUURPRIJS Van 't Rieterf NZ 3 hoekwoning tuin 4 710,00 1,82 711,82 13

14 25 eengezinswoningen 6,6 m 2 woonkamer 26,4 m 2 8,9 m 2 koelkast koken keuken 11,3 m 2 entree 13,3 m 2 badkamer 5,4 m 2 voorzijde achterzijde begane grond 1e verdieping zolder ADRES POSTCODE BOUWNR SOORT WONING BUITEN KAMERS NETTO HUURPRIJS SERVICEKOSTEN BRUTO HUURPRIJS Van 't Rieterf NZ 5 tussenwoning tuin 4 705,00 1,82 706,82 Van Garderenerf MX 8 tussenwoning tuin 4 705,00 1,82 706,82 Van Garderenerf MX 14 tussenwoning tuin 4 705,00 1,82 706,82 Van Buurenerf MW 23 tussenwoning tuin 4 705,00 1,82 706,82 Van Buurenerf MW 24 tussenwoning tuin 4 705,00 1,82 706,82 14

15 25 eengezinswoningen woonkamer 26,4 m 2 6,6 m 2 8,9 m 2 entree koelkast koken keuken 11,3 m 2 badkamer 5,4 m 2 13,3 m 2 voorzijde achterzijde begane grond 1e verdieping zolder ADRES POSTCODE BOUWNR SOORT WONING BUITEN KAMERS NETTO HUURPRIJS SERVICEKOSTEN BRUTO HUURPRIJS Van 't Rieterf NZ 6 hoekwoning tuin 4 710,00 1,82 711,82 Van Garderenerf MX 18 hoekwoning tuin 4 710,00 1,82 711,82 15

16 25 eengezinswoningen woonkamer 26,4 m 2 6,6 m 2 8,9 m 2 voorzijde koelkast 13,3 m 2 koken entree keuken 11,3 m 2 badkamer 5,4 m 2 begane grond 1e verdieping zolder achterzijde ADRES POSTCODE BOUWNR SOORT WONING BUITEN KAMERS NETTO HUURPRIJS SERVICEKOSTEN BRUTO HUURPRIJS Van Garderenerf MX 12 hoekwoning tuin 4 710,00 1,82 711,82 16

17 25 eengezinswoningen woonkamer 26,4 m 2 6,6 m 2 8,9 m 2 koelkast koken keuken 11,3 m 2 entree 13,3 m 2 badkamer 5,4 m 2 begane grond 1e verdieping zolder voorzijde achterzijde ADRES POSTCODE BOUWNR SOORT WONING BUITEN KAMERS NETTO HUURPRIJS SERVICEKOSTEN BRUTO HUURPRIJS Van Garderenerf MX 13 hoekwoning tuin 4 710,00 1,82 711,82 Van Buurenerf MW 19 hoekwoning tuin 4 710,00 1,82 711,82 17

18 25 eengezinswoningen woonkamer 26,4 m 2 6,6 m 2 8,9 m 2 koelkast koken keuken 11,3 m 2 13,3 m 2 entree badkamer 5,4 m 2 begane grond 1e verdieping zolder voorzijde achterzijde ADRES POSTCODE BOUWNR SOORT WONING BUITEN KAMERS NETTO HUURPRIJS SERVICEKOSTEN BRUTO HUURPRIJS Van Buurenerf MW 21 hoekwoning tuin 4 710,00 1,82 711,82 Van Buurenerf MW 25 hoekwoning tuin 4 710,00 1,82 711,82 18

19 Situatietekening de erven = bouwnummer = huisnummer 19

20 kleuren- en materialenstaat ONDERDEEL MATERIAAL KLEUR Gevelmetselwerk Baksteen Oranjerood Gevelmetselwerk Baksteen Donkerrood Voegwerk Doorgestreken voegmortel Donkergrijs Buitenkozijnen en ramen Hout Cremewit RAL 9001 Voordeur Hout Cremewit RAL 9001 Achterdeur Hout Cremewit RAL 9001 Raamdorpels Keramisch Ivoor Hemelwaterafvoeren PVC gerecycled Grijs Dakpannen Nelskamp H10 Mat zwart engobe Buitenberging Hout Grijs (na verkleuring) 20

21 staat van afwerking RUIMTE AFWERKING VLOER AFWERKING WAND AFWERKING PLAFOND Entree/hal Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Toilet begane grond Vloertegels (Mosa) Dorpel onder deur Wandtegels (Mosa) tot 120 cm, daarboven spuitwerk Spuitwerk Keuken Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Tegelwerk boven aanrecht Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Overloop Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Badkamer Vloertegels Kunststeen dorpel onder deur Wandtegels tot ca. 180 cm + vloer, daarboven spuitwerk t.p.v. douche wandtegels tot plafond Spuitwerk Slaapkamer Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Zolder Cementdekvloer Behangklaar Melamine spaanplaat (onderzijde dakelement kleur groen) Berging hout Betontegels Onbehandeld Onbehandeld 21

22 tot slot Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen die noodzakelijk blijken tijdens de bouwperiode. Uiteraard zonder dat deze wijzigingen afbreuk doen aan de kwaliteit. De plattegronden zijn enkel ter illustratie om u een idee te geven van het uiterlijk van de woningen. De belangrijkste maten zijn in millimeters aangegeven. Vanwege de nadere uitwerking van de details en de maten van de toe te passen materialen kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de ruimtemaatvoering. Bij de maatvoering is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking zoals wandtegels, spuitwerk, plinten, enzovoort. Voor de maten van vloerbedekking, gordijnen en dergelijke moet u dus zelf ter plaatse, na de oplevering, de juiste maat bepalen. De op de tekening aangegeven apparatuur en eventuele meubilering dienen alleen ter oriëntatie en zijn niet in de huurprijs inbegrepen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze brochure. contactgegevens Voor vragen of nadere informatie kunt u altijd contact opnemen met één van onze klantmanagers. Patrimonium woonservice Boompjesgoed MJ Veenendaal info@patrimonium.nl Openingstijden: Maandag tot en met donderdag van uur en vrijdag van uur. Vormgeving: Okker reclame Veenendaal