GEMEENTE OLEN RUP OLV Olen St-Jozef OLEN. Stedenbouwkundig voorschriften ONTWERP RUP deelgebieden

Transcriptie

1 GEMEENTE OLEN RUP OLV Olen St-Jozef OLEN Stedenbouwkundig voorschriften ONTWERP RUP deelgebieden Gezien en definitief aanvaard door de gemeenteraad in zitting van Ondertekenaars, De secretaris, De voorzitter Jos Vervoort Jan Verhaert

2 COLOFON Opdracht: RUP OLV Olen St-Jozef Olen Opdrachtgever: Gemeentebestuur Olen Dorp OLEN Opdrachthouder: ANTEA GROUP nv Posthofbrug Antwerpen Tel 03/ Fax 03/ kwaliteitslabel ISO 9001:2000 Identificatienummer: doc/wim Datum: December 2009 Mei 2011 Januari 2012 Mei - juni 2012 Aug 2012 status / revisie: Conceptnota Aanpassing structureel ov. Ontwerp RUP Definitief ontwerp Besluit deputatie Vrijgave: Jan Parys, Contractmanager Ruimtelijk planner Projectmedewerkers: Koen Janssens, Ruimtelijk planner Wouter Impens, Stedenbouwkundige Antea Group 2012 Zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de opdrachtgever mag geen enkel onderdeel of uittreksel uit deze tekst worden weergegeven of in een elektronische databank worden gevoegd, noch gefotokopieerd of op een andere manier vermenigvuldigd.

3 Inhoud Inhoud 3 0 Algemene bepalingen 7 Deelgebied 1 Omgeving kerkplein St.-Jozef 13 1 Artikel 1 Zone voor gesloten bebouwing 13 2 Artikel 2 Zone voor open en halfopen bebouwing 18 3 Artikel 3 Zone voor tuinen 22 4 Artikel 4 Zone voor verweving van wonen, kantoren, dienstverlening en commerciële functies 23 5 Artikel 5 Zone voor bijgebouwen en tuinen 26 6 Artikel 6 Zone voor gemeenschaps- voorzieningen 27 7 Artikel 7 Zone voor park 29 8 Artikel 8 Zone voor groenbuffer 31 9 Artikel 9 Zone voor waterweginfrastructuur Artikel 10 Zone voor diensten bij waterweg-infrastructuur Artikel 11 Zone voor waterloop Artikel 12 Zone voor landschapsparking Artikel 13 Bouwvrije zone voor ruiming waterloop Artikel 14 Zone voor plein met representatief karakter Artikel 15 Zone voor wegenis en openbaar domein in de kern Artikel 16 Zone voor groene berm Artikel 17 reservatiegebied voor lijninfrastructuur (overdruk) Artikel 18 Verbinding voor langzaam verkeer (indicatieve aanduiding) Artikel 19 Waardevol gebouw 42 Deelgebied 2 Kerngebied Boekel + Melkerijstraat 43 1 Artikel 1 Zone voor gesloten bebouwing 43 Doc ontwerp RUP 3 van 140

4 2 Artikel 2 Zone voor open, halfopen en gesloten bebouwing 46 3 Artikel 3 projectzone voor meergezinswoningen 52 4 Artikel 4 Zone voor tuinen en binnenplaatsen 54 5 Artikel 5 Zone voor tuinen 55 6 Artikel 6 Zone voor plein met representatief karakter 56 7 Artikel 7 Zone voor wegenis en openbaar domein in de kern 57 8 Artikel 8 verbinding voor langzaam verkeer (indicatieve aanduiding) 59 9 Artikel 9: Ontsluiting (indicatieve aanduiding) 60 Deelgebied 3 Inbreidingszone Sleutelbloemstraat 61 1 Artikel 1 Projectzone voor eengezinswoningen 61 2 Artikel 2 zone voor wonen 65 3 Artikel 3 zone voor beek en natuurontwikkeling 69 4 Artikel 4 zone voor wegenis en openbaar domein in de kern 70 5 Artikel 5 ontsluiting (indicatieve aanduiding) 71 6 Artikel 6 verbinding voor langzaam verkeer 72 Deelgebied 4 Stationsstraat - Lindenpad 73 1 Artikel 1 Projectzone voor meergezinswoningen 73 2 Artikel 2 Projectzone voor eengezinswoningen 76 3 Artikel 3: Ontsluiting (indicatieve aanduiding) 80 Deelgebied 5 Bufferzone tussen Umicore en Cité 81 1 Artikel 1 Zone voor cultuurhistorisch waardevol gebied Olense Cité 81 2 Artikel 2 Zone voor groenbuffer 84 3 Artikel 3: Zone voor wegenis en openbaar domein 85 4 Artikel 4: Langzaam verkeer (overdruk) 86 Deelgebied 6 Woonuitbreidingsgebied Meiren 87 Doc ontwerp RUP 4 van 140

5 1 Artikel 1 Zone voor wonen met landelijk karakter 87 2 Artikel 2: Zone voor tuinen 90 3 Artikel 3 Groenzone 91 4 Artikel 4 Zone voor gemeenschapsvoorzieningen 92 5 Artikel 5 Parkzone 93 6 Artikel 6 Zone voor agrarisch gebied met landschappelijke waarde 94 7 Artikel 7 Zone voor landschapsparking 95 8 Artikel 8 Zone voor wegenis en openbaar domein 96 9 Artikel 9 Zone voor spoorinfrastructuur Artikel 10 Verbinding voor langzaam verkeer (indicatieve aanduiding) Artikel 11 Waardevol gebouw 99 Deelgebied 7 Woonuitbreidingsgebied Schambraken Artikel 1: Zone voor bosgebied met laagdynamisch recreatief medegebruik Artikel 2: Zone voor agrarisch gebied met landschappelijke waarde Artikel 3: Zone voor wonen Artikel 4 Zone voor wonen met landelijk karakter Artikel 5: Zone voor wegenis en openbaar domein Artikel 6 Verbinding voor langzaam verkeer (indicatieve aanduiding) 110 Deelgebied 8 t Gerecht Geelseweg Artikel 1: zone voor gebouwen Artikel 2: zone voor buitenruimte Artikel 3: Zone voor representatieve groenruimte Artikel 4: Zone voor groenbuffer 116 Doc ontwerp RUP 5 van 140

6 5 Artikel 5: Ontsluiting (indicatieve aanduiding) 117 Deelgebied 9 RVT Krentzen Artikel 1 Zone voor woon- en zorgcentrum Artikel 2 projectzone voor zorgwonen Artikel 3 zone voor groenbuffer Artikel 4 Zone voor ontsluiting Artikel 5: Ontsluiting (indicatieve aanduiding) Artikel 6 verbinding voor langzaam verkeer (indicatieve aanduiding) 125 Deelgebied 10 Olense Cité Artikel 1 Cultuurhistorisch waardevol gebied - arbeiderswoningen Artikel 2 Cultuurhistorisch waardevol gebied - bediendenwoningen Artikel 3 Cultuurhistorisch waardevol gebied woningen kaderpersoneel Artikel 4 Cultuurhistorisch waardevol gebied koperen huis Artikel 5 Zone voor landschapsparking Artikel 6 Zone voor wegenis en openbaar domein Artikel 7: Langzaam verkeer (overdruk) 140 Doc ontwerp RUP 6 van 140

7 0 Algemene bepalingen Artikel 0: Algemene bepalingen 0.1 Voorschriften Het ruimtelijk uitvoeringsplan legt de bestemming, inrichting en/of beheer vast van het gebied waarop het plan van toepassing is. De stedenbouwkundige voorschriften inzake de bestemming, de inrichting en/of het beheer en het grafische plan zijn gelijkwaardig en hebben dezelfde verordenende kracht. 0.2 Schaal en maatvoering De schaal en de daaruit afgeleide maten van het plan zijn indicatief. Het grafisch plan is opgemaakt op basis van de kadastrale ondergrond. De werkelijke afmetingen zullen, daar waar noodzakelijk, door een opmeting ter plaatse worden vastgesteld. 0.3 Bestaande bebouwing Voor bestaande in hoofdzaak vergunde en niet-verkrotte constructies vormen de stedenbouwkundige voorschriften van dit RUP op zichzelf geen weigeringsgrond bij de beoordeling van aanvragen tot het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning met betrekking tot bestaande gebouwen en verhardingen, voor zover de aanvraag betrekking heeft op: - het uitvoeren van verbouwings- en renovatiewerken binnen het bestaande bouwvolume, tenzij anders bepaald; - herbouwen van constructies; - heropbouw / restauratie in functie van het herstel van erfgoedwaarde 0.4 Nieuwe gebouwen en constructies Alle constructies en gebouwen op te richten langsheen het openbaar domein, kunnen slechts gerealiseerd worden, indien dit voldoende is aangelegd en uitgerust. 0.5 Gebruik van materialen Voor de (te) verharde(n) delen van het terrein zal functie en materiaalgebruik duidelijk omschreven worden. Het gebruik van waterdoorlatende materialen is verplicht voor de zones die niet tot het openbaar domein behoren, behoudens de aanleg van een terras bij de woning; Voor de niet verharde delen van het terrein zal een omschrijving worden weergegeven van de gebruikte groenelementen. Alle aanvragen zullen worden getoetst aan de wijze waarop de beplanting wordt gebruikt. Doc ontwerp RUP 7 van 140

8 0.6 Principes van duurzaam bouwen Voor alle nieuwe woningbouwprojecten worden de principes van duurzaam bouwen gehanteerd : de woningen en gebouwen moeten kwalitatief van hoog niveau zijn wat betreft uitstraling, gebruik en onderhoud. De volgende criteria worden meegenomen bij de beoordeling: opbouw, indeling en vormgeving van het gebouw, comfort, licht, verluchting, energieprestaties en duurzame bouwmaterialen. Voor alle nieuwe gebouwen worden maatregelen genomen voor een efficiënt energiegebruik, ruimtegebruik, afvalwaterbeheer en voor de opvang, buffering en mogelijk hergebruik van het hemelwater. Het gebruik van zonneboilers en -panelen is toegestaan, in geval van plaatsing op een zadeldak dienen deze parallel met het dakvlak te worden geplaatst. Ook met betrekking tot de inrichting van het openbaar domein en de groenzones wordt aandacht besteed aan duurzaamheid. Hierbij wordt gedacht aan duurzaam ruimtegebruik en doordachte inplanting van verlichting. 0.7 Aandacht voor de beeldkwaliteit en verantwoorde integratie inzake bebouwing Bij de aanvraag tot het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning voor woningbouwprojecten wordt de inrichting getoetst aan de beeldkwaliteit van de bebouwing als geheel en de inpassing in het publieke domein; dit wordt gemotiveerd in het dossier. De toetsing van de beeldkwaliteit gebeurt op het vlak van de vorm, kleur en materiaalgebruik. Doel is het uitwerken van een samenhangend geheel dat de kwaliteit en de identiteit van de gevelwand ten aanzien van het publieke domein versterkt. Zowel bij nieuwbouw, ver- of herbouwingswerken voor woningbouwprojecten, dient te worden gewaakt over een verantwoorde architecturale integratie met de aangrenzende panden, zodat een esthetisch straatbeeld wordt verzekerd. Daarbij kan een afwijking worden toegestaan van de maximale kroonlijsthoogte in functie van een harmonische aansluiting. De maximale hoogte van de kroonlijst bedraagt dan maximaal de helft van het verschil in kroonlijst tussen het bestaande en de in de voorschriften vooropgestelde maximale hoogte van het nieuw te realiseren gebouw. Indien de kroonlijst hoger komt te liggen dan voorzien in de voorschriften, is de realisatie van een extra bouwlaag niet toegestaan. Woningbouwprojecten dienen rekening te houden met de privacy van de omliggende woningen, inkijk dient te worden vermeden. Bij woningbouwprojecten die bestaan uit verschillende kavels dient er een onderlinge ruimtelijke samenhang naar vormgeving en materiaalgebruik te worden gerealiseerd tussen de verschillende gebouwen. Dergelijke projecten dienen te worden geconcipieerd vanuit een stedenbouwkundig geheel. Blinde gevels zichtbaar vanaf het openbaar domein zijn niet toegestaan. Het gedeelte van nieuwe en bestaande scheidsmuren die vrij blijven, moeten eveneens worden afgewerkt in gevelsteen of donkerkleurige leien. Tenzij anders vermeld in de voorschriften is een terugwijkende extra bouwlaag met een plat dak die binnen het vooropgestelde profiel met een schuin dak valt, niet toegestaan. 0.8 Aandachtspunten in het kader van toegankelijkheid De openbare wegen en de niet-openbare wegen die voor het publiek toegankelijk zijn, worden integraal toegankelijk (her)aangelegd of (her)ingericht, ook voor wat betreft de niet vergunningsplichtige ingrepen. Halteplaatsen voor gemeenschappelijk vervoer dienen te worden ingericht zodat zij toegankelijk zijn voor personen met een verminderde mobiliteit. Doc ontwerp RUP 8 van 140

9 Alle gebouwen of delen van gebouwen, domeinen of infrastructuren die toegankelijk zijn voor het publiek, of waar personeel tewerk gesteld wordt, moeten toegankelijk zijn voor personen met een verminderde mobiliteit. Indien de gebouwen of delen van gebouwen waar personeel tewerk gesteld wordt niet in aanmerking komen om personeel met een beperking te activeren, kunnen zij voor die gedeelten een afwijking van deze verplichting vragen, zo deze verplichting niet tevens bij wet of besluit verplicht zijn. 0.9 Gebouwen en constructies voor openbaar nut Kleinschalige gebouwen en/of constructies dienstig voor gemeenschapsvoorzieningen of openbaar nut, kunnen in elke bestemmingszone worden toegelaten ongeacht de voorschriften van de betreffende zone, mits het niet om verblijfsruimtes gaat en de kleinschaligheid hiervan gewaarborgd is en mits ze in hun exploitatie en/of gebruik geen fundamentele afbreuk doen aan de kwaliteit van de omgeving en aan de voorschriften van het betrokken gebied Minimale oppervlaktes verschillende woningtypes: - Kamer: minimaal 12,00 m² netto vloeroppervlakte - Studio: minimaal 25,00 m² netto vloeroppervlakte - Woning: minimaal 60,00 m² netto vloeroppervlakte 0.11 Zorgwonen Ongeacht de bepalingen van de betrokken artikels kan voor alle woningen, een zorgwoning toegelaten worden. Een zorgwoning is een vorm van woning waarbij voldaan is aan alle hiernavolgende voorwaarden: - in een bestaande woning wordt één ondergeschikte wooneenheid gecreëerd; - de ondergeschikte wooneenheid vormt één fysiek geheel met de hoofdwooneenheid; - de ondergeschikte wooneenheid, daaronder niet begrepen de met de hoofdwooneenheid gedeelde ruimten, maakt ten hoogste één derde uit van het bouwvolume van de volledige woning; - de creatie van de ondergeschikte wooneenheid gebeurt met het oog op het huisvesten van: - hetzij ten hoogste twee ouderen in de zin van de gecoördineerde decreten van 18 december 1991 inzake voorzieningen voor ouderen; - hetzij ten hoogste twee hulpbehoevende personen, zijnde personen met een handicap, personen die in aanmerking komen voor een ten lastenneming door de Vlaamse zorgverzekering, alsmede personen met een nood aan ondersteuning om zich in het thuismilieu te kunnen handhaven; - de eigendom, of ten minste de blote eigendom, op de hoofd- en de ondergeschikte wooneenheid berust bij dezelfde titularis of titularissen. Het opsplitsen van een woning in twee aparte en zelfstandig functionerende woongelegenheden, is niet mogelijk. Het creëren van een aparte toegang is niet toegelaten. De zorgwoning kan ook geen aanleiding geven tot een maximum volume groter dan 1000m³ Waterhuishouding Alle werken, handelingen, voorzieningen en maatregelen in functie van een goede waterhuishouding (hemelwaterbuffering, infiltratievoorzieningen, waterzuivering, etc.) worden toegelaten, ongeacht de voorschriften van de betreffende zone, mits ze in hun Doc ontwerp RUP 9 van 140

10 exploitatie en/of gebruik geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de omgeving of aan het waardevol karakter van de gebouwen. Regenwater moet in eerste instantie zoveel mogelijk gebruikt worden. Het resterende deel moet maximaal kunnen infiltreren in de ondergrond, hetzij door het gebruik van waterdoorlatende materialen, hetzij door afleiding van regenwater van verharde delen naar de onverharde delen, hetzij door afleiding naar daartoe voorziene constructies om het water te bufferen. Afvalwater afkomstig van de bebouwde delen in het plangebied dient aangesloten te worden op het bestaande rioleringsnet of dient op de site zelf gezuiverd. Vanuit milieukundig oogpunt dienen plaatsen, waar er door de aard van de activiteiten kans is op pollutie, verplicht in niet-waterdoorlatende materialen uitgevoerd te worden en dient het afstromende water te worden opgevangen en afgevoerd naar het rioleringsnet of naar een daartoe voorziene opvangzone en/of zuiveringspunt Toepassing voorschriften Stedenbouwkundige voorschriften met betrekking tot volumes en afmetingen van gebouwen zijn enkel van toepassing op gebouwen met een woonfunctie, of een gemengde functie waaronder wonen, en op gebouwen waarvoor een functiewijziging naar een woonfunctie of een gemengde functie waaronder wonen wordt aangevraagd Parkeervoorzieningen Parkeernormen voor woningbouw Nieuwe ontwikkelingen binnen de perimeter van het RUP dienen te voldoen aan de eigen gegenereerde parkeerbehoefte. Hiertoe worden de volgende normen gehanteerd voor woningbouw: - minimum 1 parkeerplaats per nieuwe woning te voorzien op het eigen perceel indien mogelijk volgens de stedenbouwkundige voorschriften of te voorzien binnen het plangebied; - minimum 1 parkeerplaats per nieuw appartement voor zover appartementen worden gerealiseerd in een gebouw tot max.5 wooneenheden / minimum 1.5 parkeerplaats per nieuw appartement voor zover appartementen worden gerealiseerd in een gebouw met meer dan 5 wooneenheden, te voorzien binnen het plangebied; - om te voldoen aan de gemeentelijke beleidsvisie inzake parkeervoorzieningen voor woningen kan voor kleine percelen afgeweken worden van de verplichting om de parkeerplaatsen te realiseren op het eigen perceel en kunnen compensatoire maatregelen worden voorzien op de belendende percelen; Parkeernormen overige functies Inzake nieuwe ontwikkelingen, niet zijnde woningbouw, worden volgende normen gehanteerd: - voor kantoren, diensten en commerciële functies wordt een richtcijfer van 1 parkeerplaats per 50m² bruto vloeroppervlakte gehanteerd, het betreft zowel nieuwbouwprojecten als herbestemmingen binnen bestaande gebouwen;. - voor nieuwe gemeenschapsvoorzieningen dient max. 0.6 parkeerplaats te worden voorzien per 100m² bruto vloeroppervlakte binnen het plangebied; Maximumnormen worden niet opgenomen. De vergunningverlenende overheid zal hierover oordelen op basis van de plaatselijke goede ruimtelijke ordening en de lokale ruimtelijke draagkracht. Doc ontwerp RUP 10 van 140

11 0.15 Begripsomschrijving Ten behoeve van de leesbaarheid van de voorschriften is hierbij volgende verklarende begrippenlijst toegevoegd: Bebouwingspercentage: (terreinbezetting) de verhouding van het grondoppervlak van één of meer bouwwerken op één terrein of kavel ten aanzien van de oppervlakte van het terrein of de kavel. Bestemming: een doeleinde van ruimtegebruik, gedetailleerd tot op het niveau van een kavel of een kaveldeel (bv. gebouw), die met behulp van voor het ruimtegebruik bindende voorschriften, aan een bepaald stuk grond wordt toebedeeld. Bijgebouw / woningbijgebouw: het bouwwerk of gebouw dat aansluit bij het hoofdgebouw of er los van staat, in gebruik voor de berging van goederen, gebruiksmiddelen, voertuigen, enz., die inherent verbonden zijn aan de bestemming voorzien in de bestemmingszone. Het bijgebouw kan niet los van het hoofdgebouw bestaan. Bouwdiepte: de diepte in meter tussen de uiterste voorgevel, samenvallend of evenwijdig met de bouwlijn en de uiterste achtergevel, aan de buitenkant gemeten inclusief balkons en/of terrassen. Bouwhoogte: de totale hoogte van een bouwwerk inclusief bovenzijde nok. Bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke hoogte of bij benadering op gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, met uitsluiting van onderbouw en zolder (ook al is deze bewoonbaar). Bruto-bouwvolume: Het bruto-bouwvolume wordt gemeten met inbegrip van buitenmuren en dak, te vertrekken van het maaiveld. Het deel van het keldervolume onder het maaiveld wordt dus niet meegerekend, op voorwaarde dat het een gebruikelijke onderkeldering van het woongebouw betreft. Bruto-vloeroppervlakte: de totale beloopbare oppervlakte van het gebouw, inclusief kelderoppervlakte, zolderoppervlakte en oppervlakte van de bijgebouwen in geval de kelder en/of de zolder minimum 2,1m hoog zijn. Gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijke met wanden omsloten ruimte vormt. Hoofdgebouw: het gebouw dat door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken, met inbegrip van de verdiepingen. Kamer: een woongelegenheid of deel van een woning waarin één of meer van de volgende voorzieningen ontbreken: WC, bad of douche, kookgelegenheid Kavel / huiskavel: een kadastraal bekend aaneengesloten stuk grond toebehorend aan één eigenaar of een groep eigenaars dat samen met het woonhuis een ononderbroken ruimtelijk geheel vormen. Kroonlijst: de snijlijn tussen een rechtopstaande gevel en een hellend dakvlak. Kroonlijsthoogte: hoogte van een bouwwerk die moet worden gemeten vanaf het maaiveld tot de bovenkant van de deksteen of de kroonlijst. Meergezinswoning: gebouw bestaande uit minimum twee woonentiteiten Nevenbestemming: een bestemming die slechts in ondergeschikte mate toelaatbaar is naast de eerstgenoemde bestemming en daardoor steeds minder dan de helft van de hoofdbestemming bedraagt. Nok: het hoogste gedeelte van een hellend dak van een gebouw. Openbaar nut: een functie die het algemeen nut dient Doc ontwerp RUP 11 van 140

12 Op dezelfde plaats: de nieuwe woning moet opgericht worden op minstens drie kwart van de oppervlakte van de bestaande woning, met inbegrip van de woningbijgebouwen die er fysische één geheel mee vormen. Rooilijn: de grens tussen het openbaar domein en de aanpalende eigendommen. Studio: is een woning al dan niet met een aparte slaapkamer(s), waarin wel de volgende voorzieningen aanwezig zijn: WC, bad of douche, kookgelegenheid. Tuinzone: de zone die gelegen is tussen de strook voor de inplanting van hoofd-gebouwen en de perceelsgrens. Vergunde woning / constructie: een woning / constructie waarvan de kenmerken en functies overeenstemmen met de stedenbouwkundige vergunning(en) en andere bouwvergunning(en) die ervoor zijn afgeleverd. Verharding: alle bodembedekkingsmaterialen en behandelingswijzen die het grondoppervlak hard en minder waterdoorlatend maken. Verhardingspercentage: verhouding van alle verharde oppervlaktes samen ten aanzien van het terrein Verkrot: Woningen, gebouwen of constructies worden beschouwd als verkrot als ze niet voldoen aan de elementaire eisen van stabiliteit op het moment van de eerste vergunningsaanvraag tot ver- of herbouwen Woongelegenheid: een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden. Woonlaag: bouwlaag of ruimte onder het zadeldak van een gebouw dat ingericht is in functie van wonen. Zone: het op het plan omlijnd en met een kleur of grafisch teken aangeduid gebiedsdeel dat voor een bepaald, door de voorschriften vastgesteld, gebruik bestemd is. Zonegrens: grens tussen 2 zones. Doc ontwerp RUP 12 van 140

13 Deelgebied 1 Omgeving kerkplein St.-Jozef 1 Artikel 1 Zone voor gesloten bebouwing Artikel 1: zone voor gesloten bebouwing 1.1 Bestemmingsvoorschriften Categorie van gebiedsaanduiding: wonen De zone is bestemd voor wonen en aan wonen verwante voorzieningen in gesloten bebouwing. Onder aan het wonen verwante voorzieningen wordt verstaan: detailhandel, horeca, kleine bedrijven, openbare en private nutsvoorzieningen en diensten, sociaalculturele inrichtingen en recreatieve voorzieningen; voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. Deze voorzieningen worden beperkt tot een oppervlakte van 400m². Op de verdieping dient de continuïteit van huisvesting maximaal verzekerd. Ingeval op de gelijkvloerse bouwlaag zich een andere functie bevindt dan wonen, dient de toegang tot de woning(en) verzekerd te worden via een afzonderlijke van op het openbaar domein te bereiken ingang. Het oprichten van zowel ééngezinswoningen als meergezinswoningen is toegestaan. 1.2 Inrichtingsvoorschriften Nieuwe constructies en gebouwen kunnen opgetrokken worden conform de inrichtingsvoorschriften. Bij verbouwen of uitbreiden van bestaande gebouwen is het uitwerken van één architecturaal geheel, zowel wat betreft volume, stijl als bouwmaterialen noodzakelijk. Binnen deze zone kan over de totale diepte van de zone een ondergrondse bouwlaag voorzien worden die dienst kan doen als ondergrondse parking. De toegang tot deze parking dient te worden aangelegd binnen de zone. Binnen de zone wordt het onderscheid gemaakt tussen deelzone A en deelzone B, deze zijn met de overeenkomstige letter op het grafische plan aangeduid Bebouwing De voorgevelbouwlijn van de nieuw op te richten woningen dient waar mogelijk de voorbouwlijn van aanpalende percelen binnen de zone te volgen voor zover aanwezig, elders wordt de voorgevelbouwlijn opgericht op de rooilijn of op max. 6m uit de rooilijn. De voorgevels van de gebouwen worden gericht naar het openbaar domein; - Doc ontwerp RUP 13 van 140

14 Afmetingen deelzone A Hoofdgebouwen hebben maximaal 3 volle bouwlagen. - Bij verbouwen en herbouwen van bestaande woningen, als het realiseren van nieuwe bebouwing aansluitend bij een bestaand gebouw gelden volgende profielen: maximaal 3 bouwlagen waarvan de eerste twee bouwlagen een maximale diepte van 15m hebben. Een eventuele derde bouwlaag heeft een maximale bouwdiepte van 10m vanaf de voorgevelbouwlijn. Indien er een zadeldak wordt gerealiseerd, dient dit te gebeuren binnen 10m vanaf de voorgevelbouwlijn. - Nieuwe bebouwing niet aansluitend bij bestaande bebouwing: maximaal 3 bouwlagen waarvan de eerste twee bouwlagen een maximale diepte van 17m hebben. Een eventuele derde verdieping heeft een maximale bouwdiepte van 10m vanaf de voorgevelbouwlijn. Indien er een zadeldak wordt gerealiseerd, dient dit te gebeuren binnen 10m vanaf de voorgevelbouwlijn. - De kroonlijsthoogte is afhankelijk van het aantal bouwlagen, en wordt gerekend vanaf het maaiveld tot bovenkant kroonlijst. De kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 9,60m. Boven de kroonlijst kan een bijkomende volwaardige woonlaag worden gerealiseerd. Afmetingen deelzone B Hoofdgebouwen hebben maximaal 2 volle bouwlagen: - Bij verbouwen en herbouwen van bestaande woningen, als het realiseren van nieuwe bebouwing aansluitend bij een bestaand gebouw gelden volgende profielen: o maximaal twee bouwlagen met 17m voor de eerste bouwlaag, 13m voor de tweede bouwlaag. Indien er een zadeldak wordt gerealiseerd, dient dit te gebeuren binnen 9m vanaf de voorgevelbouwlijn Doc ontwerp RUP 14 van 140

15 o maximaal twee bouwlagen waarvan beide een maximale diepte van 15m hebben voor zover het project zich integreert in de bestaande omgeving en er vanuit het aspect oriëntatie geen bijkomende randvoorwaarden worden gesteld. Indien er een zadeldak wordt gerealiseerd, dient dit te gebeuren binnen 9m vanaf de voorgevelbouwlijn. o maximaal twee bouwlagen waarvan het gelijkvloers een diepte heeft van maximaal 20,00 m en een maximale hoogte van 4,00 m en de tweede bouwlaag een maximale diepte heeft van 10,00 m voor zover het project zich integreert in de bestaande omgeving en er vanuit het aspect oriëntatie geen bijkomende randvoorwaarden worden gesteld. Een zadeldak dient te worden gerealiseerd binnen 10,00 m vanaf de voorgevelbouwlijn. - Voor nieuwe bebouwing niet aansluitend bij een bestaand gebouw zijn volgende profielen mogelijk: o maximaal twee bouwlagen waarvan beide een maximale diepte van 15m hebben. Indien er een zadeldak wordt gerealiseerd, dient dit te gebeuren binnen 9m vanaf de voorgevelbouwlijn. Doc ontwerp RUP 15 van 140

16 o ofwel: maximaal twee bouwlagen waarvan het gelijkvloers een diepte heeft van maximaal 20,00 m en een maximale hoogte van 4,00 m. De tweede bouwlaag heeft een maximale diepte van 10,00 m. een zadeldak dient te worden gerealiseerd binnen 10,00 m vanaf de voorgevelbouwlijn. Dakvorm De dakvorm is vrij te kiezen. De dakvorm, kroonlijst en de materialen van de zichtbare gevels moeten evenwel harmonieus aansluiten op voorkomende aanpalende gebouwen. Er dient een kwalitatieve en esthetisch verantwoorde aansluiting te gebeuren. Dakterrassen kunnen worden gerealiseerd tot 4,00 m achter de achtergevel, op het dakverdiep dient dit binnen het maximumprofiel te gebeuren. Voorwaarde voor het realiseren van een dakterras is de aanwezigheid van een tuinzone van minimaal 15,00 m achter de achtergevelbouwlijn.. Materialen Voor alle buitengevels en de bedekking van schuine daken wordt gebruik gemaakt van duurzame en esthetische materialen. Alle buitengevels dienen beschouwd en afgewerkt te worden als zichtgevels Aanleg van het terrein Het is belangrijk dat de aanleg van het terrein zich integreert in de omgeving. De aanleg van verhardingen wordt beperkt tot de strikt noodzakelijke toegangen en opritten tot de woning en de woningbijgebouwen. Het oprichten van constructies wordt beperkt tot 10 % van de perceelsoppervlakte met een maximum van 75m² voor losstaande woningbijgebouwen. Het oprichten van carports in de zijtuinstrook is toegestaan. De aanleg van niet overdekte constructies wordt beperkt tot maximaal 80m² per goed in zijtuin en achtertuin. Voor percelen kleiner dan 400m² kan hiervan gemotiveerd afgeweken worden. Bij het realiseren van meergezinswoningen, dient een bouwvrije tuinstrook van minimum 10,00 m diepte achter de achtergevelbouwlijn te worden voorzien. Bij de aanleg van verhardingen dient ermee rekening gehouden te worden dat het regenwater de mogelijkheid moet krijgen om maximaal door te dringen in de ondergrond. Doc ontwerp RUP 16 van 140

17 De niet-bebouwde en verharde delen van de percelen dienen als tuin of private dan wel collectieve groene ruimte te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. Bestaande hoogstambomen worden maximaal gevrijwaard. De woningbijgebouwen bevinden zich hetzij op de perceelsgrens (mits akkoord van de eigenaar van het desbetreffende aanpalende perceel), hetzij op minimum 3m afstand van de zijperceelsgrens en minimum 1m van de perceelsgrens in de achtertuin. Voor het oprichten van tuinhuisjes tot 15m² kan de minimum afstand tot de perceelsgrens kleiner zijn, met een minimum afstand van 1m. Losstaande bijgebouwen hebben een kroonlijsthoogte van max. 3m en nokhoogte van max. 4,5m. De bijgebouwen die op de perceelsgrens worden geplaatst, worden afgewerkt met een plat dak. Perceelsafsluitingen in de achtertuin hebben een max. hoogte van 2.00m en worden enkel toegelaten in streekeigen levende hagen eventueel in combinatie met hekwerk of een draadafsluiting. Visueel gesloten erfscheidingen zijn slechts beperkt toegestaan, dit tot max m uit de achtergevelbouwlijn. Doc ontwerp RUP 17 van 140

18 2 Artikel 2 Zone voor open en halfopen bebouwing Artikel 2: zone voor open en halfopen bebouwing 2.1 Bestemmingsvoorschriften Categorie van gebiedsaanduiding: wonen De zone is bestemd voor wonen en aan wonen verwante voorzieningen in open en halfopen bebouwing. Onder aan het wonen verwante voorzieningen wordt verstaan: detailhandel, horeca, kleine bedrijven, openbare en private nutsvoorzieningen en diensten, sociaal-culturele inrichtingen en recreatieve voorzieningen; voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. Deze voorzieningen worden beperkt tot een oppervlakte van 250m². Op de verdieping dient de continuïteit van huisvesting maximaal verzekerd. Ingeval op de gelijkvloerse bouwlaag zich een andere functie bevindt dan wonen, dient de toegang tot de woning(en) verzekerd te worden via een afzonderlijke van op het openbaar domein te bereiken ingang. Het oprichten van zowel ééngezinswoningen als meergezinswoningen is toegestaan. 2.2 Inrichtingsvoorschriften Bebouwing Binnen de zone zijn bij nieuwbouw, herbouw en uitbreiding maximaal drie volle woonlagen toegelaten. De bestaande vergunde of vergund geachte gebouwen met meer dan twee bouwlagen kunnen blijven bestaan en verbouwd worden binnen het bestaand volume indien minstens 60% van de buitengevel behouden blijft. Indien meer dan 60% van de buitengevel wordt verbouwd, dient het aantal bouwlagen gereduceerd te worden tot twee. De voorgevelbouwlijn van de nieuw op te richten woningen dient waar mogelijk de voorbouwlijn van aanpalende percelen binnen de zone te volgen voor zover aanwezig, elders wordt de voorgevelbouwlijn opgericht op de rooilijn of op max. 10m uit de rooilijn. De voorgevels van de gebouwen worden gericht naar het openbaar domein; - De afstand van een zijgevel tot de laterale perceelsgrens dient minimum 3,00 m te bedragen tenzij de gebouwen worden gekoppeld op de grens; Afmetingen : - Voor nieuwe als bestaande gekoppelde bebouwing zijn volgende profielen mogelijk: o maximaal twee bouwlagen waarvan beide een maximale diepte van 15m hebben voor zover het project zich integreert in de bestaande omgeving en er vanuit het aspect oriëntatie geen bijkomende randvoorwaarden worden Doc ontwerp RUP 18 van 140

19 gesteld.. Indien er een zadeldak wordt gerealiseerd, dient dit te gebeuren binnen 9m vanaf de voorgevelbouwlijn. o ofwel: maximaal twee bouwlagen waarvan het gelijkvloers een diepte heeft van maximaal 20,00 m en een maximale hoogte van 4,00 m. De tweede bouwlaag heeft een maximale diepte van 10,00 m h voor zover het project zich integreert in de bestaande omgeving en er vanuit het aspect oriëntatie geen bijkomende randvoorwaarden worden gesteld.. een zadeldak dient te worden gerealiseerd binnen 10,00 m vanaf de voorgevelbouwlijn. - Voor nieuwe en bestaande open bebouwing zijn volgende profielen mogelijk: o maximaal twee bouwlagen waarvan beide een maximale diepte van 17m hebben. Indien er een zadeldak wordt gerealiseerd, dient dit te gebeuren binnen 9m vanaf de voorgevelbouwlijn. o ofwel: maximaal twee bouwlagen waarvan het gelijkvloers een diepte heeft van maximaal 20,00 m en een maximale hoogte van 4,00 m. De tweede bouwlaag heeft een maximale diepte van 10,00 m. een zadeldak dient te worden gerealiseerd binnen 10,00 m vanaf de voorgevelbouwlijn. Doc ontwerp RUP 19 van 140

20 o Dakvorm De dakvorm is vrij te kiezen. De dakvorm, kroonlijst en de materialen van de zichtbare gevels moeten evenwel harmonieus aansluiten op voorkomende aanpalende gebouwen. Er dient een kwalitatieve en esthetisch verantwoorde aansluiting te gebeuren. De dakvorm heeft maximale dakhelling van 45. Dakuitbouwen mogen uitgewerkt worden voor maximaal 50% van de dakoppervlakte. Deze uitbouwen mogen niet breder zijn dan 2/3 van de gevelbreedte en niet hoger dan ½ van de dakhoogte. Dakterrassen kunnen worden gerealiseerd tot 4,00 m achter de achtergevel, op het dakverdiep dient dit binnen het maximumprofiel te gebeuren. Voorwaarde voor het realiseren van een dakterras is de aanwezigheid van een tuinzone van minimaal 15,00 m achter de achtergevelbouwlijn. Materialen Voor alle buitengevels en de bedekking van schuine daken wordt gebruik gemaakt van duurzame en esthetische materialen. Alle buitengevels dienen beschouwd en afgewerkt te worden als zichtgevels Aanleg van het terrein Het is belangrijk dat de aanleg van het terrein zich integreert in de omgeving. De aanleg van verhardingen wordt beperkt tot de strikt noodzakelijke toegangen en opritten tot de woning en de woningbijgebouwen. Het oprichten van constructies wordt beperkt tot 10 % van de perceelsoppervlakte met een maximum van 75m² voor losstaande woningbijgebouwen. Het oprichten van carports in de zijtuinstrook is toegestaan. De aanleg van niet overdekte constructies wordt beperkt tot maximaal 80m² per goed in zijtuin en achtertuin. Voor percelen kleiner dan 400m² kan hiervan gemotiveerd afgeweken worden. Bij het realiseren van meergezinswoningen, dient een bouwvrije tuinstrook van minimum 10,00 m diepte achter de achtergevelbouwlijn te worden voorzien. Bij de aanleg van verhardingen dient ermee rekening gehouden te worden dat het regenwater de mogelijkheid moet krijgen om maximaal door te dringen in de ondergrond. De niet-bebouwde en verharde delen van de percelen dienen als tuin of private dan wel collectieve groene ruimte te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. Bestaande hoogstambomen worden maximaal gevrijwaard. De woningbijgebouwen bevinden zich hetzij op de perceelsgrens (mits akkoord van de eigenaar van het desbetreffende aanpalende perceel), hetzij op minimum 3m afstand van de zijperceelsgrens en minimum 1m van de perceelsgrens in de achtertuin. Voor het oprichten van tuinhuisjes tot 15m² kan de minimum afstand tot de perceelsgrens kleiner zijn, met een minimum afstand van 1m. Losstaande bijgebouwen hebben een kroonlijsthoogte van max. 3m en nokhoogte van max. 4,5m. De bijgebouwen die op de perceelsgrens worden geplaatst, worden afgewerkt met een plat dak. Doc ontwerp RUP 20 van 140

21 Perceelsafsluitingen in de achtertuin hebben een max. hoogte van 2.00m en worden enkel toegelaten in streekeigen levende hagen eventueel in combinatie met hekwerk of een draadafsluiting. Visueel gesloten erfscheidingen zijn slechts beperkt toegestaan, dit tot max m uit de achtergevelbouwlijn. Doc ontwerp RUP 21 van 140

22 3 Artikel 3 Zone voor tuinen Artikel 3: zone voor tuinen 3.1 Bestemmingsvoorschriften Categorie van gebiedsaanduiding: wonen De zone voor tuinen is bestemd voor het behoud en de aanleg van een privétuin bij de woning en voor het plaatsen van bergplaatsen, hokken en tuinhuisjes. 3.2 Inrichting van het gebied De strook dient als tuin of groene ruimte te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. Het is belangrijk dat de aanleg van het terrein zich integreert in de omgeving. De aanleg van verhardingen wordt beperkt tot de strikt noodzakelijke toegangen en opritten tot de woning en de woningbijgebouwen. Het oprichten van constructies wordt beperkt tot 10 % van de perceelsoppervlakte met een maximum van 75m² voor losstaande woningbijgebouwen. Het oprichten van carports is toegestaan. De aanleg van niet overdekte constructies wordt beperkt tot maximaal 80m² per goed in zijtuin en achtertuin. Voor percelen kleiner dan 400m² kan hiervan gemotiveerd afgeweken worden. Ten aanzien van de beekloop dienen de nodige afstandregels te worden gevrijwaard. In aansluiting met meergezinswoningen, dient een bouwvrije tuinstrook van minimum 10,00 m diepte achter de achtergevelbouwlijn te worden voorzien. Bij de aanleg van verhardingen dient ermee rekening gehouden te worden dat het regenwater de mogelijkheid moet krijgen om maximaal door te dringen in de ondergrond. De niet-bebouwde en verharde delen van de percelen dienen als tuin of private dan wel collectieve groene ruimte te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. Bestaande hoogstambomen worden maximaal gevrijwaard. De woningbijgebouwen bevinden zich hetzij op de perceelsgrens (mits akkoord van de eigenaar van het desbetreffende aanpalende perceel), hetzij op minimum 3m afstand van de zijperceelsgrens en minimum 1m van de perceelsgrens in de achtertuin. Voor het oprichten van tuinhuisjes tot 15m² kan de minimum afstand tot de perceelsgrens kleiner zijn, met een minimum afstand van 1m. Losstaande bijgebouwen hebben een kroonlijsthoogte van max. 3m en nokhoogte van max. 4,5m. De bijgebouwen die op de perceelsgrens worden geplaatst, worden afgewerkt met een plat dak. Perceelsafsluitingen in de achtertuin hebben een max. hoogte van 2.00m en worden enkel toegelaten in streekeigen levende hagen eventueel in combinatie met hekwerk of een draadafsluiting. Visueel gesloten erfscheidingen zijn slechts beperkt toegestaan, dit tot max m uit de achtergevelbouwlijn. Doc ontwerp RUP 22 van 140

23 4 Artikel 4 Zone voor verweving van wonen, kantoren, dienstverlening en commerciële functies Artikel 4: zone voor verweving van wonen, kantoren, dienstverlening en commerciële functies 4.1 Bestemmingsvoorschriften Categorie van gebiedsaanduiding: wonen De zone is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante activiteiten.. Onder aan het wonen verwante activiteiten worden verstaan: kantoren en diensten, handel en horeca, openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen, socio-culturele voorzieningen en recreatieve voorzieningen. Binnen de zone wordt het onderscheid gemaakt tussen deelzone A, deelzone B en deelzone C; deze zijn met de overeenkomstige letter op het grafische plan aangeduid. In de deelzone B wordt bij de invulling van het gebied de verwevenheid met de woonfunctie gegarandeerd door minimum 50% van de gerealiseerde volumes binnen de zone in te richten als woning. In de deelzones A en C is de aanwezigheid van woonfunctie niet verplicht. Indien woningen gerealiseerd worden, ligt de nadruk op meergezinswoningen met mogelijkheden tot verweving met de aan het wonen verwante activiteiten. De toegang tot de woningen dient verzekerd te worden via een afzonderlijke, vanaf het openbare domein te bereiken ingang. Handelsactiviteiten en horeca zijn toegestaan voor wat betreft activiteiten op buurt- of wijkniveau. Grootschalige kleinhandel en groothandelsactiviteiten zijn uitgesloten. Indien zich op de gelijkvloerse bouwlaag een andere functie bevindt dan wonen, dient de toegang tot de woning(en) verzekerd te worden via een afzonderlijke van op het openbaar domein te bereiken ingang. 4.2 Inrichting van het gebied Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze wat schaal en ruimtelijke impact betreft verenigbaar zijn met de omgeving. Daarbij wordt ten minste aandacht besteed aan: - de relatie met de in de omgeving aanwezige functies; - de invloed op de omgeving wat betreft het aantal te verwachten gebruikers of bezoekers; - de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; - de relatie met de in de omgeving vastgelegde bestemmingen; Doc ontwerp RUP 23 van 140

24 - de inpassing in de omgeving; Bebouwing Projecten worden niet alleen gerealiseerd met oog voor de kwaliteit van de plek maar tevens vanuit de kwaliteit van de gebouwen zelf. Dit betekent ondermeer dat de verhouding bebouwde / onbebouwde ruimte in evenwicht moet zijn en dat er een minimum oppervlakte aan buitenruimte en tuinzone aanwezig is, dat er voldoende bergruimte wordt voorzien per individuele woning en de privacy van de aanpalende woningen wordt gerespecteerd. De bouwvolumes kunnen qua schaal, voorkomen en typologie een eigen architecturaal accent vormen, niet zonder afstemming van de bouwtypologie met deze in de omgeving. De voorgevelbouwlijn van de nieuw op te richten woningen dient waar mogelijk de voorbouwlijn van aanpalende percelen binnen de zone te volgen voor zover aanwezig, elders wordt de voorgevelbouwlijn opgericht op de rooilijn of op max. 6m uit de rooilijn. Inzake bebouwing worden volgende afmetingen voorop gesteld: Deelzone A - De bebouwingsindex (B/T) bedraagt max. 1 en de vloerindex (V/T) max. 3,75. - maximum 3 volwaardige bouwlagen zijn toegestaan. - De maximale kroonlijsthoogte bedraagt 10,00m, de maximale.bouwhoogte bedraagt 14,00m. - Deelzone B - De bebouwingsindex (B/T) bedraagt max. 0,75 en de vloerindex (V/T) max. 2,00. - Maximum 2 volwaardige bouwlagen toegestaan. - De maximale kroonlijsthoogte bedraagt 7,00m, de maximale bouwhoogte bedraagt 11,50m. - Deelzone C - De bebouwingsindex (B/T) bedraagt max. 0,30 en de vloerindex (V/T) max Maximum 3 volwaardige bouwlagen toegestaan. - De maximale kroonlijsthoogte bedraagt 10,00m, de maximale bouwhoogte bedraagt 14.00m. De dakvorm is vrij te kiezen. De dakvorm, kroonlijst en de materialen van de zichtbare gevels moeten evenwel harmonieus aansluiten op voorkomende aanpalende gebouwen. Er dient een kwalitatieve en esthetisch verantwoorde aansluiting te gebeuren. De dakvorm heeft maximale dakhelling van 45. Dakuitbouwen mogen uitgewerkt worden voor maximaal 50% van de dakoppervlakte. Deze uitbouwen mogen niet breder zijn dan 2/3 van de gevelbreedte en niet hoger dan ½ van de dakhoogte. Voor alle buitengevels en de bedekking van schuine daken wordt gebruik gemaakt van duurzame en esthetische materialen. Alle buitengevels dienen beschouwd en afgewerkt te worden als zichtgevels. De gebruikte materialen van al de hoofdgebouwen dienen eigentijds en duurzaam te zijn, steeds in harmonie met de bestaande gevels. Tussen de bouwdelen onderling dient een eenheid in materiaalkeuze nagestreefd te worden. Voor de van op de openbare weg zichtbare bouwdelen dienen materialen gebruikt die qua kleur en structuur de continuïteit van het straatbeeld ondersteunen. Doc ontwerp RUP 24 van 140

25 Alle materiaalgebruik in functie van het alternatief opwekken van energie zijn toegestaan, voor zover de gewonnen energie de behoefte van het gebouw niet overstijgt Aanleg van het terrein Het niet-bebouwde deel van de zone dient als groene ruimte met ontsluitings- en parkeervoorzieningen te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. Deelzone A - B De totale oppervlakte van de zone kan verhard worden. Alle verhardingen worden aangelegd in waterdoorlatende materialen, omwille van milieutechnische redenen of een ongeschikte bodemgesteldheid kan hiervan gemotiveerd afgeweken worden. Deelzone C Binnen de zone kan maximaal 75% bebouwd of verhard worden. Alle verhardingen worden aangelegd in waterdoorlatende materialen, omwille van milieutechnische redenen of een ongeschikte bodemgesteldheid kan hiervan gemotiveerd afgeweken worden.. Minstens 25% van de zone heeft een groen en onverhard karakter. Binnen de alle deelzones dienen parkeervoorzieningen te worden aangelegd met een minimale stallingcapaciteit van 1.5 parking per woning, 1 parking per 50m² bruto vloeroppervlakte voor kantoorgebouwen, diensten en voorzieningen. Voor handels- en horeca activiteiten wordt rekening gehouden met een minimale stallingcapaciteit van 3 parking per 100m² bruto vloeroppervlakte. Daarnaast wordt rekening gehouden met 1 fietsstalplaats per 100m² bruto vloeroppervlakte voor kantoorgebouwen, diensten en voorzieningen alsook voor handels- en horecazaken. De parkeerruimtes worden in aansluiting met de bebouwing ingeplant. Ondergronds of half ondergronds parkeren is toegestaan in overeenstemming met de mogelijkheden van de plek. De toegang tot de parkeerruimte dient binnen de bestemmingszone worden gerealiseerd. Doc ontwerp RUP 25 van 140

26 5 Artikel 5 Zone voor bijgebouwen en tuinen Artikel 5 Zone voor bijgebouwen en tuinen 5.1 Bestemmingsvoorschriften Categorie van gebiedsaanduiding: wonen De zone is bestemd voor het behoud van de bestaande loods, naast het oprichten van opslagplaatsen, bijgebouwen, garages en autostaanplaatsen als voor het aanleggen van ontsluitingswegen, parkeerruimte of groene ruimte. Het oprichten van woningen is hier uitgesloten. Nabestemming. Wanneer deze bedrijvigheid ophoudt te bestaan, wordt de zone voor bijgebouwen en tuinen vervangen door een zone voor tuinen. 5.2 Inrichtingsvoorschriften Bebouwing Plaatsing van de gebouwen Bestaande gebouwen en constructies kunnen behouden blijven en verbouwd worden binnen het bestaande vergunde bouwvolume. Nieuwe constructies kunnen opgetrokken worden na afbraak van de bestaande loods voor zover zij aansluiten bij het karakter van de zone en ze beperkt worden tot 10 % van de perceelsoppervlakte met een maximum van 75m². Nieuwe constructies worden opgericht op minimum 5m uit de bovenzijde talud Bankloop en minimum 3m voor de overige perceelsgrenzen. Nieuwe woningbijgebouwen bestaan uit max. 1 bouwlaag met een kroonlijsthoogte tot 3m en een nokhoogte tot 4m50 Materialen Voor alle buitengevels en de bedekking van schuine daken wordt gebruik gemaakt van duurzame en esthetische materialen. Alle buitengevels dienen beschouwd en afgewerkt te worden als zichtgevels.. Doc ontwerp RUP 26 van 140

27 6 Artikel 6 Zone voor gemeenschapsvoorzieningen Artikel 6: zone voor gemeenschapsvoorzieningen 6.1 Bestemmingsvoorschriften Categorie van gebiedsaanduiding: gemeenschaps- en nutsvoorzieningen De zone is bestemd voor openbare dienstverlening en voorzieningen die kaderen binnen de taakstelling van de overheid. De bestemming kan betrekking hebben op functies van openbaar nut, in het bijzonder dienstverlenende activiteiten zowel op het vlak van algemene dienstverlening, als op het vlak van religie, onderwijs, cultuur, educatie en jeugdactiviteiten. Er bevinden zich twee deelzones op het plan, namelijk deelzone A school en deelzone B kerk en begraafplaats. Het inrichten van toegangen, parkeervoorzieningen, bedieningswegen, fietsbergingen, speelterreinen als het aanleggen van nutsvoorzieningen is toegestaan. 6.2 Inrichtingsvoorschriften Nieuwe constructies en gebouwen kunnen opgetrokken worden voor zover zij aansluiten bij het karakter van de zone. Een zuinig ruimtegebruik geniet hierbij de voorkeur waarbij de integratie van de verschillende onderdelen wordt voorop gesteld. Dit zuinig ruimtegebruik uit zich tevens door een maximale benutting en verdichting van de beschikbare oppervlakte. Deelzone A dient te worden ingericht als schoolgebouw, klooster, ontmoetingsruimte, ruimte voor jeugdactiviteiten of maatschappelijke werking, sport- en speelterreinen. De niet als toegang, ontmoetingsruimte, sport- en speelterrein ingerichte delen worden ingericht als groene ruimte waarin natuurelementen kunnen geïntegreerd worden. De integratie van nieuwe constructies en gebouwen in aansluiting met bestaande gebouwen voor openbaar nut wordt gerealiseerd door het uitwerken van één architecturaal geheel, zowel wat betreft volume, stijl als bouwmaterialen. Voor deelzone A kan een uitbreiding van de bestaande vergunde gebouwen met maximaal 25% worden voorzien waarbij maximum 3 volle bouwlagen zijn toegestaan. De maximum kroonlijsthoogte bedraagt 9.60m, de maximum bouwhoogte bedraagt 14.00m. De dakvorm is vrij te kiezen. Nieuwe gebouwen en constructies moeten opgetrokken worden in materialen die esthetisch en duurzaam zijn als een landschappelijke inpassing verzekeren. Er kan zowel gewerkt worden met eigentijdse als traditionele streekgebonden gevelmaterialen. Deelzone B dient te worden ingericht als ruimte voor openbare dienstverlening en voorzieningen die kaderen binnen de taakstelling van de overheid. Het plaatsen van een afscheidsruimte in containervorm is toegestaan. Zowel lossen als vaste verhardingen in functie van toegangen of inrichting van de gemeentelijke begraafplaats zijn toegestaan. De niet als toegang, ontsluitingsweg of begraafplaats ingerichte delen worden ingericht als groene ruimte. Doc ontwerp RUP 27 van 140

28 Voor deelzone B kan een uitbreiding van maximaal 10% worden voorzien ten aanzien van het bestaande kerkgebouw en in overeenstemming met de erfgoedwaarde van het gebouw. Hoogte en materiaalgebruik van het bestaande gebouw gelden als referentie. Stapelplaatsen, opslag van materiaal, bedienings- en ontsluitingswegen, parkings, fietsenstallingen, speelplaatsen en toegangen kunnen worden voorzien in de bouwvrije zones van het terrein. Daarbij dient rekening gehouden te worden met de toegankelijkheid voor de hulpdiensten. De verharding gebeurt, waar de activiteiten dit toelaten, bij voorkeur met waterdoorlatende materialen. Het niet-bebouwde of verharde deel van het terrein dient als groene ruimte te worden aangelegd en als dusdanig onderhouden Reliëfwijzigingen worden toegelaten als deze beperkt worden tot hetgeen nodig is voor het functioneren van de openbare dienstverlening en voorzieningen. Het afsluiten van percelen kan gerealiseerd worden met levende hagen en/of in combinatie met geplastificeerde draadafsluiting met palen of met hekwerk. Het oprichten van een muurconstructie in gevelsteen met een maximumhoogte van 3.00m is tevens toegelaten in aansluiting met bestaande muurconstructies. Doc ontwerp RUP 28 van 140