De Eijken Nuth. Bouwkavels (en vrijstaande villa s)

Transcriptie

1 De Eijken Nuth Bouwkavels (en vrijstaande villa s)

2 De Eijken - Nuth Inhoudsopgave 4 Locatie, omgeving en voorzieningen 6 Verkaveling 10 Laten bouwen met Brummelhuis 12 Woningtype 1 16 Woningtype 2 20 Zelf bouwen, stappenplan 22 Voorschriften voor de bouw 24 Waarom nieuwbouw? voordelen nieuwbouw 25 Energieneutraal; meer comfort en minder lasten!

3 Ervaar de vrijheid U koopt niet alleen een kavel, u koopt de ruimte om uw droom te verwezenlijken Alle vrijheid en maximale invloed op het eindresultaat. Uw eigen creatie, een op maat gesneden woning in alle opzichten! Helemaal zelf bouwen of liever samen met Brummelhuis? Beide opties hebben zo hun voordelen. Zelf (laten) bouwen geeft maximale vrijheid. Samen bouwen met Brummelhuis geeft u ook veel keuze vrijheid en brengt u daarnaast gemak en vooraf duidelijkheid over de kosten. De keuze is aan u!

4 2 De Eijken - Nuth

5 3

6 4 De Eijken - Nuth Locatie, omgeving en voorzieningen Nuth, natuurlijk De gemeente Nuth, centraal gelegen in Zuid-Limburg, bestaat uit 5 kernen met elk een eigen geschiedenis en specifiek karakter: Hulsberg, Nuth, Schimmert, Vaesrade en Wijnandsrade. Woonpark De Eijken is gelegen in de grootste kern, Nuth. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand te vinden maar ook het prachtige groen ligt direct om de hoek. De groene omgeving van de gemeente Nuth is perfect voor liefhebbers van recreatie, ontspanning en sport. De mooie omgeving nodigt uit voor een wandeling over de vele wandelroutes of een fietstocht via het fietsrouteknooppunt. Daarbij liggen de sportvelden van sportpark Kollenberg naast de deur. Heerlen, Maastricht of Aken zijn makkelijk te bereiken via de oprit naar de A76. Nuth centrum Sportpark Kollenberg

7 5 Woonpark De Eijken Aan de zuidelijke rand van Nuth ligt woonpark De Eijken. Een aanzienlijk deel van de woningen en appartementen in De Eijken zijn in de afgelopen jaren al verkocht en bewoond. Op een aantal mooie plekken in het glooiende deel van deze wijk zijn echter nog een aantal bouwkavels te koop. De kavels zijn bedoeld voor het bouwen van een vrijstaande villa die naar eigen wens ontworpen kan worden. Door de variatie in vorm en grootte van de bouwkavels en de diversiteit in bouwstijlen, is de woonomgeving erg afwisselend. Dit is de ideale omgeving voor de realisatie van uw droomhuis! Vrijstaande villa s nabij een prachtig buitengebied Nuth buitengebied

8 6 De Eijken - Nuth Verkaveling

9 7 Omgeving De Eijken Omgeving De Eijken

10 8 De Eijken - Nuth De omgeving nodigt uit tot recreatie en ontspanning Nierhoven

11 9

12 10 De Eijken - Nuth Een unieke woning voor u! Helemaal op maat gemaakt naar uw eigen wensen? Het is mogelijk in De Eijken. Zelf bepalen of u de woonkamer aan de voorzijde wilt of aan de achterzijde. Een prachtige erker, een bijkeuken of een extra (slaap)kamer op zolder. Of toch liever een ruime leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin? U mag het zeggen en samen met de woningadviseur van Brummelhuis uw droomhuis ontwerpen en bouwen! Met de woningadviseur van Brummelhuis, een dochteronderneming van Bouwfonds Ontwikkeling, stelt u niet alleen uw droomhuis samen. Brummelhuis geeft u ook advies en suggesties voor de optimale woning, doorloopt met u het ontwerpproces, zorgt voor zekerheden en verzorgt alle papieren rompslomp zoals het aanvragen van alle vergunningen. Zodat u zich alleen maar hoeft te concentreren op uw droomhuis.

13 11 Nieuwsgierig geworden? Indien u meer informatie over De Eijken en de bouwkavels heeft gekregen bij de verkopende makelaar, zorgt de makelaar voor een afspraak met de woningadviseur van Brummelhuis. De woningadviseur gaat geheel vrijblijvend en kosteloos met u in gesprek om samen uw droomhuis te ontwerpen. Uw wensen en eisen worden op de speciaal voor uw woning gemaakte tekening aangegeven. Vervolgens ontvangt u binnen 2 weken een offerte waarin alles verwerkt is. Zodat u de woning krijgt zoals u dat wenst en u snel duidelijkheid heeft waar u financieel aan toe bent. Na uw akkoord op het ontwerp en de offerte ontvangt u een overeenkomst voor de aankoop van uw kavel en de bouw van uw droomhuis. Brummelhuis heeft voor de bouwkavels in De Eijken alvast een aantal vrijstaande woningen geselecteerd die passen bij het beeldkwaliteitplan dat door de gemeente is opgesteld. Zo krijgt u een goed beeld van de mogelijkheden inclusief het kostenplaatje. Op de volgende pagina s zijn 2 woningen uitgewerkt. Maar wilt u het huis groter? Meer slaapkamers? Een andere indeling? Maak uw wensen kenbaar en samen met Brummelhuis ontwerpt en bouwt u uw droomhuis. Uw wensen staan centraal Woningborg-garantie standaard Brummelhuis werkt alleen samen met aannemers die voldoen aan de hoge standaarden van Woningborg. Risico s op financieel en technisch gebied worden voor u als koper met het Woningborgcertificaat afgedekt. Zo wordt met het Woningborg-certificaat de bouwkundige kwaliteit van uw droomhuis gewaarborgd tot 6 jaar (ernstige technische gebreken tot 10 jaar) na oplevering. Ook heeft u met een Woningborg-certificaat de zekerheid dat uw woning bij een eventueel faillissement van de aannemer zonder meerkosten wordt afgebouwd. Opleveringskeuring standaard Wij willen er zeker van zijn dat uw huis goed en degelijk gebouwd is. Daarom kiezen wij onze aannemers zorgvuldig en op basis van onze jarenlange ervaring. Het bouwen van een huis is echter mensenwerk. Vandaar dat bij de oplevering van uw droomhuis een gedegen keuring plaats vindt door de Vereniging Eigen Huis. Het lidmaatschap en de opleveringskeuring van Vereniging Eigen Huis worden u door Brummelhuis aangeboden.

14 12 De Eijken - Nuth Woningtype 1, De Eijken Het huis met de beste prijs-kwaliteitverhouding. Met ± 171 m² woonoppervlakte en een inhoud van ± 736 m³ is ook dit een perfecte woning voor gezinnen. Wilt u de woning nog uitbreiden? Dat kan. Wij hebben voor deze woning al een aantal opties zoals een veranda, grotere keuken en bijkeuken uitgewerkt. Extra (slaap-) kamers kunt u gemakkelijke realiseren op de grote zolder. Woningtype 1 is mogelijk op de kavels E1, H2 en H3. Kenmerken Inhoud ± 736 m³ Woonoppervlakte ± 171 m² Bergruimte / garage ± 20 m² Woonkamer en eetkeuken 61 m² 3 slaapkamers, ± 17 m², ± 13 m² en ± 13 m² Zolder ± 48 m² (hoogte 150 cm)

15 13 Woningtype 1, begane grond

16 14 De Eijken - Nuth Woningtype 1, 1 e verdieping

17 15 Woningtype 1, 2 e verdieping

18 16 De Eijken - Nuth Woningtype 2, De Eijken Alle ruimte voor u en uw gezin 4 slaapkamers, 2 badkamers, ruim 154 m² woonoppervlakte en een inhoud van 630 m³. Hier heeft u en uw gezin alle ruimte om te leven. Deze moderne gezinswoning biedt aan de achterzijde een perfect zicht op de tuin. En het huis biedt door de indeling ook nog voldoende mogelijkheden om nu of in de toekomst uit te breiden met bijvoorbeeld een berging of bijkeuken en een werk- of speelkamer op de begane grond. Woningtype 2 is mogelijk op de kavels K2, K3 en K5. Kenmerken Inhoud ± 630 m³ Woonoppervlakte ± 154 m² Bergruimte / garage ± 19 m² Woonkamer en keuken ± 61 m² Ouderslaapkamer 18 m² 3 extra slaapkamers, ± 17 m² (incl. badkamer 2), 12 m² en 11 m²

19 17 Woningtype 2, begane grond

20 18 De Eijken - Nuth Woningtype 2, 1 e verdieping

21 19

22 20 De Eijken - Nuth Zelf bouwen stappenplan Bij het kopen van een bouwkavel koopt u niet alleen de grond, maar ook de ruimte om uw droom te verwezenlijken. En zelf bouwen is minder moeilijk dan u denkt. Belangrijk is te weten op welk moment u welke beslissing moet nemen. Dit stappenplan geeft u inzicht in het traject vanaf aankoop van de kavel tot aan de sleuteloverdracht van uw nieuwe woning.

23 21 1. Aankoop bouwkavel U heeft interesse in één van de bouwkavels in De Eijken. Maar welk deel van de kavel mag bebouwd worden, hoe hoog mag de woning worden? En wat is de gewenste stijl? Tijdens een persoonlijk gesprek met de makelaar worden uw vragen beantwoord. Ook de Voorschriften voor de bouw op de volgende pagina, helpen u deze vragen te beantwoorden. 2. Het Voorlopig Ontwerp Als u heeft besloten om voor een bouwkavel in De Eijken te kiezen, kunt u naar een architect van uw eigen keuze stappen om uw woonwensen te vertalen naar een eerste ontwerp. Samen met de randvoorwaarden en bebouwingseisen vanuit de gemeente stelt de architect een programma van eisen op. Waar komt welke ruimte, hoe groot worden ze? In welke stijl wordt er gebouwd? Welke materiaal- en kleurkeuze? Uw eigen wensen in combinatie met de gemeentelijke voorwaarden resulteren uiteindelijk in uw op maat gemaakte woning. U kunt ook alvast een aannemer in de arm nemen om te toetsen of de woning binnen uw budget past. Als het ontwerp in grote lijnen naar uw tevredenheid is, wordt het al snel aan de Welstandscommissie van de gemeente voorgelegd. Deze toetst uw plannen. Groen licht? Dan kunt u samen met uw architect de laatste details nog invullen. 3. Het Definitief Ontwerp en de Bouwaanvraag Langzaam wordt het grof ontwerp uitgewerkt tot een definitief ontwerp. Nu is het tijd voor de officiële bouwaanvraag. De gemeente bekijkt en beoordeelt de bestektekeningen, met daarin alle details van uw woning. Gelijk hieraan kunt u bij verschillende aannemers op basis van de bestektekeningen offertes opvragen. U selecteert daarna een aannemer, zodat u bij het verkrijgen van de vergunning voor de woning ook zo snel mogelijk met de bouw van uw huis kunt beginnen. Dat voorkomt oponthoud. 4. De bouw start De vergunning is verleend, hypotheek is rond en de aannemer is geselecteerd: met andere woorden de bouw van uw droomwoning kan beginnen. Een spannende tijd. In dit stadium kunt u showrooms bezoeken om ook de binnenkant van de woning helemaal naar eigen wens te maken. Keuken, badkamer, tegels, vloeren en eventueel al een ontwerp voor de tuin. De contouren van uw nieuwe huis worden steeds beter zichtbaar, uw droom komt uit! 5. De oplevering! De woning is gereed. De aannemer levert uw huis op en u krijgt de sleutels van uw nieuwe droomwoning. Gefeliciteerd! Na de verhuizing kan het genieten vanuit uw nieuwe thuis aan De Eijken beginnen. Voor een uitgebreidere versie van dit stappenplan, kijk op de website

24 2 e l 22 De Eijken - Nuth Voorschriften voor de bouw De belangrijkste voorschriften waaraan uw droomhuis moet voldoen staan hieronder opgesomd. Deze voorschriften vloeien onder andere voort uit het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. Algemeen Er mogen alleen vrijstaande woningen gebouwd worden. Een woning mag worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie. Kelders zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak. Situering Het hoofdgebouw dient in het bouwvlak te worden gebouwd en bijgebouwen mogen in het bouwvlak worden gebouwd. De garage mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd. Hoofdgebouw De hoogte van een bouwlaag bedraagt maximaal 3,50 m. De voorgevel wordt voor ten minste 70% in de naar de weg gekeerde bouwgrens gebouwd. De voorgevelbreedte van de woning bedraagt ten minste 5,50 m. De bouwhoogte bedraagt maximaal 12,50 m. Bijgebouw De oppervlakte van alle bijgebouwen bedraagt maximaal 80 m², met dien BOUWNUMMERS K2, K3 EN K5 verstande dat: 1. indien het perceelsoppervlakte bestemd voor bijgebouwen minder STRAAT dan 175 m² bedraagt, mag ten hoogste 40% van het perceel (bestemd voor bijgebouwen) KAVEL worden bebouwd; 2. indien het oppervlak van het totale perceel meer dan m² bedraagt, mag ten hoogste 110 m² aan bijgebouwen worden HOOFD- gebouwd; 3. indien het bijgebouw GEBOUW gebruikt wordt BIJten behoeve van een aan huis GEBOUW gebonden beroep, mag 110 m² aan min. 4 bijgebouwen m. worden gebouwd. min. 4 m. Bijgebouwen mogen worden gebouwd in de zijdelingse perceelsgrens dan wel 2 m. uit de zijdelingse perceelsgrens. min. 4 m. min. 3 m. BOUWNUMMERS K2, K3 EN K5 BOUWNUMMERS K7, K8 EN K9 STRAAT STRAAT min. 4 m. KAVEL min. 4 m. min. 3 m. HOOFD- GEBOUW BIJ- GEBOUW min. 4 m. min. 4 m. max. 7 m. KAVEL min. 3 m. HOOFD- GEBOUW BIJ- GEBOUW min. 4 m. min. 4 m. 2 e laag max. 60% van oppervlakte begane grond

25 min. 4 m. KAVEL 23 min. 3 m. HOOFD- GEBOUW BIJ- GEBOUW min. 4 m. min. 4 m. max. 7 m. Bij vrijstaande woningen wordt in principe slechts aan één zijde van het hoofdgebouw een bijgebouw opgericht, met dien verstande dat hiervan ontheffing kan worden verleend mits bijgebouwen in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd of tenminste aan één zijde een afstand van 2 m. tot de zijdelingse perceelgrens in acht wordt genomen. De goothoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 3,50 m., met dien verstande dat de goothoogte van een bijgebouw niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw. Bijgebouwen worden plat of met een schuin dak afgedekt met ten minste dezelfde dakhelling van het hoofdgebouw en ten hoogste 60. Ter plaatse van het bouwvlak en de bouwaanduiding bijgebouwen bedraagt de bouwhoogte van erfafscheidingen maximaal 2,00 m. aag max. 60% van oppervlakte begane grond max. 7 m. min. 4 m. BOUWNUMMERS K7, K8 EN K9 STRAAT KAVEL min. 3 m. 2 e laag max. 60% van oppervlakte begane grond BeeldkwaliteitHOOFD- Beeldkwaliteit heeft GEBOUW betrekking op het Deze voorschriften zijn een selectie uit BIJ architectonisch ontwerp en wordt GEBOUW een groter geheel. Voor de volledige gewaarborgd als in het ontwerp rekening bestemmingsplanstukken inclusief min. wordt 4 m. gehouden met bepaalde aspecten. min. uitzonderingen 4 m. en ontheffingen Deze aspecten zijn opgenomen in verwijzen wij u graag naar de gemeente. het beeldkwaliteitsplan Woonpark Bij eventuele tegenstrijdigheden De Eijken te Nuth, zoals opgenomen in prevaleren te allen tijde de voorschriften/ het bestemmingsplan van de gemeente bepalingen zoals opgenomen in het Nuth en van toepassing is verklaard voor betreffend bestemmingsplan. de goedkeuring van nieuwe woningen. max. 7 m. max. 12,5 m. BOUWNUMMERS E + H STRAAT 5 m. KAVEL min. 5 m HOOFD- GEBOUW BIJ- GEBOUW max. 7 m. max. 12,5 m. min. 3 m. min. 3 m. max. 7 m. max. 12,5 m.

26 24 De Eijken - Nuth Waarom nieuwbouw? voordelen nieuwbouw Waarom nieuwbouw? De meeste mensen die iets kopen, kopen t liefst iets wat nieuw is. Een nieuwe auto, een nieuwe computer. Nieuw is een gevoel. Nieuw is onaangetast. Dat geldt ook voor een nieuwbouwwoning. Een nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis, en doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners. Een nieuwbouwhuis heeft alleen een toekomst: uw toekomst. Maar zo zijn er nog veel meer voordelen. We hebben ze allemaal voor u op een rijtje gezet. Nieuw is zorglozer Nieuw is stiller Nieuw is aangenamer Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar u geen omkijken naar heeft. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heeft u de 1e jaren vrijwel niet. Van een oud huis kunt u slaaf zijn omdat er altijd wel wat te klussen is, van een nieuwe woning bent u altijd de baas. Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Dankzij de modernste isolatie kunt u in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte. Nieuwbouwhuizen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas. Daken, muren en gevels zijn veel beter geïsoleerd dan die van oudbouwhuizen en vaak hebben nieuwe woningen vloerverwarming. Zo heeft u in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel. Nieuw is energiezuinig Nieuw is duurzamer Nieuw is persoonlijker Auto s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden. Computers veel sneller. Maar ook de bouwwereld heeft niet stilgezeten. Het nieuwbouwhuis van nu heeft op z n minst energielabel A en is al gauw 30% energiezuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. Dat scheelt aanzienlijk in uw portemonnee. Voor een nieuw huis worden alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat groen. Ja, een beter milieu begint ook bij uw woning. Een oud huis wordt nooit helemaal van u, je blijft breken en bouwen. Wie een nieuwbouwhuis bouwt, heeft alle vrijheid van de wereld. U kiest uw eigen indeling, uw eigen badkamer, uw eigen keuken. Een nieuw huis is een blanco blad dat alleen u beschrijft. Nieuw is voordelig Nieuw is veiliger Een nieuwbouwhuis is veelal voordeliger dan een bestaande woning. Bij de koop hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. Wilt u besparen? Kies voor een nieuwbouwhuis. Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. U geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.! Daarom nieuwbouw!!!!!!!

27 25 Energieneutraal; meer comfort en minder lasten! Dat een nieuwbouwwoning energiezuiniger is, dat wist u vast wel! Maar u kunt door het toepassen van allerlei extra energiebesparende en duurzame maatregelen het energieverbruik nog verder beperken. Het is zelfs mogelijk om uw woning energieneutraal te bouwen. Uw woning verbruikt dan evenveel energie als deze duurzaam opwekt. U voelt dit niet alleen maandelijks in uw portemonnee, bijkomend voordeel is dat de maatregelen vaak ook het wooncomfort verhogen. U kunt ervoor kiezen om uw woning direct te voorzien van extra energiebesparende maatregelen of u houdt er bij de bouw rekening mee zodat u dit in de toekomst alsnog kunt doen. Enkele voorbeelden van eenvoudige maatregelen zijn: Bewegingsschakelaars voor de verlichting Zonwering Een douchewarmtewisselaar Temperatuurregeling per vertrek Hergebruik van regenwater Laagtemperatuurverwarming, bijvoorbeeld met vloerverwarming Bij meer ingrijpende maatregelen kunt u denken aan: Zonnecollector met een boiler als warmwatervoorziening Zonnecellen om stroom op te wekken Warmtepomp die voor verwarming, maar eventueel ook voor verkoeling zorgt Dit zijn slechts een aantal voorbeelden die ervoor zorgen dat uw energielasten stabiel en laag blijven en die daarnaast ook nog eens uw wooncomfort kunnen verhogen. Vraag uw aannemer of architect voor meer informatie over de mogelijkheden.

28 Meer informatie? Kijk op EEN ONTWIKKELING VAN BPD T +31 (0) verkoop.zuid@bpd.nl VERKOOP Damen Makelaardij Akerstraat 46, Heerlen T +31 (0) HANDIGE ADRESSEN Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. Maart 2015 MEER INFORMATIE OVER DE WONINGEN / LATEN BOUWEN Voor vragen over het indienen van de bouwaanvraag en toetsing bestemmingsplan: Gemeente Nuth T gemeente@nuth.nl NOTARIS TRANSPORT VAN DE GROND Brummelhuis Neerstraat 72-b, Roermond T +31 (0) Aansluitingen voor bouwaansluitingen, elektra, gas, water, cai: Centraal Meldpunt Aansluitingen Notariskantoor Bemelmans Valkenburgerweg 20, Nuth T +31 (0) info@notarisbemelmans.nl