VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Transcriptie

1 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) F (030) E bedrijven@ansdewijn.nl KvK Utrecht nr Rabobank rek.nr. NL 57 RABO Kantoorruimte aan het Centraal Station Utrecht Kantoorgebouw Van Sypesteyn gelegen aan het Jaarbeursplein 22 te Utrecht

2 V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR Kantoorruimte aan het Centraal Station Utrecht Kantoorgebouw Van Sypesteyn gelegen aan het Jaarbeursplein 22 te Utrecht Algemeen : het kantoorgebouw kenmerkt zich door zijn unieke locatie aan het jaarbeursplein naast het Centraal Station van Utrecht. Door de faciliteiten van het winkelcentrum Hoog Catharijne, de parkeermogelijkheden van de Jaarbeurs, de ligging aan het Centraal Station Utrecht, tegenover het NH Hotel en nabij het nieuwe hoofdkantoor van de Rabobank en het nieuwe gemeentehuis ligt het kantoorgebouw op de beste plek van de stad. Het kantoorgebouw is aan de binnenzijde geheel casco gerenoveerd. De liftinstallatie, klimaatinstallatie, sanitaire groepen en de kantoorruimte zijn gerenoveerd waardoor het kantoorgebouw aan de eisen en wensen van de huidige gebruikers voldoet. De structuur van het kantoorgebouw geeft huurders de mogelijkheid om grote vloervelden in het centrum te huren. Daarnaast zijn de vloervelden ook uitermate geschikt om te splitsen doordat de liftinstallatie van het gebouw in het midden van de verdieping gesitueerd is en twee toegangsdeuren reeds gecreëerd zijn. Daarnaast zijn in elk bouwdeel dubbele sanitaire groepen gesitueerd waardoor de toiletten niet gedeeld hoeven te worden door verschillende huurders. Dit geeft het gebouw een flexibiliteit in verhuurbaar vloeroppervlakte. De structuur van het kantoorgebouw geeft huurders ook de mogelijkheid om verschillende indelingsvarianten te realiseren. De kantoorvloeren zijn door de lay-out geschikt voor een cellenstructuur, voor open office space of een combinatie hiervan. Diverse gerenommeerde (overheids-)bedrijven zijn gevestigd in de directe nabijheid van het Jaarbeursplein, zoals de Algemene Onderwijs Bond, SNS, het Beatrix Theater, Rabobank, Jaarbeurs en het NH Hotel.

3 Ontwikkeling stationsgebied Het gehele gebied rondom het Centraal Station en Hoog Catharijne wordt op dit moment gerenoveerd, zo wordt infrastructuur verbeterd, wordt er een geheel nieuwe OV terminal ontwikkeld, wordt er extra parkeerruimte gecreëerd worden en zal het nieuwe stadskantoor van de gemeente Utrecht zich er vestigen. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar: Bereikbaarheid : het kantoorgebouw is gelegen op een fantastische locatie in het centrum aan het Jaarbeursplein en naast het Centraal Station Utrecht. Deze locatie is alom bekend bij bedrijven en burgers door de Jaarbeurs en het Beatrix Theater. Vloeroppervlak : voor de verhuur is beschikbaar totaal circa m² v.v.o. kantoorruimte; begane grond 191 m² v.v.o.; 1 e verdieping 448 m² v.v.o.; 2 e verdieping 448 m² v.v.o. De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages. Opleveringsniveau : het object wordt opgeleverd in gerenoveerde, casco staat, inclusief onder andere: - glazen entree op de begane grond met bellentableau; - 3 liften waarvan 1 lift voor goederen geschikt is; - vernieuwd systeemplafond met verlichtingsarmaturen; - intercominstallatie met deurontgrendelaar per kantoorvloer; - kabelgoten voorzien van elektrabekabeling en ten behoeve van de databekabeling; - pantry-aansluiting; - deels te openen ramen; - dubbele sanitaire groepen; - vensterkasten voor de mechanische installatie voorzien van topkoeling. De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

4 Huurprijs : kantoorruimte 185,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. Parkeergelegenheid : in de nabije omgeving van de Jaarbeurs bevinden zich zeer veel (betaalde) parkeervoorzieningen. Dit is op ongeveer 5 minuten loopafstand van het kantoorgebouw BTW-heffing : uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurtermijn : 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Huurbetaling : de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Voorschot servicekosten : 38,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van onder andere de navolgende leveringen en diensten: elektra algemeen: algemeen elektraverbruik welke niet direct aan een huurder is toe te schrijven ( verlichting algemene ruimten, verbruik installatie, etc. ); elektra individueel: elektraverbruik welke direct aan een huurder is toe te schrijven; gasverbruik/verwarming: afhankelijk van het gehuurde betreft dit gasverbruik of stadsverwarming; waterverbruik: waterverbruik inclusief vastrecht; ICT: telefoon- en internetdiensten;

5 bovenbouw: onderhoud aan buitenwanden, binnenwanden, vloeren, galerijen, trappen, hellingen, daken en draagconstructies; afbouw: wandopeningen binnen en buiten, vloeropeningen, balustrades e.d., plafonds, dakopeningen, overige inbouwpakketten; afwerkingen: Buitenwandafwerkingen, binnenwandafwerkingen, vloerafwerkingen, trap- en hellingafwerkingen, plafondafwerkingen, dakafwerkingen, afwerkingpakketten; mechanische installaties: warmteopwerkingsinstallaties, rioleringsinstallaties, waterinstallaties, gasinstallaties, koelinstallaties, warmtedistributie installaties, luchtbehandelinginstallaties, klimaatregelinginstallaties, mechanische installaties; elektrische installaties: centrale elektrotechnische installatie, krachtstroom installaties, verlichtingsinstallaties, communicatie-installatie, beveiligingsinstallaties, transportinstallaties (liften); vaste inrichting: vaste verkeersvoorzieningen, vaste gebruikersvoorzieningen, vaste keukenvoorzieningen, vaste sanitaire voorzieningen, vaste onderhoudsvoorzieningen, vaste opslagvoorzieningen; schoonmaak algemeen: schoonmaakkosten algemene ruimten binnen en buiten, levering sanitaire artikelen, ongedierte bestrijding; glasbewassing: glasbewassing en gevelreiniging; vuilafvoer: afvoer restafval, papier en karton; beveiliging/bewaking: brand- en sluitrondes, portierdiensten, keyholding, bewaking, alarmopvolging, aansluiting communicatie apparatuur; glasverzekering; gemeentelijke heffingen: Deze post omvat de gebruikerslasten voor onder andere verontreinigingsheffing. De gemeente verstuurt de aanslag hiervoor niet altijd in het betreffende jaar en vaak vinden ook verrekeningen plaats; directe kosten: Onder deze post vallen de kosten voor werkzaamheden die direct aan u kunnen worden toegewezen, omdat deze binnen de door u gehuurde ruimte vallen of direct op u te zijn herleiden. Deze post is dus altijd variabel.

6 Zekerheidstelling : een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Huurcontract : model ROZ gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : in overleg. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: Fax: bedrijven@ansdewijn.nl Internet: Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie.

7 Begane grond:

8 1 e verdieping:

9 2 e verdieping:

10 Utrecht, Jaarbeursplein 22