FUSIE DOOR VERENIGING VAN ALLE AANDELEN IN ÉÉN HAND OVERNEMENDE VENNOOTSCHAP GOEDKEURING ZOALS VEREIST IN ARTIKEL 556 W.VENN.

Transcriptie

1 T:\Medewerkers\PT\Geruisloze fusies\lre - Canal Logistics Brussels\akte2.doc PT/GVO/ LEASINVEST REAL ESTATE commanditaire vennootschap op aandelen die een openbaar beroep op het spaarwezen doet Bevak naar Belgisch recht te 1070 Brussel (Anderlecht), Lenniksebaan 451 RPR Brussel FUSIE DOOR VERENIGING VAN ALLE AANDELEN IN ÉÉN HAND OVERNEMENDE VENNOOTSCHAP GOEDKEURING ZOALS VEREIST IN ARTIKEL 556 W.VENN. In het jaar tweeduizend dertien, op negentien december om tien uur. Voor Frank Liesse, geassocieerd notaris te Antwerpen. Te Antwerpen, Schermersstraat 42, werd gehouden de buitengewone algemene vergadering der aandeelhouders van de commanditaire vennootschap op aandelen LEASINVEST REAL ESTATE, openbare Bevak naar Belgisch recht die een openbaar beroep doet op het spaarwezen, rechtspersonenregister Brussel , met zetel te 1070 Brussel (Anderlecht), Lenniksebaan 451 (hierna de Vennootschap ). Opgericht onder de rechtsvorm van een Aktiengesellschaft naar Zwitsers recht met als naam Zanos Estate Company A.G. te Zug (Zwitserland) op 21 november 1973 en voor het eerst geregistreerd te Zug (Zwitserland) op 30 november daarna. Bij beslissing van de algemene vergadering de dato 17 november 1988, werd onder meer de maatschappelijke zetel verplaatst van Zwitserland naar België. Bij akte verleden voor notaris Hans Berquin te Brussel op 16 december 1988, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 12 januari daarna onder nummer , werd bovenvermelde zetelverplaatsing naar België bekrachtigd, werd vastgesteld dat de Vennootschap onderworpen is aan het Belgische recht conform destijds artikel 197 van de vennootschappenwet en dat de Vennootschap een rechtspersoon is naar Belgisch recht en de rechtsvorm van een naamloze vennootschap heeft aangenomen, en werden de statuten integraal opnieuw vastgesteld naar Belgisch recht. De statuten werden daarna meermaals gewijzigd en wel als volgt: 1

2 - bij akte verleden voor notaris Frank Celis te Antwerpen op 8 juni 1999, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 26 juni daarna onder het nummer , waarbij onder meer de vennootschapsnaam werd gewijzigd in LEASINVEST REAL ESTATE en de Vennootschap werd omgevormd in een vastgoedbevak naar Belgisch recht onder de rechtsvorm van een commanditaire vennootschap op aandelen, en waarvan vaststelling van de vervulling van de opschortende voorwaarden gesteld in voormelde akte van statutenwijziging en inzonderheid van het Bevak-statuut werd verleden voor notaris Erik Celis te Antwerpen op 1 juli 1999, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 20 juli daarna onder het nummer ; - bij akte verleden voor notaris Erik Celis te Antwerpen op 28 juni 2001, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 26 juli daarna onder het nummer , waarbij het kapitaal werd verhoogd in het kader van het toegestane kapitaal; - bij akte verleden voor notaris Erik Celis te Antwerpen op 14 december 2001, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 3 januari daarna onder nummer ; - bij akte verleden voor notaris Erik Celis te Antwerpen op 28 november 2003, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 12 december daarna onder nummer , houdende fusie door overneming van de naamloze vennootschappen EKIPORT en BRUSSIMMO ; - bij akte verleden voor notaris Frank Liesse te Antwerpen op 23 december 2004, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 17 januari daarna onder nummer ; - bij akte verleden voor notaris Frank Liesse te Antwerpen op 23 december 2004, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 17 januari daarna onder nummer , waarbij het kapitaal werd verhoogd door inbreng in natura van een deel van het vermogen van de naamloze vennootschap Leasinvest dat werd afgesplitst ingevolge een beslissing tot partiële splitsing door overneming; - bij akte verleden voor notaris Frank Liesse te Antwerpen op 29 mei 2006, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 19 juni daarna onder nummer ; - bij akte verleden voor notaris Frank Liesse te Antwerpen op 29 december 2006, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 22 januari daarna onder nummer , houdende fusie door overneming van de naamloze vennootschap SQUARE DE MEEÛS 5-6, waarvan rechtzetting werd bekendgemaakt in de Bijlagen bij het 2

3 Belgisch Staatsblad op 30 maart daarna onder nummer ; - bij akte verleden voor notaris Frank Liesse te Antwerpen op 15 oktober 2007, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 5 november daarna onder nummer , houdende onder meer geruisloze fusie door overneming (ingevolge vereniging in één hand van alle aandelen) van de naamloze vennootschappen De Leewe, Warehouse Finance en Logistics Finance I, gevolgd door een akte van vaststelling van vervulling van de opschortende voorwaarde waaronder de beslissingen tot statutenwijziging werden genomen, verleden voor notaris Frank Liesse te Antwerpen op 27 juni 2008, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 17 juli daarna onder nummer ; - bij akte verleden voor notaris Frank Liesse te Antwerpen op 27 juni 2008, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 17 juli daarna onder nummer , waarbij het boekjaar en de datum van de jaarvergadering werden gewijzigd; - bij akte verleden voor notaris Frank Liesse te Antwerpen op 17 december 2009, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 8 januari daarna onder nummer , houdende geruisloze fusie door overneming (ingevolge vereniging in één hand van alle aandelen) van de naamloze vennootschappen Zebra Trading en Alm Distri ; - bij akte verleden voor notaris Frank Liesse te Antwerpen op 16 mei 2011, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 15 juni daarna onder nummer ; - bij akten verleden voor notaris Frank Liesse te Antwerpen op 3 juni 2013 en op 25 juni 2013, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 16 juli daarna onder nummer , waarbij het kapitaal werd verhoogd in het kader van het toegestaan kapitaal. Bij besluit van de statutaire zaakvoerder de dato 3 mei 2013, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 12 augustus daarna onder nummer , werd de maatschappelijke zetel met ingang van 1 augustus 2013 verplaatst naar 1070 Brussel (Anderlecht), Lenniksebaan 451. Bureau De vergadering wordt voorgezeten door de heer APPELMANS Jean-Louis Joseph Hilaire, geboren te Etterbeek op 23 maart 1953, thans wonende te 8300 Knokke, Bayauxlaan 20 bus 41 en voorheen te 2650 Edegem, Graaf de Granvellelaan 29, houder van een Belgische identiteitskaart met nummer , in zijn hoedanigheid van vaste vertegenwoordiger van de statutaire zaakvoerder, die de hoedanigheid heeft van 3

4 (enige) beherende vennoot van de Vennootschap, met name de naamloze vennootschap LEASINVEST REAL ESTATE MANAGEMENT, rechtspersonenregister Antwerpen , met zetel te 2000 Antwerpen, Schermersstraat 42 (hierna de Zaakvoerder- Rechtspersoon ), hierna in deze hoedanigheid de Voorzitter genoemd. De Voorzitter stelt aan tot secretaris: mevrouw PAREDIS Micheline, Secretary General & Group Counsel van de Vennootschap, geboren te Bree op 15 maart 1967, wonende te 2850 Boom, Beukenlaan 114, mij wel bekend. Tot stemopnemers worden aangeduid: - de heer VAN HUFFEL Koen Roger Werner, geboren te Gent op 25 april 1988, wonende te 9000 Gent, Kortrijksesteenweg 575 bus 201, houder van een Belgische identiteitskaart met nummer ; - mevrouw VAN DER MEIREN Mireille Maria Gerard, geboren te Beveren op 16 december 1976, wonende te 9120 Beveren (Melsele), Alice Nahonlaan 33, houdster van een Belgische identiteitskaart met nummer Aanwezigheidslijst Zijn hier aanwezig of vertegenwoordigd de aandeelhouders van de Vennootschap van wie de identiteit, samen met het aantal aandelen van de Vennootschap, waarmee zij, naar zij hebben verklaard, aan deze buitengewone algemene vergadering wensen deel te nemen, vermeld is op de aanwezigheidslijst (de Aanwezigheidslijst ). De volmachten vermeld in de Aanwezigheidslijst zijn allemaal schriftelijk en onderhands en zullen samen met de Aanwezigheidslijst, waarmee zij één geheel vormen, aan deze notulen worden gehecht om er een onafscheidelijk deel van uit te maken. De Aanwezigheidslijst en alle aangehechte volmachten zullen samen met deze akte worden aangeboden ter registratie, maar enkel de Aanwezigheidslijst zal samen met de akte worden overgeschreven. Het bureau gaat over tot de verificatie van de Aanwezigheidslijst en van de volmachten en tot de optelling van het vertegenwoordigde deel van het kapitaal van de Vennootschap op de vergadering. Het bureau stelt vast en deelt aan de vergadering mee: - dat al de aandeelhouders vermeld op de Aanwezigheidslijst, tijdig zich hebben geconformeerd naar de bepalingen van artikel 24 van de statuten van de Vennootschap houdende regeling van de toelatingsvoorwaarden tot algemene vergaderingen; - dat alle volmachten die zijn ingediend, voldoen aan de bepalingen van artikel 25 van de statuten van de Vennootschap houdende regeling van de vertegenwoordiging van de aandeelhouders op algemene vergaderingen en artikel 547bis, 1 en 2, van het Wetboek van Vennootschappen en 4

5 door de Vennootschap tijdig werden ontvangen en dat geen van de volmachtdragers aangewezen in de volmachten een hoedanigheid heeft als bedoeld in artikel 547bis, 4, van het Wetboek van Vennootschappen die aanleiding zou kunnen geven tot een potentieel belangenconflict tussen een aangewezen volmachtdrager en de aandeelhouder die hij vertegenwoordigt, behoudens de heer APPELMANS Jean-Louis Joseph, voornoemd, die verklaart in de Vennootschap werkzaam te zijn ingevolge zijn hoedanigheid als vaste vertegenwoordiger van de Zaakvoerder-Rechtspersoon alsmede en als bestuurder in Zaakvoerder-Rechtspersoon, en die verklaart echter te beschikken over specifieke steminstructies voor ieder onderwerp op de agenda en dit van alle aandeelhouders namens wie hij als volmachtdrager optreedt; - dat de statuten van de Vennootschap aan de aandeelhouders niet de mogelijkheid bieden om aan de vergadering deel te nemen door middel van een door de Vennootschap ter beschikking gesteld elektronisch communicatiemiddel als bedoeld in artikel 538bis van het Wetboek van Vennootschappen noch toestaan om op afstand te stemmen vóór de vergadering per brief of langs elektronische weg door middel van een door de Vennootschap ter beschikking gesteld formulier als bedoeld in artikel 550 van het Wetboek van Vennootschappen. De juistheid van deze feiten wordt door de vergadering onderzocht en als juist erkend zodat al de aandeelhouders vermeld op de Aanwezigheidslijst worden toegelaten tot de vergadering om deel te nemen aan de beraadslaging en de stemming over de punten op de agenda van de vergadering. De vergadering verklaart en verzoekt de instrumenterende notaris daarop te akteren dat zij de Aanwezigheidslijst zoals vastgesteld door het bureau integraal goedkeurt alsook alle daaraan gehechte onderhandse volmachten, die aan het bureau zijn voorgelegd door de aandeelhouders die zich op de vergadering wensen te laten vertegenwoordigen door een lasthebber, en de in de volmachten aangewezen volmachtdragers goedkeurt en aanvaardt en dat bovendien, voor zoveel als nodig, uitdrukkelijk wordt verzaakt aan iedere eventuele nietigheid van de aan het bureau voorgelegde volmachten, naar de vorm of omwille van om het even welke andere oorzaak. UITEENZETTING DOOR DE VOORZITTER Na door de instrumenterende notaris gewezen te zijn op de oproepingsformaliteiten als voorzien door artikel 23 van de statuten van de Vennootschap en door de artikelen 533, 533bis, 533ter en 535 juncto 657 evenals artikel 720 van het Wetboek van Vennootschappen en op artikel 64 van hetzelfde Wetboek, zet de Voorzitter uiteen en verzoekt de 5

6 instrumenterende notaris bij authentieke akte vast te stellen: I. Dat het kapitaal van de Vennootschap thans vastgesteld is op vierenvijftig miljoen driehonderdveertienduizend zevenhonderdvierenveertig euro vierenzestig cent ( ,64), vertegenwoordigd door vier miljoen negenhonderdachtendertigduizend achthonderdzeventig ( ) aandelen zonder vermelding van nominale waarde. II. Dat alle aandelen van de Vennootschap thans gedematerialiseerd of op naam zijn, behoudens vierduizend zevenenzestig (4.067) oude aandelen aan toonder uitgegeven voor 1 januari 2008 die sedert voormelde datum nog niet ingeschreven werden op een effectenrekening en bij gebreke daaraan ook nog niet automatisch in gedematerialiseerde effecten werden omgezet. III. Dat alle aandelen van de Vennootschap stemgerechtigd zijn en dat elk aandeel recht geeft op één (1) stem. IV. Dat er geen warrants zijn uitgegeven door de Vennootschap. V. Dat er evenmin met medewerking van de Vennootschap uitgegeven certificaten, zijn uitgegeven. VI. Dat er door de Vennootschap wel in totaal zevenduizend vijfhonderd (7.500) obligaties met een nominale waarde van duizend euro ( 1.000,00) per obligatie zijn uitgegeven via een openbaar aanbod in België op 9 oktober 2013 in het kader van een obligatielening met een looptijd tot 9 oktober 2019; deze obligaties zijn uitgegeven, overeenkomstig artikel 468 van het Wetboek van Vennootschappen, in gedematerialiseerde vorm en zijn genoteerd op de NYSE Euronext. VII. Dat er in de Vennootschap één (1) statutaire zaakvoerder in functie is die de hoedanigheid heeft van (enige) beherende vennoot van de Vennootschap, te weten de naamloze vennootschap LEASINVEST REAL ESTATE MANAGEMENT, rechtspersonenregister Antwerpen , met zetel te 2000 Antwerpen, Schermersstraat 42, met als vaste vertegenwoordiger de heer APPELMANS Jean-Louis, voornoemd. VIII. Dat er in de Vennootschap een commissaris in functie is, te weten de burgerlijke vennootschap met handelsvorm onder de rechtsvorm van een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ERNST & YOUNG BEDRIJFSREVISOREN - REVISEURS D ENTREPRISES, rechtspersonenregister Brussel , met zetel te 1831 Diegem, De Kleetlaan 2, in deze functie vertegenwoordigd door de heer VANDERBEEK Pierre, bedrijfsrevisor, kantoorhoudende op voormeld adres. IX. Dat de Vennootschap een openbare Bevak naar Belgisch recht is die een openbaar beroep op het spaarwezen 6

7 doet en waarvan de aandelen genoteerd zijn op Euronext Brussel. X. Dat de oproepingen om aan deze buitengewone algemene vergadering deel te nemen werden gedaan als volgt: * door middel van een aankondiging geplaatst in: 1. Het Belgisch Staatsblad van 19 november 2013; 2. De Tijd van 16 november 2013; 3. ook media waarvan redelijkerwijze mag worden aangenomen dat zij kunnen zorgen voor een doeltreffende verspreiding bij het publiek in de Europese Economische Ruimte en die snel en op niet discriminerende wijze toegankelijk is, werd geïnformeerd, te weten: een persbericht uitgestuurd op 15 november 2013 en gericht naar onder meer analisten, magazines, kranten, radio, televisie en persagentschappen; * door middel van oproepingsbrieven verzonden op 15 november 2013 naar de houders van aandelen op naam alsook naar de bestuurders en naar de commissaris van de Vennootschap. XI. Dat zowel de hoger sub X bedoelde oproeping als alle overige in artikel 533bis, 2, van het Wetboek van Vennootschappen bedoelde informatie ter beschikking van de aandeelhouders werd gesteld op de website van de Vennootschap vanaf 19 november 2013 en ononderbroken tot op heden, welke informatie bovendien op de website toegankelijk zal blijven gedurende een periode van vijf (5) jaar te rekenen vanaf heden. XII. Dat voor beide vennootschappen die zullen participeren in de geruisloze fusie overeenkomstig het fusievoorstel vermeld in de agenda hierna, tussentijdse cijfers omtrent de stand van het vermogen van de fuserende vennootschappen per 30/09/2013 opgesteld zijn zoals bepaald in artikel 720, 2, eerste lid, 4, van het Wetboek van Vennootschappen en beschikbaar gesteld zijn als hierna vermeld sub XIII, aangezien de laatste jaarrekening van beide fuserende vennootschappen betrekking heeft op een boekjaar dat meer dan zes (6) maanden voor de datum van het bedoelde fusievoorstel is afgesloten. XIII. Dat de Vennootschap bovendien ook de stukken bedoeld in artikel 720, 2, van het Wetboek van Vennootschappen, conform het eerste lid van 4 van hetzelfde artikel 720 van het Wetboek van Vennootschappen sedert 19 november 2013 en ononderbroken tot op heden en dus gedurende een ononderbroken periode van een maand voor de datum van deze algemene vergadering op haar hiervoor vermelde website kosteloos beschikbaar stelt met de mogelijkheid om gedurende de gehele hiervoor bedoelde periode die stukken bedoeld in 2 van artikel 720 van het Wetboek van Vennootschappen te downloaden en 7

8 afdrukken conform het tweede lid van artikel 720, 4, van het Wetboek van Vennootschappen. XIV. Dat de Vennootschap geen meldingen ontving van aandeelhouders die eventueel gebruik wensten te maken van het recht om overeenkomstig artikel 533ter van het Wetboek van Vennootschappen onderwerpen toe te voegen aan de agenda of voorstellen tot besluit in te dienen met betrekking tot in de agenda opgenomen of daarin op te nemen onderwerpen en dat dientengevolge de agenda als opgenomen in de oproeping bedoeld sub X ongewijzigd bleef. XV. Dat de vergadering de instrumenterende notaris verzoekt akte te verlijden van de besluiten te nemen over de punten vermeld op de agenda gezien het hoger gezegde en gezien op deze vergadering meer dan de helft van het kapitaal van de Vennootschap vertegenwoordigd is zodat deze vergadering geldig kan beraadslagen en besluiten nemen over de agenda conform de artikelen 722 en 657 juncto 558 van het Wetboek van Vennootschappen. XVI. Dat deze buitengewone algemene vergadering werd samengeroepen om te beraadslagen en besluiten te nemen over volgende AGENDA EN VOORSTELLEN TOT BESLUIT ZOALS OPGENOMEN IN DE OPROEPING BEDOELD SUB X: 1. a) Kennisneming, bespreking en goedkeuring van het fusievoorstel (het Fusievoorstel ) de dato 24 oktober 2013 gezamenlijk opgesteld, in overeenstemming met artikel 719 van het Wetboek van Vennootschappen, door de respectieve bestuursorganen van de Vennootschap en van de hierna genoemde andere bij de fusie betrokken vennootschap en neergelegd ter griffie van de bevoegde rechtbanken van koophandel te Antwerpen en te Brussel in de respectieve vennootschapsdossiers op 29 oktober b) Mededeling overeenkomstig artikelen 28 en 29 van het Koninklijk Besluit van 7 december 2010 met betrekking tot vastgoedbevaks ten informatieve titel van de reële waarde per 30 september 2013 van de onroerende goederen die zich bevinden in de Vennootschap en de hierna genoemde andere bij de fusie betrokken vennootschap en die ingevolge de fusie zullen overgaan naar deze Vennootschap die optreedt als overnemende vennootschap. c) De aandeelhouders kunnen vanaf 19 november 2013 alle hierna vermelde stukken downloaden en afdrukken van de website van de Vennootschap alsook raadplegen op de maatschappelijke zetel en de administratieve zetel van de Vennootschap te 2000 Antwerpen, Schermersstraat 42: 1 het Fusievoorstel; 2 de jaarrekeningen over de laatste drie boekjaren van de Vennootschap en van de hierna genoemde andere bij de fusie betrokken vennootschap; 8

9 3 de verslagen van de bestuursorganen evenals de verslagen van de commissarissen van de Vennootschap en van de hierna genoemde andere bij de fusie betrokken vennootschap over de laatste drie boekjaren; 4 de tussentijdse cijfers opgesteld per 30 september 2013 omtrent de stand van het vermogen van de Vennootschap en van de hierna genoemde andere bij de fusie betrokken vennootschap. Voorstel tot besluit: Na voorafgaandelijke lezing en bespreking van het Fusievoorstel en de in agendapunt 1 sub littera b) bedoelde mededeling, keurt de vergadering het Fusievoorstel integraal goed. 2. a) Besluit tot de met fusie door overneming gelijkgestelde verrichting zoals bedoeld in artikel 719 van het Wetboek van Vennootschappen ingevolge vereniging van alle aandelen in één hand zoals voorgesteld in het Fusievoorstel, door overneming door de Vennootschap, LEASINVEST REAL ESTATE Comm.VA, RPR Brussel , met zetel te 1070 Brussel (Anderlecht), Lenniksebaan 451 (de Overnemende Vennootschap ), van het gehele vermogen - zowel de rechten als de verplichtingen - van CANAL LOGISTICS BRUSSELS NV, RPR Antwerpen , met zetel te 2000 Antwerpen, Schermersstraat 42 (de Overgenomen Vennootschap ), als gevolg waarvan de Overgenomen Vennootschap zal worden ontbonden zonder vereffening. b) Beschrijving van de onroerende en eventuele andere vermogensbestanddelen, onderworpen aan bijzondere publiciteit, die eigendom zijn van de Overgenomen Vennootschap en in het kader van de voorgestelde fusieoperatie zullen overgaan naar de Overnemende Vennootschap en vaststelling van de overgangsvoorwaarden. c) Vaststelling van de totstandkoming van de fusie. Voorstel tot besluit: a) Besluit tot fusie: De vergadering beslist vervolgens tot de fusie (door vereniging van alle aandelen in één hand) van de Overnemende Vennootschap met de Overgenomen Vennootschap, (de Fusie ), door de overgang van het gehele vermogen, zowel de rechten als de verplichtingen, van de Overgenomen Vennootschap naar de Overnemende Vennootschap overeenkomstig het Fusievoorstel. De Fusie zal worden verwezenlijkt en op boekhoudkundig (en fiscaal) vlak haar effecten sorteren per 31 december 2013 (24 uur). Voor het overige worden de voorwaarden vastgesteld, zoals voorgesteld in het Fusievoorstel. 9

10 b) Beschrijving van de vermogensbestanddelen die overgaan: * Algemene omschrijving van de over te gane vermogensbestanddelen die eigendom zijn van de Overgenomen Vennootschap. Er zal worden vastgesteld dat het gehele vermogen van de Overgenomen Vennootschap overgaat naar de Overnemende Vennootschap onder algemene titel, met alle rechten en verplichtingen. * Bijzondere beschrijving van de overgang van de onroerende goederen en andere zakelijke rechten waarvoor bijzondere publiciteitsvoorschriften gelden Verder zullen de onroerende goederen en andere zakelijke rechten onderworpen aan bijzondere publiciteitsvoorwaarden worden beschreven en behandeld met het oog op de naleving van de bijzondere publiciteitsvoorwaarden terzake; tegelijk zullen ook hun overgangsvoorwaarden worden vastgesteld en zullen eventuele verklaringen in het kader van de toepasselijke regionale wetgeving inzake beheer en sanering van verontreinigde gronden worden vastgesteld. c) Vaststelling totstandkoming Fusie: Verder zal worden vastgesteld of de opschortende voorwaarde(n) vervat in het proces-verbaal van de buitengewone algemene vergadering van aandeelhouders van de Overgenomen Vennootschap, die voordien wordt gehouden, vervuld is (zijn) zodat de Fusie effectief tot stand komt en uitwerking krijgt per 31 december 2013 om uur. 3. Goedkeuring van uitgiftevoorwaarde 6.3 van de obligatielening uitgegeven door de Vennootschap op 9 oktober 2013 en de rechten van de obligatiehouders, zoals opgenomen in deel 6 van het prospectus voor de openbare aanbieding van de obligaties opgesteld op datum van 24 september 2013, en in het bijzonder goedkeuring van de daarin opgenomen controlewijziging ( change of control ) clausule in overeenstemming met artikel 556 van het Wetboek van Vennootschappen. Voorstel tot besluit: Uitgiftevoorwaarde 6.3 van de obligatielening uitgegeven door de Vennootschap op 9 oktober 2013 en de rechten van de obligatiehouders, zoals opgenomen in deel 6 van het prospectus voor de openbare aanbieding van de obligaties de dato 24 september 2013, houdende de mogelijkheid voor de obligatiehouders om de vervroegde terugbetaling van de obligaties te eisen, ingeval van een controlewijziging, worden goedgekeurd, overeenkomstig artikel 556 van het Wetboek van vennootschappen. Zoals vereist in het tweede lid van artikel 556 van het Wetboek van Vennootschappen zal dit besluit door de zorgen van de 10

11 instrumenterende notaris worden neergelegd overeenkomstig artikel 75, 3 van het Wetboek van Vennootschappen en tevens worden bekendgemaakt onder de vorm van een mededeling in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad door opname in het uittreksel van de akte waarbij de notulen van deze buitengewone algemene vergadering authentiek zullen worden verleden. 4. Machtigingen. Voorstel tot besluit: Bij deze wordt aan de heer VAN OSSELAER Geert en de heer VAN LIERDE Paul, elk afzonderlijk bevoegd en met recht van indeplaatsstelling, een bijzondere volmacht gegeven om de Vennootschap te vertegenwoordigen bij één of meer erkende ondernemingsloketten en bij de Kruispuntbank van Ondernemingen teneinde daar alle verrichtingen te doen, verklaringen af te leggen, documenten te ondertekenen en neer te leggen, en in het algemeen, alles te doen wat nodig of nuttig is voor de uitvoering van deze opdracht, en dit zowel naar aanleiding van deze fusieoperatie als naar aanleiding van vroegere beslissingen en akten uitgaande van het bestuursorgaan of de algemene vergadering van aandeelhouders van de Vennootschap, alsook een bijzondere volmacht om de Vennootschap te vertegenwoordigen tegenover alle belastingadministraties, waaronder de B.T.W.. VASTSTELLING DAT ALLE WETTELIJKE FUSIE-FORMALITEITEN VERVULD ZIJN De Voorzitter verklaart en de vergadering bevestigt het volgende: 1. Op 24 oktober 2013 werd een fusievoorstel (het Fusievoorstel ) opgemaakt door de respectieve bestuursorganen van enerzijds, de naamloze vennootschap CANAL LOGISTICS BRUSSELS, rechtspersonenregister Antwerpen , met zetel te 2000 Antwerpen, Schermersstraat 42 - opgericht onder de naam EURUS D.C. bij akte verleden voor notaris Luc Dehaene te Gent (Sint- Amandsberg) op 6 maart 2007, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 27 maart daarna onder nummer , hierna de Overgenomen Vennootschap genoemd, en anderzijds, de commanditaire vennootschap op aandelen LEASINVEST REAL ESTATE, openbare Bevak naar Belgisch recht die een openbaar beroep doet op het spaarwezen, rechtspersonenregister Brussel , met zetel te 1070 Brussel (Anderlecht), Lenniksebaan opgericht onder de rechtsvorm van een Aktiengesellschaft naar Zwitsers recht met als naam Zanos Estate Company A.G. te Zug (Zwitserland) op 21 november 1973 en voor het eerst geregistreerd te Zug (Zwitserland) op 30 november daarna -, hierna de Overnemende Vennootschap of soms ook de Vennootschap genoemd. De voorgestelde met fusie door overneming gelijkgestelde verrichting (ingevolge vereniging 11

12 van alle aandelen in één hand) in het Fusievoorstel wordt hierna aangeduid als de Fusie en de twee (2) bij de Fusie betrokken vennootschappen worden hierna samen ook aangeduid als de Fuserende Vennootschappen. 2. Het Fusievoorstel werd op 29 oktober 2013 neergelegd ter griffie van de bevoegde rechtbanken van koophandel te Antwerpen en te Brussel in de respectieve vennootschapsdossiers van de Fuserende Vennootschappen. 3. Het Fusievoorstel werd voor beide Fuserende Vennootschappen bij uittreksel overeenkomstig artikel 74 van het Wetboek van Vennootschappen bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 8 november 2013, voor de Overgenomen Vennootschap onder nummer en voor de Overnemende Vennootschap onder nummer De laatste jaarrekening van zowel de Overgenomen Vennootschap als van de Overnemende Vennootschap heeft betrekking op een boekjaar dat meer dan zes (6) maanden voor de datum van het Fusievoorstel is afgesloten, zodat voor elk van deze Fuserende Vennootschappen er tussentijdse cijfers omtrent de stand van het vermogen per 30/09/2013 opgesteld zijn zoals bepaald in artikel 720, 2, eerste lid, 4, van het Wetboek van Vennootschappen, welke tussentijdse cijfers werden ter beschikking gesteld als hierna vermeld sub De Vennootschap heeft de stukken bedoeld in artikel 720, 2, van het Wetboek van Vennootschappen, conform het eerste lid van 4 van hetzelfde artikel 720 van het Wetboek van Vennootschappen sedert 19 november 2013 en ononderbroken tot op heden en dus gedurende een ononderbroken periode van minstens een maand voor de datum van deze algemene vergadering op haar website kosteloos beschikbaar gesteld met de mogelijkheid om gedurende de gehele hiervoor bedoelde periode die stukken bedoeld in 2 van artikel 720 van het Wetboek van Vennootschappen te downloaden en afdrukken conform het tweede lid van artikel 720, 4, van het Wetboek van Vennootschappen. 6. De stukken vermeld in artikel 720 van het Wetboek van Vennootschappen lagen sedert 19 november 2013 en dus minstens één (1) maand voor de datum van deze vergadering ter inzage op de zetel van de Overgenomen Vennootschap en op de maatschappelijke zetel evenals de administratieve zetel van de Overnemende Vennootschap, welke stukken bovendien ook beschikbaar zijn op de website van de Vennootschap waar de aandeelhouders deze stukken kunnen downloaden en afdrukken zoals hiervoor sub 5 is vermeld. 7. Er hebben zich vanaf de datum van het opstellen van het Fusievoorstel tot op heden geen belangrijke wijzigingen 12

13 in de activa en passiva van het vermogen van één van de bij de Fusie betrokken vennootschappen voorgedaan. Mededeling overeenkomstig agendapunt 1.b) De Voorzitter deelt vervolgens aan de vergadering, overeenkomstig de artikelen 28 en 29 van het Koninklijk Besluit van 7 december 2010 met betrekking tot vastgoedbevaks, ten informatieve titel de reële waarde per 30 september 2013 mee, enerzijds van de onroerende goederen die zich bevinden in Overgenomen Vennootschap en die ingevolge de Fusie zullen overgaan naar de Overnemende Vennootschap, en anderzijds van de onroerende goederen die zich bevinden in de Overnemende Vennootschap zelf. De Voorzitter meldt dat deze waarden de volgende zijn: * voor de Overgenomen Vennootschap: - investeringswaarde: euro - reële waarde: euro * voor de Overnemende Vennootschap: - investeringswaarde: ,99 euro - reële waarde: ,44 euro FUSIE-ONDERZOEK/WETTIGHEIDSCONTROLE Bij toepassing van artikel 723 van het Wetboek van Vennootschappen bevestigt de instrumenterende notaris, na onderzoek, het bestaan en zowel de interne als de externe wettigheid van de rechtshandelingen en de formaliteiten in verband met deze Fusie waartoe de Vennootschap gehouden is. De vergadering verklaart dat zij zich daarbij aansluit en dat zij ook geen onregelmatigheden of moeilijkheden heeft vastgesteld. VASTSTELLING DAT DE VERGADERING GELDIG IS SAMENGESTELD De vergadering verklaart al deze feiten te hebben geverifieerd en juist te hebben bevonden en zij erkent bijgevolg geldig te zijn samengesteld en dus bevoegd te zijn om over de agenda te beraadslagen. De Voorzitter zet vervolgens de redenen uiteen, die de grondslag vormen van de inhoud van de agenda. BESLUITEN Na onderzoek neemt de vergadering de volgende besluiten: EERSTE BESLUIT Na voorafgaandelijke lezing en bespreking van het Fusievoorstel en de in agendapunt 1 sub littera b) bedoelde mededeling, keurt de vergadering het Fusievoorstel integraal goed. Stemming: (a) Aantal aandelen waarvoor geldige stemmen zijn uitgebracht: (b) Percentage dat de aandelen bedoeld sub (a) in het maatschappelijk kapitaal vertegenwoordigen: 60,35% 13

14 (c) Totaal aantal geldig uitgebrachte stemmen: aantal stemmen voor, met inbegrip van de stem van de Statutaire Zaakvoerder/beherende vennoot: aantal stemmen tegen: nihil - aantal onthoudingen: nihil TWEEDE BESLUIT De vergadering beslist vervolgens tot de Fusie (door vereniging van alle aandelen in één hand) van deze Overnemende Vennootschap met de Overgenomen Vennootschap -, door de overgang van het gehele vermogen, zowel de rechten als de verplichtingen, van de Overgenomen Vennootschap naar deze Overnemende Vennootschap overeenkomstig het Fusievoorstel. De Voorzitter deelt mee en de vergadering bevestigt dat op heden vóór deze, bij akte verleden voor dezelfde instrumenterende notaris het Fusievoorstel reeds werd goedgekeurd door de buitengewone algemene vergadering van de Overgenomen Vennootschap. De Fusie zal worden verwezenlijkt en op boekhoudkundig (en fiscaal) vlak haar effecten sorteren per 31 december 2013 om uur. Bijgevolg zullen alle handelingen van de Overgenomen Vennootschap tot op het ogenblik van haar ontbinding zonder vereffening nog worden verricht voor eigen rekening en risico. Voor het overige worden de voorwaarden vastgesteld, zoals voorgesteld in het Fusievoorstel. Stemming: (a) Aantal aandelen waarvoor geldige stemmen zijn uitgebracht: (b) Percentage dat de aandelen bedoeld sub (a) in het maatschappelijk kapitaal vertegenwoordigen: 60,35% (c) Totaal aantal geldig uitgebrachte stemmen: aantal stemmen voor, met inbegrip van de stem van de Statutaire Zaakvoerder/beherende vennoot: aantal stemmen tegen: nihil - aantal onthoudingen: nihil DERDE BESLUIT De vergadering verzoekt de instrumenterende notaris te notuleren dat het gehele vermogen van de Overgenomen Vennootschap, id est het volledige actief en passief vermogen, per 1 januari 2014 (00h00), zal overgaan naar de Overnemende Vennootschap onder algemene titel, met alle rechten en verplichtingen, niets voorbehouden noch uitgezonderd. De vergadering besluit dat de diverse vermogensbestanddelen van de Overgenomen Vennootschap per 1 januari 2014 (00h00) in de boekhouding van deze Overnemende Vennootschap zullen worden opgenomen in vervanging van de aandelen van 14

15 de Overgenomen Vennootschap die naar aanleiding van deze Fusie zullen worden vernietigd. (OVERGANG VAN HET VERMOGEN - BESCHRIJVING VAN ELEMENTEN ONDERWORPEN AAN BIJZONDERE PUBLICITEIT) De vergadering verzoekt de instrumenterende notaris te notuleren dat het gehele vermogen van de Overgenomen Vennootschap overgaat naar de Overnemende Vennootschap, onder algemene titel, overeenkomstig het Fusievoorstel dienaangaande en als hoger vermeld en verzoekt te notuleren dat het vermogen van de Overgenomen Vennootschap, zoals zulks ook blijkt uit het proces-verbaal van de buitengewone algemene vergadering van de Overgenomen Vennootschap, op heden vóór deze bij authentieke akte verleden voor dezelfde instrumenterende notaris: I. geen onroerende goederen of zakelijke rechten bevat behoudens deze hierna beschreven: 1. Beschrijving van het eigendom: Brussel, negentiende afdeling Een eigendom op en met grond en alle verdere aanhorigheden gelegen te Brussel, Vilvoordsesteenweg 140/142, +140/142 en +144 (volgens titel gelegen aan de Vilvoordsesteenweg (hoek Meudonstraat)), volgens titel ten kadaster gekend sectie B, onder de nummers 217/Y/2, 217/A/3, 217/W/2 en 260/F ( waterwinning / captage eau ), voor een totale oppervlakte van negen hectaren zeventien aren zevenenvijftig centiaren (9ha 17a 57ca) en thans ten kadaster gekend sectie B, onder de nummers 217/Y/2, 217/A/3, 217/C/3 en 260/F, voor een totale oppervlakte van negen hectaren elf aren vierenzeventig centiaren (9ha 11a 74ca). Hierna het Eigendom genoemd. OORSPRONG VAN EIGENDOM Voorschreven Eigendom behoort de Overgenomen Vennootschap toe om het, onder grotere oppervlakte, te hebben aangekocht van de naamloze vennootschap SHELL GAS (LPG) BELGIUM, te Vilvoorde, ingevolge akte verleden voor Annick Dehaene, geassocieerd notaris te Gent-Sint- Amandsberg, houder der minuut, met tussenkomst van Olivier De Clippele, geassocieerd notaris te Brussel, op 19 december 2007, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Brussel op 26 december daarna, onder referte 50-T- 26/12/ Bij akte verleden voor Catherine Gillardin, geassocieerd notaris te Brussel, houder der minuut, met tussenkomst van Marc Wilmus, geassocieerd notaris te Brussel, op 13 december 2012, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Brussel op 20 december daarna, onder referte 50-T-20/12/ , droeg de Overgenomen Vennootschap een deel van voorschreven grond, te weten 15

16 vijfhonderd drieëntachtig komma drieënveertig vierkante meter (583,43m²) uit perceel sectie B, nummer 217/W/2, gratis af aan de vennootschap naar publiek recht PORT DE BRUXELLES, te Brussel. Bij akte van het Ministerie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest te Brussel de dato 2 mei 2013, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Brussel op 16 mei daarna, onder referte 50-T-16/05/ , werd het Eigendom geklasseerd als monument, overeenkomstig het Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering de dato 28 maart 2013 dat luidt als volgt: Sont classés comme monument les façades et toitures des deux pavillons d entrée d origine de l ancien château Meudon (à l exception de l annexe du pavillon nord), ainsi que les grilles chaussée de Vilvorde 144 à Bruxelles, cad.sect.b, parcelles n s 217a3, 217w2(pie), 217y2 et 217z2, en raison de leur intérêt historique et esthétique. Bij akte verleden voor Steven Verbist, geassocieerd notaris te Gent, deelgemeente Oostakker, houder der minuut, met tussenkomst van Frank Liesse, geassocieerd notaris te Antwerpen, op 26 juni 2013, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Brussel op 2 juli daarna, onder referte 50-T-02/07/ , vestigde de Overgenomen Vennootschap een recht van opstal op het dak van het gebouw voor het aanbrengen van een fotovoltaïsche installatie in voordeel van de naamloze vennootschap ORKA BRUSSEL, te Nazareth, voor een duur van tien (10) jaar, die een aanvang neemt op het tijdstip van de certificatie van het Systeem, met name vanaf het ogenblik dat de installatie officieel op het net is aangesloten en gecertificeerd wordt door Brugel en er bijgevolg een recht op inkomsten uit de groenestroomcertificaten ontstaat, alsook de vestiging van een erfdienstbaarheid ten voordele van het heersend erf, zijnde het dakoppervlak, lastens het lijdend erf, zijnde de delen van de grond. 2. Voorwaarden Met het oog op een vlotte leesbaarheid wordt voorafgaandelijk uitdrukkelijk gesteld, enerzijds, dat alle hierna opgenomen verklaringen uitgaande van de Overgenomen Vennootschap namens haar zijn gedaan in een akte op heden vóór deze verleden voor dezelfde instrumenterende notaris en, anderzijds, dat alle hierna opgenomen verklaringen uitgaande van de Overnemende Vennootschap namens haar zijn en/of worden gedaan door haar hoger genoemde statutaire zaakvoerder, vertegenwoordigd door haar hoger genoemde vaste vertegenwoordiger als hoger gezegd. Dit alles bovendien in het kader van deze Fusie(operatie) waarbij de Overgenomen Vennootschap ophoudt te bestaan als gevolg van haar ontbinding zonder 16

17 vereffening en de Overnemende Vennootschap rechtsopvolger ten algemene titel is van de Overgenomen Vennootschap Hypothecaire toestand De Overgenomen Vennootschap heeft verklaard, welk de Voorzitter bevestigt, dat het Eigendom overgaat naar de Overnemende Vennootschap voor vrij, zuiver en onbelast van alle hypotheek, voorrecht en ontbindende vordering Algemene voorwaarden De inbreng (in het kader van en als gevolg van deze Fusie(operatie)) wordt gedaan onder de voorwaarden als naar recht en in de staat waarin het Eigendom zich thans bevindt, met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en met alle gemeenschappen, zonder waarborg van maat, hoe groot het verschil ook is tussen de werkelijke oppervlakte en de hier uitgedrukte, al ware dit één twintigste of meer. Het verschil met de werkelijke grootte zal, in voorkomend geval, al overtrof het één twintigste, tot voordeel of verlies strekken van de Overnemende Vennootschap. De Overgenomen Vennootschap wordt vrijgesteld van elke waarborg aangaande de aard, de staat, de zichtbare en/of verborgen gebreken van de grond, ondergrond en gebouwen, en in het bijzonder van deze die voortspruiten uit de artikelen 1641 en 1643 van het Burgerlijk Wetboek betreffende de verborgen gebreken Erfdienstbaarheden De inbreng geschiedt met alle heersende, lijdende, zichtbare en niet zichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden, ook al zijn deze niet bekend. De Overnemende Vennootschap verklaart de Overgenomen Vennootschap en de instrumenterende notaris ervan te ontslaan opgave te doen van de eventuele erfdienstbaarheden en andere vermeldingen voorkomende in de eigendomstitels en de titels daarin vermeld, waarvan zij verklaard en erkent in het bezit te zijn gesteld, en wordt dienaangaande gesubrogeerd in alle rechten en plichten van de Overgenomen Vennootschap en verklaart zich te zullen gedragen naar alle vermeldingen desbetreffend opgenomen in de eigendomstitels en de titels daarin vermeld, net alsof ze als dusdanig letterlijk in deze akte waren opgenomen. Dienaangaande treedt de Overnemende Vennootschap in alle respectievelijke rechten en verplichtingen van de Overgenomen Vennootschap, in zoverre die titels en de daarin opgenomen bepalingen relevant en nog van toepassing zouden zijn en zonder dat deze aanhaling enige titel kan vormen voor om het even wie. De Overgenomen Vennootschap heeft dienaangaande in het bijzonder volgende verklaringen gedaan daarbij onder meer verwijzend naar en wijzend op de hierna opgenomen bepalingen zoals letterlijk overgenomen uit de 17

18 desbetreffende akten en titels, en die de Voorzitter aan de instrumenterende notaris verzoekt in deze akte op te nemen zoals deze verklaringen ook zijn opgenomen in de hoger bedoelde akte van de Overgenomen Vennootschap die op heden vóór deze werd verleden voor dezelfde instrumenterende notaris, met name: * in de akte verleden voor Annick Dehaene, geassocieerd notaris te Gent-Sint-Amandsberg, houder der minuut, met tussenkomst van Olivier De Clippele, geassocieerd notaris te Brussel, op 19 december 2007, overgeschreven als hoger gemeld, wordt onder meer letterlijk het volgende vermeld: De koper aanvaardt het goed in zijn huidige staat en zal verantwoordelijk zijn voor alle afbraakwerken, met inbegrip van het verkrijgen van de daartoe vereiste bouwvergunningen, dit alles op zijn eigen kosten, met uitzondering van de afbraak van de gebouwen en installaties opgenomen in bijlage 1, welke bijlage 1 na ondertekening ne varietur door de verschijners en ons, Notaris, aan onderhavige akte gehecht wordt om er samen mede te worden geregistreerd. De verkoper verbindt er zich toe om deze gebouwen en installaties (aangeduid in gele kleur op voormelde bijlage 1) op zijn kosten af te breken of weg te nemen. De verkoper verbindt er zich toe om de nodige werken uit te voeren teneinde asbest te verwijderen welke werken opgenomen zijn in bijlage 2, welk bijlage 2 na ondertekening ne varietur door de verschijners en ons, Notaris, aan onderhavige akte gehecht wordt om er samen mede te worden geregistreerd. De erfdienstbaarheden uit hoofde van water-, beer- en vuilnisputten, welke gebeurlijk zouden kunnen bestaan, hetzij in het voor- of nadeel van het verkochte goed, ten eeuwigen dage en onvergeld behouden blijven en het onderhoud derzelve moet gedragen worden door degenen die er gebruik van maken elk voor een gelijk deel, behoudens tegenstrijdige overeenkomst of titel. De verkoper verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in voor - of nadeel van het bij deze verkochte goed. En verder: Bodemverontreiniging De eigendom is opgenomen in het register van verontreinigde gronden van het Brussels Instituut voor Milieubeheer, afgekort BIM overeenkomstig de Ordonnantie van het Beheer van Verontreinigde Bodems van dertien mei tweeduizend en vier. De verkoper verklaart zelf geen risico-activiteit te hebben uitgevoerd zoals opgenomen in het Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van negen december tweeduizend en vier. Voorafgaandelijk aan de 18

19 verkrijging van deze eigendom door de verkoper werden risico-activiteiten uitgevoerd op de eigendom. Er was verontreiniging vastgesteld op de eigendom zowel in de bodem als in het grondwater. De koper verklaart hiervan op de hoogte te zijn en bevestigt dat hij een kopie heeft ontvangen van alle documenten in verband met de vastgestelde verontreiniging met inbegrip van: - het verkennend bodemonderzoek van zestien november tweeduizend en vijf; - het rapport van risico-onderzoek van vierentwintig januari tweeduizend en zeven; - de brieven van BIM van tweeëntwintig december tweeduizend en zes, zeven maart tweeduizend en zeven en vijf april tweeduizend en zeven. - de notities van zevenentwintig februari tweeduizend en zeven met betrekking tot de berekening saneringskost: Berekening saneringskost voor de nog aanwezige verontreinigingen op het depot aan de Vilvoordsesteenweg, 140 te Neder-Over-Heembeek en berekening saneringskost voor de verontreinigingen ter hoogte van het openbaar domein stroomafwaarts van de parking (Shell-depot aan de Vilvoordsesteenweg, 140 te Neder-Over-Heembeek. De koper verklaart voldoende geïnformeerd te zijn door de verkoper in verband met de vastgestelde bodemverontreiniging op het bij deze verkochte goed. De koper aanvaardt de eigendom in zijn huidige staat. De koper zal verantwoordelijk zijn voor de bodemsanering van de eigendom overeenkomstig de Ordonnantie van het Beheer van Verontreinigde Bodems van dertien mei tweeduizend en vier en de richtlijnen van BIM. De koper zal op zijn kosten alle bodemsaneringswerken uitvoeren zoals opgelegd, ongeacht of deze vandaag al zijn geïdentificeerd of niet, alsook toezicht houden en maatregelen treffen vereist na de bodemsanering. De koper verzaakt aan elke vordering lastens de verkoper i.v.m. bodem- en grondwaterverontreiniging. In de brief van twaalf november tweeduizend en zeven heeft BIM het volgende meegedeeld: Het BIM meldt u de goede ontvangst op 23 oktober 2007 van een schrijven (ref. Planning Saneringswerken voormalige Shell site, gedateerd van 28/09/2007), opgesteld door het studiebureau ERM nv. voor de bovenvermelde site. Dit document betreft de indicatieve planning van de voorbereiding van de saneringswerken in het kader van de vervreemding van de zakelijke rechten op de site. We nemen nota van deze planning. Rekening houdend met het feit dat: - een financiële zekerheid van (één miljoen vierhonderd éénenzeventigduizend vierhonderd vierentwintig 19

20 euro s, inl.btw) ten gunste van het BIM vastgelegd zal worden (waarborg neergelegd bij een financiële instelling of de consigantiekas, cheque in bewaring gegeven bij de notaris, bakgarantie, hypotheken, enz.); - in de verkoopsovereenkomst melding zal worden gemaakt van dit bedrag en haar toekenning ten gunste van het BIM; - de door ERM voorgestelde planning met de termijnen waarbinnen aan alle nog niet uitgevoerde verplichtingen van de ordonnantie van 13 mei 2004 betreffende het beheer van verontreinigde bodems (BS 24/06/2004) zal voldaan worden, en de persoon die deze zal uitvoeren, ook vermeld zullen worden in de verkoopsovereenkomst; Zal het BIM geen bezwaar hebben tegen de verkoop van het terrein. De financiële zekerheid zal integraal vrijgegeven worden aan de persoon die ze heeft gesteld, na het afsluiten van het dossier door het BIM of zal progressief teruggegeven worden in functie van die vordering van de uitvoering van de verplichtingen. Er wordt voorts herhaald dat de financiële zekerheid en de planning een laatste keer hergeëvalueerd zullen moeten worden in het kader van het saneringsvoorstel, om met de effectieve voorziene saneringswerkzaamheden overeen te komen. We herinneren u nog dat een ondertekende kopie van de overeenkomst, vergezeld van een bewijsstuk van het vastleggen van de financiële zekerheid, ons binnen een termijn van 15 dagen na tekenen van de overeenkomst bezorgd dient te worden. En verder: De koper verklaart de voormelde financiële zekerheid van één miljoen vierhonderd éénenzeventigduizend vierhonderd vierentwintig euro ( ,00) ten gunste van BIM te hebben gesteld zoals blijkt uit de hierbijgevoegde bankgarantie gesteld bij DEXIA Bank. Een planning werd opgesteld door de bodemsaneringsdeskundige Studiebureau ERM, aangesteld door de koper, welke planning werd overgemaakt aan BIM bij schrijven van drieëntwintig oktober tweeduizend en zeven. De koper verbindt er zich toe om deze planning en alle verplichtingen die eruit kunnen voortvloeien, met inbegrip van de bodemsanering, op zijn kosten op zich te nemen en dit ter volledige ontlasting van de verkoper. De koper verbindt er zich toe om een ondertekende kopie van de overeenkomst, vergezeld van een bewijsstuk van het vastleggen van de financiële zekerheid, binnen een termijn 20

21 van vijftien dagen na tekenen huidige akte, aan het BIM te bezorgen, met kopij aan de verkoper. De bodem- en grondwaterverontreiniging beschreven in voormelde nota Berekening saneringskost voor de verontreinigingen ter hoogte van het openbaar domein stroomafwaarts van de parking (Shell-depot aan de Vilvoordsesteenweg, 140 te Neder-Over-Heembeek) blijft de verantwoordelijkheid van de Naamloze Vennootschap BELGIAN SHELL, te Elsene, Arnaud Fraiteurlaan, 15-23, zoals vermeld in de partiële splitsing van deze laatste vennootschap van dertig juni tweeduizend en zes en, in geval de Naamloze Vennootschap BELGIAN SHELL in gebreke blijft, dan blijft de verkoper verantwoordelijk tegenover de koper. De koper verklaart van de verkoper de milieuvergunning nummer 98/099 van dertien juli negentienhonderd achtennegentig ontvangen te hebben. En verder: PRIJSVERHOGING 1. De koper aanvaardt om aan de verkoper een bijkomende verkoopprijs te betalen ingeval dat hij een bouwvergunning bekomt, waaruit blijkt dat er kan gebouwd worden op het perceel grond aangeduid in grijze kleur op het metingsplan opgemaakt door de Heer Dirk TEUGELS, op zeven december tweeduizend en zeven, welke plan aan onderhavige akte gehecht zal worden om er samen mede te worden geregistreerd. De partijen stellen uitdrukkelijk de hypotheekbewaarder vrij het bijgevoegde plan over te schrijven. De bijkomende verkoopprijs zal vastgesteld worden in verhouding met het aantal vierkante meters van bebouwde oppervlakte binnen het voormeld perceel grond in rood aangeduid, waarvoor een bouwvergunning zal bekomen zijn. De bijkomende verkooprijs zal berekend worden als volgt: aantal bijkomende vierkante meters waarvoor een bouwvergunning wordt bekomen vermenigvuldigd met honderd drieëndertig euro vijftig cent ( 133,50). 2. De koper aanvaardt om aan de verkoper een aanvullende verkooprijs te betalen ingeval de koper een afwijking bekomt van het maatprincipe waarvan sprake hierna. De aanvullende prijsverhoging wordt vastgesteld als volgt: (Grondoppervlakte van het vergund gebouw gedeeld door grondoppervlakte van het gebouw met de toegelaten hoogte indien het maatprincipe wordt toegepast vermenigvuldigd met voormelde verkoopprijs) verminderd met voormelde verkoopprijs. 21